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Jan 31 Sun 2016 05:30
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部分樓盤"腰斬"搶客二三線城市集中松限購

"帶頭大哥"萬科營收凈利13年來首降二三線地方政府或集體"闖關"松綁限購

房企帶頭大哥萬科少見地在昨日凌晨公佈其營收同比跌32.16%、凈利同比跌5.23%的一季報。這是13年來，萬科首度出現營收凈利雙降情況，昨日其股價也逆市收跌。

一葉知秋，滬深兩市共103傢上市房企披露瞭一季報及業績預報，半數公司業績出現同比下滑或虧損。

樓市已是"冷風陣陣"。上周末，多個城市樓盤"搶閘"集中開盤，甚至有部分樓盤價格"腰斬"。但降價並未催熱樓市，昨日，隨著南寧放松限購政策的出臺，首批地方政府救市政策已集中公佈，不過，業內稱如果不松動信貸，預計這些措施的影響度"十分有限"。

專題文/記者潘彧、李婧暄

上周末，杭州、廣州、上海等多個城市新盤集中開盤，以在五一之前開閘搶客。但是，這一波今年以來的最大"開盤潮"似乎還在延續此前的"降價"潮。

一個位於杭州臨安青山湖的高檔樓盤單價已從最高時的12000~13000元/平方米降至約7000元。而一向堅挺的上海樓市也在上周末出現瞭第一波的降價。位於上海浦東新區某項目，在上周末推出60套特價精裝修房源，均價為36000元/平方米，優惠幅度達7.2折。

部分樓盤現"腰斬"搶客

CRIC研究中心統計的數據表明，常州、無錫等二線城市項目更是降價潮湧，甚至蔓延到北京、廣州、成都等並無過大庫存壓力困擾的城市。光是3、4月份起不完全統計記錄在冊的降價樓盤，便有近50個之多，少數樓盤的讓利幅度達到6折以下，而多數樓盤還是在8、9折之間。

一輪又一輪的降價並未帶來樓市的火爆。國傢統計局公佈的數據顯示，一季度住宅銷售面積、銷售額同比均現下降，二、三線城市成交量萎縮最為厲害。

一線城市的情況也並未像想象中樂觀。"經由個別樓盤降價，在媒體放大效應下，市場觀望氣氛加重，降價可能進一步擴圍。"CRIC研究員楊科偉表示。

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樓市冷風頻吹，地方政府已經顯現出"不淡定"的苗頭，首批放松限購措施在近期集中出爐，集中在如南寧等二三線城市。

"預期全國很多二三線城市都會有救市的措施出臺。"中原地產土城房屋借款首席分析師張大偉對記者坦言，但如果不松動信貸，預計這些措施的影響度"十分有限"。

中原集團研究中心調研的17個一二線城市中，與3月初相比，信貸無一有松動改善現象。

"本輪市場成交下滑正是在信貸環境不斷趨緊的背景之下，因此對信貸政策的微調將成為緩解市場趨冷的重要作用力。例如，對房貸利率上浮作出適當上限要求，對二套房首付款比例小幅下調，對二套房認定標準可改為'認房不認貸'。此外，提高公積金使用率、放寬使用門檻，同樣能惠及廣大剛需購房者。"張大偉表示。

焦點

銀行業緣何狠心對待涉房貸款？

1、風險高新發貸款不敢輕動

"從去年初開始，就已是很有資歷的優質房企才能拿到貸款。"一位國有大行內部人士如是說。"有開發商給供應商開的多是一年的商業承兌匯票，風險挺大。"一位股份制銀行貸款業務人士表示，"但凡報房地產項目，總行都會特別關心。"

2、憂心借出去的貸款回不來

去年年底到今年年初，房地產市場的違約浪潮正在抬頭。"今年不良資產關註的重點區域還是在長三角，當然也關註珠三角和其他地方的區域風險。"某國有大行高層曾表示。而業內更是曾預警，今年將是出現房地產信托到期集中兌付且很有可能會出現違約的風險期。

3、個人按揭上浮不多掙不到

在線金融搜索平臺"融360"發佈3月份房貸分析報告顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現象。"現在額度比較稀缺，銀行資金逐利的現象越發顯現。"同樣一筆貸款，放給小微企業能上浮至少30%～50%。"某股份制銀行相關分支機構負責人張先生表示。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08414105097.shtml

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2015第一屆長島惠民車展3月21日將隆重啟幕

??陽春三月，2015第一屆長島惠民車展將於3月21日在長島的明珠廣場隆重啟幕，本屆車展將持續兩天，不間斷地為消費者提供視覺盛宴與新年購車鉅惠。

??本屆長島車展，以“惠民”為全新的服務理念，不止為意向購車群眾推出巨大的購車優惠與福利，同時，在展會期間，我們也為眾多車友，提供汽車商傢維修咨詢、車險咨詢等十分貼心便民的服務，可謂是一場前所未有的汽車盛會。

??悄悄告訴你，此次車展，精彩的內容遠遠不止上面那些哦！自古香車配美女，我們的車展怎麼會不懂呢？本屆車展為廣大車友精心準備瞭眾多活動，其中包括：人體彩繪展示、外籍車模走秀、小醜表演、行為藝術以及刺激的互動遊戲“互動奪寶”環節，絕對百分百吸引您眼球，在大飽眼福的同時，參與遊戲，賺取獎金！

