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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08363380756.shtml



土地貸款高雄新興土地貸款觀點意見利率市場化的大幕拉開

  撤銷貸款利率下限，未必可以增加多少貸款，企業受惠亦有限。目前中國經濟處於下行周期，企業的整體借貸意欲並不旺盛。銀行屬意貸款的企業，往往 沒有貸款需求；有貸款興趣的企業，銀行往往不敢借錢。其實目前銀行已經可以以人民銀行基準利率為基礎，根據商業判斷對貸款利率向下浮動10%。在此基礎進 一步下浮貸款利率，應該是罕見的個案，難以成就多數貸款。因此撤銷貸款利率下限對銀行、對企業、對經濟的影響十分有限。

  上周末中國人民銀行宣佈，撤銷人民幣貸款利率的下限限制，利率市場化的大幕終於拉開。

  貸款利率市場化，是中國在結構性改革上邁出的一小步，意義卻十分重大。將中國經濟推回正軌沒有捷徑，唯有靠改革，靠勇氣和智慧。

  縱觀中華人民共和國的歷史，中國的存款利率始終被人為拉低，走著一條儲蓄者資助工業化的道路。近些年甚至負利率常態化，公開打劫消費者，其結果 是資金以腳投票，儲蓄流出銀行。為保住存款，銀行推出理財產品。理財產品一方面避開瞭利率的監管，另一方面聚集起大量資金，在監管和內部風險控制均不健全 的情況下，部分資金進入風險較高的領域(如房地產、地方融資平臺或產能過剩的行業)，而儲蓄者對其隱含的風險多數並不知情。

  筆者認為，存款利率市場化會在今後數個月內發生，這個一旦成事，勢必影響銀行的息差及利潤率，影響資金進入理財產品的速度，進而影響部份行業獲取資金的能力。

  相對於短期影響，利率市場化的象征意義更大。這是習李體制在結構改革上的"初啼"。也許目前利率市場化僅邁出瞭在改革上的第一步，但比上屆政府 "隻聞樓梯響"，十年未見起步，卻是重大的進步。利率改革本身無法解決中國經濟的所有問題，但顯示出新一屆政府改革的決心和直接面對既得利益集團的勇氣。

  人民銀行此舉對經濟和銀行利潤的短期影響十分有限，但是其歷史意義卻不容忽視。這個不僅是銀行業經營環境的一個拐點，也是新一輪結構性改革的起點。

內容來自二胎房貸 什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢sina新聞

敬請關註"foshanleju"

  相對於貸款利率下限，存款利率上限一旦被取消，其意義會深遠許多。目前的存款利率架構，有利於存款資源豐富的大型國有銀行。中小銀行儲蓄基礎薄 弱，需要在銀行間資金市場拆借資金，不僅資金成本高，而且抗風險能力低，各傢銀行在這次錢荒中吃盡瞭苦頭。如果存款利率放開，中小銀行一定提高存款利率來 搶客，混戰中大行也不得不跟進，最終結果一定是銀行的息差減少，利益歸儲蓄者。

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本周一，佈倫特原油期貨在倫敦市場一度下跌2.7%。OPEC第二大產油國伊拉克的石油部長表示，計劃本月將原油出口量提高到創紀錄水平。俄羅斯能源部的初步數據顯示，該國12月份石油產量達到蘇聯解體以來的最高水平。全球供應過剩推動油價一年來已經下跌近50%，而且至今沒有任何止跌的跡象。

內容來自sina新聞

企業經營好，就會帶動消費與就業，從而吸引越來越多的剛需購買自住房或改善居住條件。作為中國制造業的核心區域，廣州、佛山等珠三角城市樓市成交會更加活躍。

買房的人越來越多，會不會帶動樓價上漲?筆者認為2015年除個別樓盤因地段、景觀等稀缺性資源而上漲之外，大部分樓盤將繼續“以價換量”來完成全年的銷售任務。

原油價格大跌對“世界第一制造大國”——中國制造業來說是巨大利好。近年來，中國制造業受人民幣升值、原油與原材料漲價、勞動力成本提高等因素影響，在國際上競爭力有所下降。現在，原油與部分原材料大幅降價，對中國經濟不啻是利好——近年來，中國內地每年從海外進口原油逾2000萬美元。

樓市觀察2015以價換量或將繼續

本周出現兩隻“黑天鵝”。一是佈倫特油價跌破55美元;二是2014年佛山樓市成交9萬套，成交面積超1000萬平方米;繼2009年後第二次超越廣州。

原因在於，佈倫特原油價格與美元是“翹翹板”。原油價格降，說明全球流動性減弱。從而使中國、印度等新興市場國傢的樓價下跌。

至於2014年佛山樓市繼2009年後第二次超越廣州。原因很多，一是佛山城市化進程加快，本地市民，外地居民在佛山生活、工作意願增加;二是佛山大部分鎮街樓盤降價20%~30%，以價換量刺激瞭需求;三是廣州限購，佛山松綁限購。加上廣佛交匯處的佛山樓盤售價比附近的廣州樓盤售價便宜30%~50%。吸引瞭很多廣州人及廣佛“候鳥”前來購房。一旦廣州松綁限購，這部分消費力將大打折扣。帶動樓價上升的不是“價格敏感型”的剛需買傢，而是“不買最好，隻買最貴”的投資型買傢。

綜合研判，2015年佛山樓市剛需旺盛，但投資性需求仍新北萬里建地貸款然低迷。總體成交可觀，但價格起不來。對於開發商來說，繼續奉行平鎮房屋二胎2014年行之有效的以價換量策略是理性的選擇。

佛山日報韋廉

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08315959114037911670649.shtml
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??數

??昨日，市國稅局相關人士在接受記者采訪時表示，2014年，隨著國內經濟發展進入新常態，我市主要經濟指標增速均有所回落，受此影響,大連國稅收入總量增長的支撐要素也有所減弱。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

發展第一大支柱產業，工業已呈現出企穩回升的向好勢頭。

據顯示，占我市國稅稅收總量88.4%的工業、商業、金融業和房地產業四大產業中，金融業稅收保持正增長，工業稅收略有增長，商業和房地產業稅收同比下

降。但值得關註的是，我市工業稅收增速已連續四個季度環比上升，並於去年第三季度起由負轉正，結束瞭六個季度稅收持續下降的局面。由此預期，作為大連經濟

大連工業呈現企穩回升向好勢頭

內容來房貸二順位銀行貸款全省皆可處理自sina新聞

??據介紹，去年前三季度，我市規模以上工業企業利潤總額同比增長34.1%，企業盈利水平明顯好轉，市國稅局前11個月工業所得稅同比增長29.9%，其中裝備制造、汽車、醫藥行業所得稅收入實現瞭大幅增收，分別同比增長39.6%、37.1%和69.6%。

