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內容來自sina新聞

  關埔重劃區房子依然最抗通脹

去年北京炒房收益甚微 房價漲幅高投資難度大

  "馬上有錢"成瞭春節親朋之間拜年用得最多的熱門詞。那麼，馬年如何實現"馬上有錢"？股市、樓市、理財產品、黃金，乃至比特幣等等理財選項，哪個更容易實現"馬上有錢"？北京青年報記者通過采訪一組普通人在過去一年中的理財經歷，講述一組中國式理財故事，以給讀者馬年的理財提供借鑒。"

  現在炒房不容易

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08232597923.shtml

  從2013年全年來看，中原集團研究中心監測的全國40個城市中，新建住宅成交面積漲幅以三四線城市居首，高達17.9%；其次為一線城市，上漲10.1%；二線城市則僅為6.2%。其中，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等重點城市漲幅巨大。

  但對於炒房者來說，在北京投資住宅並不容易，第一是購房資格，第二是銀行貸款。雖然看著房價不斷上漲，但炒房者卻沒有合適的渠道。"隻能去買商鋪、商住兩用或者寫字樓，這些不限購，至少沒有投資障礙。"浙江人劉琦從2006年開始職業炒房，一直在北上廣深這幾個大城市遊走，但隨著限購執行，他明顯感覺錢不好掙瞭。

 &emsp南港法拍撤回;銀行2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件北京漲幅大但投資難度大

  "寫字樓不是第一選擇，但還是要買，主要還是因為錢經不起放，買個寫字樓過渡一下。"因為寫字樓可以貸款，實際上劉琦隻花瞭500萬左右，租金還完貸款之後還略有富裕。"隨著中服大廈旁邊幾棟頂級寫字樓建成，這邊的商業氣氛將不比國貿、嘉裡、財富中心這個區域差，未來租金還有一定的上漲空間。"藍堡寫字樓位於萬達廣場區域，這裡聚集瞭大量的中小型公司，普遍租金在6元/平方米。

  炒房依然還有利可圖，這主要是因為中國投資渠道太少瞭。"普通老百姓能投資的渠道屈指可數，房產、黃金、國債、股票、基金、信托。其中，股票類資產一般人不敢投，全球最差股市表現。國債、存款跑不贏通脹，隻有房子最能抗通脹。"

  炒房風險不容小視

  但風險也不能小視。劉琦去年把之前在全國各地購買的多套住宅都出手瞭，隻留下瞭北京、上海的幾套核心區房產，在他看來，三四線城市房地產泡沫嚴重。"不少城市的規模擴張太快，但經濟競爭力卻沒有大幅提升，這說明不少地方就是賣地擴張。影響房價雖然因素眾多，但在我看來，經濟是否有核心競爭力，能否創造足夠多的工作崗位，這是支撐房價的長期因素，也是我是否長期持有的關鍵。"

  在劉琦看來，房子可以炒，但最終還是要歸結為居住和使用功能。"倫敦、紐約、東京這些房價很貴的地方，房子至少有人住，這說明房子的居住本性還在發揮作用，而我們國傢有些城市，幾十棟樓組成的小區晚上亮燈的不過幾間房，說明這些房子都隻是投資屬性。就算是擊鼓傳花，也得看看遊戲時間。"

  此外，劉琦對於房產稅也心有顧慮。從政府多次吹風來看，房產稅征收是早晚的事情，最大的疑問無非是"何時"與"多少"。"一開始一定是從增量開始，一定是從低比例開始，但一旦趨勢形成，對多套房產持有人所形成的心理影響是巨大的。"當然，目前來看，房產稅在立法等方面還有步驟要走，但推進速度會比想象的更快。文/本報記者 范輝

  記者觀察

  2013年雖然北京房產漲幅居前，但是對於炒房一族來說，收獲並不大。嚴苛的限購政策讓炒房者失去瞭投資渠道，炒房者隻能將目標放在瞭商住兩用、商鋪之上。整體而言，2013年房價大漲，但炒房者收獲不大。

  全國的限購讓炒房變得不容易，現在來看，商業成為唯一的突破口。從投資的角度來看，商鋪、寫字樓未來還存在著空間。支持這一邏輯的因素主要有四個：大量的錢依然需要找投資出口，既然住宅受限，必然有一部分錢湧向商業。第二，包括北京在內的諸多大城市商業租金依然存在著上調的空間，隻要你看好中國經濟，購買商業是最能夠享受經濟增長成果的方式之一。第三，目前商業的租金回報率明顯高於住宅，無論未來房產稅是否征收，在商業地產上的投資回報能夠較好應對稅收成本。第四，投資商業較容易獲得貸款。炒房如果不加入杠桿，除非趕上暴漲，否則收益率並不高。

  炒房最主要是靠銀行杠桿放大，這樣回報率才驚人，但現在已經不可能瞭。"2013年唯一的一筆買入是朝陽區大望路的藍堡寫字樓，200多平方米，總計800多萬。"這套房子帶著租約，一傢建築設計公司每個月的租金是4萬，一年下來扣除物業等費用，劉琦大概能有40萬的收入。2013年6月份買的寫字樓，現在大概漲瞭30萬，但要快速成交也不容易。整體而言，劉琦認為2013年是自己蟄伏的一年。"沒有太多機會，更多時間在等待"。

