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Dec 28 Wed 2016 09:59
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據瞭解，此次公開的精裝樣板間的萬達禦湖世傢·行政公館，是萬達環球國際中心的居住功能區的作品之一，主推60-110㎡的適中尺度的精裝戶型，其設計由臺灣大易國際·邱春瑞設計事務所操刀，靜謐安靜、簡約利落的現代風裝修風格在此實現瞭極好的融合，充分的表達瞭設計者"少，即是多"的空間智慧，定位則瞄準瞭"商務人群"。

豪宅搶市萬達禦湖世傢再發行政公館系列新品

8月9日下午，在諸多業內人士和新老客戶的共同見證下，由萬達領導、當紅影視明星劉雨欣揭開瞭萬達禦湖世傢新品--行政公館樣板間的神秘面紗。

內容來自sina新聞

萬達環球中心是武漢中央文化區在今年全新推出的獨立組團，由三棟180米的超高層國際甲級寫字樓集群、二棟100米甲級寫字樓，二棟五星級酒店式服務公寓，二棟配套行政公寓組成，囊括瞭高端辦公、商務居住等多重城市功能。該組團占據漢街核心位置，左攬漢街萬達廣場、右鄰武漢電影樂園，可以說是正在走向全面成熟的武漢中央文化區的又一黃金產品，地鐵4、8號線雙地鐵線路的經過更為其增色不少。

該項目置業顧問介紹，本次推出的萬達禦湖世傢·行政公館14888元/㎡起價，另送3000元/㎡全屋品牌精裝，另指定房源送全套房屋傢電，預計將於8月底開盤。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/14264369180.shtml

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國內市場

美兩房股價今年漲逾10倍

新近保爾森等對沖基金巨頭押註"兩房"獨立。今年3月份，美國聯邦住房金融局曾表示，在談妥新協議條款後，房地美和房利美兩傢抵押貸款提供商將能夠償還財政部的援助貸款。這意味著"兩房"將重新成為具有盈利能力且獨立的機構，其有望從場外市場重返紐交所。

"兩房"暴漲得益於美國房地產市場的持續復蘇。由於抵押貸款違約率下降，再融資活動增加，"兩房"的盈利表現節節上升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08202235531.shtml

2010年，由於"兩房"股價持續低於1美元，被迫轉入場外市場交易。當時國內有傳言稱，中國在"兩房"上的投資損失超過4500億美元。

中國投資者從QDII分享收益

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但這一情況並不屬實，中國外匯儲備和主權基金投資"兩房"僅投資瞭其債券，並未購買"兩房"股票。

內容來自sina新聞

股價波動對中投無影響

新京報訊 (記者吳敏)美國房地產市場回暖，投資者預計房利美和房地美將有望從場外市場重返紐交所，近期其股價暴漲。今年以來房地美和房利美的漲幅分別為1289%和1500%。不過，中國外匯儲備持有的"兩房"是債券，未從股價上漲獲益。

根據政府救助條款，"兩房"需要將獲利以股息形式上繳給美國財政部。兩傢公司股價長期萎靡不振。今年3月中旬之前，股價一直在0.4美元以下徘徊。

這也意味著，"兩房"的股價波動，對於中投來說並無影響；下跌未帶來損失，上漲也不會帶來收益。

去年房利美盈利172億美元，創歷史新高，而房地美則在去年盈利109.8億美元。

新京報訊 (記者吳敏)國內的美國房地產QD建融新北石碇建融II(合格境內機構投資者)基金從美國房地產市場回暖獲益。

一項追蹤美國20座大城市房價的指數顯示，3月份美國房價較上年同期漲10.9%，創七年來最大同比漲幅。今年第一季度美國房價上漲1.8%，為2005年以來同期最大漲幅。

一些美國房地產QDII從中獲利。Wind數據顯示，截至5月24日，鵬華美國房地產近一年上漲15%，成立以來年化收益為9.80%。鵬華美國房地產基金經理裘韜認為，預期未來數年美國房地產市場仍將有良好的表現。

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"兩房"目前均是"政府贊助企業"，美國政府持股比例均為79.9%。2008年次貸危機，這兩傢公司瀕臨破產。

