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中央財政再現負增長 或將告別長期跑贏GDP時代

  繼今年一季度全國財政收入現"一位數"增長,財政部13日數據顯示,4月份全國財政收入仍延續低增長,不足7%的增幅不僅低於同期GDP增速,也低於全年8%的預算收入增幅。

  如何看待現階段財政收入增速慢於GDP增長?今年以來中央與地方財政收入為何"增減兩重天"?財政收入下滑將對政府收支產生何種影響?新華社記者采訪權威專傢,解讀數字背後的"經濟密碼"。

  中央財政再現負增長 房地產引領地方財政"兩位數"增長

  中央財政收入同比下降2.2%,地方財政收入增長14.7%--財政部公佈的4月份財政收支情況顯示,中央和地方財政收入出現"一負一正"兩極分化局面。

  "4月份財政形勢延續一季度格局,全國財政收入低增長,中央財政收入仍為負增長,這其中既有經濟增速放緩的因素,也有政府主動讓利,實施結構性減稅的因素。減稅大頭在中央。"財政部財科所副所長白景明說。

  財政部數據顯示,4月份多個主體稅種低增長或負增長,進而影響整個稅收,尤其是中央財政收入。

  如4月份受工業增速回升拉動,國內增值稅雖較上月增幅略有反彈,但9.5%的增幅仍顯疲弱;企業所得稅僅增長1.8%,尤其工業企業所得稅下降5.3%,折射企業效益仍不景氣;此外,進口貨物增值稅、消費稅出現負增長,也導致中央財政收入下降。

  "地方財政收入之所以兩位數增長,主要與房地產市場回暖拉動相關稅收反彈有關。"白景明說。

  數據顯示,4月份,受房地產市場成交額大幅增加拉動,占地方稅收大頭的營業稅收入1631億元,同比增長12.8%;而地方其他稅種中,土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅收入分別增長30.5%、69.2%和16.9%。

 財政收入轉軌低增長 或將告別長期跑贏GDP時代

  與以往財政收入增速長期跑贏GDP增速不同,今年以來財政收入增速開始低於同期GDP增速。如何看待這一轉折性變化?

  "對財政收入增速出現下滑現象,需要引起警惕,但沒必要慌張,應坦然面對。"中國社科院財經戰略研究院院長高培勇說。

  高培勇指出,我國持續多年的財政收入高速甚至超高速增長現象,始於1994年,是分稅制改革的產物,具有相當的改革紅利性質。隻要是改革紅利,其釋放的效應到達一定程度後,必然要步入遞減狀態。

  "財政收入的持續高增,是某一階段的特殊現象,隻有與經濟增速相適應的財政增長,才是常態。"高培勇說。

  不過,也有專傢指出,財政收入增速和GDP增速是完全不同的統計概念,二者可比性並不強。但二者之間的變動,可在一定程度上衡量財政狀況與經濟發展的協同程度。

  中央財經大學財政學院院長馬海濤指出,財政收入波動通常大於GDP波動。當經濟快速增長時,財政收入增速可能高於經濟增速,當經濟增速放緩時,財政收入增速可能比經濟增速更低。隨著我國經濟增長由高速轉入中速增長,財政收入增速出現回落並趨近於GDP增速,屬意料之中。

  展望後市,財政部表示,初步分析,制約後幾個月財政收入增長的因素仍然較多,主要是受工業增加值增長趨緩、工業生產者出廠價格(PPI)下降、企業效益下滑、房地產成交量下降以及實施結構性減稅等影響,全年財政收入特別是中央財政收入形勢不容樂觀。

  緊政府不能緊民生 財政收入下滑倒逼政府理性開支

  與全國財政收入增速的下滑形成鮮明對比,前四月全國財政支出增長13.6%,高於收入增幅6.9個百分點。

  "對處於深度轉型調整期的中國而言,財政收入告別以往高增長,亟須政府走上'過緊日子'的正常軌道。"高培勇說。

  白景明強調,"過緊日子"應該是緊政府而不能緊民生。"中國財政運行到瞭矛盾凸顯期,倒逼政府加快推進預算績效管理改革,優化支出結構,壓縮不必要支出,把有限的錢花在刀刃上,打造廉潔、高效的服務型政府。

  中央財政收入的減少,勢必影響對地方的轉移支付,新店二胎房貸而扣除房地產因素,經濟增速趨緩對地方本級收入的影響亦不容忽視。

  高培勇強調,面對財政收入增速下滑,當前要防止一些地方為維持以往大手花錢勢頭,甚至為瞭延續政績風光的需要,對稅務機關攤派超出實際的"硬任務",導致征收"過頭稅",也要防止一些政府部門動用非規范手段攫取非規范性收入,重蹈亂收費覆轍。

