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Dec 24 Thu 2015 08:23
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屏東長治建地貸款4棟居民樓消防栓成擺設居民擔心消防安全

本報訊(記者李愛華)昨天，武昌雄楚大道一小區居民向本報反映：小區內有4棟居民樓樓道內的消防栓沒有水源成為擺設，居民們擔心消防安全心急如焚。

吳女士傢住雄楚大道迪雅花園15號樓，據其介紹：該小區共有15棟居民樓，其中6棟、7棟、14棟和15棟建在平臺上，均為6層，這4棟樓樓道內都配備瞭消防栓，可消防栓一直沒有水，成瞭一個擺設。

昨天下午，記者在小區15號樓一單元一樓看到，一名居民將樓道消防栓閥門擰開，但裡面是幹的，沒有一滴水流出來。吳女士稱，4棟居民樓共涉及96戶居民，大傢擔心，一旦失火而消防栓又沒有水，出瞭大事誰負責？

小區一名物業工作人員介紹，他們接手該小區才半年，發現這個問題後立即向洪山區房管局物業科反映瞭情況，解決問題需要對地下管網進行改造，費用估計要10多萬元，這些錢需動用小區的公共維修資金。

房管部門的調查顯示，小區開發商虧欠公共維修資金30多萬，公共維修資金不足；物業如果動用公共維修資金改造管網，還需要三分之二業主的同意。

吳女士等居民表示，不少業主認為消防設施應該由開發商負責，對動用公共維修資金不太支持，這讓擔心安全的96戶居民十分焦急又無可奈何。

目前，洪山街相關部門正在協調此事，爭取問題早日得到解決。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07474468561.shtml

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16個項目相繼簽約搶灘自貿區國字號企業成亮點

??以總部、金融為代表的高端服務業紛至沓來，提前在天津自貿區佈局，搶占先機。日前，保稅區舉行2015年第一季度大項目好項目集體簽約儀式，總投資額近40億元的10個大項目集體落戶保稅區，其中商業保理、融資租賃等高端金融服務業項目占一半以上，在天津自貿區機場片區形成高端制造業和高端服務業“並駕齊驅”發展態勢。其中，中國中絲集團、中國兵器工業集團、中國海運集團等“國字號”企業項目落戶自貿區成為亮點。

??此次簽約的10個項目註冊資金近40億元，其中內資28億元，協議外資1.5億美元，預計總銷售額將超過181億元。此次集體落戶的項目以總部、金融等高端服務業為主，包括中國中絲集團將在空港經濟區設立北方區進口農產品貿易結算中心項目，同時將設立絲綢產業發展基金、財務公司等金融項目。作為世界500強企業之一，也是我國陸軍武器裝備研制發展主體的中國兵器工業集團公司將利用自貿區政策優勢，在空港經濟區設立融資租賃及貿易結算中心。華泰汽車金融有限公司將在天津空港經濟區註冊成立，註冊資金5億元，將為經銷商提供經銷商建店融資、庫存融資、零配件融資；為單位及個人客戶提供購車貸款等汽車金融服務。中國海運（集團）總公司將在空港經濟區設立商業保理項目。鑫恒集團將在空港經濟區設立貿易總部、結算中心項目。北京迪信通公司將在空港設立融資租賃公司。白銀有色集團將在空港設立融資租賃項目。此外，還包括科創控股集團有限公司將在空港設立兩大平臺公司，進入資本市場，註冊資金將達15億美元。生物醫藥企業方面，康龍化成（北京）新藥技術有限公司將投資10億元在空港建設新藥中試基地。美國高科技健康產品研發生產公司——愛睿希將設立研發中心及生產基地。

??又訊【記者李程】國傢自主創新示范區在天津高新區掛牌後，多個互聯網和文化創意產業項目陸續落戶。日前，北京字節跳動、上海新文化傳媒等6個項目集體簽約落戶網路貸款天津高新區，這些項目的落戶將進一步提升高新區在新興產業領域的影響力和吸引力。

??此次簽約的6傢公司分別是北京字節跳動科技有限公司、北京宜租集團、上海新文化傳媒集團、這裡科技有限公司、北京光宇遊戲集團、北京眾信國際旅行社股份有限公司，涵蓋瞭移動互聯網、電子商務、文化創意等領域。

