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  出生在1990年的王波(化名),在三年前就已經有過買房經歷瞭,然而現在他卻又重新選擇瞭租房。"嘉定的新城金郡在2011年樓市低谷時曾經搞過促銷,當時單價僅在1.3萬-1.4萬元/平方米之間。"他當時在父母的資助下果斷出手買下一套兩房。兩年後,當該樓盤房價上漲到瞭約1.6萬元/平方米後,他拋掉房子小賺瞭一筆。"賣掉的主要原因是太遠瞭,上班不太方便,我不想我的人生有六分之一甚至更長的時間都花在上班路上。"王波說,"持有房子的這兩年心裡其實是不太舒服的,就覺得好像一定要住在這裡,不是特別自由,經濟上也有瞭一些壓力。"

  雖然可能沒人會像對待經濟學傢的言論那樣,嚴肅地探究一名年輕的網店店主評論樓市的理論基礎和內在邏輯,但她所帶來的一些信息是有價值的,作為即將成長為消費主力的一代人群,"90後"對於住房的觀念可能的確會與之前幾代人有重大差別,這也將會對房地產市場造成重大影響。

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  與不少互聯網時代的"雷人雷語"不同的是,"90後不買房"倒並沒有被一笑而過,在相關房產網站微博 發起的調查中,已然出現瞭三個"派別"--挺馬派:"90後"需要"圈層感"勝過需要房;倒馬派:"馬式觀點"隻代表"90後"的少數派;中立方:"90後"仍買房,隻是動機改變,定制化服務將成主流。發表意見者中,也不乏"90後"網友的身影。

  這就是這場討論的意義。

  "90後"入市已突破2萬

  從數據上看,上海市場上"90後"買房的比例其實已經不低瞭。從記者獲得的一份資料來看,據不完全統計,2013年參與購房的35.9萬名客戶中,"90後"購房者已經占到瞭6.3%,達到2.28萬人。不過這個數據中有一部分實際是父母購房,"順便"把子女的名字加上,甚至全部是父母出錢為子女買房。但不可否認的是,"90後"已正式登上瞭購房的舞臺。

  盡管目前暫時不考慮買房,但是王波也坦言人的想法是會隨著年齡增長而改變的,以後估計還是會買房。"我買房的話會在總價允許的前提下做權衡,更傾向於生活的便利性,不介意住得小些。"

  新生代對買房持三種態度



  馬佳佳的"90後不買房論"一出,大佬們開始審視馬佳佳背台北信義建地貸款後的新一代消費群體。響應者認為,這是移動互聯給房產營銷工作新的啟示,房企應該擁抱這些變革,積極響應這些變革,不過也有人認為,房市不應該被其左右。

  馬佳佳在PPT中稱調查瞭100名"90後"網友,他們對於買房大致有三種態度:"繼承"(父母有房,直接繼承)、"放棄"(反正買不起,錢留著做其他事)、"新貴"(寧願住遍全世界的牛逼酒店,環遊世界、吃喝玩樂、買衣服、學習、自我投資......)

  買房經二:

  任何人都要有房住,而且,隨著社會總體收入和生活水平的提高,人們對房子的要求不可能越住越小或越住越差。因此,房子總有人要買,不是"90後"自己買,就是他們的父母替他們買。不過,當年輕一代真正登上消費和投資舞臺時,他們對於世界的看法和行為方式,也許將改變"50後"的王石們建構起來的中國樓市,雖然不見得是以馬佳佳所說的那種方式。

  王波也會和他的"90後"朋友同事一起交流到底要不要買房。"安全感是一定要用金錢,用房產證來衡量的嗎?"他表示,有朋友確實是力排眾議租房結婚的,但是很多女生還是覺得應該要買房,因為她們喜歡安定的感覺。

內容來自sina新聞

  近日,"90後"馬佳佳關於"90後不買房"、"觀念顛覆房地產市場"......的言論,出人意料地成為中國樓市的一個熱點話題。這名曾上過"非誠勿擾"相親節目的女孩在萬科的一次演講掀起瞭波瀾。這篇名為"不買房的90後"的PPT用明快前衛的語言分析瞭 "90後"的人群特征,並得出瞭"互聯網改變觀念,'90後'不買房"的結論,迅速引爆瞭又一輪房地產行業的思考。

  "90後"買房經

  買房經一:

  人為什麼要買房?在馬佳佳看來,主要是傳統觀念和投資增值兩方面的原因。其中傳統觀念又包含瞭"居有定所"的鄉土情結和婚姻兩部分。"傳統觀念裡買房是組建傢庭的必要條件,房子=傢",然而,馬佳佳認為全球化思維導致戀土情結已開始瓦解,地域觀念開始逐漸淡漠,上海、北京、首爾、裡昂、紐約......都變得差不多。"土地不再是'90後'希望獲得和瓜分的生產資料。"另一方面,她認為傳統婚戀模式也正趨於瓦解。"隨著生產力的發展,女性提供繁殖力男性提供生產力的組合正在瓦解。婚內的經濟關系也正在變弱,婚姻不再是社會財富合理的分配方式之一。此外,諸如'我們很相愛,但可以不結婚'之類的新觀念也對傳統婚戀帶來瞭新的沖擊"。

