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??近日，餘額寶購房項目上線。在北京、上海、南京等全國十大城市，共放出瞭1132套房源支持餘額寶購房：買房者通過淘寶網支付首付後，首付款將被凍結在餘額寶中。在正式交房前或者首付後的3個月，首付款產生的餘額寶收益仍然歸買房人所有，相當於邊買房邊賺錢，真正“房到付款”。

??據悉，廣州之所以還未加入到此次餘額寶購房活動當中，是因為該房地產商在廣州的項目還未有新品推出，此前推出的組團早已售罄。而廣州項目的負責人也表示，等正式推出新品之後，也會有部分的房源加入到此次活動當中。

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??記者從房屋二順位設定年息淘寶房產方面獲悉，本次餘額寶購房活動支持北京、上海、青島、重慶、長沙、麗江、寧波、杭州、南京、蘇州10個城市。其中，北京、上海、青島、長沙、麗江、南京6大城市的600餘套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的餘額寶收益全部歸用戶。而其餘的四成房源，淘寶用戶則可將首付款凍結在餘額寶中3個月，享受最多3個月的餘額寶收益。

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07465985919474946327422.shtml

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??盡管2月連續降準、降息利好不斷,但3月樓市開局表現平平,一方面項目開盤並不積極,另一方面成交量未見明顯上升。CRIC監測的50個重點城市3月上半月新建商品住宅成交面積僅679萬平方米,與去年同期相比,整體持平。但以去年四季度以來的行業成交表現來看,當前市場成交規模仍嫌過小,撇去2月非正常市場情況不談,

??5、6月份料將迎來供需兩旺

??對於房地產行業來說,陽春三月可以看到一年之中真正的開局之時,此時的樓市表現或多或少都奠定瞭上半年乃至全年行業走勢。今年“兩會”為房地產業鼓氣,預示行業政策環境更加平穩、寬松,3月的樓市能否火熱起來成為業內關註焦點。不過,從目前看來,供求雙方都在等待政策落地,樓市仍未有起色。而業內人士預計,隨著4月份地方政府落實“穩定住房消費”的措施出臺,樓市5、6月份料將迎來供需兩旺。

??樓市走出“小陽春”仍非易事

??政策利好仍未落地,樓市平淡開局,料五六月份將迎來供需兩旺

重劃區土地

??新快報記者 陳齊

??整體來看,當前市場表現雖不如去年四季度,但無疑需求仍在逐漸釋放,平淡的市場中蘊藏著緩慢回溫的趨勢。從全國50個重點城市的月均成交量看,在經歷2月的低谷之後就開始快速達到27萬平方米,環比上漲36%,其中一線城市反彈最為迅速,環比大幅上漲56%。

??2015年的全國兩會已落下帷幕,李克強總理在政府工作報告中明確提出對今年的房地產行業采取“支持促進”的利好政策,這無疑對市場是一劑強心針。據近日搜房網的一項調查顯示,今年廣州有7成的網友將買房納入今年的計劃當中。由此看來,網友對今年的樓市前景還是看好的。

??7成網友表示今年打算出手買房重劃區房價

陽春三月 樓市未見暖

??與3月市場開局平淡相左的是,土地市場快速回升。據CRIC監測的300城市數據,3月前兩周共成交379幅地塊,成交建築面積為934.7萬平方米,其中二線城市在3月第2周就成交355萬平方米,超越之前兩周成交量總和,而武漢就貢獻88萬平方米,甚至比去年3月整月成交量都上漲44%。土地市場量價齊升的表現,從側面說明瞭當前房企拿地熱情開始回升,尤其是對個別一二線城市前景看好。

3月上半月累計成交量僅為1月份的三分之一,更不及去年四季度的平均水平。

??CRIC研究中心研究員楊科偉認為,致使當前市場不及預期的主因在於利好政策尚未落地、供求雙方仍在觀望。在“兩會”暖風刺激下,市場信心提振已毋庸置疑,都在等待地方政府和相關部門如何具體落實“穩定住房消費”的措施出臺,預計最快也要到4月份才可能集中出臺。預期明朗之後,才有可能在隨後的5、6月份出現供需兩旺、成交規模逐步擴大、行業景氣度觸底回穩的市場表現。

???期待政策落地致觀望氣氛愈盛

??不過,一個值得註意的現象是,在艱難沖刺完2014年銷售業績後,部分房企則表現出“消極怠工”的心態,推盤和營銷都不積極,多數城市在3月上半月幾乎沒有新開盤。業內分析人士表示,雖然政策“暖風”頻吹,市場回升指日可待,但在庫存壓力高企、城市前景分化、項目競爭加劇的情況下,房企更應該主動積極營銷,提前介入,才有可能在“爭奪有限的有效購房需求”大戰中快人一步,緊抓市場窗口期,實現庫存的快速去化。

