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內容來自sina新聞

香港大學榮譽教授肖耿解決樓市問題不應限購

  原創：

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩：勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃：圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  "過去30多年，中國房價幾度翻番，是一個正常現象。"昨日，經綸國際經濟研究院資深研究員、香港大學榮譽教授肖耿做客嶺南大講壇·公眾論壇被數次提問房價，他認為，當勞動生產率等不斷上升時，資產會重新重估，房價隨之上漲。他認為限購不是辦法，而應該優化土地資源配置來解決住房問題。

  "改革是好是壞要看對子孫後代的影響"

  什麼是改革？肖耿認為，改革就是改變遊戲規則。規則好能創造價值，不好的規則會導致租值耗散。而市場經濟，是到現在為止被證明能減少租值耗散最有效的機制。

  十八屆三中全會做出全面深化改革的重大決定，"市場在資源配置中起決定性作用"成為最打眼的提法之一。肖耿說，在過去的30多年中，中國一躍成為全世界第二大經濟體，"但是它不是完整、完全的市場經濟。"從宏觀調控來看，中央政府的權力、控制力和影響力，每一年都在增加，"有時候是良性的，有時候不是。因此政府該幹什麼、不該幹什麼非常重要"。

  肖耿認為，改革是好是壞，不能看它對當前的人的利益影響，"你要問的是50年、100年後，這個制度對子孫後代有什麼樣的影響。"

  "過去30多年房價幾度翻番是正常現象"

  "很多人擔心房價會不會跌，或繼續漲，我無法預測，但我可以講道理。"在講座交流現場，房價依舊是提問的焦點。肖耿說，中國的住房改革成就瞭一大批中產階級，"中國傢庭私人擁有房子的比例是全世界最高的"。

  過去30多年，中國房價幾度翻番，肖耿認為"是一個正常現象"。從經濟學、歷史的規律來看，當勞動生產率不斷上升、效率不斷提高、收入不斷提高的時候，資產會重新重估，房價隨之上漲。以廣州為例，其勞動生產率、城市的創造力在向上海、香港、紐約等城市靠攏，"如果廣州進一步改革開放，勞動生產率等達到香港的水準，房價最終會跟香港的一樣。"

  肖耿認為，限購的目的是為瞭限制投資者，減少不公平，但它會導致開發商供給減少，房價持續上漲。農民工與大學畢業生等群體不斷融入基礎設施良好的大城市，他們對住房有剛性需求，如何有效供給？他認為，解決的方法不是限購，而是土地資源優化配置，如建設微型住宅供農民工等人群使用，同時開發高檔豪宅，解決富人需求。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/07582518749.shtml

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樓市股市等待再玩蹺蹺板 都需回歸理性發展

  近日，一季度房地產宏觀數據近期陸續發佈，部分二三線城市樓市已出現量價、增速雙雙放緩的跡象；同時，股市依然不見起色。專傢認為，樓市與股市一直存在"蹺蹺板"效應，隨著中國改革轉型發展，10年來一路高歌猛進的樓市有望迎來下降的拐點，而多年來跌跌不休的股市則有望邁出實質性改革步伐，從底部逐步上行。

   樓市股市同陷低迷

  今年以來，隨著長沙、杭州、溫州等地樓市頻傳降價消息，全國樓市也隨之陷入滯漲的局面。國傢統計局數據顯示，3月份房價環比上漲城市數量持續減少，70個大中城市中隻有56個城市房價還處在上漲通道，價格環比上漲城市數量創下瞭去年2月以來的新低。

  而另一端，A股市場仍難擺脫頹勢，至今仍圍繞著2100點附近區間反復震蕩，處於上下兩難的境地。滬指從今年初2100點附近出發，歷經近4個月時間，最低跌破2000點，最高漲至2177點，在兩次大起大落之後再次跌破2100點，相比年初又回到瞭原點。

