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大興農地入市樣本汽車貸款率利最低銀行 2014

新京報制圖/張妍

??2月27日,全國33個擬允許農村集體經營性建設用地入市的試點出爐,“農地入市”成為最熱話題。事實上,大興區作為北京唯一獲批的試點區縣,已在今年1月召開的北京兩會上“出盡風頭”。

??雖然目前大興的試點方案還在制定中,但位於五環內的大興西紅門鎮地段優越,試點帶來的新增土地資源吸引瞭各類資金的目光。

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??》》點擊進入樂居全國兩會專題



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07565979398790761984287.shtml

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一季度融資利率超7 .5% 房企海外融資首季銳減七成



???內地房企融資正在減速。根據中原地產昨日發佈的統計,2015年前3月房企海外融資暴跌,前3月完成海外融資總額僅45 .3億美元,同比2014年一季度的172億美元暴跌73 .7%。其中今年3月隻有8 .45億美元。以世茂房地產為例,3月世茂房地產的一筆3億美元的票據年利率達8 .375%,比去年數筆優質融資成本有明顯上升。“總體而言一季度的融資利率均在7 .5%以上,而往年均在6%-7%左右。”中原地產首席分析師張大偉向南都記者分析稱,相比國內逐漸降息,海外融資的低息優勢已經逐漸降低。而美元的走強和人民幣的貶值,都對房企的資金流動形成巨大的考驗。

??海外融資大跳水

??按照往年慣例,房企多會選擇在1-2月海外大規模融資,但2015年行業出現瞭融資難度明顯增加的現象,融資成本也明顯上漲。

??今年3月份有時代地產、世貿地產、力高地產、招商置地、華潤置地等5傢房企,進行瞭總共8.45億元的海外融資,與2014年3月份的34.14億元相比,同比大跌75%。

??從3月份幾傢房企發行的海外債券融資成本來看,平均的融資成本超過7.5%,而去年同期他們的融資成本約為6%~7%。在3月份發行海外美元債券的房企中,融資成本最高的是時代地產,其海外債券的融資成本高達11.45%。

??以世茂房地產為例,3月世茂房地產的一筆3億美元的票據,2022年到期,年利率達8.375%。據世茂房地產有關負責人向南都記者介紹,去年公司的境外債券平均利率在行業處於較好的水平,“為瞭進一步降低資金銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理成本,優化資金結構,2014年世茂發行瞭6億美元7年期高級票據。並且這一行動一直持續到2015年一季度。”根據世茂房地產在3月底發佈的2014年業績顯示,世茂境外債券的平均利率已從8.01%降低至7.76%。

??中原地產首席分析師張大偉認為,出現海外融資暴跌的主要原因是受到佳兆業債務違約以及美元升值的影響。

??“今年房地產主要任務就是要去庫存的,不是拿地建房。”一傢金融機構有關負責人如是告訴南都記者,因此可以預見融資的動作會放緩,海外方面更是會謹慎出手。

??國內融資環境相對寬松

??雖然3月最後幾天,央行對購房者貸款出現瞭大幅度的政策放松,但海外融資的收緊,對企業資金的壓力依然有明顯增加。

??“人民幣持續升值的9年,也是中國房地產價格持續上漲的9年。”張大偉表示,在這個升值的過程中,房產擁有者資產迅速升值,同時又激發瞭更多人買房的欲望。人民幣貶值,對房地產市場將是利空,雖然目前來看,貶值的趨勢性未確立,但短期看,對房企的海外融資等都有比較負面的影響。

??從外部環境來看,美元走強,巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張,甚至有可能出現違約。

??張大偉預測,相比外部資金環境的惡化,國內融資環境相對寬松,房地產企業目前更多地將融資的方向轉移到瞭國內市場,這也會導致房地產企業相對謹慎地定價去庫存。這種情況下,預計在4月份房企大幅漲價的可能性非常小。

??內地房企華潤置地今年也預計,如果人民幣結構進一步調整,融資成本短期內還會上升。不過自身條件良好的華潤置地樂觀預期,“未來融資成本會控制在4.4%至4.5%左右”。華潤置地有關負責人就向南都記者表示定瞭一個目標,今年年底人民幣債務比例占到45%,“因為人民幣在境外利率非常高”,從長遠來看,雖然預期人民幣長遠保持穩定,但是希望在幣種上保持平衡。

??采寫:南都記者 陳琳琳

??實習生 周俊安



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08565991372857203281783.shtml

