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  此次征求意見稿擬規定,開發商在啟動自住房項目申購前,應當設置固定的銷售場所。銷售場所的選址、面積、佈局應滿足申購傢庭來訪、現場確認、選房簽約等需要。開發企業應當在銷售場所設置沙盤,提供樓書等項目說明材料,配備滿足接待需求的銷售人員和熱線電話。

  順新嘉苑自住房下周搖號

  有市民關心,此前的棄選次數會不會計入?對此,市住建委相關負責人表示,該規定正式實施起,新啟動網上申購的自住房項目將按新規定執行。也就是說,之前的已經申購、搖號、選房的自住房項目,如果有棄選的情況,將不計入新規的棄選次數中。

  昨起,北京市住建委就《進一步做好自住型商品住房申購工作有關問題的通知》向社會公開征求意見。

  ■ 相關新聞

土建融屏東潮州土建融  市住建委表示,針對征求意見稿,有關單位和各界人士如有修改意見,可在9月19日前以傳真(號碼:59958696)或電子郵件方式(郵箱:bjcyzx@163.com">bjcyzx@163.com)反饋給市住建委。

  為方便百姓,北京規定,隻要是在一個項目現場提交資料的話,如果傢庭情況無改變,就不用再次提交。也就是說,一個傢庭如果在第一個自住房申請時完成瞭手續,那麼今後再申請其他項目,隻需要敲擊鍵盤、點點鼠標就行。

北京自住房搖號棄選擬限3次 第4次將受限

  市住建委昨日發佈,位於順義區的順新嘉苑自住房項目,定於9月10日(下周三)下午公開搖號。該項目房源套數共297套,最終確認申購傢庭為31427戶,通過購房資格審核的傢庭共30441戶,其中,優先傢庭共23177戶,非優先傢庭7264戶。此次搖號將分別搖出所有優先傢庭與非優先傢庭選房順序號。

  不過,新規定中也提供給瞭申購傢庭"反悔"的機會,已確認申購的傢庭,在所申購的項目搖號前,可以登錄自住房服務平臺,主動撤銷購房申請。撤銷申請截止日期為公開搖號日之前兩個工作日。

  同時,隨該項目前期手續的辦理進度,在銷售場所及時公示各項證件、圖紙、門窗尺寸、裝修標準等信息。銷售人員在接待申購傢庭咨詢時,也要如實、全面告知申購傢庭擬購房屋、樓棟及項目的相關信息,引導理性申購。

  目前,北京自住房按照項目申購,申購傢庭可以申請任意一個自住房項目,甚至可以同時申請所有的項目。

  這樣,如果申購傢庭對將搖號的項目"不中意",就可以在搖號前撤銷申請,不參加此次搖號,也就不會計入棄選次數瞭。

  與每個項目自住房源少則數百套、多則數千套相比,申購傢庭卻多達數萬戶,有的甚至達到10多萬戶。相比之下,自住房還是處於"人多房少"的局面。

  搖號前可"反悔"撤銷申購

  ■ 背景

  既然要讓申購傢庭"有的放矢",那麼就必須要讓申購傢庭完全瞭解各個自住房項目的各項信息,然後有針對性選擇。

  "過去,隻要是現場確認過一次後,再申請自住房隻需要網上申報就行。這也客觀地造成瞭自住房申購沒有成本,無目的性的隨意申購。"專傢說,畢竟買房是所有傢庭的大事,即使是買普通商品房,也是要去售樓處瞭解全部的信息後,再下決定購買。而非什麼都不瞭解,點點鼠標就申購。

  哪些情況會界定為棄選?

  市住建委相關負責人表示,對於搖號前主動撤銷、房源售罄現場無房可選、企業未通知選房等情況,均不算作棄選。而如果是通知選房未到場、選房後未簽約、簽約後解除合同的行為,則會被認定為棄選行為二胎車貸 二胎車貸銀行

  ■ 觀點

  無申購成本造成棄選率高

  申購傢庭應"有的放矢"

  此前棄選次數是否計入?

  ■ 焦點

  申購環節增現場確認

  這次擬出臺的新規定,還在自住房的申購中,增加瞭現場確認環節。

  征求意見稿擬規定,申請購買自住房,包括網上申請和現場確認兩個環節。

  申購傢庭在自住房服務平臺提交申請後,還應當到項目的銷售場所,在充分瞭解項目相關信息的基礎上,現場確認申購,並簽訂申購承諾書。屬於首次申請的,還應當提交相關證明材料。開發商核驗並收存申購傢庭提交的申購承諾書及相關材料後,在自住房服務平臺完成確認。申購傢庭如果沒有進行現場確認的,視為未完成申購。

  今年6月,北京自住房項目開始陸續搖號、選房,部分項目出現瞭高棄選率。其中,首個項目匯星苑18%的棄選率尚屬正常,而後的悅都匯項目則有六成以上中簽傢庭棄選,再後來的匯景苑項目棄選率則達到70%以上,當代采育滿庭春項目更是高達90%以上。