??近年來，汽車及配套產業在我市一直呈良性發展態勢，2014年該行業貢獻稅收45.6億元，同比增收10億元，增長28.2%。醫藥制品業也有搶眼表現，2014年貢獻稅收16億元,同比增收3.8億元，增長31.4%。





新聞來源ht土融台中南區土融tp://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07535957654770134341884.shtml

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  從套均面積來看，中山、沙河口、高新區套均面積有所回升，中山、沙河口區是改善型客戶比較中意的區域，而新城區套均面積也開始攀升，但80~90平方米的產品仍舊最受歡迎。

  縱觀整體成交狀況，主城、新城全部慘遭"滑鐵盧"，尤其是主城區中的中山、西二胎借貸銀行崗兩區成交跌破個位數，其他區域成交也幾近腰斬，雖然"十一"長假期間各區域營銷活動不斷，特價房源層出不窮，而且為瞭增添節日氣氛，很多樓盤精心準備瞭大型系列演出及遊玩活動，效果並不理想。究其原因，節日期間大量意向購房客選擇出遊、回傢探親等是導致購房人群陡降的主要原因，客源不足也阻礙成交進程；此外即將到來的秋季房交會也使目前整個市場進入觀望階段，很多購房者期待房交會期間推出更多優惠，因此不急於出手。

黃金周大連市商品房成交339套 環降近80%

  上周市內七區商品住宅整體成交339套，環比下降79%，成交面積 31044.05平方米，環比下降79%，成交套數和成交面積急轉直下，"十一"長假期間大量意向購房客離連，同時一部分購房者對即將到來的秋季房交會寄以厚望而延遲出手，雙重因素導致十月第一周成交驟然縮水。

內容來自sina新聞

  雖然"銀十"開局淒慘，但隨著意向客戶的卷土重來以及開發商的積極備戰，馬上到來的秋季房交會或又將燃起新一輪成交熱情。

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  此前華潤是呼聲最高的買傢，但有消息稱，華潤認為香港市場不如內地的增長潛力大，因此競購百佳的意願不高。同時，華潤剛剛與TESCO達成組建合資公司的意向，未來可成為內地銷售額最高的超市巨頭。

信用貸款率利試算程式二胎年息私募巨頭接近收購百佳超市

內容來自sina新聞

  北京商報訊(記者 婁月)李嘉誠出售旗下百佳超市一事又有瞭新進展。根據最新消息，截至競購百佳超市的截標日，母公司屈臣氏集團已收到至少8傢公司的收購要約，競購價在30億-40億美元之間。在華潤、永旺、泰國正大集團等潛在的零售業接盤者之後，TPG、KKR等全球私募巨頭也成為熱門買傢。目前超市業龍頭高鑫零售也加入瞭競購大軍。

  對此和記黃埔發佈聲明稱，旗下屈臣氏集團就零售業務百佳超市所進行的策略性評估仍在進行中。截至目前，屈臣氏沒有就其評估設定完成日期，這次評估也不一定會達成交易。

  雖然上述消息並未透露具體的競標者，但市場預期入標的買傢包括華潤、永旺、香港利福國際、高鑫零售、澳洲零售商Woolworths和Wesfarmers，以及數傢私募基金。不過，華潤創業、永旺集團、高鑫零售和TPG方面均表示對此消息不予置評。

  上海尚益咨詢總經理胡春才認為，百佳超市主打社區超市和精品超市，這兩種均是增長空間較大的業態，頗受零售界和投資界的青睞。

  高鑫零售由於內地市場占有率第一的地位受到華潤與樂購合資公司的挑戰，也被認為會競購百佳以進入香港市場。高鑫零售首席執行官梅思勰在上周表示，不評論是否入標競投百佳超市業務或進軍香港市場，相信中國經濟仍會平穩發展。"未來市場競爭加劇，會留意並購或合作機會。"

  在零售企業對此三緘其口的時候，有投行人士指出，百佳超市對於私募基金的意義或許更大，因為百佳擁有穩定的現金流以及約6%的邊際利潤，極具投資價值。而由於香港市場已經趨於飽和，增長率有限。在零售業整體增速放緩的形勢下，業內人士指出，由於香港的超市已經趨於飽和，增長率不高，因此對於本身擁有零售業務的競購者來說，出價不會太積極。

  由於私募基金一般不會買斷大型超市進行自主運營，因此如果和記黃埔以商業信托形式上市並引入私募基金作為股東，這或許是最好的合作方式。

  胡春才認為，由資本機構接管零售集團的案例並不是沒有過先例。此前法國傢樂福就被最大股東哈雷傢族所放棄，改由LVMH集團董事長伯納德·阿爾諾擁有的藍色資本所控制。"藍色資本介入後，看中的是短期增值效應，變賣瞭傢樂福一些比較好的物業，這對企業長期的發展是不利的。"胡春才說，私募基金若接手百佳超市，不排除也會有"殺雞取卵"的功利行為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/12392340091.shtml

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煙臺住房公積金貸款額度上限為30萬元

  膠東在線消息編號567788的網友留言：1.貸款額度需根據職工住房公積金繳存基數計算，是不 是最多隻能是30萬元。2.關於重要提示中"沒有住房公積金個貸債務"一條如何理解。3.申請材料中"由委托貸款銀行出具的個人信用報告"中委托銀行是由 公積金管理中心指定，還是客戶自行委托。

  煙臺住房公積金管理中心回復：1.煙臺住房公積金貸款額度上限是30萬元，任何公積金貸款都不能突破上限。

內容來自sina新聞

  2.意思是在同一時段隻能有一筆公積金貸款，不能同時存在兩筆公積金貸款。

  3.可以由中心推薦，也可以由借款人在住房公積金貸款合作台南建地貸款銀行范圍內自行選擇。目前可以辦理轉公積金貸款的銀行有：建行營業部、建行芝罘區支行、建行萊山支行、工行幸福支行、農行營業部、中國銀行市分行、光大銀行市分行、交通銀行青年路支行。

責任編輯：馮海玉

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08332307757.shtml

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??如今，柯茲納國際不負使命，在One&Only度假酒店中配置瞭細致入微的各類配套設施，力求在極盡的奢華中讓客戶享受到極致的養生體驗、領略尊崇的時尚。

??在南中國海，有一片遠隔世間千年、從未被世俗污染的原生態海灣，她風光旖旎：燦爛的陽光、湛藍的海水、潔白的沙灘、婆娑的椰林，海岸線長達21.8公裡，均寬60米的沙灘帶蜿蜒如夢，她是海南的最後一片處女地，她被中國政府確立為瞭國傢級海灣，她的名字叫海棠灣，由中國葛洲壩地產耗資95億打造的高端旅遊地產項目葛洲壩?海棠福one即坐落於此。

