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成交跌 首置買傢最捧場 售轉租 禪桂租金飆升快
剛需客撐起二手市場，租房價格飆升。
文/記者曾艷珠
圖/記者張宇傑
根據佛山住建部門日前公佈的數據，7月份佛山二手房成交量出現小幅下滑。不過，記者調查發現，7月份樓價小幅走高，首置買傢撐起二手市場大局。另外，近期租金上漲較快，舊城的一些業主從售轉租，老城區1800元/月的三房幾乎絕跡。中介表示，未來剛需撐起二手房大局的形勢將延續，而隨著寫字樓增多，租房需求激增，未來租金下調的可能性不大。
7月二手房成交量跌價升
剛需買傢獨撐大局
佛山住建局數據顯示，7月份二手房成交2139套，環比6月份的2270套下跌5.77%，成交面積25.50萬平方米，比6月份27.07萬平方米下跌5.8%。樓價方面，2013年7月佛山合富標準指數為896點，環比2013年6月上漲0.9%，同比上漲5.5%，總體保持穩中略升的態勢。
記者調查結合中介數據發現，7月佛山二手樓市以需求較迫切的首置剛需獨撐大局的現象較以往明顯，首置買傢占比接近九成，為87.6%，較以往明顯上升。而改善型需求則大幅回落，占比首次低於一成。"首次置業者中，約八成是在佛山工作、生活的外地戶籍買傢。"有中介人士反映。
禪桂片區的買傢結構則有較大的波動，首置買傢占比大幅上升，換房需求下降。據合富置業數據顯示，7月禪桂首次置業二手買傢的占比高達94.4%，創歷史新高；換房需求僅占5.6%，首次低於一成。結合7月二手住宅交投較大幅度回升的情況看，7月首置剛需買傢入市積極，獨撐樓市回升，而改善需求則明顯減少。
7月禪城、桂城、黃岐-鹽步等各板塊的二手住宅交投量較上月均有較大幅度的回升。由價格看，7月車貸利率多少算高佛山各板塊的價格基本保持穩中小幅上升態勢，各板塊的合富標準指數升幅基本集中在1%~2%之間。
分析：
受土地市場火熱影響
首置買傢增改善需求減
中介人士反映，首置買傢購房意願增加，主要受近期佛山土地市場較為火熱的影響。6、7月佛山多宗土地大幅溢價成交，如禪城區南浦村地塊，溢價96.2%成交；佛山新城"巨無霸"地塊，溢價130%成交；桂城金融B區，溢價189%成交等。土地高溢價成交，市場整體信心有所增強，部分需求迫切的首置買傢擔心樓價上漲，購房意願提高。
禪桂片區換房改善需求減少，主要受三方面因素的影響：一是受新盤的分流影響較大。佛山換房改善買傢多為本地的"首改"需求，大多青睞素質較高的一手新房。據合富輝煌市場研究部數據，7月佛山全市超過40個樓盤開盤推新，五成集中在禪桂片區，其中符合"首改"買傢需求的90㎡左右"小三房"占瞭半壁江山。二是銀行付款速度放慢，尤其是存量住宅的二次購房貸款，審批較為嚴格。三是部分經商的買傢，入市速度放緩。
總的來說，7月份受土地市場影響，二手買傢購房意願增加，其中外地戶籍的迫切性首置剛需入市踴躍，獨撐二手住宅交投回升。禪桂片區，90㎡左右的"小三房"產品供應大增，分流部分"首改"二手買傢，加上銀行放款放慢以及部分買傢的經濟預期謹慎等因素，換房改善型買傢的占比大幅下降。
出租市場
禪桂業主售轉租租金上漲快
7月份業主的心態總體仍較平穩，但受土地市場高溢價成交增多的影響，部分業主心態有所走強，議價空間縮小。據合富置業數據，7月業主的平均議價空間從此前的9%縮至7.1%。
此外，7月份桂城有部分地段的轉售為租現象有所增多。近期進駐桂城千燈湖板塊寫字樓的公司企業增多，員工租房的需求逐漸增大，租金也有所上漲，促使部分業主轉售為租，買賣盤源隨之減少。其中部分員工較青睞合租"三房"，一定程度上也導致瞭契合首次改善型買傢需求的"小三房"盤源有所不足。這也是本月桂城改善型買傢入市減少的重要原因，也在一定程度上制約瞭佛山二手交投未能進一步放大。
除桂城外，最近禪城租金上漲也非常快。王小姐本來租住在保利花園，三房2500元/月的房租再加上500多元的水電、物業費，讓她不堪重負，她決定在禪城老城區租一個三房，到處看房後傻眼瞭：禪城區的老房子也不便宜，1800元/月的三房幾乎找不到瞭。"我在同華西五街小區看瞭一個120平方米的三房單位，非常不錯，最高心理價位是2100元/月，沒想到房東最少要2300元/月。"王小姐說，2300元/月的價格，她認為過高瞭。"朋友兩年前在對面小區租的房子，隻要1600元/月，雖然隻配簡單的傢具，但仍然可以作為三房使用。"中介反映，最近禪城區老城區租房價格的確有所上漲，比如同華路、同濟路一帶，雖然是學位房，但是因為房子太老，賣不上價，很多業主更願意把房子租出去。
同華路一帶四傢中介都表示，最近租房的需求比較大，隨著季華路一帶寫字樓增多，周邊鄰近的二手房也獲利，租金上漲得比較快，2000元以上的月租租一個三房單位，已經是這一帶的公價，比去年同期至少漲瞭300元，未來租金下調的可能性也不大。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08393448265.shtml
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