  項目信息應及時公示

  今後自住房將設置棄選次數的限制。昨日,北京市住建委就自住房申購的新規定面向社會征求意見,其中擬規定,購房傢庭如果放棄選房超過三次,優先傢庭將被取消優先資格,非優先傢庭將被取消自住房購買資格。

  毫無成本的申購,也就出現瞭許多抱著試一試態度的申購者。如悅都匯項目棄選傢庭中,約14%的傢庭稱"未考慮馬上購房"。

  市住建委相關負責人說,這些信息,不止是房屋本身的,還包括配套的設施,以及周邊的環境等。比如附近有沒有高壓線、垃圾場等,"有利的、不利的信息都要告知申購傢庭。"

  對此,業內專傢分析稱,除瞭部分項目位置較偏外,自住房沒有申購成本也是棄選率高的重要原因。

內容來自sina新聞

  專傢表示,設置棄選次數的限制,對於每個項目都去申請的"打醬油"現象,將會得到解決,畢竟對於一生隻能購買一次的自住房,申購傢庭應該"有的放矢",頻繁的棄選既浪費社會資源,也對未中簽傢庭不公平。

  不過,有自住房申請傢庭提出,對於搖中順序號靠後的傢庭,如果因為沒有合適房源而棄選,政策應該有所甄別。"比如我的號靠後,到我的時候已經沒有一居室房源瞭,但我的經濟能力隻能買得起一居室,因為這個而棄選也計入棄選次數有些不太合理。"

  對此,業內人士表示,棄選次數設置為3次也是考慮到這一點,讓申購傢庭有3次機會。

  自住房有棄選≠沒人要

  此次擬出臺的新規定,無疑是針對自住房隨意申購而帶來的棄選問題。不過,主管部門和專傢均表示,棄選現象隻是自住房在具體操作環節出現需要完善的地方,此次出臺的新規定也恰恰是進行一些細節的修補,並不是在修改自住房制度。而自住房制度設計的根本目的還是得到瞭實現。

  市住建委相關負責人表示,進入選房程序的自住房項目,雖然出現瞭中簽傢庭"棄選"的情況,但均按照程序由其他中簽傢庭"遞補"選房,全部被申請傢庭認購,在短期內實現售罄。

  征求意見稿擬規定,購房傢庭放棄選房超過三次,如果屬於優先傢庭,將取消自住房優先購買資格;如果屬於非優先傢庭,則將取消自住房購買資格。也就是說,前兩次棄選還沒有影響,如果第三次也棄選瞭,第四次就將受限。

  "自住房不管棄選有多少,最終都分配到瞭申購傢庭的手中,也就是解決瞭目標群體的住房困難。"專傢表示,在當前樓市低迷的背景下,自住房項目幾天之內就能全部賣完,這不是商品房可以同日而語的,這也證明瞭自住房並不是"沒人要"。

  本版采寫/新京報記者 馬力

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/01244433906.shtml
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SOHO中國北京15座樓宇將實現中國移動4G網絡覆蓋

SOHO中國和北京移動簽署戰略合作協議,SOHO中國北京15座樓宇將實現4G網絡覆蓋。

  創新是SOHO中國的靈魂,SOHO中國的品牌代表著中國的創造力,同時它也是物業投資者值得信賴的投資品牌。公司與國際知名建築師合作,結合本土客戶的需求,把創新的設計理念轉化成引領潮流的物業,並創造新的文化。

  新浪樂居訊2014年6月16日,SOHO中國與中國移動北京公司(北京移動)簽署戰略合作協議,標志著北京移動對SOHO中國北京15座樓宇的4G網絡建設和測試工作全面啟動,今後SOHO中國北京15座樓宇中辦公的租戶在室內即可體驗4G高速上網服務。

  中國移動北京公司董事長、總經理周毅表示:"我們期望4G網絡技術能夠與現代建築進行完美的結合,能夠為工作和生活在建築中的人們,提供更加便捷,更加高效,更加富有生命力的工作和生活。我們雙方的合作也正是科技與建築的結合。"

  2007年10月8日,SOHO中國在香港聯交所成功上市(股票代碼:410),融資19億美元,創造瞭亞洲最大的商業地產企業IPO。2006年至2012年,SOHO中國6次入選《財富》雜志中文版評選出的"最受贊賞的中國公司"全明星榜。

  面向SOHO中國樓宇的租戶,北京移動提供瞭4G明星終端和4G無線上網等產品的獨傢優惠。此外,在SOHO中國樓宇內辦公的中小企業還將享受"和商務一網通產品"的專享便利和優惠,滿足他們辦公固話、寬帶上網及手機電話通信的綜合需求。

