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  據杭州當地媒體報道，在由本土企業德信地產開發的北海公園項目出現降價後，距離該項目不到400米的天鴻香榭裡項目立即作出售價每平方米降 3500元的決定建地容積率怎麼貸款比較會過件，打響"價格戰"。而在這場"戰爭"中損失慘重的受害者--天鴻香榭裡項目的老業主則傳出在售樓部聚集、拉起橫幅抗議、怒砸沙盤等激烈的 維權行為。

  2月21日，廣州廣鋼新城五塊地同時出讓，並且多次刷新荔灣區單價的最高紀錄。

  與一些地區房市新年"遇冷"相對，多城市土地市場卻依然維持去年的火熱行情，地價居高不下。1月份，上海、杭州、深圳均有"地王"誕生；北京土地市場成交量也達到2009年以來的最高水平。

  2月20日，北京豐臺盧溝橋西局、亦莊河西區等三塊經營性用地集中出讓，這三宗地塊合計建築面積為54.4萬平米，成交總價為109.58億元。雖然其中兩宗地塊底價成交，但三塊土地均有較高的保障房或限價房配建要求。

  有業內人士分析稱，杭州樓市目前庫存量較大，且高端樓盤居多，加之新增土地供應量大，庫存壓力將進一步加劇。高庫存、成交萎縮，加之近期銀行房貸趨緊，很有可能引發杭州樓市的新一輪"價格戰"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08172618431.shtml

中國樓市"房冷地熱" 房企或陷"價格戰"

  21日開盤的杭州北海公園項目被曝出價格"跳水"每平方米直降數千元(人民幣，下同)，再度為近期悲觀情緒籠罩的內地樓市註入一股寒流。

  2月13日，在北京土地市場馬年首場土拍上，豐臺和順義兩宗宅地高價拍出。在考慮配建成本後，豐臺西局地塊的純商品住宅樓面價折合約為每平方米6萬元，高於周邊二手房每平方米4至5萬元左右的價格，出現"面粉"價格高於"面包"的狀況。

  值得註意的是，北京市原定於2月20日出讓的西城房子2胎增貸利率多少免費諮詢試算區華嘉胡同地塊，已被官方喊停。這是北京土地市場再次出現核心區高價地在出讓前被叫停的狀況。這塊土地起始樓面價超過每平方米3萬元，業內曾預計其成交單價或超去年引起轟動的農展館地塊，再次刷新北京的單價地王紀錄。

  鏈傢地產市場研究部張旭指出，土地市場的火熱反映出瞭房企對未來市場的信心。不過，隨著土地成交放大、房企不斷獲得土地補給，市場會逐步趨於平穩，房企大量搶地的狀況未必會延續全年。

  在現階段"房冷地熱"的狀況下，顧雲昌表示，由於土地價高，開發商對一些樓盤定價過高，可能導致其銷售不暢。對於"地王"等高價土地，開發商可能陷入"不搶沒活幹，搶瞭沒錢賺"的兩難境地。



  隨著香港樓市突然降溫、湖北襄陽一樓盤曝出開發商資金鏈斷裂無法繼續建設、杭州一熱門樓盤價格馬年"第一降"、各地鬼城數量增多等消息不斷見諸報端，內地房價是否突遇"拐點"成為各方議論的焦點。

  不過，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌指出，杭州樓盤降價有其城市特殊性，並不會引起國內大范圍跟隨，但會對購房者預期產生明顯的影響。

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??早在7年前，以個人住房信息聯網為核心內容的“不動產統一登記制度”便在物權法中得以明確提出，但其進展一直溫吞緩慢。原定2014年6月底前出臺的《不動產統一登記條例》也曾遭遇“爽約”，引來外界諸多質疑。

內容來自sina新聞

除為一系列長效工作提供基礎外，張大偉分析，不動產登記本身雖不是房地產調控，但它標志著房地產調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控，將對房地產市場形成較大影響。

??中新網12月23日電(房產頻道 馬榕)曾遭遇“難產”質疑的不動產登記條例終於靴子落地。12月22日，國務院公佈《不動產登記暫行條例》，對不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任等內容做出明確規定，自明年3月1日起正式施行。土地、海域以及房屋、林木等定著物被納入登記范圍。