??2015第一屆長島惠民車展借助長島北方旅遊度假島這一全新平臺，為展商以及觀眾提供一系列更便捷的高科技服務與體驗，屆時不僅將展出最新款汽車，更將在站臺佈置、服務設施、展示手法上不斷推陳出新，營造長島特色與汽車文化元素兼容並蓄的展覽氛圍，使廣大觀眾、眾多媒體再次領略汽車這一不斷精益求精、突破想象的產品帶來的無窮魅力。

??我們現誠邀汽車廠傢和經銷商積極參展，向廣大長島車友展示最新成果，分享最新科技，在汽車智能化的時代，共同抓住本次惠民車展的契機，共同為長島人民創造更舒適、更便捷、更安全的駕乘體驗。同時也歡迎各路媒體、社會各界繼續關註，我們相信，此次車展定會給車友及群眾以前所未有的體驗與驚喜。

??活動時間：2015年3月21日-3信用貸款利率月22日

??活車貸計算動地點：長島明珠廣場

??主辦方：長島縣廣播電視臺

??咨詢電話：0535-6611072

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09065981953184380546622.shtml

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房價繼續呈走高態勢明年樓市將進入復雜博弈期

2014年，樓市調控政策會在很大程度建融彰化花壇建融上影響房價變動，尤其是不動產登記、房產稅如何實施以及對農村土地入市的推進等，都將會給房地產業帶來更多的未知數。這也意味著明年的房地產市場將面對更為復雜的博弈。

臨近年終，各地土地銷售數據陸續出爐。從今年多地層出不窮的"地王"現象來看，土地市場延續著火熱態勢。根據克而瑞研究中心發佈的統計數據，重點城市前11個月土地出讓金總計為16029億元，同比增長67%；前11個月土地成交金額超過500億元的城市達到10個。

自今年3月份"國五條"出臺之後，37個省市相繼公佈瞭實施細則。今年前三季度過後，市場似乎看到年初各地下達的"房地產保證令"很難有效兌付。9月25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人研究四季度土地市場調控措施，強調對供需緊張的一線城市要進一步加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出"地王"。到10月份，京滬深穗四大一線城市又不斷加碼調控力度，在二手房首付比例、購房資質等方面全面收緊。雖然各地政府也都以各種方式積極回應，但從效果來看，調控政策並沒有澆滅樓市熱火。進入12月份，房企拿地金額出現瞭上漲態勢，這與房企今年銷售回款到位有直接關系。同時，房企對明年的剛需釋放充滿信心，土地制度改革、2013年市場較好的消化水平、房企回歸一線城市的聲音等，都使得房企積極儲備土地為明年投資建設做好準備。此外，許多成交土地位於郊區，且與保障房市場、概念板塊(自貿區、前海等)、郊區商辦綜合體開發等掛鉤，體現出一線城市新型城鎮化的新格局。從全年數據來看，截至12月22日，標桿房企年內拿地金額已突破3077.8億元，預計全年將超過3100億元。與前一年的1558億元相比，數據實屬驚人。有專傢認為，目前大部分"地王"地塊的樓面價已超過區域內在售房價，這也預示著明年房價很難回落。

"一線城市土地市場看漲預期最為強烈。在國際化大都市建設、土地稀缺性凸顯等情況下，房企加快入市步伐，都想占有一席之地。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，房企願意砸錢房貸利率怎麼算公式二胎年息，表明看好此類市場。而房企踴躍拿地，既是為瞭提前鎖定地價，防范2014年地價上漲風險，也是為瞭彰顯企業實力，表明擴張姿態，因為房企在一線城市擁有的市場份額的大小，直接與房企的戰略實力掛鉤。

2014年，樓市調控政策會在很大程度上影響房價變動，尤其是不動產登記、房產稅如何實施以及對農村土地入市的推進，都將給這個敏感行業帶來更多的未知數。據瞭解，11月30日，北京首個自住商品房項目正式接受搖號報名，2000套住房引來14.8萬戶傢庭申購，74∶1的高比例背後凸顯龐大的剛性需求。明年，北京將共推5萬套自住型商品房，如果引導到位，將極大地緩解剛需人群的住房需求。但同時，這5萬套住房將占到普通商品房市場的50%，而在剩餘的住宅用地計劃供應量上，有25%是保障房用地，最後將使得真正的商品房用地隻占25%的土地量。不少專傢擔憂，如果地方政府沒有一個良好、成熟的控制機制，將可能造成明年普通商品房市場競爭趨於白熱化，房價控制也很難有成效。

從近期一系列動作來看，中央堅持調控整體平穩、推進全面深化改革的思路非常明確。不過，如何落實宏觀調控，還要看相關部門和地方的具體措施。尤其是在前幾年土地市場讓"土地財政"賺得盆滿缽滿的情況下，地方政府成為樓市調控核心所在。長遠來看，隨著我國探索建立城鄉統一的建設用地市場，縮小征地范圍，未來地方政府的賣地收入有可能會出現下降。另外，地方債務的擴張加大瞭政府和業界對地方債務風險的擔憂。同時，銀行業已對房地產市場的調整風險有所警覺。中投證券的一份研究報告認為，因房貸收益不高，加上主要城市房價漲幅遠高於當地經濟增幅，從2013年10月起，32個城市中已有17個城市的商業銀行暫停瞭房貸；另外，有商業銀行拉長房貸放款周期，首套和改善型住房房貸利率也明顯提高。

近些年，隨著房地產市場調整特別是溫州、鄂爾多斯(行情，問診)等地房地產泡沫破裂，這些地區的銀行在發放房貸時極為謹慎，房貸作為優質資產的角色和地位被相對弱化，許多銀行積極調整信貸結構，降低貸款在房地產業的集中度。這也意味著，2014年房地產市場將面對更為復雜的博弈。

