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  而3月29日首次開盤的長信禦景峰項目,也非常火爆。據悉,該項目推出1、3座共212套單位,以剛需戶型為主,全部帶精裝修發售,在開盤後90分鐘內售出200多套單位,這一速度令業內咋舌。

  據瞭解,"墊付首付"在限購後就時有發生,主要是為瞭讓那些"有名額但沒錢"的人能夠以低門檻入市,但是剩餘首付也需要在一定期限內付清,業內人士大多認為這隻是一種營銷噱頭,對於市場成交並沒有太大的利好,反而會影響開發商的資金流動。

  近日,保利華南公開銷售數據,其3月"吸金"20億元,月均銷售超過3000套,不可不謂"銷售狂魔"。據瞭解,不僅保利地產,雅居樂、長信等房產公司 在3月均取得良好的銷售業績。其中,佛山雅居樂花園推出"全城驚喜"活動,當周周末就銷售2.5億元,成交超300套,上演瞭買房堪比"搶白菜"的年初大 戲。

  不過,並不是所有的項目都這麼"好運"。不少樓盤沉寂無比,難以去貨。據悉,位於朝安路的某項目在3月底"夜襲"開盤,但效果並不理想,當天銷售不足 20套,去化率僅10%。同樣,在港口路的一些項目也較為冷清。雖然開發商一直推出各種活動以圖旺場,但前來看樓、買樓的購房者並不多。

  當然,3月不少樓盤的"小陽春"是以價換量的結果,降價、促銷、折扣、驚喜等成為3、4月佛山樓市的關鍵詞。以上述佛山雅居樂推出的"驚喜"曼克頓山組 團為例,該項目當初拿地時樓面地價超過"7字頭",然而此次最低售價僅為"8字頭",整體均價也不過"9字頭",是又一典型"面粉價"。

  價格下跌or上漲?

內容來自sina新聞

  限購收緊or放松?

  不過,有些項目卻在逆市上揚。據瞭解,萬科雖然推出30周年鉅惠的活動,但是萬科水晶城等項目的價格早已不是最低點。該項目負責人透露,其最低價格是在 去年12月底,現在已經稍微上調瞭一些。此外,保利西雅圖3月開盤售價達到9500~12000元每平方米,相較上次開盤均價上漲瞭接近1000元每平方 米。而可稱為2013年度熱盤的中海錦城,從面市後價格就一直在節節攀升,目前售價已從最初的"7字頭"升至12000元每平方米左右。值得註意的是,這什麼是二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算 些樓盤雖然價格上漲,但是銷量並沒有"打折"。

  此外,還有不少樓盤雖然沒有明著跌水,卻在暗中讓利,"墊付首付"這樣的營銷策略再次重出江湖,且很快席卷瞭佛山多個項目。據悉,保利中環廣場近期推出 首付10萬元、保利東灣的保利V座公寓產品推出首付8萬元的活動,僅為本應支付最低首付的一半。沿海馨庭、鉅隆風度花園等項目也均推出不同額度的"墊付首 付"。雅居樂相關負責人也坦承,近期可能也會采取這一方式。

  成交喜人or冷清?

佛山樓市雨季迷航 一邊價格高企一邊以價換量

  近日,廣東省大部分地區遭遇強對流天氣,佛山亦出現"東邊日出西邊雨"的奇異景象。似乎是為瞭與之形成呼應,佛山房地產市場儼然也變得撲朔迷離-- 一些項目高調售罄,一些項目卻難以去貨;部分借錢週轉城市開始"密謀"解除限購,但佛山房貸卻仍然較緊;一些樓盤價格居高不下,一些樓盤卻急急以價換量......樓市前 景究竟如何,變成瞭一團迷霧。不同於詭異天氣僅存在於一時,這團迷霧想必在短時間內難以被吹散。

  據瞭解,不僅佛山多 個樓盤價格下跌,北京、杭州、上海等城市部分樓盤也出現明顯降價,最大降幅每平方米超過3000元以上。在此背景下,關於限購要不要松綁的討論隨之而來。 據相關報道,繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。房地產專傢謝逸楓甚至撰文稱,中國46城限購令取消 的時機已到。

  然而,佛山的事實情況則是房貸仍然處於收緊的狀態。據記者瞭解,目前佛山各大銀行對於房貸普遍上浮5%以上,甚至不少銀行上浮超過10%。不少開發商都表示,今年以來,信貸政策就持續收緊,"貸款難、放款慢",使得開發商隻能以價換量試探市場,以期打破僵局。

  此外,在佛山的限購政策方面,暫時也未有任何放松的跡象。不過,在近期熱銷的項目中,廣州客的身影越來越多,譬如雅居樂花園就有3成銷售來自廣州客,廣 佛交界處的樓盤,廣州客則占比更多。如此看來,限購的壁壘也已經無法拒絕廣州客的"進擊",而在限購第四個年頭的今天,佛山房價也早已超過瞭限購前,是否 取消似乎意義也不大瞭。

  記者觀察



  新舊盤紮堆上市,樓價上漲乏力

  當前佛山樓市撲朔迷離,筆者認為這一局面將持續很久。究其原因,佛山的房地產已進入"輕度過剩"階段,多個盤紮堆上市,樓市全面迎來"買方市場"時代,開發商的話語權被進一步削弱,樓價上漲乏力。

  據報道,近日國內一傢機構所做的房地產行業風險研究調查顯示,近8年來,佛山樓市供需比為134.4%,屬房地產市場供給輕度過剩的三線城市。數據顯 示,過去8年裡,佛山市成交住宅用地建築總面積為6995.79萬平方米,住宅銷售總面積則為5204.74萬平方米,這標志著目前佛山共有約1791萬 平方米存量住宅及待建住宅。按照當前速度,該批產品約等於佛山地產市場3年的消化總量。

  而相關網站發佈數據的顯示,繼3月中下旬 2000套貨集中入市後,本月佛山或將有56個項目面市。在這樣的高供應下,佛山的需求能否承接上呢?據記者瞭解,在限購的前提下,"有名額沒錢、有錢沒 名額"其實早已是常態,很多項目因而將眼光投向廣州客。但,正如前面所說,因為存在高供應、低需求,"買方市場"時代決定瞭消費者對於價格、配套、位置要 求更高--反正那麼多選擇,不愁沒得買。我們也可以看到,現在"派傳單"營銷、四處拉客、一二手聯動等越來越多,這都說明賣方幾乎"黔驢技窮",除瞭降價 有什麼招?

  當然,土地價格處於高位似乎讓開發商嗅到房價將上漲的味道,不過,高價拿地低價銷售並不是個案。因此,筆者認為,決定房價最根本的供求關系已經出現不平衡,就算地價再高,房價也缺乏持續上漲的根本動力。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10204040496.shtml

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