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一般貸款利率  (每日經濟新聞)

  "目前我們首期開盤的128套房源，成交認購瞭110多套，主力戶型為175~305平方米的平層以及400~406平方米的城市院墅。"昨日(9月16日)，《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪瞭位於北京北三環薊門橋的保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目，該項目的銷售人員對此說道。

  "現在說市場回暖還言之過早，保利海德公園的熱銷目前來說隻能算是個案。"郭毅表示："目前已知的幾個熱銷項目，或是開發商的降價推盤策略起效，或是真正擁有稀缺地段資源，除這些以外，還有更多的高端項目，蓄客和銷售情況並不好。"

  "從單價4萬~6萬元/平方米的中端改善型市場來看，銷售將會繼續放緩、庫存壓力加大。主要原因在於改善型購房者往往不具購房資格，需要"賣舊"騰退出購房資格後才能"買新"，這無疑將拉長購房者的成交周期，也增加瞭購房者的選擇機會。"亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

  有權威人士表示，此次房調政策口徑的微調，意義深遠，可以說是為明年乃至近2~3年的調控劃定瞭新的方向。

  回暖言之過早

  "需求量的穩定將造成市場價格的同步穩定，那麼，2013年一些"被豪宅"的地塊將可能由於市場以及定價的風險，無法尋找到合理的時機入市，預計2015年，包括夏傢胡同、西局、東壩等位置的高價地還將繼續蟄伏。"郭毅表示。

  在其看來，在今年分類調控的目標指導下，再加上調控的口徑是北京高端有"市場"，一直以來，讓業界判斷未來對於高端市場將會采取市場化手段調控，行政手段有望逐步淡出。但此次會議中明確，將繼續調控高端市場，"加大稅收、信貸調控力度，實行嚴格的限購政策"，對豪宅市場將造成不小的影響。

  不過，對於已經覬覦市場需求的高端項目來說，"金九銀十"是不得不發力的關鍵期。

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  高端項目搶跑

  這也是今年北京市場獲批的單價最高的項目。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)北京公司營銷中心總經理牛毅昨日在接受記者采訪時表示，今年上半年北京市總價在1500萬元以上的豪宅產品總銷售量為28億元，而就目前海德公園的銷售情況來看，首期銷售的總量接近北京市整體上半年的成交水平。

  對此，郭毅認為，對於豪宅來說，雖然面向的是財富人群，這部分客群往往可以調動社會資源，用公司名義購房從而規避限購，但購房者還是會面臨稅費增加、流程復雜等問題，實際上鎖定瞭未來豪宅市場的需求量。

  這一調控思路對市場來說，顯然不是好消息。

  這背後反映出的則是進入下半年以來，豪宅市場的簽約復蘇。根據亞豪機構的統計數據顯示，今年8月北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套，銷售總面積達3.16萬平方米，環比上月，成交套數、面積民間房屋二胎設定分別上漲瞭73%和62%。

  日前，北京市政府常務會議上新確定瞭"基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控"的總體思路，可以明顯看到，對於高端市場的定調從最初的高端有市場，到高端有控制，最終演變到瞭高端有調控。

北京樓市高端市場欲變天 高價地仍將蟄伏

  《每日經濟新聞》記者走訪發現，如果是延伸到五環區域，多個高端項目都因蓄客不佳，一再推遲瞭開盤時間。

  "此次會議，對於高端市場的調控方向變化最大，由"高端有市場"轉變為"高端市場有調控"，無疑給高端市場潑瞭一盆冷水。"談及前不久會議傳出的消息，北京某高端項目的負責人認為。

  伴隨著今年初以急需現金救急二胎年息來"限高令"的松綁，市場這根弦眼看著在慢慢撐開，但沒想到瞬間又被繃瞭回去。

  北京一豪宅項目的營銷人士對記者表示，之前每到訪的200組客戶可能實現的成交能達到100組，而現在需要積累上千組甚至更多的客戶才能成交100組房源。

內容來自sina新聞

  "此前一直流傳高端有限度放開限購，這下封死瞭，至少今年沒戲瞭。"北京一位負責高端市場研究的權威人士對《每日經濟新聞》記者說道，在其看來，雖然這隻是草案，但大思路調整的可能性不大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08462911407.shtml

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和達中心城營銷總監陳子權

  陳子權：和達中心城是一個城市綜合體項目，業態比較豐富，有住宅、寫字樓、商業、購物中心等。9月份住宅產品和一部分商業產品開盤銷售，到目前為止住宅已經銷售完畢瞭，商業產品也銷售瞭80%左右，從銷售業績來看，對13年的銷售情況還是比較滿意的。

    新浪樂居：2013年的青島房地產市場整體是非常火爆的，你覺得天母房屋貸款這是什麼原因造成的呢？

  陳子權：有幾方面的原因吧。首先是政策原因，從11年開始的限購政策對整個市場有比較大的抑制，到今年，被壓制的剛性市場需求大規模釋放，需求旺盛這是一個信貸申請最主要的原因。第二個就是開發商在開發的過程中推出瞭更多有利於剛性市場需求的產品，供應量的擴大對成交量的增加也有一定的幫助。

