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內容來自sina新聞

  個人認為"長五條"第一條會對樓市產生深遠影響。加大供應(包括剛需產品和土地)將促成中央與地方聯動並形成合力。此種情況之下，明年下半年及以後(假如政策執行到位，土地供應加大的話)，由於不單純控制需求而是解決供給，極可能平抑房價。但近年來，地產暴利時代已過去，地產業的凈利潤率基本在10%的合理空間。因此未來大的品牌房企在選擇地塊時會更謹慎，並在商業模式上會走向復合道路，單純的住宅開發空間會進一步受限。

  長沙政府針對樓市調控，制定的"長五條"以穩定房價為目的，進一步明確瞭剛性自住型需求為市場需求主體。

  即便沒有這次"長五條"出臺，因到瞭歲末，各大房企都在沖刺任務，促銷也會加大力度。但房企應該不會出現大面積的戰略調整，可能促銷手段或許會更狠一點。畢竟市場蛋糕隻有這麼大，搶食的人越來越多而且開搶的時間也在不斷提前。

專傢把脈長沙樓市:春節前或經歷陣痛期

  黃新(長沙龍湖房地產開發有限公司營銷總監)

  "長五條"出臺之後，業內也在探討它會帶來多大的影響。我認為，"長五條"對於長沙市場有一定的影響，但影響與預期的目標有差距。有觀點稱，"長五條"會增加市場觀望情緒，影響樓盤年底沖量。

  王海(通用地產長沙有限公司營銷總監)

  雷東輝(湖南保利房地產開發有限公司副總經理)

  買房門檻提高讓大傢更理性選擇

  整體來說，我覺得這次新政對市場的影響不會太大。買房的門檻有一點提升會讓大傢更理性，去選擇自己需要的合適的房子。但改善型需求是永遠都會存在的且要求越來越高，這也就對房企提出瞭更高要求：做設計科學超前、品質很高的房子，對產品進行全面改善和提升，做有價值不會過時的東西。隻有這樣，長沙的城市改造和建設才會越來越好，工作、生活在這裡的人才會越來越幸福。

  我個人認為，"長五條"還是會讓樓市經歷一個陣痛期，政策出臺會帶來市場觀望情緒濃厚，這個時期可能會持續到春節前。整個市場也是在博弈，房企為瞭達到年度目標，不排除部分樓盤價格會有所松動。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09233801405.shtml

  宋濤(湖南金科房地產開發有限公司營銷總監)

  陳祥忠(世茂鉑翠灣營銷總監)

  李偉棠(中海國中和農地貸款際社區營銷總監)

  長沙樓市還有一定空間，"長五條"對於高價房的調控，並沒有控線。我認為，這個政策是針對整體市場的，並不會針對單個樓盤。

  新政較大程度上影響瞭市場信心

  新政中有提到"對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。"這點我感覺在長沙應該會比較難實現。長沙本來基礎房價就相對較低，且高端項目沒有特別多，高價產品的市場容量也不會暴增，所以不太會出現這種情況。

  政策出臺後，我個人認為房企的策略暫時不會有太大的改變。可能會對部分企業拿地或供貨的策略有一點影響，對改善型市場有一些風險，但對剛需市場沒有什麼大的影響，反倒是一個刺激。總的來說，接下來的市場會比較趨穩，不會出現暴漲或者暴跌，畢竟長沙市場無論是在供應還是去化上都還比較健康。

  房企在商業模式上會走向復合道路

  二套房貸首付比例提高，相應地抬高瞭貸款購買二套房的首付門檻，這部分客戶的購買節奏可能放緩，甚至有可能由此波及首套房置業者。

  近日本報陸續推出瞭"長五條"新政面面觀系列報道，引起市場熱議。對於賣方市場而言，房企會對這次新政持何種態度？對市場一線有著深刻研究的品牌房企負責人又會對後市做出怎樣的判斷？為此，我們今日特別推出瞭"長五條"新政面面觀·房企篇，用觀點把脈市場走向。

  如果短期來看，"長五條"中影響最大的應該是二套房首付比例提高。如果長遠來看，第一條"增加普通商品住房及用地供應"應該是影響最大的。畢竟市場的價格漲跌是由供需關系決定的。如果未來市場供大於求，特別是剛需產品供應大於需求，那價格或會出現回落。

  我覺得"長五條"中"重視保障性安居工程建設"最有意義。未來商品房和保障房建設應該是並行的，新加坡、香港都是雙軌制。其實保障性安居工程不一定在遠郊，可以是在交通方便的地方，建一個社區，其實給一個床位也行，讓你的居住有一個緩沖，這也是現在小戶型很多的原因。比如大學生畢業三年內可以在相應的社區內申請居住，設立排隊等候制度，給租金補貼也行。現在一線城市也慢慢有這樣的政策瞭。

  對於明年的趨勢我不敢預測，但就目前而言新政還是在較大程度上影響瞭市場信心，加之銀行的信貸額度非常緊且對客戶篩選嚴格，所以整體而言這種疊加效應還是比較明顯。

  "高價房"標準應進行聽證

  或影響部分企業拿地、供貨

  從"長五條"各項條款來看，可能二套房首付的提升會比較直接地影響市場。因客戶的購買信心受到影響，所以短期來看改善型項目的銷售會有一定波動。從中長期來看，銀行的信貸政策會更嚴，也會影響客戶信心。

