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內容來自sina新聞

房屋二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件合富房地產龍斌限價政策應盡快退出

  在選擇性網簽的條件下，在房地產的數據信息裡，我們看不出市場供應、需求的真實結構，也看不清市場價格走向。雙合同更是加劇瞭房地產價格信息的失真度，市場真實的房價變得模模糊糊。

  ---合富房地產經濟研究院院長龍斌

  南都訊記者徐鳳實習生鮑婧如最近，廣州市房管局針對樓市"雙合同"較多的現象，要求開發商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》。對此，合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，要解決雙合同的問題，不是簡單叫停、簽訂承諾書或者處罰，而是政府要認真思考怎麼有序地退出具體的微觀經濟活動幹預，逐漸退出政府定價，這才是根本解決雙合同現象的方向。也就是說，當政府停止為樓盤直接定價的時候，市場主體開發商憑空再多弄出一份合同就完全是多餘的瞭。

  "雙合同是政府直接幹預商品房價格帶來的結果，過去是沒有的。"龍斌同時指出，政府如果長期直接幹預商品房定價，後果可能危及房地產行業健康發展。

  龍斌同時表示，政府限價還有一個直接動機，就是讓價格低的房子更多進入網簽數據，以便拉低市場交易的平均價格。

  長期限價還會帶來房屋市場與土地市場的不銜接。龍斌認為，在商品房這個環節限價，但是土地市場不限價，企業需要競投土地、競投配建，這就意味著，企業在拿地階段是市場定價，但到瞭房屋銷售階段卻是政府部門定價，房屋市場和土地市場遊戲規則完全相反，脫節，時間久瞭，這個遊戲就有可能沒法玩瞭。房地產行業的健康發展可能受到影響。

  龍斌還認為，目前廣州多個區域的土地市場競拍價接近房價，這是基於企業對於廣州市場未來樂觀的預期，但是，如果政府部門一直堅持限價，那麼，企業可能無法判斷等到兩年後，它的產品價格究竟是市場說瞭算，還是政府部門說瞭算。當房地產市場機制無法良好運作的時候，不僅企業的投資決策受到影響，而且很可能直接影響廣州的房地產的營商環境。

建融屏東潮州建融  "雙合同現象隻是末不是本，是限價政策的副產品，真正從健全房地產長效機制、房地產行業健康發展計議，需要盡快妥善安排限價政策的退出。"龍斌指出。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08334083167.shtml
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