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銀行定存利率普遍上浮10% 多傢銀行無門檻

  

本報訊(記者周戀芹)一季度剛剛過去,江城各大銀行的"攬儲"大戰並未停房屋二胎 台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理息,不少銀行理財產品預期收益不僅沒有下降,還相繼上調定期存款利率10%。

  多傢銀行利率上浮10%

  近日,52歲的王女士趕到青年路的一傢股份制銀行櫃臺存五年定期,並要求"把利率上調"。原來,該行原本在上月底結束的針對"養老資金實行利率上浮10%"的存款優惠活動,應"市民積極要求"又直接延長到瞭今年底。

  目前,央行兩年、三年、五年的定期存款基準利率分別為3.75%、4.25%和4.75%,該行兩年、三年、五年的定期存款利率分別為4.125%、4.675%和5.225%。

  目前,包括漢口、廣發、郵儲等十多傢銀行均上調瞭中長期定期存款利率,上調幅度均為10%。其中,漢口、廣發等銀行定存起步資金50元,基本不設門檻;部分國有銀行要求一次性存款達到1萬元以上;個別股份制銀行對資金不設門檻,但要求客戶的年齡達到45歲以上。

 利率上浮難超理財

  銀行定期存款利率上浮10%,與同期理財產品相比,哪個收益更高?

  農行東湖支行理財師施雯娟算瞭筆賬。以10萬本金定存三年為例,如果按照央行基準利率4.25%來算,到期可以獲得12750元利息;利率上調10%,多拿1275元。

  施雯娟稱,利率上調對年輕人的吸引力還不算大,一方面年輕人對資金流動性要求更高,另一方面,理財產品收益也可以達到4%,風險型理財產品收益更高,相比較而言,年輕人擔保借款多傾向於購買理財產品。

  銀行發掘"特色儲蓄"

  金融業內學者稱,互聯網金融的發展給傳統銀行帶來瞭不少的沖擊。數據顯示,今年1~2月份人民幣存款合計增加1.05億元,同比少增0.83億元,增速較2013年同期也有較大幅度下滑。而以餘額寶為首的互聯網理財產品卻一路高歌猛進,成為銀行存款流失的主要因素之一。

  因此,各大銀行大力發掘"特色儲蓄"業務。比如,一傢國有銀行近期推出一款1年期特色存款業務,除瞭存款利率上浮10%,還能提前支取,並且提前支取部分也可以按照定期存款計算利息。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07184051194.shtml
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多地掀起下半年推地潮 土地市場或現更多流拍

  7月14日,北京土地市場迎來斷供兩月以來的首次土地出讓。位於昌平區沙河鎮北沙河北側一宗地塊和順義新城第21街區地塊,於當天下午掛牌並進入現場競價環節。

  據悉,此次土地拍賣現場共吸引瞭首開、萬科、金地、融創、懋源、魯能、北科建、天恒等多傢房企參與競拍。

  最終該兩宗地均成功出讓,總成交金額達52.6億元。其中,昌平區沙河鎮北沙河北側地塊,由北科建以總價23.3億元競得;順義新城第21街區地塊,由魯能以總價29.3億元競得。值得一提的是,兩宗地塊的最終成交價均未達到合理土地上限價格。

  資料顯示,今年上半年,北京市供應住宅及商服用地共計982公頃,完成計劃的45%。其中,已供的714公頃住宅用地中有387公頃為保障性安居工程用地、151公頃為自住型商品房用地,民生住房用地占總住宅用地面積的75%。

  "北京土地市場結束瞭連續68天無經營性用地成交的局面"。鏈傢地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者,這兩宗地塊合計建築面積為18 .2878萬平方米,成交總價為52.6億元。樓面價為28762元/平方米,平均溢價率僅為10.04%。

  張旭分析認為,與昔日居住類地塊動輒吸引十幾傢房企,經過幾十輪競價以高溢價率成交的情況不同,此次土地出讓意外遇冷,無論是吸引房企的數量,競拍次數還是溢價率均出人意料的跌至較低水平。

  記者註意到,與北京類似,在上半年土地成交整體乏力的情況下,7月份以來多個城市先後有供地計劃推出。

  7月14日,根據武漢國土資源局公告顯示,15日將現場掛牌出讓5宗地塊,總凈用地面積22.57萬平方米,起始總價13 .20億元。數據顯示,今年上半年,武漢共出讓49宗地塊,成交總額約為190 .8億元 , 與 去 年 同 期 相 比 降 幅 達35.2%。