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張宏偉認為，"墊首付"從開發商的角度而言，無論對於首套房"墊首付"，還是對改善性置業人群"墊一成首付"，無非有兩個原因：一方面，在年初銀行信貸緊縮的市場背景下，由於短期內資金壓力比較大。開發商通過為購房者短期內"墊首付"，可以套取銀行貸款緩解公司財務方面的壓力，或為企業拿地擴張準備更充足的資金；另一方面，將"墊首付"作為一種營銷手段，以低首付比例的方式，吸引更多的購房者，最終達到樓盤快速成交去化的目的。

多地房企墊首付刺激銷量規避首付比例限制政策

與此同時，伴隨著地產金融化趨勢愈演愈烈，"墊首付"這一營銷方式除瞭受到部分房地產開發企業青睞，一些小額貸款公司也看好這一策略。

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記者瞭解到，為瞭應對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市，當前北京信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算、南京、廣州汽車2胎增貸等城市的一些房地產開發企業紛紛推出"墊首付"的營銷措施。業內分析認為，銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一營銷方式。

"無論是對於首套自住需求，還是改善性需求，還是中長期的投資性需求，在二套房首付比例增加的政策環境下，早點付瞭首付辦完買房手續成為購房群體普遍關心的話題。"張宏偉說，從這個角度來講"墊首付"營銷方式有可能在今後的市場環境中普遍出現。

公開資料顯示，杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭裡等項目，沈陽的格林·常青藤等項目，以及廣州雅居樂、天健等開發商旗下一些項目均推出瞭"墊首付"活動。這些城市由於庫存積累，目前市場仍處在消化存量盤的階段。當地開發商普遍走量緩慢，面臨著較大的去化壓力。

自2013年年末以來，地方政府往往選擇嚴格執行差別化的住房信貸政策，其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當前，普遍采用的做法是，將第二套住房貸款首付比例提至65%至70%。

業內分析人士張宏偉分析稱，地方政府提高二套房貸款首付比例，意味著會增加購房者或投資客進入市場的門檻，可能會對於部分人群尤其是首次改善置業的人群產生較大影響，導致這部分需求後置。他認為，正是在這種背景下，開發商選擇"墊首付、分期首付"的方式來規避政策，刺激被抑制的市場需求。

受季節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，全國商品住宅成交量近期出現"普跌"。繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後，多地房企先後推出"墊首付"營銷措施。

業內專業人士胡景暉也表示，面對濃重的市場觀望情緒和從緊的銀行信貸環境，開發商的定價策略將更加謹慎，"低價入市、降價走量"將成為越來越多開發商銷售策略的主基調。

胡景暉認為，年初至今全國各地樓市整體趨冷，房價環比持平或下降的城市越來越多，北上廣深等一線城市的房價也出現滯漲。與此同時，市場各方尤其是購房人群觀望情緒濃重，這些因素促使部分開發商開始轉變策略，用調低樓盤入市價格等"降價跑量"的銷售策略，來實現快速回款和對後市風險的規避。如近來萬科、東亞、恒大、龍湖等全國性知名開發商的部分新盤項目，就采取瞭低於市場各方預期價格入市的銷售策略。

胡景暉表示，在樓市整體觀望的情況下，萬科、恒大等少數幾傢大型房企已出現"低價入市"銷售的現象，這將影響房企未來的整體定價預期。所以，預計"低價入市、降價走量"或成2014開發商銷售策略主基調。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07032657397.shtml

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盡管杭州方案在住建部、財政部、國稅總局三個主管部門層面取得瞭共識，但最終國務院面對三部門會簽的杭州方案時，仍然要求杭州房產稅征收試點押後下發。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07562320985.shtml

已進入會簽程序

"簡單點說，在試點之後你不買房，原有的房產就不征稅，但如果試點之後買房，需要征收房產稅，在劃定免征面積時，就要計算你以前擁有房產的面積，然後再確定應繳的房產稅稅額。"一位參與政策討論的知情人士向記者解釋。

也就是說，雖然"杭州方案"系對增量住房征收，但在人均免征面積的劃定和認定上，已經涉及"存量"。按照杭州方案，在對新購住房征收房產稅過程中，對免征面積的認定將包含同一產權人名下的存量住宅面積，而後對超出面積部分按規定征收房產稅。

但是，兩位接近政府決策部門的消息人士均向記者證實，中國經濟的最高決策層尚未對房產稅征收試點擴圍提出明確的時間表，目前主要的問題在於技術方案的修改成熟程度，以及能夠"集中批準一批"的數量。