  此外,當財政收入的減少妨礙瞭地方經濟指標的實現,或障礙瞭地方政府的"招商引資"計劃時,也要警惕地方政府重走地方債務融資平臺老路,民間二胎代書缺錢急用哪裡借錢引發系統性和區域性金融風險。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07582191801.shtml
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住建部副部長齊驥:樓市政策去行政化不是"救市"



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??住房城鄉建設部副部長齊驥2日說,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除,不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。

??齊驥是在國務院回訪督查調研組對住建部進行回訪時做上述表示的。

??對於一些城市此前出臺的限購政策,齊驥說:“這類幹預遲早要離開房地產市場。”他說,目前,除瞭幾個特大城市由於人口規模控制問題沒有放開之外,大多數城市已經把幾年前推出的限制購買措施進行瞭調整。

??齊驥說,對於一些特大城市而言,人們購置完房子就要在這裡生活,就形成實際居住人口的增量,對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰,這已經超出瞭房地產市場的范疇。

??針對人民銀行和銀監會近期關於金融支持購房政策的調整,齊驥說,這些調整的方向是從金融角度支持居民的合理住房需求。

??他說,前一階段,市場供求關系緊張,合理的住房需求主要限制在購買首套住房,但隨著市場供求關系的逆轉,改善型需求也成為合理需求。現在銀行對這部分需求是支持的,但是不會支持投機性需求。

??關於房地產市場的走勢,齊驥說,由於去年同期為市場高點,預計11月份之後,房價同比仍然會下降,但降幅會縮小。

??他認為,目前的房地產市場正處於市場本身的調整中。未來,在中國的城鎮化過程中,商品房住宅市場應該還有一段發展時期。

??“畢竟,與發達國傢相比,我們的住房還不是那麼寬裕,老百姓的住房台中七期重劃區條件還有待改善。”齊驥說。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08325934834316235555949.shtml

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二胎轉貸利率多少免費諮詢試算11月66城房價環比上漲 最高漲1.3%

   2013年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。環比價格變動中,最高漲幅為1.3%,最低為下降0.5%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅為21.9%,最低為下降1.2%。

   二、二手住宅價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢,價格下降的城市有2個,持平的城市有5個,上漲的城市有63個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降0.8%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的城市有1個,上漲的城市有68個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅為20.1%,最低為下降5.7%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/09403813072.shtml
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中央財政355億元支持棚戶區改造

  中央財政近日下撥2013年中央補助城市棚戶區改造專項資金355億元,支持相關地區完成2013年城市棚戶區改造任務。其中:東部地區588140萬元,占16.6%;中部地區1577609萬元,占44.4%;西部地區1384251萬元,占39%。該項資金主要用於補助政府主導的城市棚戶區改造項目,包括拆遷、安置、建設等開支。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/09242197651.shtml
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今年賣地收入將再破3萬億 約占地方收入50%

  "土地財政"將再破3萬億

  劉展超 柳九邦

  在一線城市土地市場火爆的映襯下,"土地財政"依舊是2013年的關鍵詞。

  據《第一財經日報》記者粗略統計,今年全國土地出讓收入有望再度超過3萬億元,並創下歷史新高。

  盡管土地出讓收入中有相當一部分將用於征地拆遷支出等,真正的土地收益並沒3萬億這麼多,但迅猛增長的土地出讓數據,仍令地方財政轉型顯得"路漫漫"。

  有望再超3萬億

  截至發稿,尚無官方機構發佈今年全國的土地出讓收入情況。按照慣例,此類數據會由國土資源部和財政部發佈。前者一般會在次年的1月份發佈,而後者一般會在3月份的全國兩會期間發佈。

  因統計口徑不同(國土部依照土地成交時間統計,財政部依照土地出讓金入庫時間統計),兩個部委發佈的數據略有不同,但差額不大。2014年1月上旬,國土部會召開全國國土資源工作會議,屆時土地出讓數據便會對外公佈。

  2011年全國土地出讓收入曾達到3.15萬億元的歷史高峰,2012年回落到2.7萬億元。

  雖然2013年的數據尚未出爐,但依照此前官方和民間機構的統計,可以推斷今年土地出讓收入有望創下歷史新高。

  一是財政部的數據。財政部部長樓繼偉曾表示,今年1~7月,國有土地使用權出讓收入20151億元,增長49.4%。此後財政部也發佈數據稱,今年前三季度全國國有土地使用權出讓收入26836億元,同比增加8900億元,增長49.6%。