在12月24日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長薑偉新表示，2014年的房地產調控政策將持續，並且註重調控的針對性、連續性和穩定性。同時，要繼續做好房地產市場監管，堅持開展房地產市場形勢分析，研究房地產市場調控的長遠機制。

如果說調控加碼、房價走高是2013年樓市主旋律，那麼，多重影響因素共存的2014年的房地產市場將走向何方？人們拭目以待。

(金融時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08562556834.shtml

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謝國忠房地產泡沫正在破滅 2014年房價下跌50%

因一直唱空房地產市場被人戲稱為經濟界"空軍一號"的謝國忠近日表示，國內的房地產泡沫正在破滅，2014年房價會下跌50%。

謝國忠在接受媒體采訪時稱，當今的高房價是很多因素作用的結果，泡沫總有一天會破，現在已經開始破瞭。最後一波房地產泡沫是靠高利貸推起的，現在高利貸出瞭問題，房價也支撐不住瞭。他認為房價今年下半年將開始下跌，但這個下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之後可能會有反復，到2014年會出現房價下跌50%。

他還稱，再過10年，中國人口開始下降，10年後房價不會漲起來瞭，隻會掉不會漲。任何一個人口開始下降的國傢房價隻會掉，當時日本每年房價下調7%。人口老化是一個巨大的力量，以後對中國影土建融台南柳營土建融響非常大，人口老齡化後一個社會負擔越來越重，人口老齡化以後樓市是不會漲的。

他認為中國的房地產泡沫跟其他國傢的不一樣。現在是通過房地產轉移到政府，股市的投資會有一系列的後果，銀行出現一些壞賬是不可避免的，錢是政府拿的，壞賬也是政府的事。他覺得是一個口袋放到另一個口袋的事，沒有那麼嚴重。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/08502584601.shtml

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甘井子區一宅地5.4億出讓

昨日，大連甘井子區華北路東、中華路南側一住宅地塊以底價54162萬元出讓。該地塊占地面積為63674.7平方米，容積率2.3，樓面價為3702.6元/平方米。

編號為大城(2013)-22號的出讓地塊，位於甘井子區華北路東側、中華路南側。土地使土建融彰化田中土建融用性質為居住，用地面積63674.7平方米，建築規模為146280平方米，起始價54162萬元，成交價格54162萬元，競得人為富卓企業有限公司。半島晨報、海力網記者張璐璐

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銀行放貸或將會提速房貸利率高折扣依然無望

房貸利率打折"重出江湖"。隨著近幾個月國內樓市徘徊谷底，銀行的個貸業務也受到瞭影響。此前堅持在北京等一線大城市限貸的部分銀行，正對房貸"松綁"。但《經濟參考報》記者發現，銀行僅對房貸利率作出微調，且貸款還附帶部分條件。

利率打折"重出江湖"折扣僅為9折至95折

自2013年開始，在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下，銀行出於資金成本、收益和風險考慮，收緊瞭房貸業務，將信貸額度向收益更高的業務上傾斜，至2014年1季度，各大銀行基本已取消個人購房利率折扣，部分銀行甚至暫停瞭房貸業務。

不過，在今年5月央行對商業銀行提出"優先滿足居民傢庭首次購買普通商品住房貸款需求"的窗口指導後，一些銀行開始做出調整，推出瞭房貸利率打折優惠。

8月18日，中信銀行總行與鏈傢地產集團簽約宣佈，將為鏈傢客戶提供同等條件下最優惠的貸款利率，其中北京鏈傢的首套房客戶將可享受利率最低9折優惠。除利率優惠外，中信銀行還為鏈傢地產的客戶提供綠色通道、專人審批，確保貸款審批速度和發放速度。

記者瞭解到，北京農商行、招商銀行和部分外資行均已明確"松綁"房貸利率，但折扣僅在9折至95折，此前停貸的銀行也已部分恢復放貸。但"松綁"並不包括二套房，目前多數銀行仍對二套房房貸土融屏東竹田土融利率較基準利率上浮10%左右。

監測北京樓市量價變化的北京達昕房地產經紀公司創始合夥人劉東閣對記者表示，盡管房貸利率下調幅度較小，但對市場影響較大的是，銀行房貸發放時間在縮短。

今年上半年二手房貸整體發放效率都在放慢，而近來有加快的趨勢。根據鏈傢提供的數據，2014年1至7月份，從申請貸款到放款的平均周期達到瞭65天，和去年同期的52天相比，效率明顯慢瞭很多。劉東閣表示，這種情況在發生變化"上半年在北京想買首套房，等待貸款的兩三個月時間，交易很有可能被銀行拖黃，但現在銀行放貸速度明顯快瞭。"劉東閣說。

並非普惠政策"惜貸"仍是主流

采訪中，記者瞭解到，"松綁"並非普惠政策。大部分銀行的房貸利率優惠都附加有一系列要求，如存款或購買理財產品。

同時，銀行利率優惠差別化裁定空間較大。北京多傢房地產中介公司表示，多數銀行對貸款客戶的一個硬性要求是"資質好、信用好"。業內人士稱，一般銀行所謂"資質好"，大多是對於公職人員或國企就職人員，這種差別化裁定空間一直都很大，並非最近才出現。

此外，部分銀行分支機構還要求房貸客戶貸款前須先存款或購買理財產品，數額不定。交通銀行北京某支行客戶經理李先生告訴記者，如果首套房購買者在該支行有一定存款或購買理財產品，會享受利率下調5%的優惠；匯豐、花旗等外資行則對資質"非常好"的客戶優惠至93折。