按照杭州市政府上報，並經住建部、財政部、國稅總局審定會簽的房產稅試點征收實施方案，采用對增量房屋征收房產稅的模式，在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積，按照傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔，對普通住宅，以交易價格的4%。的稅率征收；對於非普通住宅，以交易價格的8%。的稅率征收。

作為模式之一，杭州方案中針對增量住房征收、以戶為單位劃定免征面積、實行超標面積累進稅率等內容，有望在下一批房產稅試點擴圍的過程中，在其他城市推廣。

據瞭解，住建部、財政部和國稅總局已經形成共識，會將已經進入會簽程序的杭州模式，作為下一批試點擴圍城市的模板，即征收工作，將基本以杭州房產稅征收試點方案作為基礎性的主流方式之一，結合本地方具體情況和中央政府試點需要，進行微調。

對增量房屋征收房產稅

財政部財政科學研究所副所長王朝才表示，確實在技術層面上來說已經不存在問題，主要還是看地方政府的積極性。地方政府應該是考慮到房產稅一旦實行，會對當地樓市產生很大的影響，因此有所顧忌。

住建部會同財政部、國稅總局審定並會簽瞭杭州市政府上報的試點征收擴圍方案，而與杭州市同期上報的地方政府擴圍征收方案，則基本停留在技術方案的階段，仍須進行方案的調整和修改。

不單個批準

房產稅試點征收擴圍工作由住建部會同財政部、國稅總局共同審定，由地方政府上報技術方案。目前，包括杭州市在內，總計有4~5個城市上報瞭技術方案，既包括特大型城市，也包括一般省會城市和區域經濟中心城市。

或將多個城市集中推出

對於房產稅試點擴圍的時間表，中國經濟的最高決策層尚未形成明確且統一的意見。不過，先於"時間表"的出臺，房產稅擴圍的"主流路徑"已經在包括財政部、住房和城鄉建設部(下稱"住建部")和國傢稅務總局(下稱"國稅總局")之間，已經形成初步共識。

如何貸款買房

"房產稅試點征收擴圍的工作，我們一直在按照既定程序做，審定瞭一些地方政府上報的試點方案，但是什麼時候正式擴圍，擴圍幾個城市，還要看國務院的統一安排，我們更多的是負責技術方案。"7月30日，住建部一位不願具名的內部人士向記者表示。

內容來自sina新聞

記者瞭解到，國務院對於杭州方案中涉及的征收方式、對象和范圍，均沒有提出太大的異議。國務院隻是提出要求，在繼續完善杭州方案的同時，房產稅試點征收擴圍的方式，要采用"集中批準一批"的方式，而不宜采用單個會簽、單個批準的方式。

"時間表"還未定

但預計不會等待太久

稅率分為兩檔

"如果地方政府已經將試點方案上報國務院，那估計拖的時間應該不會太長。"王朝才認為，從長遠來看，征收房產稅是有必要的。企業貸款屏東二胎年息

杭州模式

房產稅擴圍鎖定對增量住房征收或多城市集中推出

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房預售許可證》後10日內將取得預售許可的全部房源嚴格按照申報價格(備案價格)，明碼標價一次性對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售。”即開發商在

?萬科城為何捂盤近三月，業內人士稱：一方面由於2014年下半年常州地產寒冰雖然因一些利好政策而有瞭松動的跡象，但由於政策從發佈到執行市場接受最終

預售證領取後10天之內必房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢須開盤，將預售證上所有房源推向市場。但萬科城留給常州市民的隻有漫長的等待。期間常州萬科城在2014年10月30日再次領取

?常州市房管局市場處處長陸金峰表示：“在房價飛漲，供不應求的時候，政府為瞭平抑房價，增大市場供應，要求開發企業一次性的推盤，出臺瞭相關的規定。目

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房，讓民眾有瞭較高的期望值，另外，鑒於常州房管局在《關於進一步規范常州市商品房預(銷)售管理的通知》中明確規定：“房地產開發企業應當在取得《商品

萬科常州遭遇滑鐵盧捂盤近三個月後仍難掩銷售疲軟

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?2014年12月6日，萬科城終於開盤，但萬科仍然沒有按照房管局規定將預售證中所有房源一次性推向市場，而是僅僅推出瞭兩幢高層和三幢洋房。開盤後，

??記者隨後對常州萬科城營銷總監進行瞭采訪，但被其告之“對銷量，公司不允許我對媒體發聲”為由婉拒。萬科的銷售人員對於捂盤之說也是莫衷一是稱：“開盤是要根據公司的計劃安排”。

