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內容來自sina新聞

銀行稱 分段計息致1月所還房貸增多 2月將下降

??

??去年底央行宣佈降息,5年以上貸款基準利率已從6.55%下調至6 .15%。許多有房貸的市民自然認為,1月還款額會比去年12月少。其實不然,因為銀行按“分段計息”的方式計算,有些市民1月份要還的房貸甚至會比去年12月多,因此建議市民在1月份的房貸還款日前,往簽約賬戶裡多存點錢,以免造成逾期償還,影響個人信用。

???執行新利率為何還要多還錢

??按慣例,絕大多數銀行今年1月1日起執行央行新的貸款利率。然而有“房奴”發現,自己1月的房貸月供額竟比去年沒降息時還要多。

??2009年購房惠州的吳先生在銀行辦理瞭房貸,去年每個月還款2788元。今年1月1日起執行新利率後,吳先生本以為自己每個月可以少還幾十塊錢。結果收到的扣款信息顯示,1月份月供扣款比上個月還多還瞭幾十塊錢。

??為什麼利率調低,這個月的還款金額反而上升瞭?惠州一傢銀行個貸金融部相關負責人解釋稱,因為目前很多銀行對調息後的利率實行“分段計息”方式扣款,即以新房貸利率執行日為限,分元旦前和元旦後兩個階段,以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。

??算瞭31天本息比往常多一天

??如吳先生還款日為每月5日,那麼在2014年12月6日到2014年12月31日這26天裡,還款利息按照降息前的利率計算,2014年1月1日到2015年1月5日這5天,還款利息按照降息後的利率計算,這樣客戶就要付31天的利息;而平常月份,銀行是按每個月30天計算。

??因為多算瞭一天,而這多出來的一天的利息就可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數額還要多,尤其是還款日靠近月初的貸款者,月供“逆增”的可能性會更大。

??不過,從2月份開始,就不會再出現這個問題,還款額會比去年下降。該名負責人表示本月扣款日前,市民最好向貸款銀行咨詢下月供金額的變化情況,以免因扣款不足影響個人信用記錄。

??

??1月還款比去年12月多234元

??以100萬元20年期等額本息貸款,基準利率每月5日還款為例,2014年12月還款7485元,其中本金2152元,利息5333元;2015年1月還款7719元,其中本金2263元,利息5456元。1月還款比去年12份增加瞭234元。

??

??從2月份起每月少還225元

??由於大部分房貸客戶與銀行約定的是每年1月1日調整利率。因此,銀行會從2015年1月1日起,對這些貸款啟用央行最新基準利率。由於此次降息,客戶在2015年能夠少還不少利息。以貸款100萬元20年期,使用等額還款方式計算,此前利率為5年期以上基準利率6.55%,下調到6.15%後,從2月份起每個月隻需還款7260元,即每個月少還225元。


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??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08225959111749298077895.shtml

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內容來自sina新聞

長沙城區小學學區劃分公示



??芙蓉區

??東茅街小學 解放西路以南,大古巷以北,蔡鍔南路以西,黃興路步行街以東。

??修業小學 建湘南路以西,蔡鍔南路以東,解放中路以南,人民西路以北以及鮎魚套、都正街、縣正街的地區。

??瀏正街小學 建湘路以西,解放路以北,黃興路以東,五一路以南的地區。

??楚怡小學 中山路以南、五一大道以北、黃興路以東、建湘路以西。

??八一路小學

1、五一大道以北,八一路以南(含省軍區宿舍),韶山路以西(含長城賓館),建湘路以東(含曼哈新頓商住樓產權人)。2、湖南賓館職工宿舍。

??育華小學

1、韭菜園社區:芙蓉路以東的新富城韭菜園55號(原97、28號)、五機廠韭菜園43號(原24號17號)、環衛宿舍韭菜園10號(原20號),鴻富大

廈解放路168號(原2號),建行宿舍韭菜園19號(原1號);2、識字嶺社區;3、文藝新村社區;4、東廣濟橋社區:(汽車動力機廠:廣濟橋附1、附

2(附61、附62棟),廣濟橋1—8棟(原61—68棟),人民路183、185、187、189(原154號1-4棟)、廣播器材公司:韶山路248

號廣播器材公司1—3棟(原韶山路41號);5、南元宮社區。

??育才小學

1、省政府機關二院大院內(不含五所、三宿舍、紅旗區)(五一大道351號東、西區或五一大道69號);2、長沙有色冶金設計院大院內(解放中路199號

或解放中路88號);3、文藝路南元宮巷芙蓉區教育局及育才教師宿舍;4、維一星城(韶山路39號或韶山北路218號、216號);5、城市花園(韶山路

25號或韶山北路178號)。

??五一中路小學 解放中路以北,新軍路以南,韶山北路以西,韭菜園以東。

??育英小學

解放路以北、曙光路以西、五一大道以南、韶山路以北區域包括湘域中央、長勘院宿舍、君臨天廈、華天宿舍、市液化氣公司宿舍、曙光路兩點宿舍;韶山路以西、解放路以北區域包括省紡織公司宿舍;韶山路以西、解放路以南、人民路以北區域包括省農資公司宿舍。

??大同小學 省委,省司法廳、旭華儀表廠宿舍區域。 備註:待改建

??大同二小 營盤路(晚報大道)以北,二環線以西的芙蓉區區劃范圍內所在單位及居民。

??曙光路小學 1、韶山路以東,朝陽路以西,解放東路中段,人民路以北。2、向韶村西片和向韶村東片中以鐵一小南北垂直線(即平安街)以西。

??燕山小學 1、五一大道以北,省委南邊圍墻和竹園路以南,車站北路以西,韶山路以東

(不含省委、省司法廳、旭華儀表廠的宿舍)。2、車站路以東,鐵路以西,遠大路以南,車站廣場以北。

??燕山二小 1、二環線以東、萬傢麗路以西、營盤路以北、瀏陽河以南范圍內的居民。2、火炬村(不含萬傢麗路以東的火炬村)的居民。

??朝陽小學

1、朝陽二村與五一東村居民區;2、朝陽路以西,鐵一小南北垂直線(即平安街)以東,解放東路以北,五一路以南的向韶村居民區(54棟以後的);3、金色華庭、東方之珠、通發公寓、天心電子世界的居民。

??東暉小學

1、人民路以北,東二環線以西,遠大路以南,車站路以東的區域;2、人民路以北,恒達路以南,東二環線以東,德政園路以西范圍內的保利苑、楊傢山小區、天心麗城。

??蓉園小學 遠大路以北,營盤路以南,二環線以西,車站北路以東(不含二環線沿線的月桂社區、凌霄社區居民)。

??火星小學

1、遠大路以北,營盤路以南,紫薇路以西,二環線沿線的月桂社區、凌霄社區。2、二環線以東,恒達路以西,遠大路以南,東荷街以北,德政街以東,荷花園安置房A、C區以北區域。

??火星二小

1、東二環以東、龍柏路以北、營盤東路以南、萬傢麗路以西的龍柏社區的居民;2、紫薇路以東、馬王堆路以西、遠大路以北、營盤東路以南的紫薇社區的居民;3、馬王堆社區的湖南塗料油漆城的居民。

??東郡小學 人民路以北,荷花路以南,萬傢麗路以西,二環線以東。(不含東方新城、東方之珠、天心麗城、保利苑、楊傢山小區)

??育英二小

1、荷花路以北,遠大路以南,萬傢麗路以西,二環線以東。(不含二環線以東,恒達路以西,遠大路以南,東荷街以北,德政街以東,荷花園安置房A、C區以北的范圍)2、東方新城。

??馬王堆小學

1、馬王堆路以東、萬傢麗路以西、古漢路以南、遠大路以北區域;2、古漢路以南的馬王堆療養院和馬王堆幹休所宿舍;3、瀏陽河畔,嘉雨路以西的銀港水晶城

A、B、C、D區,東門壹號、嘉盛逸林園;4、遠大一路以南、荷花路以北、萬傢麗中路以東、嘉雨路以西區域;5、百納廣場。

??雙新小學 萬傢麗路以東、瀏陽河以西、古漢路以南、遠大路以北,不含銀港水晶城ABCD區。備註:待改建

??育才二小 1、遠大路以南、人民路以北、嘉雨路以東、瀏陽河大道以西區域。2、荷花路以南、人民路以北、萬傢麗中路以東、嘉雨路以西區域。

??育才三小 1、人民東路以南,古曲路以東,圭塘河以西區域;2、人民東路以南,古曲中路以西、嘉雨路以東區域。

??大同古漢城小學 萬傢麗路以東,古漢路以北,瀏陽河以西。(不含瀏陽河畔、東門壹號、嘉盛逸林園)

??東屯小學 1、東屯一、二、三、四、五、六、七、十一、十二組;2、東岸村四、五、六、七組。 備註:在建

??育英西壟小學 瀏陽河大堤以東,遠大路以北、雙楊路以西,西壟村范圍內。

??杉木小學 杉木村1-11組;東岸村1、2、3、8、9組;望龍村毛坪組、美加組。

??東風小學 張公嶺村、張公嶺安置小區和 遠通苑小區。 備註:在建

??馬坡嶺小學

湖南師大張公嶺校區樹達學院、錦林社區、果林場、東岸錦城、縣二機宿舍、生物機電學院、勞動人事學校、三六一四工廠、教導大隊、望龍村、新安村、東屯村八組、東屯村九組、東屯村十組。

