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內容來自sina新聞

任志強無緣參加土地競拍連發5條微博批國土局

規個人信貸銀行推薦劃建築面積：18.3萬平米

起始價：16.84億元

成交價：25.1億元，配建1.2萬平米自住商品房

競拍企業數：4傢

奪得方：和裕地產

豐臺西局地塊

規劃建築面積：22萬平米

起始價：24.1億元

成交價：35.7億元，配建5.4萬平米限價房

住宅樓面價：約6萬元/平米

競拍企業數：10傢

奪得方：龍湖聯合體

昨天，北京宅地市場迎來馬年首次出讓。豐臺和順義兩宗宅地拍出，共吸引十多傢房企激烈競爭，合計出讓金達60.8億元。其中，緊鄰西三環南路的西局地塊以35.7億元的價格拍出，綜合考慮，純商品住宅樓面價約6萬元/平米，僅次於去年成交的農展館地塊7.3萬元/平米的價格。

十企業競拍西局地塊

昨天首先出讓的豐臺西局地塊，毗鄰西三環，區位優勢明顯，吸引瞭10傢企業或聯合體競買。除最終拿地的龍湖地產外，還有方興與葛洲壩聯合體、融創、保利、魯能、萬科與首開及富凱地產聯合體、合生創展等企業參與競價。

競價階段，15輪之後，西局地塊報價就達到瞭合理價格上限35.7億元。隨後競報配建限價房，最終龍湖以配建5.4萬平米限價房的條件勝出。

西局地塊規劃建築面積約22萬平米，實際可建設住宅面積僅10.6萬平米，此外還有10.71萬平米的無償還建商業用房等。在10.6萬平米的住宅面積中，扣除5.4萬平米的限價房(銷售限價2.1萬元/平米)，純商品住宅僅5.2萬平米。

綜合考慮住宅及還建商業等成本因素，建安成本按4000元/平米計算，5.2萬平米住宅樓面價約6萬元/平米。

隨後出讓的順義趙全營地塊，吸引瞭和裕地產、龍湖聯合體等4傢企業競爭。最終和裕地產以25.1億元、現場競報自住商品房1.2萬平米的條件拿地。昨天出讓兩地塊土地出讓金合計60.8億元。

京西樓市"面粉貴過面包"

昨日出讓的兩宗土地均原定於1月27日出讓。1月17日，北京市國土局暫停瞭包括這兩宗土地在內的四塊土地入市。當時，曾有業內人士分析認為，暫停是因1月份北京土地出讓金突破瞭400億元，暫停部分地塊出讓可避免1月土地出讓金刷新歷史紀錄。1月26日，市國土資源局宣佈恢復兩地塊的出讓，結果仍引起預料中的激烈競爭。

據測算，龍湖拿下西局地塊純商品住宅部分樓面價約6萬元/平米，此外還有開發商表示該地塊樓面價接近6.6萬元/平米，甚至更高。這也意味著在西局板塊，樓市出現"面粉貴過面包"的情況。

鏈傢地產介紹，豐臺西局周邊普通二手住宅在4萬元/平米左右，相對高端的保利百合目前成交價約5萬元/平米，都低於昨天龍湖拿地純商品住宅部分的樓面價。

而在該地塊西北方向約4公裡的西四環南沙窩橋區域，在售高端樓盤紫辰院1月19日取證價格為6.7萬元/平米。亞豪機構副總經理任啟鑫表示，預計龍湖西局地塊未來售價將超過10萬元/平米。這將影響未來市場預期。

北京龍湖方面對記者表示，新項目將打造為輻射全北京高端客群的近城區頂級住宅。

現場花絮

龍湖再次"虎口奪食"

昨天競價開始前，記者在現場瞭解到，一傢具有央企背景的企業已在準備拿地後對外發佈的新聞通稿。該企業對外宣稱志在必得的信心，並在現場競爭中多次舉牌，但最終在龍湖的強勢面前功虧一簣。

在今年的土地市場上，龍湖從其他企業"虎口奪食"已不是第一次。

今年1月底，杭州出讓濱江中興地塊。龍湖最終以42億元的價格拿地成功。而被龍湖擊退的企業包括此前對該地塊信心滿滿的中糧。據當地媒體報道，中糧意圖在該地塊打造"大悅城"，與當地政府接洽已久，中糧也準備好瞭通稿準備在拿地後發佈，但沒想到龍湖殺出。(張旭)

無緣入場競拍任志強炮轟國土局

市國土局有關人士稱文件相關規定明確

新京報訊 (記者張旭)昨天土地現場競爭激烈，外圍未能進場者也高調發聲。華遠地產董事長任志強在2月12日深夜發微博，批評市國土局堅持不認經公證的身份證復印件，導致華遠無緣報名參加土地競買。他表示，政府部門應改掉不為民服務、不為市場服務、不為社會創造條件提供高質高效服務的惡習。

連發五條微博批評國土部門

2月12日23點左右，任志強在微博上透露，由於他本人出差在外，無法將身份證原件留在公司用於申報參加市國土部門舉辦的土地出讓申報，就請公證處公證瞭身份證復印件用於申報，但未獲得國土部門承認。任志強表示，每年公司參與土地投標數十次，身份證明每次都在國土部門備案。

隨後他又連發4條微博，質疑國土部門"居然無能從歷史資料中核對我的有效身份和公司的法人代表地位？"任志強甚至指責有關部門"嚴重的不思進取的官僚作風，又如何跟得上三中全會的改革要求？"任志強稱，改革要堅決改掉的正是政府部門不為民服務，不為市場服務，不為社會創造條件提供高質高效服務的惡習。

任志強此前曾多次就土地出讓事宜"開炮"。比如，2010年3月，北京推遲6宗土地競價日期。任志強在微博上稱，政府多占用瞭開發商一銀利率所交保證金一周的利息。2010年年底，任志強又稱，土地招拍掛制度並非是市場所理解的公平或競爭中公平。

同行稱任志強"有疏忽"

市國土局有關人士昨日對新京報記者稱，註意到瞭任志強的微博，出讓文件早已發出，有關規定明確。對於以後是否會進行相關改進，這位人士表示會研究，但現在還不確定。

昨天出讓地塊掛牌文件中規定，有意參加土地競買的，須在申請期限內提交相關材料，其中包括"授權委托書及法定代表人、委托代理人身份證復印件(驗原件留復印件)。"

就任志強批評市國土局一事，昨天競地現場有開發商表示，在目前的規定下，華遠地產及任志強"起碼有疏忽"，不能說完全沒責任。但開發商也建議特事特辦，國土局應提升服務理念，"畢竟任志強也在盡力提供有效的身份證明，都走公證程序瞭。"

任志強：國土部門不承認公證後的身份證明。......政府部門應改掉不為民服務、不為市場服務、不為社會創造條件提供高質高效服務的惡習。

市國土局有關人士：註意到瞭任志強的微博，出讓文件早已發出，有關規定明確。

作者：張旭陳禹銘

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07472607340.shtml

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Sep 17 Thu 2015 06:27
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全球過半人口住在城市聯合國警告城鎮化考驗

聯合國--當今世界超過一半的人口居住在城市，並且很快將會有更多人在城市生活。世界將不得不面臨如何讓城市更適合人類居住這個問題。

這些是聯合國周四發表的一份報告得出的結論，提出瞭包括霍亂、教室和食品生產在內的新挑戰。

如果最近幾十年城鎮化最迅速的是中國，那麼現在輪到印度瞭，因為年輕人在印度人口中占瞭很大比例。從現在到2050年，印度的城鎮人口預計將增加4.04億。2014年，印度首都德裡人口接近2500萬，是1990年的兩倍多，成為全世界第二大城市。印度另一座超大城市孟買擁有人口2070萬，也是全球人口最多的十大城市之一。

這份《世界城鎮化展望報告》顯示，從總體上來說，從現在到2050年，全世界預計新增的城鎮人口中，37%來自印度、中國和尼日利亞。

在該報告的超大城市名單中，東京位列榜首，人口超過3780萬的。位列前十的超大城市中包括兩個中國城市，分別是上海(2300萬)和北京(近2000萬)。美國隻有一個超大城市，紐約和紐瓦克合二為一，人口逾1800萬，名列第九位。十大超大城市中沒有歐洲城市。(位列前十的其他城市分別是墨西哥城、聖保羅、大阪和開羅。)