  一般而言,每年的三四季度是地方土地出讓的高峰期,如果全年土地出讓收入能維持40%以上的增速,則今年土地出讓收入將達到3.78萬億元。

  對於今年土地收入有望再破3萬億元,另一個民間數據可以進行佐證。

  中國指數研究院[微博]的報告顯示,2013年1~11月全國300個城市土地出讓金總額為2.7萬億元,同比增長62.2%。

  中指院所統計的城市范圍為300個,而我國現有城市超過600個,按照近3年的規律,其餘300多個城市全年土地出讓收入在6000億元~7000億元之間。簡單匯總計算,今年全國土地出讓收入也有望達到3.3萬億~3.4萬億元。

  這個數據區間也大致符合今年房地產市場的整體走勢。今年大中城市房價一直處於漲勢,年中之後更為明顯,京滬廣深四個一線城市房價已經數月同比漲幅超過20%。

  房價漲勢兇猛,作為"原料"的土地市場自然水漲船高,無論是土地單價抑或地塊總價之高,均數番突破歷史紀錄。

  如中指院統計,2013年1~11月,全國300個城市各類用地樓面均價為1174元/平方米,較去年同期上漲32.5%。其中住宅用地樓面均價為1610元/平方米,同比上漲25.9%。

  如果從1999年統計至2013年,則15年來的全國土地出讓收入總額將達到19萬億元左右。當然,土地出讓收入的增長高峰是在2004年後,因為當時土地招拍掛政策出爐,土地出讓的市場化進程開始提速,此後土地出讓收入便不斷創下新高。

  占地方財政收入比例最高七成

  土地出讓收入增加,一方面給外界營造房價可能還將上漲的預期,另一方面使得地方政府在發展經濟過程中騰挪的空間更加寬松。

  自1994年分稅制改革後,土地出讓金收入基本劃歸地方政府,實踐過程中逐漸演變成地方的第二財政。土地收入在地方政府本級財政收入中占瞭較大比例,一些城市甚至會超過50%。

  土地財政成因已久,且多為外界詬病,其理由多為推高房價或者釀成征地糾紛。但也有觀點認為,現有中央地方財政體制下,地方事權多而財力小,缺少稅源,不得不借助變現土地資源發展經濟。

  根據財政部數據,2012年地方財政收入(本級)為61077.33億元。2013年1~11月累計地方財政收入(本級)62567億元,同比增長13.1%。如果依照這個比例推算,2013年全年地方財政收入(本級)將達到6.9萬億元。

  結合上述推算出的今年土地出讓收入數據,2013年土地收入占地方財政收入(本級)的比例將在50%左右。

  北京工商大學貿易經濟系副主任徐振宇此前提供給記者的一份統計顯示,2004年~2012年的9年間,土地出讓收入占地方財政收入(本級)的比 例多數在四成到七成之間,最低的是2008的36.21%,最高的是2010年的71.68%,其餘有3年比例超過瞭50%,另外四年比例低於50%。

  不過,徐振宇並不完全認同上述數據能完整體現地方土地財政的現狀,而是認為還應該從土地出讓純收益的角度來看問題。

  2008房屋貸款年~2012年5年間,地方政府土地出讓總收入超過11萬億元。按照徐振宇的統計,這五年,地方政府土地出讓純收入約4.1萬億元。土地出讓純收入占地方財政收入比重,除瞭2012年為9.49%外,其他年份都超過瞭兩位數,最高的2010年超過瞭38%。

  此外,自2010年以來,土地出讓純收入占地方財政收入比重已經是連續兩年下降。在徐振宇看來,除地方政府為防止資金過多上繳給上級政府而開始 有意識地"打埋伏"外,另一個重要因素是《國有土地上房屋征收與補償條例》的貫徹實施,以及農村居民維權意識的不斷增長,地方政府被迫提高瞭征地和拆遷補 償標準,導致土地出讓純收入迅速降低。

  隨著土地資產化進程的加快,從土地出讓收入的角度來理解土地財政已略顯簡單。另一種分析框架是土地財政=土地稅收收入+土地出讓收入+土地貸款收入。如果將三者相加,則地方財力依賴土地的程度將更加明顯。

  更值得關註的是,隨著土地出讓市場化程度的提高,土地出讓收入更加公開透明,但支出的公開透明程度卻原地踏步多年。

  在財政部年中公佈的"2012年全國財政決算"中,包括瞭2012年中央政府性基金收入決算表和2012年中央政府性基金支出決算表。但包括土地出讓收入的地方政府性基金,則隻有2012年收入決算表,而沒有2012年地方政府性基金支出決算表。

