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Oct 06 Tue 2015 13:07
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內容來自sina新聞

不動產登記應盡快從條例升級為法律

國務院法制辦網站近日公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，向社會公開征求意見建議。建立不動產統一登記制度是推進簡政放權、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外、保護權利人合法財產權，以及方便企業、群眾的有效舉措。

《暫行條例》的突出亮點是貸款利率低"統一"

征求意見稿的突出亮點是將不動產登記從"割據"狀態調整到瞭全國統一，明確瞭征地機關以及不動產登記信息的共享和保護問題，明確瞭不動產登記的法律責任。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，各級登記機構信息納入統一基礎平臺，實現信息實時共享；並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》首次明確給出不動產的定義，不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記所涵蓋的范圍包括整個國土和海域，其中也包括瞭農村建設用地及宅基地。隨著明確城鄉不動產統一登記，城鄉土地物權將進入平權時代，農村建設用地及房產價值不高，集體土地流轉難等問題可能破題。不動產統一登記，建立城鄉統一不動產登記制度，對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地"農地入市"等重大改革，具有產權統計的基礎性作用。

不動產登記工作本身就是對全國不動產信息的一次摸底過程，可以摸清國內房屋總量、傢庭不動產持有數量結構等基本信息，在客觀上為樓市調控提供信息支持，可以為建立城鄉統一的土地市場奠定基礎，對新型城鎮化戰略的推進給予必要的信息支持。

不動產登記立法還有待"提速"

不動產登記立法不僅要廣泛征求民意，同時也要適當升級提速，有效化解"難產"僵局，加快立法進程，適時由"暫時條例"升級為"條例"乃至"法律"。

早在立法醞釀之初《不動產統一登記條例》就引起社會各界的關註和熱議。遺憾的是，進展緩慢的不動產登記制度再度"難產"，令無數對其寄予厚望的公眾大失所望。早在2013年3月，有關部門就曾明確提出2014年6月底前出臺《不動產統一登記條例》。如今6月底已過《不動產統一登記條例》的出臺"爽約"已成事實。

從2007年《物權法》提出建立以個人住房信息聯網為核心內容的"不動產統一登記制度"，至今已經7年過去，不動產登記制度的建立可謂進展緩慢且舉步維艱。牽涉部門多，協調難度大，利益博弈劇烈，既得利益主體阻撓，如此多負面因素疊加。滯留在研討和征求意見階段的《不動產統一登記條例》，今年年底能否出臺都不容樂觀，或許年底繼續"爽約"也未必讓人感到意外。

今年上半年不動產統一登記制度一度有推進提速的跡象。今年1月，中央編辦發佈《關於整合不動產登記職責的通知》；3月，不動產登記試點城市確定；4月，國土部成立不動產登記工作領導小組；5月，國土部不動產登記局正式掛牌；6月，不動產登記信息平臺研究設計啟動。截至6月底，至少已有河北、江蘇、山東、山西等18個省(區、市)啟動瞭不動產統一登記工作。遺憾的是，社會各界更為關註的、有關部門曾經承諾的2014年6月底前出臺《不動產統一登記條例》並未如期兌現。5月，國土資源部通過的立法計劃中顯示，原本定於6月底出臺的《不動產統一登記條例》，變為在6月底前力爭報出送審稿，年內完成立法。

有媒體從權威人士處獲悉《不動產統一登記條例》延期，有望在今年年底前出臺，目前仍在研討和征求意見階段。

不動產登記立法也有待"升級"

立法的滯後、法規的難產，從一個側面折射不動產統一登記制度進入到頂層設計和立法的實質層面後，各方面利益博弈加劇，多部門利益格局博弈和既得利益者的阻撓成為法規難產的主要因素。

撇開利益格局因素，單純從工作層面講，不動產統一登記涉及的基礎信息采集、法律法規規章梳理和職能整合三項工作都難度頗大，基礎信息缺乏、法律法規規章混亂"九龍治水"式的格局難以協調，三項工作都進展遲緩，致使不動產登記條例遲遲不能出臺。

市場經濟迅速發展倒逼不動產統一登記盡快出臺，而隨著征求意見稿公開征求意見，也必然有力促進相關法律法規修改，將倒逼物權法、土地管理法、森林法、草原法等相關法律法規修改，也將倒逼"小產權房"等一系列政策問題破題。

以法律法規規章的梳理為例，法律法規規章梳理工作涉及不少不動產登記的法律法規規章，如《土地管理法》、《房地產管理法》、《房屋登記辦法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用權登記辦法》等。其中不少法律法規條款對《不動產統一登記條例》的出臺存在著制度障礙，這些法律法規條文不僅沒有理順，有些本身就處於需要修訂的狀態。假若隻顧制定《不動產統一登記條例》，而不同時修訂相關的法律法規規章，那麼勢必產生不動產登記的法律法規規章間的沖突，相關法律法規規章就可能成為牽制《不動產統一登記條例》順利實施的絆腳石。

因此，國務院除瞭繼續推進《不動產統一登記條例》的立法進程外，還應主動協調全國人大常委會加快相關法律的修訂完善，同時督促有關部門做好相關規章的修訂和廢止工作。

需要指出的是，《不動產統一登記條例》的出臺"爽約"挫傷瞭公眾對條例的期待。有關部門信誓旦旦如期出臺條例，卻又未對條例"爽約"作出任何解釋。官方至少應該通過媒體向社會解釋條例沒有如期出臺的原因、出臺的大致時間表。

