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Jan 28 Thu 2016 17:02
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龍湖2013年報發佈純利80億同比增長27.6%

人民網北京3月21日電 (記者劉陽)03月21日，龍湖地產有限公司公佈2013年度業績公告，公司2013年合同銷售額同比增長20%達到人民幣481.2億元；營業額為415.1億元，與上年同期278.9億元相比，增長瞭49%；利潤總額再創新高，歸屬於股東的溢利為80.4億元，減除少數股東權益及評估增值影響後之核心溢利為62.1億元，較去年上升15%，歸屬於股東的核心凈利潤率為15%。

在龍湖公佈財報後，穩健增長的業績及其未來清晰的戰略刺激其股價大漲，截至3月21日下午16時收盤，龍湖地產漲6.31%至9.77港元。

龍湖在公告中稱，公司的"擴縱深、近城區、控規模、持商業"戰略得到良好執行。在項目銷售方面，業績貢獻核心城市上升到四個，重慶、北京公司年度貢獻穩居人民幣80億至100億量級，杭州公司和成都公司的銷售能級也提升到人民幣60億至80億。期內，龍湖亦成功進入長沙、昆明、蘇州、濟南四個戰略新城，業務覆蓋拓展為5大區域21城，並戰略性地進入華中地區，全國城市佈局更趨均衡。

在土地儲備方面，盡管2013年"地王"頻出，但龍湖準確把握時機，集中在競爭相對平和的時刻出手，僅用不到13%的平均溢價率理性購2胎化缺錢急用哪裡借錢置15幅新地塊。且這些地塊主要集中於一線城市(杭州、上海、北京)的近城區域和二線城市的核心地段，繼續落實瞭"近城區"戰略。

此外，龍湖在土地儲備和項目開發上也堅持貫徹"控規模"戰略，將項目的規模合理控制，不僅為提升周轉水平奠定瞭基礎，也體現瞭龍湖在拿地上的精準性和全局性。

公告還顯示，期內龍湖秉持"持商業"的戰略，一如既往穩步投資商業地產，商業地產租金總額達6.7億元，扣除營業稅後的租金收入為人民幣6.3億元，較去年上升31.3%。已開業商場面積為763,349平方米，整體出租率達到97.6%。在電商崛起之時，龍湖的商業租金依舊能達到31.3%的增長率，與其主動打通線上線下的舉措相關，並收效甚顯。

而在資本市場，，僅用6.58%的平均信貸成本年利率成功獲得2大筆境外融資，繼續為龍湖在投資者心中奠定瞭穩健的形象。

年初，多名業內權威人士均表示對2014年國內地產業的悲觀看法，並且近期受到興業銀行限貸、興潤置業資不抵債、龍頭萬科北京降價等多個非利好消息的影響，地產股頻繁走低，龍湖披露年報表明會在未來進一步深化高周轉，堅持集團的持續成長性，對投資者來說無疑是一個利好消息，並且從龍湖一貫穩健的財務狀況和戰略性的全國佈局來看，龍湖致力於有質量的長遠發展，該股值得長期持有。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/15292665839.shtml

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合肥公積金繳存半年即可申請貸款

??近日，省住房城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行合肥中心支行轉發住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行三部門的通知，提高住房公積金個人住房貸款發放率，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房。

??根據最新規定，職工連續足額繳存住房公積金6個月及以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地民間二胎民間二胎利息算法缺錢急用哪裡借錢繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工傢庭發放住房公積金個人住房貸款。

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??住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，住房公積金管理委員會要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。職工在就業地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/06395958361133986660671.shtml

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Jan 28 Thu 2016 17:00
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網上搶火車票註意瞭!起售時間有變

??網搶購火車票的旅客註意啦!自明日起,鐵路部門將對互聯網、電話訂票的起售時間進行調整。放票時間點從16個調整為21個,調整後,8時至18時期間,整點和半點均有新票起售,C、D、G字頭列車不再單獨起售,起售時間與車站一致。

??此次調整中,最大的不同是,G、D、C字頭列車不再單獨起售,高鐵列車和普速列車,統統按照出發車站來區分,不同車站起售時間點不同。據鐵路業內人士介紹,這是鐵路部門公佈下月延長火車票預售期到60天外的另外一個售票政策調整,目的是均衡12306網站的訪問量,以免明年春運期間旅客過分集中在某一時間登錄網站,造成網站故障。