??養生，即是時尚。海棠灣的One&OnlySanya將養生與時建融台中大安建融尚融會貫通，完美的將它們有效地契合在瞭一起，One&Only選擇落戶在風光絕佳的葛洲壩?海棠福one，就是要為世界奉獻出“奢享世界，莫不如此”的種種驚艷。

??精明的柯茲納國際，他們知道這片“純如天河，凈如處子”的國傢級海灣的價值，他們勢在必奪，他們要將自己的頂奢酒店建在這片令他們夢寐以求的地方。

One&OnlySanya頂奢酒店養生與時尚新標桿

??而被英國王室推崇備至的全球性豪華E-spaInternational的引入，更是將One&Only的養生服務推向瞭極致。涼亭、溪流、蔥鬱的竹林、藝術雕塑、秋千搖蕩，在東南亞風情的十字花園裡，一個個E-spa泡池錯落其中，風景中的E-spa，室內室外互通，在世界頂級E-spa調理師的精心調養下，養生的人們，在這裡獲得的將是新生!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/175659686782204455房子二胎貸貸款全省皆可處理60922.shtml

??在與眾多世界級酒店集團的激烈競爭中，柯茲納國際脫穎而出，如願得到瞭海棠灣唯一一個坐北朝南的位置，全球第九座頂奢One&Only度假酒店正式落戶海南三亞葛洲壩?海棠福one。

??就餐廳而言，One&Only度假酒店的餐廳文化，是它蜚聲全球的最大亮點，而海棠灣的One&Only度假酒店，為中國新貴財富階層所想，創新的首次在西餐廳文化中，設置瞭包間。來自中東、亞洲、西方和中國的國寶級廚師們，用從世界各地空運來的珍稀食材、稀世的美酒，為客人們演繹出代表他們祖國風采的不同的主題與情趣;更有象征全球最高級別、最高享受的、號稱“皇傢味覺”的米其林三星餐廳為客人們提供頂級美食，賓客們不但可以品嘗美味奢華、無與倫比的世界頂級佳肴，還可在新鮮有趣的展示廚房中觀賞菜品的制作過程，飽嘗視覺與味覺的雙重盛宴。面對迷人的大海、夢幻般的花園，或尊貴、或清幽、或豪放、或浪漫，或養生、或時尚，在這裡，應有盡有。

??在當下，被喧囂都市的浮躁折磨到不堪承受的高端人士們，最為需要的便是一段養心慢生活之旅，在海棠灣的One&Only度假酒店便可得到您所期盼的一切。養好胃，暢想各國頂級美食;靜心，這裡有寧靜、處處鳥語花香的甬道、有鐘靈毓秀般長達0.5公裡的私密原生海灘可以漫步、有輕柔的纏綿於芳草聯碧間的東南亞風情的十字花園，可以靜坐、品茗，還可以充分天天呼吸藍天白雲下的豐富純凈的空氣負氧離子。

內容來自sina新聞

??梭爾·柯茲納勛爵(SolKerzner)，世界公認的奢侈酒店經營奇才，一生隻做頂級奢侈的度假酒店，選址也隻選在一個國傢的國傢級海灣，寧缺勿濫。他主導的、以他名字命名的柯茲納國際(KerznerInternational)酒店品牌One&Only，名揚四海，目前卻隻在馬爾代夫、毛裡求斯、迪拜、巴哈馬、墨西哥洛斯卡佈斯、南非開普敦、黑山共和國及吉達市建有八傢酒店，無一不建在其國傢級的海灣上。在中國，究竟是何種海灣，才能承載起這個東方大國的“國傢海灣”重望?

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  九江中學



  珠江時報訊(記者/劉艷玲通訊員/羅劍輝)高考昨日放榜，南海再度輝煌！全區上重點人數2570人，上本科線8658人，各項上線人數在全省縣(區)中繼續保持領先優勢。至此，南海已經連續5年刷新高考紀錄。

  羅村高中

  上重點線37人，上本科線以上333人，創羅村高中歷史新高。學生72項發明創造已通過初審，14項已獲得國傢專利。

  學校高考亮點逐個數



  "2014年高考，南海區再創歷史新高，南海高分考生、上重點人數等顯著增加，顯示出南海教育綜合改革深入推進，帶來教育生態多樣化、特色化、優質化發展。"該負責人表示，南海教育有大政策支持，同時在大數據時代，建立起大教研體系，多樣化發展促進高質均衡。

  南海藝術高中

  另一方面，南海立足學生和時代發展需求，形成瞭創新性的系列教研常規。南海通過區級財政競爭性分配，推進中、小學校(幼兒園)主動改革辦學模式、培養模式，形成瞭多樣化、特色化辦學格局，為學生個性化發展提供瞭適合的教育。南海還嘗試將國傢課程地方化、校本化，編著瞭9個學科的《高中學科教學指南》，助力教師提升學科教學能力和專業理論知識，為南海"全面、優質、均衡、開放"的教育大格局打下堅實基礎。

  石銀行2胎 銀行2胎房貸門中學

南海2570名考生上重點線

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09174245177.shtml

  重點人數再大幅攀升

  上重點線50人，比去年增加13人，增幅達35%，實現新的歷史突破。

  除瞭尖子生量大面廣外，全區各類高中上線人數全面提升，文理科、美術類、音樂類、體育類等均大面積豐收。上重點線考生中，美術類232人、音樂類29人、體育類24人。超30位考生考取清華大學美院、中央美院等七所全國頂級藝術名校。

  9人進入全省總分前100名，蔡子東690分奪佛山理科總分第二名。重點人數848人，重點率82.6%，比去年高位增加7個百分點；本科1021人，本科率99.4%，均創歷史新高。

  桂城中學

  多樣化促高質均衡

  此外，南海把雲技術、大數據技術廣泛使用在教育教學中。目前，雲技術下的南辦門號換現金二胎年息借貸增貸轉貸 海普通高中各類學科考試，通過各種數據進行考生知識、能力、特長和潛質的分析。今年，教育朝陽視頻網正式開播，以網絡平臺、電視平臺和移動終端實現老師、學生、傢長實時交流，滿足個性化、可選擇學習。

  據瞭解，去年南海區教育財政投入達38億元，為教育高水平均衡發展提供瞭堅實的基礎。當前，南海教育績效管理有序推進，教師隊伍素質明顯提升；教育綜合改革攻堅闖關，高中多樣化發展享譽全國，高中小班化、導師制教育實驗以及教育信息化新發展成效顯著。今年，南海以綜合評分第一成為全省首批全國"義務教育發展基本均衡"縣(區)。

