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  合肥經濟圈按照五大專題合作框架協議,圈內六市(縣)將合作共建一批國省道幹線、高速公路、水運工程、鐵路工程和縣鄉公路。"六市(縣)將建立市縣經信委主任聯席會議制度;共同打破市場區隔,共同推動市場資源共享,共同提升商貿服務業發展水平。"一位參加會議的人士告訴記者,六市(縣)將按照"打造有全國影響力的城市圈品牌,努力將合肥經濟圈上升為國傢戰略"總體要求,加大促進區域經濟協調發展。此外,還成立合肥經濟圈大氣污染聯防聯控小組,建立定期交流制度,建立會商機制。

  合力打造成

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/10352788072.shtml

  過河先搭橋。6月7日,合肥經濟圈城市黨政領導第五次會商會議在定遠召開,合肥、淮南、六安、桐城、滁州五市及定遠縣共同簽署瞭交通設施、產業合作、市場一體化、體制機制化及大氣污染聯防聯控合作五大專題合作框架協議。

  這一系列在具體領域進行的新合作,預示合肥經濟圈的建設一步步走向實質,城市一體化與新型城鎮化的發展空間正在釋放新的潛力。

六方會議合肥經濟圈再釋利好

  以"圈"促"群"

  "合肥經濟圈已經成為安徽加速發展的重要引擎,為支撐全省乃至中部地區崛起作出瞭重要貢獻,也為促進全國區域協調發展提供瞭有益的經驗。"國傢發改委地區經濟司副巡視員劉少軍在會議上對合肥經濟圈建設的努力,特別是"十二五"以來一體化進程的成果給予瞭高度評價。劉少軍稱,合肥經濟圈已經成為安徽加速發展的重要引擎,為支撐全省乃至中部地區崛起作出瞭重要貢獻,也為促進全國區域協調發展提供瞭有益的經驗。要提升區域發展層次,不斷提升綜合競爭力,很大程度上還要進一步謀取區域一體化發展。

  比鄰若天涯,大樹底下不長草,這些都是城市之間發展的過去時。合肥經濟圈一體化的動力和努力值得贊許,在爭取成為國傢戰略的路上,我們也希冀合肥經濟圈城市政府致力於建設服務型政府和親商文化。

內容來自房貸二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件sina新聞

  安徽省發改委副主任劉健表示,省發改委將梳理經濟圈建設中存在的問題,認真謀劃下一階段合作的重點領域,研究啟動並繼續深入推進一批重點項目,切實抓好合肥經濟圈建設各項工作的落實和推進。

  合肥領銜

  國傢戰略

  8年前,安徽省第八次黨代會上,省委、省政府對合肥的區域經濟帶動能力提出"省會經濟圈"的發展概念。2009年"省會經濟圈"正式更名為"合肥經濟圈",並將淮南市和桐城市納入經濟圈范疇;2011年8月,安徽實施部分行政區劃調整,合肥經濟圈范圍隨之發生變化;隨著定遠縣乃至滁州市的整體納入,合肥經濟圈的空間范圍不斷擴張。在安徽省清源房地產研究院執行院長宋元看來,合肥經濟圈形成的8年也是合肥市及周邊城市房地產市場從起步到快速發展階段,圈內很多本土房企的快速崛起都是搭上瞭合肥經濟圈的快班車。80%的一線品牌房企也都是在這個時間段內搶占省會及周邊城市房地產市場。

  作為省會城市,2013年,合肥市實現GDP4672.9億元,規模以上工業增加值1907.4億元,財政收入768.3億元,全社會固定資產投資4708億元,社會消費品零售總額1480.8億元,分別占經濟圈的59.9%、56.5%、60.6%、61.8%、56.9%。產業集聚、設施完善,讓周邊衛星城鎮之間形成"同城化"新格局,其中心城市帶動作用進一步凸顯。

 &房屋二胎增貸怎麼貸款比較會過件emsp;當城市經濟圈的核心城市發展上升到一個新的高度後,相鄰周邊若幹城市由"圈"向"群"的跨越是必然發展趨勢。安徽大學建築房地產研究中心主任李國昌教授分析,即將上升國傢級的合肥經濟圈,合肥市的帶動極作用越發明顯,將會促動以合肥為核心的江淮城市群和皖江城市帶的發展,能夠形成全省崛起的戰略板塊,全面帶動安徽崛起。

  過去5年,合肥經濟圈從規劃編制、基礎設施對接、會商機制、產業合作、人才交流、環境共治、推動改革創新等方面紮實推進經濟圈建設,區域影響力顯著提升,產業合作日趨緊密。2013年,合肥經濟圈實現GDP7798.7億元,占全省四成,在全省房地產投資總量中,皖中城市1790.3億元,占到全省45%以上,合肥經濟圈內城市成為中堅力量。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團
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??無