??記者從公告中發現,廣州各火車站的車票起售時間都有變化,廣州站的車票放票時間從12時改為11時,廣州東站從13時30分改為11時30分,廣州北站的放票時間從13時30分改為14時,廣州南站的高鐵票放票時間從14時改為13雲林房屋土地貸款時。

??深圳地區的火車票起售時間也有調整。調整後,深圳站的放票時間為9時30分,深圳北站放票時間為9時,深圳東站放票時間為10時,深圳西站放票時間為10時30分。另外,除瞭上述的廣州、深圳地區的火車站外,還有省內客流較多的東莞、東莞東、惠州、汕頭火車站放票時間為8時30分。其餘的廣深線、廣珠城軌、京廣線、京九線廣東段、廈深鐵路廣東段、廣茂鐵路各站的起售時間都改為14時。廣大旅客如有疑問可登錄中國鐵路客戶服務中心網站(www.12306.cn)查詢。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/06285943500232024441043.shtml

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裝修好的房子半年內別入住

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??佛山日報訊11日下午，由中國工程院院士、國傢抗腫瘤藥臨床試驗研究(GCP)中心主任孫燕院士領銜一眾國內知名腫瘤專傢就如何防癌、抗癌在禪城區中心醫院開展瞭專科論壇。

??針對小兒白血病發病率近年越來越多的趨勢，孫燕院士指出，根據臨床觀察，小兒白血病跟傢庭裝修有關，希望引起傢長重視。

??而廣州南洋腫瘤醫院於振洋副教授也表示，根據國內外多傢醫院近幾年的臨床研究，傢庭裝修確實會導致小兒白血病。他說，根據廣州多傢醫院的研究情況發現，每年前來醫院就診的小兒白血病患者中，有60%~80%傢中在半年之內曾經裝修過。“室內裝修中使用的一些材料確實可能誘發小兒白血病，如油漆中的苯物質、大理石的放射性等，是導致白血病發病的主要誘因。”

??那麼，如何進行預防？於振洋說，首先一定要選擇正規的裝修公司，裝修材料及傢具也要選擇環保達標的，從源頭上降低室內環境污染。房子裝修好半年內最好不要入住，入住前要把房子密閉72小時，請專業室內環境檢測公司對室內環境進行檢測，直到甲醛等相關污染物達標後方可入住。

??另外，住進新房後還要時刻註意室外空氣環境，保持室內自然通風，條件允許的情況下，盡量在傢中安裝凈水器和清風機，過濾空氣中的PM2.5，給孩子一個健康環境。（記者李曉燕）

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/16585982434481003614058.shtml

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各房企差距大過半上市標桿房企完成目標無望

??從前11月銷售“成績單”看全年

??從19傢上市標桿房企的前11月銷售情況看，有11傢房企恐難達成目標，占比近六成。恒大、綠城為代表的少數房企已提前完成全年指標；以保利、金地為代表的多數房企恐完成年度目標無望；最有看點的是，以萬科、越秀和融創中國等為代表的接近完成全年業績指標的房企，將在最後一個月以各種方式全面沖擊業績目標

??隨著11月銷售情況的陸續公佈，2014年度上市房企銷售目標完成情況初露端倪。從已公佈業績的19傢A股及H股標桿房企來看，隻有8傢已完成年度銷售目標的85%以上，而其餘11傢房企恐難達成目標，占比近六成。具體來看，恒大、綠城為代表的少數房企已提前完成全年指標；以保利、金地為代表的多數房企恐完成年度目標無望；而最有看點的是，以萬科為代表的接近完成全年業績指標的房企，將在最後一個月以各種方式全面沖擊業績目標。

??萬科、融創等沖刺全年目標

??目前提前完成全年業績指標的恒大地產和綠城中國，無疑將笑傲群雄，推盤節奏也明顯放緩。數據顯示，恒大地產11月實現銷售金額約134.1億元，前11月累計實現銷售金額約1207億元，同比增長22.7%，完成1100億元年度任務的109.7%。綠城中國也在前11月份累計完成銷售額667億元，超額3%完成年度目標。相較於10月份的大力推案、全力銷售，恒大地產11月推案節奏明顯放緩，新推案面積僅32萬平方米，環比大減50%以上。