??北京宜租集團擁有AA租車、車速遞等互聯網應用產品，是全國前三的綜合性汽車租賃服務企業。集團計劃在高新區打造專門面向企業服務的“商用汽車分享平臺”，先期在高新區進行青埔土地貸款試運營，采用互聯網與物聯網結合的方式使企業用車便利化。

??據北京宜租工作人員介紹，這種汽車分享平臺將實現分時租賃，將用戶的租車時間精確到每一分鐘。用戶需要用車時，可以通過手機App搜索附近的可用車輛，找到車輛後直接用App打開車門，實現汽車租賃。值得一提的是，平臺還計劃引進電動、新能源車，助力綠色出行。目前，這種汽車分享模式在北京、重慶等城市已經在進行嘗試。

??北京字節跳動科技是一傢移動互聯網公司，旗下應用“今日頭條”用戶規模達到2.3億，是國內最大的新聞客戶端和第二大移動互聯網發佈平臺。公司將在高新區投資建立研發中心和運營中心。

??上海新文化傳媒集團是一傢主要從事電影、電視劇和電視欄目制作和發行業務的上市公司。集團將其北京控股方豐禾樸實投資管理(北京)有限公司遷入高新區，建立高新技術影視特效實驗室，將促進高新區影視行業的投融資合作，完善影視行業的配套環境和綜合競爭力。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08405991006451039254133.shtml

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剛當房企老大 2015年綠地要沖2800億土地貸款高雄橋頭土地貸款

??剛剛在2014年以2408億元的銷售額超越萬科，綠地集團2015年在房地產方面收入又定下瞭2800億元的目標。近日，綠地集團舉行瞭業績發佈會，綠地集團董事長張玉良認為住宅產業高峰期基本上已經過去，但產業地產的增長還在繼續。同時他還透露，綠地將聯合阿裡、平安這兩個互聯網金融領域巨頭，在兩個月後推出名為“地產寶”的金融產品，用以支持非住宅領域的產業地產快速發展。

??產業地產增長還在繼續

??根據綠地發佈的相關銷售數據，公司全年實現業務經營收入達4021億元，較上年增長22%，其中房地產業務全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷面積2115萬平方米，較上年增長30%，綠地因此成為全球最大房企。而讓綠地取得上佳業績的，正是其在產業地產的佈局。據瞭解，在2408億元的預銷售額中，住宅隻占46%，其餘54%來自商辦類產品，增幅達到90%以上，產業地產的貢獻極大。

??對於房地產行業，張玉良認為會在平穩中發展。中國處在城鎮化周期、經濟發展還有一定增長速度，還是一個比較好的產業發展階段。“住宅再高峰上漲已不可能，但是產業地產的增長還在繼續。另外從區域成長性來看，像北京、上海這種一線城市，前段時間市場普遍下滑以後，它現在又往上走。所以絕對不能認為房地產市場一旦整民間二胎房貸好嗎體高峰期結束，在某些地區也沒有瞭。”

??兩個月後推金融產品“地產寶”

??對今年的發展目標，張玉良透露房地產業務是做到2800億元。“綠地2015年整體經營目標為4500億元，房地產海外銷售收入目標300億元。未來5年綠地的收入在海外部分占到25%。”

??此外張玉良還透露，綠地將聯合阿裡、平安這兩個互聯網金融領域巨頭，在兩個月後推出名為“地產寶”的金融產品，用以支持非住宅領域的產業地產快速發展。“我們要通過金融化，把中小企業的資產變成現金。中小地產商持有經營性房地產往往會遭遇資金不足的問題。但是，在和平安、阿裡合作後，綠地的地產寶就可以幫助他們解決這一問題。”他表示。