  "樓市和股市都是十分重要的國計民生大事，也是當前中國社會經濟生活中的兩大焦點和難點問題，近年來呈現瞭一邊是火焰另一邊是海水的狀態。"在福建省統計局普查中心副主任姚美雄看來，隨著中國改革轉型發展開啟新篇章，多年來一路高歌猛進的樓市出現見頂下落現象，有望迎來拐點；而多年來跌跌不休的股市則將隨著樓市泡沫的破裂和轉型發展邁出實質性步伐，有望迎來春天。

   蹺蹺板效應將再現

  當前，樓市和股市同時陷入低迷，卻有不同的處境：一邊是連續十幾年越調越漲的房價已經讓樓市"高處不勝寒"，另一邊卻是經歷數年慢慢"熊市"的大盤也實在是跌無可跌。沒有隻漲不跌的商品，也沒有隻跌不漲的市場，處於峰頂的樓市和處於谷底的股市未來走勢是否開始逆轉？

  "從投資者避險套利的思維角度看，樓市與股市確實存在蹺蹺板效應。"武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示，自從2007年底A股大牛市終結，至今整整6年多來，股市始終沒有擺脫熊市陰影，並一直在底部徘徊。相反，在這6年多時間裡，中國房市泡沫卻不斷膨脹，房價節節攀升，房價不跌的市場預期以及全民囤房的熱情已將房市送入雲端，房地產大開發的高成本、高杠桿、大泡沫已走到盡頭，這時股市恰好處在"黎明前的黑暗"關口。一旦A股步入牛市，新一輪樓市大調整將不可避免。

  "資本是逐利的，處於頂部區域的房地產行業的投資、投機資本將大舉進入股市，樓市將步入中期調整。"姚美雄表示，當前滬深股市正在運行最後下跌調整，隨著資本市場各項制度建設的完善，股市將告別融資市，成為資源配置的重要場所，構築歷史大底。

  都需回歸理性發展

  近十幾年來，股市與樓市逐漸成為百姓的重要投資渠道，但缺乏制度約束，過快的發展也帶來瞭經濟風險。姚美雄表示，一方面，由於對股市定位錯誤及制度的不完善，重融資輕投資，包裝上市、財務造假、內幕交易等違法、不良行為盛行，使股市近年來成為少數人的造富機器，摧毀瞭投資者對股市的信心；另一方面，由於對樓市指導思想上的偏差及稅收制度缺失，使樓市淪為瞭投資、投桃園桃園農地貸款機工具，造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯位、日益泡沫膨脹，孕育金融風險等一系列問題。

  在董登新看來，中國股市的"暴漲"與"快牛"具有極強的財富效應和示范效應，它會在瞬間吸引各路社會資金湧入股市，從而助推"一步到位"的大牛市。但是，這種"短牛"或"瘋牛"對股市和股民的傷害是最嚴重的，會使市場元氣大傷、人氣渙散，最終導致長周期"慢熊"結局。而對於嚴重泡沫化的中國房地產市場而言，房價大跌不利於社會經濟穩定，甚至可能會引發金融危機，因此，最理想的房市調整格局應該是"以時間換空間"，也銀行2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算就是想辦法讓中國未來的房價在五至十年內"不漲"或"滯漲"，以此等待居民收入水平不斷提高，進而讓房價收入比回歸正常區間。

  "為此，中國正在進行一系列配套制度改革。"董登新表示，從構建多層次資本市場體系到IPO體制及退市制度改革，再到金融衍生產品市場的建設，目的就是要通過市場化、法治化、國際化改革，為投資者提供多樣化投資選擇，提高中國資本市場的投資價值和吸引力。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09014086791.shtml

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上海自貿區落戶臺企逾50傢

  人民網上海3月29日電(記者沈文敏)今天，由上海市政府參事室主辦的"兩岸貿易自由化進程中的機遇與挑戰"研討會在滬舉行。各界人士圍繞"兩岸自貿區之挑戰"、"兩岸物流業之合作"、"金融自由化之改革"等主題進行瞭交流。

  研討會上，上海市副市長趙雯介紹瞭中國上海自由貿易試驗區的進展情況，表示上海將進一步提升開放型經濟水平，希望此次研討會有助於提升滬臺兩地經濟合作的層次與規模、提升兩地產業的國際競爭力。

