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??帶動京津冀制度創新

??劉恩專:涉及行政管理體制,濱海新區應該做頂層設計,從濱海新區公共管理體制上進行治理機制改革,要跟上海一樣有一個副部級領導統轄自貿區事務,不能與新區形成行政上的重設,這會浪費資源,相信天津市方面有這樣的智慧。

??劉恩專:當然。天津自貿區肯定要帶動或調動北京改革開放的制度創新能力,帶動河北省沿海開發的港口,使其與天津的天津港、東疆保稅港區連成一體,不是競爭大於合作,而是合作大於競爭的狀態。

??劉恩專:從濱海新區發展的實際來說,籠統地講,上海的經驗都適合天津,都可以復制,隻是在程度上和具體措施上會有所不同。比如投資管理體制,上海做的天津都能做,雖然兩地的產業結構是有差異的,但是投資管理體制、投資便利化的措施都可以復制。

??從工商註冊企業數量上看,天津可能不會出現像上海那樣的井噴式增長,因為北方民營經濟欠活躍,加之三地同時設立,沒有瞭上海的“獨傢”效應。

??《21世紀》:天津濱海新區在行政體制改革方面做瞭很多,下一步在行政簡化方面會做哪些突破?

??劉恩專:對,所以中央的頂層設計是很清楚的,為什麼要搞上海自貿區,各地申報方案最初沒有認識到這種高度,隨著上海的實踐,逐漸開始理解。

內容來自sina新聞

??劉恩專:第二批自貿區是建立在對上海經驗的復制和推廣上,更要體現新特點、賦予新內容。天津申報自貿區有一個特殊的背景,這就是京津冀協同發展。這可能是天津新方案的特點之一。

??融資租賃在天津自貿園區范圍內是最有特點的,它既是貨物貿易,又涉及金融和類金融企業,再就是涉及離岸金融、人民幣的跨境使用,還涉及到保理業,產業鏈可擴展得很寬很長。天津自貿區的特點必然與融資租賃相關的產業,高端航運金融業等聯系起來。

??天津有自身的工業傳統,又有毗鄰北京的優勢,兩大城市相互認同也是有傳統的,這樣天津就有發展自貿區的基礎。天津有自己新創造的優勢,那就是東疆港,它是天津港的奇跡,創造瞭融資租賃模式。

??同時天津自貿區面向東北亞,又是大自貿區(FTA)中的重要角色,可以與中韓自貿區對接。天津是環渤海離腹地最近的港口,中國重要的開放門戶,傳統講口岸城市“廣大上青天”少不瞭天津。

??負面清單強調制造業

??《21世紀》:濱海新區的開發開放是天津自貿區的基礎,獲批之後,會給濱海新區帶來什麼新的改變?

??地處京津冀地區,面向東北亞、面向三北地區,天津自貿區有著自己的獨特使土地貸款桃園觀音土地貸款命。那麼天津自貿區有何特色,它與上海自貿區有何異同,它對於京津冀協同發展的意義何在?帶著這些問題,21世紀經濟報道記者專訪瞭參與起草天津自貿區方案的天津市自由貿易區研究院執行院長劉恩專。

??天津方案基本敲定

??劉恩專:講到濱海新區,就得談浦東,當時是最好時機給瞭它,那時中國還處於粗放型增長時期,現在無論是宏觀經濟還是環境都沒有這個空間瞭。在這樣的形勢下,要進一步開發開放一個區域,條件最好的就是天津。因為天津母城遠離港口,中間幾十公裡距離都可以開發,這種空間在國際化大都市是少有的。

??《21世紀》:國務院會議提出第二批自貿區要有地方特色,充實新的試點內容,天津怎麼做?

??《21世紀》:天津自貿區在負面清單上是否會有突破?

??上海的經驗實際是各種海關區域的升級,各種封關運作的區域,保稅區、保稅港區和綜合保稅區從性質上是一樣的,需要整合升級。

??所以便利化就是簡化、協調、透明,企業對未來才可預見。這些便利化的改革,無論是貿易還是投資,都需要政府改革。

??《21世紀》:天津自貿區與上海自貿區是不一樣的,在具體的政策和做法上有哪些不同?

??劉恩專:自貿區作為國傢戰略,其方案的整體思路都是一致的,至於天津自貿區范圍,大體包括天津港[0.31% 資金 研報]區、空港經濟區和中心商務區,可以擴張至260平方公裡。其中,東疆保稅港區、天津港保稅區和中心商務區是核心。現在能肯定的就是,范圍不僅是東疆港區那三十多平方公裡。第二批自貿區的范圍的確定,除瞭要考慮地方區域開發的需要,同時也要看上海自貿區擴圍情況。

??劉恩專:國傢推出第二批自貿園區,涉及戰略佈局上從南到北佈局,三個還是要整合原有封關運作的區域經驗,因此法律法規體系的建設,中央應該也可能通盤考慮。這個全國人大已經有經驗,立法不是問題。

??我認為國傢應該通盤考慮,各部委、銀行、海關總署要支持的新政策,不會是專門針對某個地方,應該是針對第二批自貿園區整體。

??《21世紀》:最終都指向政府的改革?

??《21世紀》:您說現在天津自貿區方案正在連夜修改,有沒有確定的說法,比如范圍還會不會變化?

??劉恩專:上海自貿區是商務部國際司設計主導的,天津自貿試驗區方案設計是外資司主導的,這體現瞭國傢對天津市以泰達為中心的濱海新區利用外資是肯定的。

??天津自貿區所承擔的使命和任務顯然不會和上海一樣,因為城市功能、經濟體量、城市在全球中的地位,以及周邊地區經濟發展程度,不能將天津和上海做簡單的比較。

??但是,中國開放倒逼改革的政策基調定瞭之後,不能光靠一個地方。在中國這麼大一個地方,自貿區進行戰略佈局,首先表現為區域戰略,從南到北,要佈點連成線,輻射整個內陸地區,北方、南方都得有。

??天津在先進制造業上有很好的基礎,當然這不是建立在與上海的簡單比較上,而是天津有自身優勢。而且天津有很大的發展空間,所以能夠發展先進制造業,又能在低碳環保行業上引領,創造新的經濟增長模式。

??在上海自貿區試驗一年之後,其經驗開始向全國推廣復制,作為第二批自貿區又是北方第一個自貿區的天津,在復制上海經驗的同時,有著自己的不同之處。

??天津自貿區方案從組成起草小組到制定,是從去年7月底開始,由商務部外資司牽頭組成包括北京方面和天津方面成員的小組。因此,從一開始就是商務部主導的。

??這些貿易投資自由化便利化的措施,便利化措施最關鍵,而不是自由化。便利化意味著政府相關管理程序的簡化,政府部門之間管理措施協調,所有的東西都要向監管的主體以恰當的方式及時公開,就是透明。

??劉恩專:天津方案是商務部外資司主導的,他們就負責負面清單的問題。具體實施方案不清楚,但與上海負面清單比較,至少是一樣的。

??由於天津先進制造業密集佈局濱海新區的特點,負面清單更應該強調先進制造業。天津高端服務業的形態是新金融,產業金融,與融資租賃相關的保理、離岸金融等,都需要上海的金融創新政策支持。

??對外資的開放來說,最理想的就是中國隻有一個負面清單。但從現實來說,也可以有若幹個試點,在不同城市,根據不同特點開放不同產業,積累經驗然後全國統一推出一個負面清單。從這個意義上看,天津負面清單肯定和上海是不一樣的。

??上海經驗皆可復制

??劉恩專:最主要的是行政審批的改革措施要在自貿區趕快落地。涉及自貿園區的貿易投資便利化更具體,針對特定業務,涉及貿易便利化、匯兌便利化,因此相關行政審批以進一部簡化,一些部門之間的政策和程序要進一步協調,一些創新試驗的做法要加大透明度。

??《2轉貸2胎貸款全省皆可處理1世紀》:將來天津自貿區的管理運營,與濱海新區是什麼關系?

天津自貿區最終指向政府的改革

??《21世紀》:天津做自貿區最重要的是法律體系的完善,負面清單就依賴法律體系。

??天津自貿區是建立在濱海新區開發開放和試驗改革的基礎上的,與其他區域相比,發展空間比較大,因此適合發展先進制造業。先進制造業在濱海新區已經形成瞭特色,臨港、臨空產業高度聚集,港口相關的高端服務業特別是融資租賃已經成為瞭“中國中心”和旗幟。

??《21世紀》:對於天津自貿區來說,在哪些方面能復制上海的經驗?

??天津建立自貿區還要看北京在京津冀協同發展中的態度,京津冀協同發展京津達成協議後,北京表態積極支持天津申報自貿試驗區,這就是一個政治信號。

??《21世紀》:京津冀協同發展的問題,是否會因為天津自貿區獲批而有所改善?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08545951147324301685819.shtml

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  香港資深投資銀行傢溫天納對本報稱,李嘉誠有很多隱性投資,包括互聯網、海外物業等,加上李嘉誠多年占據亞洲首富的位置,在亞洲資本市場的影響力也無人可比。

  呂志和在上周五通過公關向《第一財經日報》表示,多年來工作上都是以平常心對待,對數字上的評估並不在意,未來會繼續實事求是,盡心盡力做好集團四大業務。有曾經接觸過呂志和的人士對本報記者稱,呂志和為人隨和,經常樂於與人分享當年創業的故事。

  銀河娛樂股價的崛起,與澳門博彩收入屢創新高息息相關,2013年澳門博彩營業收入達到瞭3607.5億澳門元,創歷史新高,而業內人士曾多次向本報記者表示,博彩業增長穩健,眾多機構投資者都非常熱衷於投資這一板塊。

  隨著銀河娛樂的股價在2013年上漲瞭129%,呂志和的財富也水漲船高,根據彭博的數據,截至1月19日,呂志和是全球財富增長最快的,年初至今已經增長42億美元,增幅達到18.7%。

內容來自sina新聞

  盡管呂志和的財富在短短幾年內因銀河娛樂股價急升而迅速膨脹,但業內人士表示,他超越李嘉誠依舊非常困難。





  根據美銀美林之前的一份報告,亞洲的博彩及酒店業的需求旺盛,即使未來賭場供應由目前的35傢增加至45傢,仍舊無法滿足區內市場,尤其來自內地的需求。而該行在挑選2014年50隻最佳股票時,也挑選瞭銀河娛樂作為其中之一,美銀美林稱,銀河娛樂在澳門路氹以及橫琴島都有大量土地儲備,長期潛力無限。銀河娛樂昨日股價收報82.75港元,全日跌0.54%,但上周五銀河娛樂股價創下歷史新高,達到83.4港元。