的提升固然是一個方面,而鉆石海灣更將由此連成一體,跨南投土地貸款房貸海大橋宛如一條血脈,串聯起“北方維港”該有的樣子。它讓大連更“小”瞭,也讓鉆石港灣更近瞭。

??始於2008年的“一灣兩岸”龐大計劃,將大連這艘巨輪的航道調整為“東北亞國際航運中心和國際級濱海名城”,50萬平方公裡的土地上,一個美好的未來正在成型。而今年,鉆石海灣跨海大橋建設的順利啟動,也為大連人的夢想灣區生活打下瞭踏實的基礎。

銷售奇跡。

灣、金普新區和生態科技創新城,五大板塊和區域從創業貸款率利試算二胎年息誕生到建設,再到入住和成熟,區域嬗變可謂日新月異,區域變遷對城市發展的推動也在有力地進行中。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/14045951225133283990312.shtml

??金普新區充滿勃勃生機的遼闊希望之地

??同時,隨著知名房企的聚集和高端住宅項目的落戶,

??華南-泉水日益完善的商貿、宜居之地

生態科技創新城的生活氛圍日益濃鬱。小學、中學也正式開學,十二年一體化的標準學區已成為人們選擇在生態科技創新城工作生活的重要因素。億達集團、泰達集

後,中鐵建·青秀藍灣和大連港·天下糧倉項目也在轟轟烈烈的建設之中。

??華南和泉水區域的樓盤多以實景現房呈現,楓丹麗城、華潤置地廣場、華潤考拉住區、遠洋榮域、金地檀溪等為不同購房者提供更多選擇。

??今年以來,大連市城市建設圍繞基礎設施、公共配套、景觀綠化三大類強力推進。身邊的地鐵藍色圍擋逐漸被拆除,跨海大橋、海底隧道、大連至旅順中部通道、南部濱海大道、金普城際鐵路等工程都在穩步實施。區域融合也在加速,金普新區獲批可謂極大的利好。

品電商交易的企業,“雙十一”期間,兩傢全力奮戰,網絡銷售額達到瞭平時的四倍以上。

??地

??政策利好之下,金普新區的交通、配套、樓市等均進入瞭如火如荼的建設中。以樓盤建設為例,目前已湧現出以萬科·海港城、金廣·海灣城、萬科城等為代表的大盤,其地處價格窪地、自然環境優越的利好條件已漸漸吸引購房者置業於此。