  南海中學

  上重點線625人，比去年增加116人，重點率達到60.4%，比去年高位增加25個百分點；本科1027人，本科率達99.2%。三對雙胞胎齊齊考上重點，成為校園佳話。

內容來自sina新聞

  上重點線263人，比去年大幅增加114人，增幅達76.5%，是前年2.5倍。高分層多，600分以上共46人。

  獅山石門高級中學

  上重點線220人，本科人數繼續顯著攀升，達972人，已有7人通過飛行員體檢。

  華附南海實驗高中

  上重點線114人，比去年增加14人。公費生近5年最少，重點上線人數歷年最多。重點、本科上線人數均創歷史紀錄。

  上重點線108人，增幅達55%。本科及總上線率再創歷史新高。

  南海一中

  上重點線107人，比去年增加42人，增長比率達64.6%。

  其中，全區600分以上高分考生共811人，占全市的40%。石門中學蔡子東同學勇奪佛山市理科亞軍，全區9人進入全省文理科前100名；石門中學信息學特長生黎才華同學已經被北京大學錄取，生物學特長生許乾威同學已經被清華大學錄取；南海藝術高中黃千喻考取瞭中央音樂學院，開創南海藝術高考歷史。

  上重點線84人，比去年增加20人，增幅達31.3%，創辦學最佳成績。黃千喻被中央音樂學院錄取，開創南海藝考歷史。

  南海中學分校



  桂華中學

  上重點線43人，本科總上線448人，本科上線率達到57%。均創歷史新高。傳媒、體育高考均有突破。



  "2014年高考高位攀升，充分呈現'增量大、總量高、全提升、多元化'四大亮點。"南海區教育局有關負責人介紹，今年南海全區共14413人參加普通高考，共有2570人考上重點線，占全市總數的42.7%，比去年大幅增加580人，占全市增加人數的44%。石門中學、南海中學上重點人數分別為848人和625人，重點率分別為82.6%和60.4%，均創出學校歷史新高。桂城中學、獅山石門高級中學重點人數分別為263人和220人。

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樓市明年3月前 超7成交易難完成



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??有12套房產的陳先生告訴記者，新出臺的不動產登記條例對自己影響不大。“除非兩年內出臺較重的房產稅或其他相關的稅種，否則我不可能賣房。”就職於某新聞單位的張小姐也表示，不會因不動產條例的出臺而出售其手中所持有的幾套物業，“主要是賣瞭房不知道拿著錢可以做什麼”。

??上述中城地產劉小姐還表示，以現在貸款審批程序，純商業貸款獲批時間一般為一個月左右，公積金貸款從申請到獲批最快也要兩個月以上。再加上春節放假，因此，對於現在放盤的房源來說，或有超七成交易在政策實施前難以完成。



??“不要說出臺不動產登記條例，即便是開始征收房產稅，樓市也很難出現大規模的拋售潮。”中城地產劉小姐分析稱原因有二：第一，以重慶和上海的房產稅征收情況來看，其征收力度對手裡持有幾套房的人影響不大；第二，真的開征房產稅，業主或會將其相關成本轉嫁給租客。



??滿堂紅市場研究部高級經理周峰也認為，不動產登記條例對樓市的影響不大。周峰表示，現在超過95%的業主都是隻持有3套以下的物業，預計明年3月後，隻會有部分大面積物業陸續流入二手市場。至於一手市場，現在庫存量還比較大，部分改善型客戶可能轉為觀望態度。

內容來自sina新聞





??22日出臺的不動產登記條例令不少業內人士認為，樓市將現大規模拋售潮。然而，記者走訪瞭解到，廣州二手房的掛牌量並沒有因此上升，不少多房族表示，不會因為不動產登記條例的出臺而出售所持房產。值得一提的是，由於公積金貸款審批程序比較復雜，最快需要2個月以上才能獲批，為此在政策正式實施前或有七成交易難完成。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/15565953065378199684061.shtml

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近6成網友對房產中介半信半疑 信任比不足2成

??中新網房產頻道聯合數字100市場研究公司日前發起瞭一項小調查，截止到4月22日的數據顯示，約有三成網友對房產中介不信任，亂收中介費是消費者遇到最多的問題，在哪傢房產中介“不靠譜”這一問題上，選擇我愛我傢和中原地產的網友較多。







??在回答“接觸過的房產中介中，您覺得哪傢不靠譜”這個問題時，選擇我愛我傢和中原地產的網友較多。中新網房產頻道的投票結果顯示，我愛我傢、中原地產和21世紀不動產占到瞭前三位，比例分別為9.2%、9.2%和7.9%，鏈傢地產、中天置地和麥田房產緊隨其後，三傢占比均為6.6%。數字100市場研究公司的數據顯示，我愛我傢、中原地產和中天置地三傢位列“不靠譜”排名前三，占比分別為14.6%、11.6%和11.3%。

??在接受過房產中介服務的網友中，很多都曾遇到過“黑中介”，中新網房產頻道的調查結果顯示，有53.6%的網友曾經遇到“黑中介”，21.4%的網友未遇到“黑中介”問題，另外25%的網友表示未接受過房產中介服務。聯合數字100市場研究公司的調查結果則顯示，有22.2%的網友曾經遭受過“黑中介”的困擾，49%的調查者未遇到過中介問題，28.8%的網友未接受過中介服務。

內容來自sina新聞

??在是否信任房產中介這個問題上，多數網友表示不太信任。中新網房產頻道接受調查的網友中，33.3%不信任房產中介，48.1%的網友對中介半信半疑，感覺總不踏實，僅18.5%的網友選擇瞭信任中介。中新網房產頻道和聯合數字100市場研究公司的調查結果較為一致，選擇“不信任”“信任”和“信貸增貸流程二胎年息半信半疑”的網友分別占到瞭30.1%、12.6%和57.3%。

??在房產中介的違規操作中，亂收中介費是消費者遇到最多的問題。中新網房產頻道的調查顯示，27.8%的網友曾遇到房產中介亂收中介費的問題，22.2%的網友遇到過合同糾紛，18.5%的網友曾遇到房源信息不真高雄鳥松農地貸款實問題，遭遇中介人員誘導欺騙促進銷售的網友占比也為18.5%。數字100市場研究公司的數據也顯示，亂收中介費和中介人員誘導欺騙促進銷售，兩者的情況較為嚴重，分別占到瞭46.7%和40.7%。

??遇到問題之後，消費者該如何維權呢?中新網房產頻道的調查結果顯示，26.7%的網友會選擇與中介直接交涉，20%的網友選擇通過法律途徑解決、或找消費者協會投訴，16.7%的網友選擇瞭媒體曝光，15%的網友選擇瞭在網絡平臺上“聲討”，另外有13.3%的網友選擇瞭“自認倒黴”。數字100市場研究公司的數據則顯示，與中介交涉和尋求法律途徑解決的網友占多數，占比分別為46.8%和40.2%。

