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??舉例 產權比例怎麼調

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名

??自去年12月起,包括中國鐵建·原香嘉苑、中國鐵建·順新嘉苑、富力惠蘭美居、當代采育滿庭春MOMA、住總正華新國展滿庭芳等在內的9個項目都已將剩餘房源統一對外進行銷售。

??現狀 同是自住房 冷熱不均

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??對外銷售不再需要進行自住型商品房的購房資格審核,也不用等待搖號,隻要有北京市購房資格就可以購買。

??變化 政府個人產權 比例或調

??同時,比例上的動態調整並不和開發商利潤掛鉤。自住房的售價仍舊是從招拍掛環節確定,固定下開發商的合理利潤之後,通過動態調整來保證老百姓買得起。

??昨天上午,被稱為本市“最火自住房項目”的建工動力港啟動搖號,由於項目位置處於東四環百子灣地區,申購傢庭就突破瞭10萬戶。

??相關專傢表示,從土地出讓到房源上市中間有時間差,這一時期內周邊商品房的價格會有所波動。如果采用動態的共有產權比例,購房人就可以參考增加或者降低共有產權比例,在不增加購房預算的基礎上來買房。

??因此,本市正在研究的動態調整的機制將針對共有產權比例。在土地出讓過程中,自住房的售價仍舊可能會被提前公佈出來,但是政府和購房人各自持有的比例,則會等到銷售時再確定。

??與此相對的是,本市還有十餘個自住房項目因“滯銷”,將剩下的“尾房”轉變為商品房,對外公開銷售。

??記者從有關部門獲悉,本市已經計劃啟動一套名為“共有產權比例動態調整”機制,可在操作層面確保公平,滿足自住和改善型需求,同時抑制在自住房購買、持有和再次銷售環節的投機需求。

??以百子灣自住房為例,如果依據“周邊商品住房低30%左右”的定價機制並參照周邊房價動態測算,項目價格定價可能超過每平方米3萬元,再次刷新自住房的最高單價紀錄。但這一價格就意味著很多中低收入剛需人群無法承擔而失去購房機會。

??動態調整後 不會多花錢

新北土城土地貸款自住房產權比例動態調整

??除掉取消申購和已購買其他自住房的傢庭之後,最終參與昨天搖號的優先傢庭共計68970戶,選房比約為192:1。非優先傢庭在此狀況下基本沒有選房的機會。

??目前規定的比例是個人持有70%、政府持有30%房屋產權。如調整,有一宗地理位置較好的地塊上配建瞭自住房,購房人仍舊可用承受范圍內的價格購買,但可能減少瞭持有房屋共有產權的比例;而地理位置較遠的新城中一宗自住房項目如售價相對偏高,可能會確定讓百姓持有80%、甚至90%的產權比例。

內容來自sina新聞

??針對本市自住型商品房銷售中冷熱不均的巨大“溫差”,正研究對自住房共有產權比例進行調整,讓購房人在購房成本基本不變的情況下購買自住房,同時消除過熱或者過冷的效應。《法制晚報》記者上午獲悉,本市主管部門計劃啟動一套名為“共有產權比例動態調整”機制。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08275989553553138823322.shtml

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內容來自sin信貸增貸a新聞

潘石屹稱應增加房產流通 評:推進住房信息聯網更重要

  尹中立:之所以有大量房子處在黑燈狀態,很重要的原因是信息透明度太差,全國主要城市的房產信息還沒有聯網,很多人把買房子作為價值儲存手段的最重要的保值增值途徑,導致瞭現在的弊端。所以讓信息聯網,增加透明度,就會使得很多人主動把多餘的房子出租或者出售,就不會出現大傢把所有資產都會押寶在房子上的現象。

  信息聯網可增加透明度 但無法根本解決房價上漲

  最近兩周,很多二三線城市都出現瞭日光盤,大部分項目的價格相比之前有明顯上漲,但漲幅大部分低於二手房上漲幅度。而現在,"國五條"細則出臺隻有短短幾天,從各方面瞭解的市場反饋看,北京的二手房市場對這次限購政策的敏感程度要遠高於新房市場,目前已經陷入觀望。

  昨天(1日),地產大佬潘石屹站出來為樓市發展支招,他在微博上發表觀點說,"中國現在房子已經不緊缺瞭,隻是有人房子多,有人沒房住。政策的關鍵在於疏導,讓房子流通起來,而不是凍結流通。實名登記房子並公開查詢,是讓房子流通的巨大動力。如果市場流通瞭,在政府不濫發貨幣前提下,房價不會再漲瞭"。潘石屹的這番話引起網友熱議。

  潘石屹還談到一個觀點:"實名登記房子並公開查詢,是讓房子流通的巨大動力"。對於這個觀點,尹中立表示十分贊同。

  空置房產導致資源浪費、市場供求不平衡

  在國五條細則密集出臺的背景下,地產大佬潘石屹說出他的觀點,他認為"政策關鍵在於疏導,應該讓現有房產流通起來"。這樣說或許是出於保護自身的利益,但是讓房產不要閑置、發揮房產的使用效能,確實也有一定的道理。經濟之聲特約評論員、中國社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立,表示很多空置的房子,導致瞭資源的浪費,加劇瞭市場供求的不平衡。