李克強總理談及深化改革時曾多次強調要拿出壯士斷腕的決心和勇氣。不動產統一登記制度的建立和《不動產統一登記條例》的制定，是全面深化改革的一項具體內容，也要求有關部門拿出壯士斷腕的決心和勇氣，義無反顧、排除阻力、知難而進、強力推進，以更大的決心破除利益藩籬，堅決把"硬骨頭"啃下來，爭取《不動產統一登記條例》早日出臺。

坦率地講，假若連一部暫行的行政法規的制定都這麼費勁拖沓，那麼將來出臺後的執行和落實或許會更加難上加難、令人堪憂。銀行2胎車貸缺錢急用哪裡借錢

不動產登記的立法還需升級提速，期待不動產登記立法盡快由"暫行條例"升級為"條例"甚至"法律"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08114382594.shtml

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內容來自sina新聞

北京人口增速控制指標上半年公佈

昨日，人民大會堂，北京團開放日，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥回答記者提問。新京報記者侯少卿攝

新京報訊 (記者溫薷)昨天，北京團開放日上，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥表示，北京今年上半年將公佈人口年增量指標。這意味著政府工作報告中的"控制人口增速"將出臺量化標準。

正在研究人口年增量指標

昨天下午，十二屆全國人大二次會議北京團開放日活動在人民大會堂舉行。共有150多名媒體記者參與，其中境外記者約占一半。開放日團組會議後，北京市常務副市長李士祥、副市長楊曉超等10位代表留在瞭會場，集體接受媒體采訪。

為破解"大城市病"，今年北京市政府工作報告中明確寫入控制人口增速。昨日，李士祥表示，北京正在研究人口年增量指標，預計"在上半年就可以看到這個數字。""(人口)問題很復雜，涉及因素很多。但有一點我可以代表政府明確，就是北京一定要控制人口。"

副市長楊曉超表示，北京近幾年核心城區都已不再擴張優質醫療教育，像名校和大醫院不再擴辦，而改以分校分院、協議合作等形式。他說，近期北京正在研究落實全面深化改革的措施，其中將納入教育、醫療兩方面功能疏解的內容。

將制定不宜發展產業目錄

李士祥坦言，北京控制人口的思路主要是調整和疏解非首都城市的功能。不是首都的核心功能，一定要疏解。

"動批一共有批發市場9個，1萬多商戶，而稅收隻有1326萬元，可見對稅收的貢獻率很低。"李士祥說，北京將以壯士斷腕的決心，處理好舍與得的關系，將不宜發展的產業堅決退出。

他介紹，目前北京市委市政府正在研究不宜發展的產業目錄。將會退出高污染、高能耗、聚人多的產業，並按照行業分類，制定北京的功能分區。另外，還將加強與天津、河北的產業對接，在更大區域內統籌人口資源環境相協調。

"北京的產業，可以說有些過於齊全瞭。"李士祥舉例，僅城六區就有22個小商品批發市場，其中東西城占瞭16個。他認為，這樣的業態是服務區域性的，不宜在北京核心區發展，且給人流、交通帶來壓力。

李士祥表示，對於這些業態的疏解思路，會同時包含政府的服務和企業的選擇。"他們也曾為城市作出瞭貢獻，怎麼讓他們搬到一個更方便的地方，包括交通配套，是需要考慮的。"

提高適應生活的服務能力

在退出相應業態的同時，李士祥還提出，要提高適應生活的服務能力。研究市民對城市服務的需求，解決"買菜難"、"打車難"等問題。此外，還將對食品安全、安全生產、消費者權益保護等制定統一的規范，提升首都生活性服務業的品質。

開放日團組會議後，北京市常務副市長李士祥、副市長楊曉超等10位代表留在會場，接受采訪。除人口問題外，記者們還就環境治污、反恐安保等多個熱點問題提問。

【大氣污染】

投7600億向污染宣戰

記者：北京如何應對大氣污染？治霾投入是多少？

李士祥：政府工作報告提出重拳治理污染，向環境污染宣戰。北京按照國傢有關要求制定瞭84項大氣環境治理措施。大氣環境治理方面，主要是做好4件事，減煤、減排、控車、降塵。另外，今年北京市人代會審議通過瞭治理大氣環境保護條例，意味著將大氣治污升到瞭法律的高度。

環境治理在預算編制中，將被放在突出的位置。目前初步預測大致投入7600多億。此外，還將引導社會資金的廣泛參與，比如設立獎勵機制，制定補貼辦法，搭建投資平臺等。

記者：北京如何應對環境污染，為申辦2020年冬奧會創造一個好的氛圍？

李士祥：習近平總書記近日來到北京，對北京的下一步發展制定瞭長遠的方向，特別是在城市戰略定位，疏解首都核心功能、治理大氣污染、京津冀協同發展方面，為冬奧會的申辦創造瞭條件。另外，北京市民有國傢意識，熱情好客，2008年奧運會我們已經積累瞭經驗。我們對申辦冬奧會充滿信心。

