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  那麼,保利中央公園作為保利進駐三水的首個項目,同樣位於"高大上"的三水新城,連夜開盤的底氣從何而來?

保利5字頭低價來襲 拉開三水樓市肉搏戰序幕

  從3月29日開放銷售中心以來,保利中央公園的銷售人員向客戶透露均價在7000元/平米左右,中低樓層可能有6字頭,意在試探客戶接受程度。直到開盤前一周,銷售才放出風聲,"大部分6字頭,少量靠路邊的單位可能有5字頭"。有業內人士指出,開盤價低於吹風價是利用客戶"抄底"心理,促成交易。事實上,十天前,保利在裡水項目--保利紫山國際開盤時也采用瞭類似的手法,相對於業界預測的6字頭,開發商開出瞭4600元/平米起的超低價,320套房源當日售罄。

內容來自s就學貸款利率二胎年息ina新聞

  雅居樂·雅湖半島最近一次開盤是3月15日,推出【小雅公館】13座,84-90平米二三房,共181套,均價7200-7500元/平米。盡管開發商在年前已經高調宣傳新貨,但開盤當天實際成交不足兩成,這與市場普遍持觀望態度有關。此前雅居樂·雅湖半島有推出部分特價單位,但整體價格下調幅度不明顯。從網簽數據看,截至4月27日,雅居樂·雅湖半島4月份售出住宅10套,售出面積966.88平米,累計均價7609.84元/平米。

  保利"益街坊"價入市,引發樂居網友關於"三水房價會否下降"的熱烈討論。網友天空爆料,"當晚捷和廣場銷售人員急call意向客戶,單價直接減500元,之前價錢一直不肯讓步的"。網友老陳指出,雅居樂·雅湖半島年前售價7500元/平米左右的,春節後已經降到6900元/平米,最近推出特價單位低至6300元/平米。

3月29日,時代城兼職人員在南豐大道舉牌搶客。

4月22日,北大資源集團在綠湖溫泉度假酒店舉行博雅濱江新文化社區吉祥物征集啟動儀式。







  4月25日晚,三水保利中央公園首次開盤,以每平米5200-6500元的低價推出654套單位,旋即掀起搶購熱潮,當晚南豐大道上擠得水泄不通。據開發商方面數據,當日售出近600套,收金4.5億元。三水樓盤選擇在晚上開盤,實屬罕見,至少在近三年內絕無僅有。尤其是保利以低於三水新城區域房價1000-1500元/平米的價格入市,讓競爭對手們倍感壓力,預計五月會掀起新一輪價格戰。

  兵傢有雲,"敵不動,我不動,敵若動,我先動"。在市場普遍觀望的大背景下,保利中央公園以5字頭低價入市,成功搶占"五一"樓市先機。接下來周邊的小夥伴們有何對策,值得期待,或許剛需們期盼的"購房春天"即將來臨。

  北江新城多盤紮堆入市 這個五一"拼瞭"

  除瞭三水新城外,三水樓市最值得關註的區域就是北江新城片區。該區域以時代城為代表,以品牌效應和老城成熟配套,備受剛需群體關註。從網簽數據來看,4月份時代城售出住宅98套,銷售面積9314.17平米,領先於其他樓盤,累計均價5862.33元/平米。盡管如此,時代地產仍對保利中央公園的一舉一動保持高度關註。就在3月29日保利中央公園開放銷售中心當天,時代城派遣兼職人員到南豐大道舉牌,即日推出"43萬/套起,送11.8萬豪裝"優惠。

  房價松動 剛需呼喚遲來的"購房春天"

  作為三水未來的城市中心,三水新城自提出規劃以來,一直以"產業新城、南國水都、廣佛肇綠芯"高標準進行建設,依靠雲東海自然生態資源,廣佛肇輕軌和新三水汽車站等天時地利,區域房價一度飆升至7500-8500元/平米。然而,以三水在崗職工年人均工資4.5萬元的水平來說,這個價格已經超過本地剛需群體的消費能力。該區域從定價上更容易吸引消費力強的改善型客戶,因此一直銷路平平。

  這個五一,北江新城區域多個樓盤有推貨計劃。時代城將開放全新板房並開盤推售四期全新單位,包括81-118平米的三房,帶1500元/平米的裝修標準。目前接受誠意登記,凍結1萬享開盤額外97折,新單位吹風價6000-6500元/平米。

  該區域另外兩大主力樓盤--北江明珠和頤澳灣,此前售價在5800-6800元/平米之間,雖有一線江景資源,但以毛坯交付,與帶裝修交付的時代城相比,性價比方面難免略遜一籌。北江明珠將在5月份首次推出全新二期【城果】洋房組團,目前已經在三水廣場設有外展點,新品破天荒帶精裝修交付。盡管價格尚未公佈,但從面積段上看,開發商有意與時代城來個"正面硬拼"。

  頤澳灣繼推出"4字頭起,一成首付"特惠活動後,預計五一前後加推全新三期8、9座洋房,戶型涵蓋94-133平米三四房,毛坯發售。

4月25日晚,保利中央公園首次開盤。

  保利"益街坊"價入市 撬動三水新城樓市

  文/新浪樂公司信貸居 劉艷君

  北江新城的開發商們可謂面臨"前有強敵,後有追兵"的境地。4月22日,由北大資源集團開發的博雅濱江項目舉行新文化社區吉祥物征集啟動儀式,首次向來賓公佈瞭新項目的施工進展和規劃情況。博雅濱江定位於新文化社區標桿,一期戶型涵蓋106-197平方米的三房、四房,預計8、9月份推出市場。其配套也非常有文化特色,項目將建造博雅文化廣場、藝術長廊、文化商業街、新文化中心等文化設施。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/15054100369.shtml

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