??作為服務於房屋買賣、租賃的專業機構，房產中介為買房、租房人群帶來很多的便利，但一些中介公司卻為瞭自身利益，變身為坑害消費者的主角，服務存貓膩、中介費過高等負面信息不斷傳出。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08155997160701872106162.shtml

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  據瞭解，此次公開的精裝樣板間的萬達禦湖世傢·行政公館，是萬達環球國際中心的居住功能區的作品之一，主推60-110㎡的適中尺度的精裝戶型，其設計由臺灣大易國際·邱春瑞設計事務所操刀，靜謐安靜、簡約利落的現代風裝修風格在此實現瞭極好的融合，充分的表達瞭設計者"少，即是多"的空間智慧，定位則瞄準瞭"商務人群"。



豪宅搶市 萬達禦湖世傢再發行政公館系列新品







  8月9日下午，在諸多業內人士和新老客戶的共同見證下，由萬達領導、當紅影視明星劉雨欣揭開瞭萬達禦湖世傢新品--行政公館樣板間的神秘面紗。











內容來自sina新聞

  萬達環球中心是武漢中央文化區在今年全新推出的獨立組團，由三棟180米的超高層國際甲級寫字樓集群、二棟100米甲級寫字樓，二棟五星級酒店式服務公寓，二棟配套行政公寓組成，囊括瞭高端辦公、商務居住等多重城市功能。該組團占據漢街核心位置，左攬漢街萬達廣場、右鄰武漢電影樂園，可以說是正在走向全面成熟的武漢中央文化區的又一黃金產品，地鐵4、8號線雙地鐵線路的經過更為其增色不少。

該項目置業顧問介紹，本次推出的萬達禦湖世傢·行政公館14888元/㎡起價，另送3000元/㎡全屋品牌精裝，另指定房源送全套房屋傢電，預計將於8月底開盤。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/14264369180.shtml

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  國內市場

美兩房股價今年漲逾10倍

  新近保爾森等對沖基金巨頭押註"兩房"獨立。今年3月份，美國聯邦住房金融局曾表示，在談妥新協議條款後，房地美和房利美兩傢抵押貸款提供商將能夠償還財政部的援助貸款。這意味著"兩房"將重新成為具有盈利能力且獨立的機構，其有望從場外市場重返紐交所。

  

  "兩房"暴漲得益於美國房地產市場的持續復蘇。由於抵押貸款違約率下降，再融資活動增加，"兩房"的盈利表現節節上升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08202235531.shtml

  2010年，由於"兩房"股價持續低於1美元，被迫轉入場外市場交易。當時國內有傳言稱，中國在"兩房"上的投資損失超過4500億美元。

  中國投資者從QDII分享收益

土融建融彰化員林土融建融  投資者押註"兩房"獨立

  但這一情況並不屬實，中國外匯儲備和主權基金投資"兩房"僅投資瞭其債券，並未購買"兩房"股票。

內容來自sina新聞

  股價波動對中投無影響

  新京報訊 (記者吳敏)美國房地產市場回暖，投資者預計房利美和房地美將有望從場外市場重返紐交所，近期其股價暴漲。今年以來房地美和房利美的漲幅分別為1289%和1500%。不過，中國外匯儲備持有的"兩房"是債券，未從股價上漲獲益。

  根據政府救助條款，"兩房"需要將獲利以股息形式上繳給美國財政部。兩傢公司股價長期萎靡不振。今年3月中旬之前，股價一直在0.4美元以下徘徊。

  這也意味著，"兩房"的股價波動，對於中投來說並無影響；下跌未帶來損失，上漲也不會帶來收益。



  去年房利美盈利172億美元，創歷史新高，而房地美則在去年盈利109.8億美元。

  新京報訊 (記者吳敏)國內的美國房地產QD建融新北石碇建融II(合格境內機構投資者)基金從美國房地產市場回暖獲益。

  一項追蹤美國20座大城市房價的指數顯示，3月份美國房價較上年同期漲10.9%，創七年來最大同比漲幅。今年第一季度美國房價上漲1.8%，為2005年以來同期最大漲幅。

  一些美國房地產QDII從中獲利。Wind數據顯示，截至5月24日，鵬華美國房地產近一年上漲15%，成立以來年化收益為9.80%。鵬華美國房地產基金經理裘韜認為，預期未來數年美國房地產市場仍將有良好的表現。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團！



  "兩房"目前均是"政府贊助企業"，美國政府持股比例均為79.9%。2008年次貸危機，這兩傢公司瀕臨破產。

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  張宏偉認為，"墊首付"從開發商的角度而言，無論對於首套房"墊首付"，還是對改善性置業人群"墊一成首付"，無非有兩個原因：一方面，在年初銀行信貸緊縮的市場背景下，由於短期內資金壓力比較大。開發商通過為購房者短期內"墊首付"，可以套取銀行貸款緩解公司財務方面的壓力，或為企業拿地擴張準備更充足的資金；另一方面，將"墊首付"作為一種營銷手段，以低首付比例的方式，吸引更多的購房者，最終達到樓盤快速成交去化的目的。

多地房企墊首付刺激銷量 規避首付比例限制政策

  與此同時，伴隨著地產金融化趨勢愈演愈烈，"墊首付"這一營銷方式除瞭受到部分房地產開發企業青睞，一些小額貸款公司也看好這一策略。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到，為瞭應對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市，當前北京信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算、南京、廣州汽車2胎增貸等城市的一些房地產開發企業紛紛推出"墊首付"的營銷措施。業內分析認為，銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一營銷方式。

  "無論是對於首套自住需求，還是改善性需求，還是中長期的投資性需求，在二套房首付比例增加的政策環境下，早點付瞭首付辦完買房手續成為購房群體普遍關心的話題。"張宏偉說，從這個角度來講"墊首付"營銷方式有可能在今後的市場環境中普遍出現。

  公開資料顯示，杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭裡等項目，沈陽的格林·常青藤等項目，以及廣州雅居樂、天健等開發商旗下一些項目均推出瞭"墊首付"活動。這些城市由於庫存積累，目前市場仍處在消化存量盤的階段。當地開發商普遍走量緩慢，面臨著較大的去化壓力。

  自2013年年末以來，地方政府往往選擇嚴格執行差別化的住房信貸政策，其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當前，普遍采用的做法是，將第二套住房貸款首付比例提至65%至70%。

  業內分析人士張宏偉分析稱，地方政府提高二套房貸款首付比例，意味著會增加購房者或投資客進入市場的門檻，可能會對於部分人群尤其是首次改善置業的人群產生較大影響，導致這部分需求後置。他認為，正是在這種背景下，開發商選擇"墊首付、分期首付"的方式來規避政策，刺激被抑制的市場需求。