記者瞭解到，由於國內銀行融資成本居高不下，造成銀行對"松綁"房貸仍比較謹慎。央行統計數據顯示，截至今年6月末，個人購房貸款增速比上季末低1.7個百分點。

一傢城商行的客戶經理表示，在樓市前景不確定的情況下，銀行做房貸業務是承擔一定風險的，如果客戶中斷還款，房屋貶值，銀行就可能會遭受損失。當然，樓市情況向好風險度就會降低。

"松綁"隻能算"微調"房貸額度不會放量

房貸政策松綁，一定程度上會刺激剛需購房。業內人士計算，以200萬元20年期購房貸款計算，如果按基準利率計算，月還款金額為14971元/月，利息總額為159.3萬元；但如果享受9折利率，則月還款將降至14208元/月，月還款節省763元，累計可節省利息支出18萬元左右。

數據顯示，進入今年8月，北京樓市成交量有回暖跡象。研究院板橋二胎房貸發佈的《8月份典型城市新建商品住宅成交預報》顯示，8月前20天，20個典型城市中，有14個城市出現瞭新建商品住宅成交環比上升，其中北京新建商品住宅成交55.7萬平方米，環比上漲約76%，增幅最大。

那麼，這是否真的意味著房貸政策松綁真正撬動瞭市場？對此，中原地產市場總監張大偉表示，8月樓市成交量上升主要是由於北京市的自住型商品房集中入市、成交，客觀上抬高成交量、拉低售價，因此，並不能說房貸利率優惠政策起到瞭提振樓市的功效。

業內人士普遍認為，部分銀行的房貸政策在北京等一線城市出現松動，對剛需購房有一定推動作用，但卻難阻國內樓市調整的大勢。

劉東閣說，目前的信貸"松綁"跡象隻能是"微調"，效果有限。其繁瑣復雜的"先存後貸"程序，以及銀行"猶抱琵琶半遮面"的態度，與2009年銀行大規模下調至7折房貸利率相比，微不足道。在今年7月份國內銀行新增貸款增速暴跌的背景下，業內預期銀行房貸額度不會放量。因此，更多的人仍持觀望態度，不會從根本上撬動樓市的變化。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07462893346.shtml

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專傢稱地方政府樓市調控不達標需要給一個解釋

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進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

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樓市：空頭絕跡是何預兆？

在剛剛過去的樹林房屋增貸十一長假中，和出遊熱情同樣高漲的就是人們買房的熱潮。十月的第一周，北京、上海等多個城市，日光盤頻頻出現，排號、搶購的場面也在不斷上演，房價和成交量在這樣的熱潮中輪番上漲。在過去的兩年當中，一度被樓市淡化瞭的金九銀十好像又回來瞭，這到底是怎麼回事？央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論馬光遠、劉戈共同評論。

搶房、搶號，多地樓市國慶頻現日光盤，環比漲、同比漲，百城房價指數16個月連漲，量價齊升，樓市行情為何異動？房價連漲，多地調控目標是否要落空？

十一黃金周，多地樓市量價齊升，甚至有的地方出現日光盤的火爆場景。

戴宜文(廣東電視臺記者)：這是番禺南村的一個新樓盤，現在已經是中午12點半，但來看樓的市民仍然絡繹不絕，現場很火爆。

這個樓盤在十月中旬開盤，推出新房進500套。在黃金周首日就接待瞭於一千名看樓客，超過一百名客戶繳納誠意金。

市民：價錢當然是外圍比市區會便宜一點，如果交通還算便利的話，外圍安靜一點吧。

數據顯示，十月一日到六日，廣州10區2市，共成交716套單位，均價約為9336元/平方米。成交大戶主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊高需盤。

在南京，有五傢樓盤選擇長假前一天晚上開盤。其中有三傢預購火熱。位於城南板塊的這傢樓盤也在當天銷售出八成以上。

市民：我的心態就是，遇到自己合適的就出手吧。

在深圳，位於寶安區的樓盤營銷中心，國慶期間每天接待數百位意向購房者，最多時有近千人。據搜房網數據監控中心統計，10月1日至7日期間深圳全市共有20多個樓盤入市。

市民：整體價位的話，應該根據我瞭解的，現在基本上都兩萬多，都看看吧，都瞭解一下。

十月樓市還會燙多久？現在買房該出手瞭嗎？

劉戈：2012年是政策沉默期導致今年的房價預期發生變化

(《央視財經評論》評論員)

如果我們回顧一下過去幾年來的調控政策，它是在每過一段時間裡，就有某一個部委，或者就是某個領導人出來，大概三、四個月會有這樣一次敲打，這個敲打非常重要，保證瞭在2010年到2012年的房價相對平穩。尤其到瞭2012年年底，我們同比上漲的城市已經變成瞭極少數，大部分的城市即使上漲的話，也是1%、2%的上漲。現在這一年過去瞭以後，再沒有這樣的聲音，那麼這時大傢的預期發生瞭變化，也就是說房價就是這個樣子，再不調控瞭。在這種情況下，我一定要買，就產生瞭現在的購房高潮。在短短的一年多的時間裡，北京、上海、廣州、深圳，這樣的城市漲到接近20%，二線城市漲到接近10%。這就是預期的改變，就是大傢都認為房價一定會漲，讓一些本來沒買房打算的人也積極地進入市場，這一定會在一段時間裡形成房價不斷攀升的勢頭，這樣最終積累的泡沫肯定會越來越多，而且一定會有泡沫破裂的危險。

