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  近一時期，呼籲放松房市限購政策的呼聲日漸強烈。而國傢統計局4月18日發佈的最新數據顯示，今年3月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的城市依然有69個，最高漲幅仍高達18.7%，隻有溫州下降，降瞭4.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。顯然，如果從價格走勢來看，仍然是漲聲依舊。何以就到瞭危機四伏的狀況？

  從另一個角度看，前三個月全國商品住宅銷售面積同比下降5.7%，銷售額下降7.7%。某些城市出現有價無市跡象，溫州等城市量價齊跌，這些數據的變化為松綁的聲音提供瞭註腳。

  一些地方政府強烈呼籲"救市"，可見其對土地財政的依賴已經到瞭何種地步。但即便通過松綁去"救市"，使房地產市場短期內再現繁榮，也隻是把泡沫吹得更大而已。剛需已近平衡點，待價格到瞭多數購房者傾其所有加銀行房貸尚不能首付之日，就是泡沫破滅之時。誰也不希望房產所有者資產縮水，但如果以自住為目的，無論自己住還是在此基礎上改善，都應該不受影響；但如果以投資為目的，泡沫難道能夠永遠不破嗎？所以，延續"雙限"，終結房價上漲；繼續抓緊調結構、轉型升級，才是損失最少的上策。

  其實，幾乎在整個2013年，每當70個大中城市的房價數據發佈，都會在社會上引發為什麼"越調越高"的焦慮。確實，如果控制瞭投資性(或稱投機性)購房，剛需總應該是有邊界的啊！確實，如果不是調控形同虛設，就是那個臨界點或稱拐點尚未到來。溫州等城市發生的變化應該是一個信號，一個剛需已經供大於求、或是接近平衡點的信號。也許各大中城市的供需狀況不同，但"雙限"調控的道理和作用是相同的。而控制房價過快上漲，使其向著與價值相符的方向回歸，不正是調控的目標所在和民眾的期望所在嗎？

民間房屋二胎年息任何問題免費諮詢放松房市限購呼聲日漸強烈 房價仍遠背離價值

  兩會強調全面建成小康社會，到2020年要實現兩個翻一番的目標，其中的人均收入翻一番必須是剔除價格因素後的實際增速。如果民眾的實際購房能力越來越差，小康目標的實現和兩個翻一番的含金量就要大打折扣。

  雖然今天的房市還遠未到2008年下半年至2009年上半年曾出現的那般下行和蕭條的景象，但松綁的呼聲確與那時不相上下，而理由也基本相似，大意就是如果房價大跌，資產縮水，房奴斷供，銀行收不回資金，影響實體企業資金鏈斷裂，就會對經濟發展產生重創。這確實有些危言聳聽。即使各地區的房價都停漲，那又怎樣呢？房價依然漲到瞭遠遠背離價值的地步，房價收入比早已達到瞭世界高水平。作為一種商品，憑什麼房價就隻能漲不能落呢？銷售的下降表明瞭什麼？一是表明在控制瞭投資性購房之後，供求關系開始發揮作用瞭；二是表明越來越高的房價讓越來越多的人承受不起瞭。無論兩種情況中的哪一種，不都表明房價回落、或是漲幅回落本是理所應當的嗎？

內容來自sina新台中七期重劃區聞

  要讓市場的歸市場，政府的歸政府。現在的情況就是，在政府控制瞭投資性購房後，所有的以居住為目的的購房者面對整個房地產市場。而那種讓政府隻負責"兩限房"或自住房、其他就全部放開的說法乃至做法，則是借助行政手段給少部分人一個大餡餅，卻使多數自住房者要繼續承受由投資性購房者加入而帶來的更高房價，造成新的更大的不公。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08402695832.shtml

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??花城大道東延線明年1月中旬完工

拖延近10年 洲頭咀過江隧道下月通車

??拖延近十年之久的洲頭咀隧道是連接海珠與荔灣區芳村之間的重要交通通道。橫跨珠江河道,位於珠江隧道和鶴洞大橋之間,西連荔灣區芳村,東至海珠區光德路。工程最初計劃2005年年底動工,之後推遲到2007年才開工,原計劃2009年7月竣工,結果因為拆遷難等問題拖延至今。

