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  鬱亮介紹，萬科走訪很多公司，包括華大基因、阿裡巴巴、騰訊、海爾、小米等，都為鬱亮留下深刻的啟發。例如，阿裡巴巴給予萬科最大的啟發是平臺問題，"在平臺上，任何人可以做生意，在任何人做生意的時候，成瞭一個非常好的生態系統。"

  "第二個應對，要從執業經理提升為事業合夥人，我們並隻是給老板打工，我們不隻是給投資人打工，我們也是為自己打工，為公司打工同時也為自己在做，我們相信最好投資，就是投資自己的事業，我們給個機制，讓你投資自己的事業，這樣共同壯大平臺，從而背靠背。"

  隨後，鬱亮對於當前萬科發展形勢提出瞭"兩個應對"。"第一個應對，今年準備在50個項目建長者服務中心，把社區老人照顧好，以前我們項目關註到孩子，現在我們要求老人跟孩子並重，我們要發展一些社區的自願者，能夠讓那些75歲以上，有組成志願者75歲以上，需要幫助的一些老人，這樣做客戶會對我們更好。"

  活動過程中，萬科總經理鬱亮就現場觀眾提出的問題進行解答。被問及互聯網主導房地產轉型是否可行時，鬱亮坦言期待任何變化的出現，"互聯網轉型做出個企業也很好，其他企業來轉行做這個行業也很好，就說明這個行業很吸引人。萬科賺的錢跟騰訊賺的錢是差不多的，但它可以買下相對於六個萬科的市值，這說明整個社會對它更看好一些。所以如果他們這些公司有興趣來改變我們行業這個力量的話，我覺得挺好，任何行業有有生力量加入都是好事情。"

  此前，有輿論猜測萬科不想做房地產，改行做互聯網、做生物技術，鬱亮坦言，"我們需要用新的思想武裝自己，目標隻有一個，把傳統業務做好，把原來業務做好，而不是改行做別的東西。"

鬱亮跨界是為把原業務做好 用互聯網思想武裝自己

內容來自sina新聞

    新浪樂居訊 4月21日，萬科企業股份有限公司總經理鬱亮出席"2014綠公司年會"，並在活動上對萬科的互聯網思維進行分享。鬱亮表示，萬科在一個新的時代面前，沒有所謂的競爭優勢，需要重新建立它才能夠成功下去。

  鬱亮坦言，目前需要萬科思考的有三點：第一點，對新的事務，我們隻有放開心胸，去擁抱它我們才能真正理解；第二點，比變化更重要的是，你要找到背後的不變，第一個變化背後有不變的東西，這些不變的東西是什麼；第三點，當新的時代大幕揭開的時候，傳統企業應該做的，不是遠離自己的領域，而是尋找新的夥伴，利用新的工具，將原有業務做得更好。

  當前越來越多的地產商涉足產業園區，對此鬱亮表示看好，"我覺得萬科原來的目標是蓋有人住的房子，現在改瞭一個字，蓋有人用的房子，這一字之改也就定義瞭我們新的配套服務商的概念。我們為城市發展配套發展做服務的，如果產業園區有人在用，它對城市發展建設是有用的，我們就應該去做這件事情，做好配套服務，所以我是很看好這件事情的。既然我看好，我就會考慮這個事情。"

  "用互聯網新的思想武裝自己"

  結合前不久萬科"放下身段"請一位名叫馬佳佳的90後網絡達人，前往萬科總部為一群可愛又可敬的"大叔"開壇授課，並引起社會各界的關註和熱議。鬱亮表示，"這個行業(房地產)需要面向新的客戶，需要新的舉動和安排。一方面企業要接地氣，以淘寶、阿裡巴巴和騰訊為例，他們之間有配合，使得越來越接地氣，往下做。另一方面傳統企業，包括小米、海爾這樣的，我們要接上雲端，要上天，用互聯網新的思想武裝自己。"

  鬱亮總結道，"未來的時代，無論是上天入地，都要做得好，才能夠在下一步勝出，不接地氣可能不成功，光接地氣沒有雲端思想的可能也不會成功，這是我們的觀察。"