??為房地產稅開征鋪路 執行層面或遇阻力

??不過，也有業內擔心，《不動產登記暫行條例》雖已出臺，但執行層面仍可能遇到不少阻力。“擁有多套住房的群體，進行不動產統一登記、住房信息聯網，無異於打破既得利益，大多不願主動配合聯網工作。”中原地產首席分析師張大偉表示。中國社科院城市發展與環境所原所長牛鳳瑞則向中新網房產頻道介紹，不動產登記中住房登記是主體，而這其中涉及到房屋產權等各種細節的界定，也為制度落實增加瞭難度。

不動產登記條例明年3月施行 或部分人變現房產

??“不動產登記條例出臺，意味著中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚，也意味著，有基礎數據之後，房產地稅等的征收也有瞭基本依據。” 經濟學傢馬光遠在其微博中如此表述。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07505952942988820001132.shtml

??業內人士分析，《不動產登記暫行條例》不僅有助於明晰和保護產權、便利和保障交易，其中所提及的多層級、多部門間的基礎信息共享更具意義。將為未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。

??不動產登記對樓市影響幾何？業內：長期作用更勝短期??

??事實上，今年以來，不動產登記制度推進明顯提速。除年底《不動產登記暫行條例》的出臺外，各地不動產登記的準備工作、試點工作已經陸續啟動。據國土部數據，全國106個重點城市中，已經有約50%城市啟動不動產統一登記相關工作。南投國姓土地貸款

??昨日，《不動產登記暫行條例》迎來正式出臺，將於明年3月1日起施行。暫行條例包括6章35條，規定土地、海域以及房屋、林木等定著物均屬於不動產范疇。不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等均適用此條例。

??中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時也指出，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容，有利於摸清我們國傢的住房傢底，進而制定更加合理、科學的政策。

??不動產登記推進7年 暫行條例終出臺

??不動產登記條例出臺將為房地產市場帶來哪些影響？業內人士分析，短期內可能會刺激部分人員將房產變現，但對樓市影響有限。而其與不動產登記與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合，將有助於形成樓市調控長效機制。

張大偉認為，預計隨著不動產登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加。亞豪機構市場總監郭毅也分析，隨著《不動產登記暫行條例》的實施，未來高端市場的主力購房客群將以新興“高知新貴”階層為主，這部分客群獲取的財富更為陽光透明。

另外，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，“在國內樓市整體趨於下行的情況下，不動產統一登記相關信息將對市場預期產生一定影響”。

某研究院報告則認為，不動產登記制度更多是與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合，形成樓市調控長效機制，在短期對市場和銷售的影響不大。

牛鳳瑞也表示，不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現，在一定程度上提高房屋的使用率，但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小，對樓市影響很有限。(中新網房產頻道)

??條例指出，各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。對於民眾關心的個人隱私泄露問題，條例規定，未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

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??在房價依然呈現下滑之勢的同時，房租上漲的勢頭卻難以阻擋。2月份，全國房租同比上漲2%，自有連續統計記錄以來，住房租金價格已連續上漲45個月。對於租房者來說，這無疑是壞消息。令他們更擔心的是，未來很長的時間內，全國房租上漲的步伐不會停止。

??通常情況下，一手房價是房租的基礎，緣何2014年和2015年年初一手房價的下滑，未能阻止房租上升的勢頭？原因在於，房租和一手房價之間的比值與正常值背離得太長時間瞭，在市場之力下，扭曲的比值總會得到修正，現在房租的上漲，是對這種背離的比值進行的修正。

??在正常情況下，租金與一手房價之間的比值應該在5%~6%之間，但中國房租就算連續上漲瞭45個月，其比值仍非常低。廣州是一個非常好的例子，外來人口多，租賃需求旺盛，一手房價在一線城市中不算高，但是其住宅租金回報也隻是2%~3%左右。至於其他一線城市，其租金回報還不如廣州。

??不得不說的是，中國住房投資者的經濟實力都非常強，很多投資者希望獲得的是房價快速上漲的高回報，而不是租金的回報，有些業主為瞭能賣好價錢，寧願將投資的住房空置也不放租，這就導致瞭中國每年蓋的住房很多，出租的房源還是比較緊缺的情況出現，幾個租客爭一套房源的情況不時出現，隻要供不應求，價格自然會上升。這種供求局面，也不是短時間所能逆轉的。

??與此同時，隨著一手住房的增加，市場上樓齡更短、素質更高的出租房源也在不斷增加，這也會拉高住房租金的整體格局。

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  首先讓我們認識一下今天為我們傳遞精神能量，洗滌心靈的老師們，他們是：

