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  此次征求意見稿擬規定,開發商在啟動自住房項目申購前,應當設置固定的銷售場所。銷售場所的選址、面積、佈局應滿足申購傢庭來訪、現場確認、選房簽約等需要。開發企業應當在銷售場所設置沙盤,提供樓書等項目說明材料,配備滿足接待需求的銷售人員和熱線電話。

  順新嘉苑自住房下周搖號

  有市民關心,此前的棄選次數會不會計入?對此,市住建委相關負責人表示,該規定正式實施起,新啟動網上申購的自住房項目將按新規定執行。也就是說,之前的已經申購、搖號、選房的自住房項目,如果有棄選的情況,將不計入新規的棄選次數中。

  昨起,北京市住建委就《進一步做好自住型商品住房申購工作有關問題的通知》向社會公開征求意見。

  ■ 相關新聞

土建融屏東潮州土建融  市住建委表示,針對征求意見稿,有關單位和各界人士如有修改意見,可在9月19日前以傳真(號碼:59958696)或電子郵件方式(郵箱:bjcyzx@163.com">bjcyzx@163.com)反饋給市住建委。

  為方便百姓,北京規定,隻要是在一個項目現場提交資料的話,如果傢庭情況無改變,就不用再次提交。也就是說,一個傢庭如果在第一個自住房申請時完成瞭手續,那麼今後再申請其他項目,隻需要敲擊鍵盤、點點鼠標就行。

北京自住房搖號棄選擬限3次 第4次將受限

  市住建委昨日發佈,位於順義區的順新嘉苑自住房項目,定於9月10日(下周三)下午公開搖號。該項目房源套數共297套,最終確認申購傢庭為31427戶,通過購房資格審核的傢庭共30441戶,其中,優先傢庭共23177戶,非優先傢庭7264戶。此次搖號將分別搖出所有優先傢庭與非優先傢庭選房順序號。

  不過,新規定中也提供給瞭申購傢庭"反悔"的機會,已確認申購的傢庭,在所申購的項目搖號前,可以登錄自住房服務平臺,主動撤銷購房申請。撤銷申請截止日期為公開搖號日之前兩個工作日。

  同時,隨該項目前期手續的辦理進度,在銷售場所及時公示各項證件、圖紙、門窗尺寸、裝修標準等信息。銷售人員在接待申購傢庭咨詢時,也要如實、全面告知申購傢庭擬購房屋、樓棟及項目的相關信息,引導理性申購。

  目前,北京自住房按照項目申購,申購傢庭可以申請任意一個自住房項目,甚至可以同時申請所有的項目。

  這樣,如果申購傢庭對將搖號的項目"不中意",就可以在搖號前撤銷申請,不參加此次搖號,也就不會計入棄選次數瞭。

  與每個項目自住房源少則數百套、多則數千套相比,申購傢庭卻多達數萬戶,有的甚至達到10多萬戶。相比之下,自住房還是處於"人多房少"的局面。

  搖號前可"反悔"撤銷申購

  ■ 背景

  既然要讓申購傢庭"有的放矢",那麼就必須要讓申購傢庭完全瞭解各個自住房項目的各項信息,然後有針對性選擇。

  "過去,隻要是現場確認過一次後,再申請自住房隻需要網上申報就行。這也客觀地造成瞭自住房申購沒有成本,無目的性的隨意申購。"專傢說,畢竟買房是所有傢庭的大事,即使是買普通商品房,也是要去售樓處瞭解全部的信息後,再下決定購買。而非什麼都不瞭解,點點鼠標就申購。

  哪些情況會界定為棄選?

  市住建委相關負責人表示,對於搖號前主動撤銷、房源售罄現場無房可選、企業未通知選房等情況,均不算作棄選。而如果是通知選房未到場、選房後未簽約、簽約後解除合同的行為,則會被認定為棄選行為二胎車貸 二胎車貸銀行

  ■ 觀點

  無申購成本造成棄選率高

  申購傢庭應"有的放矢"

  此前棄選次數是否計入?