  "長五條"重點涉及二套房貸首付比例提高，提高到65%到底影響大不大？一方面，首次改善型置業者都是有一定經濟實力的社會中高層收入人群；另一方面，區位、配套、環境等整合性價值體現，將改善需求的置業者購買阻力變成次要條件。就我們的項目而言，二套房貸首付比例提至65%的影響暫時未表露明顯。

  "長五條"還有一個調控政策是"限高價房"，但現在對高價房的界定標準還沒有公佈。環顧長沙高端物業，萬科、保利等一些樓盤單價達到一萬元以上，如果貿然限制高價房，會影響高端物業形態的發展。而對於銀行2胎利率高端物業形態，長沙市場也是有需求的。我認為，對於高價房的標準在哪裡，應當進行聽證。

  或致剛需客戶一次置業到位

  朱亮(長沙市萬科房地產開發有限公司銷售經營部經理)

  主持人語

  圍繞剛性需求的主體地位，土地供應、住房供應、信貸供應都進行調整傾斜。"長五條"目前對市場的最大影響在於提高第二套住房購買首付比例，勢必影響剛需客戶的選擇。

  受二套房貸首付比例提高到65%的影響，之前計劃購買小戶型的剛需客戶，有可能受政策擠壓，選擇由大品牌開發商開發、產品優質、綜合配套卓越的項目，實現購房一步到位。

  "長五條"再次重申瞭限貸、限價，短期來看，對購房者的心理影響更大。由於長沙是剛需主導的市場，從長期來看，"長五條"的影響應該不大。

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  3年開發158平方公裡將節省70億元

  目前，市國土部門已把158平方公裡低效用地開發指標分解到各地，將建立城鎮低效用地再開發監管數據庫，並實行開放式動態管理。結合當地經濟社會發展實際，依據土地利用總體規劃、城市規劃編制城鎮低效用地再開發專項規劃和年度實施計劃，明確改造利用的目標任務、性質用途、規模佈局、時序安排和保障措施，提高土地利用率和利用強度。

大連市大力推進城鎮低效用地再開發

  昨日記者從市國土資源和房屋局獲悉，日前我市已被列為全國城鎮低效用地再開發試點城市，市國土部門制定瞭3年158平方公裡的城鎮低效用地再開發規劃，將節省相關費用70億元。

裝修貸款

  土地是民生之本、發展之基。我市土地構成是"六山一水三分田"，土地總面積1.36萬平方公裡，其中農用地9609平方公裡，農用地中耕地4174平方公裡；建設用地2422平方公裡；未利用地1608平方公裡。人均土地面積3.6畝、人均耕地面積0.9畝，均低於全國和遼寧省平均水平。土地問題始終是我市現代化建設進程中一個帶有全局性、戰略性的重大問題，尤其在全域城市化不斷推進的今天，如何利用好寶貴的土地資源？如何兼顧好"吃飯"與"建設"？今日是第24個全國"土地日"，市國土資源和房屋局相關負責人向本報獨傢披露瞭我市最新保護耕地、集約節約用地情況，亮出大連土地傢底，警醒人們"珍惜土地資源"。

  低效用地再開發實現瞭兩方面政策突破。一方面對歷史遺留問題，無合法用地手續的建設用地，不需要退回原狀態辦理土地轉用等手續，不需要新增建設用地指標，不需要占補平衡，不需要繳納新增建設用地使用費及耕地開墾費。另一方面可采取多種方式推進城鎮低效用地再開發。除政府收購、收回後的土地按現行供地政策進行供地外，原土地使用權人、集體經濟組織及社會經濟主體收購相鄰土地實施再開發的，可采取協議出讓方式供地，緩解拆遷、收儲難等問題。

  城鎮低效用地

  城鎮低效用地是指城鎮中佈局散亂、利用粗放、用途不合理的存量建設用地。再開發對象重點是國傢產業政策規定的禁止類、淘汰類產業用地；不符合安全生產和環保要求的用地；"退二進三"產業用地；佈局散亂、設施落後，規劃確定改造的城鎮、廠礦和城中村用地及歷史遺留用地(含廢棄礦山用地)等。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08222791047.shtml

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  盡管房地產"崩盤"之聲不絕於耳，但上市房企的增持潮卻愈演愈烈。3月20日晚間，上市地產龍頭萬科發佈公告稱，當天公司接到第一大股東華潤股份有限公司(以下簡稱華潤股份)通知，2014年3月19日和20日，華潤股份通過深圳證券交易所交易系統增持瞭公司A股股份2640萬股，占公司總股本的0.24%。華潤股份看好公司前景進行本次股份增持，且不排除在未來12個月內繼續增持公司股份的可能性。

  在業內人士看來，地產公司出現集體增持潮，表明整個行業正在發生讓人無法忽視的變化。3月19日，天保基建和中茵股份非公開發行A股股票的申請經證監會審核通過，此舉宣告暫停達4年之久的房地產再融資正式放開。中銀國際表示，再融資正常化對於行業的影響主要是優化負債結構、緩解資金壓力，股權融資通道重新開啟對於優質企業進行規模擴張提升占有率十分有利，是長期的利好因素。(吳黎華)