  在這樣精彩表演之下，肯定還有很多人躍躍欲試的，我們還有最後一個機會給到全場其他的嘉賓。這本孟子是孩子們一年前所學的，我們都知道記憶是有遺忘率的，我們經過一年的學習仍然有如此好的記憶能力。我們有請好學學堂的孩子為大傢齊誦《大學》。

內容來自sina新聞

  會議內容：

  倪一葉：謝謝好學學堂的小朋友們，也謝謝胡老師。尊敬的各位領導，各位來賓，女士們、先生們，大傢上午好！歡迎各位參加由華本書院主辦的第五屆中國企業傢國學公益論壇。今天我是華本書院運營總監倪一葉，非常榮幸能主持本次論壇。今天跟各位朋友相聚於此讓我們非常感動，首先請允許我代表主辦方華本對各位的到來表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。

  會議時間：2014年9月11日(上午)

  會議主題：第五屆中國企業傢國學公益論壇

  大午集團創始人孫大午先生

  北京天則經濟研究所理事長弘道書院院長秋風

  (表演環節)謝謝我們好學學堂可愛的孩子們給我們帶來精彩的表演，好學學堂是華本集團董事長李文明創立。培養一批信念善良，目光遠大，胸懷寬闊的世界英才，我們探討的是中華文化與企業傳承，好學學堂孩子們所學的就是幾千年的中華文化。我們臺上孩子都是四歲五歲六歲，老子、易經、相經，接下來我們請我們在場諸位嘉賓與我們臺上孩子有一個互動，一會兒我們美麗的文化使者帶著孟子書到你身邊，告訴我你翻開是哪一頁哪一行，根據你提示往下讀三五句，接下來就看我們孩子的表演瞭。"吾恒產而有恒心者，為仕為能也。""以皮觀，數人以瞻，仕已騎，大夫已經"。

  傳統文化我覺得有很多很好的東西值得我們去傳承，但是傳統文化裡面咱們看也有一些糟粕，這些糟粕確實需要我們鑒別它，反思它的，我們弄不清楚我們文化裡面哪些好的，哪些是不好的，可能這個傳承就解決不好。我們現在很多傳承問題沒有解決好，可能跟我們把這個文化裡面有一些糟粕的東西當成好東西瞭，這個問題我覺得是擺在我們面前很重要的問題。

  所以我覺得在座的都是很多企業傢，大傢都面臨這個問題，我想發揮我們自己的聰明才智，遵循我們傳統文化裡面好的東西，來解決好我們企業的傳承，解決好傢庭的傳承，解決好我們國傢的傳承，我想可以使得我們的企業，我們的傢庭，我們的國傢能夠繁榮發展，而且長久的繁榮，長久的發展下去，我想這是我們在座今天這個會議的很重要的一個意義，我祝這次會議能夠圓滿成功，謝謝！

第五屆中國企業傢國學公益論壇（上午）

  東方智慧開發研究院創始人南柏先生

  香港中文大學經濟金融研究所主任范博宏教授

  讓我新竹小額借貸二胎年息們再次用熱烈掌聲感謝他們。

  論語有言"四海之內皆兄弟也"，請允許我在此對本次支持單位表示感謝，本次活動公益贊助單位是北京新英才學校，阿拉善SEE協會，支持單位，萬通控股、天則經濟研究所，香港中文大學經濟金融研究所、陽光壹佰置業集團、東方智慧開發研究院、寧波傢業長青民企接班人專修學員、遠東地產集團，世嘉地產、方太集團、大午集團。讓我們用熱烈掌聲感謝他們。

  今天我們相聚於此討論中華文化與企業傳承的問題，有一個教授朋友跟我談到日本的一傢企業，法式旅館傳承130餘面仍然興旺，教授問老板你傳承這麼久，千年而不絕秘訣在哪裡？老板說我所有一切都是跟你們老祖宗學的，他說中華文化是他企業傳承上千年的秘訣，關鍵在於它合乎人性、順應上天的道，有這樣一傢民間機構它以順應上天宗旨，順應上天的道，順應上天的規律為宗旨，20餘年一直致力於中國政治、經濟、文化發展的推動，它就是天則經濟研究所，下面有請天則經濟研究所學術委員會主席張曙光為大傢做致辭，有請張老。