   需要"思考三點" 提出"兩個應對"建地貸款基隆七堵建地貸款

  騰訊的微信同樣引起萬科的興趣，"微信是對過去QQ的革命，到瞭騰訊才知道，原來移動互聯網才是真正的互聯網，現在移動互聯網才是真正的互聯網，手機已經不是你的工具，是你身體器官的一部分，它掌握你的知識，幫你計算，幫你做各種各樣安排，幫你買東西，手機就是你身體的一個部分瞭。"

   編者按：中國房地產企業在經過最近幾年的迅猛發展之後，當今，以互聯網思維改變和創造的新興產業模式影響和沖擊著房地產業的思維模式，眾多房企開始主動思考並尋找各自的獨特優勢和核心競爭力，以構築自己的護城河。那麼，房企轉型之路在何方？有哪些成熟的路徑可供借鑒？

  

  互聯網主導房地產轉型是否可行

  建地容積率  看好地產商轉型涉足產業園區

鬱亮

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/14242705435.shtml

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  "等房價降一降再買也不遲"

  面對北上廣深等一線城市出現的樓市松動，青島樓市卻表現格外平靜，沒有樓市政策調整的相關訊息放出，房貸利率收緊也並未出現明顯改觀。但自大上周青島房價陡降後，青島房價是否已經進入拐點，買房還是觀望，讓不少剛需購房者難以抉擇。

  最後，許尚終於在李滄區繁華地段相中瞭一座即將開盤的樓盤後，隨即開始著手準備。選房挑戶型，許尚格外慎重仔細。緊接著托朋友找熟人，輾轉取得瞭該樓盤的最高優惠價，

青島樓市"紅五月"遲遲未現身 購房者觀望情緒漸濃

  "買吧，早買早安心"

  5月1日這一天，許尚在微信朋友圈裡曬出瞭自己簡短的狀態"雖然超預算瞭，還是買瞭。"並附上瞭一張售樓處開盤現場的照片。

  繼"金三銀四"慘淡收場後，青島又沒能迎來"紅五月"的開門紅，至上周，青島五月共7項目開盤，去化率不足六成。近期全國房地產市場上陸續傳出的樓市松綁傳聞，觀望情緒在購房者之間迅速擴散，購房熱情轉冷顯現。

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 隨著"五一"小長假的到來，青島迎來今年首個旅遊旺季，"五一"小長假國內外遊客激增，仍未能給青島樓市帶來更多人氣。

  同樣是88年的許尚，就在月初剛剛成為瞭有房一族。

  說起不買房的原因，小張的理由是不看好青島房地產市場，並認為青島房價近三年來會出現大幅下降，這期間買房會存在很大風險。在他眼裡，房價就如同股票一樣，不管怎麼漲總會迎來所在時期的峰值，當達到拐點後緊接著的就是跳水式的下滑階段。

  現在張宇還是和幾個朋友住在合租房，雖然父母也催過，但張宇仍然堅持不買房，"現在買房還是有風險，再等等也不遲。"

  88年的張宇，現在是一傢建築公司的項目經理，空閑時熱衷於炒股，工作兩年下來也算是有筆小資產瞭，但每建地年息任何問題免費諮詢當朋友談論買房時他都會堅定的表明："最近三年絕對不會買房！"

  許尚在半房貸二胎 房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件年前就開始考慮要買房，小半年的看房經歷，因為自己的猶豫不決，以前看好的房子紛紛升值瞭。這期間他跳瞭槽，漲瞭工資，但持續上漲的青島房價仍然給他增添瞭不少緊迫感。他說，"不管其他城市房價是漲是跌，青島房價似乎一直在漲，早買早安心吧。"

  剛入五月，青島房價迎來連續兩周"跳水"，新建商品住宅成交均價由8614元/㎡將至上周7822元/㎡，降幅超過9%。從成交區域分佈上來看，主要是郊縣新房成交量遠超過市區，從而拉低瞭整體房價的緣故。

  在評論欄裡，有一句意味深長的留言：房奴人生開始瞭。這一句話道出瞭目前很多年輕人遲遲不買房的真實想法，但不可忽視的是全國房地產市場顯露出的變化與調整。

  (文中受訪者皆為化名)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/14372730788.shtml

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??朱海斌認為，全球油價劇烈下挫對中國而言是個利好消息。根據摩根大通最新預測顯示，2015年油價將進一步下跌，並可能對傢庭消費和行業盈利產生更多積極影響。