  WIND統計數據顯示，自2013年6月份以來，房地產(申萬)指數一路下行，累計跌幅已經達到瞭18.47%。從個股表現來看，142傢上市房企中，截至3月20日收盤，仍然有高達14隻處於破凈狀態，最低的為金融街，僅為0.64倍；市凈率在1至2之間的則有高達54隻，保利地產仍然破凈，萬科A、招商地產等也處在破凈的邊緣。

  實際上，萬科的此次大股東增持，隻是2014年以來房地產股票洶湧增持潮的一起。WIND統計數據顯示，按照申萬一級行業分類，2014年以來，先後有24傢房地產上市公司發生瞭關鍵持股人(大股東、董監高以及持股比例在5%以上的股東)的股權變動。其中，有14傢整體呈增持狀態，合計增持5.1億股，增持市值達到瞭29.23億元；10傢整體呈現減持狀態，減持金額僅為3.86億元。也就是說，不到3個月的時間裡，房地產上市公司的凈增持金額就達到瞭25.36億元，相對於長期以來A股整體減持占據絕對優勢的情況土融彰化溪湖土融下，這種情形頗為罕見。

  數據顯示，按照增持金額來看，金地集團、榮盛發展和新黃浦位列前三，增持金額分別達到8.18億元、5.88億元和3.69億元，新湖中寶、中弘股份、萬科A和陽光城的增持金額也均在億元以上。

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地產股今年來凈增持達25億元

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  中國買傢是悉尼和香港的新建住宅物業的最大買傢。在西方各主要市場，尤其是紐約，中國買傢隊伍也在不斷壯大。人民幣堅挺和國內經濟的放緩，兩種因素促使中國買傢轉向國際市場，將目光投向更遠的地區，進行多元化投資。

  海外房產為什麼那麼受熱捧呢？39%的受訪者認為，買方本土市場上存在的政治經濟風險是推動國際需求的一個關鍵因素。47%的受訪人士提到，他們選擇的市場最大的吸引力就在於"安全港效應"。另外， 教育和生活方式在跨境物業投資中所扮演的角色愈見突出。

  中國與日俱增的重要性反映出亞洲作為財富創造中心正在崛起。亞洲的億萬富翁人數僅次於北美，而萊坊《財富報告》的數據顯示，未來十年裡中國高資產凈值人士的數量預計會激增137%。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)在國內樓市調控持續收緊的形勢下，海外房產成為許多人新的投資熱點。根據萊坊發佈的《住宅物業環球透視》報告顯示，在充分研究全球高資產凈值人士購買習慣的基礎上，中國買傢已經成為瞭全球優質新建物業市場上最具影響力的人群。中國買傢最青睞投資國際物業的城市為香港、紐約、倫敦，人均投資物業金額超280萬美元，傾向的戶型為2-3居。排名緊隨其後的主要買傢是新加坡和俄羅斯，同樣都是亞洲國傢。

  受樓市調控、國內樓市泡沫和通貨膨脹預期影響等因素影響，越來越多的人將投資目光轉向海外房產，掀起瞭一股"購洋房"熱潮。隨著中國經濟的崛起，中國買傢高雄房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件的實力急劇膨脹，但與此同時，中國的樓市調控卻持續從緊，中國的購買力，特別是有投資保值需求的高端人群，其購買力流向國外是大勢所趨。

  其實早在上世紀80年代末，國內就已經有人開始關註海外房產投資。隻是不同的是，當時的海外住房投資主要是為傢人解決移民海外或者子女到海外求學的居住問題，也有部分人是進行房產投資的，而早期投資的人大多已經獲得豐厚回報。國內投資房產的回報已經遠不如從前瞭，近年來越來越多的國內買傢開始投資海外物業，致使國際物業市場也開始快速升溫。

  海外置業比例有明顯增加的原因，一是受海外房產政策吸引，絕大部分海外房產都具備永久產權、沒有遺產稅、養房費用較低、租售管理輕松、沒有限購、貸款條件寬松等特點；二是為瞭降低投資風險。物業投資是較為安全穩健的投資模式；三是降低投資成本。比起金融產品和其他類別的投資，購買海外物業，首期支付費用較少，很多投資者都可以輕松實現投資。很多有實力的成功人士往往在國內已經有多處物業，對於國內再投資物業的興趣不大，出於考慮子女海外就學、就業、創業、移民，及本人海外養老等原因而計劃將資金投向國外。

  萊坊北京國際投資部副董事楊杏妮女士評價："越來越多的中國買傢對海外新建住宅物業感興趣。但從今年開始，中國買傢類型有所調整，以前以移民為目的的客戶占大多數，如今越來越多的客戶是投資客，通過購買海外房產讓自己的投資組合多元化。"

  海外樓市在蘊含較大含金量的同時也蘊藏風險。海外投資房產需要做足功課，研究所在國的房產政策、供需狀況、經濟復蘇前景，以及政治風險和匯率風險，選擇真正有潛力的項目。任何投資行為都是有風險的。尤其是中國的發展階段和房地產環境較為獨特，具有中國特色，不能想當然推己及人。

中國人海外買房人均花280萬美元

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新聞重劃區釣蝦場來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/15132491824.shtml