  張曙光：女士們、先生們大傢上午好！非常高興能夠參加今天華本書院舉辦的企業傢國學公益論壇，今天會議的主題是非常好的一個主題，因為不管是一個國傢一個企業一個傢庭確實都有傳承的問題，傳承的問題解決得好，這個國傢、這個企業、這個傢庭可以說會興旺發達，而且會長久的發展。而解決不好可能就會遇到一系列的問題，國傢也會遭難，企業也可能中途夭折，而傢庭可能遇到很多困難。所以這個問題我覺得值得我們很好的思考，但是從現實來看從我們國傢來看國傢的傳承問題沒有很好的解決。從我們企業來看我們很多企業是傢族企業，特別是私人企業裡面傢族企業很多，這個企業怎麼傳承？怎麼做大？現在來看真正能夠傳下去，傳得好，發達起來的看來也沒有完全解決。從傢庭來看雖然過去我們四世同堂，幾世同堂大傢興，但是從現在來看傢庭傳承問題也沒有很好解決，所以我覺得今天討論這個問題，既是一個很重要的理論問題，也是一個很重要的現實問題。要解決這個問題我想剛才主持人講瞭那個故事裡面講到中華文化的問題，我們要解決好這個問題，中華根在這個地方。文化要素是非常重要的要素，但是又是一個說不清楚的要素。它確實在命運中在起作用，融化在我們每個人學習裡面，剛才好朋友讀的《孟子》、《大學》，可能我們不會像小朋友背下來很多東西，可是那裡面很多道理我們都知道，但是你行事的時候有很多東西在你不知不覺在起作用，這個問題非常重要我們怎麼以中華文化解決我們國傢，我們企業和我們傢庭的傳承問題？確實是擺在我們面前的問題。從這個來看我覺得對中華文化要解決這樣一個問題，就是要反思繼承，反思性的繼承，要轉化型的創新。

  青年創業貸款利率天則經濟研究所張曙光

  因為過去從五四以來我們對傳統文化確實批判糟蹋的很多，今天大傢明白瞭這個道理我們要去傳承傳統文化，現在國學熱是一個很重要的現象，是一個好的現象，但是這裡面是不是有一些沒有區分它的問題，我看可能這個偏向也開始有，我講這一點不是潑冷水，而是使我們在傳承文化裡面很好的去做。比如說我們傳統文化裡面大傢可以看到，有上層的或者高層的道德，但是沒有底線的文明，你可以看到社會裡面很多沖破底線的現象，你可以看到我們社會裡面在很多地方確實遇到是人與人的戰爭，你看食品，看水，看土壤，各種各樣的東西確實很多地方在晃動。這個問題就沒有底線的，但是我們傳統文化裡面強調"人人要為堯舜"，是一個很高的東西，很高的東西很多人做不到，但是底線我們必須守得住這一點我覺得很重要。

  還有一個問題我們傳統文化裡面主要是傢庭倫理，現在政治倫理怎麼解決？怎麼從傢庭倫理轉化成政治倫理，解決我們國傢的發展問題，解決我們企業發展的問題，我想企業的傳承特別是傢族企業的傳承有傢庭傳承，比如說我們很多傢訓傳承的問題，但是企業和傢庭也有不一樣的地方，所以從傢庭倫理轉到企業倫理轉到政治倫理，恐怕這個現代性的轉化也是很重要的問題需要我去解決。這個傳承傳什麼？傳給誰？這都是我們需要解決的問題，傳給誰的問題解決不瞭沒有傳的對象，傳什麼？很重要我們現在可以看到傳是春資產，傢庭裡面現在傳房產、傳地產、而且可以看到由於房價的高漲傳的過程中間爭議很大，父子、兄弟、夫妻爭議，怎麼解決這個問題？能不能很好的解決這個問題，但是這是一方面，更重要我想可能是傢庭裡面傳你的傢訓，傳你傢庭的精神。

  國傢確實也是傳這個問題，我們企業也是傳你企業文化這個可能是重要的。至於財產的問題其實不一定，有的為瞭傳幾個兒子分瞭，傳傳股分，經營所有權分離以後，這個傳承問題確實很難解決。

  這個企業都在傳也有很多案例，真正要解決這個問題我看需要從我們很多企業做法裡面傳去解決它。比如說方太傳到瞭兒子，現在孫大午在這個地方也傳到瞭兒子，大午現在要解決企業立憲，他從企業一些制度上解決這個問題，我想真正從解決這個問題，傳的辦法確實要解決制度問題，要解決規則問題，要解決程序問題，這些問題本身體現著我們對這個問題的理念和我們的設計。

  會議地點：江西大廈(多功能廳)