??以萬科、越秀、融創中國為代表的房企業績完成率已在90%以上，年末將為瞭業績目標發起全面沖刺。尤其是“行業一哥”萬科，面對競爭對手綠地的虎視眈眈，更是壓力巨大。據記者瞭解，萬科已在11月份開啟全力沖刺年度業績的模式，當月推案項目44個，新推案量達到全年最高峰值，達306萬平方米，環比10月增加2.2倍以上。剩下的一個月中，萬科勢必全力沖刺，采用多種營銷手段加大銷售力度。

??與此同時，部分完成年度指標無望的房企隻得選擇暫時放棄，等待來年再戰。保利地產公佈的數據顯示，前11個月實現簽約金額1194.12億元，完成年度銷售目標1500億元的80%。金地集團前11月僅實現簽約金額374.7億元，目標完成率僅為62%，尚有225.3億元的差距。面對幾無可能完成的業績指標，保利和金地不約而同地選擇瞭放棄：11月保利地產新推案項目22個，環房屋2胎詐騙怎麼貸款比較會過件比降低24%；金地11月份新推案項目7個，環比減少42%。

??一線城市貨源左右業績高下

??克而瑞房地產信息集團研究中心分析師沈曉玲表示，雖有“9·30”松綁新政以及各城市樓市放松等一系列政策的刺激作用，第四季度以來房企銷售明顯好轉，但僅一兩個月的釋放效應難改整體年度銷售疲軟大勢。大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力，整年業績依然不盡如人意人意。臨近年末，一些房企銷售頹勢已經無法逆轉，目標業績完成情況分化明顯，已可見高下。

??業內人士分析認為，除瞭推盤節奏、出貨窗口的把握以及存貨量是導致房企銷售業績分化的重要因素外，貨源分佈狀況也是影響業績的重要原因。萬科、綠城、融創等業績指標完成情況較好的房企今年在一線城市的貨源都較為充足，一線城市表現優於大市，業績貢獻尤為突出。而保利、金地、招商等房企今年在一線城市的貨源明顯不足。此外，房企營銷手段和營銷思路是否能夠順應潮流、足夠有效，也是影響業績的一大原因，如萬科今年在互聯網思維的影響下，與百度、騰訊及淘寶等多傢電商合作，各種促銷賺足眼球。

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長沙房交會上那些令人印象深刻的地產廣告

新浪樂居訊(編輯黎晴)5月12日，以"品質長沙圓夢我傢"為主題為期四天的房交會圓滿落幕，此次房交會現場除瞭那些給力的優惠給購房者留下深刻的印象以外，小編相信那些各具特色花樣百出的廣告語肯定也給大傢留下瞭深刻的印象。

會展中心正門口的巨幅地產廣告

房交會也是廣告語的盛會

此次房交會最醒目的莫過於長沙紅星國際會展中心正門口位置的廣告，每個購房者抬頭便可見這樣一條巨型橫幅，"一塊最高的廣告牌，正如湘江壹號在長沙的位置"，此廣告的位置與項目相得益彰，同時也將優惠"零首付，日供130元起"的項目優惠信息廣告效果最大化。

此外，五礦·萬境水岸的廣告"眼光決定未來，加1元送1間房"的廣告語也頗具吸引力，1元與1間房這幾乎不可能的兩者放一塊，讓購房者忍不住多看幾眼，瞭解清楚。

房交會上宣傳單上的特色廣告

參展商除瞭在會展中心有巨幅廣告推出，開發商在小蜜蜂派發的宣傳單上也花瞭不少心思。小編註意到豐源國際禦璟臺派發的宣傳單便與眾不同，宣傳單大半面積是這樣一句廣告語"劉慧芳，你渴望的板房找到瞭！"如果沒有看過《渴望》這個電視劇的人一定不知道劉慧芳是誰，但中年人都知道她是80年代最經典的電視劇的主角。開發商將渴望與劉慧芳巧妙的寫進廣告語裡，可望一語雙關，讓人印象深刻。