亞洲首富烏龍背後李嘉誠復辟是分分鐘的事

  上周五,彭博億萬富翁指數突然修訂,澳門博彩股銀河娛樂(00027.HK)主席呂志和榮登亞洲首富榜位,超越瞭獨占多年榜單首位的長和系主席李嘉誠的財富。但在這則新聞出現不久,彭博便很快更正,表示李嘉誠仍舊是亞洲首富,總財富達到297億美元,而業內人士稱,盡管銀河娛樂股價飛漲,但不代表呂志和會很快超越李嘉誠。

  "呂志和旗下業務太過單一,相比之下,李嘉誠名下的業務品種眾多,很容易就可以追回來。"時富證券聯席董事鄧建初告訴《第一財經日報》記者,上房屋二胎代書任何問題免費諮詢周由李嘉誠旗下的電能(00006.HK)分拆的港燈電力投資(02638.HK)近日正在香港市場募集資金,集資額最多達到321億港元,而香港交易所(00388.HK)的資料稱,李嘉誠在電能所占股權約38.87%,一旦港燈電力上市,李嘉誠的財富還會再次上漲。

  去年年中,一直備受關註的李嘉誠出售百佳超市的計劃最終夭折,但在去年下半年,已有外資投行人士向本報記者透露,和記黃埔(00013.HK)正在準備旗下零售業務品牌屈臣氏上市事宜,而根據和黃2013年的中期報告,截至2013年6月30日,集團旗下零售業務營業收入達到757.6億港元,占比38%,一旦屈臣氏得以上市,市值也會相當龐大,為李嘉誠的財富再添一筆。

  "李嘉誠(的財富)絕對不會輕易被人超越,這是富人之間的虛榮心鬥爭。"鄧建初說,財富榜的明星效應讓人趨之若鶩,但如果李嘉誠的資產一塊塊逐步分拆上市,即便有富翁因股價波動暫時追上李嘉誠的財富,李嘉誠也有辦法很快重回亞洲首富的位置。

  彭博通過計算傢族企業持有上市公司的股數,並用股價乘以市值作為億萬富翁的評選標準,由於彭博錯誤計算呂志急需借錢救急二胎年息和在銀河娛樂的持股量為65%,導致瞭此次"烏龍事件"的發生。該事件發生後不久,彭博已經將呂氏傢族在銀河娛樂的持股量更正為51%,根據昨日收市價,呂志和的財富達到267億美元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08503889872.shtml

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  據其透露,國土部正在部署"以圖管地"的3.0時代,把全國已經確定的耕地量列入到基本農田數據庫,對耕地的保護實現實時監測。

  以耕地保有量為例,據其瞭解,最初的二調數據顯示甚至可能超過20億畝。

  上述人士介紹,目前國土部已經確定的"新土改"思路包括,全面加強土地權利體系研究;加緊開展不動產統一登記制度研究;繼續深入征地制度改革研究、完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制以及突出城鄉統一的土地市場建設研究。

  更有意思的是,按照慣例,國土資源部會在每年的《中國國土資源公報》中公佈耕地保有量數據。但是自2009年至2012年,國土資源公報連續四年缺失耕地總數。

  值得一提的是,21世紀經濟報道記者采訪瞭解,近期江西、山東土地流轉的試點經過國土部的報批,已經於近日開始推進。

  中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田曾對可能新增的2億畝解讀稱,一部分來自於各地土地的整理復墾,另一部分可能是統計水分。

  在中國土地學會副理事長、原北京市國土資源局局長安傢盛看來,上述四大土地改革方向,都離不開全國土地二次調查數據成果。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08402526383.shtml

  據新華社報道,12月3日,中共中央政治局召開會議,會議中聽取瞭第二次全國土地調查(以下簡稱二調)情況匯報。會議要求,要發揮二次調查數據平臺作用,推動二次調查成果廣泛應用。

  實際上,中央政治局聽取的第二次全國土地調查,早在3年前就已經基本結束。

  另外,決定提出的建立城鄉統一的土地市場建設研究也和現行《土地管理法》確定的城鄉二元制相矛盾。

  胡亦指出,未來將研究盤活利用農村集體建設用地,向系統整治農村低效利用和空閑的建設用地等方向挖掘存量。

  國土部知情人士介紹,下一步全國土地二次調查數據,將具體運用到各地規劃的修編工作中,同時推動不動產統一登記工作開展,並為推動農地流轉提供第一手數據等,自此,新一階段的土地制度改革將邁出實質性的一步。

  公開資料顯示,旨在摸清我國土地傢底的第二次全國土地調查工作在2007年啟動,於2009年底已經結束,其間耗資達百億元,並於2010年3月將二民間二胎利息算法怎麼貸款比較會過件調數據上報國務院。

  值得一提的是,結合"新土改"思路,國土部已經在部署對《土地管理法》進行全面修改的準備。

  農業部產業政策與法規司司長張紅宇亦表示,當前的《土地管理法》的表述和三中全會決定提出的改革目標有所矛盾,比如按照現行的《土地管理法》,宅基地使用權和承包經營權都是不可以抵押的。而決定要求,要賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權。

  而根據國土部統計,2005年,耕地保有量為18.3億畝,相比1998年的 19.4畝下降瞭1.14億畝,為瞭確保糧食安全,就確定瞭全國耕地18億畝的紅線,這就是18億畝的來源。

  按照此前全國土地二次調查小組的要求,土地二調主要任務包括,農村土地調查(實地調查土地的地類、位置、范圍和面積等利用狀況,查清國有土地使用權和集體土地所有權狀況),城鎮土地調查(土地的界址、范圍、界線、地類和面積等利用狀況,以及土地的所有權和使用權狀況),基本農田調查,專項用地統計調查(統計工業、基礎設施、金融商業服務、開發園區和房地產等用地的利用狀況),建立土地調查數據庫及管理系統等。

  按照《全國土地利用總體規劃綱要(2006~2020年)》,我國耕地保有量到2010年和2020年要分別保持在18.18億畝和18.05億畝。

  就在市場頻頻關註耕地保有量數據之時,亦有不少業內人士表示,堅守18億畝耕地紅線的現實意義不大,相比耕地數量,提高耕地質量更為重要。

  21世紀經濟報道記者亦瞭解到,國土部於近期下發通知,要求各地以2013年12月31日為標準時點,在明年5月底前,完成全國土地變更調查數據庫質量檢查和國傢級數據庫更新工作,"通過一張圖,完成耕地等用地管控工作。"

  上述接近國土部的人士推測,耕地保有量如果確實多出2億畝,這將為下一步大規模使用耕地指標提供瞭可能,國土部在用地管制上,可能將有所放松。

  上述接近國土部的人士表示,耕地紅線的方向應該不會變化,但是新土改或將從此前單純的強調數量到數量、質量、生態全面管控。

  也正因此,為確保數據的真實性,國土部亦要求對各地上報的數據進行核查,並對重點省份進行瞭質詢。

  直到2012年底,國土部發佈"2011年度全國土地變更調查數據"顯示,截至2011年12月31日,全國耕地保有量為18.2476億畝。這是官方過去三年來首度正式對外發佈這一數據。

  耕地紅線數質並重

  12月5日,國土部相關人士在接受本報采訪時並未透露"二調"有關耕地保有量等具體數據,僅稱正在研究有關全國二次土地調查成果的發佈工作,並將盡快公佈。

  而根據安傢盛的瞭解,二調更新的耕地數據應該在19億畝左右,他亦補充說,具體的還以官方公佈為準。

  3日的中央政治局會議稱,堅持實行最嚴格的耕地保護制度,堅決守住耕地保護紅線和糧食安全底線,確保實有耕地數量基本穩定。

  按照上述表態,上述接近國土部的人士表示,耕地紅線的方向應該不會變化,在此背景下,全國二次土地調查有關耕地保有量的官方數據公佈,或將和後續用地供應掛鉤。

  "如果遠大於18億畝耕地數量,那麼用地管控會相應放松;與此同時,供地量可能會加大,地價也會相對較為便宜,反之,則是收緊供地量等。"上述人士透露。

  12月5日,國土部相關人士在接受21世紀世紀經濟報道記者采訪時表示,國土部正在研究"二調"成果的發佈工作,並將結合二調數據和三中全會決定精神,完善現有土地管理制度。

  "一些地方通過增減掛鉤把耕地列在山脈、荒漠上,雖然數量確保瞭,但是質量卻無法保證。"一位不願具名的某大學土地管理教授如是表示。

  鄭說,中國第二次全國土地調查采取逐級上報方式。第一次土地調查時,中國還在征收農業稅,各地盡量少報;而第二次調查則是國傢給予種糧補貼,各地盡量多報。

內容來自sina新聞

  按照上述口徑,也就是說,從2005年到2010年,5年時間耕地面積基本沒有減少,甚至大部分有所增加。

  土地管理法修訂或提速

  雖然有關耕地保有量官方數據尚未公佈,但是根據21世紀經濟報道記者瞭解,國土部確定的"新土改"方向,仍將保持高壓的用地管制。

  國土資源部副部長胡存智日前也表示,中國資源粗放利用的現狀還沒有根本轉變,城鎮低效用地占約40%,農村空閑住宅達10%至15%,當前穩定耕地數量和提高耕地質量的難度越來越大,未來將適當降低土地供應中的新增建設用地比重。

  然而,"二調"工作已結束近三年,官方至今未向外界披露全國土地的具體調查數據,尤其是備受關註的耕地保有數據。

  在盤活農村閑置低效用地方面,胡存智表示,該部將借鑒國有建設用地管理經驗,抓緊研究建立農村集體經營性建設用地流轉制度,將農村集體經營性建設用地交易,納入國有建設用地市場等交易平臺。

  上述接近國土部的人士透露,實際上,國土部早在幾年前就開始著手研究建立城鄉統一建設用地市場,狹義上看,可以說目前統一用地市場的結構框架已經有瞭,比如,市場平臺的建設、交易規則的制定等,但這些並沒有突破現有的制度框架。

 三中全會後,"新土改"方案正漸漸清晰

  與此同時,開展農村宅基地管理制度、產權制度、分配制度和退出機制研究,也將是國土部系統整治農村低效利用的另一個重要內容。

  另外,在空閑的建設用地的挖掘上,國土部將主要集中在供應較多的工業用地上,通過提高工業地價,以及探索實行"租讓結合、先租後讓"的工業用地供應制度,逼出存量。

  知情人士透露,結合"新土改"思路,國土部已在部署《土地管理法》全面修改的準備。

  接近國土部人士透露,最初二次調查數據顯示耕地保有量可能超過20億畝。調查工作結束已近三年,全國土地最終核查數據一直沒有對外披露。中國土地學會副理事長安傢盛表示以官方最終公佈為準。近日中央政治局會議表示,堅決守住耕地保護紅線。

  坎坷的"二調"

  一位接近國土部的人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時透露,"二調"剛結束之初,有關耕地保有量以及城鄉建設用地面積的數據,都和預期不符。