&2胎房貸銀行利率年息emsp;【反恐安保】

聯合周邊7省份構成安防體系

記者：北京將迎來APEC、申辦冬奧會等大型活動。昆明恐怖襲擊事件發生後，北京的安保如何部署？

李士祥：北京第一位是安全問題。北京有嚴密的防范和處理安全的一套完整措施。另外，安保方面還將依靠護城河工程，和周邊7個省份構成一個完整的安全防范體系。我對北京的安保完全有信心，北京安全是有保障的，沒有問題。

【單獨二孩】

正在規劃增加學前教育學位

記者：應對"單獨二孩"，北京將在教育、醫療方面如何做準備？

楊曉超：單獨二孩政策意義深遠。對北京而言，首先要做好相關的服務和保障，認真受理、提供好相關的服務。比如，在醫療衛生方面，婦幼保健機構應當對生育年齡婦女、孕產婦提供更優質的服務；醫院床位也會針對增加的孕產婦進行一些準備工作。目前總體來說，北京醫療機構的床位數量上是夠瞭，但存在一個優質資源是否均衡的問題。如果都想到三甲醫院去生產的話，可能資源就相對緊張瞭。

接下來，還將面臨幼兒園、小學等教育資源的壓力，北京目前也都在積極做準備。學前教育三年行動計劃已結束，我們正在規劃第二個行動計劃，將增加學前教育的學位。

【交通治堵】

控車緩堵搖號指標降至15萬

記者：北京今年在治理擁堵方面有何新思路？

李士祥：北京主要采取綜合措施，希望經過一段時間，或者說經過較長的時間能使擁堵得到緩解，至少是每年要有變化。

第一是控制車輛增長。車多必然帶來道路的不暢。原來每年通過搖號增加的機動車24萬，現在控制在15萬。第二，大力發展公共交通。去年地鐵長度達到瞭465公裡，"十二五"末將達到660公裡。隨著地鐵路網加密，更多的人會不開車，緩解交通路面擁堵。第三是經濟手段，也就是制定合理的價格，實施必要的價格改革。第四是大力整頓交通秩序。現在交通擁堵有車多的問題，也有不遵守秩序、交通規則，會加大執法力度。另外，我們也會學習和借鑒發達國傢、兄弟省市經驗，綜合施策。

新聞來源http://tj.house.s銀行車貸ina.com.cn/news/2014-03-07/08392636033.shtml

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Oct 06 Tue 2015 13:05
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二胎指南二胎指南怎麼貸款比較會過件一季度房地產用地下降近四成住宅地價環比增長0.53%

??資料圖：2015年03月02日，遼寧省沈陽市，沈陽街頭出現“拉鏈”樓，遠遠望去很不舒服，很多經過這裡的市民吐槽鬧眼睛。圖片來源：CFP視覺中國

??據國傢國土資源部網站消息，今日(21日)，國土部發佈瞭2015年一季度國土資源主要統計數據。初步統計的數據顯示，全國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比下降20.4%，房地產用地2.47萬公頃，下降38.7%，基礎設施等其他用地供應4.47萬公頃，同比增長0.6%。

??數據顯示，一季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.55%、0.62%、0.53%和0.54%，同比增長率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。

??數據顯示，全國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比下降20.4%。其中，工礦倉儲用地2.54萬公頃，同比下降26.1%；房地產用地2.47萬公頃，下降38.7%；基礎設施等其他用地供應4.47萬公頃，同比增長0.6%。

??出讓探礦權171個，同比下降7.6%；出讓價款3.73億元，同比增長118.8%。出讓采礦權366個，同比增長42.4%；出讓價款12.23億元，同比增長154.9%。從出讓方式看，以招標、拍賣、掛牌方式出讓探礦權84個，占出讓總量的49.1%，占比比去年同期上升瞭19.8個百分點。以招標、拍賣、掛牌方式出讓采礦權323個，占出讓總量的88.2%，占比與去年同期持平。

??全國共發生地質災害135起，造成15人死亡、24人受傷，直接經濟損失3171.52萬元。地質災害發生數量同比下降22.9%，造成死亡失蹤人數和直接經濟損失均有所增加，分別增長6.5倍和1.4%。全國共成功預報地質災害9起，避免人員傷亡114人，避免直接經濟損失1770萬元。

??銀行房屋二胎任何問題免費諮詢裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/14505996172924795797679.shtml

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Oct 06 Tue 2015 13:03
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渣土封瞭小區門住戶出門先爬坡

前晚，洪山區楚康路南湖半島小區大門被6車渣土封堵，昨日早上業主出行隻能爬坡，30多名物業工作人員揮汗勞作一小時，才鏟出一條臨時通道。

昨晨7時許，傢住南湖半島小區的楊先生像往常出門上班時，被小區門口一米多高的渣土山擋住。因該小區僅一個出入口，而民間二胎民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件大門車行道和人行道均被堵死，楊先生隻能將車開回車庫，爬坡後走出小區，搭乘出租車上班。

昨日上午10時許，記者趕至現場時，十多名物業員工正在鏟土搬磚頭(如圖)，衣服都濕透瞭。

小區物業項目經理許先生介紹，前晚11時30分許，6輛渣土車出現在小區門外，並在多名不明身份男子指揮下倒渣土，整個過程在10分鐘內結束。他雖盡力攔阻，但這些人一言不發，用渣土將小區大門堵住後迅速離去。

