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  (中國新聞網)

  未來在城市改造方面還大有潛力可挖,可以為新的城鎮化提供更大的空間。"新型城鎮化,就是城市的重構。城市道路需要重構,城市的街區需要重構,城市的廣場需要重構,城市的很多樓宇痛呀需要重構,以讓更多的人更加便捷、幸福而高效地生活在一個潔凈、宜居的城市環境中。

  在存量房時代,房地產市場將更加註重提升物業價值,商業地產模式轉向持有經營為主,租賃市場更加活躍,圍繞存量房持有經營、租賃交易的金融服務和中介服務將更加發達,由此推動"樓宇經濟"的爆發式發展。而我國城市必將經歷的重構過程,則催生瞭"樓宇經濟"或超萬億的巨大商機。

  北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住房市場起步早、發展快、規模總量大。 目前,這些城市核心城區新增供應量已經很少,新建商住品房主要集中在城市郊區。從四個城市存量房交易套數和新房交易套數比來看,平均達到2的水平,深圳在2010年時甚至達到3的水平。四個一線城市住房市場,已率先進入存量房交易為主的階段。

房產市場步入存量房時代 加快推樓宇經濟升級

內容來自sina新聞

  在土地稀缺的存量房時代,地方政府、投資商、散戶投資者均面臨發展困境。對於地方政府,核心區域已經無地可用,但促進財政收入增長的壓力仍然嚴峻;對於投資商,土地資源匱乏嚴重縮減瞭其發展空間,即使有新增土地供應,也隻能是高成本的"地王"價格;對於散戶投資人,非核心區域的物業資產升值緩慢,而低風險的核心區域的投資機會缺乏。

  除一線城市率先全面步入存量房時代之外,隨著房地產市場快速發展,建設規模的快速增長,二線城市也即將步入存量房時代。而在城鎮化達到穩定階段,城市人口規模不再有穩定增加時,三四線城市也必將步入存量房時代。"住建部政策研究中心主任秦虹介紹說,在存量房時代,住房市場將以存量房交易為主,新建住宅占比低,商業寫字樓新增供應將以存量樓宇的更新改造為主,核心區域尤其如此。

  在歐美商業地產市場,對已經建成並使用多年的商務樓宇收購、改造,重新定位出租,提升價值後,再銷售給投資者已經是一種普遍運作模式。

  根據前瞻產業研究院發佈的《2013-2017年中國樓宇經濟發展模式與路徑規劃分析報告》商用不動產二胎年息借貸增貸轉貸數據顯示:未來50年勢必也要經歷一番城市的重構。"新一屆政府已將'新型城鎮化'列為工作的重中之重。其思路,是將中小城鎮,以及大城市周邊的衛星城鎮作為城市化推進的重點,以緩解'大都市病'的蔓延。這的確是解決問題的一個思路,但至少應該與之並行的,則是對現有城市的改造,重構城市的宜居性,提高城市化的效率。

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  房地產市場步入存量房時代加快推進樓宇經濟升級



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/07142598688.shtml

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