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認貸不認房基本無懸念
近兩日房地產市場最震撼的消息莫過於"首套房貸標準"放松傳聞。隻要房貸貸款餘額還清都算首套房的業內傳言，激起業內熱烈討論。雖然目前並沒有銀行相關權威人士作出解讀，但是"目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺"的說法獲得普遍認同。
關於首套房，此前按規定必須同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優惠；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
按中國人民銀行規定，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠房貨利率試算。而根據目前各地的調控政策，二套房不僅利率標準上升，首付亦比一套房提高，如廣州(樓盤)，二套房首付為七成。
業內傳言，上周五央行已召集各大行開會，研究首套房認定標準將放松，隻要房貸貸款餘額還清都算首套房的寬松方案。
消息發酵數天，四大行均未作出明確否認。昨日，工行相關人員記者媒體采訪時表示，目前還沒有準確消息要發佈，一切信息應以新聞通稿為準。而中行相關負責人也隻是含糊目前中行沒有準確消息要發佈，最終回復將通過新聞通稿發佈。農行新聞處相關負責人則稱，相關信息也隻能從業務部門拿到口徑，目前暫時還沒有消息，一旦消息確定會第一時間向媒體發佈。此外，建行相關負責人則，稍後有可能會召開相關會議部署方案，但一切以發佈為準。
事實上，不需要四大行正式發佈消息，全國已經有不少城市在房貸上進行瞭寬松政策。如福州市政府正式發文，宣佈購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清，就算首套房"執行瞭。此外，杭州也在8月初就有部分銀行放松瞭首套房認定標準。如招商銀行認定已還清房貸餘額的即算首套房，在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購房者的二套房貸首付可降至三成。
而最新消息稱，上海興業銀行已經正式發文放開"限貸"，執行認房不認貸政策。此前買房的貸款如果已經還清，現在買房算首套房，房貸利率最低9.5折。對此，興業銀行總部相關人員在接受媒體采訪時的回答也十分曖昧，表示一切以央行下發的通知為準。
截止發稿前，不少權威財經媒體都得到內部人員正式信息的可靠性，認為認房不認貸的政策基本已經成為事實，但是具體的執行細節和正式發佈並未下達明確通知。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08334475568.shtml
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