  此外,重慶市國土資源與房屋管理局將於7月29日公開出讓3宗商住用地,供應面積7.33萬平方米,起始總價4 .0054億元。據統計,2014上半年,重慶主城區共計成交土地118宗,同比減少21宗,環比減少89宗;總面積910 .9萬平方米,同比上漲407.62萬平方米,環比下降1032.08萬平方米。

  記者還瞭解到,沈陽、東莞、大連等地方近期也有不同規模的土地供應計劃推向市場。來自中指院的監測數據顯示,6月,全國300個城市共成交土地1884宗,成交面積7268萬平方米,環比減少18%,同比減少43%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)518宗,成交面積2600萬平方米,環比增加12%,同比減少46%。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,從上半年尤其是第二季度土地市場表現來看,房地產開發投資及土地購置面積呈現下降特征,這意味著全國 重 點 城 市 土 地 市 場 遇 冷 。 比 如2014年4月以來,多個城市土地拍賣不景氣,廣州、濟南、蘇州、杭州、南京、武漢、天津、上海、成都等城市流拍地塊顯著增加,底價成交成為主流,溢價率、樓板價較高地塊近乎絕跡。

  另外,張宏偉分析表示,從某院數據來看,2014年6月,全國300個城市土地平均溢價率5%,較上月下降6個百分點,較去年同期下降7個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率6%,較上月下降4個百分點,較去年同期下降10個百分點。土民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算地市場溢價率已呈現出明顯回落的趨勢。

  他進一步認為,從2014年第三季度土地市場趨勢來看,上半年土地市場溢價率逐漸回落可能致使更多的底價成交,甚至出現更多的流拍現象。而土地市場頻頻流拍將給後期房地產市場調控增添新的阻力。原本應該投入市場的土地因為流拍未能或延緩投入市場,這將使一年或一年半時間後的住房供給量減少,加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾,從而為中長期房價下行增添新的變數。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08504291648.shtml

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難舍地產支柱 各地忙救市



  繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,上周末杭州、佛山、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購,以杭州為例,有消息稱其限購政策已經獲得省內認可, 北京商報記者就此采訪當地開發商,得到的回復是尚未收到監管部門放松限購的措施,但多傢品牌開發商在當地的分公司證實,此前曾經被組織就市場動態與監管部 門進行座談。

  業內稱,在旱地變更建地缺錢急用哪裡借錢GDP增速不斷下滑的情況下,地方政府確實無法割舍地產業的支柱地位,松綁限購以實現救市可能會是未來二三線城市的普遍選擇。

  本次傳出放松限購的地區都有一個共同的特點:前期新房及土地市場持續火爆,投資量大幅增長,但進入今年以來市場迅速降溫,以杭州為例,根據偉業 顧問數據平臺,杭州市場4月前三周新增商品住宅(剔除保障性住房)共計5867套,同比增長9.1%。與此同時,新建商品住宅可售套數自2013年10月 以來不斷攀升,截至4月前三周,存量已達到77109套,同比增長36%,僅次於2014年首月81155套的歷史高位。和火爆的供應市場形成鮮明對比的 是,杭州一手住宅成交市場顯得尤為冷清。根據偉業顧問數據平臺,杭州市場4月前三周新增商品住宅共成交2352套,同比下降46%。由住宅新增量和成交量 二者數據對比可以發現,4月前三周一手住宅去化率僅40%,創歷史新低,供過於求的矛盾繼續加劇。

  偉業顧問市場分析師趙紅娟表示,2014年以來,受銀行信貸收緊、中國整體經濟形勢下滑、樓市觀望情緒濃厚等因素的影響,全國各地房地產市場成 交量均出現不同程度的下調現象,杭州也並不例外。通常情況下,在市場交易環境不景氣的形勢下,開發商捂盤惜售的現象往往會大大減少,而與之相反的是會增加 供應量、加快推盤節奏以搶奪剛需客戶。兩方面因素疊加,造成近來杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。

