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  當時,曾有業內人士表示,這是沈陽政府在對樓市微調的默認,也是對沈陽樓市的低調救市。

  而從已經取消限購的36城後續結果來看,樓市限購政策放松無外乎成交大漲或短時間沖高又回落。

  然而,一天之後,新浪樂居又再次得到消息沈陽限購依舊。隨後沈陽市相關部門又緊急公開澄清,稱沒有明確發文取消,但局部確有微調。讓人不得其解的是,一向嚴厲的沈陽政府部門卻對此次的限購一日談表現出前所未有的寬容,未做任何追究。

  沈陽解限一日談

  執行4年的樓市限購令已逐漸走向沒落。

  而近兩個月以來,呼和浩特、濟南、西安、杭州、寧波、合肥、廈門、太原等30餘個城市先後取消或部分取消限購,目前"松限"城市已達八成。福建、山東、浙江、黑龍江等約17個省份已全面松綁。"除一線城市外,各地將在年內取消限購政策。" 中國房地產協會秘書長顧雲昌曾公開表示。

  解限的來去匆匆,似乎並沒有對沈陽樓市造成影響,在之後的2個月裡,成交依舊維持原有水平,偶爾有些上下小震蕩。

  解限與房價的辯證關系

  在89號窗口,工作人員表示現在限購查詢隻針對個人,不再查傢庭套數。也就是說,如果夫妻二人每套房子均寫同一個人名字,那麼一個人最多可在二環內擁有兩套房子,夫妻二人可擁有四套房子。在二環外購房並沒有套數限制。  

  8月末,沈陽再次傳出解除限購風聲,在沈陽市房地產交易權屬登記中心一樓大廳,咨詢處的工作人員為購房者提供的資料仍為傢庭為單位二環內限購,但是這位工作人員表示具體問題要到三樓咨詢臺進行咨詢。在三樓咨詢臺,工作人員表示,現在可以在不離婚的情況下將夫妻二人共有的房產轉到一人名下,但是具體限購政策要到二樓的89號窗口進行咨詢。

  對比官方承認放松限購的30餘個城市,各地具體舉措有所不同。全面取消限購、按戶型或區域放開限購、公積金政策調整、落戶政策變更、府進行購房補貼等成為地方限購調整的幾大方向,並有逐步加碼趨勢。

  之後的2個月,各地開始湧現限購松綁傳聞,到7、8月份限購城市的大批淪陷,目前已經36個城市取消限購。



  究其原因,陳國強認為,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。"開發商配合價格策略的調整,如較大力度讓利、促銷,會比較容易見效。"

  2月內 36個城市取消限購

  事實上,自6月份呼和浩特明文放開限購以來,當年46個城市組成的"限購大軍"已迅速瓦解。

  據統計,僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購,其中明文取消或部分取消者達14個。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個城市尚未松綁限購。

  這一切要從6月10日沈陽接觸限購令再到6月11日沈陽恢復限購令的一日談說起。

  沈陽解限風聲又起土地借貸二胎年息

  如此看來,沈陽目前的解限放松不過是順勢而為。

  2014年6月10日,新浪樂居獨傢得到消息沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,舉座嘩然,沈陽成為杭州、南寧、無錫等展開救市後,第一個宣佈全面取消限購的城市。

內容來自sina新聞

  "不同城市松綁方式、內容、力度均有差別,加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異,市場的反應自然不盡相同。"中國房地產學會副會長陳國強接受公開采訪時層表示,總體看來,限購取消對市場刺激效果有限。

沈陽再傳解限 夫妻二人可買四套房苗栗西湖土地貸款

  而與限購政策密切相關的房價問題,陳國強這樣表示,目前房地產市場供大於求矛盾凸顯,去化壓力加劇,買房市場態勢正越來越明顯。期內難以改變的市場預期,也對房價上漲形成阻礙。"房價逆襲上漲的可能性並不大。"

  沈陽萬錦紫園營銷經理白樹一也認為從目前房地產市場情況及銷售情況來看,限購限貸取消不足以完全救市,因為這兩項政策對於想買房子的客戶並沒有任何影響。

  也有業內樂觀認為,未來房價將有所上升,9月份可能會有一波樓市旺季的出現。那麼,一切隻能等待市場的驗證。

  這個時候,沈陽再次傳出限購令放松的消息,目前在限購查詢時以個人為單位,夫妻最多可購置二環內房源四套。沈陽房價再次被推上風口浪尖,是維持平穩還是迎來上漲?





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08372897032.shtml

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