備註:待改建

??大同三小 西接農科院,西南至湖南農業大學和生物機電工程學院,南鄰瀏陽河,東至長榔路和韶光社區,北與農科院相鄰。 備註:在建

??雨花區

??砂子塘小學(含萬博匯校區)

1、砂子塘居委會1-61棟業主子女;2、下列單位在學區范圍內的原有宿舍業主子女:省中醫附一院內、省中醫學院院內、工商銀行東塘支行、瀟湘電影制片

廠、化工醫藥設計院院內、英博白沙啤酒有限公司廠內、工人文化宮內,中機國際工程設計研究院東院內、原東塘工商宿舍;3、明星村、新銳湘都、都市金領、三

重星都心業主子女;4、萬博匯、陽光錦城業主子女。

備註:六都國際業主子女在砂子塘萬博匯校區過渡。

??砂子塘泰禹小學 1、大塘村、月塘村村民子女;2、雨花傢園、泰禹傢園、天賜良園、南苑小區、瀟湘名城業主子女。

??砂子塘新世界小學

1、新城新世界樓盤業主子女。2、友誼村、高橋村長沙大道以南村民子女,中江錦城業主子女。3、駱傢壩社區;圭塘村鐵鋪橋組、洲上組、北岸組、橋頭組、樟樹沖組村民子女。

??砂子塘吉聯小學 美林景園、華雅傢園、嘉盛華庭、星城映象、紅墅灣、半山一號、麗景香山、華菱地標、泰來居(國土局)業主子女。

??砂子塘萬境水岸小學 1、五礦萬境水岸小區業主子女;2、瓏璟臺業主子女。

備註:托斯卡納、水岸天際、水映青山(金色傢園)、山水熙園、森林公園一號、湘府十城、鑫天·禦景灣、利璞大廈、中天瑞景業主子女在該校過渡。

??砂子塘湘天小學 奧林匹克湘天業主子女。

??楓樹山小學

1、以下單位在學區內的原有宿舍業主子女:長沙電信分公司308大院、省電力公司、湖南省雜技團、木偶劇團、長沙移動通訊公司、電力勘測設計院、省水利水

電廳、省水利水電科研所、省水文局、省防汛通信中心、電力試驗研究院、省建行天心支行、瑞龍閣、雅禮中學、原交通技校、南方電信宿舍、化工研究所、中南石

油局(梓園路以西)、國稅局(梓園路以西)、省兒童醫院、省電力調度通信中心、省人大原傢屬區、中機國際工程設計研究院西院。2、興威名座、三重大廈、中

天楓景、興威新嘉園、楓丹

白露、宏澤佳園業主子女。

??楓樹山鴻銘小學 1、城南路以北、人民路以南、韶山路以東、曙光路以西范圍內零散居民子女。2、窯嶺社區、湖橡社區、長嶺社區、王公塘社區零散居民子女。

3、鴻銘中心、一心花苑、宏景名廈 、頤美園業主子女。

??楓樹山大橋小學 1、大橋村村民子女,機場高速以南大橋村村民安置小區購房戶子女。2、綠城桂花城、茂華·國際湘、中隆禦璽、三江花中城業主子女。

??楓樹山融科東南海小學 融科東南海業主子女

??楓樹山南屏錦源小學 1、南屏錦源、和順苑業主子女。2、板塘村村民子女。 備註:美洲故事、華銀天際、翡翠雲天業主子女在該校過渡

??長塘裡小學

1、人民路以南、韶山路以西、城南路以北、梓園路以東范圍(水電八局、紅旗區二片、省歌舞團、梓園花苑、天澤大廈等)。2、梓園路(北起人民路,南至廣濟

橋)以西沿線范圍(省政府梓園宿舍區、楓樹岸社區朝梓園路方向進出的居民區等)。3、廣濟橋以南、韶山路以西、長塘裡小學圍墻以東、水電大院省兒童醫院北

向圍墻以北范圍(省包裝公司、華盛花園、農村合作銀行、省外貿公司宿舍、鴻園小區、省林業廳、廣濟橋社區、長塘裡社區、紅旗區三、四片、廖傢灣社區等)。

4、芙蓉路以東、勞動路以北、梓園路以西、小林子沖路以南范圍(市15中、侯傢塘郵局、侯傢塘街道、紅旗區五片、巴黎香榭、芙蓉公館、化油器廠小林子沖路

以南宿舍等)。5、活力康城、紫金苑、君悅紫園業主子女。

??長塘裡小學新華都萬傢城校區 1、新華都萬傢城、盛世華章、融科檀香山業主子女。 備註:暫在新華都一中校區內

??育新小學

1、馬傢沖社區、牛婆塘社區、七裡廟社區居民子女;2、以下單位在學區范圍內的宿舍:國稅局、國防科大、老幹所、地稅局、氣象局、廣電廳、農行、計算機廠、市歌劇院、市煙草公司、五華酒店、市福利院、省第二人民醫院宿舍業主子女;3、芙蓉路以東的浦沅機械廠宿舍業主子女。

??長郡雨外環科園校區小學部

1、金井村村民子女和桃陽村、鄱陽村部分就近入學的村民子女。2、萬傢麗路以西、環保東路以南的廠礦企業宿舍業主子女、景環小區、頤和佳園、嘉華城業主子女。備註:鄱陽小區、恒生碧水龍庭業主子女在該校過渡

??王傢沖小學 1、王傢沖社區、王傢灣社區、桔園五片和七片居民子女

;2、卷煙廠宿舍、建豐公寓、維一公司宿舍、啤酒公寓、電機廠新建路宿舍、省紡織機械廠宿舍、電纜附件廠王傢沖宿舍、南華儲運公司、摩托車廠宿舍、變壓器廠宿舍、鎖廠、量具廠宿舍業主子女;3、宏軒花園、鑫天花園、馨安苑、今利園、

三萬英尺、金沙園、建豐公寓 、雲鼎公館、都市蘭亭、明城公館業主子女。

??雨花亭小學

1、韶山南路以西、二環線以北、芙蓉路以東、新建西路以南范圍內零散居民子女。2、新建西路以北的省第二人民醫院宿舍(至金盆嶺派出所)、省勞衛所、長沙

市公路局、湖南工院、化工設計院以南韶山路以西的長沙電機廠6棟宿舍業主子女。3、陽光小鎮、鑫宇翠庭、中江國際花城、華銀園、融橙上品、長城非常生活、

新芙蓉之都業主子女。

??砂子塘二小 1、梨子山社區(含中醫學院、中醫附一醫院梨子山宿舍)居民子女。2、冶金設計院宿舍業主子女。

??桔園小學

1、金地社區零散居民子女;中心醫院以北,韶山路以東沿線零散居民子女;2、肉食水產公司、測繪局、中心醫院、林機廠原宿舍住戶子女;3、桔園小區1、

2、3、4、6、8片居民子女及片內單位宿舍業主子女;4、桔香苑、湘水一城、林之苑、金鳳灘、愛地林苑、桔園經典、桔香花庭、桔香鑫城、山水花都、都市

新海岸業主子女。

??桂花樹小學

1、桂花社區、左傢塘社區、赤崗社區、曙光社區、長鋼社區零散居民子女。2、建行宿舍(1、2棟)、長鑫美樹園、長鑫花園、鴻景苑、佳潤新城、天韻傢園、融聖國際、瑞寧花園、曙光傢園業主子女。

??麻園灣小學 麻園灣社區、小林子沖社區、楓樹岸社區零散居民子女。

??曹傢坡小學

1、曹傢坡社區、營山巷社區、赤新路以北曙光路以西范圍內零散居民子女;荷葉塘1-9棟業主子女。2、鳳凰城、長監宿舍、探礦宿舍、民航宿舍業主子女。3.

