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綠地200億投資大馬 房企卡位海外或避險內地
觀點地產網 李雯露繼碧桂園、雅居樂、富力等企業紛紛搶灘馬來西亞之後，綠地集團也踏上這個國土面積僅33萬平方公裡的東南亞小國。
3月2日，綠地控股集團有限公司宣佈，已於上周五就馬來西亞新山市兩個項目簽署合作備忘錄，計劃投資200億元建設大型住宅社區、中高端服務式公寓、酒店及配套商業。
據悉，2014年，該集團海外投資總目標金額約為50億-80億美元，海外銷售收入預計可達130億元。
近段時間，國內房企海外投資動作呈現井噴之勢。除瞭綠地之外，碧桂園、新華聯、萬科等多傢企業大范圍佈局海外房地產市場。相關統計數據顯示，僅今年首兩月，內房企海外投資總金額已超過500億元。
盡管佈局海外市場早已不再是新鮮事房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算，但放在國內市場頻頻遭遇看空的當下，眾房企的海外卡位戰似乎成瞭眼下的避險之策。
200億投資大馬
據瞭解，此前共有至少7傢來自中國的房地產開發商在馬來西亞不同程度地推進地產業務，這些企業在新山市購買瞭約200公頃的瀕海土地。
而綠地集團此次欲投資200億建設的兩個項目，總占地面積約860畝，規劃建築面積約230萬平方米，分別位於新山市的東區和西區，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。
據介紹，該兩項目預計會在6個月內正式開工建設，其中一項目將成為迄今為止中國企業在馬來西亞投資的最大規模房地產單體項目。目前綠地海外投資已遍及4大洲9國13座城市。
在評論此次佈局馬來西亞時，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，相比歐美及澳洲國傢，東南亞國傢房地產市場具有獨特的吸引力。
"一方面，相較於歐美國傢的高端地產項目，價格相對親民，另一方面，東南亞地區華人占比較高，語言飲食文化相似，更便於融入當地社會。"
與此同時，馬來西亞總體經濟發展穩健，近10年來GDP保持快速增長，已經成為亞洲發展速度最快的國傢之一。
"(當地)房地產市場近年來處於持續上升通道，在建的新馬高鐵未來將連通新加坡與馬來西亞，必將為馬來西亞房地產帶來活力和價值重估，馬來西亞有望借力快速發展吉隆坡、新山等重點城市，投資前景廣為投資者看好。"張玉良如是說。
除此之外，馬來西亞還擁有龐大的華人社區，並設有吸引國外買傢的有利政策，已經成為新興投資目的地。
曾有行業人士以碧桂園為例介紹，其第二傢園購房計劃無須通過外國人投資委員會審批，可申請的貸款最高額度可以高達80%，時間長達30年，對國內有移民傾向或投資需求的富裕人群具有非常大的吸引力。
資料顯示，自1996年開始，馬來西亞政府推出銀發族計劃，鼓勵外國退休人士到大馬居住養老；2004年，"銀發族項目"正式更名為"馬來西亞第二傢園計劃項目"。
而後，在2009年，"第二傢園"計劃得到進一步完善，如簽證年限由5年變成10年，50歲以上的申請者可持有工作準證等等。
截至2013年，該項計劃以其申請條件和要求簡單的優勢，共吸引瞭120個國傢的2萬多人到馬來西亞定居。
避險內地樓市
比起往年，今年開發商在海外擴張之路上走得似乎更為急迫。
港媒2月26日報道，碧桂園日前首次進軍澳大利亞住宅市場進行投資，以7300萬澳元購買瞭位於悉尼西北部的一處開發用地。
於同日，萬科宣佈，聯手美國知名地產商RFR、漢斯共同開發的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目舉行瞭動工典禮。
較早之前，萬達集團曾於1月24日對外宣佈，未來將投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達旗下具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。
1月20日，由雅居樂占股70%在馬來西亞成立合資公司，並以4.3億元的作價收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮，這是該公司首次進軍海外市場。
1月7日，綠地集團宣佈，其就英國倫敦兩個住宅項目簽署合作協議，預計總投資將達12億英鎊。
除此之外，新華聯亦公告宣佈，擬以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊，建設南洋度假中心。
與此同時，其亦擬與黑石共同出資350億韓元設立韓國錦繡山莊株式會社，獲取韓國濟州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權。
顯然，海外市場已成為眾房企競相追逐的對象。
對此，有分析人士在接受媒體采訪時表示，國內樓市目前處於一個漲幅放慢的曲線，而未來海外地產將會呈現上升態勢。尤其是中國房地產經過這麼多年暴漲後，利潤率逐漸下降，於是投資者更傾向於國外的投資渠道。
不久之前，世邦魏理仕研究中心研究員楊科偉在一份研究報告中指出，一面是市場需求的萎縮，一面是資金面收緊導致支付能力受挫，2014年國內房地產市場難言樂觀。
該人士分析稱，一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調。
"對政策支持的主流剛需而言，符合限購政策、有購買意願和支付能力的在2013年已經充分釋放；去年房價攀升和年底的限購收緊又將殘存的剛需阻 擋在市場大門之外。其次，國內經濟增長趨緩，居民收入水平尚未明顯提高，購房者仰仗的房貸減少以及利率上升使得支付能力普遍受挫。在2014年貨幣政策沒 有放松跡象的情況下，這種制約恐將持續。"
反觀海外市場，業內人士表示，部分大型房企的全國化佈局基本完成，從戰略佈局角度需要國際化；佈局海外的企業前期實驗性投資獲得預期收益，獲得初步成功，因此繼續加大海外市場佈局的力度。
與此同時，國外大多數發達經濟體經濟在復蘇，房地產仍然處於價值低估階段，國內房企買地開發項目剛好處於抄底的市場階段，也不失為一種避險內地樓市的好方法。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08493961165.shtml
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