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??一傢之言

新聞來源http://gz.house.sin新屋房屋土地貸款a.com.cn/news/2015-04-10/08255992089654722347116.shtml

??表面現象是,新一輪“穩市”大幕已經拉開,政策暖風吹向瞭身處寒冬的房企和躁動的心按捺已久的購房者,所到之處,樓盤也已經感受到瞭來自政策的暖意,一個顯著的變化是看房的人多瞭,周末時看房團甚至會擠滿售樓處大廳,說人頭攢動一點也不過。

??樓市“抱團”出擊的新政已經滿周,各地房價上漲的“捷報”頻傳,不少二手房業主和中介更是挾新政坐地起價,一時間房產市場似乎迎來“小陽春”。

??用市場眼光來看,此次以去庫存、促投資為目的的房地產新政還是過程性的權宜之計,新政在短期內可緩解樓市壓力,但從房地產的癥結來看,首付款與房價相比,主要矛盾還是房價,眼下房價仍然是“物非所值”,價格遠高於其價值,雖有剛性需求,但面對北京四環內8萬起的每平米均價,對大多數有購房欲望的消費者來說,還是隻能“望房興嘆”。

??新政的目的並非是催升房價,而是以壓縮存量為重點。如果說以往的政策是鼓勵首套剛需,現在則是鼓勵二套改善型需求,其目的就是為瞭穩定房地產市場。

??但是,看房人群中最終轉化為成交客戶的,與去年同期相比並無明顯上升。這在一定程度上代表瞭目前住宅市場買賣雙方博弈的膠著狀況。

??來自國傢統計局的數據顯示,2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,同比增長26%,比2011年增長2.2倍,相當於2008年銷售面積的總和。這還僅僅是達到銷售條件的待售存量,還有大量在建但未達到銷售條件的後續存量。住建部政策研究中心的研究結果表明,在建房屋中90%的部分未賣出去,約可解決1.5億人口的住房,而這還沒有包括已出讓、未開發的土地。

??從本輪樓市新政的方向可以看出,新政的目的並非是催升房價,而是以壓縮存量為重點,擴充去庫存政策工具,擴大優惠范圍,如果說以往的政策是鼓勵首套剛需,現在則是鼓勵二套改善型需求,其目的就是為瞭穩定房地產市場。

內容來自sina新聞

??當下,人們在點贊政府放寬購房政策的同時,仍然對居高不下的房價充滿無力感。首付比例雖有所下降,但房價並未下降,總價依然令人咋舌,絕大多數想買房子的人還是買不起房。

??而房價合理回歸不應隻是鼓舞人心的口號,還應是有可操作性的實際界定,必須有具體參數做比對,有明確的景氣指數來監測。當房價合理回歸,一般收入群體能在收入可支撐的范圍內買得起房,購房真正成為大眾消費,去庫存化政策才能奏效。


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眼下房價仍是 物非所值

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