我講一個真實的案例，一個小夥子今年以前一直喜歡攝影，也沒有什麼積蓄。上個月決定要買房子，他其實沒有存款，他賣瞭一架自己的相機，賣瞭兩萬塊錢。然後首付的80萬塊錢是東拼西湊得來的，而且辦瞭五張信用卡，然後貸瞭186萬，在北京的六環外，買瞭一套房子，而且他現在說，每天他在半夜裡要笑醒，為什麼？因為下一期開盤的房子已經飆到瞭2萬3，他買的時候是2萬，他說我已經省瞭50萬。如果越來越多的人有瞭這樣的一個預期，通過這樣的一種方式進入樓市，那樓市的上漲勢頭在一段時間裡就是不可逆轉的。

馬光遠：現在的房地產市場已經熱到空投死絕瞭

(《央視財經評論》評論員)

因為我們觀察房地產市場也很多年瞭，中國房地產市場化也十多年瞭，但是今年非常奇怪。在這十多年裡面，房地產的熱潮經過瞭很多輪，但唯有在這一輪裡，你會發現，在每一年的九月、十月，市場也好，專傢也好，還有各界人士都會討論有沒有金九銀十，但今年根本沒有人討論，大傢已經默認瞭這種事實，就是金九，也是金十。我時常去參加一些討論會，基本上感覺，從六月份到現在以來，空投的人數越來越少，以前看空房地產市場的，認為房價還會降的幾個著名人物，有些轉瞭向，有些甚至現在也會看好房價。

我們知道每一年的多空對峙非常激烈，特別九月、十月份。因為到明年馬上開兩會，到年底地方要開兩會，在這種情況下，事實上九月、十月是一個市場的轉折點，也是一個大傢看好的轉折點，今年沒有轉折點，這個轉折點到現在沒有到來，我認為這是非常可怕的。就是房地產市場熱到這個程度，熱到空投死絕瞭，沒有一個人敢出來承認我是空投，我還看空房價。那麼這個一邊倒的市場，在某種程度上，一方面我們看到它的熱，另外一方面我覺得很可怕。而且我們看全球性的房地產一些泡沫，有一個現象基本是共同的，就是當所有的人都撲向房地產，認為該去買房的時候。前兩天有一個粉絲連發瞭幾個私信給我，說他所在的村是一個非常落後的，非常窮的村子，但是現在村子裡邊有相當一部分人在探討怎麼樣到城市裡去買房、圈地，村支書也說拿出錢來去圈地。他認為在這麼一個窮的地方，大傢都在討論房地產的時候，是不是意味著某種危險的勢頭已經來臨瞭？

馬光遠：一方面感覺到一個很燥熱的市場另一方面是危險正在來臨

(《央視財經評論》評論員)信託房貸二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢

中國房價有三個基本邏輯：它是一個政策市，政策本身對它的影響很大。今年是政策的沉默期，大傢都在說究竟國五條有沒有執行？是不是放棄瞭？第二是資金市，資金今年沒有變化。我們現在的貨幣政策是既不收緊也沒有放松。第三個需求，也就是城鎮化的需求導致。後面的這兩個因素今年的帶動力非常大，在這種情況下，政策方面如果沒有預期，就是一線城市帶動所有人認為現在所有的城市都在暴漲，然後帶動瞭很多人進入。在這種情況下，我覺得大傢應該分地域來看，並不是說所有的地方都在漲。一線城市的確在漲，但事實上就全國來看，比如說長三角地帶，上海雖然是一線城市。但是現在因為高鐵讓長三角一帶的距離特別小，上海到無錫隻有二十分鐘，那麼它的產業也向周邊進行疏散。那麼未來，上海的房價要暴漲的可能性不大。為什麼呢？有一個沉積，那麼珠三角也是。還有一些城市，在今年漲的過程中，隻有溫州沒有漲。

我們經常講美國的次貸，有相當一部分的收入不夠，職業不穩定，未來的收入預期也不確定的人加入瞭購房的隊伍。那麼當這部分人進入以後，以後如果說斷供，如果不可持續怎麼辦？在這種情況下，一方面，你感覺到一個很燥熱的市場，另一方面是危險正在來臨。

劉戈：如果地方政府達不到調控目標，是不是需要做出一個解釋？

(《央視財經評論》評論員)

我不知道結果，因為在當時設定這個目標的時候，就沒有說完不成怎麼樣。但是既然有這樣一個目標，那現在總是要做一個解釋。如果完不成，以後怎麼樣。因為大傢當時很相信這個目標，從2011年開始有這樣一個要求，一些大城市對當年的房價上漲要有一個目標，那麼前兩年都達成瞭。今年的，很多城市也都信誓旦旦，在地方的兩會上做瞭承諾。比如在北京就是說的兩個穩定，一個要保持交易量的穩定，一個是價格的穩定。那麼我不知道19.3%叫不叫穩定？再看上海，上海叫做落實房地產調控政策，防止房價反彈，那我也不知道18.5%叫不叫反彈？但是我想既然在年初的時候有過這樣的一個承諾，那麼當你現在達不到，眼看著就達不到這樣一個目標的時候，是不是需要一個解釋？

大傢對於行政性的調控會有很多意見。比如說它會讓市場的信號發生錯配。但是如果行政性的措施，我們不打算再使用瞭，那麼這個時候，我們通過法治的方式，建立起來長效的機制，這是我們的一個期盼。原來，我們也聽到這樣的一種承諾，或者是一種計劃。比如去年年初的時候，就說全國40個大城市的房地產的信息要連網，那麼這事後來也聽不到聲音瞭。再有對於房地產稅，到底推出還是不推出？現在我們也不知道。處於這樣的一個空窗期，那麼大傢就認為所有以前的調控政策已經失效，舊的已經走瞭，新的還沒有來。這個時候產生這樣一個空窗期，大傢一定會產生恐慌性的購買。