昨日早上，許先生組織物業30多名員工，手持鐵鍬鏟土，一小時後勉強開辟出一條通道，供車輛和行人通行。有一名保安在鏟土時中暑民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算昏倒。

昨日下午，物業組織車輛將渣土轉運走。對於這些渣土的來源，洪山區城管部門和警方表示在進一步調查中。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07214348725.shtml

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廣深房企銀十促銷以價換量

"銀十"促銷以價換量開發商醞釀節後漲價

廣深房企推貨量增加，業內預測房價短期內不會大幅反彈

央行放松限貸新政的利好能否讓"銀十"起死回生仍是未知數，但"金九"的廣州可謂成績黯淡---同比去年跌幅超四成。與此同時，廣州今年前9個月十一區新建住宅網簽量同比跌三成，可售貨量創歷史紀錄突破14萬套。

與黯淡"金九"相比，"銀十"開局因搭著放松限貸新政而透出希望---"如果沒有央行政策出來，可能賣不到這麼好。"2012年的芳村地王金蝶項目(命名鵝潭灣)1日開盤，推出80套全是140至190平方米，總價五六百萬元/套，但也售出50多套。開發商負責人直言對銷售業績相當滿意，"去貨達七成，很不錯"。

無論廣州還是深圳，國慶黃金周推出不少促銷樓盤以價換量。數據中心統計顯示，廣州預計推新盤14個，其中9個開盤，5盤推新，還有10個開放樣板間或銷售中心。此外，已經確定優惠方案的樓盤有17個，均有較大力度，最高優惠15萬元。僅增城及南沙的新貨量就達3300多套。

A"金九"樓市成交量同比暴跌四成

數據中心數據顯示，9月廣州全市成交4515套，相比去年同期下降41 .1%；均價15216元/平方米，與去年同期上漲17.47%。整體而言，中心六區合計網簽1643套，占全市網簽套數36.4%，五郊區網簽套數是成交主力，番禺最多，其次是南沙。

1月開始全國樓市降溫，廣州當月成交量環比超一成的跌幅。進入2月，成交量向下，包括廣州在內不少城市出現降價促銷現象，3月成交量有所回升，但與傳統"陽春三月"相比有不小差距。4月成交均價有所回落，成交套數上升。之後在五一假期帶動下，開發商加大促銷力度回籠資金，一定程度上促進5、6月份廣州樓市成交，但與去年同期相比仍呈現萎縮態勢。

而進入7月，受市場影響，廣州全市網簽量創前9個月以來新低，原以為隨著"金九銀十"到來，整體樓市會好轉，但數據顯示廣州樓市依舊成色不足。隨著央行房貸新政出臺，有業內預測廣州在10月成交有所上漲，開發商將進一步降價走量，房價在短期內不會大幅反彈，但"銀十"究竟表現如何，還有待市場考驗。

"2014年9月廣州百盤價格動態調查"顯示，廣州銷量排名前100個在售樓盤的網簽均價中，9月價格環比上漲的樓盤25個，47個樓盤網簽價環比下跌，對比之前兩個月明顯增多。網簽價格升價幅度在2%內，價格基本不變的樓盤28個。

B 前三季成交墜冰點庫存創新高

統計數據顯示，今年前三季度廣州十一區新建住宅網簽僅46806套，同比大減32.08%。與此同時，廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。今年前三季度銷量前10樓盤中，銷量過千的僅3個，而去年前三季度銷量前10樓盤銷量均過千。

8月中旬以來，廣州新房可售貨量躍上新臺階，每天新房可售貨量穩定在13萬套以上；而到9月下旬，穩定在14萬套以上，9月20日首次突破14萬套。前三季度廣州十一區未售套數為144125套，相比去年同期同比大增24.69%。

過去兩年多，全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比，最近四年全國商品房庫存增加約190%。中原地產首席分析師張大偉分析，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的政策微調效果拉動市場成交作用有限，市場復蘇還要依賴於後繼信貸政策支持，這也決定9月、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。對比去年，今年市場行情將明顯暗淡。

C 供應量激增多個樓盤促銷搶客

從區域來看，廣州南沙、番禺、新塘一手住宅供應均超2000套。南沙中心板塊新房供應超1000套，占區域供應六成以上。由於南沙存量、新貨皆多，出貨壓力大，合富輝煌預計南沙七成有新房推出市場的樓盤將會低開出貨，成交量或回升。

受"限購政策內壢二胎房貸"松綁影響，廣佛交界處的金沙洲板塊備受關註，房企推貨積極性相對較高。國慶期間，金沙洲板塊一手樓供應量占比居華南、科學城等廣州各大板塊之首，新貨供應超3000套。相對郊區，荔灣、海珠等中心城區一手樓供應較少，各區新增供應量約200套。