根據聯合國的預測，到2050年，全世界絕大部分超大城市將位於亞洲。紐約的排名預計會下滑至第14位。

城鎮化的速度非常迅速。1950年，全世界隻有30%的人口生活在城市。2014年，這一比例已升至54%。到2050年，三分之二的人口將全部居住在城市。

目前，近一半的城鎮人口生活在人口規模在50萬以下的小城市。隻有八分之一的人生活在人口超1000萬的城市。全世界有28個這樣的超大城市。

2050年，農村人口的總數預計將從現在的34億，減至31億。

翻譯：陳亦亭2胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件民間2胎貸款全省皆可處理

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08082816569.shtml

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Sep 17 Thu 2015 06:26
銀行房屋二胎免費估貸銀行房屋二胎免費估貸 2014土地市場現分化一線量減價升三四線趨冷_0

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2014土地市場現分化一線量減價升三四線趨冷

??樓市萎靡不振的2014年終於過去，有研究機構盤點發現房屋二胎銀行房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件，2014年的土地市場遭受不小的打擊，土地出讓金明顯下滑，一線城市和二三線城市表現分化加劇。

??對於部分嚴重依賴土地財政的地方政府，2015年將面臨較大的財政壓力。其中三四線城市目前樓市庫存依然高企，開發商拿地願望進一步下降，是目前全國樓市、地方財政鏈條上最薄弱的一環。

??土地成交創五年新低

??上海易居房地產研究院近期發佈瞭《2014年典型城市土地成交報告年終版》。報告顯示，在市場下行的影響下，去年國內十個典型城市土地成交建築面積25310萬平方米，降幅近三成；土地出讓金收入為8841億元，同比下降15.4%；

??報告顯示，2014年土地成交量創五年新低，但成交均價則創出五年新高，土地成交均價3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%。

??上

海易居房地產研究院研究員亢亞娟分析認為，樓市降溫導致地市降溫。從成交量來看，一方面房企購地熱情降溫，另一方面地方政府供應積極性也有所降低，導致成

交量低迷。從成交價格來看，土地價格以上升為主，主要是由一線城市帶動，一線城市土地資源稀缺，且房價堅挺，對企業具有很強的吸引力，激烈的競爭下必然導

致高價地的出現。

??上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，雖然2014年土地成交出現一定程度的下

滑，開發商未來仍然會不斷“搶地”。不能因為一年的波動，就看淡未來的土地市場，土地供應量會不斷減少，在一線城市情況尤其突出。而且隨著土地動遷費用居

高不下，土地價值升值是長期的趨勢。

??區域分化加劇

??報告顯示，一線城市土地成交均價上升幅度尤高，二線城市略有下降。說明一線城市土地價值仍然深受市場認可，吸引瞭多個大企業爭相佈局。預計2015年土地市場將在2014年基礎上有所復蘇，但不同區域分化將更加明顯。

??亢亞娟指出，大城市“房冷地熱”現象突出，房企逃離三四線城市，向一二線城市集聚的態勢仍在持續。

??在

一線城市，由於市場降溫,成交量重新回落,為6825萬平方米，降幅達32.4%。但成交均價依然延續瞭2013年的上行趨勢,為7429元/平方米，增

幅為37.8%。由於土地資源的稀缺性,外加房價遠比三四線城市堅挺，一線城市的土地價值在市場冷淡的情況下依然凸顯。

??在二線典型城市，土地成交總量在近兩年逐步縮小，2014年為18485萬平方米；從土地成交均價來看，基本穩定在1500元~2000元/平方米之間，其中2013年大幅上升44.2%，2014年為2040元/平方米，略微下降3.2%。

??成

交量方面，一線城市中廣州跌幅最大，上海跌幅最小；二線城市中，重慶跌幅最大，西安跌幅最小。十大典型城市土地成交均價同比以上升為主。一線城市均價均為

上升，且增幅較大；二線城市除天津、西安上升之外，其餘城市均價都出現瞭一定程度的下滑。尤其是杭州，下跌10%，房價跌幅最大。

??地方財政是否會亮紅燈？

??李戰軍認為，在現階段，土地出讓金作為地方政府財政收入主要來源的狀態不會改變，且不同城市的土地出讓金貢獻分化將成為常態。

??但他同時指出，土地出讓金的明顯下滑還不至於對地方財政產生根本性影響。除土地出讓金外，地方政府還可以通過稅收改革，減持國有股等方式補充資金，償還地方債等。

??明源地產研究院主編潘勇堂認為，2014年樓市低迷，中小開發商對行情不樂觀，導致拿地積極性不高。目前的地價對於開發商來說壓力比較大。中小開發商根本拿

不起一二線城市的土地，隻有“巨無霸”型房企才有能力繼續拿地，他們很多時候也會選擇“聯合體”的方式，從而減輕資金壓力和風險。

??對於

2015年地方政府的財政壓力，潘勇堂認為，由於政府在土地市場有調節的主導權，2015年可以通過控制土地出讓的節奏來補充資金。首先要防止流拍，再爭

取更高的溢價。長遠看，提升城市品牌，提高規劃水平，對地方政府賣地都是有利的。地方政府如果對土地出二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件讓金依賴過大，2015年壓力就比較大，對於那些對

土地出讓金依賴較小的地方，波動不至於太明顯。

??縱觀全國，地方財政壓力最大的可能是三四線城市。目前這些城市的庫存去化仍然非常困難，開發商普遍認為三四線城市沒有拿地的必要。如果地方缺乏其他支柱產業，消費能力太弱，財政問題可能會更多地暴露出來。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08535966729613752452719.shtml

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Sep 17 Thu 2015 06:25
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三中全會啟動新土改推進城鄉要素平等交換

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【長沙樓市11月開盤預告】

核心提示：未來城鄉要素交換的突破口可能在允許農民在集體建設用地上更多參與經營開發上。

11月12日中共十八屆三中全會閉幕，涉及土地改革的議題，會議公報提出：讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果，要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制。

公報還提出，"要建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉統一的建設用地市場"。

中國社科院農發所研究員黨國英表示，構建新型農業經營體系，意味著農地流轉形式將進一步多元化，而賦予農民更多財產權利，目前還不太好斷定是允許農地入市，或者隻是延續十七屆三中全會的說法，允許農民在集體建設用地上參與開發經營。

國務院研究中心的一位專傢表示，多年來，對於農業經營體制，官方一直提的都是傢庭聯產承包經營和集體統一經營的雙層結合體制，但實際上集體統一經營已經有逐漸渙散的趨勢，而被大量進入農村的工商業資本所代替，新型的經營體制是否是繼續擴大"公司加農戶"的模式，這個還難下定論。

這位專傢稱，因為從2013年"一號文件"的表述來說，中央對農民的經營體制，一直是鼓勵多元化的，既要壯大那些龍頭企業，又鼓勵發展多種形式的農業合作社，同時也不排斥一傢一戶的小農經營。

而從三農問題的決策官員的近期言論來看，對於農業經營體制和農地流轉的態度依然是審慎的。

審慎的土地流轉

中農辦主任陳錫文不久前在清華大學的一次演講中表示，農業是最適合傢庭經營的產業，這是一個基本規律。凡是不搞傢庭經營的地方，不僅現代農業搞不成，連傳統農業都守不下去。

而國研中心副主任韓俊也表示，由於中國的人口和土地稟賦，決定中國的農村經營不可能像拉美和澳洲國傢一樣搞大農場，隻能是以傢庭經營為主。

中國社科院農發所原所長、全國人大農委委員張曉山表示，未來的農村經營體制應該是以小農經營為主加上完善的社會化服務體系，這樣既能符合中國的土地人口國情，又能使傳統的農業跟大市場、大物流、新型金融銜接起來。

基於此，對於農地的流轉，目前各方態度也是分歧較大，上述國研中心的專傢稱，一方面，近期安徽宿州埇橋區和無錫陽山接連推出土地流轉信托項目，為農地流轉開創瞭一個新的模式。但另一方面，中央在農地流轉中又設置瞭"用途管制"的規定，即流轉後的土地不能改變用途，例如此次安徽土地信托的項目為現代農業循環經濟產業示范園，由安徽帝元現代農業投資有限公司作為服務商提供服務。