??2014年年初，中國政府曾把國內生產總值增長目標確定為7.5%左右。盡管7.4%是近24年來的最低值，但馬建堂認為，7.4%是在合理的區間，完成瞭全年經濟增長的目標。

??瑞銀證券維持2015年GDP增長6.8%的預測不變，主要考慮房地產建設活動持續下滑或將繼續拖累原材料、機械等重工業，進而拖累制造業投資乃至整體內需，並給地方政府財務狀況帶來嚴峻考驗。金融方面，對影子銀行監管趨嚴、國內流動性管理未能有效應對資本外流加劇都有可能導致流動性和信貸條件意外收緊。因此影子銀行體系仍面臨著潛在的信用風險事件。

??二是受房地產銷售回暖和流動性繼續寬松等影響，2015年房地產投資可能前低後升；但受產能過剩制約，制造業投資仍將有所放慢；盡管改觀推動力度加強，但受地方政府債務監管政策收緊、平臺融資受限，基建投資增速可能略有回落。預計2015年固定資產投資增長14%，比2014年有小幅回落。

??1月20日，在國新辦的發佈會上，國傢統計局局長馬建堂介紹瞭2014年國民經濟運行情況。在提及這個數據時，馬建堂給出瞭極高的評價。

??馬建堂說：“7.4%在國際上也還是一個不低的水平，7.4%後面的總量就是我們國傢的經濟總量，63.6萬億，現價增量就有8000億美元左右，這個數不小。”

??《中國經濟周刊》記者 朱禁弢|綜合報道

??在對經濟數據進行分析後，朱海斌提醒應對以下幾點保持謹慎：首先，盡管GDP整體增速自2013年7.7%降至2014年的7.4%，僅出現小幅下降，但其適度降幅主要受益於凈出口由負增長到正增長的扭轉。因此，內需實際增長要低於整體GDP增速所顯示出的內需增長水平。第二，相比2014年三季度，四季度增長勢頭因房地產投資乏力而有所減弱。

??在官方聲音之外，金融機構們對於中國經濟的這一成績，從不同角度發佈瞭研究報告進行解讀。

??摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌則認為，房地產、地方財政壓力和全球油價三大因素將是左右2015年中國經濟的關鍵因素。

丙種建地利率多少免費諮詢試算??官方：“合理” 機構：“都怪房地產”

?房屋二胎 房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理?平安證券在點評2014年中國經濟數據時認為，經濟增長細節呈現一定的結構調整成效，具體表現為服務業對經濟的拉動作用持續增強，以及消費的重要性逐漸顯現。根據統計局數據，2014年服務業的比重提高到48.2%，最終消費支出對國內生產總值增長的貢獻率為51.2%，比上年提高3.0個百分點。

機構分析去年GDP增速放緩都怪房地產

內容來自sina新聞

??預計房地產、地方財政壓力、影子銀行體系風險將影響2015中國經濟

??瑞銀證券發佈的報告同樣認為，房地產仍是增長的主要拖累。2014年四季度房地產銷售面積同比跌幅由三季度的12.7%收窄至5.7%，但新開工面積則繼三季度同比增長4.7%之後同比下跌14%，拖累房地產投資同比增速由三季度的10%顯著放緩至5.6%。受此影響，制造業投資增速徘徊在同比12.7%的低位。

??房地產拖累2014年增速放緩

??普遍預期2015年經濟增速低於2014年

??對於2015年的經濟走勢，各傢金融機構的看法不一。多傢機構認為2015年的GDP增速將低於2014年，比較樂觀的有交通銀行、摩根大通、平安證券，這些機構均認為2015年GDP增速在7.2%左右。比較謹慎的渣打銀行則預期，2015年中國GDP增長將放緩至7.1%。瑞銀證券則略顯悲觀，仍維持2015年GDP增長6.8%的預測不變。

??交通銀行首席經濟學傢連平點評稱，2015年中國經濟面臨的內外部環境仍錯綜復雜，不確定性依然存在，三駕馬車可能“一升一穩一降”：一是美國經濟穩健復蘇帶動國際環境改善，出口保持平穩增長。2015年出口增速比2014年小幅回升，約為7%左右的中高速增長。

??摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌認為，經濟增速放緩在很大程度上與預期相符，並且是非常合理的，因為增速放緩的主要原因在於固定資產投資減速，在供應過剩的房地產和制造業領域，投資放緩尤為明顯。服務業發展穩定，失業率依然可控，居民收入增速超過經濟增速，收入分化開始收窄。

??三是新型消費模式和資本市場財富效應將推動消費實際增速保持平穩。預計2015年社會消費品零售總額增長11.8%左右，實際增速為10.8%左右；雖然相比2014年名義增速有所回落，但實際增速保持平穩。

??2014年全國GDP增速放緩至7.4%

??房地產投資增速從2013年的20%下降至2014年的10.5%，根據摩根大通估計，拖累GDP增長減少1.1個百分點左右(包括對房地產相關行業的間接影響)。我們預期2015年樓市將繼續調整，但調整力度將減弱，房屋售價或將於2015年下半年企穩。

??朱海斌認為，財政制度改革後，地方政府無法再通過各種融資平臺籌集資金。地方政府融資限制顯示出促增長相關舉措(如基礎設施投資)或將面臨資金缺口，除非中央政府提高財政赤字目標(包括地方政府債券份額)或開發其他融資渠道［如公私合營(PPP)］。

??7.4%的經濟增速，這是步入新常態後，2014年中國經濟交出的首份答卷。

??比較謹慎的渣打銀行則認為，中國經濟“新常態”意味著要適應經濟增長速度慢於改革開放前30年近10%的平均增速，也意味著經濟增長將更可持續、更富效率，這也是中國經濟未來增長的目標。渣打銀行預計2015年度GDP增長目標將設定在7.0%，較2014年的7.5%有所降低，同時預期2015年中國GDP增長放緩至7.1%。

??交通銀行首席經濟學傢連平點評稱，2014年經濟增長乏力，主因是內外需求不足所致。從拉動經濟增長的動力來看，2014年全年三駕馬車出現全面減速的跡象：其中固定資產投資同比名義增長15.7%(扣除價格因素實際增長15.1%)，增速比上年回落3.9個百分點(實際增速回落4.1個百分點)；2014年全年消費名義增長12%(實際增速為10.9%)，增速比上年回落1.1個百分點(實際增速回落0.6個百分點)；2014年全年我國出口增長6.1%，增速比上年回落1.8個百分點。由於內外需求全面回落，導致2014年GDP增速相比上年出現0.3個百分點的回調。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07295965621309949128932.shtml

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正大集團投資百億建無錫正大總部商務園

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  沈陽市下發規定 面向 困難傢庭推出限價商品房

內容來自sina新聞

報道稱，正大集團副董事長謝炳現場表示，無錫商業氛圍濃厚，正大對投資無錫充滿信心。

除在無錫進行大筆投資外，據10月外媒消息稱，正大集團其時也正尋求逾40億元融資，用於建設北京朝陽中央商務區(CBD)Z-14地塊。

12月14日，正大集團與無錫新區政府成功簽約，計劃投資100億元在新區滬寧城際鐵路站前商務區建設"正大總部商務園"。

  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

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據介紹，正大總部商務園項目集企業總部辦公集群、大型商業中心、休閑商業步行街、中高端辦公、酒店式公寓、高品質住宅等於一體，將重點引進文化休閑、教育培訓、旅遊服務、電子商務、會展與設計等產業領域的國內外企業總部入駐。

  沈八條落地觀察：剛 需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

正大集團北京市朝陽區Z-14地塊開發將建設兩座150-220米高的超高層雙子塔高層寫字樓，一座是正大集團的中國總部，另一座是海外華商中心；此外項目還有甲級辦公、品牌商業、高端酒店及服務配套等，整個項目開發投資為90億元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07382538521.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/10482658514.shtml

  新浪樂居訊 區域追捧、頂級精裝、前沿科技、雙優教育、豪華配套、五星級物業......註定瞭金茂系產品成為名副其實的樓市翹楚之作，而在本月，亞奧·金茂悅、亦莊·金茂悅以及望京·金茂府的同月面世和勁銷場面，更印證瞭"金茂系"背後的綜合實力。