在推貨的房企中，今年萬科廣州的推貨量較往年明顯增加。國慶期間萬科廣州推新品的樓盤高達10個，包括雅居樂·萬科熱橙、萬科·南方公元、萬科派等多個全新項目。

中小戶型產品仍是主要供應產品。國慶期間推出的一手樓新品種，100平方米以下產品占比超七成，主要分佈在南沙、增城等區域。在供應量激增情況下，房企仍采用打優惠牌銷售戰略。某知名房產網站舉辦首屆"購房黃金周"，全國聯合50個品牌房企、推出1000套特價房源進行競拍，廣州地區將有保利、碧桂園、萬科、中國中鐵等名企旗下14個樓盤參與。其中，保利西海岸兩套特價房源最高優惠44萬元、折扣力度達7至8折；碧桂園清泉城直降88萬元，相當於在原房價上打6至7折。

合富輝煌分析人員指出，國慶期間或難有大熱區域或板塊出現，貨量較多、剛需戶型集中的板塊，成交量可能有所增加，但不會大幅攀升，除非房企在價格方面有較大讓步。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08392932714.shtml

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山東住建系統細化行政處罰裁量基準

從山東省住房和城鄉建設廳獲悉，為規范住房城鄉建設領域行政處罰裁量權行使，解決行政執法過程中出現的"過罰不相當"、"同案不同罰"等問題，省住建廳根據《行政處罰法》、《山東省規范行政處罰裁量權辦法》等法律法規規定，結合山東實際，出臺《山東省住房城鄉建設系統行政處罰裁量基準(試行)》，自2014年1月1日開始施行。

據瞭解，《裁量基準》對違反住房城鄉建設法律、法規、規章的行為，在法定行政處罰權限范圍內是否給予行政處罰、給予何種行政處罰和給予何種裁量幅度行政處罰等問題作瞭細化分解。房屋二胎房屋二胎借款中壢

《裁量基準》按照行政處罰項目包含違法行為、法定依據、處罰標準、違法程度、違法情節、對應處罰標準等內容，每個項目違法程度根據由輕到重的標準劃定為一般違法、較重違法和嚴重違法3個階次，每個階次盡量考慮到具體違法情節，確定相應處罰標準，較法律法規對行政處罰的規定，更加貼近實際，便於執法人員操作。

此外，《裁量基準》按照住房城鄉建設行政管理職能的分類標準，細化為建築節能管理、建設工程安全生產管理、建設工程質量管理等14個類別，涉及81部法律、法規、規章中的335個處罰項目，細化分解為1229個分項裁量標準。

新聞來源http:/新竹民間二胎借款/qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08132560808.shtml

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Oct 03 Sat 2015 16:36
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中國銀行已執行房貸新政二套房可享首套政策

據新華社電中國銀行昨日宣佈，各分行已於10月1日起執行首套房貸新政策。

從10月1日起，中行對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

中行還將授權各分行在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

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還清首套房貸再貸算首套，你是否支二胎房貸二胎房貸利息持該政策？

支持

不支持

半年內是否有買房計劃？

有

沒有

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-12/08182940941.shtml

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Oct 03 Sat 2015 16:35
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樓市之惑小調整還是大崩盤

從港媒喊出"聽到瞭冰山碎裂的咔嚓聲"，到外資投行野村(Nomura)拋出"樓市崩潰論"，僅僅兩個多月。雖然有業內大佬屢斥崩潰論危言聳聽，但接下去樓市會是什麼走向，很多業內人士抱著"走一步看一步"的謹慎態度。種種跡象表明，今年國內樓市冷卻的速度遠超預期。

國傢統計局公佈的數據顯示，1~3月，全國商品房銷售量價齊跌，房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等核心數據均不好看；據中國指數研究院監測，4月，全國100個城市中近半數房價環比下跌；4月，上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米，環比減少4.7%，同比減少 21.0%。

野村認為，中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩，再加上開發商資金短缺，造成瞭中國住房市場的滑坡，或拖累今年GDP增速放緩至6%以下。"問題已經不是房地產市場是否會出現調整，而是這個調整會有多嚴重。"

除瞭野村，瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空中國樓市的行列。

摩根士丹利最新發表的研究報告稱，預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。

多名接受《第一財經日報》采訪的業內人士均認為，樓市下行趨勢已經基本確立，各城市之間的分化日趨明顯，至於樓市是否將會崩潰，則眾說紛紜，難以達成一致。

昨日，華爾街日報中文網啟動瞭"中國樓市泡沫是否開始破裂"的投票，截至今晨零時，共有2150人參與投票。其中，45%的人認為已經開始破裂，41%的人認為即將開始破裂，僅15%的人認為沒有泡沫，不會破裂。

一二線告急

4月的一個下午，在中國民營經濟最為活躍的浙江省義烏市，幾名圍坐在一起的企業傢正在大吐苦水。"做實業的，現在沒有幾個日子好過。"中型開發商李明(化名)告訴《第一財經日報》，難得的朋友聚會，最後變成瞭一次"吐槽大會"。

今年3月，在多個東部城市擁有樓盤的李明，果斷決定降價促銷。"在江蘇一個地級市賣瞭7500萬，但是基本沒賺到錢。"然而，隨著三四線樓市不斷走弱，價格出現降瞭再降的勢頭。

"真的沒想到，4月樓市會比3月還差！"日前，李明告訴記者，該公司旗下樓盤的實際銷售情況隻有預想的一半左右。"3月搞過一波促銷，去化瞭一批房源，但4月之後，就基本賣不動瞭。"