  受季節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，全國商品住宅成交量近期出現"普跌"。繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後，多地房企先後推出"墊首付"營銷措施。

  業內專業人士胡景暉也表示，面對濃重的市場觀望情緒和從緊的銀行信貸環境，開發商的定價策略將更加謹慎，"低價入市、降價走量"將成為越來越多開發商銷售策略的主基調。

  胡景暉認為，年初至今全國各地樓市整體趨冷，房價環比持平或下降的城市越來越多，北上廣深等一線城市的房價也出現滯漲。與此同時，市場各方尤其是購房人群觀望情緒濃重，這些因素促使部分開發商開始轉變策略，用調低樓盤入市價格等"降價跑量"的銷售策略，來實現快速回款和對後市風險的規避。如近來萬科、東亞、恒大、龍湖等全國性知名開發商的部分新盤項目，就采取瞭低於市場各方預期價格入市的銷售策略。

  胡景暉表示，在樓市整體觀望的情況下，萬科、恒大等少數幾傢大型房企已出現"低價入市"銷售的現象，這將影響房企未來的整體定價預期。所以，預計"低價入市、降價走量"或成2014開發商銷售策略主基調。

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  盡管杭州方案在住建部、財政部、國稅總局三個主管部門層面取得瞭共識，但最終國務院面對三部門會簽的杭州方案時，仍然要求杭州房產稅征收試點押後下發。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07562320985.shtml

  已進入會簽程序

  "簡單點說，在試點之後你不買房，原有的房產就不征稅，但如果試點之後買房，需要征收房產稅，在劃定免征面積時，就要計算你以前擁有房產的面積，然後再確定應繳的房產稅稅額。"一位參與政策討論的知情人士向記者解釋。

  也就是說，雖然"杭州方案"系對增量住房征收，但在人均免征面積的劃定和認定上，已經涉及"存量"。按照杭州方案，在對新購住房征收房產稅過程中，對免征面積的認定將包含同一產權人名下的存量住宅面積，而後對超出面積部分按規定征收房產稅。

  但是，兩位接近政府決策部門的消息人士均向記者證實，中國經濟的最高決策層尚未對房產稅征收試點擴圍提出明確的時間表，目前主要的問題在於技術方案的修改成熟程度，以及能夠"集中批準一批"的數量。

  按照杭州市政府上報，並經住建部、財政部、國稅總局審定會簽的房產稅試點征收實施方案，采用對增量房屋征收房產稅的模式，在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積，按照傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔，對普通住宅，以交易價格的4%。的稅率征收；對於非普通住宅，以交易價格的8%。的稅率征收。

  作為模式之一，杭州方案中針對增量住房征收、以戶為單位劃定免征面積、實行超標面積累進稅率等內容，有望在下一批房產稅試點擴圍的過程中，在其他城市推廣。

  據瞭解，住建部、財政部和國稅總局已經形成共識，會將已經進入會簽程序的杭州模式，作為下一批試點擴圍城市的模板，即征收工作，將基本以杭州房產稅征收試點方案作為基礎性的主流方式之一，結合本地方具體情況和中央政府試點需要，進行微調。

  對增量房屋征收房產稅

  財政部財政科學研究所副所長王朝才表示，確實在技術層面上來說已經不存在問題，主要還是看地方政府的積極性。地方政府應該是考慮到房產稅一旦實行，會對當地樓市產生很大的影響，因此有所顧忌。

  住建部會同財政部、國稅總局審定並會簽瞭杭州市政府上報的試點征收擴圍方案，而與杭州市同期上報的地方政府擴圍征收方案，則基本停留在技術方案的階段，仍須進行方案的調整和修改。

不單個批準



  房產稅試點征收擴圍工作由住建部會同財政部、國稅總局共同審定，由地方政府上報技術方案。目前，包括杭州市在內，總計有4~5個城市上報瞭技術方案，既包括特大型城市，也包括一般省會城市和區域經濟中心城市。

  或將多個城市集中推出

對於房產稅試點擴圍的時間表，中國經濟的最高決策層尚未形成明確且統一的意見。不過，先於"時間表"的出臺，房產稅擴圍的"主流路徑"已經在包括財政部、住房和城鄉建設部(下稱"住建部")和國傢稅務總局(下稱"國稅總局")之間，已經形成初步共識。

如何貸款買房

  "房產稅試點征收擴圍的工作，我們一直在按照既定程序做，審定瞭一些地方政府上報的試點方案，但是什麼時候正式擴圍，擴圍幾個城市，還要看國務院的統一安排，我們更多的是負責技術方案。"7月30日，住建部一位不願具名的內部人士向記者表示。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到，國務院對於杭州方案中涉及的征收方式、對象和范圍，均沒有提出太大的異議。國務院隻是提出要求，在繼續完善杭州方案的同時，房產稅試點征收擴圍的方式，要采用"集中批準一批"的方式，而不宜采用單個會簽、單個批準的方式。

  "時間表"還未定

  但預計不會等待太久

  稅率分為兩檔

  "如果地方政府已經將試點方案上報國務院，那估計拖的時間應該不會太長。"王朝才認為，從長遠來看，征收房產稅是有必要的。企業貸款屏東二胎年息

  杭州模式



房產稅擴圍鎖定對增量住房征收 或多城市集中推出

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?

房預售許可證》後10日內將取得預售許可的全部房源嚴格按照申報價格(備案價格)，明碼標價一次性對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售。”即開發商在

?萬科城為何捂盤近三月，業內人士稱：一方面由於2014年下半年常州地產寒冰雖然因一些利好政策而有瞭松動的跡象，但由於政策從發佈到執行市場接受最終



預售證領取後10天之內必房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢須開盤，將預售證上所有房源推向市場。但萬科城留給常州市民的隻有漫長的等待。期間常州萬科城在2014年10月30日再次領取

?常州市房管局市場處處長陸金峰表示：“在房價飛漲，供不應求的時候，政府為瞭平抑房價，增大市場供應，要求開發企業一次性的推盤，出臺瞭相關的規定。目

?

房，讓民眾有瞭較高的期望值，另外，鑒於常州房管局在《關於進一步規范常州市商品房預(銷)售管理的通知》中明確規定：“房地產開發企業應當在取得《商品

萬科常州遭遇滑鐵盧 捂盤近三個月後仍難掩銷售疲軟

?

