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鶯歌法拍撤回置業不得不知的10條購房經 樓層越高噪音越大

對於每一個傢庭來說，購房都是頭等大事，其中的門道和經驗之多，需要每一名購房者認真學習，下面是小編為大傢整理的10條經驗，希望能給置業的您提供一些幫助和指導。

1.高層(15層以上)樓盤的設備層一般都在中間的位置，那一層的層高因為設備管道的原因，會不同於其他樓層。

2.房屋高度應該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說凈高應該減掉5-10公分。

3.陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計入買二胎代償 代償當舖二胎房面積。

內容來自sina新聞

4.電梯分高速電梯和一般速度的，物業費的價格就會相差很遠。

5.樓間距不應低於樓主體高度的距離，在北京(樓盤)太陽中午基本能照到全部樓體。

6.樓越高價錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。

7.如果小區是24小時熱水，勸您盡量買低些，因為您清晨洗個澡有可能浪費掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因為太涼，而您付的可是熱水錢。

8.房子深不是優勢，寬有的時候您更好佈置。

9.註意戶型中的過道，那些面積基本可以稱為浪費面積。

10.買房盡量不要買樓兩側的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶，不然你可能因為那個窗戶和墻，每年多付出空調的電費。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/09515975804010173873553.shtml

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  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  央視報道稱，李勁松在對國內知名的40多傢上市房地產公司的企業年報進行分析後發現，這些公司無一例外都有巨額應繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日，其中28傢房地產上市公司應 繳未繳土地增值稅總額高達640億元。應繳未繳土地增值稅金額排名前十的企業分別是：雅居樂(83億元)、SOHO中國(64億元)、富力地產(58億 元)、萬科(58億元)、華僑城(49億元)、招商局地產(44億元)、合生創展(42億港元)、融創中國(27億元)、金地集團(26億元)、新世界中國地產(24億港元)。

  招商局地產一位不願透露姓名的相關部門負責人說，其目的之一是直接獲取銀行利 息，"(這是)公司的一個策略，錢存在銀行裡，40多億，我晚一個月繳的話，有多少利息收入？如果我早繳一個月，又損失多少利息？"專業人士指出，開發商 把土地增值稅攥在手裡，不但有利可圖，而且獲利不菲。以SOHO中國為例，該公司有應繳未繳土地增值稅64億元，存在銀行每月可獲利息1500多萬元，一 年就是1.8億元。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  截至2012年12月31日，廣州富力地產有58億元應繳未繳土地增值稅，記者就此問題致電富力地產，該公司一名負責人表示，這些土地增值稅"沒到繳的條件"，滿足繳稅條件後，就會"有一筆就繳一筆"。該負責人表示，"不是(企業年報)上面掛多少，就要繳多少。"

  據專傢介紹，土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅。據測算，房地產項目毛利率隻 要達到34.63%以上，都需要繳納土地增值稅。按照目前房地產商通常的操作模式，土地增值稅已經被列入開發成本，也就是說，房地產商應向國傢繳納的土地 增值稅，早已包含在消費者的購房款中。按照現行規定，在房地產開發項目銷售超過85%，或者獲得商品房預售許可證滿3年等條件下，稅務部門就應當按規定對 該開發項目土地增值稅進行清算征繳。

  記者註意到，富力地產等房企雖然聲稱在年報中所列出的土地增值稅不是現時義務，並不需要全部立即上繳，卻將這部分土地增值稅算成公司已經支出的經營成本，也就是說，這些上市公司向股民公佈的年報中，所計算的企業利潤已經減掉瞭這部分他們並沒有足額上繳的土地增值稅。記者追問富力地產為何采取這種完全不合理的計算方式，相關負責人卻避而不答。

  李勁松根據國傢統計局、財政部和國傢稅務總局公佈的房地產相關數據，對全國范圍內沒有征收到位的土地增值稅做瞭分析測算：自2005年1月1 日至2012年12月31日，這8年間全國商品房銷售總額超過31.2萬億元；而中國社科院2011住房綠皮書披露，2009年全國房地產行業平均毛利率為 55.72%，這幾年房地產市場非常火爆，其中沒有達到土地增值稅清算條件的項目收入幾乎可以忽略。照此測算，全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超 過4.6萬億元。而實際上，這8年間國傢征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這就意味著，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億 元。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