  伴隨著金茂系產品的熱銷，亦莊區域對城市客群區域價值的影響，客群外溢趨勢越來越明顯，改善型剛需置業日趨謹慎，人們對住宅產品的品質、功能的要求也日益提升，更加傾向於購置位於具有發展前景區域的高品質住宅，實現一步到位的置業需求。

  "金茂粉"應市追盤房屋二胎銀行借款缺錢急用哪裡借錢

  作為中國高端資源整合的品牌開發商，方興地產承諾給業主的不僅是優質的房子和小區環境，還有高品質的教育資源。就在3月1日，位於廣渠金茂府的北京實驗二小朝陽學校正式獲得瞭USGBC(美國綠色建築委員會)頒發的leed鉑金認證，成為目前亞洲首個獲此認證的學校。與此同時， 望京·金茂府、亞奧·金茂悅引入景山學校，亦莊金茂悅依傍十一學校。這些名校的引入，大大提升瞭區域內的教育資源和水平，體現瞭方興地產超強的資源整合能力。

評說樓市翹楚 金茂系領軍健康好宅

  亦莊·金茂悅作為方興地產金茂產品系列的第三代"全健康"、"全傢庭"升級力作，將"府"系頂級豪宅運用的健康科技引入"悅"系產品。其對經典戶型的延續及健康科技品質的升級，已經確立瞭足夠的人氣。據項目負責人介紹，幾乎每一名購房人對房源的各種細節都如數傢珍，可見"金茂系"的效應已形成足夠的市場動力。

  "名宅+名校"傳承

  有業內人士指出：金茂系產品引發市場如此強烈關註，除瞭其項目本身引進的健康科技系統，備受矚目的亦莊核心，也正在被越來越多的人所認知。目前，亦莊已經成為高端住宅群起的全新板塊，短短半年時間，亦莊連續拿地的動向，將購房群體的心理價位逐步拉高。

  在競爭激烈的市場環境下，金茂系產品的問世確立瞭一個高端精致健康科技好宅的正式到來。據新浪記者瞭解，望京·金茂府將於3月底耀世登場，我們也將更為期待亦莊新地塊產品在下半年的面市。

  方興地產相關負責人表示，再次亦莊拿地，體現瞭其致力於實現金茂在北京全產品線發展以及超越自我的決心。

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  6、主持人宣佈搖號結果查詢方式，搖號結束。

第二個自住房項目7月7日公開搖號 中簽率62比1

  本次首創悅都匯最終確認申購傢庭34889戶，通過購房資格審核的傢庭共33921戶，其中，優先傢庭共27504戶，非優先傢庭6417戶。首創置業同時也發出公告稱，鑒於優先傢庭數遠超過房源套數，本次搖號僅搖取優先傢庭，數量為房源的4倍，共2176戶作為中簽傢花蓮融資貸款二胎年息庭，其中前544戶傢庭作為第一批選房傢庭。

  首創·悅都匯自住型商品房項目，擬於7月7日14時30分，公開搖號確定選房傢庭。現將有關內容公告如下：

  搖號過程，由北京市方正公證處全程公證。

  4、房源套數：共544套

  據北京住建委公告顯示，首創·悅都匯的預售許可證號為京房售證字(2014)148號，將由北京創瑞祥安置業有限公司進行開發。根據北京市公佈的自住型商品房搖號流程規定，搖號現場需邀請部分通過資格審核的申購傢庭代表與公證機關、政府監督人員及新聞媒體一同對本次搖號活動進行全程監督，因此首創置業在其官網已經發佈報名信息。此次首創悅都匯的現場傢庭代表將在7月4日9:00~15:00以電話的方式進行報名，申請傢庭可以通過熱線010－81310068進行咨詢。待報名結束後，首創置業工作人員將以電話及短信的形式通知客戶代表搖號活動地址、到場時間及攜帶資料等信息。

  二、搖號信息

  1、開發企業：北京創瑞祥安置業有限公司

  5、公證員宣讀公證詞。

內容來自sina新聞

  鑒於優先傢庭數遠超過房源套數，本次搖號僅搖取優先傢庭，數量為房源的4倍，共2176戶。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/19472804545.shtml

  一、項目信息

  首創悅都匯總占地面積為61512平米，建築面積為110721平米，544套自住房將的樓層狀況為8層，一梯四戶的結構。戶型面積為兩居約80平米，三居約90平米和三居約120平米的三種套型。悅都匯項目自身還將配備37000平米商業用地，規劃為現代商業圈、文化小鎮、田園社區、科學文化城；