  SOHO中國董事長潘石屹表示:"我們一直在努力為在SOHO項目裡辦公的人們提供最優質的環境,過銀行貸款利息計算二胎年息濾PM2.5提供健康清新的空氣,配備直飲水系統提供健康幹凈的水。今天我們又與中國移動合作,為在SOHO的辦公人群提供高速上網環境。移動互聯網已經成為我們每個人生活的一部分,相信4G會讓我們的交流更便捷、生活更精彩。"

  關於SOHO中國

  SOHO中國成立於1995年,由SOHO中國董事長潘石屹和SOHO中國首席執行官 • 聯合創始人張欣聯手創建。公司在北京和上海城市中心開發和持有高檔商業地產,精準地把握契機,堅持獨特創新的建築理念,建造符合時代精神的建築,所開發項目均成為城市建設中的裡程碑建築,在京的17個地標性項目不斷豐富著現代北京的天際線,而隨著2009年成功進入上海,公司也通過積極並購,擴大規模,目前公司擁有完工及在建項目已達10個。



  此次SOHO中國與北京移動的戰略合作開啟瞭地產開發商與運營商合作的全新模式。一方面,SOHO中國在北京地區的商業樓宇眾多;另一方面,北京移動的4G網絡建設工作重心也正在由室外逐步向室內傾斜,寫字樓是主攻方向。雙方的合作不僅為4G信號覆蓋室內鋪平瞭道路,同時也有效提升瞭SOHO中國的租戶體驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne房屋貸款比較ws/2014-06-16/16292778534.shtml

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中國鐵建

830.0

佳兆業

22

碧桂園







44





200.0





198.3















金融街



110.8



融信集團





575.0



171.9





320.0





197.5

金額

25











遠洋地產

世茂房地產







萬達集團

23











保利置業









旭輝集團



71.6





12









588.0

金科集團





復地集團

17





7

9











簡稱







65.3



綠城中國





49

中南建設

敏捷地產

華僑城



714.0





















108.4











越秀地產

507.0

龍湖地產



富力地產

20



雅居樂

258.0



18







110.3









24



104.7

43

50





















1018.0



融創中國

19







11

萬科地產

110.0







萬華房屋二胎

38











泰禾集團

內容來自sina新聞



中國中鐵



106.0





新城控股



122.0

















258.0

40













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融僑集團

金輝地產

14

華夏幸福







保利地產









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中信地產



13

111.2













中海地產



105.2





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陽光城





21





165.0

金地集團



榮盛發展





104.6





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108.7





104.1











104.1





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2014年上半年中國房地產企業銷售金額TOP50榜單





98.8





33





合景泰富





98.0





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627.2

九龍倉





96.0











華潤置地





93.5





36



6

藍光實業

2



90.5





37











90.1

















87.8





39





正榮集團





87.5







招商地產



世紀金源





86.9

202.0



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電建地產





80.7





42







1



78.0





16



綠地集團



249.0



73.9











升龍集團



8







45

5



首開股份



112.0

71.0





46







排名



70.0





47





海航地產



恒大地產

4



48





方興地產





64.0











文一地產





63.5











路勁基建

2014年上半年中國房地產企業銷售金額TOP50榜單



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  新浪財經訊 6月23日,保監會召開新聞發佈會,公佈《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》,《意見》對於申請試點資格的保險公司的償付能力做出瞭要求:申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力不低於120%。

京滬穗漢4城7月1日起試點以房養老2年2胎銀行利率利率多少免費諮詢試算

內容來自sina新聞

  獲得"以房養老"政策試點的地區有北京、上海、廣州、武漢等四地,試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

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群(國傢二級城市群),包括哈長城市群、山東半島城市群、遼中南城市群、海峽西岸城市群、關中城市群、中原城市群、江淮城市群、北部灣城市群和天山北坡城

??其中,民間二胎 民間二胎設定資料重點建設5大國傢級城市群,包括長江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京津冀城市群、長江中遊城市群和成渝城市群5大城市群。穩步建設9大區域性城市

標、開發方向、空間結構,以及城市群內各城市的功能定位和分工、重大基礎設施建設和生態環境治理、協同發展體制機制等。

??新華社北京1月14日電我國城市群規劃正在緊鑼密鼓地編制。記者近日獲悉,作為城市群規劃編制前期工作的城市群范圍和戰略定位專題研究報告將於本月完成。在此基礎上,國傢發改委將編制跨省區城市群規劃,並於今年年底前報送國務院審定。

??據權威人士透露,城市群規劃已進入正式編制階段,初步從重點培育國傢新型城鎮化政策作用區的角度出發,確定打造20個城市群。包括5個國傢級城市群、9個區域性城市群和6個地區性城市群。

??國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心發展規劃部主任文輝認為,設立城市群有助於我國打破行政區域規劃限制,進行資源的整合和再分配。另外,由於城市群針對中小城市抱團,中小城市將迎來發展機遇,同時倒逼大城市進行部分功能疏解。

