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銀行二胎房貸公寓豪宅年末銷量保持高位北京11月成交328套
??進入下半年，北京高端市場的成交量逐步企穩回升。亞豪機構統計數據顯示，7月份北京公寓豪宅共成交104套，8月猛增至180套，及至9月更是達到
瞭289套，與去年月均成交量幾近持平。10月也並未隨著天氣進入“冬眠”，成交反而持續升溫，成交量創下瞭17個月以來的新高，成交364套。在連續上
漲5個月後，11月份迎來小幅調整，累計成交公寓豪宅產品328，處於全年高位水平。
??對於北京公寓豪宅成交量出現階梯狀升溫，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，主要是貨幣政策的短期寬松成為常態化，機構投資者、企業主等高端客群手中可供支配的流動資金也因此有所增加，出於資產配置及保值增值的需要，資金投向高端住宅市場謀求穩定回報依然是高端人群的主要選擇，因此推升瞭下半年北京公寓豪宅的銷量。
??11月入門級豪宅占主導
??盡管11月份北京公寓豪宅成交量較前一月有所回落，但整體仍遠高於月均166套的交易量，處於全年高位水平。據亞豪機構統計數據顯示，11月份，北京
65個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目中，共有26個項目實現瞭成交，累計成交公寓豪宅產品328套，成交總面積達5萬平方米，環比分別下降
10%、18%，銷售總金額近30億，環比下降21%。
??對此，亞豪機構副總經理高姍向記者表示，支撐北京公寓豪宅成交在年底呈現出翹尾行情的，既有來自政策層面的利好，也有來自供應層面的支持。
??“一方面，來自於今年豪宅整體供應量的增加，供應盤面的擴大，使得購房客群選擇面更廣，再加上新入市豪宅項目為順應市場形勢，避免高開不利影響，多數定價較為謹慎，高性價比吸引豪宅買傢出手。”高姍認為，另一方面，央行在9月30日出臺的信貸新政策，釋放瞭部分受限資金及購買資格的改善客群，在經過政策落地消化期後，開始逐漸顯現在中高端豪宅市場，拉升公寓豪宅整體成交量。
??同時，中端改善型客群的加速入市，也促使近期北京入門級改善型豪宅項目成交占比呈現直線上升趨勢。據亞豪機構統計數據顯示，9月份，總價在800萬以下
的公寓豪宅僅成交24套，在豪宅全部成交中占比為9%，在10月份以102套交易量，占比達28%，及至11月更是以180套的成交量，占據公寓市場全部
成交的半數以上。
??豪宅銷量連續兩月高位運行，小戶型、入門級豪宅受青睞。針對上述數據，高姍表示，從11月公寓豪宅成交特征上看，市場主要以改善型客群為主，這部分客群多為中等收入群體，大多處於首次換房階段，以自住為目的。
??海淀區獨攬超六成銷量
??相較於其他區域，11月份海淀區域豪宅銷量呈現幾何式增長，成為全市公寓豪宅成交增長重心，獨攬超六成銷量，其2胎貸款率利利率多少免費諮詢試算中5項目前11月吸金87.6億。
??據亞豪機構統計數據顯示，11月海淀區在售報價超5萬元/平方米公寓豪宅項目共有5個實現成交，累計成交208套，在總成交量中占比高達63%，與年初15%相比，增長超4倍。
??公開資料顯示，今年下半年海淀區接連有三個豪宅新項目入市，分別是保利海德公園、琨禦府以及華潤萬橡府，彌補瞭區域住宅供應的空白，再加上合理的定價，一舉讓海淀區占據今年豪宅市場的頭把交椅。
??新盤活躍度遠超老項目
??在北京公寓豪宅成交量高位運行的背景下，11月公寓豪宅供應量創48個月新高，新盤活躍度遠超老項目。
??政策的放松、市場預期趨好是推動11月供應創新高的重要因素。高珊表示，今年前三季度剛需盤成交下滑，房企現金流及銷售壓力凸顯，在此情形下，市場表現相對穩定的中高端豪宅項目成為房企資金回籠的首選，也是造成年末中高端公寓豪宅產品供應創新高的重要因素。
??另外，北京對高端住宅預售管控的放松，使得中高端豪宅項目在經過長期蓄客期後終於批獲入市，帶動市場整體供應增加。據亞豪機構統計，今年1~11月北京
共有28個豪宅項目入市，入市項目量與去年同期相比增加6個，累計新增供應套數達3260套，與去年同期相比增加近千套。
??根據目前的市場行情，分析人士表示，高端市場的復蘇回暖勢頭年內仍將持續，北京公寓豪宅市場的成交量、價格也將保持穩中有升的態勢。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/15195950156949982331348.shtml
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