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多地商貸公積金貸款一同緊繃 住房需求重壓難解

  6月以來,北京多傢銀行收緊房貸,八五折優惠利率漸少,到7月銀行逐漸恢復放貸速度,進入"有序放貸,總體偏緊"的狀況。與此同時,全國多地公積金餘額吃緊,出現緩貸、斷貸現象。業內人士預計,住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。

  銀行房貸吃緊基準利率漸成主流

  6月以來,銀行由於資金緊張開始逐步收縮貸款。據銀率網觀測,以北京為例,各銀行對首套房的貸款政策發生瞭很大的變化,主流銀行對傢庭首套房基本上執行9折至基準利率。在審批流程上,部分銀行6月份已經開始拖延審批時間,放款在6月底開始停止。

  房貸驟然收緊事出有因。記者在采訪中瞭解到,今年上半年,特別是1月份,銀行部分貸款額度提前釋放,而在3、4月份,由於房地產調控政策等因素影響,房產成交量激增,使今年上半年購房貸款量隨之增大。

  同時,6月份臨近銀行半年業績考核的關鍵時間結點。業內人士指出,為完成各種時點考核指標和規模任務,很多商業銀行會在月末、季末等關鍵時點人為調整存貸款;加之很多上市的銀行要發佈半年報,業績顯得尤為重要,這些都加大瞭資金的緊張狀況。

  出現"公轉商"貼息

  除銀行貸款外,在京公積金貸款也有收緊跡象。市場傳聞北京公積金貸款系統停止辦理貸款達1個月之久,有業內人士分析認為,因系統升級導致業務一個月不能辦理,這種情況很少見,並且可能是一種階段性管控方式。

  此外,杭州住房公積金管理中心15日宣佈,中心已二胎房屋設定經會同工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行四傢銀行,擬共同推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",該業務目前已處於技術開發階段,預計今年9月份推出。

  而推出"公轉商"的原因是"去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持續增長,造成資金運行壓力加大,目前,已出現公積金貸款放款輪候,新受理的公積金貸款客戶的放款預計要有較長時間的等待"。

  房貸需求壓力猶存

  與漸漸收緊的房貸供給相比,房貸需求並沒有明顯減少。根據北京市住房和城鄉建設委員會公示的每日網簽數據,2013年7月中上旬(7月1日至20日)北京全市二手住宅網簽總量為6461套,比今年6月同期上漲瞭20%。

  "偉嘉安捷"分析認為,目前各大商業銀行均已恢復瞭以往的房屋貸款率利查詢批貸、放貸速度,對住房及抵押貸款等進行有序發放。但由於上半年受國五條政策影響放貸速度相對較快,進入三季度與四季度,銀行的放貸速度難免會再次出現遲緩現象。

  銀率網分析師則表示,針對6月以來銀行間貨幣流動性突然縮緊,央行隻是做針對性的援助,並沒有加大貨幣的供應,預計下半年銀行對貸款的發放會更加謹慎。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/10433384193.shtml
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居住半年以上可申領居住證 可享同等基本公共服務



北京市金盞鄉一傢打工者博物館,負責人在整理展覽的暫住證。新京報記者 楊傑 攝

浙江臺州市上盤邊防派出所民警將辦理好的《浙江省居住證》交給辦證者。圖/IC

??新京報訊 昨日,國務院法制辦公室就《居住證管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)向社會公開征求意見。

??意見稿明確居住證持有人可與當地戶籍人口享有同等的包括免費接受義務教育、平等勞動就業等多項權利,並可逐步享受同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、隨遷子女在當地參加中考和高考的資格等權利。

??明確各類城市落戶條件標準

??為瞭加強人口服務管理,保障公民合法權益,推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,促進社會公平正義,維護社會秩序,在公安部2012年底報送的《居民間二胎房貸住證管理辦法(送審稿)》基礎上,國務院法制辦公室廣泛征求瞭中央有關單位、省級地方政府及部分城市政府的意見,會同公安部反復研究修改形成瞭《居住證管理辦法(征求意見稿)》。

??征求意見稿規定瞭申領居住證的條件,即公民離開常住戶口所在地,到其他設區的市級以上城市居住半年以上,符合有穩定就業、穩定住所、連續就讀條件之一的,可以依照本辦法的規定申領居住證。

??在居住證持有人享受的基本公共服務方面,征求意見稿規定,居住證持有人在居住地享受與當地戶籍人口同等的下列基本公共服務和各項便利。

??同時,意見稿規定:國務院有關部門、地方各級政府及其有關部門應當積極創造條件,使居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的權利和便利。