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  9人進入全省總分前100名,蔡子東690分奪佛山理科總分第二名。重點人數848人,重點率82.6%,比去年高位增加7個百分點;本科1021人,本科率99.4%,均創歷史新高。

  上重點線43人,本科總上線448人,本科上線率達到57%。均創歷史新高。傳媒、體育高考均有突破。

  多樣化促高質均衡

  石門中學

  其中,全區600分以上高分考生共811人,占全市的40%。石門中學蔡子東同學勇奪佛山市理科亞軍,全區9人進入全省文理科前100名;石門中學信息學特長生黎才華同學已經被北京大學錄取,生物學特長生許乾威同學已經被清華大學錄取;南海藝術高中黃千喻考取瞭中央音樂學院,開創南海藝術高考歷史。

內容來自sina新聞

  南海一中

南海2570名考生上重點線

  上重點線84人,比去年增加20人,增幅達31.3%,創辦學最佳成績。黃千喻被中央音菁英貸款樂學院錄取,開創南海藝考歷史。



  除瞭尖子生量大面廣外,全區各類高中上線人數全面提升,文理科、美術類、音樂類、體育類等均大面積豐收。上重點線考生中,美術類232人、音樂類29人、體育類24人。超30位考生考取清華大學美院、中央美院等七所全國頂級藝術名校。

  羅村高中



  另一方面,南海立足學生和時代發展需求,形成瞭創新性的系列教研常規。南海通過區級財政競爭性分配,推進中、小學校(幼兒園)主動改革辦學模式、培養模式,形成瞭多樣化、特色化辦學格局,為學生個性化發展提供瞭適合的教育。南海還嘗試將國傢課程地方化、校本化,編著瞭9個學科的《高中學科教學指南》,助力教師提升學科教學能力和專業理論知識,為南海"全面、優質、均衡、開放"的教育大格局打下堅實基礎。

  上重點線37人,上本科線以上333人,創羅村高中歷史新高。學生72項發明創造已通過初審,14項已獲得國傢專利。

  南海藝術高中

  南海中學

  重點人數再大幅攀升

  九江中學

  "2014年高考,南海區再創歷史新高,南海高分考生、上重點人數等顯著增加,顯示出南海教育綜合改革深入推進,帶來教育生態多樣化、特色化、優質化發展。"該負責人表示,南海教育有大政策支持,同時房貸二胎銀行在大數據時代,建立起大教研體系,多樣化發展促進高質均衡。

  上重點線625人,比去年增加116人,重點率達到60.4%,比去年高位增加25個百分點;本科1027人,本科率達99.2%。三對雙胞胎齊齊考上重點,成為校園佳話。

  桂城中學

  上重點線263人,比去年大幅增加114人,增幅達76.5%,是前年2.5倍。高分層多,600分以上共46人。

  獅山石門高級中學

  上重點線220人,本科人數繼續顯著攀升,達972人,已有7人通過飛行員體檢。

  華附南海實驗高中

  上重點線114人,比去年增加14人。公費生近5年最少,重點上線人數歷年最多。重點、本科上線人數均創歷史紀錄。

  學校高考亮點逐個數

  上重點線108人,增幅達55%。本科及總上線率再創歷史新高。



  上重點線107人,比去年增加42人,增長比率達64.6%。

  此外,南海把雲技術、大數據技術廣泛使用在教育教學中。目前,雲技術下的南海普通高中各類學科考試,通過各種數據進行考生知識、能力、特長和潛質的分析。今年,教育朝陽視頻網正式開播,以網絡平臺、電視平臺和移動終端實現老師、學生、傢長實時交流,滿足個性化、可選擇學習。

 珠江時報訊(記者/劉艷玲通訊員/羅劍輝)高考昨日放榜,南海再度輝煌!全區上重點人數2570人,上本科線8658人,各項上線人數在全省縣(區)中繼續保持領先優勢。至此,南海已經連續5年刷新高考紀錄。

  南海中學分校

  上重點線50人,比去年增加13人,增幅達35%,實現新的歷史突破。

  桂華中學



  "2014年高考高位攀升,充分呈現'增量大、總量高、全提升、多元化'四大亮點。"南海區教育局有關負責人介紹,今年南海全區共14413人參加普通高考,共有2570人考上重點線,占全市總數的42.7%,比去年大幅增加580人,占全市增加人數的44%。石門中學、南海中學上重點人數分別為848人和625人,重點率分別為82.6%和60.4%,均創出學校歷史新高。桂城中學、獅山石門高級中學重點人數分別為263人和220人。

  據瞭解,去年南海區教育財政投入達38億元,為教育高水平均衡發展提供瞭堅實的基礎。當前,南海教育績效管理有序推進,教師隊伍素質明顯提升;教育綜合改革攻堅闖關,高中多樣化發展享譽全國,高中小班化、導師制教育實驗以及教育信息化新發展成效顯著。今年,南海以綜合評分第一成為全省首批全國"義務教育發展基本均衡"縣(區)。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09174245177.shtml

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  當然,影院裡除瞭可樂、爆米花等食品可賣之外,還可以賣變形金剛公仔等衍生品。但是,"中國在版權方面的保護和執行力度並不理想,沒有形成很好的市場氛圍,院線很難做出亮點,衍生品很難做大做強。"李江說。

  近日,萬達院線官網透露的一則消息讓"小夥伴們都驚呆瞭":萬達院線2013年票房收入31.6億,土融建融高雄內門土融建融僅爆米花就賣瞭3.9億元,占賣品總收入72%,居全國院線榜首。

  國產爆米花毛利率95%

  於是,幾乎在任何一個電影院,你都能在購票窗口聽到一句,"需要爆米花嗎?"

  這一數據從一個側面反映瞭影院賣品的購買率。"一般來說,影城爆米花套餐的購買率在20%-公司信貸五千萬25%,售價偏高是影響購買率的一大原因。"廣州華影青宮電影城總經理翁曉健告訴南都記者,青宮影城地處廣州核心商圈之一的北京路,千米步行街上隨處可見賣爆米花的。"青宮爆米花單買小桶13元,大桶18元。樓下攤販賣多少錢?8元/桶。"

  如果說,北美觀眾是沒有爆米花看不瞭電影,那麼中國觀眾則是相反,隻有看電影時才想起吃爆米花。新秦調查網站針對"爆米花變印鈔機"這一話題,進行瞭一次網絡調查。在1126個樣本中,有28 .77%的受訪者表示,"看電影時,每次都會選購院線爆米花等小食。"

  "仔細觀察你就會發現,雖然萬達影院大多入駐在萬達購物中心之中,但與影院同樓層的商傢,絕不可能是麥當勞、肯德基,也不會有沃爾瑪商超身影出現。"萬達院線一位內部高管陳偉(化名)告訴南都記者,萬達強調給電影消費者帶來的不僅僅是影片自身內容的觀感,同時還是影院環境、電影文化等全方位的享受。賣品部一般提供美國口味的爆米花和吉拿棒,墨西哥玉米脆片,哈根達斯冰淇淋及各類飲品、小食品。"如此精心安排的原因很簡單,食品已成為影院的主要收入及利潤指標。"

  如果說美國的觀眾沒有爆米花看不瞭電影的話,那麼中國的觀眾則恰恰相反,隻有看電影時才想起吃爆米花。據美國放映協會提供的官方數據顯示,美國影院的年度純收入中,食品收入占據40%。而南都記者從萬達、大地、金逸等多傢大規模院線公司內部調查瞭解獲悉,在中國,食品收入占據影院營收比重大概為10%-15%。15%的營收貢獻率看上去並不高,但"若從利潤指標來看,食品售賣可以給電影院貢獻30%-40%的利潤。更直接地說,爆米花是穩賺不賠的生意,利潤率要比電影票高得多。"香港廣雅傳播公司負責人、資深影評人列孚對南都記者透露,電影大國的衡量標準並不隻是電影產量和票房數據,電影院的數量和總體經營狀況也是關鍵指標。

內容來自sina新聞





  28升的銷售價格就是252元

  不過,萬達院線去年總收入為41億元,折算下來,食品收入僅占到總營收的9.5%。在金逸,"這部分收入占比在12%左右,賣食品的利潤超過60%。"廣州金逸院線一位營銷經理對南都記者說。"而大地院線的根本策略之一就是'平民票價',食品這部分的收入占比在15%,如果個別影院能將這個比例提升到20%,已屬成績斐然。"原廣東大地院線公司總經理林美瑤告訴南都記者,在美國,院線方把電影院當做一種媒體終端看,渠道價值要大於票房的價值。據美國放映協會提供的官方數據,美國影院的年度純收入中,食品收入占據40%。

  "像青宮這樣的老影城,在最初的規劃上沒有足夠重視賣品部,所以我們隻能在日常營銷上' 補課'。"翁曉健說,青宮會重點跟進企業客戶包場訂單,將電影票和爆米花放到一起捆綁銷售。"這樣,青宮目前的食品銷售可以做到一年400-500萬。"

  按照某知名影院經理透露給南都的說法,"電影院裡的食品類套餐,價格一般高出外面30%左右。""這裡頭其實是有貓膩的。"翁曉健給南都記者透露,便宜的爆米花機進價在幾萬元,青宮用的是十幾萬元的原裝進口爆米花機。玉米、椰油、焦糖等原材料也不一樣,有中國的、馬來西亞的、泰國的、美國的,成本差可達30%-40%。如果原材料全都用美國進口的,算下來,小桶爆米花的成本約5-6元,大桶的成本約7-8元,影院賣一桶爆米花差不多能賺10元。

  小高做過兼職,爆過爆米花。他告訴記者,爆米花機一次能爆28升的爆米花,原料比例一般如下:750毫升爆裂玉米粒+750毫升焦糖+750毫升白砂糖+椰油=28升的爆米花。"我在淘寶上搜瞭搜,大概算出國產原料的成本價,玉米3元+糖3元+椰油5元+包裝盒0 .5元+電費0 .5元=12元。一大桶2升的爆米花,售價是18元。那28升的銷售價格就是252元,毛利率就是(252- 12)÷252=95%。"

  影院衍生品收益

  "若從利潤指標來看,小賣部賣食品可以給電影院貢獻30%-40%的利潤。直接地說,爆米花是穩賺不賠,利潤率要比電影票高得多。"香港廣雅傳播公司負責人、資深影評人列孚對南都記者說,電影大國的衡量標準並不隻是電影產量和票房數據,電影院的數量和總體經營狀況也是關鍵指標。

  於是,幾乎在任何一個新開的電影院,你都能在大堂內看到一個小餐吧,獨占一塊小地盤。比如U A影城就會將賣品部作為差異化經營的一個砝碼。"U A是香港的電影院,特別在意服務和賣品上的創新,我們提供的食品結構也跟同行不一樣,比如引入香港本地的小吃,魚丸、燒麥等等,因此爆米花的比例不是那麼高。"U A影城代理影院經理李江如是說。