??CRIC研究中心研究員楊科偉表示,從“兩會”來看,2015年的GDP增速目標已經被制定在7%左右,經濟下行壓力不容小覷。而房地產投資已經和中國經濟密切相連,如果房地產投資繼續大幅下滑,中國經濟也將遭遇更大危機。隨著“穩增長”下貨幣政策調整以及穩定住房消費的各項政策落地,市場也會逐漸回穩,企業投資的信心也隨著成交的上漲而得到提振,一二線城市以及基本面相對較好的三四線城市房地產開發投資也將低位企穩。

??“在目前經濟下行風險不斷加大下,房地產行業穩增長壓力也不輕,經過四季度的市場反彈之後,想要走出低谷,迎來一波‘小陽春’並非易事。”對未來的市場走勢判斷,楊科偉表示,“我們仍持謹慎勿樂觀的態度。2015年樓市主旋律依然是去庫存,隻有積極以價換量去庫存的房企才可能取得較好業績,行業也才能回歸到正常的運行軌道上。”

??●新聞鏈接

??政策環境利好不斷而3月市場仍以平淡開局,主要在於供求雙方都在等待政策落地、預期明朗化,造成供求雙方都在觀望,房企不急於積極推案和營銷,而購房者不急於一時出手買房,畢竟年內再次降息、鼓勵住房消費,尤其是改善型需求的政策短期落地是可以期待的。

??從各能級城市表現看,四季度需求釋放最強勁、市場回升最快的一線城市反而表現最差,整體同比下跌5%,其中北京樓市成交量同比下滑35%,深圳表現較為突出,同比上漲108%;二線城市同比漲跌各半,整體表現為小幅下跌。武漢成交量最高,為61萬平方米,但同比回落11%,其次是青島和長沙。三四線城市表現則相對穩定,延續去年以來不溫不火的整體態勢。

??針對目前廣州的房價可接受度,50%的網友評價中性,他們認為廣州的房價有點偏高,但在承受范圍內,不過已經到達預算極限;40.21%的網友認為廣州房價太高瞭,無法接受。

??對於房價走勢,購房者之間目前看法仍未統一。市民劉小姐稱,廣州的房價還是比較合理的,現在投資房地產已經沒有多少賺頭,2015年的房價還是平穩發展,不會漲也不會跌。另一位參與調查的李先生則認為目前房價太貴瞭,尤其廣州市區。估計今年房價會微降,目前房價沒有太大上升空間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08515984486132891831743.shtml

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萬達宣佈成立英國房地產開發公司

  倫敦市長Boris Johnson先生說："倫敦是最適合投資的國際大都市，萬達集團在Nine Elms投資瞭7億英鎊，而且這一項目將創造300多個新的工作機會，對此奇岩重劃區怎麼貸款比較會過件我感到非常高興。"

  萬達集團官網消息：10月14日，萬達集團宣佈成立其在英房貸試算 房貸國的房地產開發公司Wanda One (UK) Limited ("Wanda One")。

  Wanda One將負責萬達集團One Nine Elms項目中倫敦萬達酒店和住宅項目的開發。萬達集團曾於今年6月宣佈在倫敦投資建設一個五星級酒店，這個新的萬達酒店即是One Nine Elms項目的一部分，位於South Bank的黃金地段，可眺望泰晤士河的美景和當地地標建築--威斯敏斯特宮和巴特西發電站，項目建成後將成為倫敦新地標，並使整個Vauxhall Nine Elms區域煥然一新。

  萬達集團董事長王健林表示，我們非常高興能在倫敦One Nine Elms項目開發第一個海外高級酒店，"對於萬達而言，這一機會無疑令人興奮"。他同時非常確信，倫敦乃至英國更大范圍的經濟發展，必將因此獲益。

王健林董事長在京會見到訪的倫敦市長

  據悉，Wanda One成立即有10個長期工作崗位的招募需求，並且隨著項目開發的進展，崗位需求會不斷的增加。萬達酒店開始運營之時，酒店管理公司的規模預計將帶來約350個長期工作機會。除此之外，萬達One Nine Elms項目的投資開發將很大程度上為倫敦經濟的發展帶來有利的影響，包括給供應商、分包商和咨詢公司創造眾多的間接工作機會，英國公司的成立也會為當地帶來巨額稅收。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/16212456121.shtml

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  營銷旺季遇上房貸新政，持續低位的樓市成交量，10月份終於創出年內新高。