??在持證人登記為常住戶口方面,征求意見稿規定:居住證持有人符合居住證發放地人民政府規定的落戶條件的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請登記常住戶口。根據戶籍制度改革意見,征求意見稿明確瞭各類城市制定落戶條件的標準。

??首次申領居住證將免工本費

??征求意見稿還明確瞭居住證的申領受理、制作、發放、簽註、換領、補領等各項程序性規定,並對騙領、出租、出借居住證等違法行為及負責居住證持有人權益保障和服務管理工作的相關部門及其工作人員的違法行為規定瞭相應的法律責任。

??征求意見稿還對於居住證持有人個人信息的保密工作進行瞭規定。工作人員將獲得的居住證持有人個人信息出售或者非法提供給他人的,將依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

??而持證人有違規行為的將會被罰200元。比如使用虛假證明材料騙領居住證的;出租、出借、轉讓居住證的;非法扣押他人居住證的。而冒用他人居住證或者使用騙領的居住證的,由公安機關處二百元以上一千元以下罰款。

??根據管理辦法,首次申請領取居住證,免收證件工本費。損壞換領、丟失補領居住證,應當繳納證件工本費。

??國務院法制辦公室表示,有關單位和各界人士可在2015年1月2日前提出修改意見。

??解讀

??居住證制度有助消除地域歧視

??中央黨校教授王海光表示,居住證制度與以前的審批制度相比,最大的差異在於將標準社會化瞭,政府有一個統一的標準,並向社會公佈,人們可以進行監督。

??中國人民公安大學教授王太元在接受媒體采訪時表示,房貸二胎 房貸二胎年限中國戶籍改革有兩條主線,一條是“做減法”,即把原先附著在戶籍上的教育、醫療、衛生等權益,剝離下來。另一條是“做加法”,通過實施居住證制度,賦予轉移入城的非戶籍人員享受公共服務的權益。如果不賦予權益,居住證和暫住證就沒有區別。

??“就目前的情況來看,居住證持有人並不是真正完全等同戶籍人口,但是基本上可以保障其在異地的生活”中國人民公安大學教授劉宏斌認為,居住證制度是公民自由居住權利的體現,持有居住證的外地人能夠和常住居民一樣,享受教育、醫療、就業等這些非常重要的權利。這是一個很大的進步,實際上在一定程度上消除瞭地域上的歧視,有助於公民的自由流動。有利於實現公民人身權利的平等。

??“居住證針對的人群,一個是事實性的外地常住人口,就是在城市居住一年以上並且已經融入城市生活的外來人口;另一個是短期打工的外來人口。”在劉宏斌看來,居住證制度改革的指向性非常明顯,就是要保障這兩種人群的權利。同時他認為,居住證制度改革屬於一個過渡性改革,“外地人口畢竟大多數都不是要變成本地人,同時外來人口又需要管理。”

??盤點

??多地廢除暫住證實行居住證

??新京報記者瞭解到,目前全國已有多地廢除暫住證,推行居住證制度,廢除暫住證實行居住證漸成趨勢。

??今年11月20日,安徽省合肥市運行瞭17年的暫住證正式退出歷史舞臺。合肥市將推行居住證制度,取代原有的暫住證管理,外來人口在就業、社會保障、就醫等多方面將享受與市民“同等待遇”。

??早在2011年1月,四川省成都市就正式施行瞭《成都市居住證管理規定》,全面推行居住證,同步取消傳統的暫住證制度。去年,天津市也發佈瞭《天津市居住證管理暫行辦法》,決定從2014年1月1日至2015年12月31日,試行非天津戶籍常住人口居住證管理辦法,取消實施多年的暫住證制度。根據相關規定,凡符合條件的居住證持有人,通過積分方式可以申辦天津市常住戶口。此舉為實現外來人口在津落戶提供瞭可能。

??亮點

??申領條件

??居住半年以上可申領居住證

??如何辦理居住證?征求意見稿指出,公民離開常住戶口所在地,到其他設區的市級以上城市居住半年以上,符合有穩定就業、穩定住所、連續就讀條件之一的,可以依照本辦法的規定申領居住證。

??這一條件與已在實行的《上海市居住證管理辦法》大體相同。上海規定,申請辦理《居住證》的,應當符合在本市合法穩定居住;在本市合法穩定就業,參加本市職工社會保險滿6個月;或者因投靠具有本市戶籍親屬、就讀、進修等需要在本市居住6個月以上這些條件。

??征求意見稿明確,居住證登記項目包括姓名、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼、近期相片、常住戶口所在地住址、居住地住址、簽發機關、簽發日期、有效期,以及涉及持證人在居住地就業居住、享受基本公共服務和便利、申請登記常住戶口的其他信息。