  食品收入占比10%-15%

  現在,更多的影院將創收利器放在廣告上。"廣告分兩塊,一個是陣地廣告,另一個片前廣告。"映前廣告代理公司央視三維內部人員告訴南都記者,"不同的影院、不同的位置、不同的宣傳周期,報出來的廣告價格差別之大超乎外界想象。"以廣州為例,天河某知名影城一天的陣地租用費約為2000元/方,月租費10萬-20萬元,而一般市區影院的年租金也隻就10萬-20萬元。

  說到底,影院的收入主要依托票房、廣告和賣品,影院票房和觀影人次直接影響廣告和賣品收入。"所以,電影票的定價是最核心要素,合理的票價應該不超過城市人均收入中位數的1%,而廣州是3%-4%,香港則是超過0 .6%。"列孚說。

  南都記者肖昕 餘玥 俞康

  750毫升爆裂玉米粒+ 750毫升焦糖+ 750毫升白砂糖+椰油= 28升的爆米花

  玉米3元+糖3元+椰油5元+包裝盒0.5元+電費0.5元=12元

1桶爆米花凈賺10元 去年萬達院線爆米花賣瞭3.9億



  事實上,在萬達院線總經理葉寧的眼中,電影院連鎖與麥當勞一樣,是個連鎖零售行業,隻不過銷售的產品不同,電影院販賣的是文化產品。基於此邏輯,萬達院線以"標配設施"的運作手段將小賣部和影院完美地"嫁接"起來。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/09264019369.shtml

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  如果三亞限小戶型的政策一旦出臺,可能會對部分中小戶型的投資者造成很大影響。對此很多網友通過央視財經微博、微信都發表瞭自己的看法。

  網友毛開雲說:現在是"微"時代,"小"很流行,叫停小戶型不可取。一者有需求,有人喜歡大房子,必然有人喜歡小屋子;二者不浪費,目前多為三口之傢,孩子工作後就隻剩下老兩口,小戶型更實用;三者打掃衛生更方便;四者小戶型更可以弄得溫馨浪漫。

  近幾年,像葉先生一樣選擇購買酒店式公寓的老人很多,很多開發商也開始投資開發酒店式公寓。曹瑛是一傢地產投資公司的執行董事,她告訴記者,因為三亞是旅遊城市,客源較多,酒店式公寓的出租率也比較高,回報相對穩定,目前當地酒店式公寓的回報率平均在5%到6%之間。

  網絡調查:你怎麼看三亞擬叫停80平小戶型

  網友南海雲鷗也表示,不支持賤賣海南資源。內地拼命掠奪開發,造成嚴重環境污染。應該以此為戒,保護好海南資源。

  來自東北的葉先生和焦女士夫婦,退休後打算在三亞買房養老,成為冬住三亞,夏回東北的"候鳥族"。經過一番比較之後,兩人決定購買一套酒店公寓。葉先生和焦女士夫婦二胎代墊款銀行貸款全省皆可處理每月的退休金加起來有八千多元,冬季在三亞的居住時間大概五個月,夏天公寓交給酒店管理經營,半年下來也有上萬的收入,基本可以抵消冬季在三亞的生活成本。

  新聞回顧:小戶型酒店式公寓成"候鳥老人"新寵

央視證實三亞叫停80平以下小戶型商品房屬實

  網友安琪認為,叫停80平米小戶型,意味著"花幾萬元首付,便擁有一套三亞海景房"的風光已經不再。三亞是國際化城市走向,叫停恐怕也是迫不得已,城市居民素養素質都有更高層次要求,再不能容忍一年四季有三季樓房公寓大容率空置,旅遊高峰期卻蜂擁而至的鬼屋現象,既增加瞭城市負擔,又無法帶動當地旅遊經濟。

  有人質疑此次叫停行動會波及本地居民的剛性需求,對此,相關政府職能部門負責人對央視財經《第一時間》記者表示:三亞本地居民的住房保障有已經實施的廉租房、公租房、經濟適用房等政策房實現,並不受叫停令的限制。而80平米以上的戶型能更好地滿足傢庭的住房需求,因此對於本地需要改善居住環境的剛需居民來說,並沒有影響。

  網友墨非2012也認為,現在都是剛需為主的小戶型最走俏。大戶型消化慢,偏偏要與市場違背。

  那對於三亞打算出臺的這個政策,新浪樂居也在網上發起瞭調查。截止到今早6點,有32.1%的受訪者認為,目前市場上中小戶型項目太多,而57.1%的受訪者認為,這樣做不符合市場規律,應交由市場自身進行調節;而10.1%的受訪者選擇不予評價,看後續效果如何。而39.3%的受訪者認為停建80平以下戶型,將使三亞房價上漲。同樣也有39.3%的受建地貸款南投魚池建地貸款訪者認為會使房價下降,還有21.4%的受訪者認為房價將保持穩定。若停建80平以下戶型政策出臺,42.9%的受訪者將打算加快在三亞買房的步伐。78.6%的受訪者認為三亞可承受的房價在100萬以下,21.4%的受訪者的心裡界限是200萬。

  網友大漠飄雪說:世界發達國傢和地區,比如香港小戶型適用房的比例還是不小的,因為社會分化總有大部分人住不起大房,或者住小房更安逸;另一個角度來說,小戶型更節約、更有效率,但是當房地產(行情 專區)和地方財政掛鉤之後,管理者更註重的是經濟效益,而不是社會效益。

 網友觀點:市場需要什麼房子就該建什麼房子

  目前,這個政策還在制定階段,並沒有付諸實施。由於海南三亞氣候宜人,近年來,不少老年人都會選擇在冬天在海南過冬,夏天回北方避暑,因為房屋每年都會有半年的空置期,因此,這些外地老人很偏愛投資三亞的中小戶型。

  三亞市相關政府職能部門負責人表示,停建80平米以下的小戶型主要是因為三亞現售的商品性住宅以度假型產品為主,而八成以上的此類產品均被島外居民購買,用於投資、養老、旅遊、酒店式公寓等用途。島外購房者對於低總價的小戶型情有獨鐘,導致瞭三亞城市人口急劇膨脹,配套的醫院、教育、交通等公共服務設施建設卻難以跟上,為三亞的城市管理帶來瞭諸多的社會問題。

  近期網絡盛傳,海南三亞擬叫停80平米以下小戶型商品房,主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅和洋房,而這樣的消息同時也意味著,用100萬在三亞買房的時代即將終結。昨天,央視財經《第一時間》記者獨傢向有關部門求證。三亞市規劃局報建科工作人員表示,情況屬實,但目前這一政策還處於制定階段。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08142676728.shtml
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內容來自sina新聞

??信息時報訊 (記者 羅莎琳) 前日,易居房地產研究院發佈《2014年全國房價收入比報告》指出,2014年全國房價收入比繼續回落,全國房價基本無泡沫。



全國房價收入比繼續回落

??根據測算, 2014年全國商品住宅房價收入比為7.1。與2013年的7.3相比,2014年房價收入比再度下降,延續瞭2010年以來的下行趨勢。從房價收入比的絕對水平看,已經接近6~7的合理區間。房價收入比的下行主要是受“2014年樓市降溫導致房價增幅大幅收窄,同時收入增幅遠大於房價增幅”的影響。預計2015年全國房價收入比有望下降至6.9,落入合理區間。這意味著,全國居民的購房可支付能力繼續緩步提高,中國房價正在實現“軟著陸”。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/07525965989637909688570.shtml

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  報告稱,將綜合運用數量、價格等多種貨幣政策工具組合,健全宏觀審慎政策框架,保持適度流動性,實現貨幣信貸和社會融資規模合理增長。在市場深化和金融創新快速發展的背景下,流動性閘門的調控和引導作用更加重要。繼續根據國際收支和流動性供需形勢,合理運用公開市場操作、存款準備金率、再貸款、再貼現、常備借貸便利、短期流動性調節等工具組合,管理和調節好銀行體系流動性,加強與市場和公眾溝通,穩定預期,促進市場利率平穩運行。

  中國人民銀行昨日發佈的《2013年第四季度中國貨幣政策執行報告》指出,下一階段綜合運用多種貨幣政策工具組合,保持適度流動性,實現貨幣信貸和社會融資規模的合理增長。

央行2014繼續穩健貨幣政策 將保持適度流動性車貸利息計算二胎年息

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08542601104嘉義民雄農地貸款.shtml

  報告指出,同時要引導商業銀行加強流動性和資產負債管理,做好各時點的流動性安排,合理安排資產負債總量和期限結構,提高流動性風險管理水平。

  央行表示,2014將繼續實施穩健的貨幣政策,堅持"總量穩定、結構優化"的取向,保持政策的連續性和穩定性,增強調控的前瞻性、針對性、協同性,統籌穩增長、調結構、促改革和防風險,適時適度預調微調,繼續為結構調整和轉型升級創造穩定的貨幣金融環境。

  央行在報告還指出,今年將進一步推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革,繼續推進同業存單發行和交易,探索發行面向企業及個人的大額存單;進一步完善人民幣匯率形成機制,加大市場供求決定匯率的力度,增強匯率雙向浮動彈性。

內容來自sina新聞
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08012555226.shtml

  晨報訊(半島晨報、海力網記者齊芳芳) 記者昨天從大連火車站獲得好消息:即日起,大連火車站候車大廳實現瞭WIFI信號全覆蓋,候車用戶在火車站區域內每個月可免費使用WIFI信號服務10小時,而在春運期間,則可不限時免費上網。

  據悉,即日起,在大連火車站候車廳,候車用戶通過手機發送短信"WLANTY10"到10086,在火車站候車大廳區域內每個月可免費使用WIFI信號服務10小時。而火車站方面積極與移動通信大連西崗區分公司進一步溝通,爭取在春運期間延長免費使用計劃。昨天下午記者獲悉,中國移動方面已經回復,春運期間將為大連火車站提供免費的WIFI上網公共賬號,為廣大旅客提供免費的WIFI上網服務。

  1在有中國移動WIFI覆蓋的區域內,通過手機或電腦可以搜索到名為"CMCC"的無線網絡;

  據大連火車站相關負責人介紹,即日起,乘客進入大連火車站候車高雄橋頭農地貸款大廳內,便可通過手機或電腦獲得互聯網接入服務,移動WIFI業務可滿足用戶高速訪問互聯網業務的需求。目前中國移動的WIFI信號已覆蓋大連火車站候車廳。

大連火車站候車廳WIFI信號全覆蓋

  記者從大連火車站瞭解到,在即將到來的春運期間,大連火車站候車區域將增加3個手機充電站及便民藥箱等。

  具體操作方式為

內容來自sina新聞

  2在無線網絡中選擇"CMCC";

  3打開電腦IE或手機瀏覽器,隨意輸入訪問網址,即可出現移動WIFI登錄認證界面;