  換言之,外界隻能知道地方政府從土地出讓過程中獲得瞭多少收入,而不知道這些資金具體的支出情況。

  一線城市領銜

  2013年土地市場整體成交火熱,如果分城市來看,可以發現一線城市及部分二線城市的土地市場"熱得發燙",而大部分三四線城市的土地市場則有些不溫不火。

  據中原地產統計,截至12月23日,北上廣深四個一線城市合計土地出讓金達5014億元,相比2012年全年的2005億元上漲150%。其中,上海全年土地銀行二胎房屋出讓金為2178億元,北京緊隨其後高達1736億元,廣州和深圳分別為650億元和450億元。

  除瞭一線城市,部分熱點二線城市亦成為房企佈局的重點。截至發稿,2013年杭州成功出讓225宗地塊,成交金額高達1327億元,較2012 年翻倍,同時也刷新瞭歷史紀錄;南京共完成84幅商住類用地的出讓,總出讓金額為794億元,相比去年全年的358億元翻倍,同樣創出歷史新高。

  據克而瑞研究中心提供的數據,今年前11個月,全國53個重點城市經營性用地成交面積同比增長21%,其中一線城市貢獻率最高,同比增幅高達 83%,二三線城市分別提升瞭13%及34%;土地出讓金方面,重點城市前11個月土地出讓金合計同比增長67%,一線城市土地出讓金漲幅更是高達 195%。

  在多數業內人士看來,今年一線城市及部分二線城市土地市場的火爆,與品牌房企的"回歸一二線戰略"密切相關。

  數據顯示,2013年前11月,萬科、綠地、保利、中海、恒大五大房企紛紛加大在一二線城市的投入,拿地金額和面積激增。綠地、恒大、中海在一 二線城市的拿地金額占比均超過90%,其中綠地更是高達97%。保利和萬科在一二線城市的拿地資金占比也分別高達87.4%和77%。

  一傢A股上市中型房企的副總經理對記者表示:"很多房企原來去三四線城市做開發,但不少被套住瞭,最終他們還是認定瞭在一二線城市開發是相對安 全的,所以都回來瞭。包括一些以前沒有在一二線城市開發、在三四線開發賺瞭錢的房企,看到再在三四線城市開發空間不大,也往一二線城市擠,導致一二線城市 現在土地市場非常熱。"

  北京中原地產市場研究總監張大偉認為,與三四城市房地產市場的高庫存、低去庫存化、低增長相比,一二線城市更凸顯出高利潤、高周轉、高去庫存化的"三高"趨勢。

  克而瑞研究中心預計,2014年的土地市場有可能呈現"先揚後抑"走勢。具體來看,上半年各地推地熱潮仍將持續,土地成交也將延續今年年底的良 好局面,在這之後,成交量增長勢頭將有所緩和,一方面企業經過持續拿地後,土地儲備較為充足,拿地積極性漸漸消退,另一方面,預計明年下半年融資環境將有 所收緊,企業將加強資金管控。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08062557665.shtml

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何為不動產登記?



??不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度,是指經權利人或利害關系人申請,由國傢專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產簿的事實。



??簡答Q&A



??Q:不動產登記後誰能查?



??A:隻有權利人、利害關系人、有關國傢機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。



??Q:多長時間以後能查不動產?



??A:2014年——建立基礎性制度;



??2015年——健全配套制度;



??2016年——全面形成制度體系;



??2017年——實現不動產登記信息共享,依法公開查詢。

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??Q:小產權房會不會因此轉正?



??A:小產權房是非法的,不動產登記不會將其轉正。



??Q:能否查詢海外資產?



??A:不動產登記條例不涉及海外資產的登記和查詢。



??Q:是否能促進遺產稅的推進?



??A:不動產登記實施後,財產稅將會逐漸取代交易稅,遺產稅將會逐漸落地。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/15465953062898179031530.shtml

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北京高房價背後扭曲的供需買個房子跟中大獎一樣

  人為扭曲的供需關系:房價失真?

  本報記者 王營 北京報道

  回想起五一期間北京某樓盤開盤選房的場景,邱偉(化名)依舊感慨不已。這個樓盤僅有186套房源,卻有1410名購房者參與角逐。

  在政府嚴格管制的背景下,開發商被迫以推遲開盤的策略相應對,其結果是,房子變得奇貨可居,買個房子跟中大獎一樣。據偉業我愛我傢市場研究院統計2012年1月以來的數據發現,截至今年4月份,北京新房市場已經持續7個月處於供不應求狀態,也就是月度新增供應量小於月度成交量。

房貸2胎利率試算表 10秒選房

  "開發商規定選房時間是3分鐘,但實際上根本沒有這麼長時間。"邱偉告訴記者,他前後選房時間總共也就10秒鐘。"就跟搶一樣,完全來不及想。參加選房的基本沒有放棄的,我進去的時候幾乎快選完瞭。"邱偉"幸運地"排在瞭150號,這是他提前兩個月就開始找關系的"成果"。