"簡單粗暴"廣告星羅棋佈

在會展中心內更多的廣告語多是與項目的優惠相關，表現的更為直接，更為簡單粗暴，"0首付0月供"簡潔卻也最直白的表達項目優惠信息，但購房者大多對此不太"感冒"，路過的張先生說："0首付，0月供怎麼可能，這一看就是騙人的。"

簡單直白的廣告

除此之外，超低價格的"起價房"、"特價房"的廣告也是星羅棋佈，如瑪麗的花園打出4318元/平，89-129平方米全能空間，僅限10套。澳海瀾庭打出的3880元/平起搶長郡旁、地鐵口洋房。這樣的廣告簡單直白，但由於太多，則顯得有點蒼白無力，對於走馬觀花的購房者來說吸引力並不大，廣告效果欠佳。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08504134637.shtml

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國土資源部中地指數編制總負責人房價逐漸穩定

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國土資源部CLI中地指數三季度數據顯示，我國部分城市實體經濟"空心化"趨勢開始扭轉，依靠房地產業的發展模式面臨轉型，地產市場出現有利於實體經濟的調整節點。CLI中國土地市場指數編制總負責人、國土資源部法律中心主任孫英輝對此進行解讀時表示，預計一線城市"地王"、三線城市"棄房斷供"現象將有所減少，房價將逐漸穩定。

地產市場正回歸正常

孫英輝說，三季度CLI最令人關註的變化是在規模分指數上漲並亮紅燈情況下，地產景氣分指數環比下滑25.1%，同比下滑10.4%。地產景氣分指數下滑，一般發生在當年四季度到次年一季度之間。下滑幅度一般在6%左右。在三季度出現下滑20%以上，是近年來第一次。這可能是中國經濟特別是城市經濟發展動力的轉折信號，以房地產為主的地產市場動力機制正在消減，以實體經濟和產業用地為主的市場亟待發展，表明2009年一季度以來不斷膨脹的地產市場逐步回歸正常。

房價將逐漸穩定

談到2013全年土地市場運行情況，孫英輝說，考慮三季度各大城市土地銷售情況、各大房企商品房銷售情況和國傢對房價的宏觀調控，預測價格分指數將會繼續趨穩甚至小幅回落；一線城市"地王"、三線城市"棄房斷供"現象將有所減少，房價將逐漸穩定。

應加快推進農地流轉

地產市場的變化對農村土地制度改革有何啟示？孫英輝表示，從土地來源來看，應加快推進農村集體建設用地流轉，允許土地使用者依法有償取得的農村集體建設用地使用權流轉；允許依法取得的農村集體建設用地使用權進行抵押，用於除商品住宅開發外的工商業、旅遊業等，提升土地利用效率。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08322532817.shtml土融雲林口湖土融

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王石總價地王對穩定房價的影響不大

8月6日晚間，萬科發佈半年報數據顯示，上半年萬科實現營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。

雖然上半年銷售業績飄紅，不過，萬科仍然面臨銷售均價和毛利率雙雙下滑的局面。

上半年，萬科結算均價為10461元/平方米，同比下降8.7%。萬科表示，這主要是城市結構變化所致，房價水平較低的城市在結算構成中的占比上升。

與萬科同日公佈半年報的碧桂園，其業績也顯示，盡管上半年總收入實現60.7%的同比增長，但毛利率仍由去年上半年的41.5%下降33.9%，降幅達7.6%。

在萬科集團總裁鬱亮看來，從長期來看，行業進入下半場之後，利潤率下降的趨勢是存在的。

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王石："總價地王"對穩定房價的影響不大

6月27日，萬科與保利聯手，以53.7億元拿下重慶今年的總價地王；7月3日，萬科又聯合上海張江集團，以48.7億元摘得張江高科技園區中區地塊，打破上海年內土地出讓總價紀錄；7月8日，萬科又在廣州荔灣區刷新瞭所在區域的樓面價紀錄(總價6.03億元，單價2萬元/平方米)。