科廣告中所說的230套差瞭至少有四成之多，開盤至今的去化率僅2成多，樓市回暖之說亦成肥皂泡。

多以“日光”、“大賣”落幕，這無形中給常州萬科造成瞭巨大的心理壓力，捂盤近三個月也就不足為奇。

?被視為樓市行情風向標的萬科，在常州的首個項目開盤後即對外宣稱狂銷230套，一度令溫吞水的常州樓市為之側目。可時至今日，距離萬科城開盤已經過去瞭

一個月，按照慣例去除網簽的滯後時間，截至2015年1月9日，常州新建商品房信息公示平臺上的數據顯示，萬科城迄今為止一共售出商品房139套，距離萬

?據業界人士透露，常州萬科城自2014年9月9日拿到第一張洋房的預售證以後，就以種種理由“捂盤”。據瞭解，萬科前期花瞭大量精力推廣萬科的成品裝修

萬科立即打出房屋2胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢開盤當日勁銷230套的廣告。江蘇欣正律師事務所吳昳律師指出：萬科城實際銷售數量與廣告中表述嚴重不符，這已經涉嫌虛假宣傳。

?

一張高層和商鋪的預售證，可就是遲遲不見萬科城開盤。

內容來自sina新聞

需要一個相對較長的過程，而萬科城恰恰已經“等不起”瞭，超長的蓄客時間雖然理論上說確實可以積蓄到更多的意向客戶，但在另一方面，遲遲不開，也面臨著客

戶大量流失的風險。同一板塊的競品樓盤，以“搶開”的方式爭奪競爭對手的意向客戶，這種現象時有發生。另外一方面之前國內其他城市的萬科城項目首次開盤大

??國內房產界大腕萬科，轉戰三線城市的地產項目並沒有迎來預期的“大賣”。9日，記者獲悉，距常州萬科城2014年12月6日首次開盤過去瞭一個月的時間，其銷售情況與其對外宣稱的“大賣”大相徑庭。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

?

前房產行業是一個供大於求的局面，開發企業會根據自己的計劃做調整，雖然政策沒有取消，我們也強調企業要按規定來開盤，但這個政策出臺的背景和現在完全不

同。”

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09335959492071017733051.shtml

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??一傢之言

新聞來源http://gz.house.sin新屋房屋土地貸款a.com.cn/news/2015-04-10/08255992089654722347116.shtml

??表面現象是，新一輪“穩市”大幕已經拉開，政策暖風吹向瞭身處寒冬的房企和躁動的心按捺已久的購房者，所到之處，樓盤也已經感受到瞭來自政策的暖意，一個顯著的變化是看房的人多瞭，周末時看房團甚至會擠滿售樓處大廳，說人頭攢動一點也不過。

??樓市“抱團”出擊的新政已經滿周，各地房價上漲的“捷報”頻傳，不少二手房業主和中介更是挾新政坐地起價，一時間房產市場似乎迎來“小陽春”。

??用市場眼光來看，此次以去庫存、促投資為目的的房地產新政還是過程性的權宜之計，新政在短期內可緩解樓市壓力，但從房地產的癥結來看，首付款與房價相比，主要矛盾還是房價，眼下房價仍然是“物非所值”，價格遠高於其價值，雖有剛性需求，但面對北京四環內8萬起的每平米均價，對大多數有購房欲望的消費者來說，還是隻能“望房興嘆”。

??新政的目的並非是催升房價，而是以壓縮存量為重點。如果說以往的政策是鼓勵首套剛需，現在則是鼓勵二套改善型需求，其目的就是為瞭穩定房地產市場。

??但是，看房人群中最終轉化為成交客戶的，與去年同期相比並無明顯上升。這在一定程度上代表瞭目前住宅市場買賣雙方博弈的膠著狀況。

??來自國傢統計局的數據顯示，2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，同比增長26%，比2011年增長2.2倍，相當於2008年銷售面積的總和。這還僅僅是達到銷售條件的待售存量，還有大量在建但未達到銷售條件的後續存量。住建部政策研究中心的研究結果表明，在建房屋中90%的部分未賣出去，約可解決1.5億人口的住房，而這還沒有包括已出讓、未開發的土地。

??從本輪樓市新政的方向可以看出，新政的目的並非是催升房價，而是以壓縮存量為重點，擴充去庫存政策工具，擴大優惠范圍，如果說以往的政策是鼓勵首套剛需，現在則是鼓勵二套改善型需求，其目的就是為瞭穩定房地產市場。