樓市10月反彈難改年內低迷 明年下半年預期上行

  世聯行指出，年底臨近，市場整體的商品房庫存仍在高位，未來2個月依然是積極出貨的重要窗口期，疊加信貸環境趨於改善，市場成交量有望築底回升。

  易居房地產研究院數據顯示，10月份，其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長24.3%，其中九成城市的成交量出現環比增長，一線城市環比上漲40.3%，二線城市環比上漲17.7%，三線城市環比上漲35.8%。

  一線城市的成交量回升尤為顯著。CRIC監測數據顯示，前9月一線城市成交量同比下滑3成左右，下滑幅度較二線城市多達20個百分點。更低的基數水平，導致一線城市在成交回暖時有瞭更大的上升空間。

  CRIC研究中心認為，"930"新政的限貸松綁、SFL(常備借貸便利)的定向投放以及公積金等利好政策的發佈，地方政府的配合放寬，為市場轉暖提供瞭良好的大環境。



  10月份成交創新高

  年末房價穩中趨降

  "年底出現翹尾行情是事實，但這並不代表樓市已經回暖。"同策咨詢研究部總監張宏偉稱。陳嘯天也分析稱，從需求積累的釋放層面來看，目前並沒有得到充分的積累，市場不太可能發生根本性反轉，年內市場仍將走向低迷。

  政策大力放松之餘，市場信心也有所轉暖。樓市今年以來成交的持續低迷，導致積壓的相當數量的剛性需求有待釋放，10月份客戶購房意願明顯上升，開發商也在加大推盤力度。世聯行客戶上門指數顯示，10月份客戶上門指數為133，較9月份111增長19.8%。從世聯行對24個重點城市的監測數據來看，降價樓盤數量繼續擴大，但降幅有所收窄。

  被業內稱為"金十"的火爆過後，市場人士對後市走勢意見分歧。中原地產分析師張大偉認為，10月份網簽數據隻是一個市場剛需的井噴，不具代表性，但四季度市場供應會增加，需求也將受到信貸政策的松綁釋放，成交量值得期待。億翰智庫董事長陳嘯天則稱，10月份樓市回暖隻是短期的反彈，年內市場仍將走向低迷。

  值得關註的是，整體來看10月份的樓市成交雖回暖，但很多企業反饋，10月成交主要集中在上半月，隨後再度趨於平淡。億翰智庫的研究報告指出，消費者的購房意願在10月下旬仍呈現下滑態勢。

  行情是否反轉？

  樓市成交量創造年內新高的10月份，同時也是今年以來成交連續出現環比正增長態勢的第4個月。易居數據也顯示，3月份以來，成交量的同比跌幅總體上呈不斷收窄態勢，10月份同比跌幅較軍人優惠貸款9月有明顯收窄。

  10月份的市場行情顯示央行[微博]政策對市場刺激效應顯著。易居研究院研究員嚴躍進指出，在10月銷售業績改善的情況下，房企對第四季度的樂觀情緒略有增加。張大偉也表示，多層政策放松，將在一定程度上提振購房者入市信心，促進年內樓市成交的回升，但銀行惜貸的基本面並沒有改變，開發商資金面依然緊張，去庫存仍然是市場主旋律。

  與此同時，按揭貸款利率也開始緩慢下降，據21世紀報道記者對多個城市多傢銀行的查詢，目前首套房貸款利率9.7折成為主流。

內容來自sina新聞

  市場成交回暖的同時，多數房企截至10月底的目標完成率不如人意。從CRIC監測的已公開數據的21傢房企來看，今年前10月銷售目標完成率平均值相比去年下滑14個百分點，完成銷售目標80%以上的房企僅占監測房企的28.6%。

  今年以來，不少房企為快速消化庫存，采取降價跑量等促銷方式，樓市已經歷瞭一輪降價。CRIC的一份研究報告指出，年末最後兩個月作為積極出貨的重要窗口期，將有新的一輪價格調整出現。陳嘯天也認為，絕大多數房企的業績完成情況並不理想，回款情況不容樂觀，年內房價仍將呈現穩中有降的松動表現。

  另外，中原地產監測數據顯示，截至10月底，10傢標桿房企共計融資1111.5億元，相當於去年全年融資金額的85%。張大偉據此分析，房企資金情況緊張，疊加已經積壓半年以上的庫存，即使成交量明顯上升，房價短期上漲的可能性依然非常小，但繼續下調的可能性也在降低。