??中央黨校教授、戶籍改革專傢王海光認為,在大城市辦理居住證的門檻相對較高。他認為,從未來的發展方向來講,應該把居住證的門檻放低,讓外來人口很容易就可以到城市居住。“這樣一來,人口在城市間的流動就很容易,有利於縮小城市之間的福利差距”。

??所享待遇

??可享免費義務教育同等權利

??一直以來,讓生活在大城市裡的外來人口糾結的一個很重要的問題在於,他們無法享受免費義務教育等基本權利。

??這些權利在昨日的征求意見稿中得以明確。居住證持有人在居住地享受與當地戶籍人口同等的免費接受義務教育、平等享有勞動就業權利、基本公共就業服務、依法參加社會保險、繳存、提取和使用住房公積金等基本公共服務。

??與始於上世紀80年代中後期的暫住證相比,取而代之的居住證賦予瞭外來人口更多的公共服務和便利。

??除此之外,征求意見稿還指出,居住證持有人在居住地享受按照國傢有關規定辦理出入境證件、機動車登記、申領機動車駕駛證、報名參加職業資格考試、申請授予職業資格、辦理生育服務證等便利。

??征求意見稿還提出,國務院有關部門、地方各級人民政府及其有關部門應當積極創造條件,使居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居民委員會選舉、人民調解員選聘、隨遷子女在當地參加中考和高考的資格等權利,在居住地享受換領、補領居民身份證,辦理婚姻登記等便利。

??落戶方法

??特大城市應建積分落戶制度

??目前,上海、天津等特大城市已制定持有居住證的外來人口通過積分申請轉為常住戶口的方法。北京居住證持有人是否也有機會轉為北京戶籍?

??這樣的聲音曾經出現過。今年發佈的北京藍皮書就建議北京居住證制度規定戶籍對接辦法,實行積分制,積分指標分為基礎指標、加分指標和減分指標。

??昨日發佈的征求意見稿指出,居住證持有人符合居住證發放地政府規定的落戶條件的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請登記常住戶口。

??除瞭宏觀上的指導,征求意見稿還擬定瞭各級城市的落戶條件。

??中小城市僅對穩定住所和社保年限作出要求,城區人口在100萬至500萬的大城市在規定各種條件的同時,提出“可結合本地實際,建立積分落戶制度”。門檻最高的城區人口500萬以上的特大城市的落戶條件尤其引人矚目。

??征求意見稿指出,城區人口500萬以上的特大城市應當根據綜合承載能力和經濟社會發展需要,以具有穩定就業和穩定住所、參加社會保險年限、連續居住年限等為主要指標,建立完善積分落戶制度,合理設置積分分值。

??作為特大城市,北京是否也可能設置積分落戶制度?在王海光看來,北京以後也有可能建立積分落戶制度。

??北京情況

??北京推行居住證制度已醞釀4年

??北京推行居住證制度從2010年起被首次提出。據公開報道,2010年5月,北京市委常委、市公安局局長傅政華表示,公安機關為瞭居住證制度的推出,正在進行全市實有人口的全覆蓋調查,為居住證制度奠定基礎。

??隨後4年,居住證制度一直在推進,並在北京市政府以及有關部門的重要報告中常被提起。

??2012年北京市第十一次黨代會上提出5年工作重點,其中提到積極推行居住證制度,深化“以業控人、以房管人、以證管人”的管理模式。

??2013年北京確定瞭26項重點改革任務,其中人口調控指標納入瞭政府績效管理。在有序調控人口規模方面,北京將啟動實施居住證制度。

??今年1月,北京市第十四屆人大二次會議通過的政府工作報告中提出,北京市2014年將“推行居住證制度”。

??在今年北京市“兩會”政務咨詢會上,北京市公安局相關負責人表示,居住證今後將負載一些服務功能,包括現在暫住證就能享受的70歲以上老人免費坐公交、免費逛公園等。不過,居住證到底將負載哪些社會服務功能還沒確定,但功能肯定比現在的暫住證多。

??新京報記者 郭超

??小貼士

??如何給居住證管理辦法提意見?