  尹中立:他的話有一定道理,現在有很多的房子實際上是空置的,導致瞭資源的浪費,加劇瞭市場的供求不平衡。所以如何讓存量的閑置房充分發揮作用,這也是在稅收政策以及其他政策方面需要考慮的問題。

  中廣網北京4月2日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,中原地產研究中心統計數據顯示,3月全國主要54個城市新建住宅簽約套數達到307090套,環比上漲95%。其中北京新房及二手房總網簽量達到63178套,創造瞭北京樓市簽約的最高歷史紀錄。

  住房信息聯網、實名制登記,這些辦法已經被呼籲瞭很長時間,但是我們一直沒有見到階段性成果。拋開潘石屹地產商的身份,他的話顯然也有道理。加快實現住房信息聯網、實名制登記,在當前更應該成為重中之重。

  很多人表示土地貸款率利最低銀行二胎年息,真正讓房產公開聯網,並且能夠公開查詢,感覺比登天還難。但是我們相信,隨著政策制度的完善,這個問題應該會得到解決。不過尹中立表示,信息聯網隻能解決部分問題,無法從根本上解決房價上漲。

  尹中立:解決瞭一部分問題,但是不能從根本上解決房價上漲的問題。房價的上漲有很多類因素共同作用,比如經濟增長的速度比較快,房價必然會上漲。其次,我們正處在快速工業化和城市化的過程中,問題很顯然,未來還是存在。而且,現在土地制度、收入分配制度等一系列政策和制度,共同助推瞭房價。如果這一系列因素還沒有發生重大改變,僅僅靠信息聯網,顯然解決不瞭最根本的問題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08162059864.shtml
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內容來自sina新聞

新浪易居齊發力 房金所首期產品遭秒殺

  房金所首期搶先版理財產品之所以上線後就遭到瘋搶,不僅由於這兩款理財產品固定本息收益率高達8%,更得益於易居網貸和樂居網貸的綜合產品優勢。據瞭解,該產品認購基數僅為5000元,投資門檻低;投資期限僅為一年,周期短並且月度付息;收益不僅隨時可查,更有眾安保險提供本息履約保證;而且投資人在認購30天後即可將投資項目的債權帶息轉讓,操作靈活,轉讓方便,讓資金可以自由流轉。



  新浪樂居訊 【7月18日 北京】由新浪(納斯達克代碼:sina)和易居中國(紐交所代碼:EJ)聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融平臺"房金所"(www.fangjs.com),今日在易居網貸和樂居網貸兩款理財產品中首推兩個本息保證、年化收益高達8%的投資項目,項目上線後分別以38秒和45秒的速度被秒殺!

  為緩解供不應求的借貸需求,房金所將在嚴格把控借款項目審核的前提下,加大優質項目甄選范圍,並將在7月28日再次推出"搶吧"活動,投資者可在房金所平臺進行註冊、開戶(微博用戶可直接登錄),並在開戶實名認證後,對其在新浪支付已開通的托管賬戶進行充值,理財產品開放後即可進行搶購。

  更多詳情可登陸:https://www.fangjs.com/ 瞭解。

土融建融新北石碇土融建融 資料:

  房金所(www.fangjs.com):是由新浪(納斯達克上市代碼:SINA)和易居中國(紐交所上市代碼:EJ)聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融服務平臺。該平臺由新浪、易居中國、眾安保險、新浪支付、贏眾通強力聯合背書,力邀優質房地產合作夥伴參與,頂級陣個人信貸額度最高容聯袂打造專業、安全、高效的房地產互聯網金融O2O服務平臺。房金所一方面為投資者提供安全、透明、便捷、高收益的互聯網金融理財產品,另一方面針對借款人的購房資金需求提供綜合授信金融服務,助其輕松解決置業難題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/17564304088.shtml

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  "但在初級階段,首位城市往往隻想'支配'而拒絕'服務',這是環首都貧困帶,也包括中國城市群一體化進程困難重重的主要原因",劉青年創業貸款利率那家便宜二胎年息士林對《中國新聞周刊》坦言。

  很多人把地鐵視為京津冀行政壁壘的一個典型現象。多年來,關於北京地鐵延伸至河北的消息起起伏伏,"我們對這種消息都已經麻木瞭",高嵩告訴《中國新聞周刊》,燕郊盼望地鐵通北京至少已經十年瞭,但總感覺是河北"剃頭挑子一頭熱"。

  行政還是市場?

  雖然三地情況有別,但存在的一個通病是"產業同構、同質競爭"。

  但近年來,這些情況並沒有從根本上好轉,在產業方面普遍存在的"規劃粗放與內容因襲"問題,正迅速擴散到各城市群規劃中。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08472804925.shtml

  在高嵩看來,京津冀的發展就是趕不上長三角和珠三角,"就拿地鐵來說,北京所有的地鐵線,都是到瞭與河北的邊界,就戛然而止瞭。"

  學者們普遍認為,京津對河北不僅僅沒有輻射,反而卻因為其優越的資源配置,把周邊的要素吸引到京津來,人才、置業甚至包括農民工到這裡來打工,造成的最大困境則是"環首都貧困帶"。