經濟學傢華生基本上是反對政府大張旗鼓地推動土地流轉的，其在最近發表的《土地制度改革六大認識誤區》一文中表示，土地自由流轉不會使他們的經營規模擴大和經濟狀況改善，相反會因工商資本拿走大量土地進一步惡化他們的處境。其表示，在日本、中國臺灣和韓國甚至美國的部分州都是立法嚴禁農業土地公司化商業化經營的。

事實上，中央關於土地流轉的兩條規定--"自願有償依法"和"用途管制"實際對工商資本下鄉進行非農化操作進行瞭限制，但在地方實際運行時這兩條規定往往被規避，一些企業通過流轉取得農地之後，往往改變瞭農地用途，進行商業開發；而一些土地的流轉過程也不合規范，往往是企業跟村集體合謀完成，並未征求農民的意見。

在賦予農民更多財產權利上，上述國務院研究中心專傢表示，應該是在確立農民的承包地、宅基地、集體建設用地使用權的基礎上，使農民更多地分享土地增值的收益，逐步提高農地的補償標準，對於外界預期的農地入市、集體用地和國有土地"同地同價同權"，短期內恐難以實現。

或重在盤活土地存量

十八屆三中全會公報中提到瞭要"建立城鄉統一的建設用地市場"，不過多位受訪者均表示，5年之前的十七屆三中全會早就明確提出"要逐步建立城鄉統一的建設用地市場"，但5年過去，此事依然沒有多大進展，足見其阻力之大。

事實上，對於農業用地是否入市，農業領域的高層決策者是有顧慮的。中農辦陳錫文在前述清華演講時表示，農村搞建築要堅持自有自用原則，而不能放開讓城裡人到農村買房子，因為"如果允許以後還可以批農村集體建設用地，那就等於把前後門都打開瞭，前門批準農村集體建設用地，後門就又流轉出去，那整個建設用地的總規模還怎麼控制？"

上述國務院研究中心專傢表示，在土地問題上，決策層的主要思路還是要"盤活存量"，盡量少增加新的量。

陳錫文指出，目前非常突出的問題是工業用地價格太低，很多地方招商引資時低價甚至零地價出讓。陳錫文認為過低的工業用地成本一方面助長瞭高房價，另一方面，浪費土地資源，使得地方、企業沒有動力進行轉型升級、調整結構。

在嚴控用地的原則下，此次三中全會提出要讓"城鄉要素平等交換"。此前，重慶、成都曾經嘗試過城鄉統籌發展的綜合改革，並創造出"地票"、"土地換社保、宅基地換房"的新型模式，但這些新嘗試最終並沒有得到高層的全面認可。究其原因，在於上述模式仍然脫離不瞭一下范式：通過復墾農民宅基地來增加耕地，用多出來的耕地來換取用地指標，有瞭指標，就可以在城郊征地。

前述國務院研究中心專傢表示，未來城鄉要素交換的突破口可能在允許農民在集體建設用地上更多參與經營開發上。

例如11月8日，深圳市實施的"農村集體土地"入市試點，該試點繞過傳統流程，隻需繼受單位(即土地的實際使用方)和國土部門簽訂補償協議即可實現土地的轉讓。

在土地增值收益分配上，有消息稱，賣地的收益分配方式是70%歸深圳市國土基金，30%歸原村集體經濟組織，村集體經濟組織還可繼續持有不超過總建築面積20%的物業專用於產業配套。

加大公共資源均衡配置

此次十八屆三中全會公報提出，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制。

"公共資源均衡配置"是目前城鎮化工作的薄弱環節，張曉山認為，新型城鎮化不應該是光是地的城鎮化，更應該是人的城鎮化，這也符合通過城鎮化擴大內需的內在要求。而這需要政府在公共服務均等化上做出更大力度的措施。

統計數據顯示，2012年年底，中國的城鎮總人口7.12億人，占全國總人口52.6%。但這其中大約有三分之一的人沒有城鎮戶口。按照公安部的戶籍統計，中國實際的城鎮化率隻有35.2%，有將近2.4億的城鎮人口隻是常住城鎮卻沒有城鎮戶籍，這其中大多數是農村人口。

如何讓這部分"偽城鎮化"人口真正融入城市，成為當務之急。

陳錫文認為，這方面目前主要有四大問題，一是就業問題。農民工就業主要是靠民營中小企業、小微企業和個體經濟來解決。現在全社會就業增量的90%以上是靠民營經濟，所以我們的政策一定要向民營經濟、向中小企業、小微企業更多傾斜，對此一定要有清醒的認識。

二是住房問題。要把農民工轉為市民，能住下來是基本條件。在城鎮擁有自有住房的農民工隻有0.7%。所有農民工中繳納住房公積金的人還不到3%。因此解決農民工轉市民後的住房問題，缺口相當大。

三是社會保障問題。據有關部門統計，全國農民工2011年底參加城鎮養老保險的比重為 16.4%，參加城鎮醫療保險的為18.6%，參加工傷保險的為27%，房屋二胎三胎房屋二胎三胎參加失業保險的為9.4%。以目前農民工的參保率和繳費水平看，缺口相當大。如按照80%的缺口計算，1.6億進城農民工，每年繳納各項城鎮社會保險的缺口至少在1萬億元以上。

四是隨遷子女的入學問題。我國現在義務教育階段的孩子1.5億人，其中2500多萬是城鎮戶籍，1.25億多是農業戶籍人口。去年年底隨農民工父母進城到城鎮就讀的義務教育階段的孩子有1260萬。因此，義務教育資源的城鄉佈局要抓緊研究，何況解決瞭農民工隨遷子女的義務教育問題，緊接著的就是高中階段教育和考大學的問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11193724088.shtml

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Sep 15 Tue 2015 17:36
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內容來自sina新聞

不動產統一登記條例有望6月出臺

昨日，國土資源部部長薑大明在兩會"紅地毯"上透露，今年6月份將出臺不動產登記條例。

薑大明表示，今年6月將啟動不動產土地登記制度，以落實物權法，包括建立不動產部級聯席會議；不另設機構、加掛不動產登記局牌子；6月推出不動產統一登記條例；以及統一不動產信息平臺，把目前分散在三個平臺的信息統一起來。

此前，網上曾有議論不動產登記或引發賣房銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理潮。對此，薑大明在接受媒體的采訪時也表態，不擔心不動產登記會引發賣房潮。因為不動產登記制范圍很廣，房地產隻是其中的一個項目。

而對於土地制度改革，薑大明說："要求守住底線、試點先行、穩妥推進。守住底線。"薑大明解析，守住底線包括四個方面，"不能把土地公有制性質改變瞭，不能把耕地減少瞭，不能把糧食產量給搞下去瞭，不能把群眾利益給損害瞭。"

另外，他透露，針對小產權房出現的反彈和亂建現象，國土資源部正聯合住建部部署剎風治亂行動，目前28省區市已拿出工作方案。此外，各地正加快對小產權房進行清理統計，在此基礎上將研究提出分類處理意見。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/09223978775.shtml

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房屋貸款率利計算公式今天起這些地鐵站會很擁擠

??不去車站的市民盡量選擇公交出行

??地鐵

??今天是2015年春運首日,廣州市地鐵總公司日前發佈通告,受節前返鄉高峰和置辦年貨的影響,全市鄰近主要客流站場,以及大型批發市場周邊的地鐵站,人流將明顯上漲,預計今日起至2月15日,全市地鐵線網工作日日均客流達到630萬人次。

??●全天客流較大的地鐵站

??地鐵3號線北延段——廣州東站站

??地鐵2號線——廣州南站站

??地鐵2號線、地鐵5號線換乘站——廣州火車站站

??如果並非春運旅客有搭乘火車和長途大巴的必要,請盡量繞開上述地鐵站搭乘地鐵,以免貽誤上下班時間。

??在廣州東站乘地鐵的乘客,可考慮前往該站正南方向僅一公裡的林和西站上車。

??在廣州南站乘地鐵的乘客,如趕時間可考慮乘坐公交車前往其它地區。房貸二胎房貸二胎怎麼辦

??在廣州火車站搭乘地鐵的乘客,可考慮換乘公交車,廣州火車站公交總站線路眾多,基本覆蓋市區。

??不清楚線路方向的市民可撥打96900查詢。

??●客流明顯增長地鐵站

??地鐵2號線、地鐵6號線換乘站——海珠廣場站

??擁擠原因:鄰近幹貨批發市場和一德路玩具批發市場

??地鐵6號線——文化公園站

??擁擠原因:鄰近十三行服裝批發市場和一德路玩具批發市場

??地鐵6號線——東湖站

??擁擠原因:鄰近海印電器批發市場

??地鐵6號線——天平架站

??擁擠原因:鄰近天平五金和日用雜貨批發市場

??由於上述地鐵站主要位於地鐵6號線沿線,而6號線在該區間內沒有與之平行的地鐵線路可以代替,所以廣大市民春運期間盡量選擇公交車或的士等交通工具。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08195968533171661488275.shtml