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本文導航

• 第五屆中國企業傢國學公益論壇
• 華本集團董事長李文明致辭

• 弘道書院院長秋風演講
• 著名地產傢馮侖演講

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/17432909181.shtml

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武漢經濟穩步增長，得益於2011年初該市提出的工業倍增計劃。2014年，武漢市實現工業增加值3453.35億元，汽車及零部件、電子信息、裝備制造、食品煙草和能源環保等五大行業產值均超過千億元。

武漢GDP首過萬億超成都

??楚天金報訊 金報訊（記者曾茜 通訊員張曉勇）繼2013年站上9000億元臺階後，2014年，武漢市經濟總量突破萬億，成為我國中部首個萬億大城。昨日，武漢市統計局發佈數據，去年全市實現GDP10069.48億元，比上年增長9.7%，高於全國平均水平2.3個百分點。

去年，全國有9個城市GDP過萬億，分別是北京、上海、天津、重慶等4個直轄市，廣州、深圳、武漢、成都等4個副省級城市，以及地級市蘇州。2014年，武漢以12.88億元的優勢超過成都，GDP列第八位，在全國15個副省級城市中位居第三，僅次於廣州和深圳。

內容來自sina新聞

在傳統工業優勢明顯的同時，產業結構轉型帶來積極影響。其中，以服務業為主的第三產業增加值達4933.76億元，占全市生產總值的比重達49%，超過第二產業權重。

壓力與成績俱在。“9.7%的增速，是1991年以來的二十四年間，武漢市GDP增幅第一次從兩位數跌落到個位數。”應小莉表示，2015年經濟運行還存在一些不確定的因素和困難，武漢市仍面臨較大的經濟下行壓力。

??專傢觀點

??湖北省社會科學院副院長秦尊文：

武漢應擔當中部崛起龍頭重任

??“區域經濟的發展需要龍頭城市的牽引，武漢就要擔當起這一重任。”秦尊文介紹，在上世紀90年代初期，武漢的GDP全國排名落在前十名以外，直到2012年才從第十一名晉升到第九名，“去年全國第八，這一成績來之不易”。

他認為，武漢的復興，切實落實瞭“建成支點房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快貸款全省皆可處理，走在前列”，不僅對武漢意義重大，對整個中部地區都意義非凡，“武漢重新回到全國城市第一方陣，將極大地助力中部這一新的增長極的發展”。

“武漢晉升萬億俱樂部，比原計劃提前瞭一年。”武漢市統計局副巡視員、新聞發言人應小莉稱，“武漢是目前中部地區第一個，也是唯一過萬億的城市。”

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/08335972885339495513507.shtml

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  二是償債能力上存在差異。依靠房產稅償還地方債，其財務信息較為透明，市場可以準確的評估其償債能力。而我國地方政府擁有豐富的土地資源，隨時可以通過拆遷改變土地屬性，並在一級市場進行出讓，因而償債能力較強，舉債約束較少。

  房產稅是各國地方政府償還債務的重要來源。美國地方政府也在相當程度上存在類似"土地財政"的現象，主要是縣級政府土地收入超過地方本級收入，一般占地方財政收入的70%~80%。英國、加拿大等國傢均建立起較為完善的房地產稅收制度，房產稅是地方政府的重要收入來源。

  今年上半年全國房地產市場普漲格局已經形成，6月份70個大中城市新建商品住宅價格僅溫州同比下降。特別是部分城市上半年土地出讓收入超過去年全年，地價上漲推動房價上漲的作用不應該被忽視。而其中一個根本原因在於，我國地方政府債務償還已經與土地出讓收入高度綁定，這是一個極其難解的棘手問題。

  四是地方政府對二者在房地產市場運行的態度存在差異。在實施房產稅的國傢，房價上漲雖然也能帶來房產稅收入增長，但總體影響較小，因此地方政府主要通過創造良好的商業環境，建造完備的基礎設施，實現其正外部性。而依靠土地出讓收入的地方政府，不管其承認與否，維持一個相對高位的房價，是實現土地出讓收入最大化的必然要求。

  一是償債便利程度上存在極大差異。通常，房產稅是按年計征，每年規模大體相等。而土地出讓收入是一次性收入。因此，在地方政府債務償還上建地貸款屏東南州建地貸款，我國地方政府幾乎可以隨時啟動土地出讓計劃，來緩解債務償還問題。而美國等國傢地方政府則需要精確測算房產稅的增長態勢，有計劃地安排債務償還。