??張玉良：贊同鬱亮不追求規模

??南都訊記者徐鳳萬科與綠地的老大之爭，在告一段落後，綠地董事長張玉良近日在媒體見面會上表示，綠地從沒想過要追求規模，非常贊同鬱亮“不追求規模”的說法。

??對於首度超越萬科，張玉良表示，綠地早期資本隻有萬科三分之一時，每年的回報率都沒有萬科高，因為資本太小，杠桿太大。

??張玉良還強調，綠地現在強調的不是中國公司，而是希望成為有國際競爭力的公司。“我們對規模已經不在乎，不是刻意做到8000億，而是做到100強的時候，我們認為一定要有8000億的規模。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09085965646390771379612.shtml

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【吐血整理價格對比表】首傢保稅店開業萬人血拼

??今日全國首傢保稅店開業。上千名廣州市民從早上9點多就已經開始排長龍等候。全場都是搶搶搶的節奏！要不要這麼瘋狂啊？！大傢快來感受一下吧！

現場進行截流分批入場！大傢都在排隊

簡直是人山人海吧

太多人瞭！趕緊搶！

貨物基本被買空

哎呀！別擠啊！啊啊啊，你踩到我的腳瞭！

購屋貸款條件

??現場大多數顧客都是沖著嬰幼兒用品來的。現場一位阿姨稱，是通過微信得知海淘店開業的消息，特意來選購紙尿褲，對這些產品還是挺放心的。

??現場有顧客說，這裡比香港貴。也有人說跟香港價格差不多。雖然如此，但還是抵擋不瞭這些市民的熱情。因為就在傢門口，這裡買會覺得方便，不用去香港過關，安全程度也放心。

??現場付賬還要先到服務臺註冊成為會員，才能再到收銀臺買單。

??名牌包包目前還沒有得到海關的準入，所以店內不好擺貨，不過半個月後就可以在店裡買到瞭。

??現場工作人員說，有些貨庫存少，被買走瞭就暫時缺貨。如果現場缺貨，可以到網店購買！

??價格到底是便宜瞭？還是貴瞭？

??商品價格對比圖

?具體位置

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??具體位置

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??地鐵：APM線花城大道站；3、5號線珠江新城站

??公交：107、499、886A珠江西路南站

??194、40、777、778、90花城廣場（友誼國金店）站

??107、901A花城廣場西總站

??附海淘攻略

??需帶身份證實名認證

??網站、微信都可下訂單

??美悅優選

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??官方訂閱號：meiyueyouxuan

??購物流程

??需提交身份信息，實名認證

??方式1：

??進入體驗區，WIFI免費覆蓋，自動鏈接系統，市民可以通過體驗區內的PC端或者手機端進行身份登入、下單購物並支付，去前臺提取商品

??方式2：

??消費者在商品區進行自選購物；支付櫃臺刷身份證、掃描條形碼；支付然後提貨

??方式3：

??線上商城下單，保稅店提貨，專為網購一族而設。

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剛性需求能為樓市提供多少想象空間

??樓市新常態下,房地產調控方向應是“保障的歸政府,商品的歸市場”。

??據新華網報道,1月21日,李克強總理在瑞士達沃斯出席瞭一場對話會,就對話會代表提出的中國房地產市場持續降溫的問題,李克強總理表示,當下中國房地產市場的確面臨一波調整,但這是正常的,而且從長期來看,房地產市場的剛性需求是不變的。此外,李克強總理還表示,中國政府將加大對保障房建設的投資力度。

??房價回調為市場化改革提供必要緩沖

??剛剛過去的2014年,我國主要城市的房價出現瞭集體下行,外界廣泛認為房地產市場已經進入深度調整期。這種景況,在過去10多年不僅極其罕見,而且就其所表現出的結構性調整特征,更可以說從未發生。

??在2014年之前,我國房價的連續10年高速拉升,由於其旺盛的投機需求,調控政策非但無濟於事,還引來瞭推高房價的質疑。房價過於高企,也讓輿論對房地產市場的健康感到憂慮。

??客觀而論,2014年房價發出階段性拐點的信號,這其實是一種合理的回調。房屋租售比(房屋租金與售價之比)是判斷房價是否合理的一個重要標準,在國際上,合理的租售比一般界定為1∶300到1∶200之間,過高就意味著房地產泡沫的出現。而我國自2010年以來,全國各大城市的房屋租售比卻普遍高達1∶600—1∶400,已經遠遠偏離合理區間。