  肖金成也是最早關註到"環首都貧困帶"的學者之一。"北京在不少方面是占瞭他們便宜的。以水資源為例,官廳水庫和密雲水庫的水分別來自河北的張傢口和承德,為瞭給水庫提供幹凈的水源,張傢口和承德的工業已經被叫停,北京方面理應對其進行補償",肖金成告訴《中國新聞周刊》,而事實上,在北京自來水的收費項目中,是包含水資源費的。1999年12月22日,北京市發改委將居民用水水資源費調整為1.26元/立方米,在早年每立方米按0.6元收取的時候,北京每年收取的該費用已經達到十幾個億,這筆費用理應分給張傢口和承德,但這筆錢卻進入瞭北京市的地方財政瞭。

  在改革開放初期,在江浙一帶活躍著一群"星期日工程師"。他們是上海國營單位的技術人員,周末下午到江浙一帶的鄉鎮企業打工,周一回到上海原單位上班。當時的大背景是,新興的鄉鎮企業則人才短缺,蘇、錫、常地區因而占盡瞭上海"星期日工程師"的便宜,成為上海智力及技術技能資源的強輻射區。

  豆芽則是個"鐘擺族"--平時住在嘉善的公司,周末住上海。豆芽說,嘉善很早前就有一個獨特的"13579"現象:10%的嘉善人在上海工作、生活;30%以上工業品是為上海企業配套或通過上海進入其他地區;50%的農產品銷往上海;70%的遊客來自上海;90%的外資和縣外內資受上海影響進入嘉善,"這麼一算,和我一樣的'鐘擺族'其實特別多。"

  在易鵬看來,這件事如果由政府來談,困難重重,"應該由各地成立政府控股的投融資有限公司,通過市場談判的方式來解決。"

  河北省社科院經濟所所長薛維君曾表示,京津冀關系與珠三角、長三角不同,表面看是京津冀三方的關系,實際上是"三地四方"的關系。"第四方是指能量無限大的中央政府,北京是一身二任,既是一個獨立的直轄市,又是中央所在地,客觀上造成瞭北京是這一區域的超級存在或超級主體。"

  "廣佛同城這麼多年,還是區號不統一,話費不同城,公交同城也沒審批下來",郭華是典型的房在佛山、人在廣州的"廣佛人",對廣佛同城一直頗有微詞。

  郭華在廣州上班,妻子在佛山上班,兩人在廣佛交界的地鐵站旁買瞭房子。對郭華來說,這個小傢就是"廣佛同城"的一個縮影。身為記者的郭華發現,現在已經有越來越多在廣州上班的白領選擇在佛山南海居住。從南海到廣州,必經金沙洲,金沙洲橫跨廣佛,但行政上歸屬於廣州。長期以來,廣州對金沙洲的基礎設施建設並不熱心,"總有種口惠而實不至的感覺"。

  在他看來,現在的珠三角,尚處在第一階段,商品市場已經一體化瞭,但是要素市場還沒有實現一體化。而要實現市場一體化,政府必須去利益化,從利益型政府轉為服務型政府,"廣佛同城目前依然是有名無實"。

  很多研究者也持類似觀念,認為長三角和珠三角地區協同發展所取得的矚目成就一直令京津冀地區略顯尷尬。

  北京方面則始終未置可否。有媒體報道,今年5月22日北京十四屆人大常委會上,北京官方首次確認地鐵將至河北,但具體城市未披露。但隨後北京市規劃委出面澄清,"未發佈過任何跨省地鐵線路規劃的信息"。

  以提議多年的"廣佛同城"為例,早在2003年,"廣佛同城"概念首次被提出,廣州提出"西聯",佛山策應"東接",其後雙方在基礎設施、產業協作等方面廣泛對接。廣佛同城成為決策層推動珠三角一體化試驗的一支"試管"。

  輻射還是虹吸?

  2005年8月17日,亞洲開發銀行的一份調查報告首次提出:在國際大都市北京和天津周圍,環繞著河北的3798個貧困村、32個貧困縣,年均收入不足625元的272.6萬貧困人口。2012年3月,由首都經濟貿易大學主持的首部京津冀藍皮書--《京津冀區域一體化發展報告(2012)》指出,"環首都貧困帶"不僅未能縮小與北京周邊郊縣的貧富差距,反而愈加落後。

  高嵩在與北京一河之隔的河北燕郊買瞭一套房,再把戶口從農村老傢遷移到燕郊。但他並不生活在這裡。他說,"房子、戶口都止步在潮白河這一岸的燕郊,而工作、生活、夢想甚至愛情,都在河對岸的北京遊蕩。"

  "環首都貧困帶是京津冀城市群在初級階段必然出現的問題",劉士林分析,這其中涉及到城市群首位城市和區域內其他城市的復雜關系,"在一種健康的形態中,首位城市有兩大基本職能:一是支配,二是服務。這是形成分工合理、功能互補的城市層級關系的關鍵,也是城市群能夠實現功能互補和共存共榮的根源。"

如何一體化:三大城市群的路徑選擇

  對比三地,不少學者發現一個有趣的現象:即京津冀一帶存在著行政區劃所帶來的"貧困帶",但是在長三角,江浙兩省和上海接壤的區縣,江浙區域的經濟發展水平要遠高於上海郊縣,而蘇州市所吸收的FDI(外商直接投資)甚至要超過上海。

  不過,在長期專註城市群問題研究的上海交通大學城市科學研究院院長、首席專傢劉士林教授看來,在這三個大城市群中,目前尚沒有一個可以在各方面都領先於其他兩個,各城市群在綜合指標上各有優勢和不足,"目前都比較重視產業、交通和行政,或是急功近利,需要什麼模式就出臺什麼政策,難以在三者中形成合力,效率很低、政策銜接性差。"

