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業主賣不瞭房反賠買傢1萬元
廣州市房地產中介協會昨天向媒體通報稱，今年7月1日至7月31日期間，協會共受理投訴9宗，與6月相比增加28.6%。其中，經協會調查處理已辦結2宗(均已撤訴)，另7宗未到辦結期限仍在處理。而物業產權糾紛成為主要投訴點。
共同物業買賣鬧糾紛
業主周某與朱某對位於天河區的某物業為共同所有，且各占1/2的產權。2014年2月18日，他們共同委托某中介公司進行放盤。次日，買傢李某 經該中介公司的介紹看中上述物業，並與周某協商簽訂《存量房買賣合同》。因李某知悉周某隻有該物業的部分產權，故在簽約當天，周某通過電話咨詢朱某的方 式，朱某承諾會在《存量房買賣合同》中補簽。並且，周某與李某簽訂《承諾書》，約定："若由於朱某不簽訂合同，導致合同無效的，周某向李某賠償經濟損失1 萬元。"因此，李某與周某簽訂合同，並交付3萬元定金。但事後，在辦理交易過戶手續時，朱某拒絕簽訂《存量房買賣合同》。在協商無果的情況下，李某依合同 的約定將案件訴至仲裁委員會，並要求周某賠償其損失。
仲裁委員會認為該物業為周某與朱某按份共有，《存量房買賣合同》上沒有朱某的簽名確認，且李某也無法提供周某有代理權的證明，故《存量房買賣合 同》無效。但因周某與李某另外簽訂《承諾書》，約定若朱某不同意出售該房屋的，周某須向李某賠償違約金1萬元。最終，仲裁委員會根據雙方提交的證據，依法 裁定上述《存量房買賣合同》為無效合同，周某應當向李某返還定金3萬元，但根據《承諾書》中約定，周某行為屬違約，須向李某支付違約金1萬元。
買房前應查物業產權情況
廣州市房地產中介協會表示，在現今的二手房交易市場中，大部分買傢主要是通過中介機構尋找合適物業購買，為保證交易安全，買傢須知悉物業的產權 情況。因此，買傢應在正式簽約前要求業主提供房產證或房管部門出具的查冊表，查看物業的產權情況，確定業主對物業的處分權利。如物業屬單獨所有，則業主本 人即享有對該物業所有的處分權；若為共有的物業，須經全部共有人一致同意後，可對外進行放盤，與買傢進行交易。另外，針對部分業主委托代理人進行放盤的情 形，買傢除查看房產證或查冊表外，還需要查看委托書的委托權限及時效，以此確認代理人對物業的處分權。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08074373928.shtml
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