??從這個角度看,2014年房價的階段性回調銀行二胎銀行二胎車貸缺錢急用哪裡借錢,不僅是正常的,亦是相對必要的,這可為我國樓市未來的真正市場化,提供一個必要的緩沖期。正因為此,政府在此輪房地產調整中,已日漸淡化行政幹預的努力。尤其是2014年12月,中央經濟工作會議在部署2015年的經濟工作時,在確定經濟新常態的基調的同時,沒有提及房地產行業,也顯示瞭樓市調控“去行政化”的政策方向。誠然,我們也不否認的是,在2014年樓市的相對不景氣中,部分地方政府(以及個別部門),仍然出現瞭違背市場化的調控手段和方式。

??當然,城鎮化不斷拓展,對住房的需求不會減少反而會增多,此類“剛性需求”的存在自然為樓市提供一定的想象空間。但剛性需求一般指的是自住需求,不同於此前導致房價暴漲的投機性需求,雖然有利於樓市回暖,但並不會改變樓市市場化的走向。

??樓市調控去行政化是大勢所趨

??盡管存在些許亂象,但識別2015年樓市的方向,我們仍應看主流——未來,隨著農地入市和房地產稅立法工作在中央層面的加速推動,房地產政策的去行政化走向市場化的方向,必將更加明朗,過去那些行政化的樓市調控方式徹底淡出也將是歷史必然。

??首先,在農地入市方面,改革將在十八屆三中全會確立的細則上加速展開。我國房地產市場的行政化色彩,很大一部分來源於地方土地財政的強勢地位,2015年和未來幾年,農村集體用地流轉制度的試點和加速確立,在確保農民經濟權益得到充分保障的同時,也將改變地方政府在土地財政中的強勢地位,進而推進房地產行業的市場化。

??其次,2014年12月,中央停止瞭房產稅擴容,轉而推進房地產稅立法。早在2011年1月,上海和重慶已經啟動瞭房產稅試點,在此基礎上,試點城市的擴容也在熱議中逐漸成為共識。但由於房產稅試點中出現的一些問題,中央決定轉為推進房產稅立法。目前,已有財政部相關人士表示,在房地產稅加快立法的基調下,2015年可能進入立法程序。

??無論是2011年的房產稅試點,還是當前的房地產稅立法,均有利於房地產行業的市場化。當下中央推進房地產稅立法工作,以此取代存在法理爭議的房產稅擴容,將有力地推動地方政府早日告別弊端叢生的土地財政和短期有害的行政調控。

??需要註意的是,在房地產行業市場化的大趨勢下,政府還將加大對保障房建設的投資力度,這正是“保障的歸政府,商品的歸市場”的樓市新常態的應有之義。棚戶區、城中村改造和保障房建設的巨大需求,這說明處於調整期的房地產市場,未來仍然存在較大的想象空間。或者可以說,對棚戶區、城中村改造和保障房建設計劃的投資,可以實現對房地產市場和經濟全局的“微刺激”,這將有助於實現此輪房地產市場調整和進入經濟新常態的平穩過渡,確保房地產行業的市場化改革能夠順利進行。

??當前的房地產市場,已經正式邁向深度市場化改革階段。而本輪房地產市場的深度調整,標志著我國房地產行業已經告別“黃金時代”,進入新常態。但我國房地產市場還將長期存在的剛性需求,意味著房地產行業仍然具有想象空間。就當下而言,我們需要更加有力的市場化改革,確保房地產行業可以順利通過這一結構性拐點,進入“白銀時代”。

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北上廣表態樓市限購不放松業界稱越限越值得買

一線限購不松口業界稱越限越值得買

北上廣表態限購不放松，浙江領銜近期松綁潮

林小昭李娟藍之馨吳斯丹

在二三線城市紛紛取消或松綁限購的情況下，一線城市有望成為樓市限購政策的"最後堡壘"。

在北京和上海之後，廣州官員近日也表態不會放松限購。盡管深圳官方暫無說法，但不少當地觀察人士均表示，深圳短期之內不太可能放松限購。

但在一線城市以外，限購"退出"之勢愈演愈烈。僅在本周，就有石傢莊、杭州、溫州、寧波、青島相繼松綁。多名業內人士預計，年內共將有40個城市不同程度地松綁限購。

中原地產首席市場分析師張大偉認為，未來在限購政策上將會出現明顯分化：二線城市中經濟一般的城市及三線城市，會像呼和浩特一樣全面取消限購；二線城市中經濟較好的城市，如廈門、南京、武漢等，有可能繼續執行限購，但在執行層面部分放松；而一線城市因為需要控制人口，以及經濟發展對房地產的依賴度不高，因此限購仍將繼續。