  新浪樂居：由於市場的火爆，很多人會擔心政策方面會出現變動，13年下半年國內不少城市都收緊瞭限購政策，從您的經驗來判斷，青島是否也會出現類似的政策變動呢？

【遠見2014樓市新局】專訪和達中心城營銷總監陳子權

  新浪樂居：房地產電商在2013年成為房地產營銷的一個利器，您對房產電商有怎樣的看屏東新園農地貸款法？

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/15412578853.shtml

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  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  標桿房企貢獻超七成

  ■ 亮點

  中原地產市場研究部報告認為，土地成本增加，房企拿地競爭激烈，這明顯導致房企的利潤率下滑。而高負債率、高貸款利率帶來的高利息費，導致很多企業資金成本增加，也"吃掉"瞭大量利潤。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  不僅標桿房企業績飄紅，以瑞安房地產、中駿置業為代表的中小房企，前十月業績的同比漲幅都錄得翻番，即使是業績漲幅排名較為靠後的花樣年、首創置業，也獲得瞭10%左右的增長。

  在銷售均價增長的同時，是房企利潤的整體下降。有統計數據顯示，截至日前，公佈3季報的上市房企合計135傢，這135傢企業合計總營業收入達4675億元，總利潤為835億元，行業平均利潤率隻有17.9%，凈利潤隻有13%。相比2012年都出現明顯下滑，而行業利潤率在2013年上半年為19.2%，在2012年同期則為21.3%，持續下調。

29傢房企前三季業績破萬億 同比平均漲幅超三成

  根據已披露的數據顯示，多數房企同比去年均取得明顯突破。大部分企業全年銷售目標完成度均超過3/4，快於往年時間進度。業內人士分析指出，由於下半年可售貨量較大，各大房企的業績預計將繼續攀升，重點企業將普遍能順利甚至超額完成全年目標。

  另據易居中國統計數據顯示，TOP10房企入榜門檻達433億元，較2012年前三季度的300億增長44%。而TOP20房企金額門檻的提升力度更為顯著，銷售額從2012年前三季度的140億元增至今年的247億元，同比增長76%。

  值得一提的是，包括萬科、保利、中海、恒大、碧桂園、融創、世茂、龍湖、綠城、金地、富力在內，11傢標桿房企前10月累計銷售額達到7692.14億元，占據已發佈業績企業總量的70.2%。

  "銀十"的火熱終結，再度為房企的銷售業績錦上添花。僅10月單月的銷售額，29傢上市房企就累計達到1364億元，而綜合前十個月的業績來看，已發佈業績報告的29傢上市房企累計銷售額已突破萬億元，達10949.17億元，同比去年漲幅達32.7%。

  原創：

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  而據監測數據顯示，10月份保利、中海、華潤、富力、金地、雅居樂等品牌房企拿地的城市，絕大多數都什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件位於重慶、長沙、杭州、煙臺、西雙版納、丹東等二、三、四線城市。

  ■ 延伸

  其中，萬科和恒大繼續在銷售金額和銷售面積方面，分別保持老大地位。據公告顯示，前10月，萬科累計實現銷售面積1266.3萬平米，實現銷售金額1458.5億元，分別較去年同期增長22.32%和32.57%，其前十月銷售額超過瞭去年全年的1412億元，創下歷史新高。恒大在前10月累計銷售面積1352.7萬平米，較去年同期增長10.1%。

  截至記者發稿，已有29傢上市房企公佈瞭前10月銷售業績，總額達到10949.17億元。絕大多數企業已超過年度任務的九成，與去年同期相比，平均漲幅超過三成。包括萬科、保利、中海、恒大等標桿在內的企業，也創下瞭同期內數據的歷史新高。

  TOP50房企金額門檻同比增長62%，首次突破百億元大關。從銷售面積來看，今年前三季度TOP10房企入榜門檻為368萬平米，較去年同期增加92萬平米，增幅達33%。TOP20房企則從156萬平米增加至210萬平米，增長瞭35%。TOP50房企也有44%的增幅。

    銷售梯隊差距進一步拉大

  今年以來，龍頭房企與中小房企的差距進一步拉大。前三季度業績數據顯示，500億元以上房企數量從去年的5傢升到7傢。其中，800億元以上房企數量由去年同期的萬科一傢，增加3傢，分別為保利、中海、恒大。

  一位業內人士表示，根據去年同期的業績估算，除"萬保中恒"有望齊聚千億豪門外，碧桂園也有望跨進千億房企陣營，再加上萬達和綠地，今年千億俱樂部成員將達7傢。

  數據顯示，前10月，恒大銷售面積仍保持老大地位。

  根據機構研究數據顯示，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%-30%的業績增長率。逐漸走出困境的綠城在前10月錄得合同銷售額506億元，已經完成全年銷售目標的92%。而碧桂園、融創中國、世茂房地產和保利地產在持續的銷售旺勢中，已提前兩個月完成企業年度銷售目標。

   均價總體上漲，利潤下降

  保利地產2013年10月份公司銷售均價為12331元/平米，環比上升9.74%，同比上升17.37%。而萬科銷售均價卻出現瞭下降，10月份，公司銷售均價10346元/平米，環比下降12.88%，同比下降3.87%，創下年內新低。

