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【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

  "不是九龍倉，我可能還不會下這麼大的決心"，5月17日，友阿集團董事長胡子敬如此回應"成為五一廣場綠化用地超過6萬平方米地下空間30年經營權的唯一合同授予候選人"的舉動。

  本報長沙訊 地鐵商業的誘惑力，引來各路資本角逐。

  長沙市軌道交通集團公司相關負責人透露，日前已正式將芙蓉廣場和杜花路地下的地鐵物業項目的招商方案上報給長沙市政府，"要等待政府批準以後，按批下來的方案實施競爭性談判。每一處的地鐵物業都有幾傢在競爭。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07523395348.shtml

  無論是友阿股份將以一次性支付不低於5.4億元的項目建設投資款，且經營期內每年度支付3000萬元經營權轉讓費，還是晶和國際願投入8000萬巨資為長沙芙蓉廣場進行整體升級，看中的都是地鐵站帶來的巨大商機。

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  正在緊鑼密鼓施工的晶和國際從去年7月開始進場，目前通過支付保證金的方式，已與芙蓉廣場負一樓的200多個業主簽訂租賃協議，經營面積達9000多平米。黃勇說，"晶和國際對商場的定位是迷你版的shoppingmall，百貨比重不超過一半，品牌餐飲占30%，與周邊的肯德基、必勝客、傢樂福的消費形成互補。"

內容來自sina新聞

  "我們願投巨資將芙蓉廣場整體升級，理由就是'地鐵'"，7月30日，在幾度易主的百盛舊址上，湖南晶和國際商業廣場有限公司(簡稱晶和國際)執行董事黃勇透露二胎利率最低缺錢急用哪裡借錢接手老百盛的原因，"2號線和6號線在芙蓉廣場設站，這裡以後的人氣不會差。地段好，空著是浪費瞭。"

  公開資料顯示，長沙市首批推出的地鐵地下空間開發項目中，僅地鐵2號線的五一廣場站、芙蓉廣場站、杜花路站三處地下空間開發面積就已超過10萬平方米。目前，五一廣場地下商業空間已經名花有主，被友阿集團"抱得美人歸"，而芙蓉廣場地下商業仍"待字閨中"。

  記者戴丹張莉實習生彭楷迪

地鐵商戰，從地下打到地上

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??盡管如此，相較於高達280億元的債務，出售上述4個項目公司所獲資金，對佳兆業來說不過是杯水車薪。但上述金融機構人士認為，此舉雖然難以解決全部問題，卻為後續處理方案提供瞭可行思路。融創中國可以通過這種方式，將佳兆業部分項目出售，緩解其眼下的資金壓力。

??債務危機化解之道

??2月9日，佳兆業發佈公告，將由融創中國收購，同時約定必須滿足佳兆業債務違約獲得豁免等條件之後，才能實現股份買賣交割。而就在同一天，佳兆業披露，債權人已要求其即時償還債務共計280億元。債務問題能否解決，將成為決定收購成敗的主要因素之一。

??佳兆業還在公告中稱，依據雙方協議約定，作為此次交易的先決條件，在賣方控制權並無任何變動的規限下，其有權在協議日期起計12個月內，購回買方所收購資產和負債，回購條件則包括三項：支付買方收購代價及其他合理成本、買方及關聯公司自協議起計日對相關項目公司註資金額，以及前兩項所涉資金總和的10%之後，方可購回。

??部分債主看到希望

??更為嚴峻的是，截至1月31日，佳兆業債權人共向相關法院提交60份針對佳兆業境內貸款下的資產保全申請，其中52份法院尚未裁決，而已經裁二胎房屋買賣貸款全省皆可處理決的8起涉及金額共計約26.78億元，不到佳兆業全部被要求償還債務的10%。

??“融創中國方面已經通過佳兆業和我們溝通，希望能聽一聽我們的訴求和後續債務處理的意見，從接觸的情況來看，融創中國方面很有誠意。”有金融機構人士告訴《第一財經日報》，金融機構也希望佳兆業債務問題能盡快得到解決。

??2月10日《第一財經日報》就此向融創中國有關人士求證，但未能獲得對方回復。佳兆業方面則表示，如有進展將以公告內容為準，目前沒有更多消息提供。

??2月2日，佳兆業宣佈，向融創中國全資附屬公司天津騰耀出售四傢項目公司股權及相應股東貸款。其中包括上海誠灣兆業、贏灣兆業各51%股權，上海青灣兆業、榮灣兆業100%股權，以及對應的股東貸款。