?2014年12月6日，萬科城終於開盤，但萬科仍然沒有按照房管局規定將預售證中所有房源一次性推向市場，而是僅僅推出瞭兩幢高層和三幢洋房。開盤後，

??記者隨後對常州萬科城營銷總監進行瞭采訪，但被其告之“對銷量，公司不允許我對媒體發聲”為由婉拒。萬科的銷售人員對於捂盤之說也是莫衷一是稱：“開盤是要根據公司的計劃安排”。

科廣告中所說的230套差瞭至少有四成之多，開盤至今的去化率僅2成多，樓市回暖之說亦成肥皂泡。

多以“日光”、“大賣”落幕，這無形中給常州萬科造成瞭巨大的心理壓力，捂盤近三個月也就不足為奇。

?被視為樓市行情風向標的萬科，在常州的首個項目開盤後即對外宣稱狂銷230套，一度令溫吞水的常州樓市為之側目。可時至今日，距離萬科城開盤已經過去瞭

一個月，按照慣例去除網簽的滯後時間，截至2015年1月9日，常州新建商品房信息公示平臺上的數據顯示，萬科城迄今為止一共售出商品房139套，距離萬

?據業界人士透露，常州萬科城自2014年9月9日拿到第一張洋房的預售證以後，就以種種理由“捂盤”。據瞭解，萬科前期花瞭大量精力推廣萬科的成品裝修

萬科立即打出房屋2胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢開盤當日勁銷230套的廣告。江蘇欣正律師事務所吳昳律師指出：萬科城實際銷售數量與廣告中表述嚴重不符，這已經涉嫌虛假宣傳。

?

一張高層和商鋪的預售證，可就是遲遲不見萬科城開盤。

內容來自sina新聞

需要一個相對較長的過程，而萬科城恰恰已經“等不起”瞭，超長的蓄客時間雖然理論上說確實可以積蓄到更多的意向客戶，但在另一方面，遲遲不開，也面臨著客

戶大量流失的風險。同一板塊的競品樓盤，以“搶開”的方式爭奪競爭對手的意向客戶，這種現象時有發生。另外一方面之前國內其他城市的萬科城項目首次開盤大

??國內房產界大腕萬科，轉戰三線城市的地產項目並沒有迎來預期的“大賣”。9日，記者獲悉，距常州萬科城2014年12月6日首次開盤過去瞭一個月的時間，其銷售情況與其對外宣稱的“大賣”大相徑庭。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

?

前房產行業是一個供大於求的局面，開發企業會根據自己的計劃做調整，雖然政策沒有取消，我們也強調企業要按規定來開盤，但這個政策出臺的背景和現在完全不

同。”



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09335959492071017733051.shtml

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??一傢之言

新聞來源http://gz.house.sin新屋房屋土地貸款a.com.cn/news/2015-04-10/08255992089654722347116.shtml

??表面現象是，新一輪“穩市”大幕已經拉開，政策暖風吹向瞭身處寒冬的房企和躁動的心按捺已久的購房者，所到之處，樓盤也已經感受到瞭來自政策的暖意，一個顯著的變化是看房的人多瞭，周末時看房團甚至會擠滿售樓處大廳，說人頭攢動一點也不過。

??樓市“抱團”出擊的新政已經滿周，各地房價上漲的“捷報”頻傳，不少二手房業主和中介更是挾新政坐地起價，一時間房產市場似乎迎來“小陽春”。

??用市場眼光來看，此次以去庫存、促投資為目的的房地產新政還是過程性的權宜之計，新政在短期內可緩解樓市壓力，但從房地產的癥結來看，首付款與房價相比，主要矛盾還是房價，眼下房價仍然是“物非所值”，價格遠高於其價值，雖有剛性需求，但面對北京四環內8萬起的每平米均價，對大多數有購房欲望的消費者來說，還是隻能“望房興嘆”。

??新政的目的並非是催升房價，而是以壓縮存量為重點。如果說以往的政策是鼓勵首套剛需，現在則是鼓勵二套改善型需求，其目的就是為瞭穩定房地產市場。

??但是，看房人群中最終轉化為成交客戶的，與去年同期相比並無明顯上升。這在一定程度上代表瞭目前住宅市場買賣雙方博弈的膠著狀況。

??來自國傢統計局的數據顯示，2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，同比增長26%，比2011年增長2.2倍，相當於2008年銷售面積的總和。這還僅僅是達到銷售條件的待售存量，還有大量在建但未達到銷售條件的後續存量。住建部政策研究中心的研究結果表明，在建房屋中90%的部分未賣出去，約可解決1.5億人口的住房，而這還沒有包括已出讓、未開發的土地。

??從本輪樓市新政的方向可以看出，新政的目的並非是催升房價，而是以壓縮存量為重點，擴充去庫存政策工具，擴大優惠范圍，如果說以往的政策是鼓勵首套剛需，現在則是鼓勵二套改善型需求，其目的就是為瞭穩定房地產市場。

內容來自sina新聞

??當下，人們在點贊政府放寬購房政策的同時，仍然對居高不下的房價充滿無力感。首付比例雖有所下降，但房價並未下降，總價依然令人咋舌，絕大多數想買房子的人還是買不起房。

??而房價合理回歸不應隻是鼓舞人心的口號，還應是有可操作性的實際界定，必須有具體參數做比對，有明確的景氣指數來監測。當房價合理回歸，一般收入群體能在收入可支撐的范圍內買得起房，購房真正成為大眾消費，去庫存化政策才能奏效。

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內容來自sina新聞

  溫州首套房貸款利率松動，源於金融監管部門喊話支持居民首套房貸。9月1日，鹿城農商銀行根據全市金融系統行長(經理)聯席會議精神，在全市銀行中率先推出首套房按揭貸款和公積金組合貸款基準利率9折優惠。業內人士介紹，溫州"限購令"放松以來，出現首傢推出首套房貸款利率9折優惠的商業銀行後，在不到半個月的時間裡，溫州銀行就開始跟進。但溫州銀行人士表示，目前二套房貸仍維持此前政策，貸款利率不低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。

  溫州自8月取消住房限購以來，在市場上消失瞭大半年的首套房貸款利率9折優惠陸續回歸，在9月1日鹿城農商銀行率先推出首套房貸款利率9折優惠後，9月11日溫州銀行也宣佈將實行差別化住房信貸政策，支持居民傢庭首套自住購房貸款需求，安排3億-5億元專項信貸規模用於滿足個人住房信貸需求，對符合條二胎融資公司貸款全省皆可處理件的首套購房貸款利率實行9折優惠。

溫州首套房貸款利率再現九折優惠

  業內人士認為，鹿城農商行和溫州銀行是本土地方法人金融機構，決策層在溫州，因此會率先高雄機車借款放開首套房貸款利率。



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內容來自sina新聞

山東路橋2.5億預中標青島港疏港一路工程項目

  中國網財經7月1日訊 山東路橋1日晚間公告，公司全資子公司山東省路橋集團有限公司被確定為青島港董傢口港區疏港一路工程(二標段)項目候選人，預計中標價2.51億元。