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??中



內容來自sina新聞

國科學院地理科學與資源研究所城市規劃研究中心主任方創林表示,在城市群中,將重點推進6大一體化,即區域性產業發展佈局一體化、城鄉統籌與城鄉建設一體

市群9大城市群。引導培育6大新的地區性城市群,包括呼包鄂榆城市群、晉中城市群、寧夏沿黃城市群、蘭西城市群、滇中城市群和黔中城市群。









化、區域性市場建設一體化、基礎設施建設一體化、環境保護與生態建設一體化、社會發展與社會保障體系建設一體化。



??截至目前,包括長

三角城市群、成渝城市群、哈長城市群規劃編制的地方層面前期研究工作已基本完成。下一步,國傢相關部委將在實地調研的基礎上,確定這三個城市群的發展目

我國將打造20個城市群 重點建設珠三角等5大城市群






??城市群,是指在特定地域范圍內,以1個以上特大城市為核心,由至少3個以上大城市為構成單元,依托發達的交通、通信等基礎設施網絡所形成的空間組織緊湊、經濟聯系緊密、並最終實現高度同城化和高度一體化的城市群體。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09115961298453584986342.shtml

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??據悉,德意志銀行為牽頭行兼簿記行,中國出口信用保險公司提供擔保。該筆貸款利率為220個基點,承貸1億美元或以上的銀行,最高綜合收益為

新聞來源http://c宜蘭借錢救急二胎年息s.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08285981218806805359529.shtml

??

??另據瞭解,綠地香港2月10日宣佈,2015年首個乙種建地任何問題免費諮詢月內,公司、子公司及聯屬公司合約銷售約為10.07億元,按年增加5.06億元。已售合約總建築面積則約為10.55萬平方米,按年增加7.1萬平方米。相關平均售價為每平方米9545元。

??該高層進一步指出,今年的目標主要是推動上述兩大金融業務平臺的整合。而之所以選擇綠地香港這個平臺上市,一方面是因為香港的融資成本較低,另外則是香港可開展的業務種類會更多,為未來進一步拓展金融業務預留瞭空間。

??而在2月3日綠地香港2015年新春媒體答謝會上,綠地香港的相關高管透露,一款由綠地集團、騰訊和平安合作開發的名為“地產寶”的金融產品已經確定將裝入到綠地香港這個上市平臺。

236.67個基點,委以牽頭行兼簿記行頭銜。承貸0.5-0.99億美元的銀行,最高綜合收益為231.67個基點,給予牽頭行頭銜。

促進海外項目開發 綠地香港尋求3.3億美元貸款

??同時,綠地主打的互聯網金融以及針對基礎設施開發的GP基金也都將註入到綠地香港。

??3月10日外媒援引消息人士稱,綠地香港投資集團有限公司欲籌措3.3億美元三年期子彈式定期貸款,以支持在馬來西亞和美國的房地產項目。



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  什麼是市場拐點,通俗一點就是說房價上漲的最高峰值已過,並已出現連續下降的趨勢。從當前房地產市場發展形勢來說,就是如此。

 &貸款率利試算表excel下載二胎年息emsp;近日,任志強在受經濟觀察網記者獨傢采訪時,反駁瞭房地產市場"拐點"說,並詳細闡釋瞭其認為房地產市場長期向好的原因。他在新華網思客刊發的一文中認為:為什麼房地產未到拐點?



  如不顧這個事實,瞎嚷嚷,就像最近媒體報道的那樣,有些房企就要頻臨破產兼並重組,深圳就有這樣的先例。從這個方面來看,如果不是房地產市場拐點的到來,那麼這些企業難道會不顧撈取好處而主動卸下包袱,尋求脫困之策?

  最新數據顯示:2014年1-4月份,全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點。其中,住宅投資15299億元,增長16.6%,增速回落0.2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。

  從以上數據事實來看,任志強先生說房地產市場拐點未到,這是癡人說夢。不僅是自欺欺人,而且是自說自話,刻舟求劍。難道任志強先生能夠號召天下,力挽狂瀾,打破這種市場變化發展規律,再現房價一漲再漲的輝煌,再創一個新的巔峰上漲價格標桿?

  讀瞭該文,給人的印象是,覺得任志強先生根本不懂什麼是市場拐點?因而,有必要批駁一下,以正視聽。

  房地產市場拐點的到來並不是要把這個產業一棍子打死,這一點,大傢都很清楚。任志強先生不顧事實反駁瞭房地產市場"拐點"說,想要的無非是讓中國房地產市場長期保持正常發展和平穩。從這一點來看,似乎有可取之處。但是,既然出現市場拐點,就會有比較大的市場波動。溫州房價下跌就是明證。因而,各大房企要積極消化這個市場大拐點帶來的波動風險,就必須因勢利導,制定符合市場發展規律的行銷方案,使中國房價進一步回歸到合理水平之上,讓老百姓買得起房,住得起房。

  統計數據顯示,一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%,而商品房銷售額同比下降瞭5.2%;截至3月末,全國商品房待售面積超過5.2億平方米,同比增長22.9%。其中,東部地區下滑明顯,1-3月份,東部地區商品房銷售面積9699萬平方米,同比下降10.0%,降幅比1月份-2月份擴大4個百分點;銷售額7981億元,下降11.5%。