內容來自sina新聞

??當下，人們在點贊政府放寬購房政策的同時，仍然對居高不下的房價充滿無力感。首付比例雖有所下降，但房價並未下降，總價依然令人咋舌，絕大多數想買房子的人還是買不起房。

??而房價合理回歸不應隻是鼓舞人心的口號，還應是有可操作性的實際界定，必須有具體參數做比對，有明確的景氣指數來監測。當房價合理回歸，一般收入群體能在收入可支撐的范圍內買得起房，購房真正成為大眾消費，去庫存化政策才能奏效。

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溫州首套房貸款利率松動，源於金融監管部門喊話支持居民首套房貸。9月1日，鹿城農商銀行根據全市金融系統行長(經理)聯席會議精神，在全市銀行中率先推出首套房按揭貸款和公積金組合貸款基準利率9折優惠。業內人士介紹，溫州"限購令"放松以來，出現首傢推出首套房貸款利率9折優惠的商業銀行後，在不到半個月的時間裡，溫州銀行就開始跟進。但溫州銀行人士表示，目前二套房貸仍維持此前政策，貸款利率不低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。

溫州自8月取消住房限購以來，在市場上消失瞭大半年的首套房貸款利率9折優惠陸續回歸，在9月1日鹿城農商銀行率先推出首套房貸款利率9折優惠後，9月11日溫州銀行也宣佈將實行差別化住房信貸政策，支持居民傢庭首套自住購房貸款需求，安排3億-5億元專項信貸規模用於滿足個人住房信貸需求，對符合條二胎融資公司貸款全省皆可處理件的首套購房貸款利率實行9折優惠。

溫州首套房貸款利率再現九折優惠

業內人士認為，鹿城農商行和溫州銀行是本土地方法人金融機構，決策層在溫州，因此會率先高雄機車借款放開首套房貸款利率。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07494460368.shtml

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山東路橋2.5億預中標青島港疏港一路工程項目

中國網財經7月1日訊山東路橋1日晚間公告，公司全資子公司山東省路橋集團有限公司被確定為青島港董傢口港區疏港一路工程(二標段)項目候選人，預計中標價2.51億元。

公司表示，該項目若順利實施，將對公司的經營業績產生積極影響。

新聞桃園貸款代辦公司二胎年息來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07382800932.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20土融建融台中大肚土融建融14-03-06/10052634981.shtml

國土部的各個司局都在緊盯"新土改"，將之作為今年工作的重中之生。24日國土部各相關司局集體發聲，對新的一年的工作重點進行闡述。其中政策法規、土地利用等多個部門提到"新土改"，這從另一個層面再次預示著"新土改"正在加快準備之中，在合力之下也有望加速落地。

記者註意到，由於農村土地制度改革，涉及的主體和利益關系十分復雜，必須審慎穩妥推進，因此需要各個部門合作完成。而從國土部內部來看，其各個部門之間已經有形成合力之勢，由此也可以期待"新土改"會加速落地。

值得一提的是，之前國土部已經在討論《深化土地管理制度改革總體思路框架》(征求意見稿)。而且，投資者對土地管理改革的關註度一直較高。

內容來自sina新聞

"今年我們要重點做好農村集體土地財產權實現方式和土地審批制度改革方面的立法。"國土部部政策法規司司長王守智如是說。據他介紹，今年國土部政策法規司將繼續配合有關部門加快推進《土地管理法》修改，統籌推進征地制度改革與集體建設用地使用權流轉，以及土地產權、規劃、審批、監管等相關土地管理配套制度建設研究，為立法打牢理論實踐基礎。

同時，"我們將配合有關部門研究起草《農村集體所有土地征收補償安置條例》，同步配套研究起草《集體建設用地流轉條例》，推動《國傢土地督察條例》制定工作，讓維護群眾權益有章可循。"王守智說。

對此，國土部土地利用管理司司長廖永林表示，除瞭加強房地產用地調控外，今年要深入研究和推進農村集體土地使用制度改革，促進城鄉統一建設用地市場建設，並梯度推進集體經營性建設用地使用權流轉試點。再者，"農地入市"的前提條件是權屬明晰。

國土部緊盯新土改落地加速

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當時，曾有業內人士表示，這是沈陽政府在對樓市微調的默認，也是對沈陽樓市的低調救市。

