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推盤節奏影響可售量 首開前兩月銷售額跌逾四成
3月11日，北京首都開發股份有限公司(以下簡稱首開股份)發佈今年1~2月銷售簡報。
數據顯示，1~2月，公司及控股子公司共實現簽約面積16.5萬平方米(含地下車庫等)，同比下降21.8%；實現簽約金額20.9億元，同比下降42%。
對於開年前兩個月簽約面積、金額雙下降，首開股份董秘王怡在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，是因為可售量不足。
克而瑞研究總監薛建雄指出，首開股份擴張快，前兩個月銷售不理想，資金壓力會持續加大，下一步的方向或是低價高周轉策略。
庫存去化快可售量不足
據瞭解，首開股份擬披露年報時間為3月28日。
今年1月9日，首開股份發佈簡報稱，2013年1~12月，公司及控股子公司累計實現簽約面積140.9萬平方米(含地下車庫等)，同比增長4.4%；實現簽約金額185.8億元，同比增長4.4%。
其實，首開股份業績增長更明顯的是去年前三季度，累計實現簽約面積114.7萬平方米(含地下車庫等)，同比增長16.7%；實現簽約金額156億元，同比增長18.8%。
銷售額快速增長的同時，項目也大量去化。克而瑞共統計瞭首開股份116個樓盤項目(包括聯合開發)，其中有85個顯示售罄，2個顯示尾盤，16個顯示預售。
房地產業內人士嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，目前很多房企開發節奏沒把握好，所以會出現部分時間節點推盤量較高，市場行情火爆的態勢；一旦開工沒有及時跟進，銷售狀況就會受到影響，對於房企來說，保持持續穩定的經營業績更顯重要。
未來戰略或是高周轉
在存貨去化的同時，首開股份也在土地市場上積極補倉。
自發佈去年12月份銷售簡報以來，公司以股權收購形式分別在杭州市和海口市新增土地儲備。
國泰君安發佈的研報指出，截至去年12月15日，公司2013年新增土地儲備256萬平方米，其中京內75萬平方米，拓展積極。近期京內所拿地塊雖配建保車貸利率計算障房面積較大，但通過差異化產品，仍可實現盈利。外地大盤項目預計逐步消化，不排除出售部分項目股權的可能。預計今年可售量充足，銷售穩健增長。上述研報也提到瞭風險，北京調控持續，首開股份京外部分項目短期難見起色。
保障房盈利不高，已成為業內公認的事實。但在首開股份的地產主營業務中，保障房是重要的部分之一。
薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，保障房利潤不高，而且政策一直在調，資金回籠周期風險較大。他說，首開股份的潛力在於能否利用自身優勢，圈到超大面積的低價地塊。
薛建雄預計，首開股份下一步的方向或是低價高周轉策略。"但低價是相對市中心中高檔盤來說，對郊區周邊樓盤來說也不會低，隻是在城鄉結合部做區域改善和城市剛需兩類客源的產品。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07512643800.shtml
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