  特別註意的是, 1-4月份,商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。其中,住宅銷售面積下降8.6%,辦公樓銷售面積下降0.2%,商業營業用房銷售面積增長3.4%。商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%,辦公樓銷售額下降10.2%,商業營業用房銷售額增長3.5%。

  從周期理論來看,中國房地產上漲從溫傢寶時代一直蔓延到李克強時代,今年以來的房價連續下降,這是一個跨時代的大周期調控結果,來之不易。如果這個周期規律還要被加長,如任志強先生認為那樣發展,那麼就要繼續消耗不菲的社會經濟成本以及付出高昂的調控代價。這是誰願意看到的局面,這誰要的結果呢?

  反過來說,如果市場拐點未到,那麼今年以來一些地方政府出手救市又何必此起彼伏呢?這不是擾亂市場,妨礙中央調控嗎?如今一線城市房價出現分化、二線、三線城市也出現分化,稍有常識的人都知道:這種分化就是市場拐點到來的結果。

內容來自sina新聞

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任志強之流能抵擋中國房地產拐點的到來嗎

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  美國《華爾街日報》2013年12月19日報道稱,中國民營企業復星國際12月18日以7.25億美元收購位於曼哈頓下城的60層寫字樓-第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地產市場中規模最大的交易之一。

  【案例1】

  近年來的金融動蕩讓英鎊匯率持續走低,自2008年金融危機大幅貶值後一直沒有擺脫陰影。目前,英鎊的縮水讓更多的中國及亞洲其他國傢的買傢可以以相對以往更低廉的成本獲得房產。

  中國投資者拿下紐約地標建築

  對於中國投資者2013年不斷地在全球最重要城市購買房地產的行為,全球商業和經濟趨勢分析公司榮鼎集團研究人員蒂洛·赫恩曼表示,在市場和政策的支持下,中國投資者把目光放到瞭一些海外市場的房地產上,這些市場規模比較大且穩定,比如紐約或其他大城市。美國商業房地產市場的潛在回報率將高於世界其他地區。寫字樓空置率下降,租金價格趨於平穩,這些都預示著美國經濟環境的改善。

內容來自sina新聞

  英國《經濟學人》雜志將中國投資房地產市場的行為與日本上世紀80年代投資美國房地產市場的行為進行瞭比較,認為中國私人資本的海外投資目前看上去更為合理。

  外媒稱贊中國投資者錢多人精明

  美國媒體稱,雖然富有的海外買傢在任何市場都很容易被視為"人傻錢多",但是中國投資者的行為看來是經過精心盤算的。

  "對方說,我們隨時準備競拍紐約的寫字樓,"黛西透露說:"實際上,越來越多的人註意到紐約的房地產市場,目前我們正招待來自亞洲、加拿大和南美等地的許多團體,這些人正等候時機進軍紐約市。"

  全美房地產經紀人協會最新報告顯示,從2012年3月至2013年3月,中國人於一年時間內在美購房的總價值達123億美元,占當年外國人在美購房總額的18%,成為美國房市中僅次於加拿大的第二大外國買傢。2011年3月至2012年3月,中國人在美購房投入為74億美元。

  【案例2】

土融建融屏東潮州土融建融中國人赴美買房1年花百億美元 為第二大海外買傢

  伴隨著復星國際從摩根大通手中進行的高調收購,這座歷史悠久的著名建築,在2013年末,歸於中國私人資本的囊中。在接受美國媒體采訪時,復星國際高層人士表示,復星國際一直在尋求包括現有和正在開發建設之中的樓宇在內的寫字樓、酒店和公寓等領域的其他投資。

  倫敦地產商盼中國投資者置業

  據美國媒體報道,由於英國經濟發展停滯,失業率高漲,民眾在投資房產方面態度較往年更為謹慎,自2013年初,多傢倫敦房地產開發商就將目光瞄向瞭快速增長的亞洲市場,新加坡、馬來西亞和中國成為瞭他們的新目標。

  在房地產開發商班瑞特看來,中國投資者們在房地產投資問題上同樣謹慎,絕不會"走馬觀花",而是鎖定目標後即刻出房貸二胎 房貸二胎利率手。

  去年在中國香港舉行的倫敦地產推廣活動上,班瑞特看到中國個人投資者對倫敦房產的熱情。"我們展示的是位於倫敦維多利亞街的一處高檔住宅項目,它的地理位置很好。"班瑞特表示,"他們很認真地做筆記,討論,對各種房產進行評估。"

  很多人當場就與地產商或中介簽訂瞭合同並支付瞭訂金,甚至有人當場就交付瞭房子的首付款。同樣的情況也出現在新加坡和吉隆坡的推廣活動現場。媒體稱,亞洲地區的高房價和匯率變化讓生活富裕起來的亞洲投資者更渴望投資購買海外的地產。