  "雖然上述傳出放松限購的地區均伴隨著經濟轉型的陣痛,制造業數據的下滑,希望通過松動來達到拯救地方經濟的目的,但從數據來看,卻並非到瞭" 失速"的狀態。"北京一機構分析師表示,依然以杭州為例,盡管4月新房去化率僅為40%,但其經濟增速卻並未受到過多影響。北京商報記者登錄該地發改委網 站查詢發現,杭州今年一季度的GDP增速為7.5%,不但高於全國平均水平,在華南地區也並不算低。"這樣一個GDP增速完全可以支撐杭州的樓市調控,如 此著急醞釀放松限購,還是無法放棄地產的支柱地位。"上述分析師直言,作為國內1.5線城市的代表,杭州房地產從去年開始的突然火爆,直接導致品牌開發商 紮堆爭奪土儲資源,不斷刷新的土地成交價讓杭州的主管部門賺得盆滿缽滿,也帶動瞭新房價格的迅速攀升。

  但同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從樓市調控政策走向及趨勢來看,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早會退出。從未來趨勢來 講, 限購會逐步寬松取消,市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必行,限購等行政化措施會逐步退出,為樓市長效調控機制出臺做鋪墊。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08162706904.shtml

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E信通引開創樓市新格局 開啟金秋購房季

  推薦:

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

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二胎房貸 什麼是二胎房貸利率多少免費諮詢試算  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

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  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億





  自6月18日正式推出新一代陽光房產電商平臺--"E信通"以來,在全國范圍內進行瞭大規模產品推廣巡展,在巡展所到的多個城市中,獲得瞭購房者的肯定、房產行業和品牌開發商的高度認可,並已經多傢知名大牌房企和本地企業達成合作。

  目前,"E信通"已成功覆蓋全國近五十個城市,眾多國內一線品牌開發商也將全面采用新浪樂居陽光電商3.0平臺"E信通"。

  作為新一代房地產陽光電商平臺,"E信通"在夯實現有電商O2O的模式下,突進房地產電商業務平臺化,助力房地產電商效果營銷。在房地產經濟不斷發展的現在,新浪樂居率先出擊,提出將平臺與服務分離理念,開發商與購房人自此獲利更多,引發電商行業變革。

  房產電商3.0平臺基於開放、陽光、透明、專業的特點,改掉瞭電商單一合作的媒體模式,創造性的提出瞭電商平臺與媒體服務分離的原則,把營銷權利交由開發商全支配,形成瞭以開發商為主導的房產電商新模式。

  3.0電商模式的第三方平臺支付的功能,為購房者提供瞭更加安全的保障,使得房產交易更為便利化和快捷。在功能和模式上,電商3.0模式改變瞭房產營銷的固有模式,實現瞭雙贏和多贏的格局。

  E信通3.0的上市震動瞭沈陽樓市,電商3.0的發佈會也讓沈陽開發商看到瞭營銷手段的新曙光,房產與電商結合,網絡推廣營銷將是未來的趨勢,傳統的營銷方式已經不能滿足現階段的市場。

  由於營銷推廣效果顯著,有許多開發商嘗到瞭新浪房產電商"E信通"的甜頭,得到瞭沈陽眾多業內人士的認可。

  截止目前,已經有69傢房企簽訂框架協議,23傢已經駐場。正在簽約的客戶表示將續簽,還沒有簽訂合作的開發商在聽到同行的稱贊後,也迫不及待的想要盡快參與到房產營銷新模式當中。

新聞民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/15462419187.shtml

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金濤翰林苑房屋現大面積沉降





昨日,記者在金濤翰林苑小區內看到,到處可見地基下沉現象,部分房體墻面出現裂縫,一處外墻裂縫約一米長,足可以伸進成人手指 記者劉斌 攝

  本報訊(記者王平)江岸區金濤翰林苑小區房屋出現大面積沉降,近千戶居民擔心沉降殃及樓房主體結構,每天提心吊膽。昨日,該小區物業負責人稱,房屋沉降是附近地鐵施工造成的,但地鐵方面否認與己有關。

 現場:沉降10餘厘米 消防水管無水

  昨日下午,記者來到金濤翰林苑小區,在物業公司向經理帶領下,對小區沉降情況進行瞭解。在小區6號樓和7號樓外墻處,均出現不同程度沉降情況,墻壁與地面最大裂縫達10餘厘米,地下停車場入口,地坪接頭處如同骨折一樣錯位。小區外附樓商鋪門前,幾乎都有下沉現象。7號樓一處消防主供水管斷裂,被臨時接上。向經理稱,他們已修復瞭4處消防主供水管,但水管裡還是沒有水,說明還有斷裂處沒被發現。

  與金濤翰林苑小區一路之隔的二七花園小區,房屋同樣出現下沉現象。一棟一單元一樓1102室羅婆婆傢,陽臺上的防盜門與墻壁分離,羅婆婆用一根粗木棍頂著。羅婆婆說,在這裡住瞭10多年,去年下半年附近地鐵施工後才出現這種情況。