  公司表示，該項目若順利實施，將對公司的經營業績產生積極影響。

新聞桃園貸款代辦公司二胎年息來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07382800932.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20土融建融台中大肚土融建融14-03-06/10052634981.shtml

  國土部的各個司局都在緊盯"新土改"，將之作為今年工作的重中之生。24日國土部各相關司局集體發聲，對新的一年的工作重點進行闡述。其中政策法規、土地利用等多個部門提到"新土改"，這從另一個層面再次預示著"新土改"正在加快準備之中，在合力之下也有望加速落地。

  記者註意到，由於農村土地制度改革，涉及的主體和利益關系十分復雜，必須審慎穩妥推進，因此需要各個部門合作完成。而從國土部內部來看，其各個部門之間已經有形成合力之勢，由此也可以期待"新土改"會加速落地。

  值得一提的是，之前國土部已經在討論《深化土地管理制度改革總體思路框架》(征求意見稿)。而且，投資者對土地管理改革的關註度一直較高。

內容來自sina新聞

  "今年我們要重點做好農村集體土地財產權實現方式和土地審批制度改革方面的立法。"國土部部政策法規司司長王守智如是說。據他介紹，今年國土部政策法規司將繼續配合有關部門加快推進《土地管理法》修改，統籌推進征地制度改革與集體建設用地使用權流轉，以及土地產權、規劃、審批、監管等相關土地管理配套制度建設研究，為立法打牢理論實踐基礎。

  同時，"我們將配合有關部門研究起草《農村集體所有土地征收補償安置條例》，同步配套研究起草《集體建設用地流轉條例》，推動《國傢土地督察條例》制定工作，讓維護群眾權益有章可循。"王守智說。

  對此，國土部土地利用管理司司長廖永林表示，除瞭加強房地產用地調控外，今年要深入研究和推進農村集體土地使用制度改革，促進城鄉統一建設用地市場建設，並梯度推進集體經營性建設用地使用權流轉試點。再者，"農地入市"的前提條件是權屬明晰。

國土部緊盯 新土改落地加速

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  當時，曾有業內人士表示，這是沈陽政府在對樓市微調的默認，也是對沈陽樓市的低調救市。

  而從已經取消限購的36城後續結果來看，樓市限購政策放松無外乎成交大漲或短時間沖高又回落。

  然而，一天之後，新浪樂居又再次得到消息沈陽限購依舊。隨後沈陽市相關部門又緊急公開澄清，稱沒有明確發文取消，但局部確有微調。讓人不得其解的是，一向嚴厲的沈陽政府部門卻對此次的限購一日談表現出前所未有的寬容，未做任何追究。

  沈陽解限一日談

  執行4年的樓市限購令已逐漸走向沒落。

  而近兩個月以來，呼和浩特、濟南、西安、杭州、寧波、合肥、廈門、太原等30餘個城市先後取消或部分取消限購，目前"松限"城市已達八成。福建、山東、浙江、黑龍江等約17個省份已全面松綁。"除一線城市外，各地將在年內取消限購政策。" 中國房地產協會秘書長顧雲昌曾公開表示。

  解限的來去匆匆，似乎並沒有對沈陽樓市造成影響，在之後的2個月裡，成交依舊維持原有水平，偶爾有些上下小震蕩。

  解限與房價的辯證關系

  在89號窗口，工作人員表示現在限購查詢隻針對個人，不再查傢庭套數。也就是說，如果夫妻二人每套房子均寫同一個人名字，那麼一個人最多可在二環內擁有兩套房子，夫妻二人可擁有四套房子。在二環外購房並沒有套數限制。  

  8月末，沈陽再次傳出解除限購風聲，在沈陽市房地產交易權屬登記中心一樓大廳，咨詢處的工作人員為購房者提供的資料仍為傢庭為單位二環內限購，但是這位工作人員表示具體問題要到三樓咨詢臺進行咨詢。在三樓咨詢臺，工作人員表示，現在可以在不離婚的情況下將夫妻二人共有的房產轉到一人名下，但是具體限購政策要到二樓的89號窗口進行咨詢。

  對比官方承認放松限購的30餘個城市，各地具體舉措有所不同。全面取消限購、按戶型或區域放開限購、公積金政策調整、落戶政策變更、府進行購房補貼等成為地方限購調整的幾大方向，並有逐步加碼趨勢。

  之後的2個月，各地開始湧現限購松綁傳聞，到7、8月份限購城市的大批淪陷，目前已經36個城市取消限購。



  究其原因，陳國強認為，無論是樓市供需還是市場預期，都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。"開發商配合價格策略的調整，如較大力度讓利、促銷，會比較容易見效。"

  2月內 36個城市取消限購

  事實上，自6月份呼和浩特明文放開限購以來，當年46個城市組成的"限購大軍"已迅速瓦解。

  據統計，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購，其中明文取消或部分取消者達14個。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個城市尚未松綁限購。

  這一切要從6月10日沈陽接觸限購令再到6月11日沈陽恢復限購令的一日談說起。

  沈陽解限風聲又起土地借貸二胎年息

  如此看來，沈陽目前的解限放松不過是順勢而為。

  2014年6月10日，新浪樂居獨傢得到消息沈陽明確表示全面取消限購，房子隨便買，本地人和外地人可購多套住宅。消息一出，舉座嘩然，沈陽成為杭州、南寧、無錫等展開救市後，第一個宣佈全面取消限購的城市。

內容來自sina新聞

  "不同城市松綁方式、內容、力度均有差別，加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異，市場的反應自然不盡相同。"中國房地產學會副會長陳國強接受公開采訪時層表示，總體看來，限購取消對市場刺激效果有限。

沈陽再傳解限 夫妻二人可買四套房苗栗西湖土地貸款

  而與限購政策密切相關的房價問題，陳國強這樣表示，目前房地產市場供大於求矛盾凸顯，去化壓力加劇，買房市場態勢正越來越明顯。期內難以改變的市場預期，也對房價上漲形成阻礙。"房價逆襲上漲的可能性並不大。"

  沈陽萬錦紫園營銷經理白樹一也認為從目前房地產市場情況及銷售情況來看，限購限貸取消不足以完全救市，因為這兩項政策對於想買房子的客戶並沒有任何影響。

  也有業內樂觀認為，未來房價將有所上升，9月份可能會有一波樓市旺季的出現。那麼，一切隻能等待市場的驗證。

  這個時候，沈陽再次傳出限購令放松的消息，目前在限購查詢時以個人為單位，夫妻最多可購置二環內房源四套。沈陽房價再次被推上風口浪尖，是維持平穩還是迎來上漲？





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08372897032.shtml

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