  上海自貿試驗區管理委員會副主任李兆傑介紹說，中國(上海)自由貿易試驗區設立半年來，在區內新落戶的臺資企業已超過50傢，占自貿試驗區新引進外資企業總數的10%左右。此外，統計還顯示，2013年上海自貿試驗區與臺灣地區的進出口貿易額超過瞭57億美元。

  兩岸與會者表示，在負面清單管理、貿易便利化等方面，臺灣早期積累的經驗可與上海自貿試驗區分享。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/n二胎銀行業務怎麼貸款比較會過件ews/2014-03-30/08352666707.shtml

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行走在荷蘭的藝術裡

  原創：

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  阿姆斯特丹的安達仕王子運河酒店(Andaz Amsterdam Prinsengracht)之所以能夠在形形色色的藝術酒店之中脫穎而出，全仗Marcel Wanders的妙筆點睛。

  永遠的"荷蘭"

  這座在運河公共圖書館原址基礎上所修建的酒店，面朝王子運河，背臨皇帝運河，因其所在的街區Jordan以文化生活豐富著稱，並擁有阿姆斯特丹的最主要現代藝術畫廊和時裝屋，所以為酒店設計室內風格的初始階段，Marcel Wanders就確定瞭要將荷蘭本土的文化元素(如鬱金香、代夫特陶瓷等)作為設計要素運用在酒店各處。

  走進20世紀70年代紅磚砌起的城堡，剎時像踏入外域世界：灰泥粉刷的狹長走道通往一個中庭，一張巨大的代爾夫特印花地板鋪滿瞭整個視野，藍白相間的底面上印著荷蘭東印度公司的世界地圖，讓人忍不住聯想起三個世紀前荷蘭航海傢們的冒險旅程。抬頭望去，玄妙角度下的閃爍星群縈繞著立體感交錯的星盤。

  設計師Marcel Wanders沒有放過任何一個展現"荷蘭"本土文化的機會，也充滿瞭"異國風情"。"鬱金香"椅顯然是對Arme Jacoben蛋椅的本土化闡釋；代爾夫特陶碗上的每一幅印花圖案，均是由Wanders親手繪成的；洗手間的墻紙上印著荷蘭歷史圖畫與格言警句；帶暗扣的黑色皮革、深色木刻、白器皿、代爾夫特藍陶，令人聯想起那些荷蘭大名鼎鼎的17世紀靜物畫；臥室書架上的名字則頗有些耐人尋味：安妮·弗蘭克、朱利安·巴恩斯、羅爾德·達爾、托尼·朱迪特、埃德蒙·德瓦爾......荷蘭的歷史無處不在，荷蘭的文化符號填滿瞭酒店的每一個角落。

  細節的藝術

  酒店的建築原來持有者是阿姆斯特丹公共圖書館。圖書館從1977年建立，直到2007年才被遷往Oosterdokseiland。因此，整座建築留下瞭很多圖書館珍貴的遺跡，包括書籍、解構成型的外觀，這些都決定瞭設計方向。阿姆斯特丹的歷史書籍和影像成瞭壁紙和其他圖形的裝飾靈感，似乎荷蘭的歷史被演繹到瞭墻上， 為遊客們創造一個地道的本地體驗的空間。有點兒前衛，有點兒古怪，但"就像在朋友傢過夜一樣"的舒心，更不用提從早到晚免費供應咖啡、松餅、可樂的公共圖書館。與其說它是一座酒店，倒不如說它更像是一傢"充滿歡聲笑語的讀書俱樂部"。

  阿姆斯特丹是有著無限創意和包容力的城市，有自由、寬容的政治平臺，互不相容的觀點在這裡碰撞融合成為一個全新的思想潮流，所以Marcel Wanders想到瞭一個主意，將阿姆斯特丹那些互不相通的東西結合到一起，成為整體設計的一大主題--"融合"，兩個獨立的非關聯的元素被縫合在一起，形成一個新的邏輯整體。