??“佳兆業的資產直到現在都還是不錯的，而且房子和土地不像別的東西會消失。”上述金融機構人士說，雖然債券金融機構已申請查封佳兆業資產，但主要還是未雨綢繆，而且雙方此前一直保持良好溝通，以後可能仍存在合作的可能，因此不想和佳兆業把關系鬧僵。

??而這恰恰是佳兆業眼下面臨的最大難題之一。據其2月9日披露，截至1月31日，公司債權人及項目合作方要求即時償還各項貸款、承建商建築成本等共計人民幣280億元，其中包括9.93億元到期銀行貸款、被扣劃抵結貸款的銀行結餘7.26億元，項目合作夥伴要求退還的12億元，8份資產保全的民事裁定書涉及的26.78億元、207.8億元建築商要求支付的款項。

??

??根據雙方公告內容，作為股份買賣交割的前提，必須滿足多項先決條件：債務違約已經通過債權人同意或豁免；部分或全部現有債務已進行重組及再融資，且沒有違約及可能違約發生；因出售股份導致的債務違約已被債權人豁免；所有糾紛、法院申請，通過和解及其他方式解決，並該解決令要約方滿意。最後，佳兆業的所有業務運營非正常經營狀態通過令要約方滿意的方式解決。

??從目前的情況來看，佳兆業顯然無力償債。此前有分析認為，在債權金融機構競相申請資產保全的情況下，交易能否完成存在極大變數。

??“要想徹底解決佳兆業債務問題，並確保不再出現債務違約，其關鍵是將深圳的項目解鎖，並盡快啟動銷售，讓佳兆業恢復現金流。”

佳兆業債務危機或迎轉機 部分金融機構已獲洽談通知

??“不能這樣看，否則這次重組就做不成瞭。”某信托公司人士告訴《第一財經日報》，據其掌握的情況，融創中國已采取實際行動，幫助佳兆業化解債務危機。“融創中國可能會通過派人參與董事會，或者設立一個臨時機構聯合的方式，參與佳兆業的管理。”

??深陷債務危機的佳兆業集團控股有限公司（下稱“佳兆業”），可能正在一步步迎來轉機。

??該人士還稱，目前已接到融創中國通過佳兆業轉達的通知，邀約其進行洽談。不過，該人士並未透露此事的具體進展。“我們給佳兆業的貸款算是少的，都接到瞭通知，估計其他大債權人也一樣。”不過，本報記者尚未獲得其他大型的債權人的具體情況。

內容來自sina新聞

??實際上，在此次全面收購佳兆業49.25%股權之前，融創中國就已先行出手，幫助佳兆業紓解債務困境，並可從中看出融創中國的部分解決思路。

??《第一財經日報》從消息人士處獲悉，剛剛宣佈收購佳兆業49.25%股權的融創中國，可能已經出手，幫助佳兆業化解債務危機，已有債權金融機構收到融創中國通知，欲就佳兆業的債務危機進行洽談。

??早在2014年1月，債務危機爆發後，佳兆業就急於出售上述資產，以緩解資金壓力。通過這筆交易，佳兆業將獲得23.75億元資金，用以補充營運和流動資金。對於眼下的佳兆業來說，此舉堪稱“雪中送炭”。

??“從一定意義上來說，這不是真正的資產出售，而是一個買入返售協議，等於融創中國變相給佳兆業輸血，讓佳兆業獲得資金解決一部分債務。”上述金融機構人士向《第一財經日報》分析，若約定條件不發生變化，佳兆業債務危機得到緩解的同時，還能在一年後拿回項目。

??“隻要談妥瞭，項目馬上可以解封，資產很快就能盤活，債務問題也解決瞭，應該說融創2胎貸款 期數任何問題免費諮詢中國這個事情做得非常巧妙。”上述金融機構人士說。

??而上述信托公司人士認為，要想徹底解決問題，並確保不再出現債務違約，其關鍵是將深圳的項目解鎖，並盡快啟動銷售，讓佳兆業恢復現金流。而據佳兆業有關人士此前向本報記者透露，截至去年底，佳兆業銷售收入已經超過300億元，日均銷售額約為9000萬元。

??此前，佳兆業已在2月9日的公告中表示，目前已在考慮出售若幹項目的可能性，以改善公司現金狀況，與債權人、合作夥伴進行商討，就涉及未償還貸款的償還，達成各方同意的方案，並與有關部門商討解除物業項目的鎖定和限制。

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??除此之外，包括上述已到期的9.93億元銀行貸款外，佳兆業還有169.5億元人民幣的銀行貸款。不過，佳兆業表示，根據相關協議條款，這部分貸款或能如期償還。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/07525971063031776719471.shtml