  》》點擊進入新浪樂居自住房匯總欄目 自住房業主論壇

  2、項目名稱：首創·悅都匯

  本項目最終確認申購傢庭34889戶，通過購房資格審核的傢庭2胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算共33921戶，其中，優先傢庭共27504戶，非優先傢庭6417戶。

  3、預售許可證號：京房售證字(2014)148號

  三、搖號場所

  具體地址：首創·新悅都售樓處(房山區長陽環島東1.5公裡京良路南側；地鐵房山線籬笆房站北200米)

  四、搖號流程

  1、主持人介紹搖號基本情況。

  2、現場抽簽，確認搖取種子號的代表傢庭。

  3、代表傢庭上臺搖取種子號。

  4、種子號輸入搖號電腦，搖取選房傢庭，搖號結果現場刻盤封存。

  公告原文如下：

  五、公證機構

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)新浪樂居獲悉北京第二個自住房項目將於7月7日14點30公開搖號，該項目案名為首創悅都匯。悅都匯擁有房源套數共計544套，通過購房資格審核的傢庭共33921戶，因此該項目的中簽率約為62比1，也就是說每62位申購傢庭中將有一戶中簽。首創悅都匯位於大興區黃村鎮孫村組團，占地面積為61512平米，該項目限價為13000元/平米。

  六、現場監督

  申購傢庭代表、大興區住建委、社會監督人員、新聞媒體等。

  ----北京創瑞祥安置業有限公司 2014年7月3日



  首創置業還公佈瞭本次公開搖號的場所，具體地址為首創·新悅都售樓處(房山區長陽環島東1.5公裡京良路南側；地鐵房山線籬笆房站北200米)。屆時北京市方正公證處將對搖號全程進行公證，現場還將邀請到申購傢庭代表、大興區住建委、社會監督人員、新聞媒體等。

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  與之相應的是，今年年初，SOHO中國出售上海兩處房產。回籠資金52.3億元。再加上此前李嘉誠"套現撤資"的傳言，這引起市場緊張。

內容來自sina新聞

  潘石屹坦言，這引起政府官員不滿。就隻有不斷去道歉，說這都是外面的謠傳。我們看好中國，看好中國的未來，看好中國經濟的發展。不過，就最後一句話沒有說，不看好中國的房地產。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/10112748080.shtml

  三是，三中全會決定中提到，允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。潘石屹舉例到，北京CBD是4平方公裡，但是北京的農村建設用地有1006平方公裡，相當於250多個CBD。所以土地的供應量是非常大的。

  作為地產大亨，潘石屹難以回避關於房價的提問。"我對於中國的房價不看好。盡管最近，房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些。"他說。

  之所以看跌房價，潘石屹分析到，原因有三。一是，不動產統一登記條例出臺後，會增加市場上的供應量。房價就會下跌。"要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。"

  二是，房產稅政策的推出。潘石屹說，現在北京，就我所知，擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去。"如果出臺房產稅政策，就導致持有成本增加。就會促使這些人，將手中的房子變成市場的供應量。供應量大的話，房價就會下跌。"

  "我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。"5月23日，在清華經管學院中國企業傢論壇上，SOHO中國有限公二胎房貸 二胎房貸 銀行司董事長、聯合創始人潘石屹如是表示。

  除此以外，潘石屹也直言，如果房地產市場出現問題，最薄弱的環節還不是銀行貸款。承擔金融風險最大的是金融產品。

  "信托、第三方理財、委托存款，利率都很高，質量都很差，而且開發商願意用這樣高的利率去貸款。實際上，(他們的)資金鏈也是很緊的。當房價下跌留學貸款 利率20-30%，這些問題就全部暴露出來瞭。"潘石屹說。

  那該怎麼辦？帶著頭腦，去市場上看一看。這才是最真實的。潘石屹說，市場比理論更加復雜。我寧可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，實際上我更多相信統計的數據。當然，這些數據絕對不是來自國傢統計局。