  4輸入手機號碼和密碼(靜態密碼或動態密碼)即可訪問互聯網,通過手機號碼發送短信"KTWLAN"到10086即可獲得移動WIFI的登錄密碼。

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  "房產稅的稅收還可以用來補貼保障性住房,補貼住房困難的傢庭,這是調節貧富差距的重要措施。"尹伯成補充說。

  但擴大房產稅試點范圍,能對房價"一劍封喉"嗎?諸多受訪專傢均對此持審慎態度。

  "如此小規模的稅收收入,除瞭制度建設上的意義外,其他諸如調整房價等功用,還無從談起。"有媒體這樣慨嘆。

  "房產稅會不會"從剛需者身上割肉"?""稅負會不會轉嫁給買房者?"......中國青年報記者梳理發現,猶疑情緒在公眾中不時浮現。

  據《第一財經日報》統計,2011年,上海商品房成交均價為15743元/平方米,2013年上半年為17840元/平方米,從征收房產稅至今,"房價漲幅13%"。而重慶2011年商品房成交均價為7058元/平方米,2013年上半年為7060元/平方米,"變動不大"。

  為何會出現這一局面?"從增加地方政府收入的角度講,房產稅實現的稅收,相較於整個財政收入和土地出讓收益來說"微乎其微",地方政府推行新政的動力不足。"華東師范大學房地產系主任華偉向中國青年報記者分析,"而當前房地產調控主要是靠"非市場手段",看不出房產稅對房地產業的影響。"

  比如第一套住房不征收,或是人均居住面積的指標,應該放寬松一些,第二套住房稅率可考慮從低,第三套開始,再按標準稅率征收。"這樣可以給房產稅的框架建立和征收工作減少阻力。"賈康撰文說,至於那些因房產稅負而轉為出售或出租的房子,"可以減少房屋空置率,提高租房市場上的供應量。"

  8月28日,發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉在向全國人大常委會作報告時,都提到要"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。而就在幾日前,蕪湖本科生買房免契稅送2萬元補貼,溫州被曝"放松"樓市限購令,地方政府似乎頻放"救市"信號。

  何謂房產稅?它是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。由於房產稅是對房屋"持有"環節的稅收,能推高"囤房"成本,因此,常被視作打擊投機炒房者的利器。

  "新國五條"已頒佈半年,但幾乎無人否認,房價在一二線城市"越調越漲"。此時兩部委再提房產稅,被一些百姓解讀為"對過熱樓市的一劑猛藥"。

  曾康華最後提示,征收房產稅是個系統工程,不僅涉及政策規定,也涉及個人住房信息采集、房產評估和具體征收等環節。"大原則要中央頂層設計,具體開征一定要因地制宜"。"應該考慮中西部地區差異和收入差異,在征收對象和稅率上不搞"一刀切""。

  兩年來,房產稅對兩個城市的房價有影響嗎?受勞工低利貸款訪專傢多用"並不明顯"來概括。

  另一組數據,佐證瞭房產稅在"試水區"的尷尬。

  8月底,幾則有關樓市的新聞,陡然升溫。

  資料顯示,上海的征收對象,為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房,稅率暫定為0.4%~0.6%;重慶的征收對象,則是獨棟商品住宅和高檔住房,以及無戶籍、無企業、無工作人員所購的第二套房,稅率從0.5%~1.2%不等。

  在尹伯成看來,以房產稅來"終結"地方政府的"土地財政",才是此番改革的首要目的。有媒體統計,從1998年至2012年,全國賣地收入年均超過1萬億元,稅改造成瞭"國稅強,地稅弱"的基本局面。"通過對不動產保有環節征稅,能為地方政府開辟一個穩定的收入來源,從而遏制不可持續的"賣地"沖動。"他說。

  自2011年來,部委針對"擴大房產稅試點"的表態已有多次,但遲遲"不見雨點"。而這次,據央廣網最新消息,中原地產市場研究部總監張大偉透露,綜合業界信息,最早今年10月底,房產稅可能"有實質性的擴大試點的舉動",這令輿論關註度陡然升溫。

  據重慶市財政局披露,由於"渝版方案"主要針對高檔別墅,試點首年前10個月,重慶主城區應稅住房僅8563套。而"滬版方案"雖然新購房均被納入收稅對象,但在"剔除人均60平米的免征面積"、"按應稅住房市場交易價的7折計算"等條件限制下,上海市稅務局披露,截至2012年底,全上海認定的應繳稅住房僅約5萬套,其中90%還適用0.4%稅率。

  盡管能夠"曲線降價",但專傢提示,若按現有的試點模式進行,房產稅很難對房價上漲"一劍封喉"。

  2011年1月28日,房產稅試點率先在上海、重慶兩個城市展開,舉國矚目。

  從進入公眾視線起,百姓對房產稅的關註總是圍繞"降房價"展開,但房產稅是否該承擔這一功能?爭議其實一直存在。

  對房產稅在滬渝兩地"影響有限",中央財經大學教授曾康華用"征稅面窄,稅率低"來總結其癥結。

專傢指望房產稅 直接降房價是種認識誤區

  記者註意到,兩部委對"擴大房產稅改革試點"的表述,是在推進財稅體制改革中進行的。"房產稅首先是一種稅收,稅收的基本作用是組織財政收入。"北京大學房地產法研究中心主任樓建波教授告訴中國青年報記者,"當前,我國的不動產稅收大多集中在開發、交易環節,在保有環節上有較大"缺口",推行房產稅是完善稅收體系的必要步驟。"

  "通俗地講,上海的調控面比較廣,征稅著重於人均房屋面積,並且隻對"增量"住房征收房產稅,比較簡單溫和;重慶調控面比較窄,主要是針對高檔住房,但"存量"和"增量"都要征收,比較復雜剛性。"有媒體這樣總結二者的差異。

  對老百姓而言,房產稅在設計時,則被賦予瞭如下功能:間接降低樓盤成本,推動政府進行基礎設施建設。"將國傢蓋房子要交的地方教育附加費、基礎設施費等,化繁為簡為房產稅,某種程度上,可以降低開發成本。"樓建波分析。此外,由於房產稅隨房價變動,房價又直接受其周邊的社會公共環境和社會公共服務影響,它也可能對地方政府完善公共服務"有激勵作用"。

  上海市2011年預算執行報告數據顯示,該年包括生產經營房屋在內的房產稅收入,共約22.1億元,而當年上海地方財政收入總計3429.8億元,房產稅占比不足1%。重慶市財政局副局長何志明則向新華社介紹,房產稅開征收後10個月,征收金額卻僅9000萬元。2012年,重慶房產稅的收入亦隻有1.4億元,顯然低於外界預期。

  "房產稅更多是發揮穩定房價的作用。"尹伯成分析,目前較多城市商品房價格上漲勢頭受到遏制,是限購、限貸、利率調高等多種調控手段的結果,"房產稅在這方面的作用是很小的"。

內容來自sina新聞

  猶疑與擔憂並非毫無來由。華偉告訴中國青年報記者,在中國當前經濟水平普遍落後的背景下,若效仿西方"全面開征"房產稅,必然引發社會震蕩。尹伯成進一步提示:"房產稅的影響更多體現在心理層面,決定房價最根本的因素是供求關系。"他認為,我國目前大城市的實際空置房比例不高,剛需強烈,若不解決供給,而盲目擴大房產稅范圍,"很可能令購房者的負擔更高"。

  因此,受訪專傢的共識是:推進房產稅改革試點必須"小步前進"。

  "房產稅作為牽一發而動全身的改革,"隻調節高端"的原則非常重要,應及早明確,給全社會吃"定心丸"。"財政部財政科學研究所所長賈康近日撰文指出,美國式的"普遍征收"不適合中國國情。

  為瞭避免"殃及剛需",賈康建議,開征房產稅時應該有"梯級差別",明確一定免征額。

  房產稅,作為業界公認的"擠壓房產泡沫"長效機制,其一舉一動都牽動著數億人心。

  對於投機性囤房者,尹伯成則建議采用"累進制"稅率,讓房產稅的杠桿作用更嚴厲。

  "我預測,若擴大試點,新的試點稅率可能會高一些。而擁有房子的套數越彰化二胎多,稅率應該越高,階梯式地提高稅率。"他表示。

  "房產稅對於房價的影響,遠不會有社會公眾想象的那麼大。"復旦大學房地產研究中心主任尹伯成告訴中國青年報記者,"如今一些地方房價得到遏制,主要是限購等調控手段在起作用。指望房產稅來直截瞭當地"降房價",並不現實。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08152393179.shtml
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中建芙蓉工社獲2014年度第一批湖南省優質工程

  此次獲評"湖南省優質工程"體現瞭中建·芙蓉工社傑出的工程質量管理水平,讓消費者能夠實實在在住上好房子。彰顯瞭央企開發,質量有保障,品牌值得信賴。(曲亞楠)

  8月5日,中建·芙蓉工社接到《湖南省住房和城鄉建設廳關於表彰2013-2014年度第一批"湖南省優質工程"》的通知,中建·芙蓉工社2#棟喜獲"湖南省優質工程"。

  據悉,中建·芙蓉工社年初開始創建"湖南省優質工程",從工程設計合理先進,符合國傢和行業設計標準、規范;工程施工符合國傢和行業施工技術規范及有關技術標準要求,工程質量(包括土建和設備安裝)一次驗收合格,並達到省內同類型工程先進水平;建設單位已辦理工程竣工驗收備案手續;工程施工過程中在每次評定中均為省級安全文明工地;工業、交通、能源、水利工程除符合以上各款條件外,其各項技術和經濟效益指標應達到本專業省內先進水平;申報企業當年工程一次交驗合格率達到100%,且沒有發生過銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件重大質量事故等六大方面。根據《湖南省優質工程評選辦法》規定,組織專傢現場評審後並在湖南省建築信息網上公示,予以通報表彰。



內容來自sina新聞南投建地貸款

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/11474428556.shtml

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  某國有大行文化西路支行一位個人金融部經理表示,"我們現在仍執行基準利率上浮5%,這個沒有變化,但審批時間上能快些。"同時,她也透露,"現在住房貸款受總行信貸額度的影響減弱不少;因為此前,銀行信貸額度寬松時住房貸款的放款也相應比較快,如果現在住房貸款不怎麼受銀行信貸額度影響,那審批起來會快很多。"對此說法,這傢銀行洪樓支行也證實,現在住房貸款與銀行信貸額度基本沒有關聯,放款速度快瞭不少。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/ne2胎房貸 2胎房貸繳款年限缺錢急用哪裡借錢ws/2014-05-23/08072743453.shtml