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Sep 15 Tue 2015 17:33
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中國房貸市場念起緊箍咒

精彩推薦：

中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

關註沈陽房價動態：克而瑞沈陽房價12月刊

沈陽剛需旺盛上周商品房成交面積環比漲 1.59%

上周樓市很疲憊周冠軍銷量下降一半回剛過百套

新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區房地產讓城市更繁榮

受"單獨"二胎政策影響改善型住宅受熱捧

遼寧省將試點推行"以房養老"服務

中新網上海12月27日電 (記者李佳佳)臨近年尾，銀行存貸比考核又近，房貸利率上調、收緊成為主旋律。在全面分析瞭中國62個城市房貸市場數據後，知名金融搜索平臺"融360"27日發佈報告稱，12月以來，在房貸市場上，中國各銀行"停貸潮"蔓延態勢達到峰值。

據瞭解，被調查的62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象，部分城市首套房商貸利率不僅告別"打折"，還較基準利率上浮5%至30%不等；二套房執行利率上浮10%至40%不等。廣州某銀行最高上浮40%，利率高達9.17%，創下瞭全年最高紀錄。

記者發現，停貸的城市逐漸由一、二線城市擴展到全國，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房，停貸銀行由商業銀行逐漸擴展到國有銀行。截至目前，全國已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、蘇州、武漢、天津、鄭州等40個城市相續出現暫停房貸現象。

房貸市場的"緊箍咒"還表現為，首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減少，基本維持在基準利率的水平上。

"融360"監測數據顯示，首套房除少數城市還可執行利率優惠外，大部分城市基本提至基準利率或更高。對於眾多剛需消費者來說，高昂的房價已難承受，增加巨額利息支出無疑是一個"難以承受之痛"。

以貸款100萬元人民幣為例，按照目前6.55%的基準利率采用等額本息還款方式貸款20年，每月的月供為7485元，總支付利息79.6萬元；如果上浮40%，利率達到9.17%，每月月供要多還1621元，總支付利息要多付38.4萬元，而提高房貸利率的做法，也可以理解為銀行的另類停貸。

此外，等待房貸放款的"排隊時間"也相應延長。

進入12月，已收緊數月的房貸又進一步收緊，多傢銀行承認，目前房貸放款時間確實比過去有所延長，放款時間大多難以確定。臨近年末，各傢銀行將迎來年底存貸比考核關鍵時刻，房貸放款時間大多順延到明年，多數銀行期盼靠著2014年的新額度"出糧"。(財經專線)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/081225信用卡繳貸款56743.shtml

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Sep 15 Tue 2015 17:32
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2015年第二屆中國體驗式商業地產創新峰會

??4月19日一個特殊的日子，杭州九經九緯建築設計有限公司受邀參加由北京睿灃乾元文化發展有限公司主辦2015年第二屆中國體驗式商業地產創新峰會，作為商業地產商業一年一度的行業盛會。第二屆中國體驗式商業地產創新峰會是國內最具廣泛影響力的品牌盛會，成為建築、房地產行業發展風向標。

??杭州九經九緯建築設計有限公司與北京睿灃乾元達成戰略合作協議，將攜手為房地產建築設計行業做出應有的職責與貢獻。至此杭州九經九緯建築設計有限公司收到地產行業諸多認可與好評。

??本次活動成功舉辦特別感謝

??主辦單位：北京睿灃乾元文化發展有限公司

??特別支持：杭州九經九緯建築設計有限公司

??媒體支持：新華網、新浪樂居第2順位任何問題免費諮詢、和訊網

??杭州九經九緯建築設計有限公司，是一傢專註於商業地產、教育建築、養老建築和旅遊景觀策劃設計的創意團隊，作為將兒童遊樂、教育體驗以及文化主題引人商業的倡導者和實踐者，秉承“讓土地價值翻倍”的設計追求，近幾年完成瞭一批成功商業案例，真正做到瞭用設計創造價值，用設計給產品的銷售、招商和運營帶來瞭超值提升。我們以“先免費做方案，不滿意不收費”的理念，誠邀有緣的開發團隊合作，共創財富！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/13465996519309411922153.shtml

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北京治群租人均居住面積至少5平米

7月18日，北京學院路附近某小區，6名大學畢業生居住在一套約50平米的合租公寓。昨日，北京出臺"群租"新政，每個房間居住的人數不得超過2人。

新京報訊出租房屋人均居住面積不得低於5平米，每個房間居住的人數不得超過2人。昨日，北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局聯合印發《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，對社會關註的群租問題，首次給與瞭明確的標準界定。新標準已正式執行。

夫妻帶孩子住一房間不算違規

此次北京明確作出規定，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。因此，如果是夫妻雙方帶著孩子居住在一個房間內，並不違反規定。

據介紹，規定中所指"每個房間"的定義除瞭臥室，還包括客廳。因此，在房屋居住面積保證人均5平米的前提上，一室一廳最多住4人，二室一廳最多住6人，三室一廳最多住8人。

同時，《通知》要求，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

居住人數將寫入房屋租賃合同

今後，北京還會將面積標準、居住人數、限制條件等寫入房屋租賃合同的示范文本和《物業管理規約》。物業企業和房屋管理單位對發現的違規租賃行為，須及時書面報告業主委員會和相關行政主管部門並存檔備查。

目前，不少群租都是一些中介、特別是黑中介來代理出租。為此，北京此次明確規定，房地產中介機構及中介人員不得為違反規定的房屋租賃當事人提供中介服務，不得參與或者教唆他人參與違反規定的租賃行為。

焦點

市民發現群租可撥110舉報

市民如果發現有群租行為，該向哪個部門舉報？哪個部門來管群租？對此相關負責人表示，群眾舉報群租，可以撥打公安部門的110電話報警，也可以撥打所在地的居委會、街道、房管部門的投訴電話舉報。由於是采用瞭部門聯動的方式，即便反映的問題不是這個部門管的，也會轉交給負責的部門並及時處理。

處罰措施

房主違規出租最高可罰3萬

房主

出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節嚴重，可處5000以上3萬元以下罰款。

出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，並可處1000元以上3萬元以下罰款。房貸2胎轉貸利率多少免費諮詢試算

出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。

中介

中介機構及其人員從事房屋租賃經紀業務違反出租房屋限制條件的，責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。

租客

承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，並責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。

解讀

住建委：為引導有序合租

為何出臺群租界定標準？

為何要出臺群租界定標準，北京市住建委副主任王榮武說，近年來，隨著經濟社會快速發展和外來人口的不斷增加，群租住房現象已成為一個較為突出的社會問題。

王榮武表示，群租帶來的治安、消防、安全隱患等問題倍受各方關註，引發瞭大量信訪投訴，擾亂瞭租賃市場秩序。但是群租又因其低廉的租金和較高的收益在社會上客觀存在，相當一部分城市中低收入人群迫於生活壓力無奈選擇瞭群租住房。群租已成為一個百姓關心、媒體關註的問題。

王榮武說，北京出臺界定群租的標準，最根本目的是因為群租房的消防、衛生等安全隱患很大，"首先必須要保障他們的生命財產安全。另一方面，打隔斷分隔群租也會影響到周邊居民的生活。總的來說，是要保障百姓的居住權益，引導有序合租。"

據介紹，該標準曾於去年5月公開向社會征求意見，共收到131件意見和建議，90.1%的市民對此持肯定態度。

居住面積包括臥室和客廳

居住面積怎麼算？

此次出臺的標準中，5平方米的標準指的是人均居住面積。那麼"居住面積"與目前房屋的"建築面積"、"使用面積"等概念如何區分？

市住建委市場處副處長林少華說，居住面積是指原始設計為居住空間的房間使用面積，不包括廚房、衛生間、浴室、儲藏室以及各室之間走道等輔助設施面積。概括來說，就是指臥室和客廳的使用面積。