  從各品牌房企1-10月銷售均價的情況來看，多數房企實現瞭同比上漲。如恒大地產1－10月合約銷售均價每平米6747元，較去年同期增長13.8%。而萬科、保利等房企1-10月的銷售均價同比上漲幅度都在10%以內。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  其中碧桂園和融創的表現異常突出，碧桂園797億元的成績單，已超越其在年初制定全年目標620億元近三成，更是接近2012年全年476億元的兩倍。而融創不僅以10月單月新增預訂合約金額108.5億迅速達成全年目標，還以前三季度70%的漲幅，在標桿房企中緊隨碧桂園同比120%的增長速度。

    業績快速增長，陸續達標

    部分標桿房企拿地放緩

  10月份，部分標桿房企拿地出現"暫離"一線城市，以及步伐放緩的跡象。但今年1-10月房企拿地的總量仍然驚人。

  據研究機構的市場檢測數據顯示，10傢品牌房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)在2013年前10月拿地總金額為2387億元，而2012年同期數據為865億元，同比增長176%

  但在10月份，萬科、保利、中海、招商地產等品牌房企拿地幾乎全都位於二、三、四線城市。其中萬科10月份新增項目分別位於廣州、長沙、杭州、西安、溫州、徐州、青島等城市，需支付地價款72.32億元，環比下降超過50%。這也是今年萬科首次月度新增項目中沒有位於北京的項目。

  二胎借貸 二胎借貸黃頁貸款全省皆可處理促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示，"房企的拿地戰略並非簡單地按一、二線城市來劃分，現在一線城市供地稀少，競爭激烈。而二、三線城市的樓市情況差異很大，不能一概而論，企業拿地的考量標準多是該城市的人口、基礎設施建設及就業發展情況。"記者 李捷 劉狄 李靜

  三中全會特別報道：房地產調控新變局

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08242497698.shtml

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  樓市調整期往往是從促銷或者"假摔"開始，而堅挺的北京樓市則是重要的風向標。

  多個項目降價 樓市調整期來臨

  陶紅兵認為，現在未必是開發商降價跑量的最佳時機。他認為，如果開發商缺錢就趕快跑量，不缺錢的話就繼續等，因為現在拿地的成本和價格很高，房價還是會回漲的。

  市場的寒意也表現在開發商加快開盤上。中原地產統計數據顯示，預期在5月入市的項目達到瞭40個，預期合計供應住宅套數將超過萬套。

北京多個樓盤項目降價 供需已發生實質變化

  一些樓盤采取小幅度降價促銷試探市場的同時，也有樓盤為瞭引起市場關註采用一些"噱頭"營銷方式。比如，近期備受關註的珠江四季悅城 "零首付"置業計劃。

  多個項目降價

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，近期，從政策層面的 "央五條"的出臺釋放瞭一個積極的信號，首套自住商品住房信貸環境或有放松，對於市場信心也有所增強。但是，由於當前資金成本高，貨幣流動性趨緊沒有得到改善，信貸政策在短期內大幅放松的可能性不大。市場量價過程調整將繼續，由於市場的觀望情緒依然較濃，短期內項目的整體銷售壓力不會有明顯改善。

  此外，典型降價項目從企業層面來看，主要來自東亞和萬科共7個項目。與此同時，一些尾盤、滯銷盤也有促銷行為。

  供需已發生實質變化

  21世紀經濟報道記者統計目前北京樓市15個典型樓盤開盤情況發現，價格調整主要表現在低價開盤、團購、加大折扣力度、尾盤促銷、特價房以及精裝變毛坯等減少配置方式。

  不過，對於市場出現的小幅調整，業內人士也有不同的看法。高策機構董事長、總裁陶紅兵在朝北8080售樓處開放當天表示，樓市降價確實隻是少數項目。在整個市場銀根比較緊的情況下，開發商隻有通過銷售來回款，這是正常的銷售決策，不要放大到整個行業，現在的主流房企並沒有跟進。以北京為例，萬科被炒作降價，實際是政府幹預的結果，現在項目拿預售證，政府還要審批價格。他認為，如果北京市場進入瞭下行渠道，政府就不會再限價。之所以限價，就說明市場還有強勁的需求，要客觀理性看待房地產市場。

  北京城建海梓府屬於以團購方式降價的典型樓盤。該樓盤近期則推出"移動支付1元享團購價28800元/平方米"，而此前，該樓盤售價均價在35000元/平方米。

  該項目銷售人員介紹稱，正在舉辦"告別首付，無壓力購房築傢計劃"促銷計劃，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。此外，珠江四季悅城還推出瞭10套指定房源，這些房源在享受該促銷計劃的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。據該項目負責人介紹，所謂"零首付"置業計劃實際上是與某網站合作的無抵押貸款服務。

  數據上也能反映出北京樓市價格走低的趨勢。中原地產研究部統計數據顯示，截至5月18日，剔除保障房，5月內新建住宅合計簽約2373套，簽約面積為26.41萬平方米，簽約均價為24858元/平方米，簽約均價是最近7個月來的最低點。不過，簽約均價出現降溫還存在另外一個因素就是成交結構變化，剛需項目開始大規模推盤。

