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解讀北京自住型商品房怎麼買
新浪樂居訊2013年10月23日，為落實"進一步降低自住型改善型商品住房價格"的房價控制目標，備受關註的北京市"自住型商品房"政策出臺，2013年底前北京將分配2萬套自住型商品房用地。隨著北京推地的深入，越來越多的北京市民關心自住型商品房在哪裡？如何購買？如何申請等重點問題。新浪樂居就為大傢逐一解讀這些關心的問題。
問題1：什麼人能買？
答：名下無房或僅有一套住房的北京戶籍傢庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍傢庭，都可以購買。
問題2：去哪兒購買？
項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和銷售現場公示相關信息。購房人到銷售現場登記。
問題3：如何審核資格？
由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。
問題4：開盤時如何選房？
開發商根房屋二胎借款 中壢貸款全省皆可處理據申購情況，搖號確定購房傢庭選房順序。
問題5：買瞭後能否賣掉？
五年後可上市，但30%收益上繳財政。
問題6：賣瞭後能否再買？
如將該住房出售，以後不能再購買自住型商品住房。
問題7:怎麼保證公平？
自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，並接受所在區縣建設房管部門的監督。
問題8：產權性質如何？
自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為"自住型商品住房"。
問題9：能否出租出售？
《意見》規定自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓；購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住商品房也不能出租。而違規出租查處的措施正在制定之中。
問題10：現有自住商品房在哪兒？
今年到目前為止，北京已經有3宗自住型商品房地塊成交：昌平區沙河鎮R2居住用地項目，開發商為恒大地產集團；朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊，開發商也為恒大地產集團，單套總價限定200萬元以內；海淀區環保科技園一宗住宅混合公建用地，銷售限價為19000元/平方米，單套總價在200萬元以內。
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自住型商品房導讀：相對於普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發商限制瞭未來的出售價格；其次，自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此，購房對象不用審核收入，但北京傢庭需要審核名下是否無房或者是不是隻有一套房；而非京籍傢庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。
截止11月22日北京自住型商品房土地一覽表
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08202464543.shtml
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