  據介紹,金濤翰林苑小區2010年建成入住,有居民960戶,出現沉降現象也是從去年九、十月份開始。

  勘查:地基承載力低 基坑降水導致二胎房貸流程

  在建設大道與二七路交會處,是地鐵3號線施工現場,該工地從去年5月開始施工。與金濤翰林苑小區最近的7號樓約有100米,與二七花園小區直線距離約300米。

  金濤翰林苑小區出現沉降情況後,開發商曾請武漢巖土工程學會對最先出現沉降的1號樓和5號樓進行現場勘查,得出的初步結論是,附房地基承載力低和基坑降水導致附沉降,主樓暫未受降水影響。

  這份《咨詢意見》稱,通過調研發現,5號樓西側約200米附近,有大型基坑正在開挖,采用井點降水降低水位,專傢組成員到現場勘查時,發現約有20臺抽水井在同時工作。

  據瞭解,這些抽水井屬於地鐵工地施工組成部分。

 地鐵:沉降與己無關 影響最多100米

  地鐵集團工作人員夏松表示,金濤翰林苑小區沉降問題他們也找專傢進行瞭咨詢,得出的結論是與這裡的地鐵施工無關。他解釋瞭2個原因,首先,距離比較遠,施工的基坑與該小區有200米遠,基坑深度隻有17米,這樣的深度波及50米遠;其次,施工中確實采取瞭降水措施,但是降水措施是在枯水期,水量少,"就算挖坑和降水影響加在一起,影響也隻在100米左右"。

  夏松分析,房屋沉降也可能是區域性地質等自然原因造成。

  鏈接>>>



  房屋沉降原因

  1、地質勘察階段未準確探明地下某些不良的土質現象(如是否有溶洞、暗河等),在設計、施工階段未考慮此種情況將會導致房屋沉降。

  2、設計階段未充分考慮房屋體型、不均勻土質、各層土的壓縮性能等各種不利因素,未采取合理的處理措施,亦會導致房屋沉降。

  3、施工階段未按照要求施工會導致房屋的沉降。

  4、加層等增大基礎底部荷載或相鄰建築施工降水亦會導致房屋沉降。

 房屋沉降危害

  1、房屋整體均勻沉降過大會導致房屋墻體產生裂縫、室內外交接處管道破裂等;嚴重的會致室內地坪標高低於室外,導致室外雨水、污水倒灌。

  2、較為嚴重的是產生房屋不均勻沉降。會導致房屋墻體裂縫、不均勻處房屋受力構件裂縫,更嚴重的會導致房屋倒塌。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07554012424.shtml

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讓土地流轉和規模經營健康發展

  --農業部部長韓長賦就《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》答記者問

  近日,中央審議通過瞭《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》。《意見》有哪些政策創新?如何貫徹落實好《意見》?記者就此采訪瞭農業部部長韓長賦。

  問:當前,農村土地經營權流轉情況如何,為引導有序流轉《意見》提出瞭哪些具體措施?

  答:從總體上看,我國農村土地流轉總體上平穩健康,但也存在一些需要重視和解決的問題。如有的地方強行推動土地流轉,片面追求流轉規模、比例,侵害瞭農民合法權益;有的地方土地流轉市場不健全,服務水平有待提高;有的工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地,"非糧化"、"非農化"問題比較突出。這些問題如果不解決好,就會影響到農村土地的有序流轉和農業適度規模經營的健康發展。

  針對上述問題,在總結基層實踐經驗的基礎上,《意見》提出瞭四個方面的具體措施:一是堅守土地流轉的底線。要堅持農村土地集體所有,堅持依法自願有償,保護農民承包權益,不能搞大躍進,不能搞強迫命令,不能搞行政瞎指揮。要確保流轉土地用於農業生產,重點支持糧食規模化生產。二是鼓勵創新土地流轉形式。鼓勵農民以多種形式長期流轉承包地,鼓勵通過互換解決承包地細碎化問題,穩步推進土地經營權抵押、擔保試點,允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營等。三是嚴格規范土地流轉行為。尊重農民在流轉中的主體地位,村級組織隻能在農戶書面委托的前提下才能組織統一流轉,禁止以少數服從多數的名義將整村整組農戶承包地集中對外招商經營。四是加強土地流轉服務體系建設。

 &買二胎房子emsp;問:近年來,工商企業進入農業引起社會廣泛關註,對如何引導好並防止"非糧化"、"非農化"等問題,《意見》有何規定?