  但中原地產分析師張大偉稱，整體市場成交價格全面停漲，市場處於博弈過程中，大部分項目去化速度放緩，5月以來，全北京純商品房僅簽約65.6億。全月有可能首次完整月份不足百億。

  鏈傢地產分析師張旭也註意到，在市場進入持續性調整的情況下，部分開發商或通過調整銷售模式、價格策略以及給予打折優惠來打動觀望的需求。總體來說，今年以來供應持續放量，供需矛盾較去年明顯緩和。

  張大偉認為，這主要是由於政府推出的自住房對市場影響很大。據他統計，已經入市的自住房項目已經達到瞭9個，合計供應住宅高達15000套。對市場的影響明顯在加大。按照1：5的比例，4萬套自住房將在今年鎖定20萬剛需。在這種市場背景下，開發商普遍對下半年樓市不樂觀，所以紛紛抓緊2季度的市場出貨窗口。

  金融街·金色漫香苑屬於典型的尾房促銷項目。近期，該項目對外宣佈稱，其精裝現房調整為25000元/平起。總計房源56套，其中3居15套，每套3萬抵30萬；4/5居總計41套，每套4萬抵40萬。 而此前，該項目對外售價為3居均價31000元/平米，5居均價28000元/平米。該項目負責人表示，此次價格調整主要是為瞭清盤。

  北京並不屬於價格調整的先鋒城市，全國樓市已經出現瞭普遍調整跡象。國傢統計局數據顯示，自2月以來，受信貸緊縮、消費者觀望情緒加重等因素影響，大中城市房價增速明顯放緩，房價環比上升的城市個數逐月減少，4月份更是跌至50市以下，為2012年11月以來最低值。結合具體城市來看，杭州、寧波、無錫等存量較高，房企去化壓力較高的城市，在房企"降價潮"波及下，4月份房價指數均有不同程度的環比下滑。

  對於樓市開始發生的促銷降價現象，張大偉分析認為，從春節過後這2個多月時間看，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

  21世紀經濟報道記者調查發現，北京一些樓盤已經開始率先采取促銷或者暗降等方式進行調整。其中，典型降價主要來自亦莊和臺湖這兩個被過度炒作的區域。這兩個區域由於地價虛高、產品多定位改善型需求，剛需產品面對房山和天宮院完全沒有競爭優勢，高端產品面對市區總價400萬-500萬/套的二手房也無競爭力。

  住總萬科橙則屬於典型低於預期入市的項目。該樓盤在今年3月份21000元/平方米毛坯房入市，嘉義東石建地貸款開盤價格低於此前宣傳的預期價格。此後，萬科方面回應稱，低價入市主台南柳營土地貸款要是為瞭響應北京市住建委的號召。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07522741337.shtml

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  以上信息僅供參考，最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

  官方近期發佈的數據顯示，2013年11月，中國70個大中城市中，69個城市房價同比上漲。其中，一線的北京、上海、廣州、深圳四個城市已經連續3個月房價同比漲幅超過20%。但同時，部分二、三線城市卻存在開發過量，面臨較大的去庫存壓力。

  陳國強認為，針對不同類型的城市相應地做"加減法"，能有效避免過去"一刀切"的政策帶來的負面效果，推動各地房地產市場的健康發展。

  薑偉新指出，2013年，中國商品住房總體建設、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升，但分化明顯。部分熱點城市和區域中心城市房價上漲幅度很大，少數城市房地產市場萎縮，交易量下滑。

  據悉，目前已經形成的共有產權住房模式包括地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本，然後以低 於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。例如北京的自主型商品住房。

  中新社北京12月24日電 (記者 龐無忌)中國住房和城鄉建設部部長薑偉新24日在京透露，明年的房地產調控政策將持續，同時更加註重調控的針對性、連續性和穩定性。

中國定調2014樓市調控 專傢稱未來調控主動權在地方

內容來自sina新聞

  今年臨近年末，中國有包括北京、上海等在內的17個城市分別出臺針對各地的地方性調控政策，以穩定房價。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時指出，註重分類指導以及強化調控針對性的提法與此前中央高層歷次會議上透露出的樓市政策趨勢一脈相承。這意味著未來地方政府將在樓市調控中占主導地位，房地產調控也出現逐漸淡化中央統一號令，自主權下放地方的大趨勢。

  針對這種市場的分化情況，薑偉新表示，明年要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況，更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購民間二胎設定流程貸款全省皆可處理政策。而房價開始下跌的城市，要註重消化存量，控制新開發總量。

  對保持政策的連續性和穩定性的強調，陳國強指出，則顯示出延續既有政策的調控思路，意味著明年政策出現突然地全面收緊或者全面放松的可能性較小。

  針對現有的住房難題，薑偉新在會議上指出，鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有產權住房。

  房產稅的推廣被業界認為是建立樓市長效機制的重要一環，而住房信息聯網則是推開房產稅的前提之一。針對城鎮個人住房信息系統建設，薑偉新表示，明年還要繼續推進，進一步擴大聯網城市范圍，探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/09022552084.shtml

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  全國樓市在4月份延續降溫態勢，百城房價疲態初顯。中國指數研究院發佈的數據顯示，4月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米，環比上漲0.10%。這也是百城房價連續第23個月環比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看，當月55個城市房價環比上漲，45個城市環比下跌。