??昨日的市人大代表集中視察情況通報會上,市長陳建華表示,為解決中心城區擁堵,市政府向社嘉義車貸利率二胎年息會承諾過打通一些“斷頭路”、改造一些橋梁。這個月下旬,同德圍南北高架橋將全部貫通、交付使用,全長7.7公裡的海珠有軌電車(廣州塔至萬勝圍段)也將在年底前建成使用。明年1月中旬,花城大道東延線、金沙洲大橋拓寬工程和洲頭咀過江隧道工程也將建成通車。

??明年1月中旬將完工的花城大道東延線,將經過潭村對接華南快速。屆時,花城大道將可直達科韻路,無需經過黃埔大道,緩解黃埔大道的交通壓力,車主進出珠江新城也將快捷多瞭。

??該項工程建成後不但將進一步加強芳村與市中心區的聯系,同時將兼顧南海穗鹽路與廣州的交通聯系,緩解珠江隧道和鶴洞大橋的交通壓力。此外,還將為芳村等西部區域車流往返越秀、天河提供更便捷的通道,將進一步分流經如意坊地區過珠江隧道的交通流。

新聞來源http://gz.ho中和二胎借款use.sina.com.cn/news/2014-12-02/06325945313260793545239.shtml

??同德圍南北高架橋起於德康路,止於西灣路,路線全長3.48公裡。高架橋12月下旬開通後,同德圍地區將增加一條南北向交通通道,改變靠西槎路出行“華山一條路”的交通格局。而且該工程建設范圍貫穿京廣鐵路西側沿線貨場,可以快速將貨車車流疏散,降低西槎路交通壓力。預計可分擔現狀南北向總交通量的55%車流量。

??全長7.7公裡的海珠有軌電車也將在年底前建成使用

??另外,金沙洲大橋拓寬橋梁也將於1月通車。該工程2012年年底動工,新建橋梁位於現有金沙洲大橋南側,大橋即將通車,意味著金沙洲居民很快就可以不再遭受堵車之苦,或許早上可以多睡會。

??洲頭咀隧道1月通車

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內容來自sina新聞

??同德圍南北高架橋12月下旬開通

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??萬達南投中寮農地貸款2015年最大的業績便是上市成功，最大的挑戰是上市成功之時正是傳統商業地產由盛轉衰之時前。

千億萬達轉型電商O2O 不如換王思聰上

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??萬達去年對外發佈的最主要轉型是電商O2O。王健林表示，萬達要力爭做成一個開放的平臺級電商，萬達做O2O，線下資源已經有，關鍵是線上技術，要研究怎樣做到好用。王健林還立下瞭2015年的目標，電商公司開業成都雲數據中心，完成15個智慧產品的上線，活躍會員人數達到1億人。

??對於萬達商業的轉型，我依然認為，關鍵在於要把思路從“重產品”轉向“重客戶”。正如阿裡巴巴，要描述的不僅僅是交易，更是在交易背後的這麼多“剁手黨”——每年1.5萬億的交易量背後那近5億的客戶才是阿裡真正的價值。如果今天萬達能轉變思路，不談物業規模、商場數量、資產價值，而談通過旗下的商業、寫字樓、住宅、文旅項目擁有瞭多少客戶，能將這些客戶用什麼樣的方式串聯在一起，如何不斷地基於他們所處的地理位置去發掘客戶，引導和滿足他們的需求，這才能體現出萬達今天的真正價值。萬達應當有一套中國最大的客戶管理系統和最完善的O2O體系，把圍繞著運營型商業的客戶群體牢牢掌握在手上，還能不斷地復制提升。