福樂名園、海華大廈、中意花園、華天望族苑、曙光大邸、東一國際、現代華都、東上一品、城市動力、東塘瑞府樓盤業主子女。

??赤崗沖小學

1、牛角塘社區(含公交園小區、亞華香舍花都、海華嘉園、獸醫站、永恒村、長沙銀行、海華錦園、恒達花園、市政公司、三和公寓)居民子女。2、野坡社區

(含石油安裝公司、公交公司、法院宿舍4、茶葉公司、農業物資公司、糧油公司)居民子女。3、金科園小區、名都花園、幹休所、三角花園業主子女。

??車站南路小學 高雄二胎房貸

1、獅子山一、二片(機務段單身宿舍)居民子女。2、阿彌嶺一、二片居民子女。3、文藝出版社宿舍、書香名邸、武警宿舍、長建市場、城南郡二胎土地怎麼貸款比較會過件、格蘭康都業主子女。

??勞動東路小學 1、金屬制品廠、工程機械廠、建材機械廠、汽車配件廠、鍛壓機床廠、汽車修理廠、鐵路機務段、白雲電器廠、省送變電公司、變壓器廠、

電纜附件廠老廠區居民子女、玻璃纖維廠老廠區職工子女。2、福樂康城、鑫天佳園、新華園、麗星景園、怡景民居、城宇大廈、鑫天鑫城、佳境天成、錦繡世紀業主子女。

??紅花坡小學 1、菁華園、名都花園、名都凱旋城、蘭亭上築、瑞寧花園業主子女。2、紅花坡社區、官塘沖社區(石長鐵路宿舍除外)居民子女。

??德馨園小學 1、德馨園小區、中建五局、

中建桂苑、中建華欣樓、中建新點苑、計量所宿舍業主子女;行政學院、澧水居、路橋香樟小區業主子女;2、省女子監獄、星城監獄內宿舍以及香樟景苑業主子女。

??紅星小學

1、紅星村村民子女子女;輕工設計院宿舍、電力安裝公司宿舍、井灣子工商所宿舍;2、天劍華城小區、鼎豐前城小區、東聯名園、亞商國際小區、城南故事、鑫天芙蓉、佳園星城、盛德碧瑞庭業主子女;3、湘府路以北、韶山路以東紅星實業集團開發的樓盤業主子女。

??紅星二小

1、紅區抽屜、高升小區、高升經典、嶽泰理想城業主子女;湖南省出入境檢測檢疫局宿舍職工子女、雨花區地稅局宿舍(鑫源公寓)職工子女。2、旺坤傢園、大

為農博嘉園、新城農博公寓、省地震應急住宅小區、稅專宿舍業主子女。3、韶山路以東、湘府東路以南、植物園路以北范圍的業主子女(含紅星糖酒副食批發市

場、漣源百貨城、紅星電腦電器城、紅星大市場、通程商業廣場、紅星商務樓)。4、紅星村萬西灣組、三塘坡組、尹傢岸子組村民子女。

備註:湘府九號、融城領秀、佳天銘苑業主子女在該校過渡

??井圭路小學

1、融城苑、山水庭院洞井路以西、景灣小區洞井路以西、景芳苑、百草園、綠蔭傢園、陽光在線、萬象美域業主子女。2、環保所、環保檢測站、長沙橡膠廠宿舍、三紡廠宿舍、機械化施工公司宿舍



??韶山南路小學 1、路橋社區、黑塘坡社區、赤崗嶺社區、三湘社區居民子女。2、上海城、萬科金色傢園業主子女。

??香樟小學 1、瑞都華庭、香樟園小區、香頌國際業主子女。2、航三院、省民政學院單位職工子女、香樟路電信局宿舍業主子女。3、華翼府業主子女。

??燕子嶺學校

1、井巷社區、山水庭院洞井路以東住戶子女。2、景灣小區洞井路以東住戶子女、陽光山莊、科技職院、環保學院、煤科所(梅苑)業主子女,井塘村學校周邊住戶。3、萬樹丹堤業主子女。

??蓮湖小學 1、蓮湖村村民子女;華悅城、天際山莊業主子女。2、蓮湖汽車配件大市場、蓮湖公寓(蓮湖汽車飾品城)、紅星建材大市場業主子女。

備註:華盛世紀新城業主子女在該校過渡

??雅塘村小學 1、雅塘村、石馬村、自然村一組二組村民子女。2、華雲社區、長豐公司宿舍業主子女。3、匯城上築、雅蘭小築業主子女。

??自然嶺小學

1、自然村村民子女。2、龍吉灣小區、鑫興佳園、紫薇苑、自然小區、天凱東苑業主子女。3、水文局、大吉門窗廠、無線電廠單位宿舍業主子女。

??錦源小學 1、 正圓社區(含樹木嶺變電站)、學堂坡社區、 錦源小區居民子女。2、 都市馨園業主子女。

??東方紅小學 1、井塘村、井塘社區、新星小區居民子女;英郡年華、香樟鑫都、朗峰苑業主子女。2、稀土院、勞保院、冶金材料研究所原職工宿舍業主子女。

??黎郡小學 1、黎郡新宇業主子女。2、平陽村、黎明漁場、黎托村、東山村、東山鎮、長托村、邊山村、侯照村村民子女。

??托溪小學 1、川河村、平陽十字路口以東部分居民子女。2、 黎明漁場居民子女。

??潭陽小學 潭陽村村民子女。

??花橋小學 1、花橋村村民子女。2、機場高速以北的大橋村村民安置小區購房戶。 備註:雙水灣業主子女在該校過渡

??合豐小學 合豐村村民子女。

??粟塘小學 1、粟塘村村民子女。2、天湘華庭、恒大綠洲業主子女。

??雨花實驗小學

1、中南院社區、海拔東方、星語心苑、鳳凰苑、雅致名園業主子女。2、香樟路以南、白沙灣路(體院北路)以東包括鹽業勘測院、長豐公司、冶金機械廠等單位宿舍業主子女;圭塘二小區業主子女。

備註:萬科金域華府在該校過渡

??培蕾小學

1、長沙大道以北,二環線以東,朝暉路以南的高橋村、火焰村、五一村村民子女。2、華樟名府、匯都公寓、上河國際、美聯天驕城、泊愛藍灣、都市康欣園、橄欖君庭業主子女。

??五一小學 1、二環線以東,朝暉路以北,人民路以南,萬傢麗路以西的高橋村、火焰村、五一村村民子女;怡園社區零散居民子女。2、

西子花苑、嘉銀園1、2期、一品東亭、一品嘉庭、紫薇嘉園、紫薇欣園、尚東紫郡、金郵小區、海關宿舍、華隆小區、龍驤雅苑(金龍苑)業主子女。

??樹木嶺學校 1、長重社區居民子女。2、二環線以西的友誼新村牛串嶺小區居民子女;友誼汽配城業主子女。3、尊邸華庭業主子女。

??圭塘小學

1、圭塘行政村(不含二小區)、興鑫傢園、山水豪園、聯通宿舍、象嶼優山美地業主子女。2、萬傢麗路以東、勞動路以南、體院北路以西、香樟路以北范圍內所有單位宿舍業主子女。

備註:和卉傢園(煙草公司)、江景雅苑(省商務廳)在該校過渡

??和平小學 1、和平村村民子女、鄱陽村村民子女。2、長沙鍋爐廠職工子女、

三零一核工業部宿舍職工子女、雨花機電市場購房戶子女。3、弘欣公寓、紅星嘉和苑業主子女。 備註:德慶水潤山城、七裡香榭業主子女在該校過渡

??桃花小學 1、桃花村村民子女;牛頭村部分就近入學的村民子女。2、旺坤置業一期,大為傢園。

??新世紀小學

1、聯盟、新興、同升、白田、洪塘村村民子女(其中洪塘村適齡兒童在洪塘校區就讀);2、牛頭、桃陽村部分就近入學的村民子女。3、萬傢麗路以東、時代陽光大道以南、環保東路以北的廠礦企業宿舍業主子女。4、長潭佳園樓盤業主子女。

??洞井小學

1、洞井村村民子女;杉木沖路以南、時代陽光大道以北、韶山路以西的居民業主子女;植物園路以南、時代陽光大道以北、韶山路以東(洞井商貿城)的零散居民業主子女。2、鐵五局原宿舍職工子女。3、農博小區、同力傢園(又名:湘府銘邸)一期業主子女。

??圭白路小學 1、恒大城業主子女。2、牛頭村和桃陽村部分就近入學的村民子女。 備註:世紀桃花苑、郡原美村、宏聚地中海業主子女在該校過渡。

??天心區

??銅鋪街小學 東至:黃興中路;南至:人民西路;西至:湘江中路;北至:五一大道。具體樓盤:BOBO國際、青和·君臨國際、青和上座。

??文廟坪小學 東至:黃興南路;南至:西湖路—南門口;西至:湘江中路;北至:人民西路

??小古道巷小學 東至:建湘南路;南至:城南西路;西至:黃興南路;北至:人民西路 。

??幼幼學校 東至:白沙路;南至:勞動西路;西至:黃興南路;北至:城南路。具體樓盤:恩瑞公寓、佳興公寓、政力大廈。

??碧湘街小學 東至:黃興南路;南至:勞動西路;西至:湘江中路;北至:西湖路。具體樓盤:鴻信大廈。

??書院小學 東至:白沙路;南至:白沙路—大椿橋;西至:湘江中路;北至:勞動西路。具體樓盤:創遠景園。

??南湖小學 東至:書院路—杏花苑—書院路;南至:望嶽村街;西至:湘江中路;北至:白沙南路(大椿橋)。具體樓盤:都江新城、金域南外灘。

??沙湖橋小學 東至:白沙傢園邊;南至:長沙理工大學邊—金碧文華小區邊;西至:書院路;北至:南湖路。具體樓盤:森宇佳園、永宏傢園。

??黃興小學 東至:芙蓉中路;南至:勞動西路;西至:白沙路—城南路—建湘西路;北至:人民路。具體樓盤:嘉盛國際公寓 、新世紀花苑、智邦傢園。

??仰天湖小學

東至:勞動西路以南;南至:芙蓉中路以西;西至:南湖路北;北至:天劍路—明媚新城—輕工研究院—向東南路—石子沖巷。具體樓盤:華宮大廈、華韻·城市風情、嘉盛·奧美城、江山資源大廈、明媚星城、友阿光大大廈、錢隆首府。備註:湖南福晟集團裝修