  房價什麼時候再會上揚？中金一份研究報告指出，房價預計2015年第二季度之後才能回暖，環比調整幅度在5%以內，2015年全年整體將較為平穩。

  "預計明年下半年行業整體上行。"陳嘯天分析，從其提出的房地產周期模型來看，市場需要足夠長的調整期才能出現反轉。比如自2011年1月"新國八條"起，市場經歷瞭長達16個月的下滑，在2012年6月企穩回升，到2014年2月經歷瞭20個月的反彈，又再度進入低迷期。"根據目前市場的調整，很有可能導致明年下半年市場有效供應出現問題，造成供應端的相對短缺，這也將促使市場出現轉折。"

  價格方面，2014收官在即，多位業內人士分析認為，年末房價將穩中趨降。短期來看，房價下行趨勢仍難改變。世聯行指出，預計在庫存下降到合理水平之前，新開工、拿地、投資等指標仍會持續下滑。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08294588284.shtml

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  住建部要求，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石要積極推進共有產權住房試點。按照目前公認的定義，共有產權房是一些地方通過讓渡部分土地出讓金，稅費減免等地方式，來降低商品房建造成本，使中低收入住房困難傢庭買得起房。北京的自住型商品房就屬於這種類型。住建部副部長齊驥表示，對於這種新的保障形式，必須明確政府與個人的產權劃分比例。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09272706519.shtml

  中國房地產協會副會長顧雲昌估計，未來共有產權住房可能會逐步替代經濟適用房和限價房："過去我們的經濟適用住房，他的產權是不太清晰的，這樣買賣中可能有人鉆瞭空子啊，或者是不太公平啊，所以需要一開始就建立一種清晰的產權框架，以後就有可能經濟適用房都變成這種產權比較明晰的共有產權住房。"

  齊驥："簽訂合同的時候，就要明確共有產權的關系和這部分房產增值之後這部分利益的合理分配，購房人是占產權的多大比例，政府通過讓渡土地出讓這樣的投入是占產權的多大比例。購買這類住房的傢庭，他收入提高瞭，需要改善瞭，可以按照市場的價格出售，但是合同中已經約定的增值的部分，分配應該執行，也有可能一些傢庭收入增加以後，就買下瞭這部分共有產權。"

  央廣網北京4月27日消息(記者杜希萌，馬闖)據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，探索發展共有產權住房，6個城市被確定為試點，試點城市要在12月底前報送試點工作總台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢結。

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  原創及不可復制性

  中國講求"話不可一言說破"，同樣，宅也不要一眼望盡。龍湖·雙瓏原著項目的第二大設計亮點就是傳承瞭北方園林造園中"障景"的手法，在園區的主入口與到達宅邸的道路上樹立三重影壁，既突出對傳統東方生活的追溯與守望，為空間塑造出禮儀層次，同時確保瞭宅邸之間的私密性。

資料圖

  龍湖具有"中國別墅專傢"的美譽，而原著系產品，更是被譽為龍湖產品系上的塔尖之作。因此，龍湖·雙瓏原著將打造全國第二例真正意義上的"原著系"作品。龍湖·雙瓏原著秉承原著系的精髓，正將龍湖別墅推向新的進化高潮。

  從開啟億級別墅時代到原著系的升級

  龍湖·雙瓏原著項目打造酒店式獨立入園大堂，這一師法巴厘島的精心設計提升瞭整個社區的品質感。石材立面陽光玻璃頂入園大堂，將帶來超五星級的入園體驗，業主尊貴感與身份感將得到凸顯。入園大堂前打造環島廣場，停車步入歸傢尊貴感、禮儀感十足。同時，入園大堂也是業主尊享的會客大堂。

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內容來自sina新聞

 &基隆仁愛建地貸款emsp;中國別墅看龍湖，龍湖別墅看原著。龍湖地產19年專註高端別墅項目，在業內被譽為"中國別墅專傢"。從北京龍湖入駐中央別墅區的那一刻起，北京的別墅市場就在經歷蛻變。現如今一個日臻完善的別墅產品結構躍然於北京龍湖版圖之上。尤其頤和原著以佛香閣下的大屋頂之姿屹立，從引領中國別墅進入億級時代，到今年年初獲得美國NATIONALS2013年度最佳國際建築設計大獎，龍湖原著系，成為瞭中國別墅的典范。如今，別墅之巔再創經典，北京龍湖中央別墅區二號作品--龍湖·雙瓏原著，正在開創龍湖原著系進化論的新紀元。

  原創，龍湖建築的一大追求。所謂原創，一定不是對優秀建築形式的照搬與復制，龍湖深悉此道。因此，即使在龍湖版圖日益擴大、產品系日臻完善之時誕生的頤和原著項目，也並未照搬和復制任何之前體制內的產品系，而是獨創瞭"原著"這一作品。而頤和原著的成功也恰恰證明瞭龍湖"原創"的成功。在皇傢文脈之上，在硬朗的石灰石材質之上，融入中國歷史建築中考究屋簷、鬥拱細節的建築理念，采用中魂西技手法，打造出瞭一個"原創"的"不可復制"的作品。