??《居住證管理辦法(征求意見稿)》征求社會各界意見,有關單位和各界人士如有修改意見,可在2015年1月2日前,通過以下方式提出:

??登錄中國政府法制信息網(網址:http://www.chinalaw.gov.cn),通過網站首頁左側的《法規規章草案意見征集系統》,對征求意見稿提出意見。

??通過信函方式將意見寄至:北京市2067信箱(郵政編碼:100035),並請在信封上註明“居住證管理辦法征求意見”字樣。

??通過電子郵件方式將意見發送至:jzz@chinalaw.gov.cn。

??采寫(除署名外)/新京報記者 賈世煜

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內容來自sina新聞

天津寶能城2014年首開在即 牽手樂居購房網享特惠2胎土地買賣貸款全省皆可處理

  新浪樂居訊 即將告別春之四月,迎來火紅的五月。在這如火般的時節到來之際,天津樓市也即將見證一個世界級的超級綜合大城奇跡之旅的啟動!天津寶能城以260萬㎡的巨匠規模體量,攜手樂居購房網享受獨傢特惠,與天津市場及眾多購房者共同開啟寶能城綻放的序幕!



寶能城項目效果圖

  由寶能集團於天津外環新線核心打造的260萬㎡超級城市綜合體放入寶能城(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969 轉 83726),位於天津市東麗區空港及華明鎮區域旁,以津濱重要黃金節點衛國道東部區域作為核心,位置屬於未來交通轉換的樞紐地帶。目前,項目周邊多條高速公路和快速路環伺,已通車的天津地鐵2號線距離項目僅需5分鐘車程,在建中的天津地鐵6號線、規劃中的天津地鐵7號線和市域軌道交通C3線也將在項目地塊南北側設站。快速通達的交通路網將成為激活這個未來核心強勁活力的黃金動脈。

  寶能城總開發體量約260萬㎡。其中,項目起步區規劃銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算總建築面積約為78萬㎡,包括住宅約20萬㎡,商業體約58萬㎡,設計中以生態環境優先為原則,充分體現對人的關懷,堅持以人為本,最大限度的提現居住區本身的底蘊,旨在打造一個環境優美、造型新穎、設施齊全、功能完善、特色鮮明的高品質國際化城市綜合建築群。項目是由中國城市中心綜合運營專傢寶能集團精心打造的,以領先國際的視野,匯集全球頂尖資訊,成就金字塔頂端商務人士最具國際化的商務生活范本,打造天津CBD世界級商務、商業和文化娛樂航母,成為天津新城最具規模的核心商圈。

  據瞭解,項目包括普通住宅、公寓、寫字樓和商鋪,住宅產品為15-16層小高層,主力戶型為75-101平米兩居和105-127平米三居,預計5月底開盤,據悉現攜手樂居購房網享獨傢優惠。

  一座嶄新的大型城市商業巨艦--寶能城,正在天津中心傲然崛起,天津城市建設和規劃發展又向都市化、國際化邁進瞭關鍵一步!寶能城以無以倫比的體量優勢和先進商業模式,為天津"環渤海經濟中心"塑造一個新城中心。以衛國道東部區域為核心的天津第三大都市圈將成為最具洲際生活體驗的國際化新都會。

  天津東部將以寶能城的崛起而寸土為金,關註此片區的置業者不妨抓住這個難得的機會。

  詳情請點擊進入寶能城樂居購房網項目頁

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/10392701309.shtml

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國土部建設用地實行總量控制 禁以土地換項目

  日前,國土資源部部長薑大明簽署國土資源部第61號令,發佈《節約集約利用土地規定》。這是我國首部專門就土地節約集約利用進行規范和引導的部門規章,共九章38條,自2014年9月1日起實施。

  《規定》針對當前土地管理面臨的新形勢,充分借鑒和吸收地方成功經驗,對土房貸2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算地節約集約利用的制度進行瞭歸納和提升。具體內容包括:

  一是進一步加強規劃引導。《規定》強調國傢通過土地利用總體規劃,對建設用地實行總量控制,確定建設用地的規模、佈局、結構和時序安排。

  二是進一步強調佈局優化。《規定》根據實踐中探索出的成功經驗,提出城鄉土地利用應體現佈局優化的原則,引導工業向開發區集中、人口向城鎮集 中、住宅向社區集中,推動農村人口向中心村、中心鎮集聚,產業向功能區集中,耕地向適度規模經營集中。鼓勵線性基礎設施並線規劃和建設,集約佈局、節約用 地。禁止在土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地范圍之外設立各類城市新區、開發區和工業園區。同時,城市建設用地應因地制宜采取組團式、串聯 式、衛星城式佈局,避免占用優質耕地。

  三是強化標準控制作用。國傢實行建設項目用地標準控制制度,國土資源部會同有關部門制定工程建設項目用地指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標準。建設項目用地審查、供應和使用,應符合建設項目用地控制標準和供地政策。