??曙光小學 東至:石子沖巷—向東南路—天劍路—南湖路;南至:南湖路;西至:書院路—杏花苑路—書院路—白沙路;北至:勞動西路。具體樓盤:金泰小區。

??仰天湖赤嶺小學

東至:芙蓉中路;南至:南二環—翡翠林居小區邊—湖開小區邊;西至:書院南路;北至:赤嶺路。具體樓盤:通用時代、白沙花園、華盛傢園、錢隆樽品(一期)、三盛·層上觀邸、萬事佳景園、湘銀嘉園。

??黃土嶺小學

東至:芙蓉路;南至:赤嶺路;西至:白沙傢園—競男女子專修學院—長沙理工大學—金碧文華小區邊;北至:南湖路。具體樓盤:白沙傢園、都市春天、建發·匯金國際

、金苑商住樓、歐園、蓉苑商住樓、天龍花園、湘計花園、興威名城、星電花園、南湖花園。

??仰天湖金峰小學

東至:書院南路;南至:富綠新村邊—華新小區—殷傢沖;西至:湘江中路;北至:望嶽村街—金碧文華小區。具體樓盤:乾城嘉園、華麗傢族、華新小區、慢步江灣、金碧文華、金碧文苑



??向傢坡學校

東至:向傢坡路;南至:友誼西路—書院南路—柏傢河路;西至:湘江邊;北至:麗江翠園小區—木蓮沖路。具體樓盤:麗江翠園、新天小區、克拉美麗山莊。

備註:湖南正昊置業發展有限公司提供擴建拆遷資金

??新開鋪小學

東至:博林金谷小區邊;南至:盛世康城—防火門廠—海棠路—翠園小區邊;西至:湘江邊;北至:南二環。具體樓盤:翡翠林居、盛世康城、天翔·新新傢園。

??紅衛小學

東至:芙蓉路;南至:友誼西路—長機廠區邊—木蓮沖路;西至:書院南路(新開鋪路);北至:海塘路—防火門廠邊—盛世康城邊—博林金谷小區。具體樓

盤:BOBO天下城、標志·浪漫滿屋、博林金谷(一、二期)、長城·雅苑(一期)、和莊公寓、佳馨園小區、金秋小區、蘭亭玥島、檸檬麗都、仁和傢園、申奧

美域、童話裡傢園、湘誠嘉園、銀杏嘉園、湘中海·星之都。

備註:湖南匯豐房地產開發公司提供建設用地

??新天小學 錢隆學府、盛湘傢園、鑫遠·傑座、廣鐵湘府雅苑、鑫遠·湘府逸園、興泰公寓、鑫遠·禦文臺(暫定)、文景領秀(暫定)、湘江雅頌居(暫定)。

??井崗小學

東至:韶山南路;南至:友誼路;西至:芙蓉南路;北至:林大路-青園路。具體樓盤:長大彩虹都、巢之戀、福邸雅苑、恒盛世傢、華鐵佳苑、加加大街、天天向上、香溢豪庭、湘翰禦舍、湘林小區。

??青園小學

東至:韶山南路;南至:湘府東路—白沙傢園;西至:芙蓉南路;北至:友誼東路。具體樓盤:白沙世紀佳園、402隊宿舍、富興嘉城(一期)、環達路橋、金葳

佳園、凱姆國際、滿庭芳、清政園、天城·泰祥苑、天城·湘府東苑、天一康園、湘超景園、鑫天·山水洲城、鑫遠·湘府華城、星語林·名園、陽光嘉園。

??桂花坪小學 東至:中意路;南至:南三環線;西至:芙蓉南路;北至:湘府東路。具體樓盤:公爵·歐洲城、生活藝術城、天和傢園。

??藍天學校 東至:披塘中學北;南至:幹塘山;西至:湖南軟件職業學院東門;北至:南三環線。

??黑石小學 東至:泉沖子—新姚南路;南至:燕子窩—炮院;西至:京廣線;北至:泉沖—騾子山—鴨籠子。具體樓盤:保利花園(三期)。

??黃鶴小學 東至:京廣鐵路;南至:上湯傢坪;西至:窯椴子、下中棚;北至:大聖廟、巷口、坪上。

??披塘小學 東至:湖南工程職院南院(西門)邊;南至:劉傢鋪;西至:京廣鐵路;北至:下橫塘。

??先鋒小學 東至:長沙理工大學雲塘校區西;南至:上果子園;西至:陽光苑;北至:繞城高速。具體樓盤:山水嘉園、中建芙蓉和(嘉)苑。

??新路小學 東至:長沙理工大學東南面;南至:老屋沖;西至:王傢巷;北至:環保工業園管委會(中信新城)。

??新港小學 東至:京廣鐵路;南至:高傢灣—香鋪園組;西至:湘江邊;北至:排棚子組—上石屋場組—上梘坑組邊。

??興隆小學 東至:中棚;南至:朱寶園組;西至:湘江河;北至:桂井村界。

??桂井小學 東至:京廣線(建新組);南至:梘坑子組;西至:莫老屋組—貓行裡組;北至:土木橋子邊—潘宗臺子—五裡堆組。

??南大橋學校

東至:書院南路;南至:南二環;西至:湘江中路;北至:富綠新村—華新小區邊—竹山園(殷水沖邊)。具體樓盤:富綠新村、南國新城、楠竹傢園、湘江錦繡。

??湘府英才小學

東至:芙蓉南路;南至:南三環線;西至:石竹路;北至:湘府西路。具體樓盤:花漾年華、華電小區、華天苑、綠地公館、省直機關九峰住宅小區、銀桂苑、鑫遠·和城(暫定)、金房·奧斯卡(暫定)、夏威夷·碧水春城(暫定)、興汝金城(暫定)。

??天鴻小學 東至:韶山南路;南至:林大路—青園路;西至:芙蓉南路;北至:南二環線。具體樓盤:華銀南苑、他城、天鴻天府。

??青園中信小學 東至:大托機場邊界;南至:書院南路;西至中意路;北至:新電路西向延長線。具體樓盤:中信新城。

??開福區

??清水塘小學

營盤東路以南有出版局、教門園、省政協;東面迎賓路以西有統戰部、新華社、省郵電宿舍、省交通廳;八一路以北由省交通設計院、省公路局、市博物館、螃蟹橋

巷2—28號;芙蓉路以東(心安裡)有煤炭公司宿舍561—583號,通信廣播電視公司宿舍559號,煤炭公司宿舍547號,中山路百貨公司宿舍533

號,物貿公司宿舍,社保局宿舍519號,南方建材公司515號,化工宿舍;清水塘路有省汽車配件公司,居民點共7棟、湘運宿舍3棟、市一中、清水塘派出

所。

??望麓園小學

展覽館路以南有市一醫院宿舍、市總工會、省醫藥公司;芙蓉路以西有開元大廈、元盛大廈、省參事室、湘江賓館,中山路以北有十四中學、蔡鍔路都市星光小區、省中醫院、教育街(五堆子、六堆子)、少帥府。

??營盤路小學

學宮街除2、4、14—68號雙號和1—73單號以外的所有號;紅墻巷雙號2號—126號;北正街5—448號;民主西街;惜陰裡;高升門;東興園巷;民

主東街;民主後街;富雅裡;富雅坪;省總工會;崇聖裡;崇文裡;開福區政府宿舍;虹嘉園小區;王寺巷。通泰街辦事處所轄西園社區、湘春路社區、通泰街社

區、壽星街社區、以及周南中學、明德中學、歐陸經典商住樓、金匯公寓安居樓、通泰街商住樓。

??三角塘小學

湘春路178號—558號(雙號);湘江路103號—147號(單號);湘雅路119號—395號(單號);蔡鍔路459號—607號(單號);湘雅路

138號—230號(雙號);大王傢巷2號—174號(雙號);文昌閣街1號—273號;十間頭1號—89號;毛傢橋2號—32號(雙號);新外灘花園。

??麻園嶺小學

幸福橋巷1號—132號;潘傢坪路64號—225號;華夏路1號—124號;芙蓉北路358號—430號(雙號);蔡鍔北路356號—456號(雙號);

湘雅路5號—85號(單號);湘春路2號—172號(雙號);留芳嶺路;下麻園嶺路1號—175號;潘傢坪路1號—61號(單號);芙蓉中路一段162號

—246號(雙號);上麻園嶺路1號—321號;湘雅路2號—50號(雙號);芙蓉中路290號—308號(雙號)。

??新竹小學

油鋪街社區、百善臺社區、竹山園社區;新河路社區2號—200號(雙號)、開福寺路社區1號—69號(單號),136號以上的雙號;湘雅路242號—

376號(雙號);大王傢巷1號—353號(單號);湘江中路1號—82號;華夏路1號—75號(單號);富湘園;毛傢橋街1號—291號(單號)、34

號—262號(雙號)。

??伍傢嶺小學 芙蓉中路一段1號—153號(單號);外貿湘豐宿舍。

??東風二小 東至烈士公園北大門、德壟居民區;南至博物館、綢廠;西至東風二村、區工商局;北至東風一村19村、民政廳、冷庫。

??育德小學

瀏陽村社區(不包括烈士公園)、德雅村社區和麗臣社區(麗臣宿舍、郵電宿舍)、科大景園社區(郵電宿舍、德邦新村小區);譽峰苑;電視臺、社科院、金峰音像出版社、動物園、造漆廠、郵電器材、七中、科大幹休所等單位。