  升級五：回字形景觀與臺地景觀設計



  前巴沙尼亞設計師John.B在回顧頤和原著的設計過程中提到："很多人不知道頤和原著項目在設計過程中的往事，最早想要建造成為西班牙風格，很快便意識到這樣做不合適。因為是在頤和園旁，必須要考慮到地塊價值和項目的關系。"如果說地塊本身決定瞭項目的母系基因，那麼開發商就是項目的父系基因。創造"顛覆性"產品，在別墅市場產生"顛覆性"效應，並得以沉淀與傳世，且無法復制。這就是龍湖·頤和原著，而這其實源於龍湖地產的核心命題--善待土地，在理解土地的基礎上提煉其價值，讓建築經久不衰。這也是龍湖·雙瓏原著項目秉承並去深化的核心理念。

  汲取東方園囿精髓及西方幾何對稱美學，龍湖·雙瓏原著以內外兩大景觀環線耕作回字形主體景觀，兼顧儀式感與體驗感。整個園區采用回字型景觀設計，外環是圍繞園區一周的坡地綠化隔離，依托地勢，龍湖采用大冠木、喬灌木覆層種植的方式，保護園區私密性的同時，整個園區臺地錯落，領地感十足，而且可有效地避免光污染和噪聲污染，營造出靜謐、私密的社區氛圍。社區內回形康體大道以及多景觀主題的設計，可滿足業主慢跑、晨讀、休憩、觀景等多項需求。

  而系出名門的龍湖·雙瓏原著作為龍湖地產戰略級別墅，在以原著系風格奠定建築基調，承接龍湖·頤和原著經典元素的基礎之上，根據地塊及客群氣質進行產品進化和升級。可謂龍湖又一次別樣的"原創"，經典之上的再創造。

  龍湖·雙瓏原著在考量土地基因和產品基因契合度的基礎之上，以原創和不可復制的產品理念"點睛"中央別墅區，同時"點睛"龍湖別墅產品系。在秉承頤和原著設計精髓的同時，更是在其基礎之上進行瞭優化與升級。

  升級一：全北京創新酒店式入園大堂

  原著精髓 成就經典

  升級二：三進照壁 體現三重禮序

  業主從社區大門回傢，首先映入眼簾的是第一重照壁--入園大堂的映水照壁，能給業主帶來極致的入戶體驗，步行到漫步溪谷的主景觀帶上，通過轉折空間，實現園區主景觀帶與私傢宅間小道的空間過度，通過第二重組團照壁，阻擋主路行人的視線，保持宅間空間的獨立性和私密性。之後，沿路步行至傢門，將會看到第三重門庭照壁。彰顯瞭龍湖景觀的獨特性的同時，給客戶平添一種獨享的尊貴體驗。

  升級三：龍形水系 千方靈動

  龍湖·雙瓏原著打造瞭近千方的龍形水景，增強整個園區景觀的靈動性。無邊界水池，並配以疊水帶，不但可觀水景，更可聆聽水聲，歸傢之路將變得異常美妙。自然水系作為無邊界水池的延展，把水系的親人性發揮到極致，花園臨水，水近花園，私傢小院與園內景觀融為一體。這一次水景打造上，研發設計師將想象賦予現實，彌補瞭冬日水景結冰幹涸的遺憾，在池底做瞭石材滿鋪，冬日可形成旱地廣場實現玩耍的樂趣。

  升級四：全人車分流設計

  龍湖·雙瓏原著是中央別墅區為數不多的全人車分流項目之一。業主的車從園區門口可直接進入地下車庫。這一設計在確保園區安全安靜的同時，也保持瞭景觀的完整性，極大地增加瞭園區的綠化面積。

  土地基因與產品基因的契合

  諸多在頤和原著上的進化與升級，是"原著"對"原著"的超越，更是經典對經典的最好致敬。龍湖·雙瓏原著，時隔6年，整合19年別墅經驗，攜"原著系"扛鼎之作，再次回歸中央別墅區，勢必將完成一次自我的超越，同時也必將龍湖原著系的進化推向一個全新的高度。

  自落子孫河以來，龍湖地產便圖行天下。2012年9月龍湖地產將目光鎖定在孫河，以近2.1萬元/平方米的樓面價將孫河首宗低密度優質地塊攬入懷中，致力於在中央別墅區打造原著系產品。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/17102236645.shtml

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