  京津冀范圍內,情況同樣如此。雖然北京的定位規劃中不包括經濟中心,但京津兩地多年來存在圍繞機場、港口,圍繞汽車、重化工,圍繞北方產權交易平臺,圍繞生態環境和水資源之爭。北京與河北也沒有形成互補格局。肖金成認為,按道理講,北京不應該做終端加工制造,一些汽車零部件如現代汽車、奔馳汽車,都不應該在北京做。

  目前世界公認的大型城市群有五個,分別是紐約、倫敦、東京、巴黎及北美五大湖都市圈。

  不過,肖金成要更為樂觀一些,"客觀講,不可能出現一個理想狀態,大傢都主動承擔責任,主動做貢獻,這根本做不到。一個區域內,能做到不出現惡性競爭,就已經不錯瞭。"

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵曾撰文指出,京津冀和珠三角、長三角最大的區別是:政治的考量要大於經濟的判斷,區域之間的差距十分明顯。

  肖金成說,但按常理來看,北京和天津兩大城市,應會對周邊有帶動和輻射作用,但北京和河北等地的行政切割非常嚴重,"不僅不輻射,甚至存在虹吸效應"。

  相比之下,上海作為長三角中心城市對於周邊帶來的溢出效應要明顯得多。

  浙江嘉善的私營企業主豆芽告訴《中國新聞周刊》,她在很小就知道"星期日工程師"的故事。

  一體化是政府還是市場在推動?上海交通大學城市科學研究院院長劉士林不太贊同用一種"政府-市場"二分法。他認為,在中國城市群規劃和建設中,政府和市場常常呈現出"你中有我,我中有你"的局面,"有些階段和層面是政府主導,而有些階段和層面則是市場主導,有些問題表面上是政府主導而實際上是市場主導,有些問題則相反,甚至還有先是政府主導後來被市場替代,也有先是市場發動但陷入困境後又不得不讓政府來接管"。

  珠三角是中國改革開放以後最早與外界接觸的地區。作為全國最早受益於外向經濟模式發展的地區,1990年珠三角經濟的外貿依存度曾經一度達到瞭128.55%,而當時的長三角和京津冀其外貿依存度僅為22.11%和18.56%。相比之下,直到今天,京津冀地區對外貿易對地區經濟增長的貢獻度仍然比較低。

  競爭還是協同?

  劉士林告訴《中國新聞周刊》,以長三角為例,根據首屆長三角一體化論壇上提供的信息,蘇、浙、滬三地產值在前10位的行業基本相同,有11個城市同時選擇汽車作為未來發展的重點產業,長三角"十五"高新科技產業發展規劃中,集成電路產業的同構性達35%,納米材料為48%,計算機網絡為59%,軟件產業為74%。

  北京的服裝店主高嵩、浙江嘉善的私營企業女老板豆芽和廣州的媒體記者郭華分別生活在中國三大城市群,京津冀、長三角和珠三角。

內容來自sina新聞

  相比長珠,京津冀區域內部的溝通協調機制也受詬病最多。廣東省社科院區域與競爭力研究中心主任丁力認為,京津冀三方"根本不在一個對等的對話平臺上"。

  而長三角則是最早建立制度化區域協調機制的地區。長三角協調會最初在1996年成立,經過多輪"擴容",目前長三角城市群合作平臺上的成員城市已從15個增加到30個。

 &建地貸款新北五股建地貸款emsp;但劉士林認為,珠三角內部溝通機制更好一些。主要有兩個原因,一是嶺南文化的聯系與協調機制,二是珠三角城市群隸屬於同一行政區,各種合作比較容易實現。

  但在長期研究珠三角一體化的丁力看來,珠三角的情況其實更為復雜,"大珠三角不僅有省會城市、經濟特區,還包括實施'一國兩制'的香港、澳門,大珠三角一體化的推進,並不如外人想象的容易。"

  不過,國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成更傾向從市場因素看待京津冀的癥結,"真正的合作都是市場、企業的合作,是要素的流動,政府隻能影響合作,不能完全主導,京津冀未來也是如此。"

  這種觀點在目前占據主流。盤古智庫創始人、新型城鎮化專傢易鵬告訴《中國新聞周刊》,京津冀一體化多年推不動的最大問題是市場力量不充分,"很多人說現在京津冀一體化辦公室級別不夠高,我覺得這還是行政主導的思維,級別越高可能問題越大。"

  "口號喊瞭多年,但一涉及到利益問題,還是各有私心",丁力坦言,核心癥結是目前地方政府都有"利益型政府"的傾向,"矛盾怎麼來解決,傳統來說就是上一級政府去協調,但是這條道路我認為已經走到瞭極致。"

  從歷史上看,珠三角的發展一定和香港有關,長三角的發展一定和上海有關,但是京津冀周邊的發展至少在完成工業化進程中,與北京的關系不大。

  但他坦言,京津冀范圍內,行政壁壘比較嚴重,這方面是最不令人滿意的。

  "長三角也是如此,一個問題,可能需要協商很多次。問題和障礙肯定會有,不影響區域發展就行瞭",在他看來,一個區域內,能把跨區域的基礎設施修通,沒有明確的行政壁壘,就已經能發揮作用瞭,"隻要內部不打的一塌糊塗就行,不能太理想化"。