  選擇倫敦房地產的亞洲購買人中,很大的一個決定因素是教育投資。此前是對英國較為瞭解的馬來西亞、新加坡等地,現在則是以越來越接受英國教育的中國投資者為領先。此外,作為國際化金融都市,便利的交通、對海外投資者優惠的稅收制度也是吸引他們選擇倫敦地產的原因。

  據悉,復星國際是在對美國房地產市場進行瞭長達4年的考察後,才進行瞭此次收購。負責此次交易的房地產經紀人黛西·斯達康稱,第一大通曼哈頓廣場是2013年8月開始掛牌出售,剛掛牌,復星國際就表示有興趣進行購買。

  聲音

  正對美聯儲,毗鄰AIG大廈,第一大通曼哈頓廣場所在的位置在寸土寸金的紐約市可謂是黃金地段。作為洛克菲勒傢族兩棟地標性建築之一,第一大通曼哈頓廣場由大衛·洛克菲勒本人親自選擇地段興建。該廣場自1961年竣工以來,從未轉手過,一直為摩根大通所用。第一大通曼哈頓廣場2009年被紐約地標保護委員會授予"紐約市地標建築"的稱號。

  2013年下半年,大量的海外投資行為,讓外國媒體將聚光燈打到中國私人資本的身上。境外投資的形式十分廣泛,如股票、債券、信托憑證等金融資產的投入,各類實物資產的投入以及知識產權、專利技術等無形資產的投入,還包括收購、合並、參股、增資擴股等投資活動。

  據美國《華爾街日報》統計,自2004年以來,中國民營企業和非國有上市企業的海外並購數量一直穩步增長。2013年迄今為止共完成交易238筆,金額243億美元。在本土已大賺特賺的中國投資者現在把投資目標投向海外市場,以期尋找更安全、更穩定回報的資產。他們正撤離中國本土昂貴的房地產市場,且日益升值的人民幣讓紐約、舊金山等地的房價看起來不再是那麼高昂。

  該高層人士希望這項收購能讓更多優秀的中國公司進駐到第一大通曼哈頓廣場。作為長期投資者,公司對曼哈頓下城區的前景十分樂觀。

  1989年,日本三菱集團花費14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動被認為是美國衰落、日本崛起的象征。但隨後日元升值、日本房地產泡沫破裂,經濟出現蕭條,而美國則趁機將洛克菲勒中心以低價回收,三菱集團損失超過10億美元。

  英國《經濟學人》指出,中國投資者為避免重蹈三菱集團覆轍,從而小心謹慎地選擇投資,努力在交易中保持公平,"不會讓交易在眼淚中結束"。(新京報)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08132566229.shtml
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  在分析可能引起中國經濟下行的風險時,中國金融四十人論壇的多位成員特別提示,房地產風險是短期內中國經濟發展所面臨的主要風險。房地產投資在 整個固定資產投資中占據瞭25%的比重,如果繼續快速下滑,可能會拖累中國的投資和經濟增速。2014年以來,我國房地產市場下行勢頭明顯,近期不斷有城 市松綁"限購",福建更是出臺瞭全國第一個省級"救市"文件《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,在外地人購房、首套房認定、普通住宅界定等方 面均有所放松。那麼,當越來越多的城市放開限購後,房地產走勢是否會有明顯變化?房地產市場下行與調整會對經濟產生怎樣的影響?中國經濟下行的風險是否已 經過去?

中國經濟與房地產市場下行風險



  為回答以上問題,21世紀經濟報道記者采訪瞭中國金融四十人論壇成員、上海博道投資高級合夥人、首席經濟學傢孫明春,北京師范大學金融研究中心主任鐘偉和安信證券首席經濟學傢高善文,是為北京圓桌第418期,以饗讀者。 (范璟)

  《21世紀》:根據已經公佈的數據,一季度GDP增長7.4%,二季度GDP增長7.5%,上半年經濟增長總體保持平穩,但也有很多人認為經濟下行的壓力仍然存在,您如何看待下半年中國經濟運行態勢與下行風險?

  如果在不斷嘗試更低的經濟增長速度和維持系統性風險不爆發、維持整個中國國民經濟基本穩定的情況之下,再去降低政府、企業和住戶部門的負債,鼓 勵企業創新,那麼這可能更理想一些。真正要做的話,可能更多的還是在財政政策。比如對稅制結構進行改變,使中國企業負債的情況和稅務負擔的情況有所改善, 鼓勵企業在創新和技術進步方面投入更多的資金和力量,以及糾正市場經濟的外部性;比如更多地關註要素市場的建設,對生態環境提較高的標準和要求等等。改革 沒有四兩撥千斤,隻有知難而進。

  

  中國房地產市場在過去15年的強勁成長,主要源於嚴重的供不應求。在房地產市場"再平衡"的過程中,房價的漲幅會明顯回落,在某些供應增長過快 的區域甚至會出現明顯的下跌。但從全國均價來看,在今後10年裡,房價整體應該還是保持穩中略升的態勢(當然其中某些年份可能會出現一些波動)。