??配

院直接批復,可謂是大大的利好。而與之相對的交通也在如火如荼的建設中,截至今年11月末,23公裡金普鐵路正線橋梁已累計完成18.4公裡,完成總量的

??鉆石港灣一條海底隧道改變兩岸生活

需求。

論是東聯路還是東快路,在超負荷的車流壓力下都有些力不從心,海底隧道建成後將使得從鉆石海灣南岸到北岸車行10分鐘即可到達,而它的意義不止於此,速度

??今

套、交通的便捷,區域的成熟,給人們生活帶來瞭極大的便捷。2014年,我們一起見證區域發展變遷,也看到未來的發展空間。鉆石港灣、華南、泉水、凌水

團、聯想集團三大企業集團默默深耕於此,致力於區域未來十年、二十年的長遠發展。文韓欣圖資料

??凌水灣交通利好助力經濟騰飛

期以來,華南區域吸引瞭眾多目光,各大商超紛紛入駐;不久,泉水又成瞭樓市新寵,眾多品牌開發商爭相拿地蓋樓。城市北部片區日益繁榮,也成為承載大連市區

人口的重點區域。同時,隨著東北快速路的修建和完善,商業購物環境與交通優勢並存,住宅樓盤楓丹麗城、金地檀溪更是銷量驚人、表現突出,成為剛需置業者和

鐵的開建以及202軌道延長線的通車,使高新區房地產業的發展駛向瞭快車道。隨著萬達廣場周邊區域的日益繁華,越來越多的購房者將目光投向瞭高新區的凌水

灣。同時也使得越來越多的開發商搶灘登陸,萬達集團、樹源集團、恒大地產、招商地產、中合等房企大鱷紛紛進駐,這讓凌水灣的價值和潛力得到史無前例的迸

發。南部濱海大道工程4月10日正式開工,將使南部濱海大道與東北路、長春路實現順利連接,建成後將配合新建的南濱隧道工程,極大地滿足我市西部居民出行

??長

??交通利好助力經濟騰飛,凌水灣總部經濟基地正由“繭”變“蝶”的蛻變中,提升瞭高新區、大連市乃至遼寧沿海經濟帶的整體產業輻射

力,其宜居屬性也不可小覷。11月29日,招商·蘭溪谷二期洋房開盤勁銷2.5億,淡季熱銷的事實證明瞭樓盤的品質和區位的優勢,創造瞭大連樓市的又一個

??在城市快速發展,城區融合日益明顯的當下,回顧一年來大連城市區域的發展和變遷,新城區日新月異、老城區在改造中前行。出色的區域變遷是政府的扶持、合理的規劃、實力開發商多年深耕、商業交通不斷發展改善的結果。

改善型購房人群的首選。在大連全域城市化的深入推進中,向北發展已經成為城市“多中心”時代的必然選擇。位於泉水核心地段的歐尚廣場也徹底改變瞭“泉水無

??6月23日,國務院發佈《關於同意設立大連金普新區的批

復》,同意設立大連金普新區,范圍包括大連市金州區全部行政區域和普蘭店市部分地區,總面積約2299平方公裡。從此,這片熱土再次聚焦所有人的目光。國

傢級新區的地位不必言說,不僅開發建設都上升到國傢戰略,而且總體發展目標、發展定位等都將由國務院統一進行規劃和審核,相關特殊優惠政策和權限等由國務

??無

80%;18公裡正線路基已完成總量的73%。等到金普鐵路全線通車之後,從大連到普灣新區僅需1個小時。

樓林立、自然的海岸蜿蜒、人文的優雅嫻靜等多種元素,而龐大細致的開發計劃,綠色環保的規劃理念,也為這片海灣帶來瞭可持續發展的空間。眾多實力開發商,

??生態科技創新城

??北方“矽谷”初具規模

論是東港的金融、商貿核心區還是對岸鉆石灣的生活、商業核心區,都遵循著錯落有致、融入自然、品質先行的開發理念,使“一灣兩岸”的風景中,包含瞭現代高

年,大連生態科技創新城新入駐企業達30多傢,包括花旗銀行、中國銀行2傢世界500強企業以及國榮物流交易所、大連化工設計院、奧瑞醫療、龍福設計、新

生代5傢行業知名企業等,入駐人數達到近千人。電商和文化創意產業大廈也吸引近30多傢電商企業和大連深油所石油交易、大連泛亞太電子交易兩大電商交易中

心入駐,甘井子區電商協會、甘井子區電商創業基地、北方電子商務協會、遼寧省工商聯海歸國際促進會等多傢協會組織進駐,電商產業正在這裡呈現出勃勃生機。

??目

前,大連生態科技創新城正積極營造良好的電子商務產業發展氛圍,並在政策上、人才引進等方面加大支持力度,培育一批本土的電子商務領軍人物和領軍企業,打

造電子商務聚集發展“窪地”。在剛剛過去的“雙十一”,大連生態科技創新城通過24小時不間斷為園區企業提供電力、供熱、物業服務等運營保障,讓電商企業

專心經營自身業務。今年剛入駐的大連新生代科技有限公司是東北地區最大的電商整體服務解決方案供應商之一,中國海洋食品網也是今年剛入駐的一傢從事海洋食

促進區域價值提升新城發展日新月異

內容來自sina新聞

商業”的歷史。

也為鉆石港灣的未來品質提供瞭保證。遠洋地產深耕鉆石灣,其遠洋鉆石灣項目一期已於今年下半年交房,人們忙著裝修的身影為這片土地帶來瞭生機與希望。背

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??佳兆業澄清中國銀行狀告一事 重申將調整公眾持股量不足問題

??佳兆業的資金鏈危機也從側面反映瞭房企融資所面臨的問題,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴中新網房產頻道,在目前市場融資層面沒有大放開

??接下來的高管團隊劇烈震動,以及由此觸發的連環債務違約,深圳項目兩個合作夥伴的退出,與上海萬科項目轉讓協議的終止,一系列事件的輪番上演,一步步將佳兆業推入深淵。





業的價值超出銀行的索賠金額,因此佳兆業雖然是該案件的答辯人之一,但其承擔擔保的可能性不大。

平。目前佳兆業主要股份由生命人壽和郭氏傢族所掌握,其中生命人壽及其全資附屬公司富德資源投資共持股29.94%,郭氏傢族掌管的大個人信貸二胎年息正投資有限公司、大

豐投資有限公司和大昌投資有限公司合計持有49.25%的股份。公告中再次提到,將委聘財務顧問,就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰

??然而之後的情況卻急轉直下,佳兆業的危機源自深圳房源被鎖。據佳兆業公告,2014年年底,佳兆業位於深圳的大鵬假日廣場、悅峰花園、前海廣場

難都有。因為其項目涉足土地一級開發,業務本身具有特殊性,面臨的是一個更為復雜的融資機制。



的情況下,房企融資的困境有三個,第一是融資渠道過於狹窄,第二是融資規模偏小,第三是部分特定開發業務面臨更復雜的融資機制。對於佳兆業而言,這三個困

務轉型等都由一個明顯的利好。

??另外,佳兆業1月16日發佈的一份公告,重申佳兆業的公眾持股量約為20.81%,低於香港聯合交易有限公司證券上市規則所定最低25%的水



??業內人士指出,在資金鏈的壓力下,佳兆業仍有破產重組的可能性,但考慮到購房者的利益,政府或將出面引入第三方融資。



市中級人民法院提請訴訟,要求查封佳兆業相關資產以保全資產,涉及廣東、珠海、湖南、蘇州、上海、大連等項目。佳兆業方面的公告稱,截止到2015年1月



??雖然本次庭審並非中國銀行向佳兆業方面發難,但隨著佳兆業事件的發酵,債權人要求鎖定資產以保全利益的行為愈加頻繁。截止到1月9日,佳兆業的數個銀行賬戶已被凍結和扣劃,涉及金額約7.13億元。



??有分析人士指出,2014年上半年,佳兆業的負債情況可用“健康”來形容,手握現金高達百億元。2014年1-11月,佳兆業的銷售金額超過







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08085962731961629076115.shtml

略建議,著手處理公司現時的公眾持股量不足問題。





??借款利率計算資金鏈恐將斷裂 佳兆業危機折射房企融資問題

??在佳兆業危機加重的同時,業主也開始擔憂房子是否會受到影響。1月13日晚間,佳兆業深圳各樓盤數百名業主聚集到佳兆業城市廣場進行維權,並打

5日,佳兆業的負債約為人民幣7.972億元。



佳兆業危機擴大或破產重組 業內稱政府或出面融資







??鎖房危機擴大 業內:政府或將出面引入第三方融資



??中新網1月19日電 (房產頻道 陸肖肖)1月17日,佳兆業方面發佈公告,澄清中國銀行(4.98, 0.11, 2.26%)狀告佳兆業一事,稱其為一商鋪業主擔保的貸款發生還款糾紛,並非中國銀行申請查封其資產。

270億元,業界預料其可完成全年目標300億元。而佳兆業旗下的多個項目銷售情況良好,深圳地產公司還連續兩年獲得深圳樓市住宅成交量、成交金額的雙料

冠軍。



??但這一澄清公告並未緩解佳兆業目前面臨的困境,房源接連被鎖、管理層變動、以及由此觸發的提前還款條約、金融機構紛紛要求查封其資產、上海青浦項目轉讓終止,這一系列事件使得佳兆業處於風雨飄搖之中。

等多個項目被相關部門“鎖定”。1月15日,位於杭州五常區的佳兆業西溪璞園項目,共計749套房源亦加入鎖盤之列,鎖房危機也首次擴展到瞭其他城市。

??此前曾有媒體報道稱,深圳市中級人民法院,將於3月24日開庭審理中國銀行深圳佈吉支行控告佳兆業一案,並將此視為中國銀行申請查封佳兆業資產的案件。

內容來自sina新聞



利息共計人民幣210980.34元。銀行已沒收並出售該物業,而倘若出售該物業所得款項不足以填補索償金額,佳兆業深圳應支付有關差額。董事會認為該物

起瞭“佳兆業購房者向政府請願”的橫幅,希望政府能夠出面保障業主的權益。但目前佳兆業和政府方均未對業主的維權行為作出回應。



??在重重危機下,業內人士分析,佳兆業在資金壓力下,或將走上破產重組的道路。嚴躍進指出,從企業聲譽角度看,破產重組可能會帶來佳兆業品牌力的侵蝕,尤

其是考慮到目前佳兆業正處於一個產品積極去化的時機,盲目破產可能會帶來客戶的流失。但若從公司治理的角度看,此類重組能夠帶來新的機構投資者,對於其業



??中原地產首席分析師張大偉則認為,目前佳兆業事件的關鍵在於深圳鎖盤問題的解決,最壞的打算是破產重組,但這樣會導致現在的大股東損失非常大,小股東基本會血本無歸。

??佳兆業1月17日澄清瞭這一說法,公告稱該案件與集團近期發展無關。此案實為佳兆業深圳為一商鋪的業主擔保貸款,業主按揭的若幹未支付的供款及

??另外,嚴躍進還表示,應該說佳兆業的問題並沒有預計的困難,如果盲目放任佳兆業的問題擴大,可能會帶來購房者利益的侵蝕。從這個角度看,地方政

府勢必會對此類房企的經營等情況進行一個管理,會引入第三方融資機構等,比如說加大資金的註入和政府出面進行擔保,從而確保佳兆業度過難關。(中新網房產

頻道)