潘石屹中國房地產是泰坦尼克號 馬上要撞冰山瞭

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??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，各地采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至契稅優惠乃至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。“比如公積金擴大使用范圍、降低提取門檻等，均可緩解低收入人群住房壓力。‘落實地方政府主體責任’則意味賦予地方政府更多自主權，讓地方政府可以動用稅收減免，普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”

新一輪樓市刺激聞風而動 或出臺戶籍與買房結合政策

??亦有業內人士認為，地方可全面放瞭高端住宅項目的預售證管理。記者瞭解到，當前全國重點中心城市的限價政策幾乎已經取消，高端項目預售許可證的發放不再受限。許多地方政府期待，高端樓盤的集中入市可以激活當地改善型需求，從而帶動市場成交量的活躍度。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，地方政府可采取一些鼓勵人才購房等措施，將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。“對於大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產直接結合的相關政策，以適度刺激當地房地產市場需求，帶動市場成交量回升。”上海易居研究員嚴躍進認為，因城施策，也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。快房網首席評論員程偉明表示，地方“微刺激”政策的效果已經顯現，但後續作為空間仍然很大。雙贏機構總經理章惠芳認為，因地制宜、分城施策的關鍵是對區域樓市情況進行科學評估，要把握供地節奏，不可再任性“賣地”。

??在今年兩會上，中央明確支持自住和改善型需求、穩定住房消費、因地制宜、分城施策的基調。調高公積金貸款額度、回購商品房做保障房、發放購房補貼……為提振樓市，各地新一輪樓市“刺激行動”正聞風而動。去年下半年以來，為提振樓市，加快去庫存，多地不斷推出各種“微刺激”政策，其中，調整公積金政策、政府回購、貨幣補貼、金融支持及為房企“減壓”是各地最主要的手段。

??福建省3月20日出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》；北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高至5萬元，貸款最低額相應升高；安徽從去年9月1日起，允許公積金省內異地貸款買房。據不完全統計，去年下半年以來，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。

內容來自sina成家貸款新聞

??公積金貸款可降低首付比例。目前北京針對90平米以下的房屋，購房首付款隻需付兩成；上海也有望在近期調高個人及傢庭貸款總額和降低首付成數。在山東濰坊、安徽銅陵等地，政府對購房者進行100%的契稅補貼，降低瞭購房者的支付成本。其他變相的稅收減免方式還包括調整普通住宅標準：去年下半年，以北京、上海為代表的城市調整瞭普通住宅標準，新標準實施後，北京享受到普通住房稅收優惠的購房傢庭比重擴大到90%以上。據中原地產測算，上海一手房成交中普通住宅可以達到21%，比調整前增加16%，二手房由75%增加到88.6%。京滬很多房源契稅稅率由3%降至1%。

??近日，記者從上海公積金管理中心獲悉，上海正在加緊制定加強公積金管理、提高資金使用效率的具體方案，同時將適時推進政策落地。針對市場傳聞所稱，“上海公積金可貸額度將從原先的單人最高可貸40萬元上升至70萬元，每戶最台北大同農地貸款高可貸80萬元上升至140萬元”，上海市公積金管理中心並未表態。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08175987014422194089489.shtml

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17173

  四、房地產開發景氣指數

586081

前5月房地產開發投資30739億

(億元)

9379

指標

商品房銷售額(億元)

23.5

419883

其中：住宅



16.2

59912

-1.2

4855



14.6



商業營業用房

   房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。  

-5.7

15.5

17.5

73698

   房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。  

30739

22.5

11458

2954

35283

商業營業用房

房屋竣工面積(萬平方米)



  二、商品房銷售和待售情況

中部地區

  附註  

12.0

房地產開發投資(億元)

土地成交價款(億元)

辦公樓

17995

53402

東部地區

商業營業用房

14.7

其中：定金及預收款



   6. 增長速度計算  

其中：住宅

19720

2247

房地產開發企業到位資金(億元)

辦公樓

9.8

3502

全國總計

商業營業用房

19.2

(億元)

辦公樓

31946

802

-8.5

23674

   土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、"招拍掛"價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。  

商業營業用房

14054

絕對數

9530

21043

房屋新開工面積(萬平方米)

(%)



2.1

   5.東、中、西部地區劃分  

辦公樓

  一、房地產開發投資完成情況

地 區

   全部房地產開發經營法人單位。  

內容來自sina新聞

24.4

其中：住宅

(萬平方米)