馬光遠：老百姓最擔心的是假調控所以政策一定要明確

(《央視財經評論》評論員)

從調控的歷史邏輯來看，如果到年底，再出現嚴厲的調控措施，那主要目的是為瞭配合好兩會，讓人大代表對房地產少提一些意見。但是這種年底的政策效應，我認為對整個房地產預期是有害的。盡管今年整個來講，房價漲得有點兒多。但總體來講，目前整個市場的預期還是比較平穩的，我個人認為沒有數字顯示的那麼可怕。以前很多年我們最擔心的是什麼？老百姓反映最擔心的是假調控。你一方面喊著要嚴厲調控，另一方面實際上在制造形勢不利，那麼這樣整個預期讓大傢感覺到，我又沒趕上這一波的房價調控。我覺得還是回到以前整個對房地產的制度設計，我們不管有沒有頂層設計，但最起碼我們一直在強調要形成長效機制。

大傢現在又在叫，未來的三中全會可能對整個房地產會有一個比較大的設計。我倒不覺得這麼一個重要的會議就談房地產一個問題。但是房地產到今天為止已經不是一個調控問題，是一個改革問題。比如土地供應的改革，比如說集體土地的入市，比如說房地產的信息問題。我們到現在為止，房地產的信息非常模糊。再比如說稅收要調控，究竟怎麼樣進行調控？我們現在最擔心的是什麼？一方面是行政調控不利，另一方面通過行政調控本身又延誤長效機制的建設，那麼這樣一個市場是比較可怕的市場。這樣的市場一方面既傷害政策的公信力，又傷害我們未來對整個房地產正確的預警，所以政策一定要明確。

李文傑：不斷出現的新地王進一步刺激買傢信心和房價上漲的預期

(中遠集團首席運營官《央視財經評論》特約評論員)

我們先看這一輪三季度價格恢復上漲，出現量價齊漲的主要原因，一方面是由於土地供不應求；另外一方面其實很大一個因素就是信貸再度恢復瞭大量投放的這麼一個現象。這兩個原因共同帶動瞭開發商拿地，我們看在三季度不斷在全國出現新的地王，已經又進一步刺激瞭買傢的信心和房價上漲的預期。信貸和利率仍舊是目前一個核心調整整個樓市的調控節奏，改變人們購買預期的核心的因素。

劉戈：政府必須對樓市給出清晰和持續的預期

(《央視財經評論》評論員)

這些原因都是通過預期起作用的，如果沒有一個對未來房價繼續還上漲的預期。如果剛剛說的那個小夥子不預期房價會繼續上漲，他會在一分錢沒有的時候，賣瞭自己的相機去買房子？他不會去買的。所以關鍵就是，要麼我們的政府完全不給預期，就讓市場來決定，要麼這個預期是清晰和持續的。如果你現在給的信息是模糊的，或者是說可以執行，又不可以執行的，那麼這樣必定會導致市場預期的混亂。

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Jan 29 Fri 2016 14:43
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房租連漲45個月為何越來越貴:今年漲幅比往年大

??租金連漲45個月租房為何越來越貴

??時下又是一年租房高峰季，對於眾多尋房者來說，不由得慨嘆租房越來越貴越來越難。與往年相比，今年這個時候想找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加，正在推動當前租房市場的變局。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??截至目前，全國房租已連漲45個月，傳統房租上漲潮未見消退。另一方面，近期出臺的不動產登記制度，加上各地嚴打“膠囊房”帶來的沖擊，讓租金更是“水漲船高”。安居才能樂業，那麼，當前讓廣大租房者頭疼的租房困局該如何破解？

??過個年房租翻一倍

??進入三月，也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現，今年房租的上漲幅度比往年更大，大部分都有兩三成的上漲，個別房源甚至翻倍漲。

??武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同，這套房租金是1800元，雖然比春節前住的房屋隻大瞭一點，但租金貴瞭整整一倍。“房子太難找瞭，好不容易看上一個，一猶豫就有下一個人搶租瞭。”他告訴記者，自己為租房找瞭一個多星期，經常碰到多人同時看中一套房的情況，還前後四次被房東反悔以更高價租給其他人。

??“從正月初八開始，租房就火起來瞭，成交量顯著增多。”武漢某房產中介經理王瑋說，從各個中介門店來看，無論帶看量還是成交量，較節前至少都增加瞭30%。“年前是10套房源等1個租客，現在是10個租客搶同1套房源。”他表示，租金隨著需求增加而水漲船高，相比去年，其門店所在片區多數房源租金都漲瞭三四百元。

??北京某證券公司的朱先生在北二環附近租瞭一個兩居室。他剛過完年回來，房東便通知他將房租從3200元漲到瞭3400元，一年下來要多花2400元。朱先生不太願意，準備換房。可當他跑瞭北二環附近多傢中介後，打消瞭念頭。“其他類似的房子都到4000元瞭，漲得更厲害。”

??上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份，上海房屋租賃指數為1682點，環比上漲0.51%，漲幅相比上月擴大0.23個百分點，租賃指數漲幅翹頭，走勢強勁。