??國慶二小

建湘村社區1、2、3委,42棟、46—49棟、55棟、57棟;蔣傢壟社區2居委會(六公司、旺角花園);劉傢村社區;匯龍公寓;紫荊園社區內下大壟巷

以北至高架橋下鐵路,東風路以西的部分;東風一村社區內的湘瓷第一、第二兩棟宿舍,東風路兩側省機電公司和三維公司宿舍,汽電6棟宿舍,302庫兩棟宿

舍;沙湖橋街182號—198號(雙號)。

??東風小學

王傢壟1—9棟(鐵路宿舍)、鐵路平房5棟、東風一村36—61棟、64棟、70—78棟、86—89棟;王傢壟11—21棟、人汽公司1棟、藥材公司1

—3棟、東風路115號(政協宿舍2棟)、東風路302號(5棟)、310號(1棟)、308號、306號(一棟)、312號(汽電宿舍1—9棟)、

314號(冷庫宿舍3棟)、豐泰苑宿舍1棟。

??國慶小學

國慶新村1—5片(每片10棟);建湘新村四居委會:39、43、44、45棟;建湘新村50—66棟(55、57棟除外。原甘傢沖);紫荊花園住宅2棟。

??紫鳳小學

三角洲社區:新河北堤1號(人造板廠、六公司、五水廠),湖動宿舍(新河路238號、286號,瀏陽河路老96號、193號);鳳嘴路社區:鳳嘴路1—

62號,鳳嘴路101號以後(包括長化、制革、八塑在內的單位);北橋新村社區:包括竹韻商居、乳膠廠宿舍、糧一庫、北橋新村、楓林宿舍、燃氣公司、電信

宿舍;新河路社區:新河路1號—407號(單號、)220—476號(雙號);開福寺路2號—60號(雙號);華夏路97號—306號。

??四方坪二小

以車站北路為界東邊的絲茅沖社區、黑石渡社區、科大景園社區(部分)、李傢沖社區和車站北路為界西邊的花城社區、蚌塘社區、麗臣社區(湖南制藥廠宿舍、新傢園);天都大廈;華府1航線;水木軒;科大佳園(部分);第一灣。

??瀏陽河小學

陡嶺社區以及新碼頭散居戶;河堤沿岸蔣傢壟社區二責任區(原1、3居委會即六公司、旺角花園之外地界);瀏陽河社區(原九尾沖居委會、瀏陽河居委會);萬熙園、石油廠、陽光花園、佳陽-悅景馨都、雅泰花園、瑞都豪庭、聽香水榭。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08195993537719299795274.shtml

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煙臺港2013貨物吞吐2.2億噸 多項指標全國前列

  中新網煙臺1月4日電(記者 楊兵)記者4日從煙臺港集團獲悉,去年煙臺港完成貨物吞吐量2.2156億噸,完成集裝箱吞吐量215萬標準箱。貨物吞吐量、集裝箱吞吐量、火車卸車量等主要指標均創歷史最好水平。

  煙臺港集團董事長周波稱,去年該港鋁礬土、金屬礦石、化肥、木材、水泥、商品車等貨源吞吐量大幅增長,目前煙臺港化肥出口量、鋁礬土進口量、對非口岸貿易量等指標位居全國港口前列。

  據悉,煙臺港加快西港區的建設,目前西港區液體化工作業區已有2個5萬噸級泊位、1個10萬噸級泊位投二胎利率 2013入試生產,4個10萬噸級泊位正計劃建設。通用散雜貨作業區有3個5-7萬噸級的泊位投入試生產,另有3個5-7萬噸級泊位計劃建設。大宗散雜貨作業區30萬噸級和20萬噸級大型泊位具備試生產條件。原油碼頭作業區的30萬噸級原油碼頭已經報批,即將展開建設。同時投資建設瞭華電萊州碼頭、壽光港,租賃經營東營港等碼頭。

  煙臺港扼守渤海灣口,是中國環渤海港口群主樞紐港,也是中國北方重要港口之一,目前煙臺港已與世界70多個國傢和地區的100多個港口通航。(完)





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08542566343.shtml

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沈陽地鐵十號線白山路站主體封頂



  經過4個多月的施工建設,沈陽地鐵十號線白山路站主體結構已於近日順利封頂,成為十號線首個實現房屋二胎 房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理主體封頂的車站。據介紹,十號線白山路站位於沈馬公路與白山路的交叉口西北角,是地鐵十號線首批開工車站。





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華師大開辦外國語學校

??廣州又添一所外國語學校。日前,由華南師范大學主辦、企業投資的華南師范大學附屬外國語學校(以下簡稱“華師附外”)正式成立。該校將引進華師外文學院的專傢組成課程設計團隊,主打小班化、可民間房屋二胎利率任何問題免費諮詢寄宿、外國語、導師制等特色。計劃今年秋季正式開學,招收小學、初中共18個班,每年學費至少5.6萬元。

??位於蘿崗科學城9月開學

??昨日,華南師范大學與廣州嶺南泛亞教育投資有限公司完成簽約,聯合創辦華師附外。華師附外校址位於廣州市科學城科學大道2號,首期起步區占地50餘畝,計劃今年秋季開學,招收小學、初中共18個班,480名學生。學費方面,擬小學每生每年56000元,初民間房屋土地一二三四胎借款中每生每年58000元。校方表示,具體標準待物價部門審批後再對外公示。

??記者瞭解到,目前廣州最貴的義務教育階段學校為廣外附校,其小學4.5萬元/生·年,初一5萬元/生·年。若按上述收費標準,華師附外有望打破這一紀錄。

??華師外文學院參與教研

??據悉,高昂學費的“支撐”是優質的課程和師資支撐。華南師范大學外國語文化學院將組織包括院長、副院長在內的專傢教研團隊,擔任華師附外的課程與教學的頂層設計、過程指導、質量監控及教師團隊的建設與培訓。

??教研團隊成員、華師外文學院教授黃麗燕介紹,在課程上,華師附外將實施分類培養,滿足中外學生的不同需要。采用中西結合的課程,在執行國傢課程的基礎上融入劍橋國際課程、IB國際課程體系、EMI課程等。還將開設西班牙語、法語、德語、日語、韓語等小語種課程;並開設個性化選修,給予學生自主選課的自由。

??在教學上,該校將實行小班教學,計劃小學每班24人,初中每班30人,采取行政固定班授課和走班教學相結合,試水互動教學模式。

??黃麗燕表示,該校將采用國內外考試與行為表現評價並重,引進劍橋YLE和KET考試等國際考試體系。並實施必考選考相結合的機制,學生可根據個人興趣特長自主確定選考科目。

??來源:信息時報 作者梁健敏





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09175964199064697621944.shtml

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內容來自sina新聞

哪些城市值得買房:廈門大連武漢等在列(名單)龍岡二胎房貸

  經歷瞭十年的高速發展之後,中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,已經一去不返。哪些城市依然具備投資的潛力,獲得開發商和投資者的關註?

  人口凈流出城市慎入

  在樓市不斷下行的情況下,不少城市開始采取各種措施對限購進行松綁。

  不過在多位業內人士看來,盡管地方救市心切,但在信貸政策沒有放松的情況下,救市的效果十分有限。

  中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,本輪市場轉冷更多的是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累, 以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,上半年樓市正是對透支式的2013年的再次回調。因此即便是各地紛紛加大救市力度,效果也十分有限。如有購房問題可咨詢400-606-6969.

  那麼在銀行二胎房貸年息進入到平穩期後,有哪些城市更值得開發企業和購房者關註呢?

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析,未來房企要選擇區域市場,主要應該有以下幾個標準。第一是當地的人口結構,包括人口 年齡分佈、外來人口比例等,人口因素是決定城市市場潛力的最長期指標。第二是當地的供求結構,主要是庫存去化周期和月度供求平衡關系。對於一些報告顯示高 庫存的城市,要謹慎進入。第三是當地產業結構。如果樓市比重比較高,就要提防未來受宏觀經濟和政策因素的幹擾。

  這其中,人口是最重要的因素。張大偉說,人口凈流出的城市,肯定不要進入,人口凈流入的地方,要看土地的價格。像一線城市,嚴格控制人口,限購 肯定會繼續執行,限購的原因是因為供不應求,不限購的原因是因為供大於求。"因此越是限購的城市,反而越是值得投資的城市。隻要價格不離譜,都可以投 資。"

  一般而言,經濟發達的城市憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口形成瞭強大的吸引力,大量的流動人員到大城市後,融入大城市的願望十分強烈。"有什麼樣的產業發展水平就有什麼樣的收入水平,進而影響到當地的房價水平。"廈門大學經濟學系副教授丁長發說。

  有媒體曾選取瞭2013中國公共財政收入最高的50個城市,對城市的人口吸引力進行排名。其中人口凈流入超過100萬的城市共有22個,包括瞭北上廣深以及天津、蘇州、廈門等沿海中心城市。基本上,目前中國房價最高的城市都出現在這22個城市裡面。