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南湖路西段計劃月內通車

  本報訊(記者章盛莉)昨日，連接書院路與湘江路的白沙路西段開始路面瀝青攤鋪施工，記者從長沙市市政設施建設管理局獲悉，白沙路西段的瀝青路面施工預計本周內完成，書院路以東的白沙路東段道路拓改施工也已啟動，計劃於春節前拉通北半幅路基。

  白沙路是南湖片區中一條東西向道路，原來最西端隻拉通至書院路，而且星電賓館以西路段路幅寬度不到十米，隻有雙向兩車道。此次由市市政設施建設管理局實施的白沙路拓改工程西起湘江路、東至星電賓館，按22米寬的路幅進行建設。目前，書院路以西的白沙路西段已經完成主體建設，計劃本周完成路面瀝青攤鋪。書院路以東的白沙路也將拓寬到22米，目前已啟動建設，預計明年年初拉通路基。根據規劃，在南湖片區的路網結構中，東西向道路主要有西湖路、勞動路、白沙路、南湖路等路。白沙路以南約1公裡是即將通車的南湖路湘江隧道。記者昨日在現場看到，隨著南湖路湘江隧道施工接近尾聲，隧道周邊路面恢復施工也在抓緊進行，上跨書院路與南湖路2胎房貸 2胎房貸刊登的"工"字型人行天橋已基本完成主梁搭設。據悉，書院路與湘江路之間的南湖路計劃於本月內實現通車。

內容來自s土建融屏東長治土建融ina新聞

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  衡陽：120億元投資建"新城"據悉，近期衡陽市共啟動重大項目46個，總投資額達393億元，項目個數及投資金額居湘南三市之首。其中，深圳華南城投資120億元建設的華耀城項目，成為投資規模最大的項目。另據衡陽住宅與房地產信息網不完全統計，6月第一周統計區間內(6.2-6.6)，衡陽全市共成交商品房297套。記者張進通訊員譚萍

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報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

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【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

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  株洲：成交環比上升逾3成 根據株洲市房產管理局數據統計顯示，2013年5月份(5.1-5.31)株洲市新建商品房網簽成交共計2650套，比4月的1975套增加675套，環比上升34.18%。據統計，5月份除雲龍示范區以外，各區新房網簽量均出現環比上升的態勢。其中，石峰區環比上升172.5%，領漲株洲市新房市場；此外，天元區網簽量繼續居首，蘆淞區位居第二。

  益陽：成交環比大增54.19%根據益陽市房地產管理局的統計數據，5月最後一周(5.27-6.2)益陽市中心城區新建商品房共網簽364套，環比上升34.31%，其中住宅網簽350套，環比上升54.19%。該周成交新建商品房面積和新建住宅面積分別為4.68萬平方米和4.58萬平方米，環比增長1.61萬平方米和1.84萬平方米。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09043241806.shtml

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不過，上述中融信托零售部門人士認為，信托項目的風險，主要是在前期，如果前期風控把控較好，後期風險一般較小。就房地產行業而言，較好的現房，變現相對容易。即便抵押物難以變現，擔保方也必須承擔兌付責任，因此降低瞭兌付風險。

  地產熱不熱，可以看信托。2013年以來，"國五條"及各地細則輪番轟炸，供地量、成交總價卻屢創新高。真真假假之間，地產信托可以給分析者提供很多觀察的視角。二季度已經開啟，一個顯著的事實是：地產信托已經站上瞭分水嶺。

  2013年伊始，名流置業集團股份有限公司發佈公告稱，其子公司名流置業武漢有限公司在湖北銀行辦理的8000萬元借款，將由華融資產管理公司收購，並將其債務重組到名流置業另一子公司武漢名流地產有限公司名下。華融資產將獲得每年15%的重組收益，以及名流置業持有的"名流未來大廈"14層南側997.77平方米寫字樓，並對武漢名流地產有限公司60%的股權進行質押。

  至於收益率頗高，賈祖國在接受筆者采訪時表示，這是因為房地產項目市盈率較高，兼之房地產市場目前仍在調控背景下，風險較高，收益率也就相應會提高。

  上述數字還不包括本該今年以後到期但在今年就提前終止的房地產項目。用益信托的數據顯示，在今年剩下的9個月時間裡，除10月和12月的兌付規模不足100億元外，其餘7個月份到期兌付的規模都在100億元以上。其中4、5兩個月份面對的房地產信托到期規模最大，分別達到178億元和185億元。

  據用益信托、諾亞財富等機構的統計，今年前三個月中，信托資金投向房地產領域已有兩個月占據第一位。"能和房地產行業融資需求相提並論的，之前隻有基礎設施建設領域，但支持基建領域的信托受463號文等因素的影響較大，很快就凸顯瞭地產信托的占比。另一方面，國五條出臺對信托業來說屬於實際利好。"交銀國際金融業分析師李珊珊4月15日向筆者分析認為。

  如果說上述需求旺盛的局面是顯性的，那麼在隱蔽的層面，房地產信托同樣兇猛，它們正在侵吞劣質開發貸的市場。這樣的典型案例不斷出現。

  拆彈手段很多，但不是招招都靈。"賈祖國認為，"在監管層提倡市場機制化解兌付危機背景下，資產管理公司接盤預計會成為主要趨勢。

  從近年信托成立情況看，一季度是房地產信托傳統旺季，加之去年房地產市場走向不明朗，致使房產銷售下滑，但今年房價反彈。因此，開發商現金已回流，所以信托公司敢於放款。"招商證券地產行業分析師賈祖國認為。