  我國經濟面臨的其他風險

  高善文:二季度經濟增長開始穩定下來甚至略有反彈。出口及相關鏈條上經濟活動的恢復,對總量經濟起到支撐作用,但內需的恢復仍不很明顯。三季 度,支持與拖累經濟的力量可能不會有特別明顯的變化,如果沒有意外的沖擊,經濟活動或將穩定在二季度的水平上。隨著出口拉動作用的發酵,貨幣信用松動的傳 導,房地產市場的調整到位,四季度經濟進一步改善的可能性較大。

  孫明春:的確,下半年經濟下行的壓力還非常大,經濟中最終需求的增長還依然比較弱,因此,如果"穩增長"的措施得不到有效貫徹落實的話,二季度 經濟增長的企穩回升可能無法在下半年延續。不過,我認為宏觀決策部門對此有清醒的認識,所以"穩增長"的政策不會戛然而止,而是會得到進一步的落實和強 化。在這種政策背景下,隨著上半年出臺的"穩增長"措施的效果逐漸顯現並不斷疊加,估計下半年的經濟增長應該可以保持在7.5%。

  鐘偉:微刺激政策和強刺激政策沒有什麼本質的差別。無論是鼓勵基建、做棚戶區改造,或是向三農和小微多投入,實際上都使得中國經濟增長模式更多 依賴政府的公共投資,使得小微企業負債率仍然持續偏高,農地土地改革和農業產業化進程被延誤。所以,總體上來講,我對微刺激政策的評價不是太高。

  鐘偉:我認為今年下半年經濟下行風險不大,因為從今年年初到現在,政府已經采取瞭各種刺激政策,使得中國經濟下行的節奏有所放緩。

  《21世紀》:近期,為瞭緩解房地產下行的壓力,杭州、濟南、昆明等城市紛紛為限購"松綁",福建更是出臺瞭全國第一個省級"救市"文件。您認為是否有必要通過放開限購來緩解房地產壓力?這一措施會對房地產市場有怎樣的影響?

  隨著供需缺口的逐漸縮小,一批又一批對住房具有"潛在需求"的城鎮居民將會獲得買房的機會。房價走勢將主要取決於居民收入的成長速度及按揭貸款 的可獲得性。隻要中國經濟能夠保持7%左右的實際增長率,城鎮居民的名義收入應該可以保持在8%-10%的增速,這意味著其名義收入的絕對水平在今後5年 內會提升50%,而在10年內會成長一倍以上。如果隨著金融改革的深化,按揭貸款的可獲得性進一步提升的話,越來越多的"潛在需求"將轉化成為真實需求, 從而形成對房價穩定的有力支撐。

內容來自sina新聞

  《21世紀》:從2013年下半年開始,多項"微刺激"措施出臺,有人認為"微刺激"可能"名微實強",您認為這些措施對中國經濟的平穩增長起到瞭什麼樣的作用?下半年,應該使用什麼樣的政策來降低中國經濟下行的風險?

  鐘偉:現在經濟面臨的最主要風險是經濟不下行的風險,以及為不下行付出的沉重代價。中國古代有一句話叫做不破不立,既然系統性風險是必須防范 的,那麼應該允許區域的、部分行業的風險暴露。如果為瞭維持增長,各種風險都一並不允許暴露,我個人覺得這種做法不是一個好的長久之計。

  孫明春:這些措施對中國經濟的平穩增長起到瞭重要的支撐作用。政府的這些政策措施並非要中國經濟增長重新回到上升的趨勢,而隻是設法讓經濟增長 的下滑速度放緩一些,以便給企業轉型留出足夠多的時間,防止經濟過快下滑所導致的一系列連鎖效應,如銀行壞賬、失業、財稅金融體系的穩定乃至社會穩定。下 半年,應該堅持這一基本思路,對中國經濟中的一些薄弱環節采取一些有針對性的措施,防止某些行業或區域出現系統性風險。這些措施最好與市場化的改革措施相 配套,不要采取那些違反市場規律的行政化手段的單純"刺激"措施,而是應該通過放松管制來釋放市場的潛在需求。

  孫明春:除瞭個別特大城市以外,"限購"在全國都應該放開。理論上講,"限購"屬於行政管制措施,不符合市場化調控的精神,因此早就應該取消。 取消"限購"後,如果將來需要調控,則應該采取調整稅率、首付比例或利率等市場化手段來影響購房需求,也可以采取當地居民與外地居民在稅收等方面的差別待 遇來影響非本地需求。取消限購對房地產市場的需求改善會有所幫助,但應該不會導致房地產市場需求的逆轉和房價的明顯變化。