??因此，萬達現在要考慮的，是用怎樣的新模式去打破或提升原有模式，沖破籠罩在頭上的天花板，這才是真正與時俱進的創新思維。王健林去做這些改變，一定有決心但不一定有條件，不如真換王思聰上，倒有可能闖出一片新天地。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/08115975778763273978034.shtml

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2013年間，全國財政總收入年平均增長19%，其中有7個百分點是由土地出讓金收入貢獻的。土地出讓金收入是廣義口徑的政府財政收入中的重要組成部分，

內容來自sina新聞

著房地產投資增速回落以及商品房交易量下降，各地呈現購地意願不足傾向，並逐漸在土地市場傳導和蔓延。

??財政部網站顯示，全國土地出讓收入42940.30億元，同比僅增長3.1%。分季度看，一季度增長40%，二季度增長14.2%，三季度增長

??2014年，受投資增速放緩影響，全國國有建設用地實際供應面積60.99萬公頃，同比下降16.5%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08395986295124215516888.shtml

3.7%。

??記者3月24日從財政部獲悉，2014年全國土地出讓面積同比下降25.9%。全年土地出讓合同價款同比下降20.6%。土地出讓疲軟給財政收入造

??談及土地出讓收入增幅回落的原因，專傢認為主要是投資增速放緩導致用地需求不足，以及房地產房屋2胎利息怎麼算貸款全省皆可處理市場低迷導致土地出讓面積萎縮。

0.5%，四季度下降21.6%，呈現逐季回落態勢。一季度增幅較高，主要是2013年下半年簽訂的土地出讓合同價款延續分期繳庫所至。從二季度開始，隨

2014年土地出讓價款降超兩成 地方財政壓力將放大

??財政部財科所研究員王澤彩表示，由於土地出讓金的實際繳納時間可能滯後，反映在全國的土地出讓金收入上就是同比增速從2014年一季度的40%下降到三

季度的0.5%。2014年一季度土地市場開始降溫，地方財政受到的壓力從2014年四季度開始顯現，新北三重建地貸款並將在2015年上半年逐漸放大。

??此外值得關註的是，土地出讓收入地區分化明顯。其中，東部地區24605.86億元，增長7.0%；中部地區10483.35億元，下降0.8%；西部

地區7851.09億元，下降2.6%。分省情況看，北京、天津、湖南、陜西、青海、西藏等16個省份正增長，遼寧、黑龍江、海南、雲南等

15個省份負增長。

成巨大壓力。德意志銀行報告指出，若以全國政府性基金收入在2015年下降20%計算，2015年財政融資缺口預計將達到人民幣2.4萬億，占GDP比重

占全國收入23%，地方收入35%，是很多地方政府，尤其是三、四線城市地方政府推進基礎設施建設投資的重要資金來源。

??公開資料顯示，在2009至

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??除二套房首付比例調整外，房地產營業稅也做出瞭相應變化。昨日中國財政部和國傢稅務總局30日聯合發佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

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內容來自sina新聞

二套房首付降至4成 200萬元房子可少付60萬首付款

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/06495988441811033833604.shtml

??對此，嚴躍進分析認為，購房成本看似增加，但這背後卻有一筆資金在節省。雖然購房者需要多付43萬元，但可以分期按20年的時間進行支付，而且首付可以少付60萬元，考慮到可能的通貨膨脹和房價上漲因素，長遠來看，這實際是降低瞭購房者入市的門檻和成本。

??一般而言，二手房交易中的營業稅成本都加在瞭購房者的身上，據鏈傢地產[微博]測算，目前北京二手房市場上目前約有16%的購房者需要交納營業稅，如果營業稅“五改二”政策落地，繳納營業稅的占比可能要降低到8%，整體購房者的負擔將會有所降低。

??值得註意的是，雖然購房者的首付款大大減少，房貸則會相應增加，購房成本也會相應增多。在商業貸款20年期，等額本息、最新的基準利率的貸款條件下，如果按照7成首付計算，價值200萬的房子需要向銀行貸款60萬元，還款總額為102萬元，140萬的首付加上102元的房貸，購房總成本為242萬元。如果按照新政後的4成首付來計算，需要向銀行貸款120萬元，還款總額為205萬元，購房總金額為285萬元。