住建部政策研究中心主任秦虹此前對《第一財經日報》表示，在此前限購的城市裡，確實有一些城市的樓市已經供過於求，這些城市再堅持限購意義不大，在這樣的背景下，國傢提出瞭分類調控的方針，是否松綁或取消限購應該因地制宜。"但是，我個人堅決反對一些中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。"

一線城市短期內不會松綁

廣州市常務副市長陳如桂在7月31日舉行的例行新聞發佈會上介紹，廣州1~6月份，樓市銷售量同比下滑瞭28%。但他認為，目前廣州房地產市場依然是健康穩定的，"剛需的購買力很強。"

近期以來，二三線城市的限購"松綁"猶如多米諾骨牌，廣州也一度傳出在南沙這樣的外圍區域松綁的消息。對此，陳如桂表示，廣州將嚴格執行國傢政策，全市的限購政策沒有松綁。廣州將加強對樓市的監控，不讓房價過快增長。

合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為，像廣州，今年絕對不會取消限購，因為一旦放開，廣州房價將暴漲。

實際上，在廣州之前，北京和上海已經先後表態。

"北京不會輕易出臺新的房地產政策。"北京市市長王安順在近日的上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施，否則會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。

7月17日晚間，央視財經官方微博曾發佈一條《上海限購松綁：新政策解讀！》的微博，明確指出上海黃浦、徐匯區的房地產限購政策在執行層面出現松動跡象。不過第二天，上海市政府新聞發言人徐威立刻表態稱，上海一直以來嚴格執行國傢的房地產限購政策，不存在放松限購。

北上廣之外，一線城市中隻有深圳暫無官方表態。但多名業內人士均對《第一財經日報》表示，深圳樓市限購短期內難以松綁。

有深圳地產分析師對記者表示，一方面，深圳今年以來的樓市隻是相比去年有所疲軟，但並沒有到非常危急的地步；另一方面，深圳對土地財政的依賴度很低，即便樓市下行，深圳也不會像二三線城市那麼著急。

盡管成交放緩導致庫存積壓，但深圳中原研究中心認為，與其他城市不同的是，深圳剛需強勁，供需矛盾仍然突出，短期內放松調控的可能性微乎其微，預計下半年利空環境很難得到改觀，價格會加速下調，成交量也會維持低迷現狀。

甚至有深圳媒體援引本地觀察人士的話稱，一線城市是限購的底線，目前沒有取消限購的動力，如果真有那麼一天，相信深圳應該是最後一個。

"目前一線城市放松的意願肯定不會太強烈。"張大偉說，今年上半年，盡管土地市場趨冷，但一線城市的土地賣得都很不錯，雖然樓市成交下滑瞭三成，但是稅費方面的影響仍不會太大，因此目前仍不會放松。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，近幾年一線城市若沒有限購政策的管制，可能早就形成投機因素充斥的惡性市場；所以盡管目前成交量下滑令壓力增大，但由於此類城市的產業比較健全，並不會因為樓市降溫而匆忙救市，限購政策依然有繼續發揮效用的土壤和空間。

不過，一些觀察人士也表示，如果到四季度整體經濟下行壓力比較大的話，不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。

浙江多地領銜近期松綁潮

今年以來，尤其是進土建融嘉義朴子土建融入下半年，呼和浩特和濟南率先取消限購後，限購松綁在全國頓成燎原之勢。

7月28日，杭州一聲令下放松限購，主城區內的豪宅市場瞬間升溫。"趕快調整價格，一些開發商選擇瞭往下調整，先把意向客戶抓在手上。"有杭州當地開發商對記者稱，現在的意向客戶都是十分明確的客戶，很容易就成交。