在距離義烏幾千公裡外的遼寧沈陽，開發商劉強(化名)剛把公司旗下的一個城市綜合體項目"緊急剎車"，叫停瞭一幢規劃超過200米的超高層。"說實話，我有些後悔到這個城市投資，接下去不知道會發生什麼。"劉強說。

"緊急剎車"並不容易，這幾天，劉強正在和該項目的施工方陷入一場糾紛。施工方不願意解除合同，但劉強執意"喊停"。

5月5日，沈陽渾南新區出讓的五幅土地中，有四幅遭遇流拍，另一幅接近底價成交。在劉強看來，沈陽土地市場的遇冷已是必然。"沈陽的住宅庫存量較大，去化周期長，而商業項目的潛在供應更是大得驚人。"

據克而瑞研究中心提供的數據，截至今年3月底，沈陽商品住宅存量為1463萬平方米，同比增加48%，消化周期達到15.1個月，同比上升69%。此外，沈陽土地的消化周期為2.08年，在二線城市中排名靠前。

感受到涼意的還有回遼寧營口探親的地產人李欣(化名)，她在自己的微信朋友圈寫道："營口今年由於銀行貸款出現資金問題，導致大量開發商的在建樓盤停工，出現瞭很多爛尾樓。高層住宅的空置率很高，樓市泡沫很大，說是'鬼城'並不為過。"

在網上流傳的一份萬科副總裁毛大慶的內部演講稿中，營口被形容為樓市過剩到"不可理喻"。盡管萬科官方稱這份講話部分內容失實，但業內認為萬科對樓市前景並不樂觀。

業內的另一個看法是，三四線樓市情況堪憂，二線樓市分化加劇，一線樓市相對堅挺。但今年部分二線城市房價"失守"，一線城市樓市成交量大幅下滑，出乎不少人的意料。

去年樓市地市熱火朝天的浙江杭州，如今迅速墜入降價漩渦不能自拔。5月5日，杭州市區土拍現場，杭政儲出[2014]10號和11號兩幅地塊都隻有一傢單位報名，最終均加價100萬元直接成交。

一線城市似乎也無法獨善其身。據中國指數研究院監測，4月，北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比漲跌幅分別為-20%、-27%、-14%、7%；1~4月，北上廣深商品房成交面積分別下降50%、20%、10%、33%。

淺V還是深V

"目前市場逐步下行的趨勢已經確認，今年房地產市場'V形底'的深度取決於政府對GDP 7.5%左右既定目標的追求度。"一位閩系房企負責人對《第一財經日報》表示，如果7.5%的目標是一定要達到的，那麼，今年房地產市場的"V形底"就會比較淺，如果政府對7.5%目標的追求不那麼強烈，"V形底"就會比較深。

地方政府明顯坐不住瞭。日前，安徽銅陵官方披露的一則"樓市促進意見"撩撥市場，被認為是地方政府樓首購貸款市"微刺激"的又一表現。

自南寧打響地方政府救市第一槍之後，很快就有其他城市跟進。4月以來，江蘇無錫、天津等地紛紛出臺樓市新政，通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段，希望為房地產市場松綁。

不過，在一些外資投行看來，"中國政府在應對相關問題上沒有太多的回旋餘地。"野村認為，中國政府的政策選擇極為有限。如果繼續執行微刺激措施，那麼今年的GDP增速可能會降至6%以下。

另外一種選擇是，加大貨幣和財政政策的力度，比如，將銀行存款準備金率下調0.5個百分點，同時大規模增加政府支出。野村預測，這樣做政府可能會將今年的經濟增長率提高至7.4%。

但野村認為，采取這樣的方式隻會令中國住房供應過剩的狀況惡化，把經濟下滑的時間推遲一年而已。

種種跡象表明，中央政府今年出臺大規模的樓市刺激政策的可能性很低。

4月底，新華社發表瞭題為《樓市明顯降溫政府淡定面對》的文章。文章認為，在宏觀經濟出現下行壓力之時，不輕易出臺政策刺激房地產市場，不放松樓市既定的調控政策，寧願承受市場理性回歸帶來的代價，也不重復以前的老路--在不少業內專傢看來，這些做法正是將房地產此前的"興奮劑"角色逐步拉回到"產業帶動"的原始功效上，是房地產"支柱"作用的本位回歸。

在仔細閱讀上述文章後，一大型地產公司董事長對《第一財經日報》稱："中央對房地產的態度已經很明確瞭，不會再重復2009年的一幕。"

爭議崩潰論

"外資投行提出樓市崩潰論並不意外，但我個人關心的是，它的論據是什麼。"上海中原地產市場研究部總監宋會雍對《第一財經日報》稱，樓市過剩這個基本成立，但是開發商資金鏈緊繃的描述並不客觀。"現在不少大開發商的資金狀況還是不錯的，市場調整，反而是大魚吃小魚的機會。"

旭輝集團董事長林中也不認同樓市崩潰論。他對本報記者表示："今年的房地產市場不會太好，也不會太差，整體來看是一個短周期的波動，談不上泡沫的破滅。不過，旭輝不會進入風險較大的三四線城市。"