根據統計數據，2012年北京的人均住房面積已達29.26平方米，此次出租房屋人均面積標準為什麼會設定為5平米？

對此，林少華說，5平方米的標準是從住房原始的設計承載力出發，按照住建部的《住宅設計規范》：雙人臥室使用面積不小於10平方米，單人臥室使用面積不小於6平方米，因此推算臥室人均使用面積不低於5平方米。其次，該標準也參考瞭2011年出臺的《北京市公共租賃住房設計指南》中，"單人臥室使用面積不小於5平方米"的規定。

一居室住4人每人不到千元

不申請貸款群租是否能承受租金？

群租戶選擇群租的主要原因就是因為房租便宜，如果不群租瞭，租金是否能承受？

北京市房協秘書長陳志說，按照國際房屋租金與工資的水平，北京市人均居住面積標準屬於可承受的范圍。2012年北京的人均工資是每月5223元，國際上住房支出超出總收入30%被認為是過度的消費負擔。按此計算，月度住房消費在1500元是可承受的范圍。按照目前租金較高的熱點區域，一居室租金是3500元左右，住4人；兩居室5000元，住6人；三居室7000元，住8人來計算，月租金攤到每人頭上，不足1000元，屬於可承受范圍。

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本文導航

人均居住面積至少5平米

北京治群租人均居住面積至少5平米

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解讀北京自住型商品房怎麼買

新浪樂居訊2013年10月23日，為落實"進一步降低自住型改善型商品住房價格"的房價控制目標，備受關註的北京市"自住型商品房"政策出臺，2013年底前北京將分配2萬套自住型商品房用地。隨著北京推地的深入，越來越多的北京市民關心自住型商品房在哪裡？如何購買？如何申請等重點問題。新浪樂居就為大傢逐一解讀這些關心的問題。

問題1：什麼人能買？

答：名下無房或僅有一套住房的北京戶籍傢庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍傢庭，都可以購買。

問題2：去哪兒購買？

項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和銷售現場公示相關信息。購房人到銷售現場登記。

問題3：如何審核資格？

由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。

問題4：開盤時如何選房？

開發商根房屋二胎借款中壢貸款全省皆可處理據申購情況，搖號確定購房傢庭選房順序。

問題5：買瞭後能否賣掉？

五年後可上市，但30%收益上繳財政。

問題6：賣瞭後能否再買？

如將該住房出售，以後不能再購買自住型商品住房。

問題7:怎麼保證公平？

自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，並接受所在區縣建設房管部門的監督。

問題8：產權性質如何？

自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為"自住型商品住房"。

問題9：能否出租出售？

《意見》規定自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓；購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住商品房也不能出租。而違規出租查處的措施正在制定之中。

問題10：現有自住商品房在哪兒？

今年到目前為止，北京已經有3宗自住型商品房地塊成交：昌平區沙河鎮R2居住用地項目，開發商為恒大地產集團；朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊，開發商也為恒大地產集團，單套總價限定200萬元以內；海淀區環保科技園一宗住宅混合公建用地，銷售限價為19000元/平方米，單套總價在200萬元以內。

二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢》》相關專題：

專題推薦：北京自住型商品房戶型介紹

詳解：北京自住型商品房如何申請

自住型商品房導讀：相對於普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發商限制瞭未來的出售價格；其次，自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此，購房對象不用審核收入，但北京傢庭需要審核名下是否無房或者是不是隻有一套房；而非京籍傢庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。

截止11月22日北京自住型商品房土地一覽表

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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Sep 13 Sun 2015 21:03
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成交回暖催熱順義樓市區域項目加推小戶型

魯能·7號院溪園小高層產品熱銷。

??在經歷瞭上半年的消沉之後，今年的北京樓市在九十月份呈現反彈回暖之勢。相關數據顯示，10月份北京商品住宅成交達8196套，環比上升63.07%。隨著市場成交復蘇和政貸款2胎策回暖，順義在售項目加大推盤節奏，沖刺全年業績。京華時報記者邢飛

??小戶型產品率先回暖

??應9·30新政樓市回暖的大環境影響，大興、亦莊、順義、房山等板塊出現周末排卡高峰。機構調查顯示，10月份，以小戶型為主打產品的樓盤來電來訪和成交量均見上升，低總價小戶型更是憑借其自身價格優勢率先占盡瞭市場先機，戰績一路飄紅。

??據不完全統計，10月份包括北京周邊共有37盤入市，其中北京有24個項目，北京周邊則有13個項目在10月份相繼開盤。這兩大地區的數字相比較9月份都有較為明顯的增長。且在此次開盤項目中，綠地、卓達、泰禾、首創、首開等品牌房企在10月均有大手筆。

??據上述機構調查顯示，在小戶型中以85-135平米的2-3居較受歡迎。一方面85-135平米的產品屬於普通住宅，契稅較低。另一方面，此類產品滿足首次置業與剛改用戶，且此類產品在市場回暖的過程中因為其低總價的原因會率先獲得市場關註。

? 以在位於順義區的魯能·7號院溪園為例，此項目於10月25日推出小高層產品，當天幾近售罄，而來電量較9月份也上漲瞭六七成。

??宜居性凸顯

??作為北京市東部發展帶重點發展的三大新城之一，順義區的宜居優勢有別於通州、亦莊等區域。溫榆河、潮白河的環抱，使得順義新城成為北京唯一擁有兩條河流經過的重點新城。這在缺水嚴重的北京，是得天獨厚的優勢。同時，國傢森林公園、奧林匹克水上公園、漢石橋濕地公園、臥龍公園等生態公園環伺周邊，形成瞭規模宏大的公園群，為區域的宜居提供瞭不可或缺的自然環境基礎。在生存環境越來越堪憂的北京，如此優勢的自然環境資源所帶來的，則是不折不扣的高品質生活保障。作為北京最低密度的規劃居住區，順義新城人均居住率低，規劃多以低密型住宅為主，城市居住環境舒適度非常高，這種居住環境在北京是極為珍稀的。

??除瞭自身的宜居條件，作為首都東部發展帶的重要節點，順義不僅是首都國際航空中心的核心區，更是服務全國、面向世界的臨空產業中心和現代制造業基地。隨著區域經濟發展步伐的加快，順義價值引發行業熱議，板塊價值正處於高度上升期。

??根據北京城市總體規劃，將重點建設順義、通州、亦莊三個新城。其中，順義區承擔著現代制造業、國際交往、空港物流業、國際展覽業、體育休閑和居住的功能，是北京東北部城市化發展的核心，也是未來一個相對獨立、功能完善的城市。順義重點新城已確立“一港、二河、三區、四鎮”的城市空間結構。

??交通方面，聯動順義新城與中心城區的M15號線於2011年底全線貫通，其府前街站距離魯能·7號院僅4.5公裡，以及預計2015年通車的S6、機場輕軌L1號線等共同構成瞭多維立體交通幹線，魯能·7號院搶占未來順義新城的先聲，帶來與世界同步的國際化時尚生活。

??小戶型加推

??從中央別墅區的北擴到順義新城的建設，如今的順義已成為各房企的重要戰場，先後有魯能、金地、首創、中鐵等品牌房企入駐。

??隨著市場的迅捷反應，在這一輪回暖勢頭中，小戶型產品所引導的推盤潮二胎房貸二胎房貸流程怎麼貸款比較會過件也將推動大量同質類產品入市。除瞭良好區域價值和完善的綜合配套，產品品質的差異化競爭也尤為重要。

??以魯能7號院·溪園為例，該項目為7號院二期產品，緊鄰一期130平米-280平米花園洋房與三期300平米-450平米聯排別墅，為85～138平米小戶型。據悉，小高層占地18.5公頃，總建築面積32.15萬平米，總戶數為2114戶，容積率1.37，共33棟樓，分別由9-15層的小板樓組成，最大樓間距達100米。據瞭解，此次魯能·7號院推出的小高層不僅延續之前產品的價值體系，而且在園林上有所提升，更好地吸納瞭魯能地產的別墅開發經驗。

??業內專傢表示，隨著央行前幾輪救市“組合拳”的共同作用，從目前到明年春節前新房成交量將持續回升，而年前是購置婚房、改善居住條件的傳統好時機，因此有購房需求的人群宜擇機入市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08385943895574737891373.shtml

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Sep 13 Sun 2015 21:02
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雲南統計局發言人正計劃出臺樓市松綁政策