就在解禁的當天，杭州某高端樓盤的成交額高達1.6億元。而在7月30日，良渚文化村的一個樓盤開盤，一個小時就被當場搶完，成為2014年首個日光盤，火爆場面可見一斑。

7月29日，溫州緊跟其後，從當日起全面放開限購。溫州市住建委還表示，將積極爭取金融機構支持，落實首套房貸款優惠。也就在7月30日，溫州市政府召集金融界負責人，召開主題為"金融行業支持房地產行業"的座談會。

眼看浙江兩個兄弟城市都掙脫瞭限購的束縛，寧波再難淡定。7月30日15：30，寧波住建委官方微博正式公佈限購松綁，除老三區90平方米以下商品房外，其餘皆放開限購。

值得註意的是，浙江原先存在限購的城市包括杭州、溫州、寧波、舟山、紹興、臺州、舟山等，也是限購最多的一個省份。

"杭州先行放，省內的一些有錢人會到杭州來購房。"有開發商說，這也是最近大戶型走得多的一個原因。不過，從實際操作層面來看，剩餘的幾個城市也悄然進行瞭松綁，現在隻等出政策。

最新的松綁案例則是浙江以外的青島。7月31日，青島市官方消息顯示，2014年8月1日零時起，青島市黃島區、城陽區、高新區全面取消限購政策，青島市南區、市北區、李滄區、嶗山區取消140平方米及以上的限購政策。

這也是這一周以來，繼石傢莊、杭州、溫州、寧波之後第5個松綁限購的城市。

中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，已經有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為65%。除一線城市外，預計年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策。

同策咨詢研究部總監張宏偉亦認為，預計除瞭一線城市外，共計約40個城市的限購政策有望在今年年底前全面放開。

張大偉表示，限購的原因是供不應求，不限購的原因是供大於求。大部分松綁限購城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大，這種情況下，對於購房者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市。

對開發商來說也是如此，越是限購的地方，越值得進入。有福建開發商內部人士告訴《第一財經日報》，未來一兩年，該企業的策略是在北京、上海和廣州以及福建大本營發展，目前不會輕易進入二三線城市。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08404337600.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09325948257707839762820.shtml

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否認整合延後樂購首批商品擬入駐華潤萬傢

在華潤創業與TESCO樂購達成合並合資計劃後，雙方的整合備受關註。正當審批手續順利進行後，25日卻傳出消息稱，整合方案已經"無限期延後"。對此，華潤系和TESCO樂購雙雙否認整合會延後，甚至表示目前已提速整合。此外，首批TESCO樂購商品將正式進駐華潤萬傢，品類涵蓋食品、非食品、日化等，預計至年底入駐華潤萬傢的TESCO樂購商品將達到約750個品類。

由華潤創業持股80%，TESCO樂購持股20%組成的合資公司的計劃在今年5月正式獲批。正當大傢都認為這一近年來最大的中外零售合資合並項目即將進行實質整合時，25日有消息稱，這一整合方案已經"無限期延後"。深圳、廣州的系統切換已經推遲到瞭11月1日，天津則定為12月1日。按照原定計劃，11月30日前應該按照華南、華北、華東、東北、上海區域的順序完成系統切換和融合。但目前看來，對接和切換工作隻完成到華南和華北地區，明顯已經延後。

《第一財經日報》記者從華潤系和TESCO樂購的部分內部人士處獲悉，他們並未聽說過整合會有所延後的說法，目前雙方的後臺整合已經開始，一切都在正常進行中，整合的內容包括後臺系統的對接、采購的統一和貨品的管理等。由於雙方是零售同業者，因此以同類項統一整合模式運作。

華潤萬傢甚至表示，其與TESCO樂購的整合是加速進行的，華潤萬傢計劃歷時2年，分3個階段完成對TESCO樂購的全盤整合。

據悉，雙方整合的第一階段的目標是到2014年11月底雙方要完成人事、資產、零售後臺管理系統的對接和切換；第二階段的目標是在2015年3月底前，使樂購門店的經營業績得到持續改善；第三階段為融合期，2016年3月底前，TESCO樂購所有門店完成標識更換和新裝開業。