  邱偉10秒鐘所選定的房子並非剛需盤,而是均價至少在35000元/平方米以上的改善性樓盤。該樓盤位於北京北五環內,主力戶型為97-157平方米。值得一提的是,盡管該項目房源已被一搶而光,但總房款並沒有最終確定。事情緣起要追溯到今年3月底北京國五條進一步明確的限價令。

  早在3月底,該樓盤就結束瞭多達上千人的排號蓄客準備工作,開發商也早已向北京市住建委申請預售許可證。但時值北京市行政限價高壓期,預售證遲遲沒有下發。該樓盤去年出售的房源成交價主體為3.3萬元/平方米,業內人士普遍預期,其新房源至少要賣到40000元/平方米。經過至少一個月的博弈,直到4月28日,該樓盤以擬售價格35000元/平方米的均價獲得預售許可證。

  按照北京市規定,開發商在取得預售許可證之後3日內必須開盤。5月1日,該樓盤如期開盤,但開發商決定也選擇裝修款另算的"曲線加價"方式,然而由於時間倉促,直到開盤當天也沒有落實裝修款價格。

  "裝修款隻知道是總價50萬起,具體還沒定。"與以往常規開盤不同的是,邱偉們隻是按照建委規定的價格先選定房號,邱偉的房款是340萬元,但該價格不包括被開發商要求必須同時購買的房屋裝修款。邱偉們內心很明白,隻要開發商制定的裝修款不過於離譜,他們均不敢輕易退房:後面有1220名購房者在等待空缺房源。

  在前述項目的西北,另一個樓盤毛坯房的售價接近4萬元/平方米。而位於北五環外清河銀行2胎借款貸款全省皆可處理的某樓盤,開發商甚至將新一期樓棟的取證價格定在55000元/平方米。"建委不批,那麼我們就等著。"該開發商私下直言。

  這僅是北京樓市供求嚴峻失衡的典型縮影。

  5月是樓市的銷售旺季,歷年來也是上半年開盤最為集中的時間,但今年五一開局遇冷。

  據亞豪機構統計數據顯示,4月29日到5月1日,北京僅有3個項目開盤,與去年五相比,供應套數、供應面積雙雙大幅重挫七成。

  限價之過?

  如果要尋找今年與去年樓市的不同,那就是行政限價更加嚴厲瞭。

  亞豪機構副總經理高姍認為,政府直接管控房價,令謀求漲價的項目難以取得預售證,但開發商並不願輕易妥協,而是不斷試探漲價底限,結果是,預售價格過關的項目並不多,開盤項目大幅減少,樓市增量供給嚴重不足。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為,政府直接通過審批的方式限制價格的做法,能否達到預期效果有待商榷。由於計劃漲價的項目獲得預售證將難上加難,項目推盤時間將會不同程度延後,5月新房市場將繼續維持縮量。

  高姍擔心的是,目前樓市大勢是供不應求,開發商的漲價動力強勁。"短期內房價的上漲有可能因限價令得到平抑,但從長期來看,應盡快增加中小套型住宅用地的供應與上市,從源頭緩解供需壓力,使市場回歸本質。"高姍認為,當前樓市是剛性需求占主體,但在北京土地供應持續不足與限價令下開發商推盤動力不足的雙重作用下,樓市供需失衡的矛盾日益突出,房價上漲的壓力並未有絲毫減輕。

  值得註意的是,地價仍然在上漲。據國傢統計局公佈的數據顯示,今年1-3月,全國完成土地購置面積6131萬平米,土地購置價款為1397億元。經測算,平均地價約為2279元/平米,同比去年大幅上漲瞭15.16%,這也是近8年來,土地價格第7次同比出現上漲,並且漲幅有擴大的趨勢。

  美聯物業全國研究中心認為,土地市場是商品住宅市場的源頭,土地價格上漲會直接導致建築成本的上升,從而推動房價的進一步上揚。行政幹預價格或許能在短期內起到抑制房價上漲的效果,但從長遠來看,將導致新盤供應的減少,激化供需矛盾。因此,有業內人士稱,即使現階段政府統計的房價表現"滯漲",數據也將是失真的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/09343000989.shtml
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一周觀察 年末 搶地大戰



??一周熱點觀察

??12月的第一周,市場仍然處於溫和的政策環境之下。經過多月的平緩升溫之後,房地產市場的回暖速度正在加快。中原地產研究中心的統計數據顯示,11月,全國54個城市住宅合計簽約27萬套,環比上漲8.9%,創年內最高月度成交紀錄。一二線城市住宅成交環比均上漲13.2%,三四線城市漲幅相對較小。業內認為,一線城市的升溫幅度較大,主因在於整體需求偏大所致。