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任志強兼職中大教授 稱若不遏住地價房價還漲二胎房貸利息

  任志強在講座中透露，今年以來，珠三角地區的地價增速是全國最高的，遠高於長三角和環渤海地區，而放眼全國，地價漲幅也在持續增加。"如果面粉價格高，面包價格將更厲害。"

  任志強認為，以目前人口算要有9億人住在城市，城市建築面積從目前的190億平方米變成450億平方米，至少翻一番。但目前，中國的城鎮化率，一線城市是60%-70%，二線城市是40%-50%，一二三四線城市的比重差異非常大，僅相當於1920年的美國和1955年日本的水平。

  任志強引述一系列數據表示，中國目前的城鎮化占用耕地過多，中國大陸的人均耕地高於日、韓，也高於臺灣地區，但城鎮化率卻不及這些地區。他認為原因首先是靠工業化帶動就業的思路，工業化占地多，但產值和效率不高，不僅造成建築用地減少，還帶來環境污染、高能耗等問題。其次就是我國的土地和戶籍制度，制約瞭中國的城鎮化率提高和農民進城的資本，也制約瞭農民的教育和再教育、就業的能力和條件以及下一代的流動機會。

  昨天，任志強出現在廣州中山大學管理學院。一襲黑西裝、白襯衫，任志強以慣常的嚴肅表情、凝重神色，出現在中大師生面前。在講座前，他正式受聘中大創業學院兼職教授。

  "在中國，不要隨便說樓市'泡沫'。"任志強表示，一二線城市房地產開發投資增速回落，並不是開發商沒錢，而是土地不足。他引用近十年來樓市走勢數據表示，一旦土地供應不足以滿足市場需求的時候，房價將更加危險，因為歷史表明，每一輪土地購置出現負增長，緊接著都會帶來房價的暴漲，"如果不遏制住地價上漲，房價將還會漲。"

  "城鎮化的核心是第一產業就業人口向第二、三產業轉移。"任志強表示，第三產業就業人數決定瞭城鎮化和經濟結構。

  "由於我們城鎮化率不高，實際上，中國人均占有的耕地率比美國、西歐等低很多，還不及日本的十分之一。"任志強認為，中國未來10年中提高城鎮化率，尤其是提高第三產業比重，仍然是主要的經濟發展動力。

  談樓市 "如果面粉價格高面包價格將更厲害"

  任志強表示，潘石屹生日送"花圈"，說明兩人關系好，"至於有多好，你們猜吧"。 (記者/雷雨)

  任志強表示，農村宅基地何時能入市投入使用，還取決於地方政府能否做好規劃配套。"這還需要很長時間，就好比，在農村修地下管道遠比城市慢。"

  談及樓市走勢，任志強並未簡單地用"漲"或"跌"來概括。相反，他以一系列統計數據開場：2013年前三季度，全國40個重點城市房地產開發投資增速低於去年同期和全國水平，一二線城市投資增速繼續回落，三線城市投資增速加快；與此同時，一二線城市房屋施工面積增幅較上半年減小，三線城市施工面積增幅擴大。

  昨日，素有地產界"大炮"之稱的華遠集團建地建蔽率缺錢急用哪裡借錢董事長任志強作客中山大學管理學院"黃埔大講堂"分析當前房地產市場，並受聘中大兼職教授。昨日任志強的演講備受矚目，他表示，今年前三季度全國一二線城市房地產投資增幅和施工面積均雙雙回落，三四線城市卻在增長，這並不是開發商沒錢，而是土地供應不足，"如果土地購置出現負增長，會帶來房價暴漲"。

內容來自sina新聞

  ■現場花絮

  "送潘石屹'花圈'說明關系好"

  任志強不僅是地產大佬，也是微博大V。近日，潘石屹在微博上曬出，生日收到任志強送的"花圈"，引發網友熱議。"請問你和潘石屹到底是什麼關系？"昨天的觀眾忍不住發問。

  昨天，任志強辯稱，自己送的不是花圈，而是花籃，"大傢沒註意到花圈底下還有一束花，哪些更貴。"

  談城鎮化 "第三產業就業人數決定城鎮化結構"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/10472498365.shtml

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  鏈傢地產市場部根據天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統計，截止到12月30日零時，上周(12月23日至12月29日)天津市二手私產住宅交易日為5天，成交總量1621套，與前一周相比(以下稱環比)上漲34.3%；成交面積為13.9萬平米，環比上漲35.6%；成交均價9175元/平米，環比下降0.6%。