??新政如果得到落實，具體到購房者身上，就是真金白銀的實惠。“偉嘉安捷”以北京的李先生來舉例說明：李先生看中一套2012年的房子，未滿五年不是唯一住房，100平米，總價300萬，準備用商業貸款購買。在新政未出臺前，李先生需要交5.5%的營業稅，1%的個稅，3%的契稅，總共285000元。現在新政出臺後，營業稅變為免征，至少可以省下165000元，節省下不少的支出。

??房貸新政到底能給購房者帶來多大的實惠？上海易居房地產研究院研究員嚴躍進為購房者算瞭一筆賬：以一套價值200萬元的房子為例，如果按照此前一線城市首付7成的比例計算，那麼首付款是140萬元，按照新政4成首付的比例進行計算，首付款則減少到瞭80萬元，這將大大降低購房者的首付金額。

??業內人士分析，在兩項政策的疊加效應下，購房者尤其是改善型置業者的購房門檻和成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉變市場觀望情緒，帶動樓市回暖。

??“對於剛需和改善型人群來說，支付能力是制約其購房的原因之一”，在亞豪機構市場總監郭毅看來，該項政策出臺之後，首付比例有所降低，有助於提高購房者的資金杠桿，撬動更多住房消費。

??營業稅免征年限降至2年 降低購房者負擔

??購房者首付比例下調置業門檻降低 200萬房子可少付60萬首付

??房貸新政規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。同時，公積金貸款政策也做出調整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

??對於本輪房調政策松綁的組合拳對樓市的影響，郭毅分析，新政的提出將會極大的提振市場信心，對於一線城市來說，房地產市場的交易量土建融雲林台西土建融將會加速反彈，房價也有望逐步止跌回漲。

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? 昨日，市場上傳的沸沸揚揚的房貸新政和營業稅調整的靴子終於落地。央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。另外，財政部和國傢稅務總局[微博]也對個人住房轉讓營業稅政策進行瞭調整，營業稅免征門檻由5年變為2年。

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房貸收緊潮來襲背後銀行資金成本高利潤低

  自6月"錢荒"之後，市場上關於銀行提高房貸利率、暫停房貸業務的消息便不 絕於耳。與此同時，出現該現象的背景是貸款利率的放開。7月20日，經國務院批準，央行決定全面放開金融機構貸款利率管制，取消金融機構貸款利率0.7倍 的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。

  利率市場化對房貸影響不大

  中原地產某客戶經理告訴 《每日經濟新聞》記者，"現在感覺銀行是比較缺錢的，房貸速度明顯放慢。就拿五大行來說，現在公積金貸款要延後1個月，商業貸款至少要7個工作日以房屋二胎借款銀行任何問題免費諮詢上。而過去我們辦理房貸業務基本不需要延後。"

  不難發現，國傢相關政策的出臺正指引著銀行不斷調整貸款的內部結構。

  記者觀察市場形勢發現，利率市場化的推進對銀行房貸業務的影響並不大。中航 證券一位研究員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，"7月份出臺的政策不僅對房貸利率沒什麼影響，對中小企業貸款影響也不大。現在銀行還是一傢獨大， 銀行說瞭算，中小企業貸款一般在基準利率基礎上上浮20%~30%，因此把下限取消瞭對貸款端來說影響不大，對房地產影響就更小瞭。"

  記者註意到，不僅小微企業貸款本身利潤高，而且國傢也正在不斷出臺政策扶持小微企業貸款。

  "現在銀行遇到一個非常大的問題，就是吸收存款的能力下降，現在大傢都不願意把錢存在銀行，而更多地去投資理財產品、股票、信托等。銀行必須付出更高的成本來吸收存款，因此造成銀行資金成本的上升，對於貸款的運用也就更加謹慎瞭。"上述中航證券研究員告訴記者。