  在筆者並不系統的隨訪中，相當大比例的投資者表示，如果有一筆不小的資金，並且風險承受能力有限，那麼一種較好的投向就是信托產品。在深圳，多傢中型地產公司都在發行信托產品，無論是自有渠道還是銀行代銷渠道，此類產品都受到熱捧。

  對於開發商而言，限價並不可怕，限售才真正扼住瞭命運的喉嚨。最新的調控政策(4月7日)顯示，中國人民銀行北京營業管理部下發通知，要求北京轄內各銀行對貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於70%。

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內容來自sina新聞



  當日，名流置業又發公告稱，為籌集某項目的開發建設資金，該公司以名流置業武漢有限公司24.90%股權及其對此公司6億元債權的代價，通過四川信托有限公司融資12億元。有關信托計劃綜合成本為每年15%，存續期滿18個月時可選擇一次性償還本息後結束。

  對於地產公司而言，可能還有出現借新還舊的惡性循環的可能。但對於信托公司而言，這樣的交易卻機會大於危險。前述中融信托北京業務部人士表示，"對於信托公司而言，這種交易是從債券到股權的轉換，我們的風險溢價能力在增強。"也就是說，信托公司最壞的打算是收地，但土地始終是最值錢的資產。

地產信托分水嶺正在形成

  信托侵吞劣質開發貸市場

  這樣的融資計劃無論在地產界還是金融界看來，都無異於飲鴆止渴、火中取栗。而查閱公開資料可以發現，近年來，海南珠江控股股份有限公司、深圳市國際企業股份有限公司、上海世貿控股有限公司等上市或非上市房地產開發企業，都曾通過信托貸款方式，"贖買"即將到期的銀行借款。其中海南珠江相關事件近期正在深度發酵。

  相比銀行貸款，信托幾乎可以說是"高利貸"。在名流置業上述交易中，債務重組和信托融資的成本都在每年15%左右，比向銀行借款的成本幾乎高出一半。"受多次房地產調控影響，銀行渠道融資非常困難。但為瞭籌集資金，公司隻能這樣做。"深圳佳兆業集團負責信托融資的一位人士4月16日接受筆者采訪時如此表示。

  在規模及占比躍居信托資金投向第一的同時，房地產信托收益率也較其他投向略高。據用益信托工作室統計，年初至今成立的信托平均收益率為9.12%，房地產信托收益率為9.77%。而在2012年全年，所有信托的年化平均收益為9.2%，相比2011年全年增長約0.08個百分點。"這個收益遠遠高於同期銀行存款利率，相比低迷的股票市場，這個收益不僅可觀而且看上去風險可控。"中融信托零售部門一位負責人16日接受筆者采訪時表示。

  一邊擴張一邊忙"拆彈"

  高歌猛進的信托業，已在去年底進入8萬億規模時代。與此同時，風險預警聲不斷。2013年，信托業將在後三個季度面臨近1100億元的地產信托兌付壓力。

  用益信托的數據顯示，4月1日起，今年內到期的房地產信托總規模將達到1098億元，而這隻是公佈數據的集合類信托。考慮到規模更大的單一信托，數字將更為驚人。新時代則證券預計，算上規模龐大的單一信托，2013年房地產信托兌付規模將達2847.9億元，其中僅二季度就達1247.6億元。而2012年全年到期的房地產集合信托總規模隻有690億元。

  調控加碼 地產信托收益率或走高

  房地產信托產品的風險主要考慮融資方的資質與實力、信托公司的管理能力、風險控制能力與股東背景，以及房地產信托的風險控制措施。"李珊珊表示，房地產信托風險處置手段首先是地產商籌二胎代書 二胎代書貸款全省皆可處理資自救，其次是信托公司風險處置，措施通常包括借新還舊或展期，資產管理公司、房地產基金或其他信托公司接盤，司法拍賣抵押物與自有資金接盤。

  房產企業負債率高屬正常現象，因此在地產信托領域，信托融資時，除瞭擔保，信托公司還會要求融資方提供抵質押物，融資額通常在抵質押物估值的五成以下。而且房產行業屬重資產行業，發生兌付風險時，可以變賣抵押物。

  二套房貸首付提至7成，將直接導致房地產銷售市場下滑。"房地產開發商缺錢，將會進一步通過各種融資方式融資，在信托公司看來，房地產信托風險上升，放款將會謹慎，因此會嚴控風險，並提高收益率。"4月15日，中融信托北京業務部的一位高層人士在接受記者訪談時如此表示。

  房地產信托兌付風險是否處於集中爆發的前夜？這樣的案例正在出現。近日，業內最大的中信信托有限責任公司就剛剛遭遇瞭借款人"絕當"、抵押房地產項目流拍的雙重尷尬。

  所謂"463號文"，系2012年12月24日由財政部等四部委聯合下發一項試圖制止地方政府及其融資平臺近期采用的違法違規融資行為土融雲林四湖土融的文件，全名為《關於制止地方政府違法違規融資行為的通知》。這項通知明確要求，地方政府融資平臺公司不得向非金融機構和個人借款，不得通過金融機構中的財務公司、信托公司、基金公司、金融租賃公司、保險公司等直接或間接融資。

