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一周觀察 年末 搶地大戰
??一周熱點觀察
??12月的第一周，市場仍然處於溫和的政策環境之下。經過多月的平緩升溫之後，房地產市場的回暖速度正在加快。中原地產研究中心的統計數據顯示，11月，全國54個城市住宅合計簽約27萬套，環比上漲8.9%，創年內最高月度成交紀錄。一二線城市住宅成交環比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。業內認為，一線城市的升溫幅度較大，主因在於整體需求偏大所致。
??新房市場12月的開局依然保持良好走勢，繼一線城市成交領漲之後，三四線城市跟進發力。數據顯示，12月前7日的新建住宅成交面積較上月同期上升8%，較去年同期上升15%。其中，三四線城市表現較好，12月以來的新房成交量較上月同期及去年同期均增長超過兩成。二手房成交高位回落，但表現仍屬平穩。數據顯示，上周二手住宅成交面積較11月首周持平，較去年同期下降10%。短期來看，本輪市場回暖行情仍將延續。
??房企業績表現分化：年終銷售業績大考將臨，各大標桿房企表現呈現分化，但整體較去年同期仍存差距。從前11月累計銷售額來看，萬科已達到1901億元，依然保持領先地位，同樣超過千億級別的恒大及保利的前11月銷售業績均在1200億元左右。從業績增長水平來看，綠城、富力及恒大表現較好，前11月同比增幅均超過兩成。建地種類怎麼貸款比較會過件年度銷售計劃完成率方面，綠城及恒大已超過100%，而金地、富力及保利完成率在80%以下。
??臨近年終歲末，不少房企在一二線城市上演瞭一輪“搶地”大戲。11月下旬，越秀地產以64.5億底價摘牌白雲區紅雲塗料化工廠地塊，廣州年內總價地王誕生；陽光城集團以21.08億元競得上海楊浦區平涼社區的一地塊，樓板價達每平方米41078元，溢價率達61.41％。該土地拍賣價刷新瞭楊浦區土地最貴單價紀錄。12月8日，福建融僑集團通過上海聯合產權交易所、上海東方國際拍賣有限公司，以27.46億元成功競得上海寶鋼長寧置業有限公司100％股權，獲取該公司位於上海長寧區新華路街道的一地塊。
??數據顯示，四個一線城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄，截至11月末首次突破3000億大關達3190億，全年將有望突破3500億。分析人士認為，在信貸放松、降息等多重政策利好影響下，地方政府紛紛拿出瞭“壓箱底”的優質地塊，一線城市的土地市場回暖顯著。業內說，在忍瞭大半年的時間後，房企的補倉需求已經“忍無可忍”。一線以及供求關系相對均衡的二線城市可以說是房企的主要銷售來源，一二線城市的項目加速去化後，企業的土地儲備急需補倉。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/10205948994545009344555.shtml
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