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再戰海外2014中國房企投資勇進
??2014年，中國房地產企業對外投資力度加碼。
??1月，新華聯敲定瞭韓國濟州島和馬來西亞新山市的項目。2月，碧桂園斥資7300萬元在悉尼拿地。2月，萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行瞭動工典禮。
??2014年裡，萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作不斷。
??高緯環球發佈的數據顯示，2008年中國投資者海外房地產投資規模僅有7520萬美元。
??2013年這一數值更是躍升至超過158億美元，5年間增長瞭200多倍。2014年上半年海外房地產投資額約為51億美元，幾乎是2012年的總額。
??中國的海外房地產投資主體主要是由房地產開發商、金融和投資企業、主權財富基金和個體投資者構成。
??在這些投資主體之外，另一支力量是中國移民。巴克萊銀行於2014年9月的一項調查顯示，近一半的高凈值中國人正考慮在未來5年內移民到更發達的國傢，在海外尋求資產安置地。
??2014年一份來自美國房協NAR的報告稱，過去一個財年(即2013年4月至2014年3月)，國際買傢在美國購房的金額為922億美元，比上年的682億美元，增長瞭35%。其中，中國人在美國購房金額約220億美元，占國際買傢購房總金額的24%，比上年增長5%，繼續排名第一。
??這份報告還顯示，美國房地產市場的中國買傢，有近76%是現金購房，房屋類型中獨棟別墅占70%，其他分別是聯排別墅、公寓和商業地產(僅占5%)，其中，主要用於自住的僅占39%。
??這無疑是中國房地產企業海外投資的一個重量因子。以小額貸款利率綠地為例，已經先後在韓國、美國、英國、澳大利亞、馬來西亞、泰國、加拿大等四大洲9個國傢13個城市斥資200億美元投資瞭系列重大項目，包括悉尼的公寓再開發項目、洛杉磯中心區的綜合體項目、多倫多的住宅開發項目以及佈魯克林的綜合體開發項目。其海外投資的貢獻率從今年起，將是重要的一極。
??復星國際、鑫苑置業也將大量資金投入海外資產。根據這些房地產公司投資的目的地統計，熱點區域包括亞洲、北美及歐洲等發達成熟市場，美國是首選目的地，其次是英國、新加坡、澳大利亞、馬來西亞、日本和巴西。
??除瞭這些房企的自身商業投資動力外，一系列支持政策也是主要原因。政府相關部門規定，對中國公司投資額不超過10億美元的境外投資項目實行備案管理，無須經過核準。
??“要搞就搞大的，投資起碼十幾億美元的。”富力地產集團董事長張力曾如是表述海外投資的決心。這可以代表其他中國房企的心聲。
新聞來源http://wh.h首購屋貸款ouse.sina.com.cn/news/2014-12-29/08195955124578497118207.shtml
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