內容來自sina新聞

  分析欠稅房企從中獲利不菲

  原創：

  算賬房企8年欠稅3.8萬億

  對於富力地產聲稱上述土地增值稅"還沒達到清算征繳條件"的說法，專傢稱這種解釋站不住腳。"應付稅金就是你應該繳的稅，比如說你算出來應繳1000萬元稅金，如果你沒繳，那就欠稅瞭。"財政部財政科學研究所副所長劉尚希說。

  把應付未付土地增值稅長期掛在自己的賬上，為什麼會成為房地產上市公司的慣常做法呢？

央視稱房企欠稅3.8萬億 任志強批報道愚蠢無知

  探因土地增值稅征繳很復雜

  依據我國法律規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納稅款外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款的萬分之五的滯納金，企業面臨的應該是數額驚人的罰款，企業負責人甚至可能需要承擔刑事責任。實際情況卻是，地產公司並未因此受到任何懲處。

  廣州富力地產和碧桂園應繳未繳稅款分別高達58億元和72億元，記者分別就此采訪廣州市地稅局和碧桂園所在的佛山市順德區地稅局，得到的答復都是他們並不掌握這些公司有關土地增值稅的新北市借錢救急二胎年息數據。

  專傢告訴記者，由於房地產項目開發周期長，涉及的開發成本又復雜，再加上企業有避稅的天性，在相當大的程度上，在稅務部門和房地產開發企業之 間，相關財務信息是不對稱的，稅務部門事實上難以避免地處於劣勢被動地位。劉尚希表示，土地增值稅實際上是一個征管非常復雜的稅種，"從理論上講很好說， 但是實際上操作起來非常復雜，成本非常高，很難征到位。"

  李勁松表示，有很多房地產公司都在境外註冊，"假如說以後它把資產都轉移瞭，公司名存實亡，成瞭一個空殼公司，這種情況下，不管它賬面上欠繳多少土地增值稅，國傢其實都無從征繳。"

  國傢稅務總局相關官員表示，土地增值稅對房地產市場的調控發揮著越來越重要的作用，國傢稅務總局將對一些違反國傢稅收法規的惡意行為，進行嚴厲查處。

  據央視《每周質量報告》昨天報道，長期關註我國房地產業發展的北京執業律師李勁松，根據國 傢統計局、財政部及國傢稅務總局公佈的房地產相關數據，對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算，結果發現，自2005 年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上，這8年間國傢征收到的土地增值稅僅為0.8萬 億元。這意味著，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。

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新聞來源http://嘉義房屋借款二胎年息sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08032508649.shtml

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北京財稅部門再辟謠未上報房產稅試點方案

  北京財稅部門又一次辟謠房產稅試點。這已經是今年以來第二次瞭。針對19日媒體報道北京已上報房產稅試點方案的新聞，北京市地方稅務局、北京財政局昨日先後發佈聲明稱，未上報過房產稅試點方案，也未接到上級部門有關工作部署的通知。

  相關新聞：

  關於北京要試點征收房產稅的消息已經多次傳出，但每次均被北京市有關部門否認。

  農地2胎代償怎麼貸款比較會過件人民日報：不能指望房產稅成為降低房價利器

  今年1月份，某報報道稱："北京房產稅試點方案已經上報到國務院相關部門，方案建議對本市居民傢庭給予人均24平方米的免稅住房面積"。報道被網絡廣泛轉載。隨後，北京地稅局、北京財政局先後發佈聲明否認上述消息。

  本周三，有媒體報道稱，北京、深圳、南京和杭州等多地房產稅試點方案已上報，多數方案已接近"最終版本"；房產稅試點可能在近期擴圍，報道引發社會熱議。

  對此，北京市地方稅務局昨日上午8點33分通過其官方微博"北京地稅"發佈聲明稱："針對近日媒體報道的國內多個城市上報房產稅試點方案的新聞，我局聲明：北京市地方稅務局未上報過房產稅試點方案，未接到上級部門有關工作部署的通知。"