  答:從實踐情況看,工商企業直接租地經營,有利有弊,好處是可以帶來優良的品種、先進的技術和經營模式,不好的是擠占農民就業空間,容易加劇"非糧化"、"非農化"傾向。

  為鼓勵流轉土地用於糧食生產,《意見》提出,一是通過新增補貼向糧食生產規模經營主體傾斜、優先安排農機具購置補貼、開展生產者補貼試點、目標價格保險試點、營銷貸款試點、逐步實現糧食生產規模經營主體"願保盡保"等措施,重點扶持糧食規模化生產;二是通過糧食主產區、糧食生產功能區、高產創建項目實施區的產業規劃和相關農業生產扶持政策引導經營主體生產糧食;三是通過合理引導土地流轉價格,以降低糧食生產成本,穩定糧食種植面積。可以采取停發糧食直接補貼、良種補貼、農資綜合補貼等措施,遏制撂荒耕地。

  為防止工商企業下鄉引發"非農化",《意見》明確:一是鼓勵工商資本發展良種種苗繁育、高標準設施農業、規模化養殖和開發農村"四荒"資源等適合企業化經營的現代農業。二是對工商企業租賃農戶承包地加強監管和風險防范。包括,要求各地對工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地有明確的上限控制;建立健全資格審查、項目審核和風險保障金三項制度,嚴格準入門檻,加強事後監管;定期對租賃土地企業的農業經營能力、流轉承包地用途等情況進行監督檢查,及時查處糾正違法違規行為等。

  問:規模經營為什麼要強調適度,實踐中如何把握這個度?

  答:一定規模的土地集聚有利於發展現代農業。但是,任何一種土地經營方式,都存在勞動生產率與土地產出率如何均衡的問題,土地經營規模不是越大越好,應當有一個適宜的范圍。

  《意見》提出對"兩個相當於"的要重點扶持,即土地經營規模的務農收入相當於當地二、三產業務工收入的,土地經營規模相當於當地戶均承包土地面積10~15倍的,應當給予重點扶持。這主要考慮到我國農戶平均承包土地面積不足8畝,10~15倍在100畝左右,按農戶傢庭2個勞動力種糧計算,現階段勞均收入可相當於出外打工。實際是種半年地等於打一年工。當然,由於各地二、三產業發展水平不一,農村勞動力轉移有快有慢,可以根據實際情況確定具體的標準。

  (據新華社北京10月17日電)



  

新聞來源http://民間2胎 民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/08262950814.shtml

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甘區14條市政道路維修工程竣工

  本報訊 日前,為改善轄區市容環境質量,方便老百姓出行,甘井子區城建局組織實施的14條市政道路維修改造工程全部竣工。

  據悉,該工程歷時4個月,維修范圍包括體育新城周邊、迎客路附近、椒金山街道的金崗街、山東路商業街周邊、豐收路、中華路商業街、七迎路等區域,主要以新建道路、路面病害處理及新建方磚等方式實施改造。本次維修道路共計1.9萬平方米,新鋪設方磚2.6萬平方米,新鋪路邊石3000餘米,整修檢查井及雨水井292座。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/08002423524.shtml

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放大南沙自貿區效應 落實投資

??昨日,廣州市召開2015年引資引技引智工作會議,貫徹落實市委十屆六次全會精神,動員全市上下進一步振奮精神、開拓拼搏,全力做好引資引技引智工作。

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??市委書記任學鋒講話,市委副書記、市長陳建華作工作部署。

??任學鋒強調,做好引資引技引智工作,要堅持突出重點,把建設市場化法治化國際化營商環境作為廣州的核心競爭力來抓,確保優質企業、高端項目、高層次人才“引得來、留得住、能發展”。強化南沙新區以及廣州開發區、增城經濟技術開發區、中新廣州知識城、自主創新示范區等載體建設,加強分類指導和政策支持,理順招商引資引技引智體制機制,促進各區之間聯動發展、協同發展、錯位發展。放大南沙自貿區效應,落實好企業投資項目負面清單管理改革,帶動深化行政審批制度和商事制度改革,大力推進大通關體系建設,進一步優化政務服務環境。創新招才引智政策,探索更有吸引力的人才激勵政策。


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房地產行業或迎來直融時代

??近日有消息稱,暫停近7年的房地產信托投資基金(REITs)有望在今年上半年開啟試點,房地產行業將迎來直接融資時代。如有購房問題可咨詢400-606-69692胎代償轉211