2285

9367

-14.0

23719

其中：住宅

16.0

8.7

-5.8

5342

房屋施工面積(萬平方米)

2337

同比增長

   按月(1月份除外)進行全面調查。  

-18.6

   房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。  

同比增長

   房地產開發投資增長速度為名義增速，由於固定資產投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份隻計算名義增速。

2076

商品房銷售面積(萬平方米)

  5月末，商品房待售面積53402萬平方米，比4月末增加750萬平方米。其中，住宅待售面積增加405萬平方米，辦公樓待售面積增加28萬平方米，商業營業台中民間二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件用房待售面積增加195萬平方米。

15.4

(%)

絕對數

-11.2



   全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取瞭房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，采用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。  

-6.4

中部地區

  1-5月份，房地產開發企業到位資金46728億元，同比增長3.6%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。其中，國內貸款9379億元，增長16.5%；利用外資150億元，下降24.5%；自籌資金18222億元，增長9.8%；其他資金18977億元，下降6.4%。在其他資金中，定金及預收款11458億元，下降8.4%；個人按揭貸款5342億元，下降1.2%。

23.6

46728

3.6

其中：國內貸款

  2014年1-5月份，全國房地產開發投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個百分點。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。

16.5

利用外資

150

-24.5

自籌資金

18222

土地購置面積(萬平方米)

其他資金

18977

1773

21043

-8.4

個人按揭貸款

-8.5

  1-5月份，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業營業用房銷售面積增長0.6%。商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業營業用房銷售額增長2.5%。

7864



  表22014年1-5月份東中西部地區房地產開發投資情況





  1-5月份，東部地區商品房銷售面積17173萬平方米，同比下降14.4%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點；銷售額14054億元，下降14.7%，降幅擴大0.7個百分點。中部地區商品房銷售面積9530萬平方米，增長0.3%，增速回落2.5個百分點；銷售額4765億元，增長3.2%，增速回落1.9個百分點。西部地區商品房銷售面積9367萬平方米，下降2.1%，降幅收窄0.3個百分點；銷售額4855億元，增長1.8%，增速回落0.3個百分點。

辦公樓

投資額

16.8



  表1 2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況

(%)

  1-5月份，東部地區房地產開發投資17995億元，同比增長16.0%，增速比1-4月份回落1.7個百分點；中部地區投資6013億元，增長10.4%，增速回落1.8個百分點；西部地區投資6731億元，增長15.4%，增速回落1.2個百分點。

住 宅

住 宅

-5.0

30739

23388

  1-5月份，房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個百分點；土地成交價款2954億元，增長8.7%，增速回落0.9個百分點。

14.6

東部地區

9.1

12172

0.6

絕對量

42588

6013

4301

10.4

13.2

西部地區

6731

4570

其中：住宅

13.6



  5月份，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為95.02，比上月回落0.77點。

  表32014年1-5月份東中西部地區房地產銷售情況







地 區

商品房銷售面積

商品房銷售額

6.8

-9.2

-10.2

辦公樓

25.0

-21.6

同比增長

4427

全國總計

36070

-7.8

23674

其中：住宅

商業營業用房

1019

-14.4

30700

-14.7

10142

  三、房地產開發企業到位資金情況

0.3

4765

3.2台北房屋房屋二胎

西部地區

817

-2.1

-7.8

1.8

商品房待售面積(萬平方米)



其中：住宅

   1.指標解釋  

   房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。  

   商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數據。  

   商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。  

14.7

   房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。  



商業營業用房

   土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。  

  1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積586081萬平方米，同比增長12.0%，增速比1-4月份回落0.8個百分點。其中，住宅施工面積419883萬平方米，增長9.1%。房屋新開工面積59912萬平方米，下降18.6%，降幅收窄3.5個百分點。其中，住宅新開工面積42588萬平方米，下降21.6%。房屋竣工面積30700萬平方米，增長6.8%，1-4月份為下降0.3%。其中，住宅竣工面積23388萬平方米，增長5.3%。

   2.統計范圍  

36070

   3.調查方式  

辦公樓

   4.全國房地產開發景氣指數簡要說明  

同比增長(%)

11090

   東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區)。  

5.3

2.5

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/13392775441.shtml

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