  近日，據審計署發佈公告稱，1979年至今，土地出讓收入一直是我國地方政府主要還債來源。筆者認為，這將導致我國地方政府債務風險與房價高度綁定，增大金融風險。

內容來自sina新聞

  雖然房產稅與土地出讓收入均是地方政府債務償還的主要來源，但兩者對房地產市場的作用機理完全不同，其主要區別有以下幾個方面：

  目前看，其他國傢地方政府舉債主要有兩種模式：一是發行市政債，以美國和印度為代表；二是銀行貸款，以英國和法國為代表。部分國傢，如日本、德國，兼有兩種模式舉債。客觀上，地方政府債務無序增長存在較大風險隱患。不管是何種舉債模式，各國政府對地方政府的舉債規模均會進行限制，以免引發金融市場風險。美國市政債發行完全市場化，市場將自發形成地方政府債務增長的限制機制。日本政府規定，如果地方政府預算赤字太高、以往發行債券需要償還比例太高、地方稅收未超過90%比例，以及地方公務員工資比較高的地方等不被允許發行地方債券。印度在2005年實施財政改革計劃，規定瞭邦政府的年度舉債上限，以約束舉債規模；同時建立邦政府債務預警與糾錯機制，若邦政府超過舉債上限，必須在14天的透支期償還所有債務，否則其債務資金賬戶將被凍結，印度儲備銀行將啟動自動扣款機制。

  三是房價波動對地方政府償債能力的影響不同。在實施房產稅的國傢，雖然房價也會出現波動，但總體波動較小，對地方土地貸款高雄大社土地貸款政府的房產稅收入影響較小。而依靠土地出讓收入，房價將直接決定土地出讓收入。

靠土地出讓金償還地方債推高房價

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07552318910.shtml

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昨日，簡村村頭公園建成投入使用。/佛山日報記者鄧活生攝銀行借款利息

西樵簡村村頭公園正式建成使用

??簡村村頭公園正對聽音湖片區，占地約1.5畝，利用廣東省歷史文化名村的契機，於去年11月正式動工改造。“簡村憑借著佛山城市升級計劃的契機，增加村內悠閑設施，改善瞭村容村貌，凝聚人氣。”西樵鎮委書記梁全財說，簡村的改造，活化瞭聽音湖片區的建設，與聽音湖片區的發展互相輝映，相得益彰。

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??目前，簡村還有陳啟沅故居、北帝古廟、陳氏大宗祠等6個大型古建築。下階段，簡村將撥出專項資金，根據保護規劃，對歷史文化核心保護區的古建築進行重點修葺和保護，挖掘和提升簡村文化，盤活聽音湖片區的文化資源。

??以聽音湖為核心的南海西部，未來5年將會成為南海發展的重點區域，打造“西部城市新坐標”。截至目前，該片區已整合周邊西岸南海灣旅遊產業園、丹灶仙湖度假區、嶺南水鄉度假區、九江僑鄉文化區等重點旅遊景區建設，正式掛牌“國傢旅遊產業集聚區”。

??佛山日報訊記者歐陽姝瑾通訊員梁雅芳、陳雅雯報道

???昨日，毗鄰聽音湖片區的南海區西樵鎮簡村村頭公園正式揭牌。這裡曾經是廢棄的地塊，如今青磚涼亭綠樹相映輝，復古韻味十足。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08205996437089955401315.shtml

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??李克強：繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，更加註重預調微調，更加註重定向調控，用好增量，盤活存量，重點支持薄弱環節。以微觀活力支撐宏觀穩定，以供給創新帶動需求擴大，以結構調整促進總量平衡，確保經濟運行在合理區間。

??新浪樂居訊 3月5日電國務院總理李克強人大作政府工作報告時說，去年我國新開工保障性住汽車二順位設定年息利率多少免費諮詢試算房740萬套，建成511萬套。

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李克強去年新開工保障房740萬套 建成511萬套

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/10035979068402852217953.shtml

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  對於綠城的產品接下來會否降價，孫宏斌表示，綠城高質量的產品賣得並不貴，沒有降價的道理，原則上還是要漲價的，但因為旗下項目太多瞭，個別項目有點調整也很正常。而針對杭州提出的"限降令"，孫宏斌直接回應瞭一句，"我們要漲價，他也管不瞭。"