  在每一間客房的墻上都有一個巨大的影像，畫面的前部是一條魚的形象，而魚尾處則是荷蘭本土文化符號。例如，魚和勺子，魚和刷子，魚和花瓶等等，這些元素在一起成瞭一個全新的個體，它們展現阿姆斯特丹開放的胸襟，以及阿姆斯特丹在持續地接受挑戰的勇氣。

  開放與私密

  與傳統的荷蘭建築一樣，安達仕王子運河酒店講求私密而舒適，唯一不同之處在於，它的開放性更為凸顯。這裡沒有前臺，你可以在任何一個地方辦理入住，不論是餐廳，還是電梯間，隻要你想住就可以隨時隨地入住。

  安達仕王子運河酒店不僅僅是為客人提供舒適與自由的空間，更希望帶給客人逃離喧囂的體驗。酒店餐廳包廂的燈光和溫度會隨著日夜更迭而變換，室內自動調節系統，無論是嚴寒還是酷暑，都能讓顧客感受到清涼的海風。在這裡，享用一杯咖啡，或者一頓午餐，都可以體會到設計師別具匠心的創意。舒適、私密的氛圍充溢著古雅的酒吧，雅致下也不乏俗趣，在Marcel認識裡，酒店是賓客的狂歡之地，更是當地人忙碌一天之後的去處。坐在酒店裡，馬賽克圖案的代夫特陶瓷磚和整墻的木質浮雕，開放式的廚房從視覺和嗅覺兩方面激發食客的食欲，讓用餐的客人在開啟味蕾的同時，更有藝術作品環繞左右。

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國土資源部:擬年底前完成不動產登記職責整合

建地年息利率多少免費諮詢試算  記者從國土資源部瞭解到，目前其在全國30個省份啟動不動產統一登記職責和機構整合，根據要求爭取在年底前完成省、市、縣三級職責整合。房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快怎麼貸款比較會過件報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  國土資源部統計顯示，在全國106個重點城市中，已經有約50%的城市啟動瞭不動產統一登記相關工作。在30個啟動相關工作的省份中，河北、山東、江蘇、山西、遼寧、陜西、青海、貴州、廣西、重慶和江西11省已基本完成不動產登記省級職責整合。

  國土資源部表示，省、市、縣三級不動產登記職責的整合工作，爭取在今年年底前完成。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08282936274.shtml

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杏壇某樓盤車庫前劃車位 叫我怎麼進出

珠江商報訊

記者梁楊開攝影報道：昨日，有市民反映，杏壇河北路景泰花園有住宅門前被劃瞭停車位，堵塞瞭自傢車庫門口。記者走訪發現，停車位的設置竟存在“區別對待”，有的住宅門前劃瞭停車位，有的卻沒有。對此，順德區環境運輸和城市管理局杏壇分局並未作出明確答復，隻表示將盡快對不規范的車位進行擦除。

昨日下午，記者來到位於杏壇鎮河北路的景泰花園，隻見該小區四面臨路，路邊大部分位置劃有路邊停車位。這對住在附近的居民來說，停車是方便瞭不少，但對低層靠近馬路的幾十戶復式單元來說，卻是個大麻煩，因為停車位就劃在自傢車庫前的兩三米，堵塞瞭他們私傢車的出行路。

“這些停車位大概是去年六七月份劃的，但不知為什麼把我們車庫門口的位置也劃瞭。”業主譚女士告訴記者，停車位是在他們的房子建成後才規劃的，有關部門在具體操作時，理應作出避讓。“現時每當車位上停瞭車後，車庫門口就被擋住，小車進出不得。經常為停車的事跟別人吵，很煩很生氣。”

記者走訪時還發現一個奇怪的現象，就是同樣的復式單元處於同樣的路邊，卻受到不同的“對待”，有的單元車庫前劃瞭停車位，有的單元卻沒有。這是怎麼回事?車位的規劃和實際操作又是哪個部門負責的?