  濱海新區上周二手私產住宅成交350套，環比上漲33.1%，成交面積2.9萬平米，環比上漲30.4%，成交均價7764元/平米，環比下降2.4%。

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  據市國土房管局每日房價數據顯示，上周本市中心城區二手私產住宅共成交701套，環比上漲39.4%，占全市成交總量的43.2%，環比上漲1.5%；成交面積5.8萬平米，環比下降上漲41.1%；成交均價12088元/平米，環比上漲1.1%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/17352559218.shtml

  上周環城四區二手私產住宅成交336套，環比上漲37.7%，成交面積2.9萬平米，環比下降35.5%，成交均價7749元/平米，環比下降7.7%。

上周二手房成交量漲價平 市六成交環比增四成

  上周遠郊區縣二手私產住宅成交234套，環比上漲18.8%，成交面積2.3萬平米，環比上漲29.2%，成交均價為5398元/平米，環比下降2.3%。

  鏈傢地產市場部表示，上周本市中心城區二手私產住宅共成交701套，環比上漲39.4%，占全市成交總量的43.2%，環比上漲1.5%。上周市六各區域二手房成交量均環比上漲，漲幅超過15%，其中河東區以周成交204套，環比上漲78.9%，為市六區域成交量上漲幅度最大的區域；價格方面，上周市六成交均價為12088元/平米，環比上漲1.1%。上周市六各區域二手房成交均價除河西區環比下降外，其餘區域均環比微漲，和平區以每平米16373元環比上漲4.6%，為上周均價漲幅最大的區域。

  天津鏈傢水上公園B組店經理孟祥陽表示，從上周各區域成交來看，12月月底成交較為集中。孟經理分析原因一是很多客戶看房時間長達5~6個月，想在過年前節省時間出手購房；二是部分客戶由於看好明年3月小陽春市場，擔心房價還會持續上漲；三是對於明年市場政策不房仲網二胎年息借貸增貸轉貸確定，因而在年內陸續出手。孟經理預計明年1月由於春節，本市二手房成交量將會有小幅下降。成交價格預計趨穩，大體與本月持平。來源：鏈傢地產市場部

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  業內人士分析認為，房價出現下跌，不是泡沫開始破滅，而是房價確實正在經歷價格回調。

  北京樓市持續低迷，一項權威機構數據顯示，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為5000套，比5月上半月減少8.11%，比去年同期減少49.90%。專傢預測，今年二季度，北京住宅成交量有望創造近3年來新低。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/15004222254.shtml

  中原地產首席分析師張車貸計算公式大偉分析認為，新房成交結構出現明顯變化，整體市場成交量下行明顯，今年1至6月，新房成交量是最近數年來的最低點，特別是二季度，新房成交量有望創造近3年來新低。

  鏈傢地產[微博]房屋中介銷售員告訴記者，他主要負責四環以外、城北地區的二手房市場銷售，從今年春節開始，二手房銷量一直不好，房價已由每平米4.8萬元降到瞭4.4萬元以下，這是近3年來少有的現象。

二季度北京住宅成交量或創3年新低

  購房需求萎縮，成交量迅速下滑，使得北京新房庫存量增大。該數據顯示，截止6月15日，北京新房庫存量突破77000套，是2013年1月以來的最高點。

  隨著住宅成交價格的下滑，北京二手房成交均價也加速下調。6月上半月，二手房成交均價為2.97萬，相比5月份，成交均價3.02萬元，下調幅度達到1.7%。專傢預計，這一下調趨勢土地二胎高雄任何問題免費諮詢或將繼續加速。

  記者走訪瞭京城多傢房屋中介發現，核心區的學區房價依然堅挺，位於北京知名小學旁的二手房，價格已經漲到瞭每平米10萬元人民幣(6.2329, 0.0079, 0.13%)，仍有上漲的空間。而四環以外的二手房價格則普遍走低。

  北京樓市經過數月成交低迷之後，開發商轉變經營思路，采取"讓利跑量"的銷售策略，新建住宅價格出現明顯回落。該數據顯示：4月至6月，北京新建住宅成交均價每平米為2.53萬元，相比一季度的均價2.77萬元每平米有所下調。

  針對未來北京房價走勢，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，北京新房成交價格在經歷瞭數月的震蕩回落之後，已呈現一定企穩態勢，未來一段時間市場價格可能隨著成交的逐步回暖而企穩。(完)

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  4月2日召開的國務院常務會議研究部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用。會議強調，加快棚戶區改造，讓億萬居民早日"出棚進樓"，是改善民生的硬任務，也可以有力拉動投資、促進消費，是以人為核心的新型城鎮化的重要內容。

  據媒體報道，國傢開發銀行副行長王用生在與貴州省政府商談新一輪開發性金融支持地方建設時說，棚戶區改造是當前"微刺激"的重點，今年將向貴州棚改項目提供不少於200億元的貸款支持。