  銀行資金成本上升

  不僅如此，2013年二季度末上市銀行整體貸款增速較2012年末略有下 降。據華泰證券研究報告顯示，隨著金融脫媒的逐步加劇，銀行的資金成本提升；而高企的資金成本給企業帶來瞭信貸成本的上漲；經濟增速的放緩降低瞭企業的投 資回報率，也抑制瞭企業的信貸需求。從上市銀行貸款占生息資產的比重來看，二季度末貸款占比下降至48.04%。

  與之相對應的是，上市銀行紛紛加大瞭非信貸類資產的配置。華泰證券研究員許 國玉指出，"這符合銀行業的轉型方向，隨著金融脫媒所導致的社會融資總額中貸款占比的不斷減少，銀行必須順應這一趨勢，加大非信貸類資產的配置，朝綜合化 經營的方向努力，這也是控制風險保證資產質量之舉。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/07582411683.shtml

  據某銀行業分析師介紹，房地產貸款一般會計算到銀行資產負債表中，由於住房 抵押貸款是貸款者拿住房作為抵押獲得貸款，因此如果房價上升的話，銀行凈資產的值也會上升，這樣銀行可以放貸的規模就可以變大。不過，現在房價上升的幅度 不是很大，所以對銀行放貸規模的影響並沒有那麼大。

  《每日經濟新聞》記者註意到，上述央行報告還稱，全國商品房成交量有所回 落，房價環比上漲城市個數連續3個月減少，房地產開發投資增長穩定，但房地產貸款增速連續13個月回升後小幅回落。截至6月末，房地產貸款餘額占各項貸款 餘額的20.6%，比3月末高0.2個百分點。其中，個人住房貸款餘額為8.3萬億元，同比增長20.8%，比3月末高3.9個百分點，增速持續回升。

  據瞭解，除資金成本對於銀行產生的壓力外，房貸業務對於銀行本身帶來的收益也比較有限，這也是導致銀行主觀並不青睞房貸業務的重要原因之一。目前，市場人士普遍認為房地產行業已經走過瞭黃金期，房價飛漲的時代已經過去。

  近期，全國多地出現銀行收緊房貸的情況，而從宏觀角度分析，今年上半年，人民幣貸款增長也略有放緩。

  上述央行報告顯示，6月份，非金融企業及其他部門貸款加權平均利率為 6.91%，比3月份上升0.27個百分點。其中，一般貸款加權平均利率為7.10%，比3月份下降0.12個百分點。值得註意的是，個人住房貸款利率略 有走高，6月份加權平均利率為6.29%，比3月份上升0.02個百分點。

  另外，房地產貸款相對於其他貸款利潤較低，上述銀行業分析師告訴《每日經濟 新聞》記者，"房貸不僅上浮空間小(10%左右)，往往還要再給予折扣優惠，房貸業務這塊的凈息差收窄也是一個大趨勢，相對於小微企業貸款可以上浮 20%~30%的利潤來講，房貸業務的利潤其實不大。"

  銀行已調整信貸結構

  9月5日，銀監會發佈《關於進一步做好小微企業金融服務工作的指導意見》，首次將小微企業貸款覆蓋率、小微企業綜合金融服務覆蓋率和小微企業申貸獲得率3項指標納入監測指標體系，並按月進行監測、考核和通報。

  據央行《二季度貨幣政策報告》顯示，截至2013年6月末，人民幣貸款餘額為68.1萬億元，同比增長14.2%，增速比3月末和上年末分別回落0.7個和0.8個百分點，比年初增加5.08萬億元，同比多增2217億元。

  事實上，銀行信貸結構的調整也不是剛剛才開始。《每日經濟新聞》記者分析2013年上半年多傢銀行中報發現，截至今年6月末，大部分銀行零售貸款、信用卡增長強勁，將重心偏向於定價較高的小微貸款。

