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新政利好 上市房企市值飆升
??從3月底開始，樓市的利好新政就一波接一波地出臺，而與此同時，股市的興旺發達更是令人驚嘆。而兩市的華麗結合便罕見地呈現在人們的面前。記者發現，近段時間以來，上市大房企在股市裡表現真可謂是“一片紅”。繼3月兩會政府工作報告釋放瞭一系列對樓市的利好消息之後，本月百強房企的“入會市值門檻”大幅拉升，較上個月大幅上漲23%至83億元。而前5傢的千億房企市值更是集體大漲，平均漲幅達到137億元。而就在房企市值飆升的同一時間，不少大企業都有所動作紛紛謀求“合體”。有分析指出，未來的房地產行業將以“規模”取勝。
??股市助力房企市值飆升
??繼3月兩會政府工作報告釋放瞭一系列對樓市的利好消息之後，本月百強房企的“入會市值門檻”大幅拉升，較上個月大幅上漲23%至83億元。而前5傢的千億房企市值更是集體大漲，平均漲幅達到137億元。4月市值領漲前10名集中在市值25名以前的房企，品牌房企實力再顯。招商地產、保利地產、萬科A、中國海外發展等地產龍頭齊上領漲榜單。在領漲榜單上，千億房企有兩傢，六成是市值前10名，四成是10名開外、25名以前的房企。領跌榜單上，百強之內有六成，四成是百強之外房企，平均跌幅僅7.78億元。
??意料之中，本月上市房企市值集體飄紅。領漲榜單上排在前10名的房企占據瞭六成。排在第12名的中天城投以273.2億元的漲幅成為本月黑馬，奪得領漲冠軍寶座。市值從上個月的311.8億元上漲至本月585億元。在上個月，中天城投出現在領漲季軍位置。亞軍是本月上升12個名次至19名的金科股份，市值漲幅也達到219億元。千億市值房企出現在領漲榜單的有3傢，包括季軍保利地產、領漲第5名的中國海外發展以及緊隨其後的萬科A。
??盡管股市一片紅，但其中也不乏失意者。記者發現，由於並購或者面臨資金壓力的上市房企並未在這一輪市值潮中獲益，反而受損。如融創中國，市值下跌8.57億元至207億元，而面臨破產風險的佳兆業集團市值下跌近4億元。另外，富力地產、毅德國際、世茂房地產、SOHO中國、明發集團、張江高科、珠光控股、中國新城鎮等房企的市值也有所下跌。
??未來房企更追求“規模”
??日前，招商地產和招商銀行股票雙雙停牌，宣佈“籌劃重大事項”，引發瞭人們對於招商局集團資產整合的猜想。業內人士表示，招商地產和招商銀行的停牌應該與國傢層面將加快出臺的國企改革方案有關。甚至有消息傳出，“招商地產計劃以定增方式獲取招商局位於前海3.9平方公裡土地，並將該土地抵押給招商銀行以獲取貸款”，“招商局擬進一步推動集團產融結合”。業內人士預測，如果此次整合順利進行，憑借巨大的實力，招商地產有望成為房企市值的“老大”，土地規模將超過2000萬平方米。其中由於大股東招商局地產光在蛇口工業區就有巨量土地儲備，劃入廣東自貿區的就有13.2平方公裡，一旦註入將成為招商地產未來最核心的動力。
??事實上，面臨著市場的變革，除瞭招商地產這類內部整合方式外，另外一些企業也正在通過資本市場並購模式進行整合，尋求新常態下的規模發展。融創洽談收購佳兆業、融創商議收購融綠平臺如果成功，也將在規模上取得巨大增長。融創去年的總銷售金額為658億元，如果加上佳兆業的數據後將達到940億元。此外，保利集團的保利地產和保利置業也在醞釀巨大重組；中信集團的中信泰富和中信地產也面臨兩傢子公司的重組。
??“未來房地產政策會越來越規范化，現房出售等都會成為常規性要求，這對於企業的承受能力考驗更高。”有分析指出，未來房地產市場中房企的規模以及資金實力將成為決定成敗的關鍵，而這一輪的房企並購重組潮就是為此而做準備。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09385994644740623352531.shtml
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