但是，萬科一直卻對外宣稱自己"不拿地王"的原則。

萬科10餘天連拿三地王，連任志強都驚呆瞭，公開在微博上轉發評論稱"誰說萬科不地王"。

對此，萬科董事會秘書譚華傑表示，盡管上半年拿地量有所增加，但萬科謹慎投資的策略並沒有改變，對於那些"面粉貴過面包"、隻有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，公司仍然采取回避態度。

萬科董事會主席王石昨天也首度公開表示，萬科"不拿地王"針對的是"單價地王"。

王石稱，"不囤地，不捂盤，不拿地王"是萬科的長期經營原則。一般稱全市的總價最高土地或單價最高土地為"地王"，習慣上又稱"總價地王"或"單價地王"。萬科"不拿地王"的原則，針對的是"單價地王"，因為過高的單價意味著，隻有房價在短時間內大幅上漲才能實現盈利，這不僅會給公司經營帶來風險，還可能為"高地價-高房價"的惡性循環推波助瀾，帶來社會問題。

他還說，有的地塊因為規模大，即使單價較低，總價也會很高，甚至成為"總價地王"。如果僅僅是"總價地王"，對經營安全和穩定房價的影響不大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08402325947.shtml

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湖南預計建設四大影視基地背後隱藏圈地沖動

【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

在長沙市《2013年重大項目投資計劃》中，望城區將修建東方影城·封神榜文化創意產業園。項目投資方湖南東方影城置業有限公司董事長陳京日前告訴記者，他們將在此開拍國內第一部4D影視作品--《封神榜》，首部將由導演陳凱歌親自"操刀"。"之後的四部，根據實際情況再定奪。"除瞭該項目，湖南還有幾個影視基地正在規劃中。

在全國各大影視基地瘋狂上馬的背後，同質化及難盈利等問題也引發業內擔憂。

125億在望城投資影視基地

陳凱歌的大舅子、湖南東方影城置業有限公司董事長陳京，最近把心思都花到瞭湖南。按照規劃，他們將花125億，在望城"圈下"一塊4000畝的地，開拍中國第一部4D影視作品《封神榜》。

"我們的東方影城·封神榜文化創意產業園總投資125億。其中25億用作《封神榜》系列電影本身拍攝，目前預計為五部。100億用於園區建設，其中40億為4D拍攝基地建設，60億用作酒店、休閑社區等商業地產配套。"陳京給記者描繪出規劃藍圖。"東方影城將建幾大旗艦項目：中國第一個4D影視拍攝基地；中國第一個神文化主題公園；中國第一個微電影體驗中心；中國影視七星奢華酒店第一品牌；封神榜系列4D電影拍攝制作基地......"

除瞭東方影城·封神榜文化創意產業園，湖南還有幾個影視基地正在規劃中--長沙縣石燕湖旁擬建設長株潭國際影視文化產業城項目；瀏陽市擬興建中南地區最大的影視文化園"瀏陽河影視文化園"；選址張傢界市永定區三岔鄉小平村的張傢界生態影視文化基地，更是將基地的未來定位為中國的"好萊塢"。

近年來，影視基地建設熱潮愈演愈烈。據不完全統計，我國目前已立項並通過審批的影視基地已達110多座，30多座規劃建設的影視旅遊基地正在施工和招商之中。而在新建影視基地中，95%的項目投資過億元，目前該領域內的總投資已接近500億元。

影視基地背後的"圈地"沖動

影視基地建設熱潮的背後，同質化、盈利能力等問題卻愈發凸顯。來自北京大學文化產業研究院影視中心的調查數據顯示，目前，國內影視基地實現盈利的並不多，80%處於虧損，15%處於溫飽，隻有5%盈利。

對這一點，陳京已有很清晰的認識。"在我看來，主要是因為同質化，缺乏文化和創意，比如說明清主題的影視拍攝基地，中國就有小幾十傢。"

對自己的項目，陳京已做瞭初步"圈錢"規劃，先是投拍五部《封神榜》，"再怎麼也要收回50億的票房"。在他們的預期中，這50億，不過是"冰山一角"。

"五部《封神榜》拍完，就留下五個'人間仙境'般的實景場景，這也就構成瞭封神榜影視主題園區，後期可用作旅遊體驗。我們預計旅遊產業成熟後，年接待量在300萬人，以人均消費200元，這個主題園區每年就能給我們帶來6億的收益。"