  【延伸閱讀】大紐約都市圈是市場和競爭的產物

  "行政切割最明顯之處,就是基礎設施沒有互聯互通,影響瞭要素的流動。北京基礎設施很發達,路網密度和質量都很好,但是一到河北,路少,不暢通,尤其是很多斷頭路",肖金成告訴《中國新聞周刊》,京津冀與長三角、珠三角最大的區別,在於北京與河北之間,存在經濟上的巨大落差,"北京與河北存在一個懸崖,不是緩坡。"

  以紐約都市圈為例,它北起緬因,南至弗吉尼亞,跨越10個州。其中紐約、波士頓、費城、巴爾的摩、華盛頓5大核心城市各具特色,錯位發展,相互補充,周圍40多個中小城市緊緊環繞的格局,根本原因是競爭和市場的結果。

  紐約金融中心的位子並非憑空而來。費城股票交易所,創造瞭歷史上的許多"第一"。但由於19世紀費城及其周圍地區的發展不如紐約快, 使得紐約金融中心的地位得以確立。

  大都市圈在形成發展中往往都存在著行政組織障礙問題。地方政府組織機構過小,無力解決關系到整個都市圈的社會公共問題,如交通、供水、排水、環境保護等。因此,大紐約都市圈用瞭近一個世紀時間探索都市圈管理方法,對大都市圈行政管理機構進行研究和改革,建立起高效的城市管理和公共服務體制。

  20世紀初,以紐約、費城為發展軸線,拉開瞭大紐約都市圈的發展序幕。紐約的發展註重城市發展規劃,前後做過三四次大型規劃,規劃特別註重紐約與周邊城市的關系協調。

  例如,城市規劃尊重經濟社會發展客觀規律並持之以恒。紐約城市規劃起始於1929年,由非官方和非營利性組織"紐約區域規劃協會(RPA)"編制。

  紐約都市圈的形成與發展最主要的動力是基於其地緣優勢的外向型經濟基礎。在此基礎上,市場機制有效地調節瞭區域內資源的配置,加強瞭城市功能的互補性,加快瞭生產要素的自由移動。

  在他看來,這種落差嚴重影響瞭企業的對接,更影響瞭要素的流動。相比之下,長三角和珠三角的市場因素更為充分和活躍,是不爭的事實。
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  許傢印在發佈會上甚至談到瞭俱樂部增資擴股的長遠計劃:"下一步公司計劃再引進20個戰略合作夥伴。但是,我們增資擴股40%,引進20傢,一傢2%,大概是按照俱樂部市值估值30億引進戰略合作夥伴。"

  馬雲已經開始進入角色,並且似乎知道自己將在50%的股份之上扮演哪種角色。他說:"如果51%和49%,我們就相互懷疑,我會擔心他上場,50:50,誰說的算?裡皮說的算。我是董事長,他是董事長,如何運行董事會,我們有經驗,友好協商,共同推進,我們兩個是知道該怎麼處理50:50這樣的董事會。"

  雖然恒大和阿裡巴巴股份各占一半,但阿裡的加入讓俱樂部底氣更足。今年2月路透社曾對八位經濟分析師進行調查,預估阿裡巴巴市值1400億美元。從資本實力和社會影響力的角度看,阿裡巴巴在恒大之上。

馬雲許傢印說不好意思提錢 咱們是兄弟

  恒大方面宣稱,2009年底他們以1億元人民幣從廣藥集團手上購買瞭這支球隊,而現在這支球隊已經價值24億元人民幣,市場價值已經翻瞭24倍。對於職業化程度欠發達的中國足球市場而言,這算得上一個奇跡。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09564195482.shtml

  馬雲在昨天的發佈會上表示,6月4日這天上午他跟許傢印聊瞭大概15分鐘,之後決定共同合作。他說他們之前還喝過幾次酒聊過足球的事。馬雲說:"可以肯定的,足球的魅力是很大的,我被許總一年來潛意識地影響瞭,今天絕不是沖動性的決定,是很理性,認真思考的決定。"馬雲還稱要有"新玩法"。

  昨天上午,恒大在廣州市金沙洲禦景半島突然召開一個大型發佈會,邀請瞭境內外超過330傢媒體參加,並安排瞭很多高舉"馬雲""許傢印""阿裡巴巴""恒大""中國足球"等字樣紙板的球迷來現場造勢。

  雙老板制

  各占50%的股份實際上已是雙老板制。許傢印過去在俱樂部事務上有絕對權威,現在用通俗的話來說,球隊已經不是他一個人說瞭算。

  恒大和許傢印永遠有讓外界意想不到的舉措,他們曾經破天荒地掏出1000萬美元轉會費引進巴甲MV P孔卡,用創紀錄的1000萬歐元年薪引進世界冠軍教練裡皮,這一次他們引進瞭新股東阿裡巴巴[微博]和12億元人民幣(6.2460, -0.0085, -0.14%)資金。不過,與之前幾次大手筆投入目標明確不同,這次大傢猜不準許傢印葫蘆裡賣的什麼藥。值得註意的是,被馬雲的阿裡巴巴分去5 0 %股份後,許傢印對這支親手締造的王朝球隊不再擁有絕對控制權。南都記者 豐臻 突然擴股

  "我們兩個人都不進球員的更衣室,這是遊戲規則,我非常同意,花那麼多的錢,將世界最好的教練請來,我們還進行指揮,就是瞎搞。"

