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樓市新政落地首日 一手樓多未漲價 二手樓部分反價
??廣州營業稅新政開始執行房貸細則有待明晰
??前晚“兩箭齊發”的“3·30樓市新政”昨日進入落地首日。前晚開始，各路樓盤銷售人員以及房產中介就已開始大規模打電話推銷，市場熱度有漸漸升溫的態勢。就連一些前一階段悄無聲息的樓盤，昨日也突然“發力”把存在“箱底”的房源放出發售。
??業內人士預期，歷次樓市重大新政的出臺，市場上買賣雙方都要經過一段消化期，相信隨著各大銀行新政執行細則的出臺，此次政策對市場的影響才會進一步明朗。
??廣州：地稅執行營業稅新政
??昨日，廣州部分按揭公司人士向記者透露，二套房貸首付降至四成的政策雖然已經出臺，但大多數金融機構還在制定落地細則。
??匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示，由於目前股市較熱，有個別客戶得知央行下調首付成數後，就咨詢是否能夠重新申請貸款，把省下的首付金投入股市；另一方面，目前商業貸款的貸款利率折扣最低隻要九成，與公積金貸款的差距縮小至每萬元月供額不到10元，令到商業貸款的比例更大。
??大源按揭總經理鄭大源則介紹，在前晚新政出臺以後，已有原本打算成交的業主突然表示要收回房源，重新考慮一下定價之後再推出市場；還有業主表示要退掉買傢的5萬元定金，再加5萬元額外賠償，希望取消交易。而過往看，銀行要出臺落地細則，最長不會超過1~2周。
??與之相似，廣州公積金中心昨日表示，尚未正式接到上級的文件通知。而廣州市地稅局相關負責人昨日證實，廣州地稅已經正式從昨日開始執行樓市新政。
??反應：小開發商趁機出貨
??從前晚開始，廣州樓市就已經開始進入升溫狀態，不少中介和銷售人員紛紛致電意向買傢，催促其盡快看樓作決定。“中介直接打電話過來讓我晚上去看樓，說再不出手，房價肯定會漲。”市民毛女士說：“高興的是首付降低瞭，二手房裡面次新房的營代書2胎代償業稅也免瞭，但就怕開發商或業主把降低的成本‘吃回去’。”
??而記者昨日走訪市場就發現，雖然政策中長線利好樓市，但是由於細則其實並未馬上落地，所以賣方的定價策略也未有這麼快明確，反倒是部分小開發商趁機出貨。天河廣汕路附近一小開發商開發的樓盤銷售員表示，之前均價約27000元/平方米，現在推出的特價單位約24000~26000元/平方米，暫沒因為新政而調價。
??不過，與開發商仍未馬上調價相比，二手房市場的反應則要快得多。“3月成交已有所回升，業主的讓價幅度本身已經不多，加上次新房在市場上本身就比較受歡迎，有業主聽說消息後表示希望調價。”海珠區寶崗大道上的中介陳先生告訴記者，區域內有大量出證隻為3~4年的樓盤，隨著新政的出臺，昨日有這類業主已經表示要重新考慮房源的定價。
??專傢：“量增價穩”或成新常態
??相關機構數據指出，隨著自主權的擴大，地方政府或將進一步出臺契稅減免等政策，支持自住性和改善性需求。值得關註的是，至此與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備，接下來市場走勢的關鍵在於政策的落實和執行。民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，營業稅“5改2”之後，有人擔憂業主房價提高，但他認為不會。胡景暉分析，從現階段宏觀樓市整體結構性供過於求的特征來看，業主方提價隻能會面臨有價無市的被動，房價出現大幅上漲的可能性不大。而在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下，盡管本輪新政會刺激宏觀樓市二季度持續復蘇，但是依然無法從根本上扭轉房地產市場趨冷的大趨勢，未來宏觀樓市像過去那樣“量價齊升”將不會再現，“量增價穩”將成為今年樓市新常態。
??業主連夜漲價買傢一籌莫展
??“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”……這是房地產“新政”出臺後，深圳二手房市場3月31日的表現。
??“新政”一出，深圳二套房首付比例從此前的七成降至四成；滿2年但未滿5年的二手房將免征5.6％的營業稅。相對於旺盛的需求量，深圳樓市的供應量一直相對緊缺。而“新政”無疑將進一步帶動市場需求，受新政策影響，部分二手房業主“坐地起價”。
??3月30日晚，記者的微信朋友圈就陸續傳來瞭二手房業主漲價的消息。一位本已和二手房業主談妥價格的姑娘感慨：“剛接到電話，說好的98萬，現在要105萬瞭，新政一出就漲瞭7萬。”
??“您看好的那套房子，業主已經不賣瞭，說要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套大戶型房子已經以710萬的價格簽瞭購房合同，但是新政一出，業主毀約瞭，寧肯雙倍返回定金（共）20萬，重新掛價750萬。”傢傢順房產中介人員跟市民薛女士說。
??“樓市新政”出臺後，業主“反價”的現象在深圳二手房市場並非個案。例如，在深圳後海片區，兩天前報價565萬的後海雅園一套實用面積120平方米左右的房子，3月31日已調價至620萬。
??應聲上漲的房價也影響到瞭首套房的剛需市場。一位“85後”男士在微信朋友圈裡發表瞭這樣一番感慨，“剛需購買首套房的屌絲，哭暈在廁所，丈母娘眼神不斷浮現。”“屌絲哭暈醒來後，買瞭一手房地產股票。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07265988813391605842195.shtml
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