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呷哺呷哺通關 昨起在港路演板橋建地貸款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/09115946077989073892219.shtml

??呷哺呷哺的上市文件顯示，此次IPO計劃發行2.271億股新股，其中一成公開發售，招股價4.4港元至5港元，另有15%超額配股權，集資可增到

??據港媒披露，赴港上市的呷哺呷哺將於本月5日-10日公開招股，11日定價，預計17日在香港聯交所掛牌上市。業界普遍認為，呷哺呷建地貸款彰化大城建地貸款哺成為“連鎖火鍋第一股”基本已成定局，其也將成為繼味千、唐宮、小南國之後又一傢在香港上市的內地餐飲企業。

11.49億至14.36億港元，所募集的資金用於新建餐廳以及上海與北京兩地的食品加工廠。此番上市由美林遠東和瑞信（香港）作為聯席保薦人。

內容來自sina新聞

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  每10個煙臺人就有1名空巢老人

  根據媒體報道，在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先後試行"以房養老"，但並未受到當地市民的歡迎。尤其值得關註的是，2007年，上海公積金管理中心試推行"以房養老"模式，但真正符合條件的申請人很少，最終不得不停辦該業務。

  收費的具體項目都有啥？王經理講，拿2人標準間來說， 每月的費用是1150元，其中，床位費是700元， 餐費是300元，一般護理費收150元。當然，這些費用不包括"冬季的取暖費，每人600元/年；夏季的空調費，每人300元/年，此外，全套被褥費要自理，都按進貨價來收取。"

  這是煙臺民間版本的"以房養老"，從實踐上看，行之有效。

  以房養老曾試行不暢

  目前熱衷以房養老的可能是"丁克"族。在沒有孩子的情況下，他們的老年生活需要提前做好準備，以房養老不僅能保證老年生活不受影響，更能提高生活品質。一位業內人士預計，丁克族可能會是實行"以房養老"的先行人群。

  然而，現實並不總是那麼美好，擺在我們面前的現實問題是，不少人未富先老，我們在哪裡養老、如何養老、誰來養我們老，成為大傢越來越關註的問題。

  何為以房養老

  昨日上午，記者來到環海路上一傢老年公寓采訪。"我們有微型別墅四座，配置為一室一廳一室一衛，可以接收異地老人，有屬於自己的私傢菜地......"公寓負責接待的王經理告訴記者，"我們的服務范圍包括自理、半自理、全護理和特護，手腳利索的老人1000多元就差不多夠瞭！"

  相對於老人的固執，處於"夾心層"的中年人則多持一種觀望態度，在采訪中，不少人對"以房養老"這一政策提出瞭不少疑問，如房子如何估價、利息怎麼計算、70年產權問題如何解決等等，想看看國傢相關政策的出臺和試點效果如何再做決定。

  而且隨著物價上漲，如今，生活負擔也將加大。許多老年人被稱為"房子的富翁，現金的窮人"。這些老年人所居住的房子價值上百萬元卻不能在有生之年變現，更有甚者生活困頓、無人照顧。

  中年人群看效果如何再做決定

  煙臺究竟有多少傢"老年公寓"？ 來自相關部門的不完全統計，全市有各種養老機構208個。其中，50張床位的數量居半數。

  而記者獲悉，市老年福利服務中心自理樓每月雙人間的花費最低為1650元/月，單人間最低1950元。特護樓最低花費為1780元/月，最高花費為4580元/月。北島煙臺老年公寓的收費標準為床位費650-800元/月不等，護理費100-800元/月不等，餐費實行點菜制，按實際支出交納，將來費用還會節節上漲。

  大房換小房差價換幸福

  但如果"以房養老"，盤活房產，每月可能獲得比退休費高兩倍以上的養老錢，這意味著不怕得病瞭，可以全國旅遊瞭，可以大幅提高老年的生活水平瞭......

  按照她的計算，假如你準備60歲退休，退休後你每月需花1000元錢，按平均壽命80歲來計算，你將需要：1000×12×20=24萬元的養老金；假如每月2000元，你將需要：2000×12×20=48萬元的養老金。

  這隻是保守的算法，還沒有加上物價上漲的因素。假如我們以3%的通脹計算，那麼，上述數據將分別是1000×12×20×(1+3%)×30=24萬×2.42=58萬元和2000×12×20×(1+3%)×30=48萬×2.42=116萬元。

  他進一步解釋說，"人口老齡化是指一個國傢或地區中，老年人口的比例不斷增加的過程。目前，國際國內衡量人口老齡化普遍采用的標準是，60歲及以上人口占總人口的比例大於10%或65歲以上的人口比例高於7%。"白同林介紹說，按照這個標準，煙臺市早在1987年就進入瞭老齡化社會，比全省提前瞭7年，比全國提前瞭13年。

  市民王先生今年46歲，在一傢事業單位上班，夫妻雙方的父母目前身體都還硬朗，經濟情況也都不錯。對於以房養老這一政策，王先生表示可以嘗試，尤其是對於雙獨子女傢庭來說，能有效減輕傢庭負擔。"有出息的兒女也不會指望老人的房子。這樣以房養老也是可行的，不過相關政策一定要完善才能有效實施。"