目前雲南省正在計劃2胎借貸是甚麼任何問題免費諮詢制定出臺樓市松綁政策，未來政府有可能以回購直供保障性住房的形式消化存量。

觀點地產網訊：7月19日，雲南省統計局發佈瞭今年上半年經濟數據，截至6月末，雲南省商品房待售面積達1190.52萬平方米，同比增長31.4%，為近幾年來的最高水平。其中，住宅待售面積812.3萬平方米，增長34.8%，下半年雲南房地產企業消化庫存的壓力仍然較大。

在2014年上半年全省國民經濟運行情況新聞通報會上，雲南省統計局黨組書記、局長、新聞發言人姚堂文表示，目前雲南省正在計劃制定出臺樓市松綁政策，減少對房地產市場的行政幹預。"為瞭緩解庫存壓力，未來政府有可能以回購直供保障性住房的形式消化存量。"

據悉，今年上半年，雲南省商品房銷售面積有所回升。情況好轉的原因，主要是期房銷售和90平方米及以下住宅銷售加速增長。其中，期房銷售面積占全部銷售面積的82.7%，同比增長14.9%，增幅比前5月提高0.3個百分點；90平方米及以下住宅銷售面積增長8.2%。期房銷售額同比增長29.1%，90平方米及以下住宅銷售額增長10.8%，增幅分別比前5月提高3.2個和1.2個百分點。

而根據國傢統計局7月19日公佈的今年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，6月份，昆明的新房價格環比出現瞭下跌，這也是今年以來新房價格出現的首次下跌。其中，新建商品住宅價格環比下跌0.6個百分點，同比漲幅也回落至4.1%，為近兩年的最低值。

業內人士分析，目前昆明新房、二手房價格的確出現瞭下跌，但對於市場而言，庫存量較大才是市場面臨的最大難題。就目前的狀況，不排除下半年雲南會進行政策調整，但不確定調整後市場發生的變化。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/16144308574.shtml

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Sep 11 Fri 2015 18:58
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內容來自sina新聞

64.5億地王出嫁！傳越秀聯合體底價購得19萬平宅地

??11月24日，白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠地塊出讓結果已經塵埃落定，作為網上報價截止前的唯一報價人，栢盈國際集團有限公司（66號）成功底價摘得這宗巨無霸地塊，成交金額為64.5071億，樓面價為1.4萬/平方米。

??根據中原研究部前期實地調研，本土房企大鱷越秀地產對本地塊的意向頗大。接近廣州國土資源局的消息人士亦向新浪樂居透露，上述唯一報價人很可能是保利或者越秀。土地二胎設定貸款全省皆可處理

??除此之外，另有接近越秀地產的消息人士表示，這次拿地王的不隻是一傢企業，而應該是聯合體。

??據瞭解，目前越秀地產在白雲區在售的項目僅有星匯金沙，此次成功購得“巨無霸”住宅項目將為其在白雲區的發展增添動力。

??縱觀今年越秀地產在土地市場的表現，不難發現，該公司對於納儲頗為謹慎。上半年該公司與產業基金合作購入杭州古墩路地塊，其中，越秀權益占比10%，這也是今年以來該公司購入的唯一一宗土地。

??對略顯保守的購地安排，越秀地產董事長張招興曾公開表示，買地與賣樓是一樣的，都需要隨行就市，下半年會繼續買地，計劃以40億元新增土地儲備。

??“上半年我們隻買瞭一塊地，不是手頭沒有錢，而是我們認為土地價格貴，開發商都有這樣的看法，也都在觀望。土地價格受政府操作，他們希望可以賣的高一些，但對房屋的售價又限制得較低。估計經過幾次土地流拍，政府會調整土地出讓的價格。”

??對於此次拿下廣州年度總價地王，越秀地產應該早有準備，該公司相關負責人曾在接受媒體采訪時指出，越秀地產將積極參與廣州土地市場拍賣。

??從成交金額來看，合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為，這個地塊雖然總價高，但單價低，而且附近還有幾個地塊單價更高。

??“1.4萬元/平方米樓面地價還是比較合理，就目前的市場環境來看，估計該地塊的產品還是以90-120平左右的中戶型為主，滿足剛需需求。央行的降息對於房企資金的流動也有所幫助。”

??資料顯示，是次出讓的白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠地塊屬於二類居住用地（R2）、中小學用地（A33）、公園綠地（G1）、防護綠地（G2）。地塊位於同寶路163號，地處白雲區東南部，沙太北路以西，華南快速路以南，總占地面積為19.89萬平方米，總建築面積超過46萬平方米，容積率3.5。掛牌起始價為64.5071億元，折合樓面地價約1.4萬/平信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算方米。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/13355942520759313548115.shtml

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Sep 11 Fri 2015 18:57
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新政利好上市房企市值飆升

??從3月底開始，樓市的利好新政就一波接一波地出臺，而與此同時，股市的興旺發達更是令人驚嘆。而兩市的華麗結合便罕見地呈現在人們的面前。記者發現，近段時間以來，上市大房企在股市裡表現真可謂是“一片紅”。繼3月兩會政府工作報告釋放瞭一系列對樓市的利好消息之後，本月百強房企的“入會市值門檻”大幅拉升，較上個月大幅上漲23%至83億元。而前5傢的千億房企市值更是集體大漲，平均漲幅達到137億元。而就在房企市值飆升的同一時間，不少大企業都有所動作紛紛謀求“合體”。有分析指出，未來的房地產行業將以“規模”取勝。

??股市助力房企市值飆升

??繼3月兩會政府工作報告釋放瞭一系列對樓市的利好消息之後，本月百強房企的“入會市值門檻”大幅拉升，較上個月大幅上漲23%至83億元。而前5傢的千億房企市值更是集體大漲，平均漲幅達到137億元。4月市值領漲前10名集中在市值25名以前的房企，品牌房企實力再顯。招商地產、保利地產、萬科A、中國海外發展等地產龍頭齊上領漲榜單。在領漲榜單上，千億房企有兩傢，六成是市值前10名，四成是10名開外、25名以前的房企。領跌榜單上，百強之內有六成，四成是百強之外房企，平均跌幅僅7.78億元。

??意料之中，本月上市房企市值集體飄紅。領漲榜單上排在前10名的房企占據瞭六成。排在第12名的中天城投以273.2億元的漲幅成為本月黑馬，奪得領漲冠軍寶座。市值從上個月的311.8億元上漲至本月585億元。在上個月，中天城投出現在領漲季軍位置。亞軍是本月上升12個名次至19名的金科股份，市值漲幅也達到219億元。千億市值房企出現在領漲榜單的有3傢，包括季軍保利地產、領漲第5名的中國海外發展以及緊隨其後的萬科A。

??盡管股市一片紅，但其中也不乏失意者。記者發現，由於並購或者面臨資金壓力的上市房企並未在這一輪市值潮中獲益，反而受損。如融創中國，市值下跌8.57億元至207億元，而面臨破產風險的佳兆業集團市值下跌近4億元。另外，富力地產、毅德國際、世茂房地產、SOHO中國、明發集團、張江高科、珠光控股、中國新城鎮等房企的市值也有所下跌。

??未來房企更追求“規模”

??日前，招商地產和招商銀行股票雙雙停牌，宣佈“籌劃重大事項”，引發瞭人們對於招商局集團資產整合的猜想。業內人士表示，招商地產和招商銀行的停牌應該與國傢層面將加快出臺的國企改革方案有關。甚至有消息傳出，“招商地產計劃以定增方式獲取招商局位於前海3.9平方公裡土地，並將該土地抵押給招商銀行以獲取貸款”，“招商局擬進一步推動集團產融結合”。業內人士預測，如果此次整合順利進行，憑借巨大的實力，招商地產有望成為房企市值的“老大”，土地規模將超過2000萬平方米。其中由於大股東招商局地產光在蛇口工業區就有巨量土地儲備，劃入廣東自貿區的就有13.2平方公裡，一旦註入將成為招商地產未來最核心的動力。

??事實上，面臨著市場的變革，除瞭招商地產這類內部整合方式外，另外一些企業也正在通過資本市場並購模式進行整合，尋求新常態下的規模發展。融創洽談收購佳兆業、融創商議收購融綠平臺如果成功，也將在規模上取得巨大增長。融創去年的總銷售金額為658億元，如果加上佳兆業的數據後將達到940億元。此外，保利集團的保利地產和保利置業也在醞釀巨大重組；中信集團的中信泰富和中信地產也面臨兩傢子公司的重組。