林中認為，中國的城市化進程還遠未結束，在這之前，中國房地產市場中長期的價格曲線是波浪上升的，即每一輪的波谷比上民間二胎民間二胎設定費用任何問題免費諮詢一輪的波谷高，每一輪的波峰比上一輪的波峰高。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對媒體稱，整體樓市目前是小拐點，也有少數城市出現大拐點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08522719798.shtml

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中歐服務中心裝修仍在收尾德國安聯保險等搶先進駐

辦公區域基本成型，內部裝修工程仍在進行。

小廣場專門設置有休閑區。

服務中心一樓大廳目前基本裝修完畢。台新二胎房貸利率多少免費諮詢試算

盡管中德工業服務平臺尚未投用，但德國安聯保險卻已入駐裝修。日前，來自佛山新城管委會的消息，中德工業服務平臺正式命名為中歐服務中心，內部裝修正在收尾，預計年底投入使用。

從工程人員口中的商務中心，到業界流傳的中德工業服務平臺，再到如今正式命名為中歐服務中心，這幢遙望東平河、融匯中歐風格的建築，在名稱更迭中，不斷細化發展定位。工程項目部介紹，中歐服務中心已全面進行室外景觀收尾及室內精裝修施工。

11月7日，記者在中歐服務中心走訪發現，施工人員正在全力沖刺收尾工程，四周水脈等室外景觀基本成型，內部裝修工程也全面進入收尾階段。與此同時，德國安聯保險等產業項目也紛紛開始入駐。

中歐服務中心周邊最惹人註目的，莫過於環繞的綠地與清水。工程人員介紹，中心建築設計結合"環境共生"理念，構建背山面水建築環境格局。盡管記者走訪時適逢連綿陰雨，水不算太清澈，但一路繞行而來，仍可以感受到撲面而來的水綠交融的氣息。

走進中歐服務中心，放眼望去，這些建築的外部現代建築風格明顯，結合歐洲羅馬柱的直線條為主，簡約明快，色彩莊重。工程人員解釋，中歐中心共有七棟主樓，兩側的C座、A座共六棟樓用作商務辦公，中間的B座則為會議中心。

根據建築設計圖，服務中心的七棟主樓分別為行政服務大樓，總部、行業協會與技術轉移平臺大樓，研發設計與檢測大樓，服務與職業培訓大樓，中科院產業研究大樓，信息與電子商務大樓以及會議中心。

與工程建設同步，項目進駐也在進行中。目前，歐司朗亞太區總部、史太白佛山技術轉移中心、TUV北德等30多個對德、對歐產業合作項目確定落戶中歐中心，涵蓋技術轉移、職業培訓、工業設計、檢測與企業總部等類別，無一例外地瞄準佛山制造的短板。

德國安聯保險是首批進駐項目之一。11月7日，記者在中歐中心C座看到，安聯保險集團在這裡的辦公室已在佈置中，並已初見雛形，辦公桌和電腦對面，"開世界名車，享德國保險"的宣傳條幅分外惹眼。

延伸閱讀

中歐服務中心知多D

中歐服務中心項目是佛房屋2胎增貸山市城市升級三年行動計劃中的重點項目，位於嶺南大道以東、文華南路以西、天虹路以南、裕和路以北，總建築面積約30萬平方米。

在佛山新城的設計中，中歐服務中心既是信息共享平臺，更是資源整合平臺。在這個平臺裡，一方面，德國等歐洲國傢企業可以找到佛山的合作夥伴，進而進駐中國市場；另一方面，佛山的企業也能夠尋找到國外先進企業的技術轉移和市場開拓等資源。

佛山新城管委會經濟促進局表示，中歐服務中心今後會有大量的國內外企業、行業協會和機構進駐，他們彼此可以實現無縫對接，尤其對歐洲企業來說，這個平臺相當於把佛山市場等資源元素濃縮地展現在他們面前，盡可能減少他們進入佛山的門檻。

(文/圖佛山日報記者鄧磊通訊員潘曉欣)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/09014591327.shtml

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城鎮建設讓市民記得住鄉愁:慎砍樹不填湖少拆房

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沈八條落地觀察：剛需暫時性缺貨學生證買房也優惠

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1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊溢價率15.06%

沈陽市下發規定面向困難傢庭推出限價商品房

11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

經過多年快速發展，當前，中國城鎮化進程正站在一個新的歷史起點上。展望未來，城鎮化推進過程中佈局和形態如何規劃？城市擴張會不會過分侵占耕地，危及糧食安全？財政資金能否滿足城市建設的大量需求？

日前舉行的中央城鎮化工作會議傳遞出一系列重要信息，對這些社會普遍關切的問題給予瞭充分回應。

城怎麼建

中央提"兩橫三縱" 城市化戰略格局

【會議摘要】

要優化佈局，根據資源環境承載能力構建科學合理的城鎮化宏觀佈局，把城市群作為主體形態，促進大中小城市和小城鎮合理分工、功能互補、協同發展。

優化城鎮化佈局和形態。推進城鎮化，既要優化宏觀佈局，也要搞好城市微觀空間治理。全國主體功能區規劃對城鎮化總體佈局做瞭安排，提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略格局，要一張藍圖幹到底。

根據區域自然條件，科學設置開發強度，盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定，把城市放在大自然中，把綠水青山保留給城市居民。