  有券商分析師在研報中指出，銀行大力發展零售業務，旨在優化貸款結構，資產結構向高收益調整，有助於資產收益率的企穩。

  以平安銀行為例，廣發證券銀行業分析師沐華指出，該行期末票據占比環比下降 3.2%至1.13%，零售貸款(含信用卡應收賬款)較年初增長27.08%，在總貸款中占比較年初提升5%，環比提升2.96%。從零售貸款結構看，按 揭貸款占比下降，主要投向定價較高的小微貸款及車貸。

  由於上述種種原因，在銀行資金面並不充裕的背景下，並不能為銀行帶來較高收益的房貸業務便遭受 "冷落"。中航證券研究員指出，上半年各傢銀行致力於優化貸款結構，資產結構向高收益調整，有助於資產收益率的企穩。

  目前，一些與銀行長期保持合作的中介機構雖然仍台中霧峰農地貸款可為客戶做到8.5折的利率優惠，但也感受到現在銀行資金面的緊張。

內容來自sina新聞

  對於下半年房貸業務的發展情況，上述中航證券研究員告訴《每日經濟新聞》記 者，"除瞭銀行本身主觀不願意做房貸以外，上半年很多銀行已經將房貸額度用完。現在銀行還有錢可以放房貸的很可能將一些提前還貸的款再貸出去。因此，要到 明年初才會重新獲得額度，逐漸再發放房貸，所以明年初情況可能會改善一些。"



  事實上，今年上半年，銀行業存款已經開始大幅流失，特別是6月的"錢荒"直接暴露瞭銀行的流動性壓力。數據顯示，截至今年7月28日，四大行當月新增人民幣貸款僅為1960億元，全月為2000億元左右，信貸規模創年內新低，而存款則是負增長9500億元。

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幸福是什麼？中交陽光嶼岸給你答案

  一 大品牌，靠得住才是硬道理

  1984年，修繕棧橋，添金青島城市名片。2007年，承建跨海大橋，天塹變通途。2012年，世界500強責任央企中交憑借高瞻遠矚的戰略眼光，築就中交•陽光嶼岸，再譜人居新篇章。

  三 路必達，就怕不能飛起來

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  但對於一傢人來講，幸福就是有個溫馨、舒適的傢。中交•陽光嶼岸給你一個幸福傢。小編現在整理出中交陽光嶼岸 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的四大核心優勢，為你一一解讀幸福寶典。

  幸福是什麼？問一千個人，則有可能有一千另一個答案。有人說，幸福是住著豪宅，數著大鈔，開著寶馬在街上招搖過市；有人說，幸福是周遊世界，吃遍山珍海味，過著悠哉遊哉的的生活；有人說，幸福就是早上醒來，看到一抹陽光恰好落到枕邊；也有人說：幸福就是晚上加班到很晚，回到自傢樓下時，仰頭看見客廳的那扇窗戶仍然透出點點燈光。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/18272782533.shtml

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  取消限購爭論再起

  "對'限字'的政策應該有所松綁，但不可取消。"博友"飛鷹"表示，適度松綁限購不是不要限購，而是要明確分層供給與分層需求相對應的適度松綁限購政策。

  雖然松綁限購的傳聞被一些城市否認，但是，有評論依然認為部分城市確實存在松綁限購的沖動。甚至有分析明確指出，4月份有可能成為限購松綁的"時間窗口"。是否該取消限購政策，在博友中也存在支持與反對兩種聲音。

  近日，溫土地2胎利率任何問題免費諮詢州、房屋二胎利率杭州、長沙等多個城市先後傳出樓市限購松綁的傳聞。不過，長沙和北京隨後否認松綁限購。對此，許多博友認為，各級政府需要保持足夠定力，不要因為出現個別樓盤降價就緊急出手"救市"，現在松綁限購還不是時候。調控政策要保持穩定性和連續性，應逐步建立房地產調控的長效機制，避免過度、頻繁地幹預市場運行

  不少博友表示，樓市限購松綁，明顯有政府救市之嫌。地方政府的此種動機本質上仍舊是"土地財政依賴癥"，是政府幹預市場的一種沖動。因此，面對目前樓市疲軟的問題，各級政府應該保持足夠的定力，不要因為出現個別樓盤降價就緊急出手"救市"。