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  "前幾天在香港,我把他喝醉瞭,我跟他說恒大在發展戰略上要增資擴股,我說你入不入,他說我入!"--許傢印

  "老許說,錢這個東西不好意思說,咱們是兄弟,你提吧。最後我就說投12億占50%,他就說好!"--馬雲

  

  電商巨頭阿裡巴巴介入足球不算意外。近一個月以來,阿裡巴巴收購綠城股份的消息不斷,而綠城集團也擁有一支中超俱樂部。早前馬雲一度去綠城足球青訓基地視察,並在阿裡巴巴的社交網絡工具"來往"上寫文章暗示自己要在中國足壇攪局。就在外界以為馬雲將註資綠城足球的時候,他卻突然選擇跟恒大合作。

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??黎文江預計,基於萬達城落地,花都中軸線CBD規劃逐步變現,將吸引更多人口進駐。另外隨著萬達城逐步建成投入使用,地鐵9號線等規劃項目有望陸續落成,花都樓市的關註度將得到提升,屆時花都樓市熱度有望躍上新臺階。



??在廣州花都主城區CBD發展峰會上,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出,具有文化屬性的地產項目是未來投資的方向。據透露,廣州萬達文化旅遊城投資500億元,預計2018年正式全面開業。

??中國知名房地產分析師黎文江談到廣州萬達城對花都主城區CBD發展的影響時,也提出瞭三點看法。“目前廣州文化旅遊景點隻有‘星星’和‘月亮’,需要打造世界級文化旅遊中心的“太陽”;花都GDP排在廣州的第三梯隊,要進入第二梯隊,需要借助廣州萬達文化旅遊城的吸金力;花都擺脫‘廣州商品住宅庫存量第一大戶’,需要依賴文化旅遊產業及產業人口帶來充裕住房需求。”

??萬達城促花都樓市飛躍

??據萬達集團相關人士介紹,萬達文化旅遊城項目目前已經落子廣州,總投資超過500億元,是首個在一線城市佈局的文化旅遊項目。開業後預計每年吸引世界遊客逾2000萬人次,提供就業崗位3.5萬,提升廣州的城市定位,改變廣州的產業格局,使廣州成為南中國乃至亞太地區的旅遊中心、文化中心、商業中心和生活中心。

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??據記者瞭解到,巴曙松所說的萬達文化旅遊城,是萬達集團憑借多年在商業、文化、旅遊產業積累的豐富經驗,創新的世界首個特大型文化旅遊商業綜合項目。

??記者瞭解到,根據統計數據顯示,文化產業已經成為世界經濟的主流形態,美國400傢最富有公司,72傢是文化公司。在2013年,中國GDP總量排名全球第二,而在全球文化產值中,美國占比43%,中國卻僅為3.4%,中國文化產業發展空間巨大。黨的十八大報告也提出,文化產業將成為中國未來十年國民經濟支柱性產業。信義區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸

??文化屬性房產項目成投資方向

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??“剛剛央行宣佈降息,這對於改善居民的購買能力,降低房地產成本是有好處,但是改變不瞭住宅調整的態勢。”巴曙松認為,當城市規模擴張的時候,住宅就成為房地產的主打產品;而當國傢的經濟轉向內需和消費的時候,什麼樣的產品能適應新的經濟結構?房地產界都在探索,萬達文化旅遊城是萬達集團交出來的答卷。


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萬達文化旅遊城預計2018年開業

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  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,5月份房價漲勢繼續減緩,主要體現在兩個方面:一是環比價格上漲的城市個數減少,環比下降的城市個數增加。其中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均比4月份減少瞭2個,環比下降的城市個數比4月份分別增加瞭1個和2個。二是環比漲幅收窄。其中,新建商品住宅價格環比漲幅比4月份縮小的城市有34個,福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價格環比漲幅縮小幅度均在0.6個百分點以上;二手住宅價格環比漲幅比4月份縮小的城市有30個。

  水母網6月19日訊 (YMG記者李少鵬)昨日,國傢統計局公佈瞭5月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。5月份,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個,均比4月份減少瞭2個;新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個,比4月份分別增加瞭1個和3個。其中,煙臺新建商品住宅價格環比上漲0.3%、同比上漲3.7%,二手住宅價格則分別環比持平、同比下降0.1%,樓市價格整體保持平穩走勢。

  在同環比價格持續上漲的同時,5月份的漲幅已呈現出明顯的減緩趨勢。與上月相比,新建商品住宅環比漲幅縮小瞭0.5個百分點。其中,90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上產品環比漲幅,分別比上月縮小0.4、0.3和1.4個百分點。由此可見,在一系列樓市調控政策影響下,大戶型產品的漲勢得到明顯抑制。

  二手房成交熱度開始減退

  新建住宅價格漲勢趨緩土融建融屏東里港土融建融



  5月,煙臺新建商品住宅價格繼續呈現小幅上漲態勢,環比上漲0.3%、同比上漲3.7%。這是繼今年2月份以來,連續第四個月呈現同環比雙雙上漲的走勢。在各類戶型中,90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上產品環比價格分別上漲0.3%、0.3%和0.1%,同比價格則分別上漲3.9%、3.7%和3.7%。