內容來自sina新聞

  "銀行從信貸額度上支持住房貸款,最為直接的結果就是總行審批會提速。"采訪中,某國有大行徐姓客戶經理告訴記者,"以往,辦理住房審批都要將材料從支行送到分行,再由分行送到總行,要是沒有信貸額度,總行也不能審批放款,我們也隻能是等著。如果,總行能放寬信貸額度,自然審批速度就快瞭。"同時,另一傢國有大行孫姓客戶經理也表示,"現在材料齊全估計一周就能辦理完,最快兩天就能批下來。"省城房貸出現適度寬松是在審批時間上有所縮短,但也是國有大行中的少數一兩傢,而首套房房貸利率仍維持原狀,在基準利率基礎上上浮5%。采訪中,更多的銀行還是選擇按兵不動,處於一種觀望狀態中,保持原有的房貸政策。"央行這次並不是出臺明確的文件,隻是一種指導,並沒有要求各傢銀行下調利率或是有一定的調整,再說信貸額度緊張,資金成本較高,現在更多的銀行還是會選擇保持原狀的。"某國有銀行山大路支行徐姓客戶經理告訴記者。隨後,記者從多處樓盤瞭解到,目前,省城更多的銀行仍然保持基準利率上浮5%的房貸利率,審批時間與之前沒有太大的變化。

  

  上周,央行"喊話"支持房貸個貸業務,雖然沒有形成任何文件,一周後,銀行仍保持房貸基準利率上浮5%,但放款時間較之前卻縮短瞭些。昨日,記者走訪省城多傢銀行網點獲悉,國有大行保持首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮5%為主流,部分股份制銀行仍保持上浮10%,其中,有2傢國有大行表示,手續齊全一周內就能放貸,甚至有的銀行表示,"最快兩天就可以完成審批。"

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內容來自sina新聞

北京公佈首批地產中介黑榜 鏈傢我愛我傢上榜

  對於北漂一族遇到黑中介應該如何來維權,邱寶昌建議,他應該向中介的主管部門去投訴,也可以和他們去協商,但是希望他們要有一個記錄,有證據,就是他跟怎麼陳述的,看瞭什麼樣的信息,實際上是虛假的,利用手機錄像、錄音都很方便。這樣的話,一旦舉報、投訴都有證據,否則的話沒有東西,就會投訴到查不實,所以需要自身也要提高這種維權的意識。

  進一步來說,要想從根本上提升中介行業的服務質量,加強制度上的設計、大大提高他們的違法成本,這才是根本的辦法。

  根據北京市住建委的介紹,今年下半年,北京市住建委會同相關部門,在全市范圍內開展專項整治活動,通過約談告誡、限制網簽等一系列措施,嚴厲打擊中介機構及人員的違法行為,已取得一定成效。專項整治活動對於整頓中介行業的亂象,從短期上會有一定效果,但從長期來看,其作用能否持續以及專項整治活動能否從根本上提升中介行業的服務質量呢?在邱寶昌看來,如果問題不嚴重的話不會有專項整治,但專項整治可能是最應時,應該建立一個長效的規范機制,如果這兩個月、三個月,三個月以後怎麼辦呢?如果再出現問題呢?所以要靠制度,不是靠運動式的做法。所以,監管部門應該是在治理上,應該要規范,有一個頂層設計,比如可以借鑒公交司機,駕駛人員到幾分幾分到幾分上重新學習。如果發現一個中介公司裡面一個人員欺騙消費者,或者其他違紀的,那麼記幾分,兩個記幾分,第二個就警告,第三個應該吊照或者停業整頓,應該要有這樣的可操作的,不是說靠運動式的突擊,比如說我們可以采取這種延長和群眾的舉報相結合,發現一個我們怎麼去整治或者處罰制,還要加強培訓。

  客戶多瞭,投訴的機會就多瞭,我認為這不是理由。對於中介機構來說,怎樣讓客戶租到房子、買到房子隻是他們的工作內容。對於在北京租房的成千上萬的人來說,能不能找到一處稱心的住處則是安居樂業的重要一環,中介機構受到的投訴多,甚至是黑中介橫行,嚴重影銀行土地二胎借款年息利率多少免費諮詢試算響瞭異地工作的人們對這座城市的感情,甚至可能給城市的發展帶來不利影響。北京市住建委的黑榜,有利於督促中介機構提高服務質量。

  至於為什麼鏈傢和我愛我傢這兩傢知名的中介機構也會上瞭黑榜,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,"人多,店多,規模大的現狀,使得通過我愛我傢成交的業務也自然就多,這導致瞭我愛我傢在北京遇到客戶投訴的幾率也比較大,造成瞭投訴單數較多。"

  在第一份房地產中介黑榜我們發現,它反映出一個問題,就是中小型中介機構被投訴的數量比較多。被投訴的問題,主要集中在占用、拖延支付客戶資金、未按規定收取傭金、未履行告知義務等方面。

  經濟之聲特約評論員、北京匯佳律師事務所主任律師邱寶昌對此評論。

  北京市住建委公佈的第一份房地產中介的黑榜裡,不僅包括一些小中介,甚至還包括瞭本地兩傢知名的中介機構,我愛我傢和鏈傢。一般來說,人們對知名的大型中介的信任度是比較高的,為什麼這兩傢中介也上瞭黑榜?在邱寶昌看來,實際上知道的現在是就兩傢,可能還有其他傢,這裡面肯定還包括一些小中介也包括一些大中介,也就是說大中介裡面有個別的工作人員可能做一些損害消費者權益信息,小中介當中也有很多的工作人員在維護消費者權益,要正當輕經營合法經營的,所以這個不是什麼怪的現象。但是現在肯定還有大的中介裡面也有這種情況,這就說明瞭我們對市場應該要進行有效的監管,至於說是大中介還是小中介,如果制度不是很健全,靠自律,因為現在追求利益最大然後房地產市場又很紅火,所以這個時房價越來越高,然後交易量又越來越多,由於它出現這種可能性就出現問題的可能性也會大,這時候就需要一方面自律和他律。

  有人說知名中介上黑榜,從這件事當中能夠反映出房地產中介行業現在普遍存在一些問題的。對此,邱寶昌認為,這可能原來人們認為的是小中介可能會有欺騙消費者的情況,現在有大中介兩傢,可能還不是這兩傢。至於這個行業是否普遍存在問題,這個可能在商榷。但中介的社會誠信很重要,個別的人,就相當於一個老鼠帶壞一鍋湯。可能這些大中介裡面,就包括點名這兩傢,它的絕大部分中介人員,應該是合格的,但是有一個中介如果違規造成瞭該公司信譽損失,也影響瞭整個品牌。

  針對目前經常發生的黑中介損害消費者利益的情況,北京市住建委提出,每個月將會曝光本月被投訴最多的10傢房地產中介機構的名單。第一份中介黑名單現在剛剛公佈。在這份名單上,我們赫然發現瞭鏈傢和我愛我傢這兩傢在北京有較大知名度的中介機構。

  有人建議,管理部門可以在現有中介機構之外,建立一個公益性質平臺方便外來務工人員租房買房。對此,邱寶昌認為,非常贊同這些建議,現在從房地產中介包括買賣,包括交稅來講的話政府有一筆錢,政府有這筆錢為瞭避免我們的廣大消費者上當受騙,或者是為瞭規范這個市場,為瞭更好的刺激這個市場的發展,政府有責任、有義務、有能力來建立一個房地產信息的平臺。例如出租的、出數的,這樣的話當然需要管理,需要信息來源,它肯定需要一些投入,然後如果政府的信息,比如某一個地段這個房屋的租價是什麼樣的價格,房源我們怎麼去鑒別真偽,我們肯定不是為瞭利益而去搞一些虛假的房源信息,包括買賣的、包括中介。這樣的話,如果說我們有這樣好的平臺的話,那麼包括外地人也好,包括北京人需要租房的時候,他先看政府的平臺,然後再去比較,如果要是欺騙的話他可能相信政府的平臺。有的可能價格高,市場的問題,他有一個比較,有一個選擇。服務的問題可以去選擇,這樣的話能夠更好的引導市場,規范這個市場。如果欺詐的話,政府這有一個明碼的真實的信息,就相當於這是廣東、海南,原來海鮮、甲魚很嚴重,現在他都公示,每一道菜,每一個海鮮什麼樣的價格都非常好。所以這是大亂有大治,現在有個非常規范的效果,北京的房地產中介出現這些問題並不可怕,關鍵要找出一個解決之道,政府力量要引導這個行業的健康發展, 不是要一管就管死瞭。再一個要讓消費者,有需要的人有一個比較,所以政府的公共信息2胎房貸利率比較任何問題免費諮詢平臺很重要。

  央廣網財經北京12月31日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,在外地年青人在北京工作的話,免不瞭要租房。像我這樣的北漂一族為瞭省時間,多半會找房產中介聯系房源。一般來說,中介機構能讓我們這樣的租房客能更快地租到房子,但如果您不幸找到瞭黑中介,那就可能苦不堪言。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08222560827.shtml
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  其中,個別村民占用集體用地的現象受到多名代表的關註。近年來,崇北等自然村出現個別村民亂占、多占集體用地的現象。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09453989026.shtml

  接訪期間,代表們所反映的問題涉及多個方面:個別村民占用集體用地、村民反映垃圾清運不及時、部分村民因山地劃界不清晰而產生爭議......

  "今天主要就是來聽意見的。" 剛坐下,宗紀昌就對各位代表說。昨日,宗紀昌和明城鎮相關領導來到崇步村委會黨代表工作室,耐心聽取部分區人大代表、黨代表、黨員群眾反映的問題。

  宗紀昌還和代表們一起察看被侵占的集體用地現場。他說:"星星之火可以燎原,這種亂占、多占地的行為必須及時制止,不能讓它變成一種風氣,影響農村和諧穩定。"

  對此,宗紀昌現場表態:"集體利益不能被個人侵占,不要害怕惡勢力。區、鎮兩級政府相關部門要及時解決此類問題,制止這種行為。"

  "個別村民趁著五一等假期,偷偷地請來挖掘機對集體用地進行開掘。幸虧我們及時發現,制止他的行為。" 區黨代表、明城鎮崇步村黨總支部書記和村委會主任陸桂珍建議說,希望以後相關部門能增強執法力度,不要讓亂占亂建形成風氣,否則會嚴重影響農村管理,增加農村矛盾。

內容來自sina新聞

  在該村委會的黨代表工作室,討論熱烈,不時傳出陣陣掌聲和笑聲。

  "要及時制止亂占、多占集體用地的行為。"昨日,區國土城建和水務局開展黨代表工作室接待群眾活動,針對代表們反映的問題,區委常委、區國土城建和水務局長宗紀昌表示。

  隨後,建融彰化員林建融區國土城建和水務局和明城鎮國土和城建水務局相關領導、崇步村委會幹部及部分村長,實地考察崇步村委會兩處面積較大的宅基地,針對住宅基地管理問題開展調研學習。