  三類城市吸引投資

  不過,人口凈流入並不是影響投資價值的唯一要素,一個城市房價是否堅挺也跟該城市的行政地位、在區域板塊中的位置、產業結構、教育醫療等公共資源水平密切相關。

  例如東莞和佛山,人口凈流入分別位列全國第四和第八,但這兩個城市的房價都在萬元以下。像廣佛交界處相隔一兩公裡的地方,如果是佛山的樓盤,價 格就不到廣州的一半。"我兩年前在南海區那邊買的房子,到現在一點都沒升值,要是在廣州買,至少都漲三成。"在廣州一傢金融機構上班的黃先生說。

  究其原因,不難發現,以制造業尤其是勞動密集型產業為主的地級市東莞和佛山,雖然吸引外來人口眾多,但他們並沒有轉化為有效的購買力。相反,由於周邊存在兩個行政級別更高、以服務業為主的副省級城市廣州和深圳,一大部分的高端購買力也被分流。

  行政級別等級較高的城市,比如直轄市、省會城市和計劃單列市的公共資源優勢比較大,對有效購買力的吸引也就比較大。例如,到東莞的外來工很多,但他們並不一定會留在東莞;到廣州的外來大學生很多,他們落戶廣州的機會、能力和願望也要強很多。

  因此,在沿海地區,人們渴望融入的城市主要是三大直轄市、省會城市和深圳、廈門、大連等計劃單列市以及像蘇州這樣的經濟明星城市。在中西部,由 於每個省基本隻有一個中心,也就是省會城市,吸收瞭全省最好的教育、醫療等公共資源和最多的就業機會,因此這些城市也是未來吸引人口落戶的重點。

  不過並不是所有的中西部省會城市都會保持較快的增長,比如呼和浩特所在的內蒙古全區人口總量不大,這幾年吸引的人口凈流入也不多。再比如東北地 區,由於工業化進程較早,城市化比例已經比較高,吸引的人口流入也比較少。而且由於這些城市的非商品化的住房比較多,這也影響瞭房地產市場的需求。因此雖 然沈陽、長春也是副省級的省會城市,但房價堅挺度遠不如南方城市。

  除瞭這些因素外,一個城市一定時期內的庫存對房價走勢也有比較大的影響。以杭州為例,作為副省級的省會城市,杭州的人口凈流入不少,公共資源也很好,但由於目前庫存量實在太大,加之之前房價已經偏高,因此今年以來杭州很多樓盤紛紛降價。

  "杭州的需求沒有問題,主要還是前期庫存太多,價格太高,隻要降價還是很有市場的。"張大偉說,隻要杭州消化完這一輪庫存,地價又不貴的話,杭州仍然值得開發商進入。

  與杭州相反,同樣是副省級城市的廈門則是另一個極端,這幾年該市土地供應一直偏少,但需求又很旺,因此基本上隻要推出一塊地,開發商都會瘋搶。

  上海易居研究院的報告指出,寧波、蘭州、昆明、沈陽和太原這類城市的共同點在於供求關系失衡,市場供大於求,同時未來市場整體需求較弱,廈門、大連、武漢、成都和鄭州等城市的共同點在於市場需求旺盛,供應規模與壓力較小。

  總體來看,未來一兩年,比較值得開發商進入的城市將主要包括三部分,一部分是北上廣深四個一線城市,這些城市未來仍是各大房企爭奪的焦點。其次 是沿海部分中心城市,如廈門、福州、南京、蘇州、大連、天津、石傢莊等,這些城市目前的市場空間也不錯。還有一部分是中西部人口大省的省會城市,如鄭州、 武漢、成都、西安、合肥等城市,在城鎮化的大潮下,未來的發展空間仍比較大。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08012834637.shtml

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毒地修復艱難的蛻變

  原北京焦化廠地塊待建保障房個人信貸銀行

  原北京焦化廠如今正面臨著一場艱難的蛻變。

  這傢工廠從1958年建廠到2006年7月正式停產,一共"服役"瞭48年,近半個世紀裡,工廠所在的土地受到嚴重污染。最近的消息顯示,焦化廠地塊或將建保障房項目,但該項目從最初的污染土治理開始,就遇到瞭種種難題。

 "毒地"治理遭遇招標難

  "這裡有很多以前焦化廠的員工,都在這裡住習慣瞭,這裡確實有點臟,不過馬上要建保障房,也住不瞭多久瞭。"當記者以租房名義,向焦化廠附近的居民咨詢當地生活環境時,一位女士這樣介紹道。

  北京市保障性住房建設投資中心今年1月初發佈的《焦化廠保障性住房地塊污染土治理修復項目招標公告》顯示,原焦化廠將開工焦化廠保障性住房項目,並進行污染土修復,不過項目招標並不順利。

  原北京焦化廠用地位於北京市朝陽區東四環外的垡頭地區,緊鄰東五環,占地面積約148公頃,總建築規模約330萬平方米。上世紀,為解決北京燃料結構單一、環境污染嚴重、能源浪費巨大的難題,1958年焦化廠開工建設,並在一年後建成投產。到2006年停產前,北京焦化廠一直是中國最大的焦化廠及首都主要能源供給基地,不過也正因如此,工廠所在的土壤也受到瞭嚴重污染。

  記者查閱焦化廠污染土治理修復項目招標公告發現,該項目在1月9日發佈招標公告,在2月22日開標,並確定瞭三傢中標候選人,其中不乏中石化第五建設有限公司、北京建工環境修復有限公司等"資深"土污染治理公司。

  上述項目的招標代理機構北咨工程咨詢有限公司相關人士告訴記者,到目前為止,距離開標已經過去3個多月,該項目尚未確定最終中標者。

  根據計劃,焦化廠污染土修復項目本應在今年3月1日開工進行污染土挖運,並於10月31日前完成全部區域內的污染土挖運,其中西區污染土挖運計劃在4月30日前完成。由於中標人遲遲未能確定,導致污染土的挖運工作至今未能開展。

  當記者詢問不能確定中標者的原因時,北咨工程工作人員表示,"這屬於核心機密,不方便對外透露。"

  招標公告中顯示,用於修復污染土的資金需要企業自籌。業內人士曾向媒體表示,由於不同污染物、不同濃度的場地,以及所利用的修復模式手段不同,成本差距懸殊。大致估算,每畝土地的修復成本在100萬元-200萬元之間。

  焦化廠污染土修復項目所涉及二順位房貸 英文貸款全省皆可處理的污染土壤面積達34.2萬平方米,約為513畝,如果按照上述標準計算,修復成本高達5.13億-10.26億元。

  被壓縮的修復時間

  除瞭修復成本高昂,污染土修復一般需要較長時間,但現實卻往往要求盡快完工。世界銀行高級環境專傢謝劍曾公開表示,污染嚴重的"毒地"修復往往需要5-10年,甚至二三十年。

  焦化廠污染土治理修復項目的招標公告顯示,全部區域內(東區+西區)污染土挖運工期原計劃在約245天內完工,並且要求在2015年底前完成土方修復,也就是說整個修復工期計劃不超過2年。

  近半個世紀的時間裡,焦化廠共輸送商品煤氣148億立方米,並通過不斷擴大生產規模,成為當時國內最大的商品焦炭供應和出口基地。

  國內第一傢以"土壤修復"作為主業的環境公司北京建工環境修復有限公司表示,其承接的所有修復工程中,被要求的處置周期沒有超過兩年的,受限於工期限制,大多數情況下隻能通過異地填埋和焚燒的方式快速處理。

  "受制於工期,很多更有益環保的土壤修復新技術也不能得到廣泛應用,短工期處理是現在普遍的要求,一些開發商也曾找我們合作,不僅對工期要求嚴格,還希望壓低修復價格,這就導致很多更好的新技術不能在現實中應用。"一位北京建工內部人士告訴記者。

  業內人士認為,污染土修復是個長期工程,現在"糊弄"過去,以後危害會逐漸顯露,一旦出現問題,將難逃社會的問責。

  據瞭解,北京市在2001年-2005年間共搬遷瞭142傢工廠,置換出878萬平方米可供重新利用的土地,但截至去年年底,北京市已知的污染場地僅有十幾塊,已經修復的隻有8塊。

  北京市環保局表示,目前對北京污染土地的調查,主要還是依靠社會反饋,尚未有系統的調查。而已知的一次調查是在2005-2006年,當時突擊調查的18傢已停產或即將停產的化工企業中,有7塊場地土壤污染,部分場地污染深達15米。

  更困難的是,有些社會反饋的土壤污染嚴重區域,如昌平天通苑、朝陽管莊的康泉新城等,由於已經有住宅開工建設或落成多年,進行土壤修復已不太現實。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/14052246672.shtml
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新浪樂居訊 3月11日,易居中國旗下樂居互聯網及電商集團宣佈,繼與騰訊達成戰略合作後,將聯手兩大移動入口新浪微博與騰訊微信,推出樂居房產移動電商1.0平臺。樂居開創並一直引領著中國房產電商的發展和變革,此次移動電商1.0平臺的推出將全面依托移動互聯網,在兩大獨占資源入口的保障下,通過移動互動的特點實現精準鎖客與意向轉化,同時從移動終端聯動二手房經紀渠道,拓寬新房營銷路徑,為房產營銷市場開辟出嶄新的移動互聯網藍海。

