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內容來自sina新聞

  三裡屯SOHO的經營現狀與投資方SOHO中國的散售模式關系密切。資料顯示,2008年7月19日,三裡屯SOHO項目開盤,該公司對外宣稱,此次銷售的主要是三裡屯SOHO的商業和寫字樓部分。出售商鋪的模式造成目前三裡屯SOHO商鋪的產權分散在多位業主手中。

三裡屯商圈南北租金差10倍 長期持有收益大

  在中國商業地產聯盟副會長王永平看來,SOHO中國為回籠資金很快將部分項目散售。由於地產商大多在追逐利益最大化,因此商鋪多以高價售出,這也讓投資者一度對該項目的未來抱有很大期望。王永平還介紹,大品牌不僅店鋪面積大,支付的租金也相對較低,三裡屯SOHO很難犧牲自身利益,造成瞭目前的經營現狀。"該項目僅有少量臨街商鋪,存在設計硬傷。"

  雖然在同一商圈,但三裡屯SOHO卻是另一番經營場面。北京商報記者昨日走訪看到,在該項目的商業設施中,僅有零星幾傢店鋪處於營業狀態,前來消費的顧客也不多。北京商報記者調查發現,三裡屯SOHO一層的平均租金約10元/天/平方米,租金最低的店鋪甚至僅4元/天/平方米。

  盡管隻是一街之隔,但南北兩側商業的經營卻境況迥異,這是北京商報記者近期多次走訪三裡屯商圈看到的景象。作為北京市場除王府井、西單外租金最高的商業街,北側的三裡屯太古裡客流旺盛,對面的三裡屯SOHO卻出現瞭近四成空鋪。與經營兩重天相對應的是,兩大商業項目的平均租金水平相差10倍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/10552381384.shtml

  北京商報記者走訪三裡屯太古裡看到,優衣庫、彪馬等品牌正在重裝,商場也出現瞭不少品牌調整的圍擋,但即便如此,商場內依然客流密集。

  北京商報記者也實地調查發現,三裡屯太古裡一層獨立店鋪租金約100元/天/平方米,地下一層獨立店鋪的租金約30元/天/平方米。這一租金水平也與王府井大街黃金店建融新北鶯歌建融鋪的租金不相上下。

  就數據看,三裡屯太古裡一層的平均租金幾乎是三裡屯SOHO同等面積的10倍。據一位知情人士透露,三裡屯SOHO臨街最好的店鋪租金也僅為15-20元/天/平方米,但即便如此,多數空鋪仍無人尋租。

  來自北商商業研究院的分析顯示,散售後的商鋪由於缺乏統一經營管理,導致業主大多按照自己的意願開展經營。目前,三裡屯SOHO的商業部分不僅沒有明確的定位,業態同質化也較為嚴重。北京商報記者粗略估算,由於臨近工體,三裡屯SOHO有近20傢美容美發店。三裡屯SOHO某入駐商戶表示,商場剛開業初期曾吸引英菲尼迪、中國黃金等知名品牌進駐,但由於散售模式,商場缺乏統一規劃,導致大品牌紛紛撤離。

  北商商業研究院的分析還顯示,與商業設施的散售模式相比,諸如三裡屯太古裡等大型商業,通過提升經營水平並長期持有項目將給經營者帶來更大的收益。

  北京商業經濟學會秘書長賴陽認為,三裡屯商圈沒有大型社區,缺少基礎型消費。"該區域特點以時尚消費為主,需要豐富的品牌資源,這恰好是三裡屯太古裡最擅長的方面。而對於中小經營者來說毫無優勢。"

  火爆的經營現狀讓三裡屯太古裡的租金不斷攀升。太古地產日前發佈的中期業績報告顯示,公司投資物業組合租金收入為7.8億港元,較去年同期增加1.3億港元。太古地產方面表示,會繼續上調北京三裡屯太古裡續約租金。

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