區國土城建和水務局在黨代表工作室接訪群眾

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??昨天,國傢統計局公佈去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,全年房價不出意外地在降聲中落下帷幕,有68個城市新房價格低於上一年。去年12月,深圳房價環比開始出現上漲,結束瞭此前70城新房連續三月不漲的局面。而具體到北京,二手房價格連續三月出現上漲,新房環比降幅連續收窄兩月。

??高地價將催漲北京房價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08555962743899989783098.shtml

??新房價格開始出現上漲

??張大偉還稱,隨著去年四季度樓市成交量的復蘇,北京市宅地市場樓面地價攀高特征表現明顯。而實際上北京住宅用地供應量也有限,這將會導致在2015年下半年,北京樓市有可能出現供不應求的現象,較高的土地價格和供不應求的市場狀況,都將推升房價出現上漲。

??雖然房價整體處於下降

??數據顯示,四大一線城市中,雖然北京、廣州環比價格均下降0.2%,上海下降0.3%,三城市環比價格繼續下降,但深圳環比價格上漲1.2%,明顯反彈。而具體到北京,新房價格已連續六月環比下降,不過降幅也連續兩月出現收窄。

??值得註意的是,去年12月新房價格環比降房屋二胎 民間房屋二胎利息貸款全省皆可處理幅繼續收窄。據國傢統計局測算,去年12月份70個大中城市新房綜合平均降幅分別為0.2%,均比11月份收窄0.2個百分點。

??從環比價格變動幅度看,房價出現分化狀態。從成交量看,12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水平。由此,去年12月一線城市新房成交整體上漲,環比平均漲幅為0.1%。

??國傢統計局發佈的數據顯示,去年12月新建商品住宅市場還是以降為主。與前年同期情況相比,去年12月,70個大中城市中,僅廈門和鄭州出現瞭2.1%和0.2%的上漲,其他68個城市新房價格較2013年同期出現下降,即房價低於一年前。杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個城市甚至出現瞭低於2010年定基價格的市場表現。而作為一線城市的典型代表,與2013年12月相比,2014年12月北京房價下跌瞭3.4%。

再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

??張大偉告訴記者,在去年底的中央經濟工作會議上,並未提及房地產業,這也說明中央政府的房地產調控思路也作出瞭調整,行政幹預手段也逐步地適時推出。伴隨著經濟步入“新常態”,中國房地產市場也有望回歸理性,進入平穩增長期。在張大偉看來,雖然去年四季度成交量開始出現恢復,但從目前情況看,當前市場購買力仍舊不足,多數房地產開發商完成年度銷售任務情況並不理想,預計今年一季度房產市場才會出現明顯的企穩。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉也分析指出,去年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,創年內新高,房價環比降幅也繼續收窄,總體上看,主要受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響。

??從對市場反應更敏感的二手房情況來看,一線城市二手房價環比平均上漲0.4%。此外,北京二手房價格環比也連漲三月,去年12月繼續上漲0.2%。

??分析

??一季度房價或企穩

??去年全年,信貸偏緊,市場預期看弱,加上樓市總體供應過剩,房地產市場深度調整。整體來看,全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標下滑趨勢明顯,房價整體也處於下降通道。中原地產首席分析師張大偉指出,從去年2月開始出現個別城市價格調整,到去年7月全國房產市場開始全面下調。直到去年四季度,市場全面進入同比下調階段,樓市快速進入冰凍期。此次發佈的數據也顯示,到去年12月,全國共68個城市房價已經低於一年前。張大偉稱,在過去一年內,購房者基本全面虧損,但從去年10月開始,因為多重救市政策的出現,房價跌幅開始逐漸收窄。



??通道,但降幅已經出現收窄。數據顯示,70個大中城市中,去年12月價格環比下降的有66個,鄭州、武漢、贛州3城市價格持平。而深圳環比價格上漲1.2%。自去年10月起,連續三月70城中沒有城市新房價格環比上漲的局面宣告終結。

內容來自sina新聞

??此次發佈的數據顯示,與2013年12月相比,2014年12月北京新房房價下跌瞭3.4%。雖然北京新房價格已經連續六月下降,但其降幅也連續兩月收窄。為什麼在北京新建住宅價格依然下調的情況下,二手房市場能連續3個月上漲?對此,張大偉告訴記者,12月很多房地產開發商為瞭完成年度銷售任務,以價換量,這種情況下,雖然北京新建住宅成交量明顯上漲,但價格依然在調整過程中,預計一季度才能企穩。相對於新建商品住宅而言,二手住宅價格對於市場形勢及政策環境的變化比新房更為敏感,在9月30日房貸新政發佈後,公積金新政、央行降息、北京市普通住宅標準調整和公積金貸款最高額度提高等政策對二手房市場的刺激更大。中原地產數據顯示,北京二手房成交量在去年12月達到瞭全年最高值,12月整體市場成交繼續復蘇,全月網簽二手房住宅已經達到瞭14671套,較去年11月上漲瞭29.6%。民間二胎 民間二胎借貸任何問題免費諮詢

京二手房價連漲三月 新房環比降幅連續收窄兩月

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??京二手房價格環比上漲

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  據媒體報道,截止6月底,至少已有河北、江蘇、山東、山西等18個省(區、市)啟動瞭不動產統一登記工作。不過,之前規定於6月底出臺的《不動產統一登記條例》已悻悻爽約。

不動產登記條例爽約受質疑 專傢勸別期望過高

  自推出以來,以個人住房信息聯網為核心內容的不動產統一登記制度便被賦予瞭諸多"使命"--反腐、降房價等。公眾對這些熱點問題的關註成瞭督促不動產登記立法的輿論力量。

  "之所以對不動產統一登記條例延期出臺引起熱議,很大程度上源於對不動產登記作用的過高期待。"牛鳳瑞對中新網房產頻道說。他認為,不動產登記制度的實施,對保護個人合法產權、規范社會市場交易有重要作用,也是征收房產稅的前提。但指望它去降房價、反腐等,是不恰當的。

  據法制晚報6月30日報道,從權威人士處獲悉,《不動產統一登記條例》延期,有望在今年年底前出臺,目前仍在研討和征求意見階段。至於不動產登記條例"難產"背後的原因,不少人士認為,"多部門利益格局難破"以及"不少既得利益者阻撓"為主要因素。

  在2007年頒佈的《物權法》中,不動產統一登記制度正式提出,但並未對統一登記的范圍、執行機構、操作辦法等進行闡釋和細化。7年以來,不動產統一登記工作進度滯緩。

  早在7年前,以個人住房信息聯網為核心內容的"不動產統一登記制度"便在物權法中得以明確提出,但其進展卻一直溫吞緩慢。此番不動產統一登記條例的"難產",更是引來瞭外界諸多詬病。不過,在原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞看來,這種"詬病"源於對不動產統一登記的過高期待,其"降房價"、"反腐"等作用已被過度解讀。

  7年蹉跎 不動產統一登記推進路漫漫

  知名財經評論傢葉檀[微博]也發文稱,"動輒把不動產登記與反腐、土地財政相連,把反腐、保護合法財產、改變地方財政來源的重任強壓在不動產登記頭上,實在是不切實際的期盼。"在她看來,不動產登記僅僅是中性的技術手段。

  去年3月,在不動產登記提出6年後,《不動產統一登記條例》被提上瞭議事日程。國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工通知,規定2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  6月底爽約 不動產統一登記條例"難產"土建融台南鹽水土建融

  截止7月1日,官方並未發佈《不動產統一登記條南投草屯農地貸款例》出臺的消息。5月國土資源部通過的立法計劃中顯示,原本定於6月底出臺的《不動產統一登記條例》,變為瞭在6月底前力爭報出送審稿,年內完成立法。

  6月底大限已過,《不動產統一登記條例》出臺"爽約"已成事實。有媒體引述權威人士的消息稱,《不動產統一登記條例》出臺時間將延遲。

  原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞則表示,不動產統一登記推進、條例出臺的阻力更多在於細節上的復雜性。"不動產登記中住房登記是主體,而這其中涉及到各種細節的界定。"牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時舉例稱:"單就北京的房屋產權劃分來看就很復雜,有普通商品房、房改房、經濟適用房等眾多分類,這些在界定和落實上面都有難度。"

  對於不動產統一登記條例的"難產",財經評論人餘豐慧評論稱,這一政策的落實,考驗政府改革的決心,也考驗是不是真的敢於壯士斷腕。

  專傢:不動產登記作用被誤讀

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  牛鳳瑞指出,不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現,在一定程度上提高房屋的使用率,但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小,影響房價走勢的概率很有限。

  時至今年,不動產統一登記制度推進提速。1月,中央編辦發佈《關於整合不動產登記職責的通知》;3月,不動產登記試點城市確定;4月,國土部成立不動產登記工作領導小組;5月,國土部不動產登記局正式掛牌;6月,不動產登記信息平臺研究設計啟動......

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07422802785.shtml
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  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對"房貸餘額還清都可以算首套房"的做法持懷疑態度。楊紅旭認為,假如不管手上有幾套房,隻要房貸還清都算首套去貸款,這樣有點過於放松瞭,違背瞭樓市調控的精神。

  房企:市場提振有限

  據北京一傢國有銀行業人士介紹,公司類貸款才是銀行的重點業務,數量大、利潤高,而房貸等個人貸款業務比重較小,利潤也並不高,今年由於市場整體資金較緊張,各大銀行的住房按揭貸款業務都比2013年同期出現增幅放緩。

  北京地區未見松動

  "現在房貸政策太敏感,監管也擔心一旦放松會可能推動房價再度上漲,再遭口舌。銀行的態度也能理解,很可能就是銀行悄悄地放。"一位觀察人士認為。

  前日下午,關於"四大行將出政策,放松首套房認定標準"的消息不脛而走。消息稱,上周五央行已召集四大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策隨後出臺。新政策可能規定"隻要房貸貸款餘額還清都算首套房"。新京報記者前日向四大行和央行求證未果。

  從操作層面看,目前北京地區首套房的認定標準尚未發生改變。新京報記者昨日以貸款人身份咨詢瞭四大行個貸負責人,均表示,目前北京地區沒有接到任何通知。首套房貸認定標準不變,仍是"認房又認貸"。興業銀行、招商銀行也稱,未接到通知,首套房認定政策未變,同時,信貸也沒有松綁。

  股市影響

  "9月成交不太好,北京還沒有聽說出瞭放松的新政策。"北京一傢上市房企營銷負責人則對新京報記者表示,房貸松綁降低瞭買房的成本,這對樓市是一個利好,但不會逆轉市場。

  "即使貸款政策放松,也不會是全面松綁,有可能是認房不認貸,支持自住換房的改善型購房需求,而依然限制投資需求。"中原地產首席分析師張大偉表示,目前針對房地產的信貸政策並沒有明顯松綁,隻是做瞭小幅調整,能否申請到優惠貸款,核心還是看申請人名下有幾套房,無房則按首套房利率,第二套房則利率有一定上調,不會讓投資客戶"鉆空子"。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對新京報記者表示,昨日有開發商稱,興業銀行給開發商的口徑就是"凡是房貸餘額還清都可以算首套房"。