  隨後的上午9點57分，北京財政局官方微博"北京財政"發佈聲明稱："北京市財政局未上報過房產稅試點方案，未接到上級部門有關工作部署的通知。"

  房產稅短期不會全面征 不可能覆蓋低收入人群

  北京地稅否認上報房產稅試點方案 稱未接到通知

  由於房價高企不下，北京政府在房地產調控方面一直走在國內前列。房產稅試點將在北京開展也被認為是理所當然。中國房地產學會副會長陳國強就表示，房價水平高、上漲壓力大、調控意願強的城市被列入下一步房產稅試點范圍的可能性較大。

  不過，也有業內人士表示，北京的房屋產權復雜，在權屬問信貸提前還款題尚未搞清的情況下，著急征收房產稅可能反而會帶來害處，目前北京還不具備征收房產稅的條件。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/07492258255.shtml

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  十一假期馬上就要來瞭，還沒計劃出遊的市民，隻能宅在傢裡嗎？

  9月28日，沈陽市旅遊局公佈瞭沈陽各大景區在國慶節期間為市民準備的26項精彩旅遊活動，其中涵蓋瞭節慶活動表演、秋季采摘節、金秋花展等，內容十分豐富。沈陽人在市內，一樣可以玩得"嗨"！

  19.丹頂鶴放飛表演 十一期間，沈陽森林動物園中午11點和下午2點進行丹頂鶴放飛表演

  4.海蘭珠歸嫁皇太極 十一期間，沈陽故宮博物院《海蘭珠歸嫁皇太極》精彩上演，該劇以實景展示方式再現當年喜慶場面

  8.辛巴達魔法狂歡節 十一期間，龍之夢亞太城舉辦超級魔術大師秀(大型魔術演出專場)、萬聖節佈展、糖果總動員(糖果派發)、超炫魔法人物大集合、全員魔術秀、占星大師塔羅牌揭運、購辛巴達通票馬戲團半價看等活動

  沈陽市國慶節旅遊活動表

  13.怪坡(東北虎園)國慶節系列活動 十一期間，怪坡(東北虎園) 開展"萌虎與您慶十一"、怪坡·虎園 "親情2+1"、"怪坡·虎園聯票幸運大抽獎"等活動

  26.康平采摘節 9月30日-10月7日，到康平縣方傢鎮東小房身村采摘寒富蘋果。

  5.帥府傳奇話劇表演 十一期間，張氏帥府博物館帥府舉行傳奇之百叟宴，謝罪酒話劇表演

  3.第五屆中街旅遊購物節 9月8日-10月7日皇城大中街地區惠民購物、節目表演

  7.龍之夢國慶大狂歡 十一期間，龍之夢亞太城龍之夢黑根蠟像館試營業、動畫明星大巡遊、拖鞋投籃大賽、"魔法寶貝照片"贏大獎、小龍人吉祥物免費送、大馬戲團表演等活動

  10.皇傢祭祀表演 10月1日-3日，北陵公園舉行古代皇傢祭祀表演，每天上午10點，下午14點左右各一場

  12.方特魔法節 十一期間，方特歡樂世界為大傢呈現來自遙遠哥倫比亞的"瘋狂魔輪"絕技表演

  6.1905創意實驗--2014塗鴉插畫角落展 9月27-10月7日，沈陽1905文化創意園用手機拍照，集齊9張類似的圖片，發送到"1905文化創意園"微信平臺即有機會獲得"1905文化創意園明信片和斯裡蘭卡紅茶館100元代金券"

  21.東北皮影戲表演 十一期間，關東影視城邀請東北房屋貸款試算公式皮影的表演者到關東影視城演出

  1.2014金秋國慶皇寺廟會暨北市饗街開街 9月30日-10月9日皇寺文化廣場、老北市文化園、和平大街(文化園單體樓前)。通過舉辦表演、商品、傳統老字號等活動，弘中華廟會文化，展盛京古城神韻

  11.菊花展 10月1日-7日，北陵公園舉辦菊花、向日葵等花展

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  14.首屆世博園金秋廟會 9月下旬-10月，世博園舉辦民俗民風、、工藝品禮品、農產品等展示，以及個性DIY制作、各種品鑒、琴棋書畫等嘉年華互動遊戲