  棚改"微刺激"

國開行密集註資多省棚改項目 累計房貸已超5千億

  王成平說，現在由國傢開發銀行主導發行的住宅金融專項債券，利息較低，能有效降低開發企業的資金成本，這對企業的運轉十分關鍵。在目前很多銀行機構收緊房地產項目貸款的情況下，進行棚戶區改造有專門的資金支持，這也能讓更多的企業參與到棚戶區、保障房的開發中來。

國開行最近很忙。土融建融新北樹林土融建融

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴記者，對地方來說，棚戶區改造相當於一個小型的經濟刺激，可以彌補目前房地產市場下滑對經濟帶來的負面影響。"我們瞭解的情況來看，地方政府對棚改的積極性還是很高的。"

  胡曉登說，棚戶區改造一般都是通過政府規劃、企業操作，以前主要是通過商業貸款，現在國傢對棚改在信貸方面的扶持力度，可以有效降低企業的融資成本，推進棚改的進程。蘆竹建地貸款

  今年的兩會政府工作報告指出，城鎮化是現代化的必由之路，是破除城鄉二元結構的重要依托。今後一個時期，著重解決好現有"三個1億人"問題，促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

  其中，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村對提高城鎮化的質量十分重要。

國開行密集註資

  近一段時間，國傢開發銀行高層密集赴多地調研棚戶區改造，先後與川、陜、湘、遼、桂、豫、黔等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。

內容來自sina新聞

  張大偉說，相比保障房建設，地方對棚戶區改造的積極性顯然更高，因為保障房面對的是低收入人群，消耗的又是政府儲備的土地，而棚改用的都是棚戶區自己的土地，隻不過是提高瞭利用率，不會沖擊到土地財政，"所以地方政府既有能力，也有積極性去做，隻要有啟動資金就可以做。"

  按照住建部的部署，今年計劃投入1萬億元用於改造棚戶區。不過，要完成這麼重的任務，解決資金來源是關鍵。但據業內人士估計，把財政補貼和專項貸款等相加，地方政府棚改籌資缺口至少在千億元以上。

  中鐵置業集團貴州公司副總經理王成平告訴《第一財經日報》，政府推進棚戶區改造，但地方政府本身也沒有什麼錢，因此棚戶區的改造必然是由開發商來主導，以往政府隻能在容積率等方面給予傾斜，但有時候光靠容積率也不能完全解決問題。

  貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登教授告訴《第一財經日報》，突出棚戶區改造既是提高城鎮化質量的重要舉措，也是目前經濟下行時保持經濟平穩增長的手段之一。

  上述國務院常務會議提出，今年要更大規模推進棚改，必須抓住資金保障這個"牛鼻子"。會議確定，由國傢開發銀行成立專門機構，實行單獨核算，采取市場化方式發行住宅金融專項債券，向郵儲等金融機構和其他投資者籌資，鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與，重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

  此後，國開行便馬不停蹄奔赴各地，與各地簽約，助力棚改。

  4月24日，在鄭州舉行開發性金融支持河南省棚戶區改造專項貸款合同簽署儀式。國開行河南分行將向河南省豫資城鄉投資發展有限公司發放458億元專項貸款，用於支持河南各地棚改項目。

  在廣西，國傢開發銀行廣西分行獲悉，該行年內將安排專項貸款100億元，4月底前擬發放40億元，以保障廣西各地棚戶區改造工程的融資需求。

  他說，目前我國不少產業整體下滑，工業產能過剩比較嚴重，因此不可能在工業領域方面大規模投資，加大棚戶區改造不僅不會帶來產能過剩，反而可以滿足老百姓的切實需求，帶動相應產業的發展，消化部分過剩產能。

  據不完全統計，近一段時間以來，國傢開發銀行密集赴多地調研棚戶區改造，先後與川、陜、湘、遼、桂、豫、黔等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。今年一季度，國開行新增承諾棚改等保障性安居工程貸款達到1401億元，為去年同期的10.2倍。

  截至4月末，國開行已經累計發放棚改貸款5153億元，貸款餘額3929億元。同時通過開展棚改項目銀團貸款，引導商業銀行資金366億元；累計發行涉及棚改的企業債和私募債97隻，引導社會資金693億元；以股權投資和夾層投資等形式累計支持棚改項目12個，金額30億元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08312717868.shtml

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  對於土地出讓時未明確但開發建設單位主動采用房貸第2順位銀行年息裝配式建築技術的項目，在辦理規劃審批時，外墻預制部分建築面積可不計入成交地塊的容積率，但不超過裝配式建築各單體地上規劃建築面積之和的3%。上海亦是如此。

