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本周一,佈倫特原油期貨在倫敦市場一度下跌2.7%。OPEC第二大產油國伊拉克的石油部長表示,計劃本月將原油出口量提高到創紀錄水平。俄羅斯能源部的初步數據顯示,該國12月份石油產量達到蘇聯解體以來的最高水平。全球供應過剩推動油價一年來已經下跌近50%,而且至今沒有任何止跌的跡象。

內容來自sina新聞

企業經營好,就會帶動消費與就業,從而吸引越來越多的剛需購買自住房或改善居住條件。作為中國制造業的核心區域,廣州、佛山等珠三角城市樓市成交會更加活躍。

買房的人越來越多,會不會帶動樓價上漲?筆者認為2015年除個別樓盤因地段、景觀等稀缺性資源而上漲之外,大部分樓盤將繼續“以價換量”來完成全年的銷售任務。

原油價格大跌對“世界第一制造大國”——中國制造業來說是巨大利好。近年來,中國制造業受人民幣升值、原油與原材料漲價、勞動力成本提高等因素影響,在國際上競爭力有所下降。現在,原油與部分原材料大幅降價,對中國經濟不啻是利好——近年來,中國內地每年從海外進口原油逾2000萬美元。

樓市觀察2015以價換量或將繼續

本周出現兩隻“黑天鵝”。一是佈倫特油價跌破55美元;二是2014年佛山樓市成交9萬套,成交面積超1000萬平方米;繼2009年後第二次超越廣州。

原因在於,佈倫特原油價格與美元是“翹翹板”。原油價格降,說明全球流動性減弱。從而使中國、印度等新興市場國傢的樓價下跌。

至於2014年佛山樓市繼2009年後第二次超越廣州。原因很多,一是佛山城市化進程加快,本地市民,外地居民在佛山生活、工作意願增加;二是佛山大部分鎮街樓盤降價20%~30%,以價換量刺激瞭需求;三是廣州限購,佛山松綁限購。加上廣佛交匯處的佛山樓盤售價比附近的廣州樓盤售價便宜30%~50%。吸引瞭很多廣州人及廣佛“候鳥”前來購房。一旦廣州松綁限購,這部分消費力將大打折扣。帶動樓價上升的不是“價格敏感型”的剛需買傢,而是“不買最好,隻買最貴”的投資型買傢。

綜合研判,2015年佛山樓市剛需旺盛,但投資性需求仍新北萬里建地貸款然低迷。總體成交可觀,但價格起不來。對於開發商來說,繼續奉行平鎮房屋二胎2014年行之有效的以價換量策略是理性的選擇。

佛山日報韋廉

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08315959114037911670649.shtml
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