  四是充分發揮市場配置作用。《規定》提出各類有償使用的土地供應應充分貫徹市場配置原則,運用土地租金和價格杠桿,促進土地節約集約利用。進一 步強調除軍事、保障性住房和涉及國傢安全和公共秩序的特殊用地可以以劃撥方式供應外,國傢機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施及 各類社會事業用地中的經營性用地,實行有償使用。針對實踐中創造的工業用地新方式,《規定》明確,市、縣國土資源主管部門可以采取先出租後出讓、在法定最 高年期內實行縮短出讓年期等方式出讓土地。禁止以土地換項目、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。

  五是突出瞭存量土地的盤活利用。《規定》總結近年來土地整治領域多項改革經驗,從農用地整治和建設用地整治兩方面提煉節約集約用地的創新做法。對農用地整治、高標準基本農田建設、城鎮低效用地再開發和農村建設用地整治、工礦廢棄地整治等方面提出瞭新的要求。

  六是完善瞭監督考評新機制。縣級以上國土資源主管部門應當加強土地市場動民間二胎設定金額貸款全省皆可處理態監測與監管,對建設用地批準和供應後開發情況實行全程監管,定期在門 戶網站上公佈相關情況,接受社會監督。省級國土資源主管部門應當對節約集約用地情況進行監督,依據法律法規對浪費土地的行為和責任主體予以處理並公開通 報。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08502765936.shtml

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專傢:不能有樓市調控依賴癥 相信中國經濟會向好

  目前一二線城市房價高漲,部分城市的調控政策出現松動,未來的樓市格局、調控政策是否變化這些都成為人們關註的焦點。對此,中國房地產開發集團理事長孟曉蘇做客中新網視頻訪談時表示,我們要反思這些年的調控,不能有調控依賴癥。現在中央和新的國務院已經提出瞭推動城鎮化,加快棚戶區改造。隻要堅信,穩增長,調結構,促改革,這些政策持續貫徹,在拉動經濟擴大內需方面的力度逐漸的加大,我們就應當相信中國的經濟會向好。

  孟曉蘇表示,"我們不能犯這種調控依賴證,把房地產開發從一線城市擠出去,到不限購的三四線城市去,這些問題有些是人為造成的,我認為要反思我們這些年的調控是不是出瞭什麼毛病,現在中央和新的國務院已經提出瞭,推動城鎮化,加快棚戶區改造,這些都會作用優勢。"

  他表示,一線城市、二線城市的情況是,不增加樓市供應量,老百姓的旺盛需求無法滿足。而三四線城市也並不是都是像人們說的房子賣不出去,而僅僅是局部的地方存在。其中由於長期產能內需造成的企業困難的這些城市,不是房價的問題,是整體經濟的問題。"所以隻要堅信,穩增長,調結構,促改革這些政策持續貫徹,在拉動經濟擴大內需方面的力度逐漸的加大,我們就應當相信中國的經濟會向好,中國社會保持一個中高速度的發展,長期保持較高速度的發展,是可能的。"(中新網房產頻道)

新聞來轉增貸源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/10013604764.shtml
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內容來自sina新聞

官員獲女老板贊助76萬買房 稱是婚房不是受賄

??合肥一安監局官員與女老板互生情愫成為情人,為築“愛巢”受女老板“贊助”76萬,案發後被昔日愛人指控其受賄。近日,合肥市中級人民法院公開審理瞭合肥市安監局原副局長王西平涉嫌受賄一案。

??今年55歲的王西平原是合肥市安監局副局長。檢察機關指控,王西平利用分管安全生產監察支隊、危險化學品監督管理等職務上便利,在2009年至2014年上半年,收受相關企業、單位給予的財物,或以合夥開公司領取分紅的名義收受賄賂,共計125萬餘元。

??這些受賄款中有84萬餘元與一個叫張玲的女人有關。據王西平介紹,在2011年下半年的一次飯局上,王西平認識瞭張玲。此後,張玲主動向王西平表達愛慕之情,而原本就和妻子分居三四年的王西平也對張玲起瞭情愫。2012年8月份,張玲首先離瞭婚。當年12月份,王西平便為自己和張玲開始物色起瞭房子,很快在合肥市某小區預定瞭一套190平米左右的房子。2013年11月份,王西平也離瞭婚,並在當年12月付款買下瞭之前預定的房子。2014年4月份,王西平和張玲登記結婚。

