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內容來自sina新聞

70至90平方米 剛需族實用首選

  70～90平方米面積區間段，是最典型的剛需戶型，因此人們在選購這樣產品時受到的制約因素也頗多。譬如戶型設計能否滿足現實需求，總價是否在承受范圍內，交通配套是否完善，是不是精裝房，什麼時候交房......這些對"剛需"來說都是至關重要的，缺少一項就可能會影響整個置業計劃。那麼目前在大連哪些區域能買到70～90平方米的房子？購房者在選購這樣面積的戶型時還應該格外註重哪些問題呢？

  首先就產品區域分佈來說，相較於其他戶型而言，由於70～90平方米屬於快銷型產品，因此在寸土寸金的傳統市中心已經很難再找到。即便是有一些高檔樓盤中搭配瞭一部分這樣面積的產品，但是總價一般都相對較高，並且戶型產品的功能性方面可能也不是剛需族的最佳選擇。與之相對的是，新城區由於地域遼闊，新城市功能配套日漸成熟，已經成為剛需盤的絕對供應主力。像主房貸城區北部的泉水、華南、南關嶺區域，西北部的機場新區、旅順北路，西部的旅順南路、龍王塘板塊等等，在這些區域70～90平方米的戶型是不折不扣的主力戶型，而且由於區域樓盤較為密集，樓盤之間在戶型設計上都耗費瞭大量心思，最大限度的滿足剛需族的現實需求。

  從產品的角度來說，目前大連樓市中的70～90平方米戶型主要以兩室為主，也有一部分可以做到小三室。同時在這個面積區間段上，大多數樓盤都能做成南北通透，比較方正的戶型格局，即便不是南北通透也普遍會做成"五明"戶型。對於剛剛晉升為"三口之傢"或想要接父母過來同住的年輕人來說，70～90平方米的兩室產品就基本能夠滿足現實需求瞭，如果是戶型格局比較緊湊的小三室也是不錯的選擇，然而值得一提的是受到面積的限制，小三室在居住舒適度上可能會受到一定限制，因此在選購這類產品時購房者不能隻看平面圖，還應該到樣板間或到施工現場多走走看看，進行實際感受。

  其實，對於剛需族來說房子的戶型面積和價格固然重要，但是還應該考慮到更多的綜合因素。比如同樣是剛需板塊，應該選擇距離自己工作地點最方便的進行購買。像高新區年輕人非常集中，圍繞其崛起的旅順南路、西山、科技城板塊非常註重人文氣息的打造，是高知人群定居大連的不二選擇。而對於一些主要工作在傳統市中心的白領來說則應該把目光更多放在城市北部，因為這裡擁有新商圈，是新的交通樞紐地帶，在這個區域范圍內購房，剛需族不僅能買到滿意的戶型，並且可以讓工作與生活之間保持比較適宜的距離，不至於因為購房過分的降低瞭生活質量。此外，像開發商品牌、物業服務、交房標準等都是非常重要的考察要素，對於剛需族來說，且不要因為一些樓盤價格低廉就輕易出手，剛需盤更需要花一番心思仔細考察。孟穎



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08042464440.shtml

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