  擔心推高房價泡沫

  不過，博友"丁祖昱"認為，取消限購無異於殺雞取卵、竭澤而漁，絕對不能因為暫時的困難就匆忙取消，不然隻能讓來之不易的調控成果付之東流。

  避免頻繁行政幹預

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08244043435.shtml

內容來自sina新聞

  雖然有評論認為，樓市限購政策即便松綁，也不會令樓市價格過度上揚，甚至會因政策調整，加重市場對樓市的悲觀預期，促使樓市盡早展開跳水行情。但許多博友仍擔心，在當前的情況下，松綁限購隻會引來房價更兇猛的上漲。

  博友"陳思進"認為，那些所謂的剛需早就所剩無幾，能買得起房的早就買瞭；而支撐著中國房價最大的因素，是對價格上漲的預期。現在再出手買房的，無非是堅信房價還能一直漲，以為買瞭之後，就能抵抗通脹，甚至發財致富。而限購恰恰支撐著這個預期。一旦取消限購，恰恰將使得這個預期破滅，反倒將使房價下跌、甚至加速下跌。

  而博友"丁祖昱"則持不同的意見。他表示，限購政策本身是非常有用的。限購對抑制樓市投資投機、遏制房價過快上升的作用有目共睹，尤其是在一些投資投機比較嚴重的、比例較高的城市。不能靠取消限購來釋放信號，給購房者一種房價要漲的預期，引入更多的投資、投機客不僅不能解決問題，這隻會讓樓市重蹈覆轍，再次踏上不歸路。

媒體稱松綁限購刺激樓市恐非良策

  松綁限購刺激樓市恐非良策

  博友"楊佩昌"呼籲，政府挺住，別再像2008年那樣"放水"瞭。如果真要救市，降低稅費是正途。

  還有博友認為，不能把拯救房地產的希望，寄托在松綁調控或者取消限購上。調控政策要保持穩定性和連續性，要逐步建立房地產調控的長效機制，避免過度、頻繁地幹預市場運行。

  知名地產商、博友"任志強"認為，讓市場回歸是改革的大方向，取消限購才能讓價格信號真實反映供求關系，也才能有助於自由選擇的人的城鎮化。斬斷行政幹預市場的手是改革的核心。

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  9月評級機構穆迪曾發佈報告表示，由於信貸規模迅速擴大且過度集中，中國房地產市場風險增大。穆迪表示，中國影子銀行的資產規模在2013年底達到人民幣37.7萬億元，約相當於中國GDP的66%。

  美國當地時間10月10日早晨，IMF舉行亞太地區經濟展望更新報告的記者發佈會。報告指出，亞太地區的經濟增長總體上保持穩定，但是中國的下行風險仍然值得擔憂，尤其房地產市場釋放出這樣的信號。

  "中國房地產市場比預期更加強烈的衰退(downturn)以及日本安倍經濟學低於預期設想的效果將對該地區增長前景產生負面效果。"報告表示。

  但不少經濟學傢擔心，刺激政策將有可能造成泡沫風險進一步增加。IMF此次的報告中也特地指出，盡管中國目前的通脹前景仍然相對樂觀，但是必須持續控制信貸增長，這將有助於對經濟進行再平衡，同時著手解決金融穩定風險問題。

  由於中國房價已經連續五個月保持下跌，市場認為過去十年中國房地產的黃金增長期已經結束。

  評級機構標普首席經濟學傢保羅·謝爾德(Paul Sheard)在最新的分析報告中表示，中國經濟的不平衡越來越明顯，投資和銀行信貸規模最近幾年暴漲。盡管由於有4萬億外儲和大規模的經常賬戶盈餘，中國仍然有內部資源和政策選項來消化這些問題，但是要在改革經濟體系的同時解決這些問題，是一個挑戰。