丁種建地一線城市成交量萎縮 二三線城市促銷求存

  3月以來，杭州、長沙、常州、無錫、鄭州、天津等多地均曝出政府通過座談會形式征求意見，擬調整現有的房地產政策以刺激樓市，涉及限購松綁、購房入戶等。

  業內人士指出，3月份以來全國房地產成交呈現下調趨勢，房地產投資增速明顯下滑，房價環比下調城市數量增加。房價下降的預期在購房人群中有所加深，如果市場無法回暖，這種深度觀望情緒或將持續較長時間。

  二三線城市促銷降價

  有開發商對中國證券報記者表示，樓市行情已經隱現拐點，今年並未出現新的調控政策，房價調整跟政策關系不大，是市場發展的必然結果，這說明而今高房價已經逐漸失去支撐力量。

  亞豪機構市場總監郭毅認為，銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。

  一線城市隱現拐點

房貸第2順位銀行年息

  浙江杭州有開發商表示，銀行一方面縮減開發貸規模，項目開發放緩；另一方面在房源銷售環節，個人房貸進一步收緊，新房銷售緩慢，無法按期限回籠資金。如此一來，導致開發商融資承重，循環貸款愈發艱難。

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  多地樓市價格在春節之後就已悄然轉變風向，一線城市商品房成交萎縮，二三線城市樓盤大量滯銷，部分開發商開始降價促銷。與此同時，部分地方政府則或明或暗地出臺"救市"舉措。業內人士指出，今年並未有新的房地產調控政策出臺，房價調整與政策關系不大，是市場發展的必然結果，這也表明當前高房價已經逐漸失去購買力支撐，脫離經濟基本面。

  成都樓市自今年3月起不斷傳出降價消息，由雅居樂和星河灣聯合開發的成都高端樓盤"鉑雅苑"，其精裝房單價從開盤時的18000元/平方米降至13000元/平方米，毛坯房單價降到7000元/平方米。僅僅一天，就創下高達7.2億元的銷售神話。3月27日，九龍倉·禦園二期新推200餘套房源，每平方米降價5000元左右，200多套新房源全部賣出。"五一"期間，建發鷺公館降價活動啟動，推出單價不到7000元/平方米的特價現房，同時所有現房都贈送價值1500元/平方米的精裝。

  放松調控恐難扭頹勢

  據新浪樂居統計，今年"五一"小長假3天，杭州樓市共計成交174套，其中主城區成交57套，餘杭區成交72套，蕭山區成交45套，成交表現為2008年以來最差。

  北京樓市隱約出現價格拐點。位於通州區的"東亞印象臺湖"將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。通州中糧萬科公園在去年年底曾將價格預定在30000元/平方米到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。北京城建海梓府從3.6萬元/平方米降為2.88萬元/平方米。林肯公園的單價從3.6萬元/平方米直接降到3.2萬元/平方米。

  長沙房地產研究中心數據顯示，今年一季度，長沙市內六區網簽面積為240萬平米，同比下跌28.9%。令開發商憂慮的是長沙庫存急劇攀升的趨勢，截至4月1日，長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬平方米，庫存總套數接近24萬套。若加上下轄的4個縣，庫存量更大。

  長沙的開發商也不斷推出降價促銷活動，藍光地產開發的COCO蜜城項目，價格從8000多元/平方米降至6000多元/平方米。萬科白鷺郡從一期開盤價8500元/平方米帶精裝修，已經下降到6300元/平方米。目前，長沙眾多樓盤采用推特價房方式暗降房價。

  長三角地區樓市降價范圍進一步擴大。5月1日，寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元，從一期14700元/平方米的成交均價，降至11000元/平方米。全國房地產經理人聯盟理事廖百年表示，盛世締壹城房源量較大，大幅降價對寧波地產市場造成的影響不可小視。在其之後的新樓盤必會保守開價，可能在原價基礎上適當下調。

內容來自sina新聞

  無錫市宣佈，從5月1日起，在無錫市購房達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前"購房70平方米落戶"的規定減少瞭10平方米。杭州市發改委也宣佈，房企涉及大幅價格調整之前，需向政府部門通報。試圖緩解之前開發商競相降價促銷的窘境。

  南寧市則成為首個放松限購的省會城市。從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市戶籍居民傢庭，可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。業內人士認為，在嚴格執行瞭數年限購政策之後，省會級城市首次出現松動，傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的信號。

  盡管部分城市限購政策有所松動，但房地產貸款則持續緊繃，影響到限購放松的實際效果。目前，各地商業銀行基本取消瞭首套房利率優惠，部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%，且對個人信譽要求更加嚴格。一位股份制銀行房貸部業務人士稱，目前樓市看空情緒漸濃，在總行層面收緊政策之下，地方支行放貸都更加謹慎。

  上海樓市價格雖然仍舊堅挺，但個別銷售不暢的高端樓盤開始價格回歸。4月底，位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元禦瓏公館項目價格出現"跳水"，該樓盤推出60套特價精裝修房源，均價為36000元/平方米，此前項目均價在50000元/平方米左右。

  今年"五一"期間，一線城市樓市降溫跡象明顯。數據顯示，5月1日至3日，北京一手房成交總量為200套，創2009年以來的最低值，二手房成交僅31套。而根據鏈傢地產的統計，扣除保障房數據後，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現明顯下調，僅為每平方米2.5萬元左右，環比下降超過10%。