??雖然債券多不在償還期,但在“黑天鵝”效應的影響下,越來越多的債權人提出瞭還款要求。據經濟參考報報道,截至目前,已有21傢金融機構向深圳

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9月武漢賣房套數創新高 房價環比仍連跌5個月

丙種建地利率多少免費諮詢試算  數據顯示,9月武漢住宅成交達1.68萬套,比8月增加18%,這也是武漢樓市單月成交最高紀錄。這一數據得益於政策密集刺激,在9月24日武漢全面取消限購後,當周六一天就有17個項目推盤2胎房貸刊登,最後一周住宅成交套數就達6080套。

  價格方面,武漢9月新房均價7972元/平,環比下跌1.39%,這是自今年5月以來連續第5個月環比出現下跌。不過,因為多重利好刺激,環比跌幅比8月的1.58%有所收窄。

  本報訊(記者謝東波)昨天數據顯示,在"鄂六條"、全面解限、央行限貸松綁等政策利好的密集刺激下,武漢樓市9月成交在最後一周"翹尾",單月成交套數創歷史新高,不過房價仍維持5個月連跌態勢,但降幅收窄回穩。

內容來自sina新聞

  某業內人士分析,利好刺激9月樓盤供應增加,導致市場供需矛盾短期內加劇,加上房企面臨高庫存、高負債的雙重壓力,部分樓盤延續打折促銷方式跑量,在帶動成交量上漲的同時,也導致價格進一步下行。

  他表示,盡管央行出臺限貸松綁新政刺激國慶假期成交套數比去年同期上升27%,不少項目已經開始小幅調價探市,但銀行七折利率落地可能性不大,加之武漢樓市庫存目前銷售周期接近12個月,去化壓力仍較大,預計房價將保持總體穩定。當然,限貸新政如能真正落地,武漢樓市止跌回穩可期。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07364506964.shtml
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  佛山市水文局昨晚通報, 北江已全線出現洪峰水位。下午2時50分許,洪峰安全過境西樵龍灣基險段,未超出5米的警戒水位。

北江全線出現洪峰水位 三水段洪水黃色預警繼續生效

內容來自sina新聞

  昨日水文記錄顯示,北江已全線出現洪峰水位。西江中下遊梧州站、都城站、德慶站已相繼出現洪峰水位。佛山有五鬥、容奇兩觀測站超警戒水位,其餘站點均平 穩過渡。佛山市水文局表示,北江幹流水道三水段洪水黃色預警信號繼續生效;東海水道鶯哥咀段洪水藍色預警信號繼續生效。

  受強臺風"尤特"環流影響,西、北上遊特別是北江上遊出現強降雨,8月18日西樵鎮三多、太平站點水位急速上漲。19日17時,三多站水位4.78米,逼近警戒水位5.0米。之後三多站水位開始緩慢回落。

  據西樵鎮相關負責人介紹,龍灣基險段是歷年的險段,平時不到2米的水位,昨日漲到4.63米。水位已經處於近年同期的最高紀錄,並有回落跡象。

  佛山市水文局稱,受上遊西江來水補充以及下遊天文大潮頂托影響,預計今明兩日三角洲地區河道水勢變化平緩,維持較高水位。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/201土地增值稅試算公式缺錢急用哪裡借錢房屋擔保貸款3-08-21/08413461572.shtml

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??據悉,在3月24日的融創業績發佈會上,在被問及九龍倉欲插手融綠平臺收購事項時,孫宏斌表示,“我沒聽說過九龍倉要收購融綠,但是如果要收購,我覺得是九龍倉沒有任何法律意識。關於融綠這個公司我們有一個合法的合同,如果九龍倉再收購就是沒有法律意識。我覺得要守法,而且我也不相信一個香港公司不守法能夠生存下去”。

??九龍倉宣佈參戰

??實際上,在同時面對兩筆土融建融嘉義竹崎土融建融大宗收購的當下,除瞭業績發佈和投資者交流會上,孫宏斌已經是甚少發聲。這次高調反擊九龍倉的聲明,實屬罕見。而在微博上做出回應後不久,孫宏斌也是刪除瞭上述內容。