??新房市場12月的開局依然保持良好走勢,繼一線城市成交領漲之後,三四線城市跟進發力。數據顯示,12月前7日的新建住宅成交面積較上月同期上升8%,較去年同期上升15%。其中,三四線城市表現較好,12月以來的新房成交量較上月同期及去年同期均增長超過兩成。二手房成交高位回落,但表現仍屬平穩。數據顯示,上周二手住宅成交面積較11月首周持平,較去年同期下降10%。短期來看,本輪市場回暖行情仍將延續。

??房企業績表現分化:年終銷售業績大考將臨,各大標桿房企表現呈現分化,但整體較去年同期仍存差距。從前11月累計銷售額來看,萬科已達到1901億元,依然保持領先地位,同樣超過千億級別的恒大及保利的前11月銷售業績均在1200億元左右。從業績增長水平來看,綠城、富力及恒大表現較好,前11月同比增幅均超過兩成。建地種類怎麼貸款比較會過件年度銷售計劃完成率方面,綠城及恒大已超過100%,而金地、富力及保利完成率在80%以下。

??臨近年終歲末,不少房企在一二線城市上演瞭一輪“搶地”大戲。11月下旬,越秀地產以64.5億底價摘牌白雲區紅雲塗料化工廠地塊,廣州年內總價地王誕生;陽光城集團以21.08億元競得上海楊浦區平涼社區的一地塊,樓板價達每平方米41078元,溢價率達61.41%。該土地拍賣價刷新瞭楊浦區土地最貴單價紀錄。12月8日,福建融僑集團通過上海聯合產權交易所、上海東方國際拍賣有限公司,以27.46億元成功競得上海寶鋼長寧置業有限公司100%股權,獲取該公司位於上海長寧區新華路街道的一地塊。

??數據顯示,四個一線城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄,截至11月末首次突破3000億大關達3190億,全年將有望突破3500億。分析人士認為,在信貸放松、降息等多重政策利好影響下,地方政府紛紛拿出瞭“壓箱底”的優質地塊,一線城市的土地市場回暖顯著。業內說,在忍瞭大半年的時間後,房企的補倉需求已經“忍無可忍”。一線以及供求關系相對均衡的二線城市可以說是房企的主要銷售來源,一二線城市的項目加速去化後,企業的土地儲備急需補倉。


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代表吐槽行政審批1個項目蓋上百個章至少要272天房貸二胎?增貸任何問題免費諮詢

  "行政審批流程太復雜瞭,一天一夜都講不完。"海南省人大代表邢詒川在海南"兩會"上"曬"出瞭他制作的"行政審批長征圖"。長達5頁的A3紙張,詳細記錄著一個投資項目從獲得土地到辦完手續,需經過30多項審批,蓋上百個章,全程最少需歷經272個審批日。

  新一屆政府把簡政放權作為深化改革的"當頭炮",去年國務院共下放和二胎房貸銀行房貸取消瞭334項行政審批事項。但為何基層的行政審批仍如此拖沓冗長?據新華社

  個案 辦完1塊地經歷五屆區委書記

  前期籌備階段90個工作日,土地獲取階段154個工作日,方案審查階段20個工作日......邢詒川拿著行政審批"長征圖"說:"一塊地的命運太艱難瞭。"

  邢詒川制作的行政審批"長征圖"顯示,一個投資項目從土地獲得到辦理房產證,需經過土地獲取、方案審查、工程許可等8個階段。

  "審批涉及的部門太多。"邢詒川說,有的部門對同一個項目的審批要涉及內部的幾個科室,且前後要進行多次審批,有些流程蓋章是'章套章',既費時,又費事。"使得企業三天兩頭在這些部門轉悠,卻總有辦不完的手續,蓋不完的章。"

  如初步設計方案的審批,其流程為經辦人初審並修改,到科長評審並修改,再到分管局長審核,再到經辦人結果反饋。反復送審修改再送審,流程要重新再走一遍。"這種多環節多層次的重復審批,導致企業的時間和財務成本大大增加。"邢詒川說。

  邢詒川說,整個審批流程按政府規定時限是272個工作日,但是實際所花的時間遠遠超過272個工作日,很多項目審批流程少則1年,多則3年。

  海南一位企業負責人告訴記者,該企業有一塊地從開始征地到落地,政府審批各種流程前後花瞭五年時間,期間經歷瞭三屆市長,五屆區委書記。

 分析 "變相審批"人為形成"關卡"

  實際上早在2008年,海南就設立政務服務中心,通過行政審批"三集中"改革將審批推向窗口。今年的海南省政府工作報告也指出,今年要繼續清理精簡行政審批事項,確保全省行政審批事項減少三分之一以上。