??據檢察機關出示的張玲證言顯示:2011年12月,王西平與張玲等人商議成立安徽大平安全環境科技咨詢有限公司,從事企業安全標準化評審服務。王西平並未實際出資,而是以其親屬的名義虛假參股。王西平親自跑動,成功讓大平公司獲得瞭安全標準化評審的二級資質。但按照大平公司的實際情況,通常隻能獲得三級資質。王西平還利用自己分管相關領域的機會,為大平公司與合肥多個縣區展開合作提供幫助,為公司大肆攬活。2012年5月至2013年12月,王西平收受張玲的股權款及分紅共計7.7萬元。在兩人買房時,看到王西平湊不齊買房款,張玲又墊付瞭76萬餘元。

??庭審中,王西平對大部分指控不持異議,但對張玲拿的76餘萬元的定性有異議。王西平說,兩人是協商共同出資購買房子,是做為婚房,不應認定為受賄款。公訴人則當庭出示瞭張玲的證言,張玲在接受紀檢部門調查時稱,之所以給王西平76餘萬元,有雙重考慮:兩人將來能走到一起,就一起住;如果走不到一起,就當是給他的感謝費。面對昔日愛人的證詞,王西平說,“她以前為瞭我的政治代償二胎怎麼貸款比較會過件前途,都要我做事低調、行為謹慎,可現在怎麼這麼說我。”

??檢察機關認為,王西平歸案後,如實供述檢察機關未掌握的犯罪事實,系坦白,且歸案後積極退贓,根據情節建議法院以受賄罪判處其10到15年有期徒刑,並沒收罰款10萬至20萬元之間。由於案情復雜,該案沒有當庭宣判。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/15205990744745641三重房屋二胎820918.shtml

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601路公交車分主線班線運行







??記者昨日從湖南龍驤巴士獲悉,為適應客流需求,601路公交車近期開始分主線和班線運行,601路主線由“勞動路(黃興車輛段)至猴子石大橋”縮短為“沙灣公園至猴子石大橋”,開行601班線車,班線車將承擔主線縮短後“勞動路(黃興車輛段)至沙灣公園”段的接駁服務。601路班線暫時配車3臺,發車間距約30分鐘。營運時間為:冬季6時30分至19時30分,夏季6時10分至20時。



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??601路班線停靠站點為:勞動東路黃興車輛段、勞動路瀏陽河大橋、勞動路紅旗路口、花橋路勞動東路口、花橋路曲塘路口、香樟東路口、長托、圭塘、龍驤巴士公司、沙灣路香樟路口、體院路巷、上白沙灣(省醫藥學校)、下白沙灣、體育新城、沙灣公園。



??601路主線途經站點為:猴子石大橋、猴子石大橋北、靳江路口、後湖、古堆山、長坡、天劍路口、侯傢塘南、侯傢塘(芙蓉中路)、雅禮中學、東塘西、東塘東(長沙聯通)、野坡、赤崗沖、赤崗嶺、茶園坡、茶園坡路口、紅花坡、獅子山南、獅子山東、友誼新村、樹木嶺立交橋東、新城新世界(萬傢麗路口西)、萬傢麗路口東、美林景園、市兒童活動中心、沙灣公園。

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媒體稱限購即將淡出 非一線樓市放松趨勢已明確

  在一次次的試探、否認、叫停、暗松之後,影響中國房地產市場四年之久的限購政策,即將淡出。

  昨日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。

  對此,接近住建部的權威人士向上證報記者確認,上述政策方向和趨勢已經明確。但具體是否發文、何時發文,相關部門還需等待中央態度。

  2010年4月,為應對部分城市房價過快上漲,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業內稱為"限購令"。粗略統計,有40多個城市執行著不同程度的限購政策。後續市場情況表明,限購確實在一定程度上抑制瞭成交量,並進而抑制瞭房價的過快上漲。

  2013年下半年,銀行系統針對房地產業突然收緊信貸,6月下旬出現的"錢荒",更是給市場潑瞭盆冷水。再加上受八項規定、六項禁令等因素影響,高端消費大為萎縮,樓市也受到波及,導致房地產市場去年底開始全面降溫,"入冬"速度遠超預期。

  "目前中國樓市不是淡,而是冷。繼續下去,恐怕要出現系統性風險。中介公司已經開始裁員關店,部分城市5月份成交量甚至不如春節期間。這種情況十分罕見。"一傢大型房企高管稱。

  也正是房地產市場的快速降溫,為重新考量限購等政策提供瞭條件。

  昨日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。

  對此,接近住建部的權威人士向上證報記者確認,上述政策方向和趨勢已經明確。但具體是否發文、何時發文,相關部門還需等待中央態度。"在決策層看來,一線城市目前還很難在近期松綁限購,因為之前(房價)上漲過快,且目前還沒有見到明顯的房價下降或市場調整。"該人士稱。