城市群建設需政府因勢利導

解讀：據專傢介紹，"兩橫三縱"格局並非新概念(即構建以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸，以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸，推進環渤海、長江三角洲、珠江三角洲地區的優化開發，形成3個特大城市群；推進哈長、江淮、海峽西岸、中原、長江中遊、北部灣、成渝、關中-天水等地區的重點開發，形成若幹新的大城市群和區域性的城市群)，已被列入十二五規劃中，這次重提，說明這將會成為城市群發展佈局重要的參考依據。

國傢行政學院經濟學部主任張占斌表示，現有的京津冀、長三角、珠三角三大城市群已起到瞭經濟引領作用；但中國區域幅員遼闊，人口、資源長時間的遠距離流動和配置，既不經濟又不安全；在中西部區域、東北部建設一定量級的城市群十分必要。

他指出，如果完全依靠市場力量，政府不加扶持，可能有的地區就很難形成城市群。所以既要發揮市場作用，也要發揮政府的引導作用。政府要有責任思考如何把規劃做得更科學，並且積極推動重大的產業政策、生產佈局在國傢大的規劃框架之下和區域相協調，因勢利導。新京報記者李捷

地怎麼管

嚴控建設用地增量以盤活存量為主

【會議摘要】

提高城鎮建設用地利用效率。要按照嚴守底線、調整結構、深化改革的思路，嚴控增量，盤活存量，優化結構，提升效率，切實提高城鎮建設用地集約化程度。耕地紅線一定要守住，紅線包括數量，也包括質量。城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區，要以盤活存量為主，不能再無節制地擴大建設用地，不是每個城鎮都要長成巨人。

減少工業用地，適當增加生活用地特別是居住用地，切實保護耕地、園地、菜地等農業空間，劃定生態紅線。按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

耕地數量和質量都要守住

解讀：人多地少是中國的基本國情。隨著城鎮化推進，中國平均每年減少耕地600多萬畝，日益逼近18億畝的耕地紅線。土地制度改革也被認為是地方推進新型城鎮化的突破口。本次會議提出，按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

"我國過去30多年的城鎮化進程是對土地相對粗放的利用。但面對糧食安全這個大問題，我們的城鎮化不可能永遠無節制占用耕地。"中國社科院副研究員陳飛說。

那麼，城鎮建設用地從哪來呢？中央城鎮化工作會議提出，要嚴控增量，盤活存量，優化結構，提升效率，切實提高城鎮建設用地集約化程度。同時強調，耕地紅線一定要守住，紅線包括數量，也包括質量。

中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才認為，中央的態度十分明確，耕地的紅線是不能觸碰的，騰挪的空間要通過土地集約化來實現，在總量控制的前提下，著力提高城鎮建設用地利用效率。換句話說，未來城鎮化的過程，一定是土地集約化的過程。

錢從哪來

資金渠道降低門檻鼓勵社會資本投資

【會議摘要】

建立多元可持續的資金保障機制。要完善地方稅體系，逐步建立地方主體稅種，建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制。在完善法律法規和健全地方政府性債務管理制度基礎上，建立健全地方債券發行管理制度。推進政策性金融機構改革，當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用，同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。放寬市場準入，制定非公有制企業進入特許經營領域的辦法，鼓勵社會資本參與城市公用設施投資運營。處理好城市基礎設施服務價格問題，既保護消費者利益，又讓投資者有長期穩定收益。

政府財政要"四兩撥千斤"

解讀：加快推進城鎮化需要大量資金。據國傢開發銀行預計，未來三年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元。

"政府財力是有限的。"徐洪才指出，如果光靠財政資金來支撐城鎮化進程的話，等於逼著政府盲目舉債、寅吃卯糧，不僅不可持續，還蘊含巨大風險。

那麼，錢從哪裡來呢？中央城鎮化工作會議提出，要建立多元可持續的資金保障機制。

國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群指出，中央城鎮化工作會議提出瞭一整套解決方案：建立地方主體稅種和債券發行管理制度，可以充實地方財力；建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制，可以有效調動地方積極性；放寬市場準入，可以鼓勵社會資本參與城鎮化建設......

"目前，大量民間資金找不到投資渠道。隻要政府能夠提供公平競爭機會，創造良好市場環境，一定能發揮財政資金'四兩撥千斤'的作用，帶動社會各個層面的力量共同推進城鎮化。"張立群說。

【精彩語錄】

●確定城鎮化目標必須實事求是、切實可行，不能靠行政命令層層加碼、級級考核，不要急於求成、拔苗助長。

●城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區，要以盤活存量為主，不能再無節制擴大建設用地，不是每個城鎮都要長成巨人。

●全國主體功能區規劃對城鎮化總體格局做瞭安排，提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略佈局，要一張藍圖幹到底。

●根據區域自然條件，科學設置開發強度，盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定，把城市放在大自然中，把綠水青山保留給城市居民。

●要體現尊重自然、順應自然、天人合一的理念，依托現有山水脈絡等獨特風光，讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。

●在促進城鄉一體化發展中，要註意保留村莊原始風貌，慎砍樹、不填湖、少拆房，盡可能在原有村莊形態上改善居民生活條件。

●城市規劃要保持連續性，不能政府一換屆、規劃就換屆。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/10262538331.shtml

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