  但邢詒川發現,盡管一批審批權力下放,部分審批流程表面簡化,但許多審批的內部程序依然繁瑣冗長。

  邢詒川說,比如規劃報建必須經過8個政府部門,每個部門都派人到現場查看。相關部門各自為政,分批分次到現場查看,企業僅僅接待報建和驗收的人員就達10多次。"審批流程多瞭,廟就多瞭,燒香的也就多瞭,不正之風肯定就多瞭。"

  "為什麼這些部門不能協商一個統一時間來現場查看呢?"邢詒川說。

  國傢行政學院教授竹立傢說,在行政審批制度改革中,政府部門將部分審批權力下放轉移至中介機構,但在實際操作過程中也產生瞭一些新問題。

  企業進行項目審批,少不瞭行政審批中介機構出具的證明文件。邢詒川說,這些機構大多為政府指定機構,有些機構將專業服務變成變相審批,與政府部門利益掛鉤,人為形成"關卡",工作效率和收費情況讓企業感到頭疼。

  海南現代科技集團副總裁謝滔舉例說,比如防雷報告每平方米收費2元,一個項目動不動就收費數十萬元,還需要排隊,中介機構高興就出快一點,不高興就拖一陣。"白螞蟻檢測給一包藥撒一下,收幾萬元,否則不給辦預售許可證。"

  建議 行政審批減量還需提質

  "精簡審批數量很好,但審批的量減少瞭,質還沒有提高。"邢詒川說,"要從'廟'上解決問題,很多審批程序深層次的問題需要改革。"

  "政府提高審批效率,不光要減數量,還要減掉中間看不見的流程和環節。"邢詒川建議,要對不符合市場經濟要求的陳舊法律法規進行清理,對法律以外人為設置的審批事項更要清理,同時還要創新符合市場經濟要求的審批流程。

  竹立傢稱,目前地方行政審批的削減轉移或者下放的透明度還不夠。削減哪些,為什麼削減,保留哪些,為什麼保留,都應該向社會公眾和企業公佈。

  ■ 相關新聞

 64項行政審批事項取消下放

  綜合新華社電 近日,國務院印發《國務院關於取消和下放一批行政審批項目的決定》,再次取消和下放64項行政審批事項和18個子項。

  此外,國務院建議取消和下放6項依據有關法律設立的行政審批項目,將依照法定程序提請全國人大常委會修訂有關法律。

  這是本屆中央政府第五批取消和下放行政審批等事項。

  本次取消和下放的行政審批事項共涉及24個部門,其中涉及項目較多的有工業和信息化部、國土資源部和民航局等部門。

  本次取消和下放行政審批事項有兩個特點:一是突出生產經營領域這個重點,把企業主體設立、經營范圍等與企業發展息息相關的審批事項作為取消和下放的重點;二是這些事項社會關註度高,申報量和審批量大,取消和下放後受益面較廣。

  電信資費涉及千傢萬戶。工信部表示,取消電信業務資費審批,主要考慮通過市場競爭來進一步推動電信業務資費水平的下降,充分發揮市場"無形的手"對資費的調控作用,全面提高電信市場經濟運行效率。

  審批取消後,將不斷完善電信資費監測制度和體系,加強對市場資費情況的監測,同時進一步加強事中事後監管,規范企業價格行為,督促企業做好資費網上公示等相關工作,推動企業不斷提高電信資費透明度,切實保護消費者的合法權益。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08452609201.shtml

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內容來自sina新聞

北京自住型商品房落地已一年多



今年6月23日,金隅·匯星苑自住型商品住房公開搖號活動現場。 周崗峰 攝

自去年10月底自住房政策正式出臺以來,自住房在北京已落地一年有餘。一年來,市場對於自住房的熱情,從最初的搖號如“中大獎”到逐漸回歸冷靜,甚至是冷淡。對於自住房這一政策,從業界到購房者均褒貶不一。



為抑房價推自住房
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在2013年的樓市,伴隨“火爆”“日光”等字眼的是房價的節節攀升。2013年10月23日,北京市住建委發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(即“京七條”),文件規定,政府將向市場供應一批“以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米,銷售均價,按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的自住型商品房。”此後,市國土局推出瞭一系列帶自住型商品房配建的住宅用地,以完成其7萬套供應量的目標。

當時,政策出臺主要為達到兩點目的。“其一是為瞭平抑過快上漲的房價,其二則是為瞭解決中低收入人群買房難的問題。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰指出。



剛需盤壓力山大


事實上,在自住型商品房大規模入市之後,北京樓市的確受到瞭明顯的影響,尤其剛需盤受到的沖擊最大。比如,在長陽、天宮院等剛需集中區域,從今年三四月份起,房價和成交量均一路下滑,不少購房者都選擇瞭持幣觀望。而在東壩區域,甚至出現瞭商品房與自住房價格倒掛的新現象。