  15.金秋菊花展 9月27-10月7日，世博園舉辦菊花展，由品種菊，地被菊，特色造型菊等組合而成，總計200多個品種60萬株

  16.棋盤山航空節 十一期間，棋盤山風景區邀請來自全國各地的優秀選手，開展飛行表演，組織遊客和廣大航空運動愛好者參與體驗熱氣球、動力傘、三角翼、直升機等航空體驗飛行等旅遊活動

  17.渾南首屆"鄉村遊歡樂季"活動 8月16日至10月底，怡冠上古菜園、桃仙故裡、田間農莊、李相生態園、新大地樹莓藍莓采摘園、王士蘭生態園、森林公園舉辦"親近大自然 渾南歡樂谷"--上古菜園有機葡萄采摘節、"醇香桃仙 醉美渾南"--桃仙故裡金秋美酒文化節、"渾南豬豬樂園"--田間生態農場快樂養豬體驗節、"生態觀光在渾南"--李相金秋生態觀光休閑節、"莓輪莓奐 莓不勝收"--新大地樹莓藍莓養生采摘節、"森林摘果氧樂多"--森林公園天然水果采摘節等六大主題活動

  18.第二屆"多彩童年"中小學生攝影大賽 十一期間，沈陽森林動物園舉辦中小學生攝影大賽，3張以沈陽森林動物園(動物、景觀等)為主體照片，並評選頒獎

沈陽26項旅遊活動陪您過十一

  20.大型實景演出《亮劍》 十一期間，關東影視城舉行實景演出，根據電視劇《亮劍》中的經典情節改編，再現李雲龍一怒為紅顏的歷史

  9.喜迎國慶65周年大型剪紙作品展 十一期間，龍之夢古玩城舉辦大型剪紙作品展，作品展現建國以來我國在各個歷史時期所取得的輝煌成就及各族人民的風土人情

  22.東北滿族傳統婚禮表演 十一期間，關東影視城展現滿族婚禮中的情節，並設置拋繡球這一具有參與性的環節，讓遊客在歡樂的氣氛中感受過去婚禮中的老規矩，老習俗

  23.全民健身登山賽 十一期間，沈陽國傢森林公園舉辦以弘揚傳統文化，全民登山健身為主題進行全民健身登山賽，每天舉辦兩場登山比賽(男女各一場)

  24.首屆寵物文化節 十一期間，花果山神秘谷舉辦寵物大聚會

  25.遼中寒富蘋果采摘節 9月26日-10月15日，到遼中各鎮采摘園采摘寒富蘋果

  2.秋季采摘 9-10月份遼寧大廈生態園蔬菜、李子、西紅柿采摘

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/10202928688.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/19112657337.shtml

  銀盛泰目前在售項目信息：



  銷售熱線：400-606-6969 轉 73193

  16年來，銀盛泰植根青島，穩紮穩打，在不斷取得企業發展的同時註重對於社會責任的關註，近幾年來，銀盛泰為社會各界累計捐款捐物一千多萬元，樹立瞭良好的企業形象，2014年3月，青島北大門城陽立交橋正式命名為"銀盛泰立交橋"，這正是政府和社會對於銀盛泰多年來良好口碑和社會責任體現的最大肯定。作為一傢追求榮譽與責任的奮進企業，銀盛泰集團順勢而為，在2014年將進入一個高速發展階段，此次大型招聘會的組織正式集團積極引進行業高端人才、提升自身品牌影響力的一大舉措。