  一位入駐合肥從事產業化生產的集團企業安徽分公司總經理告訴中國房地產報記者，目前企業的產能大於市場需求，還是政府推動為主，銀行二胎 台新銀行二胎利率貸款全省皆可處理"100多萬平方米的公租房建設體量，幾傢企業來分"。至於保障性住房為何不能全部產業化建造，該人士解釋，這有產能問題、技術瓶頸、施工能力等問題待解。

內容來自sina新聞

  中國房地產報記者瞭解到，合肥鼓勵消費者購買采用裝配式建築技術的商品住宅、全裝修商品住宅，住房公積金貸款首付比例可按政策允許范圍內最低首付比例執行。這或是政府推行綠色建築以來首次明確的綠色信貸政策。

  值得註意的是，《指導意見》是在5月7日的合肥市政府常務會議上原則通過的。李正茂解釋，《指導意見》趕在評審之前出來，也是評審通過的必要條件。

  試點城市均出臺瞭促進建築產業化的指導意見。"合肥的指導意見涵蓋工作推進計劃、對建築業及房地產市場的鼓勵政策，涉及各個職能部門。現在正走流程就要印發出來。"合肥市經濟技術開發區住宅產業化促進中心主任李正茂告訴中國房地產報記者，相關細則要求建設部門、國土部門、規劃部門在兩三個月內出臺。

  李正茂說，安徽省政府準備全省范圍內出臺鼓勵政策。

  5月11日，合肥市通過瞭住建部專傢組關於其成為國傢住宅產業現代化綜合試點城市的評審。據悉，合肥市經濟技術開發區將以《合肥市人民政府關於加快推進建築產業化發展的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)為工作導則，協助合肥市相關部門進一步完善技術標準體系、加強項目質量驗收監管，建設好高質量的示范項目。

  建築產業現代化始於1999年八部委聯合出臺的文件，但民間將2014年視為建築產業現代化的發展元年。今年3月在合肥舉行的新型建築工業化技術交流大會，是歷史上規模最大的一屆，來自全國(除西藏、青海)共計1100多人參加，其中便有各地的政府人員。國傢住宅產業化基地

  根據《指導意見》，產業化住宅項目全部實施全裝修，采用裝配式建築技術的建設項目將逐年增加，鼓勵采用整體廚衛、太陽能與建築一體化等成套技術。

  試行商品房

  目前，合肥推行住宅產業化從政府投資建設的廉租房、公租房項目開始試點，逐步向棚戶區、回遷安置房、公益性項目和工業園區廠房拓展，並正在向商品房市場推進。通過政府的牽線搭橋，融僑與遠大住工、中海地產與中建國際、保利地產與黑龍江宇輝集團已經簽訂戰略合作協議。

  "各地基本上都動起來瞭。"住建部科技與產業化發展中心技術開發處處長葉明告訴中國房地產報記者，非試點城市的地區也出臺瞭相關政策文件。民間因此將2014年視為建築產業現代化的發展元年。

  李力說："開發商現在做公積金貸款的比較少，除非是市場形勢不太好，房子不太好賣瞭。市場形勢好時，開發商要求客戶要麼商貸、公積金組合，要麼商貸為主。"

  安徽省自2012年之後先後開工建設瞭天門湖公租房、合肥經開區出口加工區和新型平板顯示基地公租房、濱湖桂園回遷安置房等12個建築產業化項目，建築面積已達160萬平方米，其中2012年開工建設48萬平方米，2013年開工建設116萬平方米。2014年計劃開工建設150萬平方米。

  已經明確的是，位於合肥市肥西縣的區域門戶綜合體綠地新都會將選擇3棟樓試行住宅產業化。該項目占地340畝，涵蓋住宅、商業、寫字樓、農貿市場。

合肥成產業化試點城市 首推綠色信貸

  "技術體系不是沒有定論，理論上沒有問題，但從理論到大面積的實踐，還是有一個過程。"該人士解釋，墻面防水、抗震性能等涉及結構安全的問題，現在是在建設中解決。

  首推最低首付優惠

  合肥對開發商及購房者均采取瞭鼓勵政策。

  值得註意的是，合肥市政府提出，購買采用裝配式建築技術的商品房，住房公積金貸款首付比例可按政策允許范圍內最低首付比例執行。此前，住建部推行綠色建築時亦鼓勵給綠色建築信貸優惠，但超過自身的權限難以真正落實。

