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新房還是二手房 究竟要選哪個？
??近日，房價君在和同事討論買房是選擇新房還是二手的時候，眾人觀點明顯分裂出兩派：勵志買新房和力挺二手房。房價君猜想，各位看官當中也有被這個問題困擾的人吧？那麼今天，就和大傢討論一下：買房是新房or二手房？
??二手房的優點
??1、現房即買即住。
??迅速擺脫租房一族的身份。眼見為實的房子對購房者來說，優缺點都擺在眼前一目瞭然，尤其是頂樓的房屋，有無滲漏已經原形畢露，這一點是剛建好的新房無法比擬的。
??2、配套設施齊全。
??目前在沈陽老城區已經很少有新房開工建設。想要在已熟知區域買房子，考慮周邊交通路網完善，大小商業配套齊全，選擇二手房比新房更易實現。
??3、價格實在，有投資回報。
??相關數據統計，目前沈陽二手房成交價格出現明顯回落。如若在地段好的位置買到一個裝修不錯的房子，日後自住出租都很方便，成本回收快，且可產生投資回報。
??4、物業費、停車費低廉。
??二手房相對物業費、停車費低廉。小區物業管理情況可實地考察，相比新房，不可以因素更少。
??新房的優點
??1、房子新設保險貸款利率施新。
??新建社區裡設施都是全新，沒有經過磨損，功能齊全。
??2、貸款方便，首付低。
??新房辦理貸款隻要在簽訂購房合同之後去和銀行打交道就行瞭，或者直接找到貸款中介機構辦理，快捷方便沒有糾結不清的地方。新房首付普遍在30%左右，相比二手房比例更低。
??3、交易稅費低。
??二手房在交易的時候要按規定繳納營業稅，二手房契稅、二手房交易費、二手房測繪費、二手房權屬登記費及取證費等等一堆稅費，新房就沒有這麼多的稅費要繳納。
??4、居住舒適度好。
??新房住起來感覺好，相對戶型設置，園區景觀等均好於老舊二手房。用房價君聽到過的一句話：二手的東西用起來就像是二婚，怎麼用都覺得有些別扭。一些有潔癖的人就接受不瞭別人用過的東西，就在心中都沒有出現過購買二手房的想法。
??新房vs二手房
??二手房與新房的對比：
??1、二手房大多相對老舊，目前沈陽市中心二手房小區環境及園區配套對比新房小區差距明顯。
??2、二手房存在二次裝修問題，這也是一個大工程。
??3、新房供應量大的影響，近期沈陽很多核心區域二手房有價無市，議價空間大。而新房市場二環外價格較高，二環外又相對偏遠。
??案例分析建議：
??如果購房者是即將結婚的適齡青年，想盡快選一處婚房，又沒有什麼過多的潔癖，對象也不反對，那就可以選擇一個地理位置優越，價格公道的二手房作為自己的婚房，盡快和愛人喜結連理。
??如果購房者是手頭資金寬裕，已有居住瞭幾年的住房，因傢裡添丁進口，要再買一處作為改善性住宅。建議你選擇新建商品房，在交房之後可以根據根據個人喜好裝修入住。
??提示，有小傢庭想選擇婚房或給寶寶選擇學區房，可根據孩子年齡做個案考量。總體來說，學區為三年左右汽車貸款利息重新劃分一次，不同學區入學還涉及到落戶時間限制。相對來說，二手房學區劃分明晰，便於考察。新房尤其是部分期房，學區劃分不能完全聽開發商宣傳，一般應以小區入住後實際劃分情況為準。
??總之，每個人在購房時的出發點不同，對房子的選擇上就會存在差別，在對於選擇新房還是二手房的最終還是要看購房者自己，哪種房子符合要求，或者是在當前條件下哪種房子最適合就選擇哪種購買。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08305986655120291841600.shtml
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