  項目地址：青島黃島區人民路 珠山小學對面

銀盛泰打響人才爭奪戰 獨傢招聘會近千人到場

  銀盛泰星海城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  據悉，青島銀盛泰集團組建16年來，一直秉承"構築美妙空間"的企業使命，秉承"誠信、和諧、規范、創新、負責任、為客戶創造價值"的核心價值觀，立足"客戶價值"和"員工成長"兩大戰略原點，提升品牌價值，不斷進取，實現瞭企業的持續發展。截止2014年，集團累計開發面積達300多萬平方，開發業態涉及住宅、商業、別墅、旅遊地產等多個領域，累計銷售收入200多億元。自2006年起，銀盛泰集團連續八年被評為"青島市房地產開發企業十強"稱號，位居島城民營地產首位。同時，集團與萬科合作多年，成為萬科在國內最大的戰略合作夥伴之一，合作開發面積150多萬平米。企業榮譽方面，銀盛泰集團先後獲得 "國傢康居示范工程"、"全國守合同重信用企業"、"山東省著名商標"、"山東省首批最佳履行社會責任達標企業"和"最佳企業公民"等稱號。如今，銀盛泰已成為集資本運作、自持物業運營等多元化發展於一體的現代化綜合企業集團，擁有21傢全資或控股子公司，總資產規模高達50餘億元。目前在售項目包括--銀盛泰·德郡、銀盛泰·星河城、銀盛泰·星海城、銀盛泰·書香泮城等，為不同購房者提供瞭多樣化的住居方案。

  記者在現場采訪中瞭解到，本次招聘會既是島城民企地產龍頭銀盛泰集團"佈局大青島、展望新未來"的夢想啟動之旅，也是2014年入春以來，青島市地產企業打響人才爭奪戰的又一信號，我市地產行業人才爭奪戰將隨之持續升級，步入白熱化階段。

萬華二胎

  銀盛泰德郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  銷售熱線：400-606-6969 轉 37828

  項目地址：青島城陽區鐵騎山路19號

  記者在活動現場看到，作為銀盛泰集團本年度最大的一次招聘活動，活動現場可謂處處新穎、吸睛十足。到會人員在一系列瞭解銀盛泰的活動環節後，現場參與瞭別出心裁的 "為夢想集體點贊"的啟動環節。隨著現場求職者們通過銀盛泰公眾微信平臺點"贊"數的增加，啟動器不斷加亮，最終構成瞭銀盛泰的LOGO,在銀盛泰集團任軍董事長的一個"贊"後本次銀盛泰春季大型招聘會正式啟動！

  繼去年年末的人才高密度流動之後，我市地產行業人才爭奪再起硝煙。2014年3月23日，青島銀盛泰集團在萬達艾美大酒店五層舉辦大型人才招聘會，打響瞭我市地產行業今春人才爭奪第一戰，活動吸引全國各地近千名求職者到場應聘，現場氣氛熱烈，反應良好，充分體現瞭銀盛泰集團良好的社會號召力與吸引力。

內容來自sina新聞

  銀盛泰星河城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  銷售熱線：400-606-6969 轉 37087

  項目地址：青島黃島區北京路與泰山路交匯處

  連續8年位列地產十強 進軍百億爭做領軍者



  房屋貸款率利2012銀盛泰書香泮城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  一起"為夢想點贊"的設置，既表達瞭銀盛泰集團對於人才的招納誠意，又象征著他們齊心協力實現"擁抱百億"夢想的共同決心。據瞭解，此次大型招聘會是銀盛泰16年來招聘力度最大的一次，銀盛泰求賢若渴，期待廣大應聘者的積極參與。基於深厚的企業文化展示和風采一覽，現場求職者對銀盛泰有瞭更為深入的瞭解，選擇銀盛泰，吸引他們的不僅僅是優越的福利待遇，更是企業所展示出的蓬勃發展力和銀盛泰擁抱"百億夢想"的戰略規劃佈局，在銀盛泰，企業發展與員工提升緊密結合，選擇銀盛泰，更是一種共贏的期待。

  率先打響人才爭奪戰 企業文化成引才關鍵點

  銷售熱線：400-606-6969 轉 12685

  項目地址：青島黃島區人民路南廣州路東

  在剛剛過去的2013年，眾多國內一流的央企、國企地產企業在青島市場上大量拿地、動作頻繁，島城地產企業風起雲湧，必將迎來更大一輪的競爭大潮。業內專傢分析認為，本次銀盛泰大型招聘會的舉辦既是銀盛泰集團展望2017，啟航"擁抱百億"戰略目標的啟動信號，也是銀盛泰集團提升自我、積極應對國內頂尖房企挑戰的一大舉措。作為本土地產企業的佼佼者，銀盛泰希望能在未來的發展中最大程度的發揮本土深耕優勢，借鑒先進企業的管理經驗，引領本土地產潮流，締造第一個"百億級"島城地產領軍者！

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