  樂居房產移動電商1.0平臺以"移動售樓處"為核心,通過新浪微博、騰訊微信移動互聯網兩大入口,向潛在客戶推送樓盤項目介紹、營銷節奏、看房優惠等信息。借助微博與微信溝通的即時性、便捷性,使開發企業更加瞭解客戶需求提升售前體驗,從而進一步增加意向用戶轉化率。同時,新浪微博強大的傳播力更能幫助樓盤迅速擴大項目知名度和營銷影響力。線下,在案場或地宣物料中放置的二維碼,將直接把客戶引流至"移動售樓處",幫助項目營銷方有效甄別高意向購房人群,做到有的放矢。而植入移動基因的樂居房產電商,延續PC端平臺中成熟與領先的運營體系,保證房產電商的核心服務與安全透明。更為重要的是,樂居房產移動電商秉承PC端中對二手房經紀人渠道的重視與拓展,綁定經紀人熱門拓客移動應用"房牛加",向其逾20萬活躍認證經紀人推送項目銷售機會,大幅強化樂居移動電商合作項目的銷售渠道。值得註意的是,樂居房產移動電商還特為新盤置業顧問量身打造移動應用"房牛加-新房版",通過大數據營銷手段,以海量客源、獨占資源優勢助力置業顧問成交。

  在房地產行業熱議互聯網思維的時代,樂居房產電商搶先將房產營銷與移動互聯網做有機結合的大膽嘗試,再度占據房產電商營銷新高地。事實上,樂居房產電商也始終在房地產互聯網營銷的創新和變革的路上一騎絕塵,引領房地產電子商務由1.0的事件營銷發展至2.0渠道營銷,進而延展至3.0的陽光平臺E信通,並加入4.0房地產金融工具樂居貸,逐步開創瞭中國房地產行業"無電商不營銷"的市場局面。此次,樂居房產移動電商1.0平臺的推出,必將開啟中國房產移動電商營銷新時代。樂居房產電商誠邀參與,詳洽各地分站。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/11213979901.shtml

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房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢新加坡提高購房津貼 4年薪水買套房

  新加坡國傢發展部長許文遠透露,要讓人們用四年薪水便買得起組屋,總理李顯龍代表政府保證每個有工作的新加坡傢庭都能負擔得起他們的住房,買傢隻須動用公積金就能在25年內付清所有房貸,而不是30年,並宣佈政府將提高購屋津貼。

  @飄飄蕩蕩的化學豬:組屋就是經濟適用房,面向公民和永久居民。真正的商品房是公寓,一套都在百萬新幣以上。當然組屋這點新加坡做得很好,但是如果你年輕不工作,沒存夠cpf(新加坡公積金),老瞭養老金不夠平鎮二胎,隻能抵押房子領錢。

  @楊紅旭:別眼紅新加坡,也別學新加坡!它的地理位置好、經濟發達,關鍵是全國隻有450萬人,隻有上海或北京常住人口的五分之一。他們的總理可以拍胸脯,我們的總理,甚至市長,都不敢、不能、不應承諾:四年薪水能買得起房,八成居民住保障房。

  @Mlle_61:這種政客言論沒有說服力,照這麼說很多荷蘭人兩年半薪水就能買得起房,但前提是不吃不喝不交稅,現實是大傢都在還30年房貸。消費水平稅收通貨膨漲都要管,一種津貼解決不瞭問題。

  @沓水哥:我記得四五年前新加坡剛畢業的會計薪水是一千五,那樣一個普通大學剛畢業的收入就可以負擔兩房一廳的組屋,這等於北上廣的蟻族大學生自己都可以畢業就買房而不是群租公寓。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08462380779.shtml
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內容來自sina新聞

郎咸平解密李嘉誠佈局之道:他不想成為地產、電信大亨

  李嘉誠不是撤離香港瞭嗎?在上周,這位香江大佬再度成為香港報刊的頭條,這一次是冷嘲熱諷,紛紛送上"劏房豪宅"(住:"劏房"在港指將一套住宅切割成多個套房出租)、"牢房豪2順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢宅"等稱號。

  長實在新界大埔區的新樓"嵐山"上周開售,不聲不響地刷新瞭新盤"小戶型"的紀錄--其中一套"開放式"戶型實用面積僅177平方英尺,折合約16平方米,以至居室面積隻有8平方米多,而香港赤柱監獄單人囚室甚至都有7.5平方米。

  有著計量功底的經濟學傢郎咸平,噼裡啪拉打瞭半天算盤,郎教授最後告訴你, 李嘉誠並不是像有些媒體所說的那樣要退出中國地產、退出香港,他不是要離開,而是他隻有一個商業思維,他才不想成為什麼地產大亨、電信大王,或者是哪裡的大佬,他隻有一個考慮,那就是回報率,也就是利潤。

  為什麼賣掉百佳超市、賣掉上海東方匯經中心,是李嘉誠手裡有本帳,請諸君靜心閱讀,看一看傳奇大佬的帳本。

  宗慶後的女兒宗馥莉說:"李嘉誠都要走瞭,我為什麼不能走呢?"所以"李嘉誠要走"似乎給我們中國帶來瞭極大的震撼,那麼他真的要走瞭嗎?據媒體的報道,李嘉誠已經把幾個物業拋售瞭,其中包括香港的百佳超市、嘉湖銀座廣場,以及內地的廣州西城都薈廣場和上海東方匯經中心,據估計總金額高達410億港幣,李嘉誠準備拿這筆錢去英國投資。根據我們所搜集的資料顯示,近幾年來李嘉誠陸陸續續在英國投資超過4000億港幣,他已經控制瞭英國25%的天然氣、30%的電以及7%的水,難怪英國人驚呼: "李嘉誠控制瞭英國!"

  那麼李嘉誠真的是要退出中國轉戰英國嗎?這才是值得我們關心的話題。首先我們不要隨風起舞,不要媒體這麼一說咱們就跟著激動、就開始評論,我們應該用數據說話。各位知道李嘉誠的商業王國有多麼龐大嗎?

  李嘉誠所控制的企業,包括上市公司以及非上市公司,密密麻麻的控股結構彰顯瞭他的商業王國有多麼龐大。李嘉誠直接控股的上市公司就多達22傢,總市值9370億港幣,再加上他在新加坡控股的一傢,在加拿大控股的一傢,總市值應該是1.2萬億港幣。這1.2萬億港幣是什麼概念呢?10年前它占到香港上市公司總市值的28%,2013年占到香港本土上市公司總市值的13%。這次李嘉誠賣掉的4個物業,總收入是410億港幣,隻占到1.2萬億港幣的3.4%而已。這麼說起來比例似乎並不大,那麼問題是什麼?問題是過去幾年裡李嘉誠在英國投資超過4000億港幣,這4000億港幣占到他整個商業帝國的1/3,也就是說李嘉誠整個帝國的1/3的投資量都轉移到英國去瞭,這才是值得我們關切的事實。

  除瞭把上述4個物業賣掉以外,2013年9月28日李嘉誠旗下電能實業宣佈將香港電燈部分股權分拆上市,估計又可以拿到400億港幣左右,這筆錢李嘉誠還是要投到英國去。這幾年李嘉誠持續對英國增加投資,讓我們不得不感慨他可能真的要走瞭。李嘉誠這個人跟我們想的是不一樣的,他的經營理念非常值得我們分析。那麼下面我們就來分析一下他到底在想什麼,他又有什麼投資理念。

  2003年的時候我在北京上課,剛好有機會跟李嘉誠做過論壇,會上有人問過他一句話:"李先生您成功的關鍵是什麼?"他講瞭兩個字令全場都感到特別意外--"保守"。 "保守"這兩個字我相信國內企業傢是說不出來的,因為我們的企業傢最喜歡做大做強,不但不保守,反而反保守,幾乎每個人都想著一定要做成中國最大的、最好的。

  那什麼叫保守呢?我以地產為例,香港地產的四大天王,包括新鴻基、恒基兆業、新世界和李嘉誠的長和集團,資本負債比例是25%左右(借的錢除以資本--不是資產而是資本--隻有25%)。內地的地產企業資本負債比例大都超過100%,就算是資產負債比例我們很多地產公司也達到70%以上,這樣有多危險相信不需要我再多說。香港地產四大天王為什麼能做得好,存續瞭幾十年,就是因為保守,它們不是借不到錢而是故意不借,因此資本負債比例隻有25%左右,此外還有現金,占資產的比例為10%以上。控制這麼多現金幹嗎?就是為瞭保守。

  衡量一個真正偉大企業的標準,不是看它在經濟好的時候能夠賺多少錢,而是看它在經濟大蕭條的時候,碰到危機沖擊時能夠不倒閉,這也能體現企業傢真正的水平。所以我也要把"保守"這兩個字送給我們中國企業傢,千萬不要告訴我你的企業有多大,那真的不重要,如果你能做到碰到經濟蕭條跟大危機從容應對而不倒閉,這才是真正的企業傢的情懷、企業傢的精神。

  針對李嘉誠保守的性格,和他為什麼決定投資到英國,我們做瞭一系列的分析。在我看來,李嘉誠是一個純粹的商人,他的整個思路就是回報率不好的項目一腳踢開,回報率好的項目加緊投資。因此表面上看起來是李嘉誠拋棄中國資產去英國,實際上他是在貫徹自己的這麼一個理念--提高投資回報率。不管這個投資在什麼地方,在英國也好,在中國香港也好,在中國內地也好,反正他隻是努力地追求投資回報率。那什麼叫投資回報率?說白瞭就是利潤。

