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內容來自sina新聞

e房周刊大鍋房

  編者按 11月4日北京土地競買熱潮過後，朝陽區東壩地塊將迎來三種人車貸繳不出來入住：9900元/平方米的限價房購買者、22000元/平方米的自住型商品房購買者以及60000元/平方米的普通商品房購買者。歷史上北京居住用地從未出現過產權如此復雜的地塊入市。這一切都是從北京國土局新一輪拍地熱開始的。

  土地亂市

  11月4日，北京國土局再次迎來新一輪的拍地熱潮，8宗土地在北京土地整理儲備中心現場競拍，其中以配建自住型商品房宅地為主的地塊達到6塊。難以置信的是，各大開發商在當天的奪地大戰中不惜血本，最終創造瞭單天87.48億元的成交額，而主角--自住型商品房新增量超過瞭29萬平。這是在10月23日宣佈加大自住型商品房建設力度後自住型商品房宅地首次集中成交，而開發商對於地塊的瘋狂渴求已經到瞭難以想象的程度。當天的最大新聞是，東壩地塊未來如何蓋房的問題。

  這幅東壩地塊，最終經過21輪競地價和28輪競配建自住型商品房面積，被保利-首開聯合體以21億元斬獲，溢價率20%，折合樓面價22452元/平方米。在土地競拍過程中，保利-首開聯合體經過堪稱"艱苦卓絕"的鬥爭才最終成功入駐東壩。

  這塊土地的起始價格為人民幣17.5億元。截至競拍前，已經收到15次報價，最高報價18.76億元。而在競拍現場，中海、懋源、融創-住總聯合體、富潤萬傢、中鐵建、華遠、合景、首城、新華聯、中糧-招商聯合體、保利-首開聯合體、萬科、首創、遠洋、華潤等15傢企業、聯合體躍躍欲試。

  12輪競拍過後觸碰土地價格上限的事實上並非保利-首開聯合體，而是新華聯地產。但由於在配建建築面積不少於8500平方米、售價不超過9900元/平方米的限價商品住房後，該地塊還要配建價格不超過22000元/平方米的自住型商品房，保利-首開聯合體隨後再舉牌28輪才奪下開發權。

  資料顯示，東壩地塊需在配建不少於8500平方米的限價商品住房基礎上，配建售價不超過22000元/平方米的50000平方米自住型商品房。

  中原地產市場研究部數據顯示，該地塊在刨除建設限價商品住房和自住型商品房後，實際商品房建設面積為35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米計算，35000平方米商品房承擔的土地成本達到13億，樓面價高達37000元/平方米。

  這也就意味著，在東壩地塊將來會入住三種人：9900元/平方米的限價房購買者、22000元/平方米的自住型商品房購買者以及60000元/平方米的普通商品房購買者。

  在過去，人們難以想象三種價位的房源會在同一地塊內誕生。但在北京畸形的土地競買制度下，什麼奇跡都在發生著。東壩地塊未來將變成一塊產權復雜的土地，同一地段，售價差距極大。

  北京中原地產研究部總監張大偉則戲謔著評論，"這裡2萬買到的是牛人，9000買的應該是拆遷戶，可以給2萬的人做保潔，6萬買到的是土豪。"

  我國在上個世紀50年代的人民公社時期，曾有"大鍋飯"的概念。"大鍋飯"是對分配方面存在的平均主義現象的一種形象比喻，不論企業經營好壞，盈利還是虧損，工資照發，職工吃企業的"大鍋飯"時快速捷貸款，無論幹多幹少，幹好幹壞，都不會影響個人生活，人人同吃"一碗飯"。

  如今，大混居、小聚居的"大鍋房"情況出現在北京樓市。這能買得起60000元/平方米的土豪究竟怎麼跟買不起普通商品房、隻能買9000元/平米房限價房的人相處，而剛剛看到買房曙光的22000元/平方米自住型商品房購房者又將歸於何處？

  這場鬧劇，為十八屆三中全會或將公佈的未來一段時間的房地產政策走向公佈拉開瞭帷幕。北京樓市是一團秘，身在其中，想要改革，卻越改越亂。歷史會銘記北京樓市走過的每一步。就像全程關註並參與此次拍地的北京萬科總經理毛大慶微博上發出的感嘆那樣：2013年11月4日星期一的下午，確實是一個讓我開眼界的下午。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/20282488400.shtml
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