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內容來自sina新聞

  個人認為"長五條"第一條會對樓市產生深遠影響。加大供應(包括剛需產品和土地)將促成中央與地方聯動並形成合力。此種情況之下,明年下半年及以後(假如政策執行到位,土地供應加大的話),由於不單純控制需求而是解決供給,極可能平抑房價。但近年來,地產暴利時代已過去,地產業的凈利潤率基本在10%的合理空間。因此未來大的品牌房企在選擇地塊時會更謹慎,並在商業模式上會走向復合道路,單純的住宅開發空間會進一步受限。

  長沙政府針對樓市調控,制定的"長五條"以穩定房價為目的,進一步明確瞭剛性自住型需求為市場需求主體。

  即便沒有這次"長五條"出臺,因到瞭歲末,各大房企都在沖刺任務,促銷也會加大力度。但房企應該不會出現大面積的戰略調整,可能促銷手段或許會更狠一點。畢竟市場蛋糕隻有這麼大,搶食的人越來越多而且開搶的時間也在不斷提前。

專傢把脈長沙樓市:春節前或經歷陣痛期

  黃新(長沙龍湖房地產開發有限公司營銷總監)

  "長五條"出臺之後,業內也在探討它會帶來多大的影響。我認為,"長五條"對於長沙市場有一定的影響,但影響與預期的目標有差距。有觀點稱,"長五條"會增加市場觀望情緒,影響樓盤年底沖量。

  王海(通用地產長沙有限公司營銷總監)

  雷東輝(湖南保利房地產開發有限公司副總經理)

  買房門檻提高讓大傢更理性選擇

  整體來說,我覺得這次新政對市場的影響不會太大。買房的門檻有一點提升會讓大傢更理性,去選擇自己需要的合適的房子。但改善型需求是永遠都會存在的且要求越來越高,這也就對房企提出瞭更高要求:做設計科學超前、品質很高的房子,對產品進行全面改善和提升,做有價值不會過時的東西。隻有這樣,長沙的城市改造和建設才會越來越好,工作、生活在這裡的人才會越來越幸福。

  我個人認為,"長五條"還是會讓樓市經歷一個陣痛期,政策出臺會帶來市場觀望情緒濃厚,這個時期可能會持續到春節前。整個市場也是在博弈,房企為瞭達到年度目標,不排除部分樓盤價格會有所松動。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09233801405.shtml

  宋濤(湖南金科房地產開發有限公司營銷總監)

  陳祥忠(世茂鉑翠灣營銷總監)

  李偉棠(中海國中和農地貸款際社區營銷總監)

  長沙樓市還有一定空間,"長五條"對於高價房的調控,並沒有控線。我認為,這個政策是針對整體市場的,並不會針對單個樓盤。

  新政較大程度上影響瞭市場信心

  新政中有提到"對不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證。"這點我感覺在長沙應該會比較難實現。長沙本來基礎房價就相對較低,且高端項目沒有特別多,高價產品的市場容量也不會暴增,所以不太會出現這種情況。

  政策出臺後,我個人認為房企的策略暫時不會有太大的改變。可能會對部分企業拿地或供貨的策略有一點影響,對改善型市場有一些風險,但對剛需市場沒有什麼大的影響,反倒是一個刺激。總的來說,接下來的市場會比較趨穩,不會出現暴漲或者暴跌,畢竟長沙市場無論是在供應還是去化上都還比較健康。

  房企在商業模式上會走向復合道路

  二套房貸首付比例提高,相應地抬高瞭貸款購買二套房的首付門檻,這部分客戶的購買節奏可能放緩,甚至有可能由此波及首套房置業者。

  近日本報陸續推出瞭"長五條"新政面面觀系列報道,引起市場熱議。對於賣方市場而言,房企會對這次新政持何種態度?對市場一線有著深刻研究的品牌房企負責人又會對後市做出怎樣的判斷?為此,我們今日特別推出瞭"長五條"新政面面觀·房企篇,用觀點把脈市場走向。

  如果短期來看,"長五條"中影響最大的應該是二套房首付比例提高。如果長遠來看,第一條"增加普通商品住房及用地供應"應該是影響最大的。畢竟市場的價格漲跌是由供需關系決定的。如果未來市場供大於求,特別是剛需產品供應大於需求,那價格或會出現回落。

  我覺得"長五條"中"重視保障性安居工程建設"最有意義。未來商品房和保障房建設應該是並行的,新加坡、香港都是雙軌制。其實保障性安居工程不一定在遠郊,可以是在交通方便的地方,建一個社區,其實給一個床位也行,讓你的居住有一個緩沖,這也是現在小戶型很多的原因。比如大學生畢業三年內可以在相應的社區內申請居住,設立排隊等候制度,給租金補貼也行。現在一線城市也慢慢有這樣的政策瞭。

  對於明年的趨勢我不敢預測,但就目前而言新政還是在較大程度上影響瞭市場信心,加之銀行的信貸額度非常緊且對客戶篩選嚴格,所以整體而言這種疊加效應還是比較明顯。

  "高價房"標準應進行聽證

  或影響部分企業拿地、供貨

  從"長五條"各項條款來看,可能二套房首付的提升會比較直接地影響市場。因客戶的購買信心受到影響,所以短期來看改善型項目的銷售會有一定波動。從中長期來看,銀行的信貸政策會更嚴,也會影響客戶信心。

  "長五條"重點涉及二套房貸首付比例提高,提高到65%到底影響大不大?一方面,首次改善型置業者都是有一定經濟實力的社會中高層收入人群;另一方面,區位、配套、環境等整合性價值體現,將改善需求的置業者購買阻力變成次要條件。就我們的項目而言,二套房貸首付比例提至65%的影響暫時未表露明顯。

  "長五條"還有一個調控政策是"限高價房",但現在對高價房的界定標準還沒有公佈。環顧長沙高端物業,萬科、保利等一些樓盤單價達到一萬元以上,如果貿然限制高價房,會影響高端物業形態的發展。而對於銀行2胎利率高端物業形態,長沙市場也是有需求的。我認為,對於高價房的標準在哪裡,應當進行聽證。

  或致剛需客戶一次置業到位

  朱亮(長沙市萬科房地產開發有限公司銷售經營部經理)

  主持人語

  圍繞剛性需求的主體地位,土地供應、住房供應、信貸供應都進行調整傾斜。"長五條"目前對市場的最大影響在於提高第二套住房購買首付比例,勢必影響剛需客戶的選擇。

  受二套房貸首付比例提高到65%的影響,之前計劃購買小戶型的剛需客戶,有可能受政策擠壓,選擇由大品牌開發商開發、產品優質、綜合配套卓越的項目,實現購房一步到位。

  "長五條"再次重申瞭限貸、限價,短期來看,對購房者的心理影響更大。由於長沙是剛需主導的市場,從長期來看,"長五條"的影響應該不大。
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