“比周邊商品房便宜1/3的自住房,對於老百姓的吸引力還是很大的,聽說有60多萬人去登記。”陳雲峰說,“在今年市場大調整的背景下,自住房密集入市,尤其是從5月份到8月份之間多個項目搖號,對商品房市場尤其是剛需盤形成瞭很大的壓力。”



從搶購到棄購


今年6月下旬,北京市第一批自住房金隅·匯星苑和金隅·匯景苑開始搖號,這兩個項目共有約43.7萬組購房者申購,而該批次提供的房源共有5200套,申購比例接近84:1。隨後,恒大禦景灣的申購比也達32:1。

“第一批自住房的位置較好,房子性價比很高。而且申購者也確實是有住房需求的,所以有那麼多申購者一點也不奇怪。”一位承建多個自住房項目的開發商表示,由於後續部分項目的位置過於偏遠,因此吸引力有限,再加上剛需降價等因素,使得自住房產品也出現分化。

而一些“中大獎”般中簽的人,卻選擇瞭棄購。就連金隅·匯星苑首批都有349戶傢庭放棄選房,約占中簽數的兩成。之後陸續入市的項目中,因為位置、資金、質量等等問題棄購的人數更多。比如,首創悅都匯項目,選房第一天,700戶中簽傢庭共認購296套,接近六成的傢庭未成功選房。

“自住房的申請程序比較簡便,隻要是符合條件的人都可以申請,因此很多人是抱著試一試的心態,並非真的做好瞭購房準備。”金隅集團有關負責人解釋。而棄購在當時也不影響申購其他項目。

隨著自住房的大批量入市,其弊端也更顯現出來。其中最受詬病的是自住房大多分佈在距離市中心較遠的郊區,不能滿足剛需購房者的日常居住需求。比如申報過大興采育自住房項目的張女士,就因為在豐臺上班,來往交通不便,最終沒有去現場提交核驗資料。



自住房申購逐漸理性


在部分自住房遭到棄購的同時,北京市住建委也在進一步完善自住房的申購工作。今年9月5日,北京市住建委官網公佈征求意見稿,其中擬規定,購房傢庭放棄選房超過三次的,優先傢庭將取消優先購買資格,非優先傢庭則取消自住房購買資格。隨後,盲目參加搖號的購房者數量已明顯下降。

此外,受自住房的影響,剛需盤也出現不同幅度的降價,部分區域甚至還一度出現瞭自住房與商品房房價倒掛的情況,使一些原本關註自住房的人群轉而向商品房回流,自住房申購已經由最初的火熱開始向理性回歸,動輒十萬人申購的局面已經改觀,取而代之的是申購傢庭較為理性地選擇符合自己需求的項目,比如,截至11月17日,位於平谷的旭輝·滿庭春MOMA,僅有約6800戶申購,成為首個自住房申購傢庭不足萬戶的項目。

■ 業界視角

“自住房政策已達到部分目的”


“從業內角度看,北京自住房政策有其成功的一面,也有不完善的一面。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,自住房給低收入人群提供一個住房保障的初衷現在並沒有全部實現,但是確實起到瞭一定的平抑房價的作用。“從政策角度起到瞭穩定房價,靠保障這隻手來調控市場無形的手,比強制性的限價限購政策有效。保障加疏導的辦法,要更加符合政府的定位。”

不過自住房同樣也存在著較多問題。全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為,北京市的出發點是好的,下的決心也很大,但是在執行過程中仍然會遇到很多問題。比如有的自住房區域確實稍顯偏遠,交通、商業、醫療、教育等等配套尚未跟上。

“我希望政府將來能夠更加明晰自住房的性質,到底是商品房還是保障房。”顧雲昌強調,自住房到目前為止還是一個過渡政策,最終的住房政策應該是傢庭收入,而不是以有房、無房為標準來衡量。“以現在北京的房價,就算是中等收入傢庭也難以消費得起商品房,顯然以有房無房來評判自住房的購買資格並不十分合適。”

■ 數說

截至今年10月31日,北京市已推出自住房地塊50塊。截至11月17日,完成自住房供應約5.8萬套。目前,已經有31個項目進入申購環節,其中11個項目已搖號,包括金隅·匯星苑、金隅·匯景苑、恒大禦景灣、富力蕙蘭美居等。

處於選房簽約階段的自住房共有11890二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算套。

最貴自住房:恒大來廣營項目,28000元/平方米。

申購比最懸殊自住房:百子灣項目,11.8萬人搶360套房子,中簽率約327:1。

(來源:新京報記者綜合北京市住建委數據統計。)


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09395941374129105322580.shtml

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