  興業銀行上海分行"改口"

  楊紅旭認為,比較合理的政策應該是"隻認房不認貸"。發放房貸之前要讓購房者到房產局出具證明,有多少套房子。

  樓市走勢

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07422920808.shtml

  至於該政策對於股市的影響,尹中立認為也是一種利好消息,"畢竟該政策短期會阻止房地產的下跌,畢竟房地產的長期下跌也會影響A股的基本面。"

  首套房認定標準放松政策"猶抱琵琶半遮面"。針對"四大行將出政策,放松首套房認定標準"的消息,中國工商銀行和中國銀行昨天作出回應,工行稱"及時做好信貸政策的銜接",中行則表示"鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關措施",均未對首套房標準是否放松作出正面回應。中國建設銀行和農業銀行則依然保持沉默,未作回應。

  周一下午,有消息稱"首套房認定標準將放松。"如果該消息房貸第二順位銀行年息怎麼貸款比較會過件屬實,對於房地產行業是短期利好。"社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示,如果限購松綁將會刺激房地產需求的增加,但這種刺激能維持多久值得懷疑,目前房地產的下行趨勢已經明顯,而投資者都是買漲不買跌。

  昨天下午,建行曾對媒體表示,"有可能會召開相關會議部署方案,但一切以發佈為準。"但隨後又取消會議。

  據《東方早報》報道,昨天中午興業銀行上海分行通知各大中介和開發商限貸松綁,下午又收回通知,目前首套房仍按之前"認房又認貸"標準認定。

  上海房地產人士分析,興業上海分行可能是受到壓力,才又收緊此前剛剛打開的"口子",而處在風口浪尖上的各大銀行,如今房貸上有任何新政策也隻進行口頭通知,無任何正式文件。

  昨日晚間,工行率先給出態度。工行相關負責人表示,工行一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。工行正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。



  樓市"微刺激"調整預期加強

  樓市成交持續低迷,繼松綁"限購"後,又有松綁"限貸"的消息傳出。如房貸放寬,是否會帶來樓市成交的逆轉?

  政策有望"小幅調整"

  此前券商高盛高華在一份報告中指出,房地產行業已經接近之前周期的谷底,預計政府將出臺更多刺激政策,以使成交量從低點中復蘇;安信證券也認為,央行調整房貸政策是大概率事件。

  據報道,中國銀行總行個金部昨天下發通知,鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施,積極支持居民合理購房需求。

  昨日下午,新京報記者就此消息向興業銀行求證,該行表示:"截至目前,興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。有關報道失實。"

  新京報記者瞭解到,由於預期政策放松房貸將較為溫和,業內人士都預計其不會刺激成交量出現大幅增長的情況。

  上述房企營銷負責人表示,此前為瞭促進購買,一些樓盤推出瞭95、97折的貸款折扣,即為客戶向銀行提供貸款"補貼",但對成交的拉動有限,主要還是卡在瞭北京的首付政策上。"北京這塊,目前二套房首付70%的門檻太高。代書借款二胎年息借貸增貸轉貸"

  業內人士表示,房貸政策很有可能出現"有限放松",但在目前的樓市庫存較大、企業融資難、貸款資金實際成本高的情況下,銀行對推行"優惠房貸利率"的動力並不高,目前各地政府想促進房貸,都會推出一些優惠措施,比如之前四川省用財政補貼來鼓勵銀行發放房貸等。

回應房貸松綁 銀行態度曖昧

  新京報記者查閱銀行中報顯示,目前四大行中個人房貸業務最多的是建設銀行,今年上半年達2.08萬億元,增長10.75%,而去年同期增幅為11.2%;工行達1.92萬億元,增幅11.6%,去年同期為15.4%;農行為1.45萬億元,增長 12.2%;去年同期為13.2%。 新京報記者 自曾暉



  "松綁"利好股市

  昨日早盤,受樓市限貸松綁開啟的影響,房地產股集體走強,截至收盤,房地產板塊上漲1.20%,珠江控股、京能置業兩隻個股漲停。在周二普漲的行情下,房地產行業表現並非突出。

  工行、中行未否認

  根據他的觀察,此次限購松綁並不能阻止房地產的下跌。"就好像限購的打開一樣,成交量在出現短期的反彈之後,並沒有延續下去。"

  鏈傢地產市場研究部認為,在經濟形勢復雜多變的情況下,購房貸款仍然是優質的貸款,下半年來銀行的個貸意願也在加大。但出於資金成本、額度的限制,未來是否能夠完全落實並不確定,並且對於銀行是否正式開啟認房不認貸也並未有官方確認,但至少未來一段時間信貸政策放松趨勢十分確定,此次傳聞也會對市場預期產生積極影響。

  一位市場人士表示,目前房地產市場不斷放出傳聞來試探各方反應,昨日房地產板塊沖高回落,股民應該理性看待這些"利好"。

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  中原地產市場總監張大偉表示,"無風不起浪,央行此次或是因為近期地方政府與市場的施壓,釋放瞭一定的松綁信號。"
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內容來自sina新聞

四大券商上調恒大地產目標價銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢

而國泰君安報告則認為,恒大是高增長地產龍頭,近6年凈利潤年復合增長率達110.7%;佈局優化,是新型城鎮化核心受益者。

有利於沖擊年度銷售目標

廣州日報訊 (記者潘彧)昨日,恒生指數先高開上揚突破28000點關口,後一路回調,最終以0.38%的跌幅收官。

至此,恒大地產本周升幅已超15%,自去年底滬港通開通以來,累計升幅更是達到80%左右。記者註意到,近期海通證券、中信建投、中信證券、國泰君安等券商紛紛發佈關於恒大地產研報,給予買入或者增持評級。

中信建投蘇雪晶表示,恒大已經成長為全國性綜合開發商。除地產之外,公司已經涉足快消、體育、文化旅遊、大健康等多個產業。在地產主業上,恒大坐擁1.5億平方米的全國最大土儲資源。近年來註重區域優化,2015年銷售額有望沖擊1800億元,若成功將成為最具成長性的千億元規模房企。

中信雲林斗六農地貸款證券發佈研報顯示,上調恒大地產目標價至7.72港元,較當前股價有超過50%空間。

此前,國泰君安、海通證券於20日亦發佈研報分別給予增持和買入評級,並上調目標價至6.5港元和7.74港元。而中信建投認為,6個月內,股價目標位7.8港元。

區域優化

中信證券報告中認為,其緊密型集團和集中化管理風格適合中國地產業,具備快速低價打造標準化精品的獨特能力,能收獲良好開發流程運行產生的紅利;2014年回款率最高、銷售回款增速最快,2015年一季度銷售同比增速最快。

其預測,恒大2015年/2016年/2017年每股核心凈利潤0.69元、0.97元、1.68元,同比增53%、41%、73%,NAV每股9.86港元。



而內地房股卻繼續上漲,其中滬港通標的,恒大地產(3333.HK)漲幅達2.25%,最高價一度沖上5.6港元,最終收盤價定格為5.46港元,再度刷新四年新高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08465997168465784655026.shtml

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??昨日佳兆業復牌高開,最高漲逾三成,報收1.87,漲幅17 .61%。

??據融創和佳兆業的聯合公告,如果融創成功收購瞭郭氏股權,佳兆業須在交割日召開董事會會議,對董事會進行重組。包括任命融創提名的4名代表為佳兆業的董事,其中1名要被任命為佳兆業董事會的聯席主席和提名委員會主席,1名要被任命為佳兆業的首席執行官。同時,孫越南、金志剛、喻建清及陳少環辭任佳兆業董事,這相當於將佳兆業的舊部全部被剔除。



??南都記者從佳兆業的公告中獲悉,佳兆業的執行董事包括孫越南、金志剛、葉列理、雷富貴、喻建清,非執行董事為陳少環。其中,孫越南、金志剛、喻建清為佳兆業的職業經理人,孫越南還是佳兆業董事會的聯席主席和提名委員會主席,葉列理、雷富貴、陳少環來自生命人壽。

??未觸發違約事件

??“肯定會有些高管離開的”,台南楠西土地貸款雖然佳兆業在覓得融創這個“救火帝”之後,旗下資產有望陸續盤活,但據佳兆業內部人士向南都記者介紹,人員去留現在難說。2月2日,佳兆業發佈公告宣佈,金志剛已辭任佳兆業行政總裁職務,已於2月1日起生效,但仍留任佳兆業執行董事一職。

??銀行結餘方面,佳兆業稱於今年1月31日,公司銀行賬戶的銀行結餘合共約人民幣5.5億元,已被相關銀行凍結,銀行結餘共約人民幣7.2556億元,已被相關銀行扣劃以扣抵結欠的貸款。

???昨日,佳兆業發佈公告稱不會觸發違約事件,已於2月7日前支付利息款項以糾正未付款,下午一點恢復股份交易。佳兆業與融創中國已於6日發佈聯合公告,融創已與佳兆業創始人郭氏傢族簽訂股權買賣協議,擬斥資約45 .5億港元收購郭氏傢族持有的佳兆業49.25%股權。

??如果2015年7月31日或雙方約定的其他時間,條件未被滿足或豁免,任何一方都可終止股權買賣協議。

??佳兆業有關負責人告訴南都記者,公司內部有一定的重組,融創團隊將入主,而去年底以來的債務危機,也有望在融創的幫助下得到解決。

??由於佳兆業目前存在較為艱難的資金問題,多地樓盤被“鎖定”、查封,銀行資產被凍結,業內認為融創的收購必須要設立足夠的先決條件。根據融創和佳兆業的聯合公告,融創收購郭氏傢族49.25%股權需要滿足5個前提條件。

??融創要求佳兆業解決所有非正常運營的業務問題,而這些問題正是佳兆業目前陷入泥沼的原因。據深圳業內資深人士向南都記者透露,深圳市也在積極同佳兆業及融創接洽,有意為佳兆業尋求生路,但由於佳兆業事件尚未定性,因此無法公開表態。

??昨日,佳兆業發佈公告透露瞭近期發展和債務的詳細資料。今年1月12日公告中提到的2300萬美元的票據,公司已於2月7日前支付利息款項,在寬限期一個月內支付瞭款項,並且未觸發違約事件。

??多名高管或離開

危機有望解決 佳兆業復牌大漲18%

內容來自sina新聞

??易居房地產研究員嚴躍進向南都記者表示,融創為收購佳兆業耗資巨大,因此想必也會傾註較大資源去進行全力整合,並借機拓展珠三角佈局,進行全國范圍的佈局。

??采寫:南都記者 陳琳琳信用貸款增貸



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08445970713785982570366.shtml

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