"其實很多影視基地的背後都有圈地的沖動，很多影視基地都有房地產項目，比例至少在50%。民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件"一位業內人士曾向媒體指出。

據悉，這類產業的一般操作路徑是：以開發影視基地為噱頭，圈下大片的土地進行開發，並借助影視基地的商業價值令其住宅產品快速"增值"，而後者才是利潤的主要貢獻者。

在這方面，陳京給記者算瞭一筆賬。"以目前規劃的4000畝地計算，60%的地將用來建設影視基地，剩餘40%將用作商業物業建設，我們預計這塊收益將達125億，與投資持平。""也隻有達到這樣的預期，這個項目才是一個成功的商業項目。"

湖南正在規劃的影視基地

長株潭國際影視文化產業城

擬選址長沙縣石燕湖旁，基地以影視拍攝、制作為龍頭，影視旅遊、休閑、教育為輔，積聚國內頂尖影視創作人才，打造具有湖湘文化特色的影視拍攝基地，進而拓展以弘揚湖湘文化為主的湖湘名人文化村及火宮殿廟會文化食品產業園等項目，最終發展成為融影視拍攝、觀光遊覽、生態休閑、會議接待的綜合性文化產業基地及特色旅遊度假區。

瀏陽河影視文化園

項目擬選址瀏陽市荷花辦事處金灘片，興建中南地區最大的影視文化園。主要打造影視拍攝基地、明星夢工場等內容。項目打造以"影視園基地"為核心，以"影視體驗大樂園、明星夢工場、湖湘文化體驗館、文正書院、影視衍生產品專營走廊、影視信息發佈交流中心"等幾大重點項目為依托的"一核六區"影視文化創意第二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢產業體系。預計年接待旅遊人次50萬。

張傢界生態影視文化基地

項目選址張傢界市永定區三岔鄉小平村，建設用地3000畝，湖南華悅投資有限公司斥資50億欲在5年時間內，建成集影視拍攝、康復療養、體育休閑、度假、現代農業、影視商業為一體的綜合性國際影視生態基地。投資方表示，張傢界除瞭自然風景舉世無雙，民俗文化也是特色突出，目前南方還沒有影視文化基地，小平村背靠天門山，四周青山懷抱是這一項目的理想建設地，相信能夠吸引很多影視制作人到張傢界取景。(瀟湘晨報記者呂琳瑗)

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綠地200億投資大馬房企卡位海外或避險內地

觀點地產網李雯露繼碧桂園、雅居樂、富力等企業紛紛搶灘馬來西亞之後，綠地集團也踏上這個國土面積僅33萬平方公裡的東南亞小國。

3月2日，綠地控股集團有限公司宣佈，已於上周五就馬來西亞新山市兩個項目簽署合作備忘錄，計劃投資200億元建設大型住宅社區、中高端服務式公寓、酒店及配套商業。

據悉，2014年，該集團海外投資總目標金額約為50億-80億美元，海外銷售收入預計可達130億元。

近段時間，國內房企海外投資動作呈現井噴之勢。除瞭綠地之外，碧桂園、新華聯、萬科等多傢企業大范圍佈局海外房地產市場。相關統計數據顯示，僅今年首兩月，內房企海外投資總金額已超過500億元。

盡管佈局海外市場早已不再是新鮮事房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算，但放在國內市場頻頻遭遇看空的當下，眾房企的海外卡位戰似乎成瞭眼下的避險之策。

200億投資大馬

據瞭解，此前共有至少7傢來自中國的房地產開發商在馬來西亞不同程度地推進地產業務，這些企業在新山市購買瞭約200公頃的瀕海土地。

而綠地集團此次欲投資200億建設的兩個項目，總占地面積約860畝，規劃建築面積約230萬平方米，分別位於新山市的東區和西區，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。

據介紹，該兩項目預計會在6個月內正式開工建設，其中一項目將成為迄今為止中國企業在馬來西亞投資的最大規模房地產單體項目。目前綠地海外投資已遍及4大洲9國13座城市。