??其實，這種漲勢由來已久，房租已連漲瞭近4年。國傢統計局發佈數據顯示，今年2月份CPI同比上漲1.4%，其中房租同比上漲2%。記者查看國傢統計局歷史數據發現，住房租金價格自有連續統計記錄以來，已連續上漲45個月，最高月漲幅達到6%左右。

???多重因素導致出租房源告急

??春節過後的一段時間，歷來是租房最困難的時候。據瞭解，歷年春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節之一。

??雪上加霜的是，今年租房市場又疊加瞭不動產登記等新情況。從3月開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，業內人士分析認為，隨著不動產登記的開始，許多人對房價下降有瞭更高的期望，於是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價格隨之上漲。

??“不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房，市場上房源將減少，於是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說，如果征收房產稅，持有房產的成本必然增加，房東為保證其利潤，便會將增加的成本轉嫁給租戶，房租也就應聲而漲。

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??各地對膠囊房的強勢整治也“火”瞭租房市場。武漢市有關部門透露，近期整治瞭2000多戶膠囊房，以每戶5個房間來算，就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內湧入瞭近萬戶需求，原本就供不應求的正規低價房房源出現告急，租金趁機上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導致房租上漲。

??房租過快上漲，除瞭上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現，部分中介向買賣雙方收取過高的傭金，導致房東將此成本轉嫁給租戶，從而抬高瞭租金。此外，一些中介還特意與房東達成默契抬高租金，從中獲取差價收益。

??租房難和貴不是小問題

??“租房是一個相當繁復的過程，幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦誠，房產中介行業裡充滿“痛點”，“高傭金”“假房源”“信息不對稱”“服務不標準”等尤為突出。

??蘇婕表示，面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求，應加強對房產中介市場的規范整監管，以穩定房租市場價格。但目前，相關部門的監管卻顯得“慢半拍”。

??專傢分析，隨著我國城市化進程的不斷加速，外來務工人員及新就業大學生不斷增加，而房價的居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在，未來租房市場仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。

??湖北省社科院經濟所副所長葉學平說，雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人註目，但由於租房者大多數為中低收入人群，事關社會穩定和民生福祉，應更加註意他們的住房保障問題。住建部1月14日發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出，積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度。專傢表示，下一步的關鍵，是看各方能否制定出可行、細致的操作規范。

??葉學平建議，完善保障房制度、加大公租房供應，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理性，同時，以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。此外，要加大公積金支付房租等政策的落實，切實解決租房戶的現實困難。

新聞來源http://dl.hous民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢e.sina.com.cn/news/2015-03-20/08365984482389005753220.shtml

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絲路基金成一帶一路加速器引入民資或需政府兜底

??11月6日，官方公佈消息稱，兩天前召開的中央財經領導小組第八次會議，研究絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路規劃、發起建立亞洲基礎設施投資銀行和設立絲路基金。

??絲路基金一提出，立馬引起市場廣泛關註。6日下午引發新疆等省份板塊翻紅，基建相關個股強勢漲停。國傢主席習近平在中央財經領導小組會議上指出，要以創新思維辦好亞洲基礎設施投資銀行和絲路基金，同時還指出設立絲路基金是要利用我國資金實力直接支持“一帶一路”建設。

??這個基金錢從哪來？什麼叫創新思維設立絲路基金？“一帶一路”作為國傢戰略，涉及到周邊多個國傢，外國資本是否能介入？這一系列的問題，還有待官方最終敲定。

??主權基金還是合夥式基金？

??為配合“一帶一路”國傢戰略，提出設立的絲路基金，無疑是一個大手筆。利用我國資金實力直接支持“一帶一路”，有市場人士想到瞭中投公司。

??中投公司成立於2007年，是經國務院批準成立的從事外匯資金投資管理業務的國有獨資公司，也為全球最大的主權財富基金之一。註冊資本金為

2000億美元，來源為財政部發行的特別國債，成立宗旨是為瞭實現國傢外匯資金的多元化投資，在可接受風險范圍內實現股東權益最大化。

??中投資本金完全來自於政府，實行公司化管理。在“一帶一路”戰略提出之後，地方政府有嘗試成立其他類型的基金。

??如今年5月18日，福州市政府、國開行福州分行、中非發展基金合作成立瞭“海上絲綢之路基金”，預計總規模為100億元，希望能通過基金的市場

化運作，參與“21世紀海上絲綢之路”建設，支持福州市作為中國古代“海上絲綢之路”的重要發祥地，打造國傢“一帶一路”戰略樞紐城市。

??發改委投資所投資體制政策研究室主任吳亞平對21世紀經濟報道記者表示，主權財富基金要保障資金的流動性，主要投資在證券市場，有少量房地產等產業投資。絲路基金是要配合“一帶一路”戰略，投資方向為相關基礎設施建設，類似產業基金，不同於主權基金。

??中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才[微博]對21世紀經濟報道記者表示，絲路基金不同於中投或者淡馬錫這類主權基金，他們都是公司化管理，