  我曾在電視節目裡一再告訴各位,企業的利潤是真正的內需,隻有企業能夠獲得利潤它才能夠茁壯成長,經濟才能夠得到發展。因為隻有企業賺到大錢它才可能給員工加薪,員工才可能有更多的錢去消費。隻有企業能夠賺到更多的錢,政府才能夠收到更多的稅。隻有企業賺到更多的錢,股價才會上漲,老百姓的財富才會增加,消費也才會增加。也隻有企業能夠賺到大錢,它們才會增加轉投資。所以整個國傢的消費跟投資和企業的利潤是青埔二胎息息相關、密不可分的。因此依照李嘉誠這種保守的性格,他所追求的不是企業規模的增長,不是有多大的地塊,不是有多麼龐大的商業帝國,而是隻有一個目標--增加利潤,也就是提高企業的投資回報率。

  那麼我們先看看他所拋棄的這幾個資產具體是什麼樣的情況。第一個是百佳超市。香港有四大超市,百佳、屈臣氏是李嘉誠的,此外還有萬寧和惠康,其中百佳占瞭市場份額的33%,這個比例是相當高的,但是回報率卻一點都不高,隻有3%。這個回報率對於李嘉誠來說是不可忍受的。在李嘉誠控制的每一個行業中,地產的投資回報率(也叫毛利率)最高,是53%,基建(此處的基建是指天然氣、水跟電)其次,達42%,碼頭是24%,能源是13%,零售是7%,電信為5%。

  百佳超市3%的毛利率實在是太低瞭,與李嘉誠旗下的地產和基建簡直不能比。所以作為一個保守的隻追求利潤的企業傢,李嘉誠一定會把它一腳踢開。這樣做有什麼結果呢?我們做瞭一個測算,賣掉百佳超市可以使李嘉誠整個零售業的回報率從7%上漲2個百分點,變成9%。而且李嘉誠還有一個新的計劃,就是要對屈臣氏進行處理,可能賣掉,也可能分拆上市,但是目前未定,我們可以拭目以待。

  第二個是嘉湖銀座廣場。這個廣場位於元朗,元朗在香港是所謂的貧民區。嘉湖銀座廣場出租率高達95%,但是回報率非常低,據我們測算隻有3.8%。這樣的回報率是李嘉誠絕對不能忍受的,而且因為位於貧民區,就算是你再努力經營它的回報率也很難上升。所以我非常理解李嘉誠的做法。賣掉嘉湖銀座廣場之後,李嘉誠整個地產業回報率還要增加2個百分點。

  第三個是廣州西城都薈廣場。這個廣場最初設計就有問題,在一個批發市場旁邊搞瞭一個高端購物廣場,所以到目前為止隻出租瞭75%的店面,回報率也隻有3%而已,未來的狀況也並不樂觀。因此李嘉誠當然會把它一腳踢開。

  最後一個是上海東方匯經中心。這是一個辦公樓,2012年開始招租,最初預計租金每平方米每天能夠收15~20元,可問題是附近的頂級寫字樓金茂大廈也不過收9元而已。坦白講李嘉誠最初的投資金額並不大,大概總共隻投資瞭16億而已,即便像金茂大廈一樣租金收到9元/(平方米)也應該是不錯的,這樣回報率可以達到18.75%,這在中國來講算是一個相當不錯的物業。那麼這也是為什麼媒體又報道說這個項目不一定會賣。《中國經營報》2013年9月14日報道說,"長實管理層對東方匯經中心項目仍秉持著長期持有的傾向,目前尚未有任何出售的決定。"隻要它的回報好、利潤高,李嘉誠就不會賣、就會保有。那麼還會不會有出售的官方決定呢,我們拭目以待。

  李嘉誠對這4個物業的處理,完全符合我們之前所做的分析:李嘉誠是一個性格保守的純粹的商人,追求利潤是他的唯一目標,所以投資回報率低的項目才會被他一腳踢開。

  那麼為什麼媒體又評議說李嘉誠不想在內地搞房地產瞭?真是這樣子的嗎?請記住,我一再重復的是李嘉誠絕對不是想把自己變成一個房地產大王,他唯一的想法就是這個項目的利潤高不高。比如說融創中國用21個億買下北京三環邊農展館的土地,這塊地價格相當高,同時還要負擔28萬平方米的醫院的用地跟建築,你說李嘉誠會不會做?他當然不會。還有新鴻基在上海的徐匯區也要瞭一塊地,買地就花瞭217個億,等它都建好可能要花400個億,而且其中60%的面積持有時間不能低於10年。我們以新鴻基拿到的這塊地做瞭一個估算,它的回報率大概隻有5%,收回成本要20年。那我請問你,5%回報率的項目李嘉誠會不會做?不會的,這就是他為什麼不去跟新鴻基競爭拿上海徐傢匯的地。那他又為什麼不跟融創中國競爭,投資21個億拿下農展館的地呢?這塊地是住宅用地,按照我們的計算,如果這麼多錢投下去,每平方米樓面價格就是7萬,如果再把別的費用都加進來,每平方米要賣到15萬。請你想一想李嘉誠會不會做?我相信一定有人會做,但是他不會。為什麼?農展館附近的二手房4萬元/平方米,就算你要建一個超級豪華大廈,那麼價格翻一番能賣到8萬就不錯瞭。當然,賣到15萬也並不是不可能,可你有沒有想過壓力會有多大,這個回報率說不定就是負的,除非你對未來有著莫名其妙的樂觀,除非你認為北京房價會像坐火箭一樣的漲,你才有可能會做這個事。所以這就是為什麼他不會拿下農展館的地,因為樓面價格太高。

  這麼一來你會發現李嘉誠並不是像有些媒體所說的那樣要退出中國地產,他不是要離開,而是他隻有一個商業思維,他才不想成為什麼地產大亨、電信大王,或者是哪裡的大佬,他隻有一個考慮,那就是回報率,也就是利潤。

  那他為什麼要到英國去投資呢?請記住,李嘉誠旗下第二重要的就是基建,包括天然氣、水跟電,回報率是42%,是非常穩定的回報。而且英國剛剛經歷過大蕭條,現在買很便宜,所以這個時候不買還要等到什麼時候再買?舉一個例子,你賺20塊錢的話回報就是20塊,那麼如果你投資100塊回報率就是20%,投200塊呢,回報率隻有10%。如果投50塊錢呢,那就是40%的回報率。所以,如何能夠有高的回報率呢?那就是你的投資金額越少越好,這是很容易理解的事情。李嘉誠的整個基建業就是42%的回報率,所以對他而言,為什麼不投資50塊買英國的這些基建項目呢?

  近幾年李嘉誠總共在英國投資瞭4000億,其中700億收購瞭英國的電網,290億收購瞭水廠,還用77個億收購瞭天然氣。我認為他這些投資一定是因為投資金額很低,因而回報率自然提高。所以這就是李嘉誠的經營理念,如果投入50塊就能夠賺到20塊的話那就是40%的回報率,他為什麼不做呢?所以他投資4000億到英國,這不是不可以理解的,因為這完全符合他的經營理念。

  可能有人會問我這樣一個問題:"李嘉誠旗下的電信業的回報率隻有5%,既然回報這麼差,他為什麼還會投入這麼多的錢去做電信呢?"我要提醒各位,李嘉誠投資電信和投資所謂的基建是完全不同的概念。之所以投資基建是因為之後能夠取得長期穩定的回報。投資電信卻完全不是這麼回事,他根本不是為瞭持有,而是為瞭賣而去買。1991年李嘉誠投資瞭英國移動業務,1993年收購瞭移動網絡orange,前後總投資84億港幣。當時很多人對此都不看好,但就是這個項目覆蓋瞭英國98%的人口。可想而知,這是一個多麼好賣的項目啊。最後,一個買傢來瞭--1999年德國曼內斯曼鋼鐵公司看上瞭它,最後花1180億港幣買下來。從1991年的84億港幣買入,到1999年的1180億港幣賣出,表明每一年的回報率高達39%,接近40%,這和他的地產、基建是不相上下的。所以最後你會發現,表面上看起來李嘉誠的電信業務回報率隻有5%,但這隻是長期持有的回報,一旦低買高賣,回報率就會有大幅度的躍升,這是一個非常驚人的企業戰略。

  最後我們再來總結一下,在李嘉誠的所有業務中,地產是最好的,商業地產隻租不賣,整體回報率超過50%;其次是基建,除瞭控制香港的基建之外還大量轉戰歐洲,所以繼續維持40%的回報率;再次是通信,通過低買高賣可以使回報率從5%暴漲到39%;最後是所謂的較差的零售,雖然隻有7%的回報,但是賣掉百佳超市後可使整個零售業的回報率增加。除瞭上述幾項業務外,還有能源和港口,目前還沒有看到他有什麼新的、大的計劃。但我相信在我們不知道的當兒,他可能正在開始下一輪的投資行動,而且目的很單純,就是要拉抬企業利潤,提高回報率。這才是一個有序經營保守企業傢真正追求的目標,這一點值得我們內地企業傢學習。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/09114328314.shtml

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