對此，記者聯系瞭順德區環境運輸和城市管理局杏壇分局，有關負責人吳小姐告訴記者，該局前段時間已收到業主的有關投訴，也派員到場進行瞭實地調查，發現該路段有些路邊停車位的設置確實不合理，將盡快派員進行擦除。

結合目前杏壇鎮城區道路及其周邊商鋪、住戶的具體情況，該局也將在近期開展城區停車位施劃情況的檢查工作，並對前期設置不規范的停車位進行整治。銀行二胎

不過，對於景泰花園復式單元車庫門前的停車位到底是由哪個單位負責規劃和具體操作，順德區環境運輸和城市管理局杏壇分局卻沒有給出明確的答復。記者按該局工作人員指引向該局幾個科室打電話求證，但截至記者發稿時，仍沒得到回復。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/09075986302133933494238.shtml

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阿裡籌建民營銀行獲批 復星加入發起人團隊

  中國證券網訊29日，銀監會發佈消息稱，宣佈批復同意浙江省杭州市籌建浙江網商銀行。浙江網商銀行由浙江螞蟻小微金融服務集團、上海復星工業技術發展有限公司、萬向三農集團有限公司、寧波市金潤資產經營有限公司共同發起設立。

  批復顯示，浙江螞蟻小微金融服務集團有限公司認購該行總股本30%股份；上海復星工業技術發展有限公司認購該行總股本25%股份；萬向三農集團有限公司認購該行總股本18%股份；同意寧波市金潤資產經營有限公司認購該行總股本16%股份。

  浙江螞蟻小微金融服務集註冊資本金為12.28億元，註冊地址是杭州市西湖區文三路477號華星科技大廈9層，法定代表人彭蕾。系原浙江阿裡巴巴電商更名而來。

  2014年6月11日，浙江阿裡巴巴電商更名浙江螞蟻小微金融服務集團有限公司，同時，馬雲和謝世煌將股份全部贈予杭州君瀚股權投資合夥企業，因此最新股權結構為杭州君澳持股41.14%，杭州君瀚持股57.86%。

  從此，阿裡巴巴電商從阿裡的歷史上消失，取而代之的是螞蟻小微。

  值得註意的是，上海復星工業技術發展有限公司為復星集團旗下企業，復星此前曾擬與均瑤集團合作設立民營銀行，後因種種原因未果。現今其轉頭跟隨阿裡設立民營銀行。

   以下為銀監會的批復正文：

  中國銀監會

  關於籌建浙江網商銀行股份有限公司的批復

  銀銀行二順位房貸任何問題免費諮詢監復〔2014〕663號

  浙江網商銀行股份有限公司籌備工作小組：

  《關於發起籌建浙江網商銀行股份有限公司的請示》(螞蟻金服〔2014〕5號)收悉。經審核，現批復如下：

  一、同意在浙江省杭州市籌建浙江網商銀行。

  二、同意浙江螞蟻小微金融服務集團有限公司認購該行總股本30%股份的發起人資格；同意上海復星工業技術發展有限公司認購該行總股本25%股份的發起人資格；同意萬向三農集團有限公司認購該行總股本18%股份的發起人資格；同意寧波市金潤資產經營有限公司認購該行總股本16%股份的發起人資格。其他認購股份占總股本10%以下企業的股東資格由浙江銀監局按照有關法律法規審核。

  三、籌建工作接受浙江銀監局的監督指導。籌建期間不得開展金融業務活動。

  四、籌建工作應自批復之日起6個月內完成，並按照有關規定和程序向浙江銀監局提出開業申請。如未能按期完成籌建，應在籌建期限屆滿前1個月向銀監會提交籌建延期報告。籌建延期不得超過一次，最長期限為3個月。逾期未提交開業申請的，本籌建批準文件失效。

  擴展閱讀：

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/10252928710.shtml

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二胎土地進口車價格有望下調一至兩成

??21日，廣東自貿區正式掛牌成立，汽車平行進口作為試點項目則有望於近期啟動。

??據瞭解，“平行進口”指除總經銷商以外，由其他進口商從產品原產地直接進口，其進口渠道與國內授權經銷渠道相平行。對於廣東消費者而言，汽車平行進口試點一旦啟動，無疑是喜事一樁，購買進口車又多瞭一個渠道。而部分長期價格高企的進口車型，售價將有望下調。