  為加快銷售，廣州眾多在售樓盤推出"零首付"的優惠促銷活動。搜房網統計數據顯示，5月份廣州預計有155個樓盤推出優惠促銷活動，其中有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動，通過分期付首付，拉長首付款支付周期，或者由開發商墊付部分首付。

  其官方網站數據顯示，金大元禦瓏公館項目於2013年10月26日取得預售證，總套數為113套，降價之前隻賣出7套。之前50000元/平方米的單價也被業內認為是"虛胖"，大幅高於同地段樓盤。數據顯示，4月上海住宅網簽5564套，環比下降27.35%，比去年同期下降23.35%；共計成交面積環比下降24.70%，比去年同期下降25.41%。

  深圳市規土委日前公佈統計數據顯示， 4月深圳的新房住宅成交2936套，環比增加4.2%，同比減少25.5%。廣州4月份一手住宅網簽5195套，同比下跌7.5%，環比大跌16.7%。廣州全市均價14714元/平方米，同比上漲8.87%，環比下降5.1%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08524113756.shtml

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【長沙代理行生存大調查】

  新浪樂居訊(編輯 桑思)上半年土地市場火爆，商品住宅成交有所遜色，但仍舊是暖意揚。根據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)統計的數據，2013年上半年長沙商品住宅成交333.16億，同比上漲53.1%。

  >>>>>熱門活動：第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/15403307985.shtml

2013上半年長沙商品住宅成交333億 同比漲53.1%

  "地價漲瞭，人力成本漲瞭，材料價格漲瞭，資金成本漲瞭，房價還有理由不漲嗎？土地貸款台中大肚土地貸款" 湖南金隅陽光投資有限公司前期策劃、規劃設計、營銷策劃的負責人鄧新輝直言。與此同時，他也表示瞭自己的擔憂，"土地賣得好，不代表市場銷售好。"他認為，通貨膨脹、實業蕭條、銀根緊縮等大經濟環境下，房地產前途未卜。

內容來自sina新聞

商品住宅成交對比

  據CRIC統計，2013年上半年長沙商品住宅成交48164套，環比下跌7.9%，同比上升52.5%；成交面積為495.45萬方，環比下降7.5%，同比上漲48.7%；成交金額333.16億，環比下降5.1%，同比上漲53.1%；成交均價為6724元/平米，環比上漲2.6%，同比上漲3.0%。

  CRIC項目顧問周榮飛分析，與去年同期相比，2013年上半年商品住宅供求大幅上升，主要是去年回暖行情的延續，今年市場看漲預期愈發強烈。"土地市場搶地、住宅市場搶房，供不應求，造成今年上半年量價齊升。"

  成交量過大一直是長沙房地產業內人士頗為擔憂的一點。據統計，北京2013年上半年商品住宅成交量為4.5萬套，而長沙竟高達48164套。值得註意的是，據官方報道，北京土建融苗栗南庄土建融市2012年常住人口為2069.3萬，而同期長沙市常住人口僅714.66萬。也正基於此，有業內人士擔憂長沙住房空置率過高，恐成下一個"鬼城"。

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  早在2014年1月26日，海印股份發佈公告中山區二胎借款銀行2胎利率任何問題免費諮詢披露，公司非公開發行A股股票的申請獲得審核通過。

  2013年11月29日，招商地產曾發佈公告稱，上述65億元定增方案已經獲得證監會受理。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07512710971.shtml

  此前，證監會發行監管部最新披露的再融資審核工作流程及申請企業情況顯示，截至4月24日，已向證監會提出再融資申請的上市房企業合計已達33傢。

  上述資深保代稱，上市房企再融資集體解凍的時點出現在今年3月。此後，監管層對房企再融資不斷松綁，多傢上市房企陸續被放行。

  而根據招商地產去年9月公佈的融資方案，公司擬定增約65億元。

  "現在，監管層對上市房企再融資的審核工作已經回歸常態。包括非公開發行、公司債以及重組在內，隻要上市公司能夠順利拿到國土部的審核批文，就能夠在證監會進行申報，排隊審核。"4月29日，一傢大型券商的一位資深保代對21世紀經濟報道記者表示。"從我們得到的消息來看，證監會現在對此既沒有限制，也沒有大張旗鼓進行鼓勵。不過，我們手上有幾個房企再融資項目都已正常上會瞭。"

  "發行人必須出具三年之內沒有違法違規行為的證明，包括曾經處置的土地和出售的樓盤在內。實際上，一線房企有很多項目是通過收購而來的，難免不出現上述問題。如果是公司一手開發的項目，風險還相對可控。但是，收購的項目就不好說瞭。"上述保代稱。

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  國土部審查關難過

  據證監會最新統計數據表明，截至24日，已反饋意見的房企再融資項目共計有14個，分別包括冠城大通、廣宇集團、華麗傢族、金科地產、萊茵置業、三湘股份，分別涉及非公開發行和公司債。此外，再融資申請已獲受理的項目還有21個，分別包括北辰實業、首開股份格力地產、富力地產等公司項目。