  5月22日，綠城中國和融創中國同時發佈公告，宣佈融創中國收購綠城中國24.313%股份。收購完成後，融創中國與九龍倉並列成為綠城中國最 大股東。融創中國董事會主席孫宏斌將擔任綠城中國非執行董事、董事會聯席主席和提名委員會主席，融創中國副總裁兼首席財務官黃書平將擔任綠城中國執行董 事、執行總經理。綠城中國董事會主席宋衛平將改任董事會聯席主席，並繼續持有10.473%的綠城中國股份；綠城中國董事會常務副主席、執行董事兼行政總 裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份，兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。

  宋衛平表示，綠城這個招牌、這個品牌，在房產開發業務裡，以後隻有綠城中國這個上市公司可以使用。其他服務類，包括物業、教育、足球、醫院等都不能使用。為瞭避免以後的糾葛，把養老裡跟開發有關的這部分用"代建"這樣一個新名稱表示，叫做藍城。

  宋衛平稱，選擇與融創合作主要有兩大理由。第一，融創團隊和孫宏斌的個人能力可以打到90分。他舉例說，看瞭融創管控的蘇州桃花源之後，覺得那 是中國最好的房子。從這個案例裡可以看到，綠城不用為融創成為大股東，變成一個操盤者、一個運營者，而擔心自身品質會下降。第二，在與孫宏斌和融創合作的 過程中，雙方超越瞭一般商業合作夥伴的關系，既是商業上的合作夥伴，又是一起做事的朋友，有這樣一份情誼在裡面。

  對於今後是否會增持股份，此前孫宏斌表示，盡量不觸及30%的要約收購紅線，不過昨天他表示，未來一兩年不排除全面收購綠城，"兩年很長的，一切皆有可能。"

   宋衛平將致力養老地產

  對於新的融綠集團是否在無錫、江陰和宜興三個地區有拿地計劃，孫宏斌說，原來這些地方還是之前的融綠在做，可以肯定的是，蘇州、無錫都是發展的重點。無錫確實供應量偏大，這點會仔細選擇好的地塊。

  在昨天的記者會上，綠城中國董事長宋衛平表示，出售綠城股份的原因非常多，市場原因占30%。自調控以來，中國的房地產行業一直不正常，市場不 像市場、行業不像行業、企業不像企業。這已經不適合具有一般生存能力的公司發展。當然，市場裡有些具有超強能力的企業仍然在發展，但是大多數的行業內企業 都碰到瞭一些經營困難。綠城對市場環境的要求比較高，因為綠城的客戶來源比較小眾，而不合理的調控並沒有得到修正，企業需要的正常的市場環境並沒有被修 復。面對這樣一個扭曲的市場，需要更強的生存能力和戰鬥力，這是綠城在爭取的。

融創九龍倉並列綠城第一大股東 宋衛平抽身做"藍城"

  宋衛平認為，這樣一個架構不應該存在太大的問題。他相信通過真誠善意和各自的能力，可以化解這種股權架構所帶來的問題。他認為在目前的結構裡， 應各負其責。比如孫宏斌和融創核心的運營能力將會在綠城得到非常好的展現，九龍倉的穩健仍然可以得到體現，綠城的基本準則會得到大傢的一致認同。

  融創中國、九龍倉、綠城中國三方均認為，三傢企業在房地產行業各有所長，在未來合作中的強強聯合將會帶動綠城中國在市場上取得更為出色的成績。



  這次發佈會，也有記者談到瞭綠城足球和馬雲入主的事。

  有媒體問，在未上市的資本裡面，接下來的比重怎樣分配？已經聽說接下來未上市的資產會叫藍城，是怎麼考慮的？

  孫宏斌表示，綠城永遠是宋衛平的綠城，宋總是這個企業的領袖，是這個企業的旗幟，他也是中國高端品質地產領域的旗幟。所以融創跟綠城之間的關 系，第一個原則就是在各自優勢區域各自發展。比如融創肯定會退出浙江，也不在山東做瞭。第二個原則就是在一線城市合起來做，比如在上海、北京都是合起來做 的。第三個原則，比如在深圳、廣州、廈門、福州、南京這些城市，都是以綠城為主，融創也入點股。

  綠城產品原則上要漲價

  對於12港元／股相對於當日收盤價50%以上的溢價價格，孫宏斌表示，判斷貴不貴並不能看股價，而應該看凈資產，綠城的凈資產實際上有 13.4－13.5港元／股，這樣來看，12港元／股的價格還是有一定的折扣。第二個算法是看品牌，綠城的品牌價值大概就有200億元，這次交易的價值也 是200億元，相當於花錢買瞭一個品牌，其土地跟房子都是白送的。