盡管華潤系和TESCO樂購都否認瞭整合延後，但業界對雙方的整合速度並不十分看好。不少業內人士指出，由於外資與國企的後臺體系不同，因此對接不一定會如想象中那麼順利，而且在人事對接上也會有諸多困難。

《第一財經日報》記者采訪獲悉，此前沃爾瑪並購好又多就是"前車之鑒"，因為後臺對接、單店證照和相關法律關系等問題，導致沃爾瑪耗費數年並一再延後整合完成期，而沃爾瑪整合好又多不力，這也被視作是沃爾瑪中國區前任CEO陳耀昌離職的原因之一。

或許華潤系與TESCO樂購也瞭解到瞭這一點，因此雙方正從相對簡單的商品對接入手。據悉，目前華潤萬傢正擬引進樂購的相關自有品牌，品類涵蓋食品、非食品、日化等，預計至年底入駐華潤萬傢的TESCO樂購商品將達到約750個品類。華潤萬傢擬將上述TESCO樂購自有商品引入華潤系大賣場、超市、便利店等業態。

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佛山新城、樂從鎮投入6000萬元推動百村升級

未來兩年，佛山新城、樂從鎮擬投入6000萬元，推動百村升級行動。11月27日，佛山新城、樂從鎮召開城市管理工作會議，公佈百村升級行動建設方案，提出圍繞舊村居等“五舊改造”，全力推動城市升值。

根據方案，2015年，佛山新城、樂從鎮擬推動沙滘社區(古村落活化)、樂從社區、騰沖社區、葛岸村(城中村和舊社區改造升級)、路州村(新農村建設)等村居完成百村升級建設，同時於2016年底前，逐步將城中村和舊社區納入城市管理體系。

為確保百村升級行動計劃順利推進，佛山新城、樂從鎮計劃通過鎮村兩級共同投入，在兩年時間內投入6000萬元。其中，佛山新城管委會、樂從鎮政府將設立總額為3000萬元的“美村基金”，專項扶持選定創建的村居。

這次百村升級行動，也被佛山新城、樂從鎮視為從城市升級走向升值的契機。佛山新城管委會主任麥連桐認為，與佛山新城城鎮融合後，樂從要按照現代化城市的要求推動城市管理和城市升級，管出水平和效益，推動城市升值。

麥連桐表示，作為商貿之都，樂從鎮要圍繞中歐城鎮化合作示范區建設，通過舊村居、舊廠房、舊城鎮、舊專業市場、舊農業園區的“五舊改造”，推動城市配套乃至整體環境的全方位提升，帶動新產業出現，推動產業升級。

麥連桐透露，以沙滘社區古村落活化等升房貸二胎?增貸貸款全省皆可處理級工程為節點，佛山新城、樂從鎮擬全面串聯121省道沿線的舊傢具市場改造與農業園區升級工程，發掘村居特色文化資源，延伸傢具商貿產業鏈，同時註入水鄉文化，實現商貿、農、文、旅一體化發展。

11月5日，全市城市管理工作會議公佈瞭《佛山市百村升級行動計劃建設方案》，我市下一步城市管理工作重點將向城市縱深及村居延伸。在2016年底前，我市計劃逐步將108個村居建設成為生活舒適便捷、環境整潔有序、景觀優美怡人、文體活動豐富、村風民風淳樸、村民素質提升、社會和諧穩定的村落和社區。

11月27日的會議同時公佈瞭《佛山新城、樂從鎮堅決遏制違法用地、違法建設行為工作實施方案(試行)》，設立責任追究和獎勵機制，相應的機構也隨之成立。

(佛山日報記者鄧磊通訊員潘曉欣)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08165945339485838691556.shtml

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Dec 21 Mon 2015 10:38
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內容來自sina新聞

人民日報房產稅試點三年難撼房價泡沫沒擠出建融新竹竹北建融

2011年1月28日，上海和重慶兩市同時開始對於個人住房征收房產稅的試點。而今3年過去，房產稅在試點中究竟試出瞭什麼？積累的經驗與教訓對於後來者將產生怎樣的影響？

