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一季度融資利率超7 .5% 房企海外融資首季銳減七成
???內地房企融資正在減速。根據中原地產昨日發佈的統計，2015年前3月房企海外融資暴跌，前3月完成海外融資總額僅45 .3億美元，同比2014年一季度的172億美元暴跌73 .7%。其中今年3月隻有8 .45億美元。以世茂房地產為例，3月世茂房地產的一筆3億美元的票據年利率達8 .375%，比去年數筆優質融資成本有明顯上升。“總體而言一季度的融資利率均在7 .5%以上，而往年均在6%-7%左右。”中原地產首席分析師張大偉向南都記者分析稱，相比國內逐漸降息，海外融資的低息優勢已經逐漸降低。而美元的走強和人民幣的貶值，都對房企的資金流動形成巨大的考驗。
??海外融資大跳水
??按照往年慣例，房企多會選擇在1-2月海外大規模融資，但2015年行業出現瞭融資難度明顯增加的現象，融資成本也明顯上漲。
??今年3月份有時代地產、世貿地產、力高地產、招商置地、華潤置地等5傢房企，進行瞭總共8.45億元的海外融資，與2014年3月份的34.14億元相比，同比大跌75%。
??從3月份幾傢房企發行的海外債券融資成本來看，平均的融資成本超過7.5%，而去年同期他們的融資成本約為6%～7%。在3月份發行海外美元債券的房企中，融資成本最高的是時代地產，其海外債券的融資成本高達11.45%。
??以世茂房地產為例，3月世茂房地產的一筆3億美元的票據，2022年到期，年利率達8.375%。據世茂房地產有關負責人向南都記者介紹，去年公司的境外債券平均利率在行業處於較好的水平，“為瞭進一步降低資金銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理成本，優化資金結構，2014年世茂發行瞭6億美元7年期高級票據。並且這一行動一直持續到2015年一季度。”根據世茂房地產在3月底發佈的2014年業績顯示，世茂境外債券的平均利率已從8.01%降低至7.76%。
??中原地產首席分析師張大偉認為，出現海外融資暴跌的主要原因是受到佳兆業債務違約以及美元升值的影響。
??“今年房地產主要任務就是要去庫存的，不是拿地建房。”一傢金融機構有關負責人如是告訴南都記者，因此可以預見融資的動作會放緩，海外方面更是會謹慎出手。
??國內融資環境相對寬松
??雖然3月最後幾天，央行對購房者貸款出現瞭大幅度的政策放松，但海外融資的收緊，對企業資金的壓力依然有明顯增加。
??“人民幣持續升值的9年，也是中國房地產價格持續上漲的9年。”張大偉表示，在這個升值的過程中，房產擁有者資產迅速升值，同時又激發瞭更多人買房的欲望。人民幣貶值，對房地產市場將是利空，雖然目前來看，貶值的趨勢性未確立，但短期看，對房企的海外融資等都有比較負面的影響。
??從外部環境來看，美元走強，巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約。
??張大偉預測，相比外部資金環境的惡化，國內融資環境相對寬松，房地產企業目前更多地將融資的方向轉移到瞭國內市場，這也會導致房地產企業相對謹慎地定價去庫存。這種情況下，預計在4月份房企大幅漲價的可能性非常小。
??內地房企華潤置地今年也預計，如果人民幣結構進一步調整，融資成本短期內還會上升。不過自身條件良好的華潤置地樂觀預期，“未來融資成本會控制在4.4%至4.5%左右”。華潤置地有關負責人就向南都記者表示定瞭一個目標，今年年底人民幣債務比例占到45%，“因為人民幣在境外利率非常高”，從長遠來看，雖然預期人民幣長遠保持穩定，但是希望在幣種上保持平衡。
??采寫：南都記者 陳琳琳
??實習生 周俊安
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08565991372857203281783.shtml
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