  成交量猛增房價平穩

  盡管價格漲勢趨緩,但5月份的煙臺樓市成交則呈現出一片火爆景象。據水母網同策數據公佈的統計結果,5月份,煙臺市六區共新增房源4632套,成交新建住宅4656套。與上月相比,5月份成交量環比大幅上漲40%,成為調控三年來月度成交最高峰,並且基本將當月新增房源數量消化一空,在一定程度上減輕瞭市區樓市的庫存壓力。成交量的大幅上漲,主要得益於芝罘區、開發區、福山區等剛需項目集中開盤的帶動。水母網同策數據顯示,5月份,開發區以1327套位居六區成交量首位,芝罘區以1273套位居第二,兩區合計2600套,占當月六區成交量的57%,為成交主力區域。為何火熱的成交量並未造成價格上揚?煙臺某置業公司營銷總監王勇表示,在經歷瞭年初一季度以及過去一年的觀望之後,積壓的大量剛性需求終究要在某一個節點上陸續釋放、爆發。而5月一向是房地產市場的傳統旺季,在各房企項目新開、集中促銷的刺激下,部分購房者開始陸續入市出手,從而推動瞭成交量的大幅上漲。"不過從成交數據本身來說,並不能說樓市呈現出真正火爆的局面,僅僅算得上一個正常回暖的市場行情彰化二胎。煙臺樓市整體的庫存量依然處於高位。"王勇說,"在庫存壓力和調控未放松的形勢下,煙臺樓市價格並不具備大幅上漲的條件。"



  5月份二手住宅價格環比與上月持平,結束瞭連續三個月的上漲行情;同比價格則下降0.1%,連續15個月呈現下降走勢,但降幅較上月縮減1.5個百分點。分戶型看,90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環比價格分別上漲0.8%、0.6%和0.4%;同比價格則分別為上漲1.1%、下降0.5%和下降1.2%。值得註意的是,在二手房同比價格整體延續下降走勢的時候,適合剛需購房者的90平米以下二手房同比價格,已經率先呈現回暖趨勢。在連續三個月上漲後,二手房價格環比漲勢在5月戛然而止。煙臺某房屋市場總監馮建新對此並不感到意外,他表示,年初新"國五條"要求"按20%繳納房屋轉讓個人所得稅"後,市民因擔心多繳納稅費,紛紛抓緊成交。然而該政策隨後並未在各地實施,買賣雙方的心態也逐漸趨於平和,需求也在3、4月份集中釋放和透支,5月份的二手房市場已經回歸常態,價格自然也難以出現大幅波動。

  全國房價漲勢減緩

  國傢統計局公佈的數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個;與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。"國五條"落地已近三個月,市場機構的統計顯示,新建商品住宅價格指數平均環比漲幅也出現瞭明顯放緩,從3月份1.09個百分點的漲幅放緩到瞭5月份的0.91個百分點,二手房指數也從之前的最高時0.62的百分點的漲幅放緩到瞭5月份的0.49個百分點。

煙臺房價同比上漲3.7% 上月賣出新房4656套

  業內人士認為,影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在今年,樓市信貸不收緊,房價繼續走高的可能性依舊很大。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/12092256223.shtml
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??要換新證嗎

??房地產稅那隻靴子呢?

??對樓市影響幾何?

??中國社科院副研究員陳飛說:“不動產統一登記的實施,意味著房地產稅征收腳步日益臨近,對於商品房投機者將是很大打擊,會逼迫部分空置房進入市場,可望有效降低已售住房空置率。”針對房地產稅山雨欲來的報道,不動產登記局負責人表示,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

??我們的本本怎麼辦?

??部分市場研究機構預計,隨著不動產登記加速,大戶型二手房供應將繼續增加,可能會導致部分持有多套房的業主掛牌增多,但對於整個房地產市場不會產生過大影響。

??“小產權房”怎麼辦建融彰化福興建融

??對大多數人來說,各種本本含金量最高的就是不動產證書—城市商品房、農村宅基地“房本”,耕地及山水林田湖海使用權或承包經營證書等。全國啟用統一不動產簿證,對我們這些“寶貝”有多大影響?

??事實上,缺乏準確可查詢的信息,一直困擾著我國住房建設和房地產調控。一位基層幹部說:“每個傢庭有幾套房、多大面積都搞不清楚,制定調控政策不僅很困難,而且容易發生偏差。”中原地產首席分析師張大偉說:“這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控,轉變到存量環節調控的重要標志性事件。”

??的確,房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產,還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計,究竟什麼算是居民基本住房訴求,按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發動全身,需要全面考量。此外,房地產稅征收將主要取決於立法進程,取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就,但會在預期軌道上前行。一些專傢也認為,技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙,更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比,有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢,恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。

??“不動產統一登記馬上要實施瞭,你說,有多套房子的人會不會拋售?如果拋瞭,房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經結婚生子,目前仍租房居住,一直等著出手買房的時機。

??中國房地產協會名譽副會長朱中一認為,不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容,但房價主要還是由供求、預期等因素決定,不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。部分受訪專傢認為,條例實施將使決策更為科學、精準,有利於構建房地產市場健康發展的長效機制。

??作為不動產登記的熱門衍生話題之一,不動產登記與房地產稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑,不動產登記是房地產稅征收的必要技術條件,同時,不動產登記的信息支撐,也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。

??國土資源部印發的《關於農村集體土地確權登記發證的若幹意見》強調,必須嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為。嚴禁搞虛假土地登記,嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地,不得登記發證。”

??能登記“漂白”嗎?