  不過，公積金貸款最低首付政策有多大吸引力還不明確。福建金輝集團安徽房地產有限公司總經理李力告訴中國房地產報記者，政策應該是有優勢的，但現在公積金提取困難，時間周期長、條件限制多，目前的影響不大。目前，合肥當地的商業貸款和公積金貸款均要求首付最低三成。

  2012年開始，合肥市的住房公積金貸款出現爆發式增長，同比增幅126%，到瞭2013年10月，全市存貸比已達86%。2013年7月，合肥實行住房公積金貸款輪候制，每月房貸實施總量控制，優先發放商業貸款轉公積金貸款、二手房貸。

  5月15日，第三屆中國(沈陽)國際現代建築產業博覽會上，住房和城鄉建設部向合肥市、北京市、紹興市授予國傢住宅產業現代化綜合試點城市。此前已進入這一名單的城市還有深圳市和濟南市。曾經同為試點城市的沈陽市於今年4月升級為"國傢現代建築產業化示范城市"。

  合肥此舉旨在從市場端推動住宅產業化。上述人士和李力均表示，產業化的增量成本已不是主要問題，市場認不認可才是主要問題。"合肥推行建築產業現代化的切入點，就是要求成本向傳統建造方式靠近。"該人士說。

  該人士告訴中國房地產報記者，2013年中旬動工的濱湖桂園回遷安置房，作為非政府產權的項目，將決定未來住宅產業化的技術走向。該項目34萬平方米，應用瞭遠大住工、黑龍江宇輝集團、寶業集團的技術體系。

  由住房和城鄉建設部批準建立的國傢住宅產業化基地從2001年開始試行，2006年6月開始正式實施。目的是通過產業化基地的建立，培育和發展一批符合住宅產業現代化要求的產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業，集中力量探索住宅建築工業化生產方式，研究開發與其相適應的住宅建築體系和通用部品體系，建立符合住宅產業化要求的新型工業化發展道路，促進住宅生產、建設和消費方式的根本性轉變。

  產業化基地主要分為三種類型，即開發企業聯盟型(集團型)、部品生產企業型和綜合試點城市型。

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  一位不願透露姓名的業內人士表示，佳兆業連續高價拿地，正是因為它現在將戰略佈局調整到瞭一二線城市，而廣州區域又缺乏土地儲備。該人士還認為，一二線城市正成為這輪樓市的發展方向，佳兆業近期的大舉拿地，可以看做是房企轉向的風向標。

內容來自sina新聞

  萬科5月份共買入8宗地塊，其中大部分位於一二線城市；越秀地產6月3日以24億元總價拿下海珠區南洲路1026號地塊，並刷新廣州(樓盤)"地王"紀錄；6月5日，佳兆業在上海(樓盤)拿下的4.8萬平方米居住用地，最終成交價為5.3億元，這是其近一個月來第6次拿地。

  以佳兆業為例，該公司今年以來通過發債總計融得83億元。市場分析認為，公司融資所得除部分資金用於營運外，最主要的支出將是用於拓展土地。

  事實上，一二線城市的市場競爭如此之激烈，實力不夠的中小企業已很難再進入。如上述人士所言，如果近兩年還拿不到地，很多公司都將被踢出北京(樓盤)、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產市場。

  銷售端的回款速度亦是支持房企拿地底氣的因素之一。從佳兆業公佈的銷售數據看，今年前5個月公司銷售增長迅速，目前已累計實現合約銷售額87億元，同比增長77%，完成年度目標40%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07572252462.shtml

  據悉，融資能力正在成為衡量房企綜合實力的重要標準。"就以今年3月為例，重點監測企業共發生融資15筆，累計融資金額超過400億元，可想而知現在開發商不缺資金。"深圳(樓盤)一位資深地產界人士表示。

  業內人士稱，除去供給端的原因，需求端台中東區土地貸款相對較好的財務狀況，在一定程度上加劇瞭地塊爭奪的激烈程度。

二季度土地市場升溫 一線城市烽煙再起

  張宏偉認為，在全國土地價格還沒有出現大幅反彈的市場背景下，當前仍然處於拿地的好時機。當前土地市場熱點主要還是一二線城市，品牌房企重返一二城市，證明從土地市場開始，優勢資源開始向品牌房企集中。

  在度過瞭一段冷卻期後，沉寂已久的一線城市土地市場在二季度開始躁動。

  此外，市場分析人士表示，久未推地的一線城市近期陸續投放地塊，市場對於土地資源的饑餓狀態也在一定程度上促成瞭地王頻頻誕生。

  根據今年4月國土資源部公佈的數據，2013年全國住宅用地計劃供應總量15.08萬公頃，其中商品住宅用地10.92萬公頃，與去年計劃供應量相比，降幅分別為12.6%和10.7%。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從全國市場來看，當前土地市場成交量開始大幅回升。他認為，在土地價格還沒有出現大幅反彈的市場背景下，當前仍然是相對比較好的拿地時機。跑量回籠資金，然後將資金投入到土地市場，這顯然是最優的戰略選擇。