  ■ 焦點

  申購環節增現場確認

  這次擬出臺的新規定,還在自住房的申購中,增加瞭現場確認環節。

  征求意見稿擬規定,申請購買自住房,包括網上申請和現場確認兩個環節。

  申購傢庭在自住房服務平臺提交申請後,還應當到項目的銷售場所,在充分瞭解項目相關信息的基礎上,現場確認申購,並簽訂申購承諾書。屬於首次申請的,還應當提交相關證明材料。開發商核驗並收存申購傢庭提交的申購承諾書及相關材料後,在自住房服務平臺完成確認。申購傢庭如果沒有進行現場確認的,視為未完成申購。

  今年6月,北京自住房項目開始陸續搖號、選房,部分項目出現瞭高棄選率。其中,首個項目匯星苑18%的棄選率尚屬正常,而後的悅都匯項目則有六成以上中簽傢庭棄選,再後來的匯景苑項目棄選率則達到70%以上,當代采育滿庭春項目更是高達90%以上。

  項目信息應及時公示

  今後自住房將設置棄選次數的限制。昨日,北京市住建委就自住房申購的新規定面向社會征求意見,其中擬規定,購房傢庭如果放棄選房超過三次,優先傢庭將被取消優先資格,非優先傢庭將被取消自住房購買資格。

  毫無成本的申購,也就出現瞭許多抱著試一試態度的申購者。如悅都匯項目棄選傢庭中,約14%的傢庭稱"未考慮馬上購房"。

  市住建委相關負責人說,這些信息,不止是房屋本身的,還包括配套的設施,以及周邊的環境等。比如附近有沒有高壓線、垃圾場等,"有利的、不利的信息都要告知申購傢庭。"

  對此,業內專傢分析稱,除瞭部分項目位置較偏外,自住房沒有申購成本也是棄選率高的重要原因。

內容來自sina新聞

  專傢表示,設置棄選次數的限制,對於每個項目都去申請的"打醬油"現象,將會得到解決,畢竟對於一生隻能購買一次的自住房,申購傢庭應該"有的放矢",頻繁的棄選既浪費社會資源,也對未中簽傢庭不公平。

  不過,有自住房申請傢庭提出,對於搖中順序號靠後的傢庭,如果因為沒有合適房源而棄選,政策應該有所甄別。"比如我的號靠後,到我的時候已經沒有一居室房源瞭,但我的經濟能力隻能買得起一居室,因為這個而棄選也計入棄選次數有些不太合理。"

  對此,業內人士表示,棄選次數設置為3次也是考慮到這一點,讓申購傢庭有3次機會。

  自住房有棄選≠沒人要

  此次擬出臺的新規定,無疑是針對自住房隨意申購而帶來的棄選問題。不過,主管部門和專傢均表示,棄選現象隻是自住房在具體操作環節出現需要完善的地方,此次出臺的新規定也恰恰是進行一些細節的修補,並不是在修改自住房制度。而自住房制度設計的根本目的還是得到瞭實現。

  市住建委相關負責人表示,進入選房程序的自住房項目,雖然出現瞭中簽傢庭"棄選"的情況,但均按照程序由其他中簽傢庭"遞補"選房,全部被申請傢庭認購,在短期內實現售罄。

  征求意見稿擬規定,購房傢庭放棄選房超過三次,如果屬於優先傢庭,將取消自住房優先購買資格;如果屬於非優先傢庭,則將取消自住房購買資格。也就是說,前兩次棄選還沒有影響,如果第三次也棄選瞭,第四次就將受限。

  "自住房不管棄選有多少,最終都分配到瞭申購傢庭的手中,也就是解決瞭目標群體的住房困難。"專傢表示,在當前樓市低迷的背景下,自住房項目幾天之內就能全部賣完,這不是商品房可以同日而語的,這也證明瞭自住房並不是"沒人要"。

  本版采寫/新京報記者 馬力

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/01244433906.shtml
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