  易居中國執行總裁丁祖昱撰文指出,"90後"不買房是個偽命題。他認為,中國人的首次購房年齡是全球最低的,連許多剛剛畢業的大學生都把買房作為人生第一要務。"一旦有瞭支付能力,哪怕是可以購買遠郊的一套小房子,他們也會在第一時間去購買。"

  馬佳佳拋出"90後不買房論"

  "你有你的規則,我有我的選擇。你否定我的現在,我決定我的未來。你嘲笑我一無所有不配去愛,我可憐你總是等待。你可以輕視我們的年輕,我們會證明這是誰的時代......"聚美優品CEO親自現身的廣告中的這段"陳歐體"是無數"90後"仿效的榜樣。而在互聯網營銷方面與陳歐不相上下的馬佳佳日前也拋出瞭"90後不買房論"。

  "房子肯定是要有的,但是不是一定要靠自己買,這還不是問題。"即將於今年大學畢業踏入社會的陳小姐直截瞭當地發表瞭自己的觀點。陳小姐的父母早在其考上名牌大學之前,就已開始為陳小姐張羅起畢業後"棲身之所"瞭。時至今日,陳的父親仍很自豪於自己拍板為女兒買房的果斷和遠見。據陳父回憶,那時是2009年,剛好趕上新一波房價大漲。"當時也曾猶豫過,畢竟與2007、2008年相比,房價又上瞭一個臺階。"不過,考慮到自己當時居住的老房子面積狹小且房齡較老,今後女兒畢業工作與其同住會不方便,加之當時認為2010年世博會對上海發展會帶來長期利好,房價應該有所支撐,陳父果斷拿出傢裡所有的積蓄作為首付,為女兒在離傢不遠的閘北中環板塊購置瞭一套92平方米的新建商品房。"如今這套房子的市場價已經比當時買進時高出兩三倍瞭,這筆財富應該說是給女兒最值錢的嫁妝瞭。"陳父得意地表示。

  即將畢業的小陳在感謝父母的先見之明的同時,對未來也有自己的設想。她表示,一旦自己順利找到中意的工作,將盡快通過自己的努力來償還剩餘的房貸,絕不"啃老",同學裡確實有打算先租房或和父母一起住的,但像自己這樣情況的也不在少數。從個人感覺來說,有瞭房子,自己對人生規劃的選擇餘地多瞭不少。

  數據來說話

  再看買房的投資增值功能,買房是普通市民參與城市化紅利分配最普遍的方式。但相比十年二十年前,這樣的"紅利"已經大大減少,而創業、股票、互聯網等其他快速獲得財富增值的投資方式也逐漸興起,如今的投資未必一定要擠在買房這座"獨木橋"上。

  事實上,還有一個"90後"不買房的原因,馬佳佳沒有談到。對於許多"90後",尤其是"95後"來說,他們的父母、爺爺奶奶外公外婆,乃至未來的嶽父母、公婆已經為他們"準備"好少則兩三套,多則N套房子瞭,他們確實不用自己買房瞭。

  漢宇地產市場部分析師認為,和"70後"、"80後"迫在眉睫的購房需求不同,一方面,"90後"的超前消費意識支配著他們開始加入購房大軍,另一方面,不少"90後"的父母未雨綢繆,為子女未來的結婚生活、工作發展進行置業考慮,希望能夠為子女提前買上一套房。父母支付首期款及最初幾年的按揭還貸,等子女工作步入穩定後再接過還貸的"接力棒"已成為一種普遍現象,由此出現瞭越來越多的 "90後"業主。

  根據目前的市場情況和對"90後"的購房需求分析,實用性還是會成為他們的首選考慮因素,從這點上來說,他們與主流購房者還是會有共性。但由於目前"90後"還屬於"傢長說瞭算"的階段,大多數傢庭由父母來支付首付。所以地理位置和房型是他們首先看重的。緊湊的小戶型是"90後"的最愛,而且地段往往選擇在距離父母較近的位置。

  從實際市場成交看,這些"90後"不是不需要房子,而是他們需要有創意的、能代表他們個性的房子。他們雖然接受新事物快,勇於冒險,但是在買房這件大事上,決策權還是在他們父母身上,傳統的購房理念在近10年還是會占據主導地位。而且,隨著"90後"年齡的增長和心態的成熟,在工作日趨穩定和適婚年齡段帶來的實際需求,他們的購房理念或者會與如今的"70後","80後"越來越接近。



90後不買房論引熱議 新觀念或許會對市場帶來影響

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/09052618538.shtml

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