??對此,國土資源部地籍管理司司長、不動產登記局局長王廣華表示,《不動產登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施後,無論是依法頒發的新版證書,還是因沒有完成職責和機構整合,不具備頒發新版證書條件,繼續頒發的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發的各類證書,都繼續有效。新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。

??目前我國房地產行業進入存量調整階段,區域分化明顯,“去庫存”將是2015年市場的主基調。根據國傢統計局數據,2014年末,全國商品房待售面積再創新高,達6.2億平方米,比2013年末增加1.3億平方米,住宅待售面積超過4億平方米。

??會出現拋售嗎

??不動產登記落地瞭

內容來自sina新聞

不動產登記對我們有何影響?

??作為不動產統一登記的核心內容,簿證統一後,物權變動情況才能統一規范反映,物權才能得到統一的嚴格保護。而且簿證統一瞭,無論哪個地方登記的不動產,進行交易時,當事人都會有統一、可以信任的依據,良好的秩序才能得以有效建立。“簿證不統一,在不同地方有不同的登記簿和多個證書,就可能出現一房、一地多賣,產生交易風險,影響交易安全。”王廣華說。

??統一的不動產登記簿證本月26日正式公佈。包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》的統一的不動產登記簿證樣式3月1日起將全面啟用。圍繞這件事兒,一系列不動產登記話題再次成為瞭大傢關註的焦點。

??蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統一登記的初衷並非降房價,但不可否認其對房地產市場的客觀影響。借助不動產統一登記,個人住房信息“傢底”不清現狀有望得到改變。

??針對不少人關心的“小產權房”問題,國土資源部有關負責人表示,不動產登記是按物權法要求,依法保護不動產權利人權益的行動,不可能登記不合法的東西。“所以"小產權房"不可能予以登記,更不可能通過合法登記"漂白"。”

??此外,不動產登記機構將堅持“不變不換”和方便企業群眾原則。“權利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿前置協商貸款證。”國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志強調,各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明,增加企業和群眾負擔。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/06515977208185168379976.shtml

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六、本通知自2015年1月1日起實施,以往規定與本通知不一致的,以本通知為準。(中新網房產頻道)

具體內容如下:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/15165957404055713398179.shtml

四、對於中央國傢機關因公派駐外地,在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。

90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為

80萬元。另外,貸款額度也不再依據個人信用等級上浮。新政自1月1日起實施。

內容來自sina新聞

二胎房子利率多少免費諮詢試算國管公積金貸款最高額度調至120萬

一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。住房公積金個人貸款具體額度按照《關於加強中央國傢機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》綜合確定。

二、貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

三、對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的,職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明,經審核確認屬實的,繳存時間可以根據繳存證明合並計算。

五、取消由開發商或售房單位提供階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。

中新網1月4日電

繼12月31日北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後,國管公積金中心也做出瞭公積金政策的調整。新政規定,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在

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  深圳一位地產人士直言:"讓剛需人群用接近民間借貸的成本買房,這很不靠譜。"對於這項金融服務感興趣的購房者也不多。對於剛需購房者而言,如 果連首付都湊不齊,很少會做出購房的決定。小盧認為,隻有那些急需短期資金周轉的企業老板們在買房時才會拆借資金支付首付款,而普通的公司白領很少會選擇 這種方式。

  "既然房貸申請困難,那麼不如繞過房貸,直接申請消費貸。"深圳一傢二手房中介的置業經理小江介紹,目前深圳一些小貸公司在幫助購房者墊付前期費用之後,將房產的評估值做高,利用各種關系將房產證送至銀行抵押以辦理消費貸款。

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  雖然消費貸款的成本比住房按揭貸款更高,但消費貸款審批的速度很快。有二手房中介甚至表示,可以幫助購房者為全深圳的二手房辦理"零首付"。



  小盧提供的資料顯示,該小貸產品是一款傢庭消費信貸產品,客戶無需抵押、擔保即可委托職業顧問申請,具有額度高、息供底、審批快、還款靈活等特 點。該產品的申請條件較簡單:申請人須在當地工作或經營,傢庭收入穩定,無不良信用記錄和行為記錄,產權人為大陸人士。申請額度最高可達150萬元,最長 還款期為36個月。

  此外,這傢銷售代理公司正在與幾傢裝修公司溝通,準備推出裝修貸款。

  與一手房市場相比,二手房中介應對銀行收緊房貸的手段更加"偏門"。雖然小貸公司為二手房的購買者墊付首付款在深圳早已有之,但最新這種玩法又出現瞭"升級版"。屏東林邊土地貸款

內容來自sina新聞

  "這都是銀行不2胎房貸是什麼年息任何問題免費諮詢給放房貸鬧的。"深圳某樓盤銷售經理小盧說。他指的是近期在深圳出現的面向購房者的各種"貸"。由於當地各傢銀行的個人住房按揭貸款全面收緊,樓盤的銷售代理公司挖空心思,想出許多招數來應對,這些招數無一不增加購房人的成本。

  以小盧銷售的位於深圳龍崗區的一處剛需型樓盤為例,由於在深圳有能力購置房產且擁有購房資格的人越來越少,目前深圳的剛需型樓盤接待的購房者很多都難以在短時間內湊齊首付款。於是,小盧所在的銷售代理公司推出瞭面向購房者的小額貸款業務。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/15484070936.shtml
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