  以房養老海外模式

  養老困局逼迫以房養老

  養老20年要花116萬元你信嗎

以房養老明年試點 老瞭以後靠孩子還是靠房子

  如果15年未到，老人已過世，養老機構可以提前收回房屋的使用權，但如果超過15年，養老機構必須繼續支付，類似保險。

  老人有房子情願留給子孫

  "按照你現在的收入水平計算，以不降低生活水平為標準，是可以計算出到你退休的時候需要多少錢的。"某理財公司工作人員小王說。

  上述方法還沒有考慮到生病等因素。小王認為，幾乎對所有階層而言，要想退休後保持較高的生活品質，光靠社保是遠遠不夠的。

  而據媒體報道，國務院提出建立房產"倒按揭"養老機制的初衷也含有以此解決養老資金不足的問題。

  以房養老一個月能得多少養老金

  中信銀行一工作人員舉例說，一名65歲的老人，在無繼承子女或子女承諾放棄財產所有權的前提下，自願將擁有的140平方米房產進行倒按揭。向相關機構提交申請後，根據中介機構評估，測算房產價格為120萬元，以煙臺地區人口平均壽命為基數，並考慮這位老人自身健康指標，核定受益期限為15年，房產折舊加上預付資金利息等費用為35萬元。也就是說，85萬元分15年發給老人，算下來，這名老人每個月能得到養老資金4722.22元。

  正在幫女兒看孩子的劉阿姨今年66歲，當記者問她是否會選擇"以房養老"的模式時，她毫不猶豫地表示不會。"現在房價這麼高，要是我為瞭養老把房子抵給保險公司，那孩子將來怎麼辦？"劉阿姨表示，如果自己以房養老，別人知道瞭會認為子女不孝，自己也會覺得沒面子。另外把房子抵給保險公司或者銀行，也讓她覺得很沒有安全感。

  這麼一來，老人既能繼續住著自己的房子，還能每月拿到一筆養老資金。

  養老想全靠子女顯然也不切實際，不少年輕夫婦要麼"啃老"，要麼要贍養4個或更多的老人。

  房子和養老捆綁在一起的做法，到底好還是不好，操作起來難還是不難呢？這無疑是一個引人關註的問題。

  不過記者采訪發現，煙臺許多老人也有自己的以房養老模式。有些老人將市區的大房賣掉，到房價尚低的牟平買小房，用差價打造自己的幸福，也有老年人靠房租打造以房養老的晚年生活。傢住白石村的王老太太今年70多歲瞭，房子是她名下的，老伴兒前幾年去世瞭。老太太的三個子女雖然都是工薪階層，但是都有屬於自己的住房，不會跟老太太爭奪房產。老太太的大女兒就說，以後把房子租出去，讓老太太進養老院，比在傢裡養老還要安全可靠。而且，老太太本人也願意去養老院。

  水母網9月17日訊 (YMG記者孟憲臣 龐見波 魏琳)日前國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，明確提出在全國范圍內試點開展老年人住房反向抵押養老保險，具體操作辦法和實施計劃，有望2014年一季度出臺。"以房養老"再次引發社會各界關註，煙臺市民對這一政策反應不一。

內容來自sina新聞

  一些專傢認為，之所以出臺"以房養老"這樣的措施，背後隱藏的含義是：有些老年人養老成瞭問題！煙臺市人力資源和社會保障局的資料顯示，今年上半年，煙臺社保待遇水平不斷提高，連續第九年提高企業退休人員基本養老金，40萬企業退休人員月人均養老待遇達2232元。對此，業內人士表示，"盡管退休金不低，但住養老院對手腳不利索的空巢老人來說，錢還是個棘手的問題。"

  美國

  雖然美國的社會養老保障體系比較健全，但大多數美國老年人依然以"以房養老"方式作為補充。美國政府和一些金融機構也向老年人推出瞭"以房養老"的"倒按揭"貸款，發放對象為62歲以上的老年人。申請人年齡越大、房子價值越高、利息率越低，那麼申請人所能得到的貸款越高。

  英國

  英國的"以房養老"主要有兩種形式，一是把房產抵押給銀行、保險公司等機構，每月取得貸款作為養老金，老人繼續在原房屋居住，直至去世或搬進養老院後用該住房歸還貸款。據調查，大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式。另一種方式就是出售大房換購小房，用差價款養老。

  新加坡

  60歲以上的老人把房子抵押給政府背景公益機構，機構支付養老金，老人去世時產權由他們處理，"剩餘價值"交給其繼承人。這種模式風險較小。

  荷蘭

  荷蘭是"以房養老"的起源國，但實際上他們並不感興趣，倒按揭在荷蘭基本沒市場。首先因為房產觀念，老人喜歡把房產傳給子女。其次，該國養老金制度完善。

  住老年公寓一月好幾千元

  "以房養老"描繪的生活是："年輕時貸款買房，到60歲臨近退休時把房貸還清，然後把房屋抵押台北松山建地貸款給銀行或保險公司等機構，這些機構根據房屋的估價每月支付給老人一定費用，使其晚年衣食無憂，直至終老"。二胎房貸是什麼