??據悉,目前融創對融綠旗下項目的收購尚未經過股東大會審批,預計將在3月底或者4月初進行。融創方面表示,通過審批以後即完成收購。

??3月27日,九龍倉在公司網站發佈聲明稱,其認為孫宏斌在融創中國2014年全年業績發佈會上對九龍倉的批評並無根據,實屬誹謗。

??不過,從目前的情況看,融創要想順利完成這兩筆收購,還要頗費一番腦筋。

??同時,九龍倉稱在與律師商討後,已決定采取法律行動,禁制對方繼續作出類似言論,亦保留追究權利。據悉,3月27日九龍倉向香港高等法院起訴孫宏斌誹謗,要求法庭頒發禁制令,禁止孫宏斌再發出類似言論,並要求融創給予賠償。

??並購引發的口水仗

??不過,今年3月16日,九龍倉副主席兼常務董事吳天海在公司業績會上首次明確表示有意收購融綠憑條。“綠城和九龍倉之間有一傢合資公司,持有的項目都是優質項目。如果綠城肯出手賣,而且價格合適,我相信九龍倉都有興趣考慮”。吳天海所指的合資公司正是融綠。值得註意的是,九龍倉副主席周安橋2月初曾對媒體表示,對於收購融綠股權一事,九龍倉的態度是“既不承認,也不否認,且不予置評”。

??去年12月31日,在收購綠城股權失敗後,融創中國公告稱,將以155億元的價格收購融綠平臺全部股權及債權。但綠城中國隨即公告否認瞭此事,並表示此舉為融創中國的單方面主張。隨後,雙方又針對融綠平臺轉讓一事相繼發佈瞭多份公告,但至今未有明確的結果。

??對於九龍倉的聲明,孫宏斌顯然也是不甘示弱,當晚便在微博上回應道,“九龍倉做為綠城的股東,應該知道綠城和融創簽瞭合法合同。我也向九龍倉高層出示過融創和綠城簽的合同。九龍倉高層告訴我提出收購融綠,我說,‘不可能的,不能置合法合同和法律於不顧’。九龍倉高層說‘吳主席對最後未能合作私有化綠城也耿耿於懷,覺得您欠瞭他一個說法!’九龍倉也應該守中國的法”。

九龍倉介入融綠爭奪戰 並購引發口水仗

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??逆勢銷售業績增近3成,成功擠入房企規模的前十,雖然2014年融創中國取得瞭如此漂亮的成績,但公司董事會主席孫宏斌卻很難興奮起來。畢竟還有兩筆大宗收購沒有完成,並且這兩筆大買賣最近都遇到瞭一些麻煩事。

??而宋衛平也通過媒體透露,在未正式完成收購流程的前提下,融創已將融綠旗下包括上海綠順在內的多個項目公司進行瞭股權及人事變更。

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??不過,在聲明中九龍倉指出:“就綠城中國早前已公開的資料顯示,有關融創收購融綠平臺股權一事並未得到綠城董事局的允許,隻是融創單方面的行動。當時綠城亦公開表示已就有關事情尋求法律意見。”

??顯然,孫宏斌在公司業績發佈會上要求九龍倉“守法”的言論,便是針對吳天海的上述表態做出的。孫宏斌的態度也很明確,那就是到嘴的肥肉別人想都別想。

??按照融創的說法,今年融創將重點完成部分與綠城合營項目股權的收購,並在滿足先決條件後,完成佳兆業的股權收購。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/09085988114249023810853.shtml

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  一個值得關註的跡象是,除一線城市外,熱門二線城市的土地市場近期也急速升溫。昨天下午,萬 眾矚目的杭州"最後一塊黃金地塊"--華傢池地塊開拍,57、58、59三個地塊分別被綠地集團、世茂房地產和濱江集團奪得。價格分別為56.2億、 36.7億和43.83億元。3宗土地整體出讓價達136.7億元,成為杭州的新總價地王。成交樓面價分別達19416元/平方米、23828元/平方米 和23189元/平方米。

一線城市成地王誕生重地

  一位與徐傢匯地塊有著頗深淵源的業內人士曾對記者表示,新鴻基地產在與上海市政府部門溝通中,略占上風。不過隨後,又有傳聞稱九龍倉對項目志在必得。

  "這個價格我們沒辦法再跟瞭。"在競拍結束後,九龍倉內部人士對上證報記者稱。據瞭解,九龍倉對地塊 價格可接受的極限是210億,實際競拍情況來看,在低於210億元之時,雙方出價確實毫不猶豫。"雖然和最終成交價隻差7億,但九龍倉已經看清瞭形勢,新 鴻基會一路跟價,這樣下去,就沒底瞭。"一位房地產界分析人士稱。