  "我咨詢瞭很多房地產企業,現在企業層面還沒有得到這個消息。但我們感覺這個政策執行的可能性很大,無論它以怎樣的形式表現出來。"中原地產首席運營官李文傑表示。

  四年限購路

  限購,這個具有較強行政色彩的房地產市場調控政策,曾被視為抑制房價上漲的利器,也曾因其行政色彩而引發爭議。

  為應對部分城市房價過快上漲,兌現"一定要把房價上漲趨勢控制住"的承諾,2010年4月,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業內稱為"限購令"。粗略統計,目前有40多個城市執行著不同程度的限購政策。後續市場情況表明,限購確實在一定程度上抑制瞭成交量,並進而抑制瞭房價的過快上漲。

  縱觀四年限購歷程可以發現,其影響最大的階段是2011年和2012年。當時,綠城中國等以高端物業為主要產品類型的開發商,成交量驟減。綠城無奈走上賣項目、賣股份的求生之路。當企業和地方通過各種渠道呼籲解除行政性調控時,住建部有關人士曾私下無奈地表示,"目前除瞭行政性強行限購,誰還有更好的調控房價的辦法,我們虛心求教。"

  一些對土地出讓和房地產市場依賴程度較高的地方政府也曾屢屢試圖解除限購,比如蕪湖、武漢、廈門二胎利率怎麼貸款比較會過件、珠海、長沙等,而多數變相或直接的松綁,都以地方政府否認、收回,或上級政府叫停等方式草草收場。這也折射出中央層面對執行限購政策的決心。

  不過,限購的威力在2013年已經開始淡化。2012年底至2013年,各地商品房成交量強勢反彈,並帶來房價再次大漲。業內人士事後回顧,除瞭個稅按差額20%征收等政策帶來恐慌式購房外,市場面貨幣供應量的整體充足,是導致各地樓市再度火爆的主要因素。在需求龐大的情況下,限購"高壓線"被各種暗箱操作屢屢突破,從而效力大減。

  2013年下半年,銀行系統針對房地產業突然收緊信貸,6月下旬出現的"錢荒",更是對市場潑瞭盆冷水。再加上受八項規定、六項禁令等因素影響,高端消費大為萎縮,樓市也受到波及,導致房地產市場去年底開始全面降溫,"入冬"速度遠超預期。

  "雙向調控"啟程

  "目前中國樓市不是淡,而是冷。繼續下去,恐怕要出現系統性風險。中介公司已經開始裁員關店,部分城市5月份成交量甚至不如春節期間。這種情況十分罕見。"一傢大型房企高管稱。

  也正是房地產市場的快速降溫,為重新考量限購等政策提供瞭條件。

  今年的政府工作報告中重申,中國將遏制房地產投機。即,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  今年全國兩會期間,住建部副部長齊驥明確指出,今年將實施的房地產市場"雙向調控"即為分類指導,就是對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地和供應結構,采取必要手段,消化庫存。

  市場將上述動向解讀為:中央對今年房地產市場基本態勢已"心中有數",限購政策或存在松動的空間。

  而根據上證報記者在多個二、三線城市的調研,在地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等多重壓力下,目前地方松綁限購的意願較為強烈。一些城市也已陸續出臺松綁政策。與過去兩年不同的是,這些放松限購的政策基本得到認可。

  對此,住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興向上證報記者表示,這個方向沒錯。他分析,今後中央不會再出臺全國統一的房地產調控政策,而是重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。政策思路主要為:其一,將對房地產市場進行因城因地分類調控,以地方政策為主;其二,實行"雙向調控"政策,即一、二線熱點城市,繼續抑制投資性需求,調控方向難以改變,調控力度也難以放松,同時,增加中小戶型住房的供應,對於合理的自住需求有相應政策支持;其三,對三、四線城市重點是調整供應結構與產品結構。

  "今年以來我國房地產市場明顯分化,一線城市和大部分二線城市供需仍緊張,但三、四線城市出現供大於求狀況,為此必須實施分類調控。"趙路興說。

  "限購松綁的深意在於,它有可能導致市場預期的改變,從而在一定階段吸引部分需求入市。但如果資金面沒有很大改善,限購松綁很難對市場有本質性的作用。所以,下一步,銀行的態度將成為樓市需要高度關註的風向標。"中信建投房地產首席分析師蘇雪晶說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07202743334.shtml
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