  從今年下半年開始，中國房地產市場價格持續下跌就已經引起瞭廣泛瞭關註。最新一次價格統計來自於9月18日，中國國傢統計局數據顯示，今年8月中國70個大中城市中，房地產價格環比下降的城市達到68個，其中跌幅最大的達到環比下跌2.1%。

  而房地產價格下跌將直接影響中國未來經濟增長的動力。根據IMF的研究，房產價格持續下滑將對不少亞洲新興經濟體產生較大影響，房產價格指數每下跌5%，將使得一年後的GDP平均下降1.3%。

  IMF認為，2014年下半年中國的GDP增長將可以保持在年化7.5%的水平，這主要歸功於一系列刺激政策的實施，包括對年初宣佈的對鐵路加大投資，對農業、中小企業以及社會保障住房進行支持等。

  IMF在這份最新的亞太地區經濟展望報告中指出，亞洲地區今年的經濟增長將保持在5.5%，對前景仍然謹慎樂觀。亞洲其他地區的資本市場情況相對寬松，尤其在日本、馬來西亞和泰國等地，長期利率和主權信用違約交換利差均有顯著下降，這有助於保持強勁信貸增長以及房地產價格上漲。作為對比，IMF指出，中國目前的房地產市場則處於調整期。

  "(中國)政府需要可持續增長來保持其政策指引，持續擴大流動性，對穩定房地產市場保持支持性政策。"哈裡斯表示。

  由於中國經濟對於房地產的依代償2胎借款賴程度較高，這一影響因子產生的效力可能更大。根據中國國傢統計局2012年的數據，房地產市場吸引的投資占到當年中國名義GDP的19%。

IMF預警亞洲房市 未下調中國近期增長預期

  外國投資者目前看衰中國房地產市場的居多，認為不斷上漲的庫存、下降的價格以及下滑的總體樓面空間等數據均顯示這一市場目前沒有釋放出買入信號。

  洛克菲勒公司首席投資官大衛·哈裡斯(David Harris)此前向21世紀經濟報道表示，未來隨著中國人口增長放緩，農村人口流入城市成為勞動力的速度減小，中國控制房地產市場下滑的能力仍然是一個不確定因素。他表示，從投資角度來看，中國的不確定因素相比歐元區的挑戰更加大。

  值得註意的是，盡管存在相當大的下行風險，不過IMF仍沒有下調中國近期的經濟增長預期。在本周早些時候出爐民間信用貸款的全球經濟展望中，IMF將中國今年的經濟增長預期定位7.4%，和今年7月的預期保持一致。同時，針對2015年的經濟增長，IMF也維持其7月份7.1%的預期不變。

內容來自sina新聞

  刺激政策遠未停止。9月最後一天，中國央行出臺規定放松瞭房屋貸款政策，降低瞭首套住房和第二套住房的首付款比例，同時允許商業銀行提供貸款利率折扣。近期包括工商銀行和建設銀行在內的幾大商業銀行已經開始執行更加優惠的政策，同時降低貸款利率。

  根據中國經濟數據庫(CEIC)的統計，截止到今年3月，中國房地產行業包括抵押和開發商貸款在內的總體信貸規模，仍然占據金融機構信貸的21%。

  IMF指出，由於中國房地產金融市場和"非銀行金融中介"(影子銀行)之間的關系十分密切，因此房地產市場萎縮將極大影響實體和金融市場。

  國際貨幣基金組織(IMF)在剛剛發佈的有關亞太地區經濟展望的更新報告中，對中國房地產市場的下行風險表示瞭擔憂。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08274513942.shtml

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??據悉，此次眾籌完成後，眾籌收益和購房折扣等相關權益即時生效，眾籌客戶可於4月22日登陸迦勒財富網站（www.jialecaifu.com）個人賬戶，查看眾籌結果等相關事宜。在眾籌份額持有期間，本次眾籌服務方將於6月30日左右，組織眾籌客戶中的意向購房者前往天泰城以琳美地進行提前選房，享受天泰城以琳美地1.2期新品房源120㎡戶型的95折購房優惠。

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