房產稅沒能阻擋房價上漲的腳步

根據國傢統計局最新發佈的數據，2013年12月重慶新建商品住宅價格同比上漲14.3%，上海新建商品住宅的價格同比漲幅更是高達24.3%。盡管最早實施瞭房產稅的試點，但上海重慶都沒能阻擋住房價上漲的腳步。

在上海，政策主要是針對本市居民傢庭在當地新購且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房，和非本市居民傢庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。房產稅的征收不涉及存量住房，僅這一點就決定瞭上海的房產稅試點無法從根本上擠出多套房。

"從目前上海大多數已經繳納房產稅的傢庭來看，其年稅費成本多在數千元左右。對於漲幅很大的房地產市場來說，這些稅費成本難以撼動投資人湧入樓市的熱情。"中國房地產信息集團分析師楊晨青說。

在重慶，房產稅的征收范圍比上海更狹窄，同樣沒有關註多套存量住房，也沒有涉及人們最關心的普通商品房市場。

總之，隨著對政策的消化，房產稅很快就成瞭一種隻針對極少數人的特殊稅種。

房產稅沒讓地方政府擺脫土地財政

在人們的預想中，房產稅不僅能夠擠出房產市場的泡沫，更重要的是能為地方政府提供最為穩定和廣泛的稅源，從而解決地方政府對土地財政的依賴，從根源上卡住房價上漲的空間。不過，從目前的試點效果來看，人們這一期待並沒有成為現實。

截至2011年年底，重慶市對居民住宅征收稅款1億元，而當年重慶市本級財政收入2908.8億元，房產稅占本級財政收入的比重僅為0.03%。2013年，據搜房網及重慶土交所現有數據統計顯示，重慶主城土地市場出讓居住、商業、金融類用地金額達1164億元。出讓金額僅次於北京、上海，首次超過廣州居全國第三。

上海的房產稅征收雖然在絕對值上要多，但其占財政收入的比重同樣是微乎其微。而上海的土地市場更是火熱異常，土地出讓金屢創新高。

重慶大學法學院財稅金融方向副教授陳晴表示，房產稅肇始肩負四大功能，包括調節貧富差距，部分代替土地出讓金成勞保貸款率利二胎年息為地方稅收來源，抑制房價過快上漲，改變市場心理預期。但從現有稅收情況來看，滬渝兩地的房產稅收總額較小，占同期市級財政收入比率過低，對更深層次的土地財政問題替代效果有限。

我們需要怎樣的房產稅

財政部財政科學研究所所長賈康曾指出，房地產稅其實是一個綜合概念，既包括房產稅，也包括土地增值稅、土地使用稅等相關稅種。未來完善房地產稅應立足於"公平土地稅負，強化保有環節"，在推進個人住房房產稅試點之外，還應下調過高的住房用地稅負，簡並流轉交易環節稅費，重點發展保有環節房地產稅，對投機性(短期持有)住房實行高度超額累進稅率。

從試點城市的房產稅征收效果不難看出，簡單地以戶型面積劃分，或是有意地回避存量住房，采取"老房老辦法，新房新辦法"的政策，無益於房產稅效果的最大化。

十八屆三中全會提出要"加快房地產稅立法並適時推進改革"。在業內人士看來，目前房產稅改革面臨的最迫切問題是如何在協調各方關系、有限的征管條件等諸多復雜的情況之上，起草稅法草案，進行合理的稅制設計。

中國房地產研究會副會長胡志剛認為，重慶、上海兩個城市的做法都很偏重地方的獨特性，而缺少共通性，缺乏頂層設計的統籌，很難總結出一條為全國各地復制的改革經驗。新的試點工作不能再簡單地讓試點城市各自為政各行其是，而是要兼顧普遍性和特殊性。"試點工作要便於政府從整體性、全面性、可復制性等方面及時調整政策，逐步完善政策，也便於從試點城市吸取有益的經驗和做法，作為房產稅立法的實踐依據，從而以立法先行，開辟一條可以全面推廣房產稅改革的路徑。"

(新華社記者羅宇凡、鄭鈞天、張翅、魏宗凱、趙宇航)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10012596877.shtml

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