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5月35城新房價格環比下降 青島環比降0.1%同比漲6.1%

  3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查，採用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地採價相結合的方式收集基礎數據。

  2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范土建融新北蘆洲土建融圍為70個土地貸款二胎年息大中城市的市轄區，不包括縣。



  (二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。

  5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

  (一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。環比價格變動中，最高漲幅為0.5%，最低為下降0.9%。

  國傢統計局今日公佈5月70個大中城市住宅銷售價格報告。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。青島環比降0.1%同比漲6.1%。

  二、二手住宅價格變動情況

  (一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。

  (二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有1個，上漲的城市有64個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.1%，最低為下降8.7%。

  附註：

  1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

內容來自sina新聞

  4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

  6、表格中若含"--"，表示本月無成交記錄。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/10192781719.shtml

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??在建設工程項目核準時，建設單位需要建立工程質量終身責任信息檔案，信息檔案主要包括：建設工程五方主體法定代表人、預拌混凝土、預制混凝土構件、鋼筋供應企業法定代表人的授權書、承諾書等內容。工程竣工驗工合格後，信息檔案由建設單位移交城建檔案管理部門，永久保存。

??據悉，自2015年2月1日起，北京市新開工建設的房屋建築和市政基礎建設工程的建設、勘察、設計、施工總承包、監理單位法定代表人應當簽署法定代表人授權書：五方主體項目負責人和為建設工程供應預拌混凝土、預制混凝土構件、鋼筋的企業的法定代表人必須簽署工程質量終身責任承諾書；對於已經開工正在建設或停工的項目，需要根據實施辦法規定補簽授權書和承諾書，並及時向施工圖設計文件審查、工程質量監督機構報備。

??新開工建設房屋需簽“五方”承諾書

住建委今年開工百萬平自住房 將規范戶型設計

??自住房與商品房標準一致 規范戶型設計

》》點擊進入：新浪樂居自住房欄目 自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

內容來自sina新聞

??工程項目建設過程中，建設、勘二胎借款任何問題免費諮詢察、設計、施工總承包、監理單位的法定代表人或者項目負責人，預拌混凝土、預制混凝土構件、鋼筋供應企業的法定代表人發生變更的，需要按要求繼續簽署授權書、承諾書，並在完成變更後15個工作日內報備。

??新浪樂居訊（編輯 宋雲龍）近日，北京市住建委在恒大禦景灣自住型商品房項目現場，召開關於嚴查北京房屋建築質量的新聞發佈會。現場，北京市住建委質量處處長王鑫在接受新浪樂居采訪時表示：“今年北京將開工建設近100萬平自住型商品房，住建委將要求所有建設負責人必須簽署質量終身承諾書，並進行信用記分，一旦出現質量事故，有關項目負責人將進入黑名單。”

??北京市住房城鄉建設委相關負責人強調，工程質量事關百姓生命財產安全，實施建築工程質量終身追責機制，項目負責人頭上就有瞭“緊箍咒”，一旦出現質量事故，項目負責人將承擔相應的行政責任乃至刑事責任，進入黑名單，今後在建築市場寸步難行。這一制度讓他們在違法前得掂量掂量，後果能否承受，讓他們更加註重質量和安全，從源頭上杜絕“樓脆脆”等質民間房屋二胎借款年息怎麼貸款比較會過件量豆腐渣工程的出現。

??該負責人還表示，今年計劃開工建設的自住房有近百萬平米，自住房作為北京市完善住房供應結構，支持居民自住性，改善型住房需求的一種重要政策措施，被社會媒體和百姓給予高度的關註。

??“現在設計水平可能有些投訴，我們一直要求自住房設計施工等各方面標準和普通商品房是一致的，並會采取制度來保證，這個項目的整體設計還是可以的。”北京市住建委質量處處長王鑫說。“希望自住房項目間能互相學習借鑒，共同提高自住房的戶型設計和建築質量。”

??此外，北京市今年還將開展工程質量專項監督檢查，定期對違法違規企業進行通報，保障房和自住房將是今年嚴打工作的重中之重。今後，建築質量終身制和項目自查報告制度將納入北京市建設工程有關企業及人員動態監督管理，進行信用記分處理，違反相關規定的企業，將嚴格限制其資質升級和市場招標權。（實習編輯 修嬌嬌 整理）

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/15375984225980812931692.shtml

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