  這一結果令很多關註該地塊的業內人士大吃一驚,因為從此前流傳的信息來看,新鴻基唯一的競爭對手,另一傢港資企業九龍倉被認為是熱門。有消息稱,九龍倉 此前籌集百億資金,對該地塊志在必得。九龍倉集團相關人士也曾向記者表示,在進入"二選一"的競拍階段,資金實力是唯一博弈籌碼,而九龍倉向來資金雄厚, 被稱為房地產界最低調的資本大鱷。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08382405708.shtml

  一線城市成地王誕生重地

  9月4日,北京單價地王誕生,7.31萬元/平方米的樓板價成本,令業內一片嘩然。這塊位於朝陽區農展館北路8號的地塊被北京融創恒基地產有限公司以 21億元,並配建27.8萬平方米醫院面積奪得。根據出讓文件,該地塊為住宅混合公建用地,土地面積為2.81萬平方米,其中建設用地2.52萬平方米, 建築規模為5.9萬平方米。如果算上配建醫院的成本,開發商融創地產實際承擔的樓面價成本高達7.31萬元/平方米。

 新鴻基217億奪上海地王

  從恒大身上,可以明顯看出房企在今年回歸一線城市的軌跡。"三、四線城市在過去幾年的大規模開發透支瞭土地資源,也透支瞭市場消費能力,供大於求的狀況 制約瞭銷售增長。但一線城市則表現出強大的剛性需求空間。因此,大型房企紛紛將投資重點再次轉回一線城市。"某開發企業負責人向記者表示。

  "如果單以3.7萬元/平方米的樓板價看,這個價格其實不算離譜,因為徐傢匯核心區域的公寓,應該可以賣到10萬元/平方米以上。"李振宇表示。但該項目之所以被業內視為房價風向標,因為其物業全部為持有商業,且必須持有。這對開發商來說,要有強大的資金實力來建融台北北投建融支撐。

  實際上,新鴻基確實勝算更大。一方面,新鴻基在上海有優良的高端商業經營紀錄;另一方面,在持有型物業和銷售型物業比例上,新鴻基也似乎優於九龍倉。資 料顯示,新鴻基地產是香港最大開發商之一。目前在上海有濱江凱旋門、上海淮海路環貿廣場、上海國金中心、莘莊地鐵上蓋項目等多個標志性項目儲備,是上海新 一代豪宅與頂級商業中心的領軍開發者。更值得關註的是,就在徐傢匯中心項目附近,新鴻基尚有一名為上海名仕苑的住宅持有項目。在業內人士看來,憑借新鴻基 在上海的多年耕耘,其開發徐傢匯中心項目的各種資源無人能敵。

  新鴻基與九龍倉 激戰上海地王的背後,折射出市場對一線城市優質土地資源的熱烈追逐。"雖然市場近日也有不同聲音,說李嘉誠拋售上海、北京物業,但實際上,這是一種誤解。 李嘉誠旗下企業在上海除梅龍鎮廣場外,都是銷售型物業,一直處於銷售狀態,並未出現將物業由持有轉出售的情況。總體來說,境內外資金對中國一線城市優質土 地資源和房地產項目,仍十分看好。"機構分析師薛建雄介紹。

  確實如此。今年以來,全國土地市場似乎一片火熱,但細看地王誕生地,絕大多數集中於北京、上海、廣州等一線城市。

  2013年9月5日,將成為中國土地市場具有標志性意義的日子。這一天,上海、杭州、蘇州三地地王集中出現,總成交價超過370億元。加上此前一天北京出現的超過7萬元/平方米的單價地王,土地市場幾近沸騰。

  同一天,恒大地產以40.4億元的總價並配建51500平方米公租房,奪得北京年內首宗"限房價競地價"地塊。這也是繼今年7月,恒大以35.6億元配建260000平方米保障房成功競得昌平區沙河鎮地塊以來,在北京拿下的第二塊地。

  今年7月,上海市規劃和國土資源管理局以總價175.26億元總價掛出徐傢匯中心項目地塊。知情人士透露,由於該地塊處於上海市核心位置,上海市政府對 競拍開發企業要求很高,希望避免出現某些地王項目因企業實力較弱而經營不善的情況。在此背景下,有強大資金實力和商業運營經驗的港資企業,成為上海市政府 最中意的潛在合作者。其中,新鴻基地產、香港怡和、恒基兆業、九龍倉等港資企業均被傳可能參與地塊爭奪。