  不過，前述資深保代也坦言，由於房企再融資附有前置條件，即必須事先取得國土部和住建部的批復同意，因此，大型房企反而難過這一關。

  同一天，大名城也發佈公告稱，公司非公開發行不超6億股已獲證監會發審委核準。根據公司此前披露的預案，募集資金總額不超過30億元。

  審核回歸常態

33地產股申報再融資 大型房企難過國土審查關

  4月25日，中茵股份發佈公告，稱公司收到中國證監會批復，核準公司非公開發行不超過1.8億新股。這也是公司自2008年重組上市以來的首次股票再融資。

  海印股份也成為瞭自2010年以來首傢再融資方案獲批的房企。此前，房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。

  招商地產在當晚的公告中表示，因受房地產行業波動影響，公司股價一路下挫，目前股價較早前發佈的融資方案發行價有較大幅度折讓，需對本次交易現有方案進行合理調整或重新設計，因此公司撤回2013年度融資申請。

  截至2014年4月25日，公司股價收盤價為17.20元/股，較去年9月公佈的融資方案交易發行底價26.92元/股，大幅折價36.11%。

內容來自sina新聞

  "股價出現折讓而終止發行隻是表面上的說詞，實際應該是國土部審查關未能通過有關。"上述資深保代一語道破天機。

  按照證監會前期與國土資源部和住房城鄉建設部達成的部門協商機制，房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產開發業務的再融資申請，一律就其用地情況征求國土資源部的意見；對於房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及商品房開發項目的再融資申請，其商品房開發行為需住房城鄉建設部進一步檢查認定的，證監會將征求住房城鄉建設部意見。

  不過，上述資深保代也稱，大型房企由於規模太大，戰線拉得過長，在現有的政策管控下，再融資反而不具優勢。

  當天，香江控股也發佈公告稱，考慮到公司部分項目用地需要整改及調整募投項目等因素，公司已撤回公司2013年度非公開發行股票申請。

  (21世紀經濟報道)

  值得一提的是，在"招保萬金"四大房企龍頭中，之前，僅有招商地產提出瞭再融資議案，但最終卻未能成行。4月29日晚，招商地產發佈公告稱，公司正式宣佈終止非公開發行。

》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查：



  截至目前，僅中弘股份的非公開發行申請處於中止審查狀態。

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  北京市正式成為國傢試點共有產權住房的六個城市之一。目前，相關文件正在進行細化，有望近期出臺。而出售型的保障性住房以及自住型商品房都成為探索方向。

  值得關三胎房貸 三胎房貸缺錢急用哪裡借錢註的是，政府工作報告經過市人大審議後，將"推行2萬套自住型商品房"修改為"推行2萬套共有產權性質的自住型商品房"。

  解讀保障房、自住房都將探索"共有產權"

  副市長陳剛在兩會期間曾提出自住房為"共有產權"性質，支持房地產市場中端群體的需求。購房人沒有經濟能力購房，可由政府給予支持，再上市交易時根據產權比例，把政府那部分收益拿走。價格方面，自住房的價格會比市場低30%，甚至50%。

  目前有倆方案待選：政府與老百姓湊份子買房，並按出資比例擁有相應產權，或購房者低價購房後，再上市時，繳納收益比例。目前正在討論中，相關政策儲備已完成，將盡快推進實施。

  按照此前北京市相關負責人對"共有產權房"的解讀，即中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和個人按照比例劃分，而市民可向政府"贖回"產權，將房屋變成完整產權的商品住房。

  據數據顯示，目前本市已有8個自住房入市，總供應房源14700套。業內人士預計，由於政府承諾將在去年和今年內實現7萬套自住房供應，因此未來土地供應、報名、搖號、選房的節奏都會相對緊密。

  住建部官網昨日發佈《關於做好2014年住房保障工作的通知》(以下簡稱"通知")，決定北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石6個城市為共有產權住房試點城市。所有試點城市需積極穩妥推進工作，12月底前要報送試點工作總結。

  相關人士解讀稱，這意味著政府在土地出讓階段控制土地成本，且通過控制房屋銷售價格的形式不讓開發商從中"漁利"。政府從而享受房屋的一部分產權。這種"北京模式"和更早啟動共有產權房試點的江蘇淮安、上海有些不同。對於未來的分類，住建部副部長仇保興曾公開表示，共有產權住房目前還是納入到保障房體系管理，未來應會單獨歸類管理。

雲林農地貸款北京成為共有產權房試點城市 近期將出細則

  今年北京市兩會期間，政府工作報告提出："堅持以公租房和共有產權房為重點，理順建設管理體制，建設保障性住房7萬套。"這是北京市第一次在正式的文件中提出"共有產權房"這個概念。

  市住建委委員兼市住保辦常務副主任鄒勁松介紹，為瞭既滿足中低收入者的購房夙願，又從根本上杜絕產權性保障房牟利空間，北京市計劃在產權性保障房中試點共有產權方式。

內容來自sina新聞

  按照目前已公佈的方案，北京將以犧牲土地收益為擁有產權的形式。

  對於"共有產權房"在京如何落地，市住建委相關負責人表示，本市已經起草瞭相關文件，目前正在進一步細化和準備會簽階段。據瞭解，這份文件有望在近期出臺。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08482706405.shtml

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