  鐘偉:沒有必要特別擔心房價的回落。現在房價是在市場供過於求的壓力下的自然回落,人們出現預期分化也是良性的現象。就商品房市場而言,現在的 最大問題是庫存過大,所以以價換量,是刺激消費者購房欲望的正常現象。此外,從上半年運行情況來看,商品房的銷量雖然放緩,但價格回落節奏還不夠快,與 2007-2008年時的商品房銷售價格下降幅度相比,今年下半年和明年上半年商品房市場應該有更加顯著的價格回落,來加速市場的出清。

  我認為讓政府放松限購來救市是可疑的,而且即使取消限購,也不會阻止房價的下降。此外,對棚戶區改造的規模和節奏也令人懷疑這有可能使得房地產 的市場化程度降低,使得供應過剩的局面加劇,使得少部分人被棚改並被迫負債。因此,棚改政策應更靈活多樣,尊重保留一些傳統民俗和一些不願意棚改者的訴 求。從總體看,房地產市場在整體供過於求和棚改的雙重壓力下,繼續調整的可能性較大。

  高善文:隨著房地產和土地市場的壓力增強,地產政策層面松動進一步蔓延,取消限購的城市逐漸增多,甚至部分城市推出補貼首套房貸政策。隨著政策力度的加大,近期草根層面信息顯示住房按揭貸款供應緊張局面出現緩解。政策和金融條件改善有利於下半年房地產銷售的企穩恢復。

  房地產市場的下行風險與"再平衡"

  《21世紀》:2014年以來,房地產行業下行壓力較大,中小城市空房率高、房價回落,一線城市則有價無市,您認為中國房地產市場目前的核心問題是什麼?從中長期來看,將進行哪些調整?房地產市場未來走勢如何?

  孫明春:從長周期來看,中國的房地產市場正在從供應極度短缺的階段走向供需基本平衡的階段,這一"再平衡"的過程估計要歷時十年之久。在此過程 中,中國的房地產市場會變得更為健康,房價走勢會更為平穩,購房者的經濟承受力會逐步改善,有真實性購房需求的低收入群體的福利會上升,開發商之間的整合 會加速,房地產業也會從一個暴利行業逐漸轉變成為一個享受社會平均回報率的行業。

  中國經濟存在下行風險?

  高善文:我們對"微刺激政策驅動瞭內需的回暖,是經濟活動改善的關鍵原因"這一判斷抱有懷疑。即便我們相信刺激政策確實在發揮作用,但看起來財政開支的擴大以及基建投資的上升,也沒能夠抵消國內其他領域需求的下降,內需總體上仍然疲弱並拖累二季度的經濟增長。

  鐘偉:就商品房市場而言,現在最大的問題是預期逆轉,庫存過大和棚改驚人。在建面積將近60億平米,待售面積將近5.6億平米,而上半年新開工 超過6億平米,商品房的銷售僅有不到5億平米。所以,從全國情況來看,商品房處於供過於求的狀況。未來,比如在今年下半年和明年上半年,商品房市場應該有 更加顯著的價格回落,來加速市場的出清。房地產的調整剛剛拉開序幕,現在討論是否已著陸還為時過早。

  現在能否反過來考慮一下:用各種各樣的政策措施使經濟暫緩下行可能耽誤瞭調結構的進程,並且付出瞭政策代價、去庫存化產能結構優化遲緩的代價、創新乏力的代價等等,政府能否在維持一定增長的同時,增加對經濟下行的容忍度?

  《21世紀》:從國內來看,拉動經濟增長的"三駕馬車"動力不足,融資難、融資貴問題尚沒有得到有效緩解,那麼,除瞭房地產行業的風險,中國經濟還面臨哪些主要風險?

  孫明春:中國經濟目前面臨的風險因素較多,成因也比較復雜。地方債的問題屬於期限錯配和舉債主體不清晰的問題,是技術性和意識形態問題,相對比 較容易解決,關鍵是要有勇氣承認這些債務(包括地方政府融資平臺債務)為政府債務,把它們明確納入國債總額裡。如果地方債務問題通過國債化的手段得以化 解,整個金融體系的風險會有大幅度下降。不過,房地產所面臨的風險可能還是最需要關註的。房地產投資在整個固定資產投資中占據瞭25%的比重,如果它繼續 快速下滑,可能會把整個投資增速拖下來,並導致經濟增速快速下滑。這可能是短期內國內經濟發展所面臨的主要風險。

  "松綁"限購可為房市解壓?

  國傢統計局公佈的數據顯示,二季度國內生產總值(GDP)同比增長7.5%,比上個季度提高瞭0.1個百分點,經濟增長初露企穩跡象。然而,不可 忽視的是,我國經濟下行壓力依然存在。中國金融四十人論壇(CF40)2014年第二季度宏觀政策報告提出:靠"微刺激"抬起來的增長難以持續,而且房地 產市場狀況惡化帶來瞭新的不確定性因素;金融改革勢在必行;要適當容忍短期的低增長,隻有通過改革才可能實現可持續的中高速增長。 如有購房問題可咨詢400-606-6969房屋二胎利息怎算

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/08072857754.shtml

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