有註冊資本金，是相對封閉式的管理。絲路基金應該是基金型運作，委托一個公司管理；支持“一帶一路”建設，需要資金規模很大，需要不斷有資本進入。

??創新融資：吸引各方資本

??習近平指出要以創新思維辦好絲路基金。牽涉到政府投融資改革創新，同樣涉及基礎設施建設，已經有項目在探路，如今年成立的鐵路發展基金。

??今年4月2日，國務院常務會議上確定瞭設立鐵路發展基金，吸引社會資本投入，使基金總規模達到每年2000億-3000億元。

??7月8日，發改委印發《鐵路發展基金桃園蘆竹農地貸款管理辦法》，指出鐵路發展基金采用公司型基金形式，存續期15-20年，由中國鐵路總公司作為基金的主發起

人，吸引社會投資人作為優先股股東，共同投資設立中國鐵路發展基金股份有限公司。基金中不低於70%的資金用於充當國傢鐵路項目資本金，其餘資金將投資於

土地綜合開發等經營性項目。

??9月25日，中國鐵路總公司與中國工商銀行(3.57, 0.00, 0.00%)、中國農業銀行(2.49, -0.01,

-0.40%)、中國建設銀行(4.14, 0.01, 0.24%)、興業銀行(10.59, 0.11,

1.05%)等四傢銀行的投資平臺，共同簽署瞭《出資人協議》和《公司章程》，標志著鐵路發展基金正式設立。

??中國鐵路發展基金股份有限公司成立後，將作為鐵路市場化投融資主體，進一步吸引社會資本投資，持續為鐵路建設和發展籌措資金，重點保障中西部地區鐵路建設資本金來源。

??吳亞平指出，絲路基金更偏向於產業投資基金，這塊政府比較有經驗，很多地方政府成立有風險投資基金、文化產業基金、創新成果轉化基金等，都是政府先註入部分資金，再吸引各路資本。像“一帶一路”這種跨區域的戰略，如果國外資本要進入，我國政府可能也是比較歡迎的。

??徐洪才表示，實行基金化管理，市場化運作的PE有很多經驗可借鑒。基金的管理需要按照市場機制來進行，政府不能完全主導，找專業人員進行管理。

??或需政府一定程度上兜底

??習近平指出，推進“一帶一路”建設，要抓住關鍵的標志性工程，力爭盡早開花結果。要幫助有關沿線國傢開展本國和區域間交通、電力、通信等基礎設

施規劃，共同推進前期預研，提出一批能夠照顧雙邊、多邊利益的項目清單。要高度重視和建設一批有利於沿線國傢民生改善的項目。要堅持經濟合作和人文交流共

同推進，促進我國同沿線國傢教育、旅遊、學術、藝術等人文交流，使之提高到一個新的水平。

??陜西社科院學術委員會副主任張寶通對21世紀經濟報道記者表示，一帶一路建設還是要交通先行，先把與周邊各國的交通大動脈打通。國內絲綢之路經

濟帶，從東到烏魯木齊基本有高速公路，高鐵除部分在建線路基本也通暢，但我國跟哈薩克斯坦等國鐵路現在還沒並軌，類似這樣的項目有待資金投入。

??中國社科院亞太與全球戰略研究院研究員趙江林，對21世紀經濟報道記者表示，交通項目，像中亞一些國傢，可能存在大雪封路，受氣候等條件影響，這些項目可能回報率不會太高。但出於國傢對外開放戰略，打開國際市場，這些投資需要跟進。

??哪些資本願意進入呢？徐洪才表示，現在國內產能過剩嚴重，很多社會資金沒有合適的投資領域，這些可以跟著國傢戰略參與絲路基金。另外，像保險公司、社保基金這類機構投資者，對投資回報要求不太高，適合長期投資的，也可參與。

??徐洪才進一步表示，“一帶一路”基礎設施項目，主要是一些資本密集型、周期較長的項目，需要引入各類投資者，創新融資方式，來分散風險。

??吳亞平表示，社會資本本來就存在不同的風險偏好，可以適當引入。但要更好調動社會資本，在一些項目上，可能需要政府兜底。現在還僅僅提出絲路基金這個概念，未來具體如何註資、如何管理、如何分配回報等，還有很多工作要做。

??如最近由財政部和科技部兩部委啟動的國傢科技成果轉化基金，就有類似的安排。該基金主要通過引導基金采用市場化運作方式，吸引和帶動金融資本、民間資本、地方政府和其他投資者共同發起設立子基金。

??引導基金不以盈利為目的，針對子基金出資人有一些獎勵。如子基金出資人可優先購買引導基金股份，在一定期限內，可以引導基金原始出資額轉讓；子基金存續期結束時，引導基金還會以其一定收益獎勵子基金管未保存登記二胎年息借貸增貸轉貸理機構。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/09235936658981182555544.shtml

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適時調整房貸政策已成為四大行共識

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近日，房貸政策調整傳聞引發廣泛關註，"房貸松綁"呼聲漸高，四大行對此傳聞均作出公開回應。

按照現行房貸的政策規定，首套房貸可按基準利率執行，有的甚至可以享受優惠；但二套房貸不僅需要首付6成，利率最低為基準利率的1.1倍。不過按照"認房又認貸"的房貸政策，即便已經將房出售，購房者名下已無房產，隻要之前有一筆房貸記錄，就按二套房貸認定。不少人對此認定標準存在疑義。

"現在的房貸政策主要是針對前幾年房價持續高漲、泡沫不斷情況，帶有一定行政色彩。"交通銀行首席經濟學傢連平認為，目前房地產市場供求關系已經發生明顯的變化，如果繼續維持原有的政策是不合適的，需要順應市場變化，進行合理的調整。

中國銀行

總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關的政策，對不同購房的需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務能力，積極支持居民合理購房需求。中行將圍繞市場導向，采取有力措施，提供優質個人住房貸款服務。

農業銀行

將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度，優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，並加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。同時，將持續優化房地產開發貸款信貸結構，積極支持安居工程建設，做好相關領域金融服務工作。

工商銀行

該行認真貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。該行正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

建設銀行

住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準，切實滿足居民傢庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/09262924建地貸款彰化二林建地貸款923.shtml

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