  有媒體問及，"為什麼選擇現在才出售給融創？為什麼是融創，而不是九龍倉？"宋衛平稱，現在仍然是春天，再過幾天就變成夏天瞭，在夏天賣東西肯定不合適，春天賣比較好。九龍倉比較適合在香港發展，而且九龍倉從來沒有考慮過做綠城中國的操作者。

  昨日下午3點，融創和綠城在杭州黃龍飯店召開聯合新聞發佈會，綠城中國董事長宋衛平、融創中國董事長孫宏斌出席。



內容來自sina新聞

  出售股份市場原因占30%

在昨天的記者會上，綠城中國董事長宋衛平表示，出售綠城股份的原因非常多，市場原因占30%。

  綠城現在的治理結構是，有兩個聯席大股東、兩個聯席董事會主席。這種情況會出現多久？如果九龍倉和融創之間發生沖突，到底誰說瞭算？

  面對這樣的疑問，宋衛平解釋說，不管是名譽董事長還是聯席董事長，自己最起碼還是股東，他隻會贊同一些對客戶負責任、對員工負責任、對社會負責 任的管理管控，不管它是融創還是九龍倉提出來的，隻要靠譜，自己就會支持。如果相互之間有不同的意見，大傢會認真溝通，充分考慮各個董事、各個股東的不同 看法，最終形成比較一致的意見。如果沒有達成一致意見，那當然是要以股份作為管控的最主要依據。

  昨日，原綠城中國董事會主席宋衛平、即將擔任綠城中國董事會主席的孫宏斌在新聞發佈會現場。新華社發

  關於養老地產的問題，宋衛平說，"現在正好騰出時間瞭，把養老產品方方面面做得更加周全、更加仔細、更加有規模，如果做得還算比較順利的話，做到三五百億的銷售額我想不是特別困難的事情，而且品質跟綠城一樣，甚至在綠城原有基礎上繼續學習、繼續創新。"

  宋衛平認為，丟掉瞭一個做傳統模式房地產的宋衛平，多瞭一個做中國一流乃至世界一流養老產品的宋衛平，這對社會來講是一件非常好的事情。

  代建業務叫做藍城

  融創中國董事長孫宏斌說，參與綠城其實是一個巨大的挑戰。首先，綠城的項目、涉及的城市比融創多，管理難度非常大。其次，綠城是中國第一品牌， 誰來做都會非常困難。但同時，又有很多人想做，很多投資者願意參與。他認為，最主要的是得有資格做這件事。孫宏斌表示，融創和綠城合作兩年多，在上海及蘇 南的一些平臺上，宋總都給予瞭很大的信任。

  宋衛平說，這次會剝離一部分的開發能力去開發代建業務、養老業務以及現代農業，還有一點，自己仍然會做房地產。他一定會向孫宏斌學習，在綠城之 外，選擇一些有代表性的、有研發性的產品，爭取能夠在綠城現有的基礎上並駕齊驅，甚至能夠稍微領先一點，這部分的比重不是很高，現在所有的業務加在一起隻 有上市公司的四分之一到五分之一的份額。綠城這次的變化就是把一個綠城變成N個綠城，把最難的活交給最能幹的人。

  持續瞭一個多星期的喧囂終於塵埃落定，融創收購綠城中國24.313%股份，與九龍倉並列綠城大股東席位。宋衛平兌現瞭其"仍將堅守"的承諾， 繼續持有綠城中國10.473%股份，但綠城從此不再姓"宋"。對這傢始創於杭州、歷經瞭20年民間二胎 民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢發展的房企而言，一個新的時代就此到來。

  "願把浙足交給馬雲"

  綠城在杭州已經多年沒有拿地。此外，現在融創跟綠城如何分配項目，分給綠城跟分給融創的標準是什麼都是市場關註的問題。

  2015年3月1日起，宋衛平將由綠城中國董事會聯席主席改任綠城中國董事會名譽主席，孫宏斌將擔任綠城中國董事會主席。

  融創中國九龍倉成大股東

  孫宏斌表示自己不喜歡足球，也不看，可目前協商中至少是一如既往支持綠城足球隊。而宋衛平則表態，若綠城周末贏不瞭建業，一橫心解散掉算瞭，希望媒體也對他們施加壓力，不努力誰都不會支持。

  宋衛平還以調侃的語氣稱，願意把浙江足球交給馬雲去做。"我是願意把浙江足球交給馬雲去做，如果馬雲接手，那有好多外星土建融台中西屯土建融人都下來踢球瞭。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/09504164525.shtml

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