而從已經取消限購的36城後續結果來看，樓市限購政策放松無外乎成交大漲或短時間沖高又回落。

然而，一天之後，新浪樂居又再次得到消息沈陽限購依舊。隨後沈陽市相關部門又緊急公開澄清，稱沒有明確發文取消，但局部確有微調。讓人不得其解的是，一向嚴厲的沈陽政府部門卻對此次的限購一日談表現出前所未有的寬容，未做任何追究。

沈陽解限一日談

執行4年的樓市限購令已逐漸走向沒落。

而近兩個月以來，呼和浩特、濟南、西安、杭州、寧波、合肥、廈門、太原等30餘個城市先後取消或部分取消限購，目前"松限"城市已達八成。福建、山東、浙江、黑龍江等約17個省份已全面松綁。"除一線城市外，各地將在年內取消限購政策。" 中國房地產協會秘書長顧雲昌曾公開表示。

解限的來去匆匆，似乎並沒有對沈陽樓市造成影響，在之後的2個月裡，成交依舊維持原有水平，偶爾有些上下小震蕩。

解限與房價的辯證關系

在89號窗口，工作人員表示現在限購查詢隻針對個人，不再查傢庭套數。也就是說，如果夫妻二人每套房子均寫同一個人名字，那麼一個人最多可在二環內擁有兩套房子，夫妻二人可擁有四套房子。在二環外購房並沒有套數限制。

8月末，沈陽再次傳出解除限購風聲，在沈陽市房地產交易權屬登記中心一樓大廳，咨詢處的工作人員為購房者提供的資料仍為傢庭為單位二環內限購，但是這位工作人員表示具體問題要到三樓咨詢臺進行咨詢。在三樓咨詢臺，工作人員表示，現在可以在不離婚的情況下將夫妻二人共有的房產轉到一人名下，但是具體限購政策要到二樓的89號窗口進行咨詢。

對比官方承認放松限購的30餘個城市，各地具體舉措有所不同。全面取消限購、按戶型或區域放開限購、公積金政策調整、落戶政策變更、府進行購房補貼等成為地方限購調整的幾大方向，並有逐步加碼趨勢。

之後的2個月，各地開始湧現限購松綁傳聞，到7、8月份限購城市的大批淪陷，目前已經36個城市取消限購。

究其原因，陳國強認為，無論是樓市供需還是市場預期，都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。"開發商配合價格策略的調整，如較大力度讓利、促銷，會比較容易見效。"

2月內 36個城市取消限購

事實上，自6月份呼和浩特明文放開限購以來，當年46個城市組成的"限購大軍"已迅速瓦解。

據統計，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購，其中明文取消或部分取消者達14個。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個城市尚未松綁限購。

這一切要從6月10日沈陽接觸限購令再到6月11日沈陽恢復限購令的一日談說起。

沈陽解限風聲又起土地借貸二胎年息

如此看來，沈陽目前的解限放松不過是順勢而為。

2014年6月10日，新浪樂居獨傢得到消息沈陽明確表示全面取消限購，房子隨便買，本地人和外地人可購多套住宅。消息一出，舉座嘩然，沈陽成為杭州、南寧、無錫等展開救市後，第一個宣佈全面取消限購的城市。

內容來自sina新聞

"不同城市松綁方式、內容、力度均有差別，加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異，市場的反應自然不盡相同。"中國房地產學會副會長陳國強接受公開采訪時層表示，總體看來，限購取消對市場刺激效果有限。

沈陽再傳解限夫妻二人可買四套房苗栗西湖土地貸款

而與限購政策密切相關的房價問題，陳國強這樣表示，目前房地產市場供大於求矛盾凸顯，去化壓力加劇，買房市場態勢正越來越明顯。期內難以改變的市場預期，也對房價上漲形成阻礙。"房價逆襲上漲的可能性並不大。"

沈陽萬錦紫園營銷經理白樹一也認為從目前房地產市場情況及銷售情況來看，限購限貸取消不足以完全救市，因為這兩項政策對於想買房子的客戶並沒有任何影響。

也有業內樂觀認為，未來房價將有所上升，9月份可能會有一波樓市旺季的出現。那麼，一切隻能等待市場的驗證。

這個時候，沈陽再次傳出限購令放松的消息，目前在限購查詢時以個人為單位，夫妻最多可購置二環內房源四套。沈陽房價再次被推上風口浪尖，是維持平穩還是迎來上漲？

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