  因這種養老方式是把住房抵押貸款反過來做，又稱"反向住房抵押貸款"或"倒按揭"。簡單地說，以房養老就是抵押或出租房產換養老金，老年人靠房子吃飯。簡單點說，就是"60歲以前人養房，60歲以後房養人"。

  住有所居，老有所養，一直以來都是煙臺人最樸素的幸福觀。

  "以房養老"方興未艾，未來在煙臺其潛力究竟有多大？業內人士講，以房養老應該更適合無子女孤寡老人。從一組數據中可見端倪：截至2012年底，全市戶籍60周歲及以上老年人口達131.7萬(2011年年底126.34萬人)，占全市總人口的20.3%。其中，有50%屬於空巢老人。粗略估算，每10個煙臺人就有一名空巢老人。

  "更加嚴峻的是，煙臺的老齡人口，呈現出不斷增加的趨勢。預計到2020年，老年人口增加到170萬人！"市老齡委助理調研員、市老年學學會秘書長白同林告訴記者，煙臺一直處於全國最早老齡化的城市行列之中。

  在記者采訪的十幾位老人中，70%以上都表示願意將房子留給子女，其中房價持續高升成為重要原因。現在買一套房子往往要花費全傢人一生的積蓄，而且與第三代的成長有密切聯系。業內人士認為，素有"養兒防老"傳統觀念的中國老人很少願意選擇這種養老模式。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/10302420447.shtml

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內容來自sina新聞

  三裡屯SOHO的經營現狀與投資方SOHO中國的散售模式關系密切。資料顯示，2008年7月19日，三裡屯SOHO項目開盤，該公司對外宣稱，此次銷售的主要是三裡屯SOHO的商業和寫字樓部分。出售商鋪的模式造成目前三裡屯SOHO商鋪的產權分散在多位業主手中。

三裡屯商圈南北租金差10倍 長期持有收益大

  在中國商業地產聯盟副會長王永平看來，SOHO中國為回籠資金很快將部分項目散售。由於地產商大多在追逐利益最大化，因此商鋪多以高價售出，這也讓投資者一度對該項目的未來抱有很大期望。王永平還介紹，大品牌不僅店鋪面積大，支付的租金也相對較低，三裡屯SOHO很難犧牲自身利益，造成瞭目前的經營現狀。"該項目僅有少量臨街商鋪，存在設計硬傷。"

  雖然在同一商圈，但三裡屯SOHO卻是另一番經營場面。北京商報記者昨日走訪看到，在該項目的商業設施中，僅有零星幾傢店鋪處於營業狀態，前來消費的顧客也不多。北京商報記者調查發現，三裡屯SOHO一層的平均租金約10元/天/平方米，租金最低的店鋪甚至僅4元/天/平方米。

  盡管隻是一街之隔，但南北兩側商業的經營卻境況迥異，這是北京商報記者近期多次走訪三裡屯商圈看到的景象。作為北京市場除王府井、西單外租金最高的商業街，北側的三裡屯太古裡客流旺盛，對面的三裡屯SOHO卻出現瞭近四成空鋪。與經營兩重天相對應的是，兩大商業項目的平均租金水平相差10倍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/10552381384.shtml

  北京商報記者走訪三裡屯太古裡看到，優衣庫、彪馬等品牌正在重裝，商場也出現瞭不少品牌調整的圍擋，但即便如此，商場內依然客流密集。

  北京商報記者也實地調查發現，三裡屯太古裡一層獨立店鋪租金約100元/天/平方米，地下一層獨立店鋪的租金約30元/天/平方米。這一租金水平也與王府井大街黃金店建融新北鶯歌建融鋪的租金不相上下。

  就數據看，三裡屯太古裡一層的平均租金幾乎是三裡屯SOHO同等面積的10倍。據一位知情人士透露，三裡屯SOHO臨街最好的店鋪租金也僅為15-20元/天/平方米，但即便如此，多數空鋪仍無人尋租。

  來自北商商業研究院的分析顯示，散售後的商鋪由於缺乏統一經營管理，導致業主大多按照自己的意願開展經營。目前，三裡屯SOHO的商業部分不僅沒有明確的定位，業態同質化也較為嚴重。北京商報記者粗略估算，由於臨近工體，三裡屯SOHO有近20傢美容美發店。三裡屯SOHO某入駐商戶表示，商場剛開業初期曾吸引英菲尼迪、中國黃金等知名品牌進駐，但由於散售模式，商場缺乏統一規劃，導致大品牌紛紛撤離。

  北商商業研究院的分析還顯示，與商業設施的散售模式相比，諸如三裡屯太古裡等大型商業，通過提升經營水平並長期持有項目將給經營者帶來更大的收益。

  北京商業經濟學會秘書長賴陽認為，三裡屯商圈沒有大型社區，缺少基礎型消費。"該區域特點以時尚消費為主，需要豐富的品牌資源，這恰好是三裡屯太古裡最擅長的方面。而對於中小經營者來說毫無優勢。"

  火爆的經營現狀讓三裡屯太古裡的租金不斷攀升。太古地產日前發佈的中期業績報告顯示，公司投資物業組合租金收入為7.8億港元，較去年同期增加1.3億港元。太古地產方面表示，會繼續上調北京三裡屯太古裡續約租金。

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