在評論此次佈局馬來西亞時，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，相比歐美及澳洲國傢，東南亞國傢房地產市場具有獨特的吸引力。

"一方面，相較於歐美國傢的高端地產項目，價格相對親民，另一方面，東南亞地區華人占比較高，語言飲食文化相似，更便於融入當地社會。"

與此同時，馬來西亞總體經濟發展穩健，近10年來GDP保持快速增長，已經成為亞洲發展速度最快的國傢之一。

"(當地)房地產市場近年來處於持續上升通道，在建的新馬高鐵未來將連通新加坡與馬來西亞，必將為馬來西亞房地產帶來活力和價值重估，馬來西亞有望借力快速發展吉隆坡、新山等重點城市，投資前景廣為投資者看好。"張玉良如是說。

除此之外，馬來西亞還擁有龐大的華人社區，並設有吸引國外買傢的有利政策，已經成為新興投資目的地。

曾有行業人士以碧桂園為例介紹，其第二傢園購房計劃無須通過外國人投資委員會審批，可申請的貸款最高額度可以高達80%，時間長達30年，對國內有移民傾向或投資需求的富裕人群具有非常大的吸引力。

資料顯示，自1996年開始，馬來西亞政府推出銀發族計劃，鼓勵外國退休人士到大馬居住養老；2004年，"銀發族項目"正式更名為"馬來西亞第二傢園計劃項目"。

而後，在2009年，"第二傢園"計劃得到進一步完善，如簽證年限由5年變成10年，50歲以上的申請者可持有工作準證等等。

截至2013年，該項計劃以其申請條件和要求簡單的優勢，共吸引瞭120個國傢的2萬多人到馬來西亞定居。

避險內地樓市

比起往年，今年開發商在海外擴張之路上走得似乎更為急迫。

港媒2月26日報道，碧桂園日前首次進軍澳大利亞住宅市場進行投資，以7300萬澳元購買瞭位於悉尼西北部的一處開發用地。

於同日，萬科宣佈，聯手美國知名地產商RFR、漢斯共同開發的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目舉行瞭動工典禮。

較早之前，萬達集團曾於1月24日對外宣佈，未來將投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達旗下具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。

1月20日，由雅居樂占股70%在馬來西亞成立合資公司，並以4.3億元的作價收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮，這是該公司首次進軍海外市場。

1月7日，綠地集團宣佈，其就英國倫敦兩個住宅項目簽署合作協議，預計總投資將達12億英鎊。

除此之外，新華聯亦公告宣佈，擬以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊，建設南洋度假中心。

與此同時，其亦擬與黑石共同出資350億韓元設立韓國錦繡山莊株式會社，獲取韓國濟州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權。

顯然，海外市場已成為眾房企競相追逐的對象。

對此，有分析人士在接受媒體采訪時表示，國內樓市目前處於一個漲幅放慢的曲線，而未來海外地產將會呈現上升態勢。尤其是中國房地產經過這麼多年暴漲後，利潤率逐漸下降，於是投資者更傾向於國外的投資渠道。

不久之前，世邦魏理仕研究中心研究員楊科偉在一份研究報告中指出，一面是市場需求的萎縮，一面是資金面收緊導致支付能力受挫，2014年國內房地產市場難言樂觀。

該人士分析稱，一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調。

"對政策支持的主流剛需而言，符合限購政策、有購買意願和支付能力的在2013年已經充分釋放；去年房價攀升和年底的限購收緊又將殘存的剛需阻擋在市場大門之外。其次，國內經濟增長趨緩，居民收入水平尚未明顯提高，購房者仰仗的房貸減少以及利率上升使得支付能力普遍受挫。在2014年貨幣政策沒有放松跡象的情況下，這種制約恐將持續。"

反觀海外市場，業內人士表示，部分大型房企的全國化佈局基本完成，從戰略佈局角度需要國際化；佈局海外的企業前期實驗性投資獲得預期收益，獲得初步成功，因此繼續加大海外市場佈局的力度。

與此同時，國外大多數發達經濟體經濟在復蘇，房地產仍然處於價值低估階段，國內房企買地開發項目剛好處於抄底的市場階段，也不失為一種避險內地樓市的好方法。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08493961165.shtml

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