  恒大總裁夏海鈞此前明確表示,恒大在今年土地市場的戰略就是加大一線城市項目儲備,以提高凈利率。專傢介紹,目前情況下,如果一傢房企在某一線城市有5 個在售項目,在10個重點二線城市平均每城有3個在售項目,其全年銷售額就可能超過400億元。但如果項目主要在三、四線城市,至少需要在50個城市佈局 才能完成同樣的銷售額。後者顯然效率欠佳。

內容來自sina新聞

  同時,世茂房地產又在蘇州以23.1億元拿下位於蘇州雙湖板塊的蘇園土掛(2013) 07號地塊,溢價76.8%,樓面價15151元/平方米,成為蘇州單價地王。

  從拿地主體來看,以新鴻基、世茂房地產為代表的港資巨頭,和以綠地集團為代表的內地龍頭房企,成為這一輪地王的主要競爭者,一線城市核心地段地塊因為強 大的需求市場支撐和資源稀缺性,成為資本寵兒。而杭州、蘇州等熱門二線城市的土地市場升溫,則體現瞭房企對樓市後續走勢的樂觀預期。

  昨天上午10點左右,起拍價215億元的上海徐傢匯中心地塊,競拍結果出爐,香港新鴻基集團旗下企業以217.7億元拿下該地塊,溢價率24%,建築面積超過58萬平方米,樓板價37264元/平方米。這一價格成為繼廣州亞運城項目後,中國土地市場史上第二總價地王。

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8月青島住宅成交近萬套 樓市高調入金九

8月青島各區域住宅均價



  通過2014年8月之前各月的成交走勢圖可以看出,樓市在今年1月份出現"開門後"之後就一蹶不振,每月成交量維持在六七千套左右。到瞭8月份,消沉瞭大半年的樓市才有瞭"抬頭"之勢,而且成交量直逼1月份的10138套!

2014年1--8月份青島住宅成交走勢

  對於青島限購松綁一個月在成交上的變化,島城樓市知名分析人士張百忍認為:"8月的成交暴增一半多,是因為累積簽約。隨著推盤增多和降價大潮的到來,限購解除隻是其中一個原因而已。"

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本文導航

  • 8月青島住宅成交近萬套
  • 八月土地市場萬達稱王 即墨領銜郊區獨撐九月


  新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)8月1日,青島局部放松限購。房貸第2順位銀行年息利率多少免費諮詢試算之後,青島樓市的走勢就格外讓人關註。限購松綁一月,青島的樓市是否有回暖的跡象?面對接下來的金九銀十,八月是否又給開瞭一個好頭呢?

  克而瑞青島分公司信息研展總監、高級分析師張斌認為:城陽和黃島原有的滯銷盤,以及主城區大戶型,8月銷售也未見明顯起色。購建融宜蘭五結建融房者因政策松動而產生的需求預期變化和開發商以價換量的銷售策略,兩者的契合才是市場變熱的主因。

  但是,從8月成交數據看出,樓市回暖勢頭已定。8月近萬的成交量也一掃之前樓市萎靡不振的陰霾,有望成為2014年青島樓市的轉折點。對於接下來的"金九銀十"起瞭提振信心的作用,讓人充滿期待。



8月份青島各區域成交圖

  從區域成交排名來看,城陽區、李滄區和即墨市分別位列區域成交量前三名。具體來看,城陽8月份成交2121套,成為當之無愧的冠軍;李滄成交1059套,屈居第二;而即墨以1028套的微弱差距名列第三。總體來看,郊區市場統領整個青島樓市。李滄作為剛需腹地,仍然不負眾望,占據三甲一席。相信在青島實行全面松綁之後,李滄的樓市成交或將再上一個臺階。



內容來自sina新聞

  在價格方面,青島市8月份住宅均價為8512元/㎡,相比上個月8299元/㎡略有增長,上漲2.6%。

  面對樓市8月份出現的量價齊升現象,不少業內對後市充滿瞭期待。有專傢表示:行政禁錮的消失,讓市場化調節成為主力,分化和競爭日趨明顯。雖然部分企業和項目通過降價壓力有所緩解,但是無論出於外部競爭壓力還是內部業績要求,對待"漲價"都非常謹慎。所以三季度的市場仍然會有波瀾,但整體仍以底部震蕩為主。伴隨信貸、利率等實質因素的逐步落實,市場或許會結束盤整穩步向上,四季度再次出現"暖冬"概率較大。

  根據青島銳理數據顯示,8月青島住宅成交總量為9028套,環比上漲42.4%,成交面積為926809.18㎡,環比增長41.2%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/17422893209.shtml

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