??據權威人士透露,現階段中央層面已對重啟房地產REITs達成一致,雖然還面臨政策層面的限制,但有望以試點方式先行放開。據瞭解,REITs是一種以

發行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。其與我國信托純粹屬於

私募性質不同的是,國際意義上的REITs在性質上等同於基金,少數屬於私募,但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行,也可以上市交易流通,類似

於我國的開放式基金與封閉式基金。RE-ITs收益主要來源於租金收入和房地產升值,另外收益的大部分將用於發放分紅,與股市、債市的相關性較低。上述人

士表示,隨著房地產市場的下滑,銀行在房地產方面的資金風險有所顯現。雖然銀行一再調整涉房資金的結構,但從現在來看,房地產相關資金占比仍高達50%左

右,因此,一旦出現風險,銀行的連鎖反應不堪設想。因此,決策層面也認為應啟動直接融資,減少間接融資,利用市場證券化分攤不可控風險。

??事實上,在過去一年裡決策層面對REITs的態度明顯轉向。去年9月30日,央行發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通

知》中便提出瞭將積極穩妥開展REITs試點工作。近日,住建部發佈瞭

《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,更是明確建立多種渠道發展租賃市場,推進房地產投資信托基金(REITs)試點。

??中國房地產協會副會長朱中一指出,現階段我國房地產融資過分依賴外部融資平臺,“由於融資渠道狹窄,以及基金募集的法律限制,房地產私募基金依托外部渠

道,如商業銀行的私人理財部、理財機構和信托公司等平臺完成募資成為一種較為理性的途徑。但是,這些平臺自身的局限性,限制瞭房地產私募基金做大規模的可

能。”

??也有觀點指出,目前推進REITs

所面臨的問題不再是政策“攔路虎”,而是試點項目的確定。“REITs試點對象一定是資質較好的項目,但現階段來看,好的開發商已度過危險期,並不希望進

行REITs將利潤分一杯羹,而危險性較大的項目,又不能當作試點。因此,其將處於比較尷尬的階段。”

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09135966009866857536374.shtml

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土地制度或將現重大變化

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【長沙樓市11月開盤預告】

  核心提示:"建立城鄉統一的建設用地市場"方向是正確的,但具體如何操作,還有很大的政策空間和彈性。目前尚不能推測中央對這一目標內涵的界定,關鍵還要看之後出臺哪些具體政策支撐。

  十八屆三中全會公報提出,建立城鄉統一的建設用地市場。要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制機制。

  中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲對中國證券報記者表示,"建立城鄉統一的建設用地市場"方向是正確的,但具體如何操作,還有很銀行2胎大的政策空間和彈性。目前尚不能推測中央對這一目標內涵的界定,關鍵還要看之後出臺哪些具體政策支撐,比如征地制度改革、集體建設用地流轉限制取消等都可以成為落實目標的抓手。

  鄒曉雲認為,當前農村集體建設用地的交易受到諸多限制。要建立真正的"城鄉統一的建設用地市場",在產權、交易方式、信息開放程度等層面都應是一體化,也就是說,農村集體產權應和國有土地的產權完全一致,這便要求大力改革農村土地產權制度。

  多傢機構認為,盡管公報對土改的表述相對簡單,但指明瞭未來土改的大方向。未來一段時間,土地改革方面的相關政策將逐步推進。

  民生證券首席宏觀研究員管清友認為,土地制度將出現重大變化,未來土地流轉將加快推進,具體而言,農村集體建設用地加快流轉將是大趨勢。分析人士認為,當前各地的土改嘗試,有可能在未來獲得政策支持,從而逐步在政策上起到推進作用。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,三中全會指出的"賦予農民更多財產權利"屬近年來首次提出。土地制度改革需由易到難,未來要經歷一個長期過程。

  楊紅旭認為,實現上述過程將分為三個階段:當前正在進行的土地確權、宅基地發證等工作持續推進;土地作為財產可進行轉售、抵押等;最終實現集體建設用地與國有建設用地同權同價。

  土改進程的推進,還將可能對房地產市場帶來利好。多數分析人士認為,盡管公報並未提及房地產領域,但隨著城鄉建設用地建立統一市場,未來國有用地的供應將有所加大,並進而對房地產市場用地供應起到促進作用。從長遠來看,房地產市場供不應求的形勢有望改善。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/12003724262.shtml

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