??“廣州一傢德系品牌經銷商的銷售人員表示，廣東一旦啟動之後，對部分車型的價格影響估計會達到10%至20%。記者從市場上瞭解到，一傢日系品牌為瞭應對平行進口的競爭，已經開始著手價格調整。

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開福寺路將告別坑窪麻石路面

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  本報訊(記者 周和平)9月底後驅車經過開福寺路，將不再擔心麻石路面的顛簸瞭。昨日，隨著施工人員在開福寺路北半幅展開圍擋施工，醞釀已久的開福寺路麻石路面改造工程正式動工。到今年9月底，現有坑坑窪窪的麻石路面將改造成平整的瀝青混凝土路面。

  開福寺路麻石路面路段已運行近10年。由於過往車輛多，麻石路面申請二胎房貸條件年息缺錢急用哪裡借錢容易出現松動和沉陷，導致該路段麻石經常破損，路面坑坑窪窪，車輛行駛顛簸。"車輛碾壓久瞭，麻石路就變得坑坑窪窪，修修補補好多年瞭。"談及對開福寺麻石路的"印象"，附近居民頗有微詞。

  開福區市政管理局負責人介紹，改造路段西起湘江路，東至黃興北路，全長約400米，路幅寬26米，其中機動車道路幅寬15米。根據改造設計，開福寺路麻石路面改造工程施工中，將對機動車道上麻石進行全部拆除，改造成瀝青混凝土路面；兩側人行道則進行修復，保持現有的麻石或燒結板路面。同時，實施現有麻石隱形檢查井提升加固，全線排水管道疏浚，側平石調整更換等。

  考慮到開福寺路通行的現狀，開福寺路麻石路面改造工程施工分兩期進行。第一期先施工北半幅，圍擋位置為開福寺路湘江路口至城際鐵路開福寺站施工圍擋路段北半幅道路，施工期間，為保證開福寺路行人正常出入，圍擋中保留寬度為3米的行人通道；第二期施工南半幅湘江路口至城際鐵路開福寺站圍擋，施工期間，保留寬度為3.5米的混行通道。整個改造在9月底完工。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/09044182998.shtml

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財政部部長樓繼偉加快房地產稅立法

  7月31日，記者從財政部獲悉，全國財政廳(局)長座談會7月30日在京召開。財政部部長樓繼偉出席會議並在講話中表示，完善稅收制度，建立科學的稅收制度體系，加快房地產稅立法並適時推進改革。

  座談會上，樓繼偉強調，財政是國傢治理的基礎和重要支柱，科學的財稅體制是優化資源配置、維護市場統一、促進社會公平、實現國傢長治久安的制度保障。

  據悉，今年以來，財政預算執行情況總體良好。上半年，全國一般公共預算收入74638億元，同比增長8.8%；全國一般公共預算支出69154億元，增長15.8%，支出進度比往年加快，民生等重點支出得到較好保障。

  樓繼偉表示，當前和今後一個時期，按照黨中央、國務院的決策部署，要重點推進預算管理、稅收制度和財政體制三個方面的改革。

  其中，在完善稅收制度，建立有利於科學發展、社會公平、市場統一的稅收制度體系過程中，加快房地產稅立法並適時推進改革。

  據媒體報道，國務院發展研究中心和財政部、稅務總局正考慮將房產稅和城鎮土地使用稅合並的可行性，目前全國人大正在起草房地產稅立法草案，基本上也是按照這個方向在制定草案。

  6月30日，中共中央政治局會議審議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》，改革鎖定六大稅種之一便是房地產稅。有報道指出，這說明房地產稅將加快改革，但考慮到地方政府對現行房地產稅費高度依賴，再加上改革涉及環節較多，有關方面要做好充分準備，並加快立法步伐。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08蘆洲房屋借款232844956.shtml

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