??“未來房地產政策會越來越規范化，現房出售等都會成為常規性要求，這對於企業的承受能力考驗更高。”有分析指出，未來房地產市場中房企的規模以及資金實力將成為決定成敗的關鍵，而這一輪的房企並購重組潮就是為此而做準備。

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Sep 11 Fri 2015 18:55
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2015年樓市或緩慢步入復蘇通道開發商醞釀漲價

??就在人們熱切盼望3月1日正式實施的不動產登記帶來樓市拋售潮、房價大跌之時，突如其來的降息讓不少人聯想起上次央行降息帶來的樓市回暖。

??本就令人捉摸不透的中國樓市，在2015年的前景變得更加撲朔迷離。

??“不動產統一登記實施瞭，你說，有多套房子的人會不會拋售？如果拋瞭，房價會不會因此而降下來呢？”30歲的鄭州居民蔣如林已經結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。

??蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統一登記的初衷並非降房價，但不可否認其對房地產市場的客觀影響。

??羊年春節假期剛剛結束，北京、上海、濟南、青島等一二線城市的房地產中介都開門營業，迎接即將實施的不動產登記政策。記者在北京朝陽區、海淀區多個傳統商品房小區看到，多傢大型連鎖房地產中介均在大年初七就開始上班，就連一些中小房地產中介也沒有像往年一樣休息到正月十五。房地產中介客戶經理言必稱不動產登記，在他們看來，隨著政策進入倒計時，樓市似乎會有新的變化。

??不過，記者采訪發現，大規模拋售二手房的現象並沒有明顯出現。

??在濟南，21世紀不動產的經紀人小楊告訴記者，不動產登記政策對樓市人群短期心理影響較大，但就目前節後市場的入市量和交易量來看，受到影響的隻是部分特殊房產，比如不明權屬或非法財產，數量所占比例很小，且多為高端或投資性物業，對濟南二手房市場整體影響不大。

??在北京，有中介告訴記者也有二手房降價出售，但是很難定性為“房叔房嬸”拋售。

??首都經貿大學教授趙秀池認為，不動產統一登記政策的實施，會對一些腐敗之人起到一定威懾作用，或許會逼出一些“房爺”“房叔”“房姐”手上握有的房產，但這個數量相對而言還是少數。

??對於不動產登記實施前，上海等少數城市二手房市場出現的拋房現象，上海某房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，不動產登記功能之一是為房地產稅做鋪墊，一些多套房持有者擔心賦稅，因此出手部分房產尋求保值、規避風險。

??不動產登記靴子落地後，會有人出於房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放的改革信號看，房地產稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多餘房產，房產越多保有環節的稅負將越重。

??中國社科院副研究員陳飛說：“不動產統一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對於商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率。”

??當然，房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產，還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什麼算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理？種種問題牽一發動全身，需要全面考量。

??一些專傢也認為，技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。

??降息刺激樓市？

??2月28日晚間，中國人民銀行宣佈，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。去年年底的降息刺激瞭購房者和房地產業內的敏感神經，讓中國樓市在2014年最後兩個月翹尾收官。本次降息將在多大程度上影響中國樓市的走向？

??上海中原地產研究總監宋會雍稱，就在11月21日央行突然宣佈降息後，11月下半月成交出現戲劇性的一幕。中原地產監測的40個重點城市數據顯示，11月最後一周新房成交面積較11月前三周的平均水平上升5%，其中一線樓市成交上升20%，部分二線城市的新房成交量增幅也超過兩成。最後一周樓市的翹尾效應使得11月的市場成交量一舉超過“金九銀十”的銷量。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，根據國傢統計局數據，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，創年內新高車貸條件。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水平。

??在降息的刺激作用下，一線城市房價率先反彈。據國傢統計局測算，2014年12月份，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；其他城市的房價環比降幅亦繼續收窄。且房價止跌企穩的態勢一直持續至今。

??丁祖昱認為，降息降低瞭購房貸款成本，並在一定程度上改變瞭市場預期。“此次降息將進一步增強短期市場的信心確立，購房者支付能力的提高會讓更多潛在購房者進入市場。”

??據調查顯示，在獲知央行降息的消息1小時後，39%的受訪者認為降息後房價將上漲，35%的受訪者表示在此次降息後將加速買房。

??但銀行人士提醒，央行宣佈降息後，個人房貸利率不會立即下調。例如，去年11月21日央行宣佈降息後，中國農業銀行(3.14, -0.08, -2.48%)上海分行在2015年1月1日才宣民間2胎代償房屋2胎代書貸款全省皆可處理佈調整個人房貸年利率。“我們還要等待總行的通知，需要一定時間調整利率。”

??上海某研究院研究員嚴躍進認為，此次降息後一年期存貸款基準利率均已接近十年來的最低水平，因此預計降息後，銀行的房貸利率優惠折扣將難以進一步擴大。

??此外，記者近期在上海咨詢多傢銀行網點和中介門店發現，1月以來各銀行貸款審批和放貸速度緩慢，這在一定程度上將影響購房者的出手節奏。

??開發商醞釀漲價？

??降息固然可以降低買方成本，但同時也降低瞭開發商的融資成本。在此情況下，開發商還會持續以價換量嗎？

??滬上一傢大型房企高管告訴記者，“年初市場有好轉跡象，本來就醞釀漲價，現在央行降息讓我們‘腰桿’更硬瞭，除非是少數長期滯銷樓盤，像去年降價跑量的可能性不大。”

??國傢統計局數據顯示，2014年，房地產開發企業到位資金比上年下降0.1%，而2013年為增長26.5%。開發商由“財大氣粗”變成“囊中羞澀”可見一斑。

??面對3月政策層面的風向扭轉，新房行情也正發生變化。降息首日，記者在上海走訪多個售樓處發現，多個樓盤醞釀在3月漲價。如上海張江地區的日月光水岸新郡三期，目前均價3.7萬元，銷售人員表示，該項目在3月價格會有一定上漲。浦東頤景園的銷售人員亦表示，3月將對比較受歡迎的大戶型給予一定幅度的上調。此外，綠地東上海、寶業萬華城的售樓處亦將3月的銷售均價預上調100-300元／平方米不等。

??全國某龍頭開發商更是在央行宣佈降息之後，在官方微信中明確表示“實在不能淡定瞭，還不快來搶購！這一措施所代表的國傢政策走向更將刺激樓市上漲。市場將以實際行動表現出對此次降息的積極回應”。

??實際上，早在降息之前，很多房企已經嘗試緩慢漲價。在沈陽，一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調或悄聲漲價；而在全國一些重點城市，如上海、深圳、杭州、重慶等地，漲價潮也已“暗流湧動”。

??據某研究中心監測，除直接宣佈旗下項目漲價之外，“低開高走”加推盤時逐步提高價格、新開盤項目直接高出區域均價等方式是許多房企目前采用的漲價策略。此外，還有不少樓盤采用縮小或者取消促銷優惠折扣力度等方式變相微漲房價。如杭州聖奧綠城運河宸園，該項目1月份加推每平方米上漲600-700元，由於項目處於優勢地段，且周圍新盤稀缺，加推當天去化即七成；再如深圳新開項目中海錦城等開盤即高出周邊項目約15%，新開盤後也很快售罄。

??從目前的土地市場看，房企拿地熱情依然高漲，高溢價率土地頻頻入市。如2月16日在武漢市土地市場的節前收官之戰中，8宗地塊拍出28.65億元，有3宗土地更是出現久違的激烈競拍；當代置業以總價17.35億元摘下上海閔行區兩幅地塊，樓板價高達18777元／平方米，溢價率95.6%，同比2014年周邊拿地價格高出近四成……

??據億翰智庫數據，1月，全國經營性土地成交420幅地塊，實現土地出讓金收入1218億元，明顯高於去年平均水平，且土地價格總體上仍在持續上漲。

??土地價格的節節上漲也在推升著房價預期。中原地產統計顯示，從2012年7月至2015年1月，北京公開出讓的土地中，樓面價超過2.5萬元／平方米的地塊就有60餘塊之多，樓面價每平方米3萬元以上的有近30塊，多數尚未入市。2015年北京預計入市的42個純新盤項目當中，單價超過5萬元／平方米的高端住宅項目占據瞭17席，其中，預估單價超過10萬元的項目高達13個。多數開發商認為，房價迎來上漲隻是時間問題。

?拐點已經出現？?

??雖然目前買賣雙方的觀望氛圍依然較濃，但不可否認的是，隨著去年四季度以來各地對限購政策、房貸政策和首套房認定政策進行調整，國內大城市房產成交穩步回升。

??截至2015年1月底，上海某房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米，環比下降0.7%。庫存在連續11月的上漲後首現下降。

??北京市住建委的數據顯示，北京今年1月二手房網簽量近1.3萬套，中原地產首席分析師張大偉表示，這是從去年11月以來，連續第三個月二手房單月成交突破萬套，北京二手房成交逐漸企穩的趨勢已經明確。

??房價降不降，根本上還是取決於市場的供求關系。

??國傢統計局近日公佈的“2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，步入2015年，全國房價開始顯現止跌跡象。其中，一線城市整體房價率先出現反彈，全國部分重點城市的新樓盤價格也開始“低開高走”。房價已現抬頭，2015年樓市或緩慢步入復蘇通道。

??國傢統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個；而在二手住宅市場上，價格上漲的城市則有6個。

??數據顯示，2015年1月份，除北京外，一線城市房價均已止跌。其中，上海和廣州的房價均與上月持平。而深圳房價延續瞭上個月的上漲態勢，環比增長0.3%。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價環比總體略有下降，城市間呈現分化。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

??劉建偉進一步分析稱，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲，1月份新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的一線城市均隻有1個，且跌幅均在0.2%以內。二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大，1月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅均比上月擴大0.1個百分點。

??業內人士認為，從目前數據來看，整個房地產市場復蘇的通道基本確立。

??上海某研究院研究員嚴躍進認為，隨著市場去庫存速度的加快，使得房企降價促銷、以價換量的動力開始減弱。這很可能意味著本輪房地產短周期的庫存拐點已經出現。隨著市場看漲預期增強，城市限購政策放松等，都會帶動房價步入新一輪的上漲。

??不過，也有專傢提醒，購房者不應被開發商的“激動喊話”沖昏頭腦。降息在一定程度上或將刺激樓市反彈，且一線和部分二線樓市成交量在短期內將會提振，但由於諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調整尚未到位。因此，在沒有貨幣供應或信貸增長的情況下，單純的降息對未來幾個月房價的影響不大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08355979408619052264939.shtml

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賈康房產稅試點勢在必行不宜覆蓋基本住房

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15日，財政部財政科學研究所所長賈康在參加"2013博鰲房地產論壇"時表示，房產稅擴大試點范圍勢在必行，但是不能針對所有住房進行普遍征收，而應該將"首套房"等基本住房群體排除在外。

事實上，自今年初"國五條"強調將適時擴大房產稅試點城市以來，相關信息一直備受業界關註。賈康認為，盡管房產稅改革舉步維艱且爭議不斷，但是從中央決策層到具體的綜合管理部門，都非常明確地表述瞭關於適時擴大房產稅試點范圍，或者推進房產稅改革試點的要求，所以房產稅試點城市擴容是勢在必行。

但他同時強調，我國的房產稅或者房地產稅改革在可以預見的歷史時期之內，絕不能簡單照搬國外模式，而要更多結合我國的實際情況，應該"調節要端"，而不是普遍征收。"在以後的稅制框架裡面，基本住房保障概念下的第一套房或者第一個單位的住房是不被這個稅覆蓋的"。

針對業內存在的關於房產稅的一些爭議和誤解，賈康表示，房產稅的征收應當符合人們的普遍訴求，除瞭保障基本住房群體的前提以外，還應該通過相應程序，使其法制化、民主化，最終把各個年度內地方轄區的房地產稅相關規則透明化"讓地方所有的人都參與、都知情"，讓老百姓明白"這個錢集中起來以後，通過政府之手怎麼樣回過頭來滿足大傢的訴求"，如此一來才能催化當前的試點區域，以及適時擴大征收城市范圍。

在總結上海、重慶兩地的房產稅改革試點結果時，賈康認為這兩個城市已經顯現出一系列的改革成效。他同時表示，"當前市場上關於某些城市已經確定為擴容試點城市的傳聞都不準確，一定要等有關管理部門正式宣佈"。

記者瞭解到，業內有消息稱，杭州已經被確定為下一個房產稅改革試點城市。據悉，按照杭州市政府上報，並經住建部、財政部、國稅總局審定會簽的房產稅試點征收實施方案，杭州將采用對增量房屋征收房產稅的模式，在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積，按照傢庭為單位綜合計征。房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08382336378.shtml

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宏觀經濟承壓致消費增速放緩降準降息時機成熟

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??日前，商務部發佈的數據顯示，今年春節黃金周，全國消費市場呈現平穩較快增長態勢，除夕至正月初六，全國零售和餐飲企業實現銷售額約6780億元，比去年

春節黃金周增長11%。電商大數據顯示，三線城市的節日餐飲消費已超過一二線城市。但是，在全國消費市場呈現平穩較快增長態勢的同時，2015年春節消費

增速卻有所下滑，去年春節黃金周消費增長13.3%，今年較去年下滑逾2個百分點。

與此同時，北京市120傢企業今年春節銷售增速比去年同期略有下滑。節前一周主要城市地產銷量、發電耗煤增速同比去年節前一周均明顯下滑。此外，節前物價總體穩定，肉禽價格回落，僅菜價出現季節性上漲，但也低於去年春節同期水平。

業內專傢稱，消費的下滑與當前我國宏觀經濟形勢相一致，呈現正相關的關系，宏觀經濟承壓，導致市場消費力不強，人們的購買力下降。隨著通縮風險的加劇，未來央行再次降準和降息將十分可期。

中投顧問宏觀經濟研究員馬遙在接受《證券日報》記者采訪時表示，春節消費增幅下滑，主要原因在於宏觀經濟增速放緩，實體經濟承壓，人們的消費

水平和消費意願下降；另一方面，國傢反腐的持續推進，對高端餐飲業、奢侈品行業以及商務會議有一定的影響。同時，隨著社會習俗的變化，人們在春節期間的消

費也更加趨於理性。

“消費的下滑與當前我國宏觀經濟形勢一致，呈現正相關的關系。” 馬遙進一步分析稱，消費不旺，宏觀經濟增速放緩；宏觀經濟承壓，也導致市場消費力不強，人們的購買力下降。兩者相互影響，有緊密的關系。

海通證券首席宏觀債券分析師薑超表示，目前經濟增速處於24年來的低點，經濟下行乃至通縮的風險加劇，央行寬松壓力加大。隨著新股發行加速和公司債、註冊制的推出，從資本市場到宏觀經濟的傳導渠道正在打通，掃清瞭貨幣放松的障礙，可期待進一步的2胎借款汽車2胎借款怎麼貸款比較會過件寬松政策。

民生證券研究院執行院長管清友也認為，貨幣寬松仍會延續，降準降息指日可待。寬貨幣需配合寬財政，當經濟下行壓力較大，銀行風險偏好收縮，貨

幣派生力度不強，寬貨幣很難傳遞至實體。單一的寬貨幣也有望演變為寬財政和寬貨幣並舉。隻要貨幣繼續寬松，“股債雙牛”行情就沒有結束。

馬遙表示，2015年前兩月宏觀經濟數據大多表現不佳，顯現出國內宏觀經濟壓力要大於去年，在這樣的情況下，2015年國內消費增長將有一定的壓力。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08235976506681486787935.shtml

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專傢稱空置房1500萬套入市對壓低房價作用不大

在二胎房貸銀行利率年息中國國際廣播電臺環球資訊廣播周四播出的《晚間第一資訊》節目中，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，現在的某些輿論可能高估瞭空置房對房價的抑制作用。

楊紅旭認為，目前全國大概有5%到10%的住房空置率，也即全國可能有1500萬到2000萬套的房屋處於空置狀態。10%以下的住房空置率即使在國外也不能稱之為嚴重過剩。

楊紅旭同時表示，房產稅即便開征，也無法迫使很多空置房屋進入市場，因為房產稅隻是增加瞭房屋的持有成本，但增加的成本並不是特別高。在全世界各個國傢，房屋空置都是一個較為常見的現象，因為房源總要多過居住需求，這樣住房才能達到一個供需均衡的狀態。因此，通過征收房產稅迫使空置房入市繼而壓低房價的想法比較難以實現。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08132506135.shtml

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